Инвестиции в недвижимость Sea&Sky Luxury Boutique Hotel В БАТУМИ

Инвестиции в недвижимость
Sea&Sky Luxury Boutique Hotel
В БАТУМИ
Наша команда
Хатуна Сахокия и Олег Вишняков –
Наталья Калинина и Александр Андреев –
представители строительнодевелоперской компании «ORBI
GROUP» в г. Санкт-Петербург.
Владельцы бизнесов. Инвесторы.
15 лет опыта в сфере регламентированных
закупок в ОАО «Концерн Росэнергоатом»,
приобретение недвижимости с торгов по
банкротству. Инвесторы (опыт в строительстве
объектов, 4 объекта в собственности).
Наши эксперты
Иракли Квергелидзе - Генеральный директор ORBI GROUP
обладатель "Золотого Пергамента" , бизнесмен года на
основании опроса, проведённого медиа-компанией GHN.
Краткое резюме:
Будучи специалистом по правоведению, г-н Иракли на
протяжении лет работал юристом, в 2000-2002 гг.
консультантом Ассоциации Юристов Грузии, а также
адвокатом Регионального Центра Правовой Информации и
Защиты Прав Человека и преподавателем права в
Батумской Академической Гимназии. В 2004 году г-н
Иракли стал юридическим директором ООО "Рухадзе и
компания", а с 2005 юристом Батумского Нефтяного
Терминала. Далее, он продолжил свою деятельность на
посту главы юридической службы строительной компании
"Анаги" и юристом компании "Elit Electronics". В 2006 году
начинается деятельность в ORBI GROUP на должности
юриста, и уже в 2008 г-н Иракли занимает пост
генерального директора ORBI GROUP.
Ссылка на интервью: https://yadi.sk/d/5iPHnHz6Tuyq4
Почему Грузия?
География
Стратегическое расположение: Грузия выполняет функцию физического и политического
моста, соединяющего европейские и западные рынки с огромным потенциалом Каспийского и
Среднеазиатского регионов через непрерывное осуществление нескольких крупных
энергетических и транспортных проектов. Четыре действующих морских порта, обновленная
железнодорожная инфраструктура, три международных аэропорта и автомагистраль
международного стандарта от восточной границы Грузии до Черного моря представляют
возможность для самого быстрого транзита товаров из Средней Азии в Европу и наоборот.
Стимулирование инвестиций
с 2004 года Правительством Грузии проведено множество экономических реформ для
предоставления инвесторам привлекательной среды. Согласно данным Всемирного банка,
Грузия остается одной самой активной страной-реформаторов в мире.
В Рейтинге экономик из 189 стран («Отчет по ведению бизнеса» Всемирного банка и МФК, по
данным финансовой корпорации DOING BUSNESS) :
• по легкости ведения бизнеса Грузия - 8 место (Россия – 92 место);
• по регистрации собственности Грузия -1 место (Россия – 17 место);
• по кредитованию Грузия – 3 место (Россия – 109 место);
• по защите инвесторов Грузия - 16 место (Россия – 115 место).
Грузии присвоен рейтинг В+ организации Standard & Poor’s, отведено 26-е место среди «самых
свободных» стран согласно Индексу экономической свободы в рейтинге Фонда «Наследия» (Heritage
Foundation), и 37-е место в рейтинге Всемирного экономического форума.
Почему Грузия?
Низкие налоги и режим льготного налогообложения.
Грузия имеет самое низкое общее налоговое бремя в Центральной и Восточной Европе, и
7-ое самое низкое - в мире.
В Грузии осталось только 6 видов налогов. Низкие налоговые ставки вместе с
освобождением от налогов превращают Грузию в одну из наиболее привлекательных
налоговых юрисдикций в мире.
В налоговом праве Грузии льготы рассматриваются, как уникальные возможности предоставления
предпринимателям альтернативы инвестирования в пределах действия следующих трех режимов:
1. Свободные индустриальные зоны. С грузинскими соглашениями по свободной торговле возможно
без торговых барьеров экспортировать товары на мировые рынки с количеством потребителей
более 300 миллионов.
