Качество важнее цены

Качество важнее цены
Юлия Стефанишина
Старший менеджер, группа по оказанию услуг
компаниям сектора недвижимости
Типовое решение
Практический опыт размещения предприятий
Среднее
производство
Крупное
производство
Greenfield
Покупка / аренда
незастроенного
земельного участка с
целью строительства
предприятия в
соответствии с нуждами
компании
Gre Индустриальный парк
enfi Долгосрочная аренда /
eld покупка промышленного
помещения / здания
Пок
либо долгосрочная
упк
аренда / покупка
а/
земельного участка
аре
нда
Небольшое
производство
Brownfield
Gre
В основном аренда /
enfi
eld покупка индустриальных
Пок помещений (например,
на существующих
упк
заводах)
а/
аре
нда
Основная целевая группа резидентов
для индустриальных парков
Апрель 2011 года
2
Требования к земельным участкам
Сегодня
10 лет назад
►
Цена земельного участка
►
Цена земельного участка
►
Содействие местной администрации
►
Содействие местной администрации
►
Первичный рынок земли
►
Первичный и вторичный рынки
земли
►Индустриальный
парк с
управляющей компанией
Деловая и социальная
инфраструктура
►
Апрель 2011 года
3
Критерии выбора
Затраты
►
Транспортная доступность
Наличие инженерных
коммуникаций
►
Физические характеристики
участка
Стоимость рабочей силы
►
Стоимость логистических
затрат (экспорт/импорт)
►
►
►
Тарифы на пользование
инженерными коммуникациями
►
►
Налоговые льготы
►
Стоимость земельного участка
Стоимость присоединения к
коммуникациям
►
Стоимость подведения
коммуникаций на участок
►
Апрель 2011 года
4
Характеристики района
расположения участка
Качество социальной
инфраструктуры
Наличие поддержки со
стороны местной
администрации
►
Качество
Что такое качество?
Не только:
►
Обеспечение инженерными коммуникациями
►
Профессиональная управляющая компания
►
Прозрачность сделки и договорных отношений
►
Содействие в получении согласований и разрешений
Услуги по эксплуатации и обслуживанию
внутриплощадочных сетей, зданий сооружений
►
►
Управление строительными проектами
Но и:
Создание объектов социальной инфраструктуры,
обеспечивающей комфортные условия для ведения
бизнеса и проживания
►
Апрель 2011 года
5
Инфраструктура: транспортная сеть и
коммуникации
Ключевые секторы
инфраструктуры
Коммуникации
Транспорт
Авто
Вода
Авиа
Ж/д
Соц. инфра-ра
Образование Медицина
►
►
►
►
Жилье
Отходы
Энергия
Культура
Первоначальные крупные инвестиции в долгосрочный проект
Система общественного транспорта необходима для внутренней миграции
Коммуникации и дороги необходимы для развития проекта
Критически важна поддержка государства
Апрель 2011 года
6
Возможности создания инфраструктуры
•
•
•
•
•
•
Апрель 2011 года
Индустриальная зона
Индустриальная инфраструктура
Индустриальный Парк
Социальная инфраструктура
Комплексная инфраструктура для целевой группы инвесторов
Формирование поселений
7
Контакты
Юлия Стефанишина
Старший менеджер, группа по оказанию услуг
компаниям сектора недвижимости
Тел.: +7 (495) 755 9704
[email protected]
Апрель 2011 года
8