Договор соинвестирования - Продажа апартаментов в офисно

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
СОИ Н В ЕСТИ РОВАНИЯ
г. Москва
«___»
2008 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ПарацСтрой», именуемое в
дальнейшем «Инвестор - Заказчик», в лице Генерального директора Архангельской
Е.В., действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданин
РФ_______________________________(паспорт__________________________________
_________________________________________________) именуемый в дальнейшем
«Соинвестор», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий
договор, о нижеследующем:
В последующем тексте настоящего Договора, в необходимых случаях, Инвестор –
Заказчик и Соинвестор именуются Стороны (Сторона).
1. Общие положения
1.1. Настоящий договор, после его подписания сторонами, становится неотъемлемой частью
Инвестиционного контракта от 29 января 2003 года на завершение строительства объекта
незавершенно строительства, заключенного между Федеральным государственным
унитарным предприятием «Дом моделей специальной и рабочей одежды»
(Балансодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ПарацСтрой»
(Инвестор - Заказчик). Согласно которому, последний принял на себя обязательства
реализовать за счет собственных или привлеченных средств инвестиционный проект по
подготовке и осуществлению строительства многофункционального торгово-офисного
комплекса и получает право собственности на построенный за счет этих средств объект
недвижимости.
1.2. Уступка прав
Инвестора- Заказчика
по инвестиционному контракту
предусмотрена в его статье 7 и дополнительным соглашением к нему от 22 мая 2003
года.
1.3.
Строительство многофункционального торгово-офисного
комплекса
осуществляется на базе объекта незавершенного строительства, являющегося
федеральной собственностью РФ и находящегося в хозяйственном ведении
Балансодержателя на основании свидетельства о государственной регистрации права от
22 ноября 2001г. № 77 НН 370438, выданного Московским городским комитетом
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(запись регистрации 77- 01/31-181/2001-2310). Существующий объект незавершенного
строительства расположен по адресу: г. Москва, ул. Осташковская, вл. 22.
1.4. Площадь земельного участка составляет 0,8816 га. Права пользования
Заказчиком земельным участком по адресу: Осташковская ул., вл. 22 до 30.12. 2006
года определены распоряжениями Префекта Северо-Восточного административного
округа города Москвы от 30.10.2003 г. № 3079; от 08.04. 2004 г. № 1089 и от
10.01.2006 г. № 15. Функциональное назначение земельного участка – для
проведения
проектно
–
изыскательских
работ
на
строительство
многофункционального торгово-офисного комплекса. Между Московским земельным
комитетом и Инвестором - Заказчиком заключен Договор аренды земельного участка
от 26 ноября 2003 г. № М-02-509295 и Дополнительное соглашение к нему от 26
января 2006 года.
1.5.
В результате реализации Инвестиционного контракта будет создан
многофункциональный торгово-офисный комплекс со следующими характеристиками:
1.5.1. Общая площадь Нового объекта: 93 082 (девяносто три тысячи восемьдесят два)
квадратных метра. Общая площадь комплекса является примерной и может уточняться по
мере выполнения проекта на любом из этапов выполнения Инвестиционного
контракта и подлежит окончательному определению на основании соответствующих
данных БТИ;
1.5.2. Функциональное назначение объекта недвижимости: Многофункциональный
торгово-офисный комплекс и апартаменты с возможностью проживания;
1.5.3. Право Инвестора - Заказчика на участие в инвестиционно-строительном проекте
основано на Инвестиционном контракте б\н от 29 января 2003г., заключенном во
исполнение распоряжения Минимущества России от 17 января 2003 г. № 134-р «О
вовлечении в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительства
федерального государственного предприятия «Дом моделей специальной и рабочей
одежды». В соответствии с данным распоряжением, после выполнения
Инвестиционного контракта в собственность Российской Федерации передается не
менее 21% от общего объема законченных строительством площадей. Переход части
площадей в создаваемом объекте в собственность города Москвы или обременени я на
развитие инженерной инфраструктуры города Москвы на момент заключения
настоящего Договора не определены. Предметом настоящего Договора, в части
касающейся переуступки Соинвестору права на получение в собственность доли
площадей в создаваемом объекте, является доля Инвестора - Заказчика. На момент
завершения строительства, созданный объект недвижимого имущества становится
объектом долевой собственности Российской Федерации, Инвестора - Заказчика и
Соинвестора.