2. Свободное складское предприятие. Эта категоризация может быть эффективно использована
международными компаниями по грузовым перевозкам, крупными региональными сетевыми
дистрибьюторами, а также любым заинтересованным лицом, имеющим целью транспортировку
товаров из Средней Азии на мировые экономические рынки, или наоборот, самым быстрым
способом и по самым низким ценам.
3. Международная финансовая компания. От налога на прибыль освобождены:
•
Прибыль, полученная от финансовых служб, предлагаемых Международной финансовой
компанией;
•
Доход от ценных бумаг, выпущенных Международной финансовой компанией;
•
Дивиденды, выплачиваемые Международной финансовой компанией.
Предпринимательская деятельность следующих видов может эффективно пользоваться статусом и
привилегиями Международной финансовой компании: Управление состоянием; Управление активами;
Финансовая посредническая деятельность; Другая деятельность подобного типа.
В 2013 году в Грузии зарегистрировано 46,8 тыс. предприятий.
Почему Грузия?
БЕЗОПАСНОСТЬ
За последние годы в Грузии были проведены реформы по целому ряду направлений, одной из
самых успешных зарубежными экспертами признана реформа МВД.
Результатами этой реформы стали искоренение массовой коррупции в полиции и успехи в
борьбе с организованной преступностью.
Авторитетная в мире социологическая компания GALLUP World опубликовала результаты
проведенного в 2011 году исследования о восприятии защищенности гражданами,
проводимого одновременно в 143 странах:
•
•
•
•
•
Грузия с 91,5 баллами занимает передовые позиции
Средний показатель стран бывшего Советского союза - 51,5 баллов
средний показатель мира – 57 баллов
средний показатель Европы – 65 баллов
средний показатель Азии – 73,5 баллов
Результаты исследования GALLUP World подкрепляют результаты «Исследования преступности
и безопасности». Это исследование в Грузии было проведено в 2010, 2011 и 2012 годах.
Согласно его результатам, Грузия является наиболее безопасным государством Европы.
Почему Грузия?
•
В первом квартале 2014 года в Грузии объем прямых зарубежных инвестиций составил 260
млн долларов, что по предварительным данным на 15% больше чем за аналогичный
период прошлого года и на 20% больше, чем за четвертый квартал 2013 года.
Самым крупным инвестором Грузии в первом квартале текущего года были Нидерланды (28%
всех инвестиций), далее следуют Азербайджан (18%), Соединенное Королевство
Великобритании и Северной Ирландии (13%), Турция (12%), Россия (8%), Саудовская Аравия (7%)
и США (7%).
•
В 2013 году в Грузию было инвестировано 914 млн. долларов
•
Доходы от туризма в Грузии в 2013 году превысили 1,7 млрд долларов
•
Недвижимость в Болгарии, Черногории, Турции, Хорватии, Испании, Греции в стадии
рецессии или спада. В Грузии г. Батуми на стадии роста – цена за м2 дорожает. Скорость
возврата средств составляет 4 года в среднем, что является одним из лучших показателей в
мире (Болгария - 7-10 лет, Испания - 8-12лет., Израиль 15-25 лет).
•
Безвизовый режим
•
Отсутствие языкового барьера
Почему Грузия?
Грузия занимает 2-е место в рейтинге стран по критериям: недорогое проживание,
безопасность и дружелюбие (по исследованию журнала daily mail и интернет
ресурса kimeshan.com )
Привлекательность
для туристов:
• География
(стратегическое расположение: пересечение торговых
• Уникальная
(Одини из
самых экологически
путей с Востока природа
и Азии в Европу
Евразию)
чистых районов в
мире. Страна имеет 7 климатических зон: от субтропиков до заснеженных
горных вершин )
• Древняя христианская история
• Морские курорты
• Богатейшая культура
• Горнолыжные курорты
Уникальная
природа (страна имеет 7 климатических зон: от
•• Грандиозная
архитектура
субтропиков до заснеженных вершин гор)
• Экономическая
безопасность
подкреплена
• международными
Морские курорты
договорами (Соглашение об ассоциации
Грузией и ЕС)
• между
Горнолыжные
курорты
• Единственный центр на Востоке с разрешенным игорным
• бизнесом
Виноделие и национальная кухня
•• Богатейшая
культура
Грандиозная
архитектура
• Древнейшая христианская история
• Виноделие и национальная кухня
Почему Батуми ?
