СТРОИТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬСТВО
С 2008 года все предприятия должны классифицировать себя в соответствии с
Эстонским классификатором видов экономической деятельности EMTAK 2008.
Эстонский классификатор видов экономической деятельности EMTAK 2008
является эстонской национальной версией Статистической классификации видов
экономической деятельности в Европейском экономическом сообществе NACE
Rev.2 (Statistical classification of economic activities in the European Community).
Читать далее
В настоящем анализе рассматриваются все предприятия, действующие в сфере
строительства, вид деятельности которых соответствует перечисленным в
Эстонском классификаторе видов экономической деятельности EMTAK 2008.
ПРОФИЛЬ СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
В Эстонии зарегистрировано 9373 предприятия, занимающихся общим
строительством. Значительная часть этих предприятий имеет лицензию на
деятельность. По данным Кредийдиинфо, из них активно действуют на рынке
только около 2000.
Предприятия, занимающиеся общим строительством, специализируются в
основном в какой-либо узкой области. Большей частью они специализируются на
каменных работах, укладке бетона или возведении деревянных каркасов в
зависимости от того, специалистов из какой области удалось нанять. Если фирма
имеет, например, бригаду каменщиков и плотников, то работы по укладке бетона
закупаются в качестве субподряда.
Строительные предприятия считают своим рынком всю Эстонию, независимо от
местонахождения их конторы. В денежном выражении доля строительных работ,
выполняемых в Харьюском уезде, составляет в среднем 55%, за ним следует ИдаВирумаа – 10%, Тартуский уезд – 9% и Пярнуский уезд –7%.
Количество работников
Среднее количество работников на строительном предприятии составляет 9
человек. В основном работы выполняются на основании срочного трудового
договора согласно потребностям строительного объекта.
На крупных предприятиях в штате состоят только бригады, выполняющие
работы по укладке бетона, поскольку им, как головным подрядчикам, важно,
чтобы каркас здания был высокого качества. Все остальные работы закупаются
на более мелких специализированных фирмах. В штате крупных предприятий
состоят в среднем 40-60 строительных рабочих. В мелких строительных фирмах,
выполняющих общие строительные работы, работают от 5 до 15 строительных
рабочих.
Предприниматели в области строительства используют в подавляющем
большинстве рабочих, работающих по трудовому договору; услуги
предпринимателей – физических лиц (FIE) закупаются редко. Для найма
дополнительной рабочей силы в сезон строительные предприятия также
EAS| www.aktiva.ee 2009
заключают с работниками договоры на объект. Предприниматели – физические
лица выполняют самостоятельно ремонтные работы.
Оборот и прибыль от продаж
Средний оборот строительного предприятия, согласно отчетам за 2008 год,
составлял 7,8 миллионов крон. Средняя прибыль при этом составляла 192 000
крон.
Обстановка на рынке на настоящий момент является очень напряженной, и
работы зачастую выполняются по ценам ниже себестоимости из соображений
сохранения конкурентоспособности.
Строительство
Средний оборот
Средняя прибыль
Сезонность
Хотя большая часть строительных работ выполняется в теплый период, у
строительных предприятий есть работа в течение всего года. Проекты по
развитию стараются планировать так, чтобы внутренние работы выпадали на
зимний период.
ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ РАСХОДЫ НА НАЧАЛО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Поскольку почти все строительные инструменты можно арендовать и приобрести
по лизингу, а от клиента требовать предоплату для закупки стройматериалов,
строительное предприятие можно учредить без крупных вложений капитала.
EAS| www.aktiva.ee 2009
Мелкие строительные предприятия предпочитают арендовать дорогое
строительное оборудование, поскольку в данном случае они избегают издержек
на ремонт и техническое обслуживание, а при амортизации оборудования –
расходов на покупку нового оборудования. В случае взятого в лизинг имущества
строительному предприятию нет необходимости заниматься впоследствии его
продажей, поскольку оно может его возвратить лизинговой компании по
окончании договора.
Запасов, как правило, строительное предприятие не создает, поскольку все можно
получить непосредственно на объекте от поставщиков.
В условиях жесткой конкуренции на рынке мало пользы от пассивной рекламы.
Важны прямые продажи и личные знакомства. Основными заказчиками в
настоящий момент являются публичный сектор и местные самоуправления,
которые должны проводить государственные тендеры с целью заказа работ. С
проводящимися в настоящее время тендерами можно ознакомиться на сайте
www.ehitushange.ee или http://ehitus.hange.ee/. Однако для строительной фирмы
важно также иметь свою домашнюю страницу.
Крупнейшими расходными статьями для среднего строительного предприятия
являются расходы на товары, материалы и услуги, которые составляют около
75% от оборота; второй по важности расходной статьей являются расходы на
рабочую силу, которые достигают около 11% оборота предприятия. Расходы на
деятельность в год составляют в среднем 730 000 крон, а в маркетинг
инвестируется в среднем лишь 42 000 крон.
Строительство
Прибыль Расходы на раб. силу
Расходы на товары Маркетинговые Расходы
материалы, услуги расходы
Коммерческие
на деятельность расходы
ОПОРНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ
Эстонские строительные предприятия объединены в Союз строительных
предпринимателей
Эстонии
(www.eeel.ee).
Союз
строительных
EAS| www.aktiva.ee 2009
предпринимателей Эстонии является недоходной организацией, объединяющей
на добровольных началах строительных предпринимателей, с целью согласовать
и координировать деятельность своих членов в вопросах, касающихся экономики
и политики строительной деятельности, а также отношений с подрядчиками и их
организациями.
ВЫТЕКАЮЩИЕ ИЗ ЗАКОНА ТРЕБОВАНИЯ, РАЗРЕШЕНИЯ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ,
ЛИЦЕНЗИИ, ОХРАНА ЗДОРОВЬЯ
Для ведения деятельности в какой-либо строительной области предприятие
должно быть зарегистрировано в регистре экономической деятельности. Для
этого в фирме должно работать не менее одного работника, имеющего
квалификацию инженера в соответствующей области деятельности.
Также важно соблюдать требования охраны здоровья и техники безопасности
труда (см. www.ohutusnet.ee). Обычно на строительных предприятиях есть лицо,
ответственное за безопасность труда, которое инструктирует работников и
выполняет все необходимые формальности.
НАИБОЛЕЕ ПОДХОДЯЩАЯ ФОРМА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
Около 95% строительных предприятий являются обществами с ограниченной
ответственностью, 4% - акционерными обществами. 1% предприятий составляют
предприниматели – физические лица, филиалы иностранных предприятий,
коммерческие кооперативы, полные или коммандитные товарищества.
СТРАХОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Обычно предприятие страхует объект до момента подписания акта сдачиприемки строения, поскольку в течение периода строительства ответственность
за уничтожение имущества возлагается на строителя.
Закон о строительстве гласит, что владелец строения имеет право требовать до
начала строительства заключения с подрядчиком договора, в котором
оговаривается вид и величина залога для компенсации владельцу строения
ущерба, могущего возникнуть в результате деятельности предпринимателя.
Залогом может быть гарантия кредитного или финансового учреждения, или
страховой фирмы, или депонирование денежной суммы на расчетный счет
владельца строения.
ХАРАКТЕРИСТИКА ИЗДЕЛИЙ, УРОВЕНЬ ЦЕН
В 2009 году ситуация на строительном рынке Эстонии требовала от
строительного предпринимателя прежде всего умения «держаться на плаву».
Обеспечение прибыли является довольно редким явлением. Зачастую услуги
оказывают по цене ниже себестоимости, за счет прибыли, заработанной в лучшие
времена.
Жизненно необходимым является умение найти клиента, финансирование и
внимательное изучение догмоворов. Успех предприятия определяют хорошие
прорабы, умелые составители бюджета и юристы.
EAS| www.aktiva.ee 2009
КОНКУРЕНЦИЯ
Конкуренция ведется в сфере цены и качества. Осведомленный клиент больше
ценит качество, поскольку в строительстве перестройка стоит очень дорого, а в
случае скрытых работ переделать работы может быть просто невозможно.
Потенциальный клиент желает ознакомиться с качеством работ на примере
построенных объектов, также беседуя с их управляющими.
Относительно качества строительства, к счастью, можно сказать, что прошло
время, когда спрос превышал предложение. Здоровая конкуренция на
строительном рынке обеспечивает также лучшее качество.
ПРОФИЛЬ КЛИЕНТА, ПРИВЫЧКИ ПОТРЕБИТЕЛЯ
Профили клиентов очень различны и зависят от размера и целей фирмы. Часть
строительных предприятий участвуют только в государственных тендерах,
другие специализируются на строительстве частных домов, многоквартирных
зданий или на промышленных объектов.
В основном строителя выбирают по рекомендации знакомых. Обычно
потенциальные клиенты желают ознакомиться с предыдущими строительными
объектами того или иного строителя и пообщаться с его бывшими клиентами,
что затрудняет начинающим предпринимателям внедрение на рынок конечных
потребителей.
ПРИЧИНЫ НЕУДАЧ