1.5.4. Право эксплуатации созданного объекта в целом остается за Инвестором –
Заказчиком.
2. Предмет договора.
2.1. Настоящим Предварительным договором соинвестирования, Стороны обязуются не
позднее 10 (десяти) дней с момента получения разрешения на строительство,
оформленного в установленном порядке, заключить Основной договор соинвестирования
на следующих условиях:
2.1.1. Инвестор – Заказчик частично переуступает Соинвестору свое право,
предусмотренное Инвестиционным контрактом б/н от 29 января 2003 года на получение
в собственность доли площадей, составляющую _____________________квадратных
метров в строящемся Многофункциональном торгово-офисном комплексе по адресу г.
Москва, Осташковская ул., вл.22, обозначенную в проектной документации как
помещения под конкретным наименованием.
2.1.2. После сдачи объекта в эксплуатацию, площадь, получаемая Соинвестором в
собственность, уточняется в соответствии с экспликациями и материалами технического
паспорта оформленного МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора –
Заказчика. Данные результаты натурных обмеров служат предметом уточнения финансовых
взаимоотношений между Сторонами по исполнению обязательств по данному Договору.
2.1.3. Соинвестор обязуется передать Инвестору – Заказчику денежные средства в сумме
__________________________________________________________________тысяч рублей
в качестве средств, привлеченных для финансирования строительства
объектов
недвижимости в рамках исполнения Инвестиционного контракта б\н от 29 января 2003
года, из расчета стоимости одного квадратного метра офисной площади (апартаменты):
______________________ рублей ; подземного гаража _____________________рублей.
2.1.4. В качестве задатка, обеспечивающего исполнение обязательств, принятых по
настоящему предварительному Договору, Инвестор - Заказчик обязуется принять, а
Соинвестор обязуется перечислить на счет Инвестора - Заказчика не позднее десяти дней
с момента подписания настоящего Договора денежные средства в размере
____________________________тысяч рублей.
2.1.5. Соинвестор получает право принимать участие в формировании задания на
проектирование получаемой в собственность им площади объекта недвижимости.
2.1.6. Инвестор – Заказчик обязуется заключить с Соинвестором Основной договор
соинвестирования в срок согласно п. 2.1. настоящего Договора.
2.1.7. Инвестор – Заказчик не несет ответственности по договорам, заключенным
Соинвестором с третьими лицами, в том числе связанным с выполнением данного
Договора. Привлекать третьих лиц при реализации данного Договора, Соинвестор имеет
право только при согласии Инвестора – Заказчика с составлением соответствующего
отдельного 3-х стороннего договора.
2.1.8. Полученные от Соинвестора в качестве задатка денежные средства, ИнвесторЗаказчик после подписания Основного Договора соинвестирования засчитывает в счет
оплаты полной суммы средств, привлеченных для финансирования строительства.
При невозможности по каким-либо причинам получения разрешения на строительство
финансируемого объекта недвижимости, настоящий Предварительный договор
расторгается по соглашению сторон, а полученный Инвестором – Заказчиком задаток в
полном объеме возвращается Соинвестору.
3. Заключительные положения.
3.1. Взаимоотношения сторон в ходе исполнения настоящего Договора регулируются
законодательством Российской Федерации и Инвестиционным контрактом от 29 января
2003 года.
3.2. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются Сторонами путем
переговоров. В случае недостижения согласия спор передается для разрешения в
Арбитражный суд г. Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.3. Данный договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба
экземпляра имеют равную юридическую силу.
Инвестор - Заказчик
ООО «ПарацСтрой»
Почт. Адрес:119333, г. Москва, Ленинский
проспект, д. 61/1, кв. 63. тел/факс 1357801
ИНН 7730152376 КПП 773601001 ОГРН
1037739468799
Юр. Адрес: 119333, г. Москва, Ленинский
проспект, д. 61/1, оф. 63
Р/с № 40702810238110010416 в Донском
отделении № 7813 Сбербанка России ОАО, г.
Москва; БИК 044525225. (рубли)
Генеральный директор
ООО «ПарацСтрой»
__________________________
Е.В.Архангельская
Соинвестор