Грузинским правительством было принято решение сделать г. Батуми национальным проектом.
Глобальные превращения в туристический центр и курорт мирового класса начались в Батуми в 2004
году. Архитекторы со всего мира реализовывали и продолжают воплощать свои проекты.
Ежегодно Батуми посещают до 1,5 млн. туристов. Туристический поток растет каждый сезон.
2-ой город в Грузии по деловой активности.
Масштабный рывок в развитии и стремительное строительство подпитывают миллиарды долларов
иностранных инвестиций, и то что, происходит - называют «Батумское чудо» и даже «Грузинский
Сингапур».
Наличие морского порта (в 2013 г. зашло 10 круизных лайнеров, в 2014 ожидается 26), аэропорта.
Единственный город на Черноморском побережье, куда зашли ведущие гостиничные сети
мира - Radisson, Sheraton, Hilton, Kempinski, Princess, Holiday Inn, For seasons, Trump Tower.
Цель - сделать Батуми курортом на четыре сезона. Для этого власти развивают туризм по
нескольким направлениям - пляжному, горнолыжному, культурно-историческому, гастрономическому и
экологическому.
Готовая инфраструктура: парки, театры, концертные залы, худ. галереи, лазерные фонтаны, аквапарк,
дельфинарий, канатная дорога, Ботанический сад, природные заповедники в 30 мин. езды и пр.
КАЗИНО – действуют 6 заведений. В будущем планируется открытие 30 крупных заведений,
что сделает Батуми 4-м по величине игровым центром в мире.
Преимущества строительно-девелоперской
компании ORBI GROUP www.orbi.ge
• Компания ORBI GROUP была основана в 2004 году в Грузии, на базе
строительной компании, существовавшей с 1997 года, является
лидирующей строительно-девелоперской компанией в Грузии.
• На данный момент количество сотрудников приближается к 6 000 человек,
а строительство ведётся на площади более 500 000 м2. Компания имеет свой
wементный ORBI-BETONI и камнедробильный завод.
• Международные награды:
«The Majestic Five Continents Awardfor Quality and Excellence».
Женева, 2013.
«Международная Звезда Лидера Качества». Париж, 2013.
• Лидер по темпам роста строительства, качеству и сдачи объектов
недвижимости. Компанией построено и продано более 4 000 квартир и апартаментов.
• Офисы продаж ORBI GROUP функционируют в Грузии, США, России, Украине
и Израиле.
• Осуществляет строительство и финансирование всех своих проектов только своими ресурсами –
без использования кредитных средств.
• Имеет лучшие места в Батуми, как в центре, так и на 1-ой Линии.
• Гражданин любой страны может купить квартиру в Батуми, после чего в упрощённом порядке (с ходатайством
ORBI GROUP) получить вид на жительство.
• Оформление сделки с недвижимостью в течение 1 суток.
• Ипотека по 1 документу с первым взносом 30% на 3 года под 11,3% годовых–оформление 1 день.
Текущие проекты ORBI GROUP в Батуми
Элитный дом в
центре города
Апартаменты класса люкс
Sea Towers
Апартаменты класса
люкс ORBI Residence
Дом гостиничного типа
ORBI Plaza
Элитный дом в
Старом Батуми
Некоторые из завершённых объектов
ORBI GROUP
Некоторые из завершённых объектов
ORBI GROUP
Проект ORBI Residence
«ORBI Residence» - это апартаменты класса
люкс на территории Батумского бульвара, у
побережья Чёрного моря на 1 - ой линии.
