Не хочешь платить? Попадешь в коммуналку!

Не хочешь платить? Попадешь в коммуналку!
Все чаще управляющие компании обращаются в суд, чтобы выселить
из жилища злостных неплательщиков за услуги ЖКХ. И чаще всего
выигрывают дела. Вот один из последних случаев: петербуржец на
протяжении целых семи лет не платил за квартиру и коммунальные
услуги. Долг вырос до 223 тысяч рублей. Теперь он живет в
маленькой комнатке в коммуналке.
"Росбалт" описывает, как происходило выселение. Явившихся с утра судебных
приставов мужчина впускать в квартиру категорически отказывался. После
предупреждения о принудительном вскрытии и повторном отказе должника дверь в
квартиру пришлось взломать. Жилище должника оказалось забито книгами и газетами,
скопившимися еще со времен Советского Союза.
Многочисленное беспорядочное имущество должника было описано. Вещи погрузили в
предоставленный местной администрацией транспорт и перевезли на новое место
жительство должника — комнату в коммунальной квартире. Кстати, по официальным
данным, в целом по Санкт-Петербургу общий долг горожан коммунальщикам составляет
около 4 миллиардов рублей. Цифра, прямо скажем, гигантская…
Ситуацию комментирует "Правде.Ру" кандидат юридических наук, член Международной
ассоциации адвокатов Игорь Васильевич Шмидт:
"Тема эта в последнее время стала очень популярной. Если раньше, лет 15 назад
разговоров о выселении должников почти даже и не возникало, то сейчас все мы
сталкиваемся с реальными громкими судебными разбирательствами и шумными
выселениями.
Кстати, если вы думаете, что должниками являются люди с низким доходом, то
категорически заблуждаетесь. Они-то, как правило, чаще всего платят вовремя, потому
что накопленный долг для них является катастрофой… А вот неработающие,
опустившиеся алкоголики — пожалуй, самая многочисленная категория выселяемых.
Хотя в моей практике был случай, когда пришлось отстаивать интересы очень небедного
и законопослушного человека, который не платил за "коммуналку" по забывчивости и от
недостатка времени. Его долги составили более 100 тысяч рублей. Управляющая
компания подала в суд, его собрались выселять. Но для него 100 тысяч — не деньги, и он
тут же побежал платить всю сумму сразу. Однако в компании отказались принимать долг
— мол, уже есть решение суда о выселении. В общем, отстоять интересы мужчины в
суде в конце концов удалось, но чего это стоило…
Вся беда в том, что мой клиент жил в своей квартире по так называемому договору
социального найма. Если бы он жил не в муниципальной, а в приватизированной
квартире, выселить его было бы куда сложней, хотя и такие случаи встречаются —
правда, очень редко. В общем, после суда я взял своего непутевого клиента за руку и
повел его приватизировать квартиру. Сейчас он платить за жилье не забывает.
Итак, должниками бывают собственники квартир (то есть приватизировавшие свою
жилплощадь) и наниматели муниципального жилья. В зависимости от этого статуса к
ним применяются совершенно разные подходы. Если наниматель не вносит квартплату и
платежи за жилищные и коммунальные услуги более шести месяцев, то такой должник и
члены его семьи действительно могут быть выселены из квартиры. Это правило
применяется с учетом нескольких условий.
Принять решение о выселении может только суд. А в суде обязательно выясняется
причина задолженности. Потому что Жилищный кодекс допускает выселение должника,
только если он просрочил оплату жилищно-коммунальных услуг без уважительных
причин.
Как показывает юридическая практика, если вы сможете предоставить доказательства
тяжелых личных обстоятельств — болезнь, либо необходимость ухода за
тяжелобольным родственником, потеря работы из-за сокращения штатов или ликвидация
предприятия и так далее, то суд, скорее всего, "пожалеет" вас и решение о выселении не
примет.
В-третьих, жильцы-неплательщики из неприватизированных квартир выселяются не на
улицу, а в другое жилое помещение. Жильцы-должники из неприватизированных
квартир переселяются в различные муниципальные дома, только с меньшей площадью.
Она рассчитывается "по нормам общежития" и составляет не менее шести квадратных
метров на человека.
С неплательщиками-собственниками обычно "разбираются" не по Жилищному кодексу,
а по нормам Гражданского кодекса и Закона "Об исполнительном производстве". Для
погашения долга по решению суда в первую очередь взыскание обычно обращается на
денежные средства неплательщика, в том числе вклады и иные ценности, находящиеся в
банках. Если их нет, судебные приставы-исполнители начинают интересоваться другим
имуществом должника. Первым делом реализуется движимое имущество — то есть
автотранспорт, бытовая техника и так далее.
Затем — недвижимое, скажем, та же самая квартира. Причем если она у вас
единственная, то есть другого жилья нет, то продавать за долги единственную квартиру
закон запрещает! Если кроме квартиры у должника ничего не осталось, то долг начнут
ежемесячно вычитать из его зарплаты, пенсии, социальных пособий и так далее. Но это
уже крайний вариант.
Кстати, для тех, кто не может "осилить" жилищно-коммунальные платежи из-за
скромных доходов, Жилищный кодекс предусматривает субсидии. Это господдержка,
которая позволяет снизить размеры трат и благодаря этому не влезать в коммунальные
долги. Но субсидию оформить могут лишь тому, кто не имеет долгов. Так что главный
совет вот какой: не затягивайте оплату коммунальных услуг — проще жить будет".