Не изучаются данные о клиентах. В отношении каждого нового клиента
следует изучить его экономические показатели и платежеспособность. В
противном случае выполненные работы и использованные материалы
могут остаться частично неоплаченными. Требовать предоплаты за весь
объем работ нереально. Для проведения исследования данные
потенциального клиента следует ввести через домашнюю страницу
Кредийдиинфо www.krediidiinfo.ee

Принятие подряда на работы, по которым отсутствуют необходимые
навыки и ресурсы. В данном случае может случиться так, что
субподрядчика по подходящей цене и с подходящими сроками найти не
удастся, в результате чего придется выплачивать неустойку заказчику.

Отношение к договору. Для строительного подрядчика наиболее
существенные санкции прописаны в договоре, заключаемом между ним и
заказчиком. Если подрядчик не обратит должного внимания на условия
договора, может случиться так, что в случае превышения срока или
недостижения требуемого качества за готовый строительный объект
расплачиваться будет он сам. Поскольку в строительстве обращаются
большие деньги, ошибки также обходятся очень дорого.
EAS| www.aktiva.ee 2009
РАБОТНИКИ
Стандарты профессий введены в действие для строителей бетонных
конструкций, прорабов, строителей – жестянщиков, плотников, отделочников,
кровельщиков пологих крыш и каменщиков. Со стандартами профессий можно
ознакомиться на сайте www.kutsekoda.ee.
Зарплата брутто рабочего-строителя, по словам самих предпринимателей, в 2009
году в Таллинне была в среднем 100 крон в час. В месяц в среднем работали по
200 часов. Поиск хороших рабочих строительные предприятия более не считают
большой проблемой. Поскольку различия в зарплате строителей по сравнению с
соседними странами стали небольшими, многие строители, уехавшие за рубеж на
заработки, вернулись домой. С другой стороны, ощущается нехватка в хороших и
опытных прорабах.
EAS| www.aktiva.ee 2009