Все апартаменты — с видами на море и
горы.
Гостиничная инфраструктура:
бассейн, фитнес клуб, спа, детский
развлекательный центр, кафе, рестораны,
КАЗИНО, терраса с дивным видом и т. д.
Адрес: угол ул. Кобаладзе и Химшиашвили
Кол-во этажей:
28
Кол-во апартаментов:
828
Жилые площади:
от 23 м2
Коммерческие площади
Лифты
7x Mitsubishi и KONE
Цена 1 м2
от 900 $
Сдача проекта
октябрь 2014
www.orbi.ge
Результаты нашего «инвест-десанта» и анализ рынка в Батуми
с 14-28 июня 2014:
В настоящий момент на рынке недвижимости цены в г. Батуми варьируются:
от 450 $/м2 - жилая недвижимость эконом - класса в новостройках
до 6 000 $/м2 - элитная жилая и коммерческая недвижимость в престижных районах.
В мае 2014 года мы с командой единомышленников – Санкт-Петербургским клубом
инвесторов «Питер и Весь Мир» забронировали все двухуровневые апартаменты,
которые вышли в продажу в «ORBI Residence».
Сегодня в г. Батуми в данном сегменте рынка нет аналогичного предложения.
На сегодняшний день нашими инвесторами уже выкуплено 26 апартаментов.
Важно! 17 июня 2014 г. произошло повышение цены у застройщика на 10 %.
В августе планируется очередное повышение цен порядка 20 – 30% !
Для сравнения:
Стоимость апартаментов в «РОК отеле» (находится в «SEE TOWERS» в июне и
июле 2014г. составляла от 2 860 до 4 000 руб. (по факту идет ремонт, не было
WI FI и ТВ!).
Сейчас стоимость аренды квартиры 100 м2 в 100 м от моря с хорошим ремонтом
– 200 $ в сутки (7 000 руб.).
Минимальная стоимость аренды квартиры в панельном доме без ремонта 40 $ в сутки.
План 26 этажа. Остаток брони (15 апартаментов).
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНВЕСТОРАМ
Нашей командой забронированы и частично выкуплены лучшие роскошные видовые
двухуровневые пентхаусы на последнем 26 этаже в комплексе «ORBI Residence» (высота
потолка=4,5 м2) , с целью создания
Sea&Sky Luxury Boutique Hotel – фешенебельного отеля
для взыскательной публики,
с эксклюзивным тематическим дизайном, изысканным джакузи-баром, максимальным пакетом
обслуживания гостиничных номеров и дополнительным сервисом:
энотерапия (винолечение) и винный СПА-салон
Эта стратегия повысит среднегодовую загрузку и сможет поднять стоимость аренды.
Всего на этаже 23 апартамента, выкуплено 8 апартаментов, в продаже осталось 15
апартаментов.
Мы предлагаем Вам с нашей помощью произвести инвестиции в доходную
недвижимость, которые дадут быстрый прирост капитала и имеют гораздо более высокую
защиту от инфляции, чем другие виды инвестиций.
Обращаем Ваше внимание, что инвестор освобожден от уплаты налогов до полного возврата инвестиций.
Налог на прибыль в Грузии составляет 20%. В случае приобретения резидентом и нерезидентом недвижимости в
доме гостиничного типа, ожидается снижение налога на прибыль с 20% до 5% (этот законопроект на
рассмотрении, который уже одобрен комиссией министерства экономики Грузии).
ФОТО С ОБЪЕКТА
• ORBI RESIDENCE. Презентационный ролик:
https://www.youtube.com/watch?v=qtK6kE7tVRI
• Видео с
оъекта https://www.youtube.com/watch?v=NdGk4iNCJ-U
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ИНВЕСТОРАМ
Пентхаусы
в See&Sky Luxury
Boutique Hotel
Мы хотим сделать лучше !
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ИНВЕСТОРАМ
Расчет заполняемости
номеров:
Факты заполняемости объектов :
•
•
•
•
Декабрь-январь – 70 %
Февраль – май - 30-40 %
Июнь-сентябрь - 90%
Октябрь – ноябрь – 50 %
ИТОГО по году: заполняемость объектов 60 % (без учета туристической и другой активной
деятельности)
Повышение заполняемости до 70 % за счет совместного управления с ORBI GROUP :
• С запуском объектов начнется туристическая деятельность ORBI GROUP
(открытие
туроператоров в 8 офисах продаж: Батуми, Тбилиси, Москва, Санкт-Петербург, Нью-Йорк,
Киев, Тель-Авив , Ашдод (Израиль) и организация туров – Батуми – Тбилиси – Гудаури –
Бакуриани - Сванетия
• Канал информирования через интернет-сайты http://www.kupontravel.ru/ - наши партнеры
• Социальные сети
• Туристические компании, авиакомпании
• Агенства недвижимости
• Профсоюзы
• Организация мероприятий и конференций
РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ АКТИВА
•
Расчет на примере одного апартамента №2625 (средний по м2):
Метраж
Стоим. м2
Номер
продажа
апарт.
м2
$
Стоимость ремонта
Полная
стоимость, $
Стоимость в
руб.
сумма,$
м2
м2, $
сумма,$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
2625
71,75
1 900,00
136 325,00
100,32
450,00
45 144,00
181 469,00
6 260 680,50
в мес.
Итого, за минусом 15 %
управления
год
в мес.
Коммунальные
в мес.
•
Стоимость
в год
Доход
Доход в год, за
средний, $ минусом ком-х, $
в день
260 дней занят.
В руб.
год
Окупаемость,
лет
10
11
12
13
14
15
16
17
18
143,50
1 722,00
200,00
50 278,00
1 734 591,00
144 549,25
1 474 402,35
122 866,86
4,25
Общий расчет за 15 апартаментов :
Коммунальные
в мес.
в год
10
11
1 712,84 20 554,08
Доход
Доход в год, за
средний, $ минусом ком-х, $
200$ в
260 дней занят.
день
12
13
3 000,00
759 445,92
Итого, за минусом 15 %
управления
В руб.
год
в мес.
год
в мес.
14
15
16
17
26 200 884,24 2 183 407,02 22 270 751,60 1 855 895,97
Окупаемость,
лет
18
3,56
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ИНВЕСТОРАМ
ИТОГИ:
•
•
Сумма инвестирования в Sea&Sky Luxury Boutique Hotel на оставшиеся 15 номеров
составляет 2,3 млн.$ = 80 млн.руб.
Роскошный пентхаус на последнем этаже с дизайнерским ремонтом и мебелью Вы можете
приобрести от 3, 8 млн. рублей.
ВЫГОДЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА
•
•
•
•
•
•
•
Срок окупаемости актива (Фактор капитализации) = 3,5 года (без учета удорожания
объекта).
Важно! В цену апартамента не входит стоимость площади 2-го уровня.
Защита от риска – инвестор является собственником элитной доходной недвижимости,
регулярно получает доход от функционирования гостиницы и вместе с этим, сможет отдохнуть
в гостиничном номере в любое желаемое время.
Быстрые сроки получения дохода – реализация проекта I кв. 2015 года и получение дохода
уже с первого года вложений инвестиций (ДПГ/ЛК не менее 27%).
Из-за раннего бронирования наши цены на сегодняшний день ниже, чем у застройщика!
Вариант участия на усмотрение инвестора: доля (100% на сумму вложений) или займ (25%)
Возможность выхода из сделки – инвестор может выйти из сделки путем продажи актива с
нашей помощью в реализации.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПОЧЕМУ У НАС ИНВЕСТОРАМ
ПОЛУЧИТСЯ:
• Мы уже приобрели апартаменты (общая стоимость 21 млн. руб.) в
комплексе «ORBI Residence» и заинтересованы в реализации
успешного и прибыльного проекта.
• Наши партнеры «ORBI GROUP LTD» - на рынке 11 лет, самая растущая,
успешная и стабильная строительно-девелоперская компания в
Грузии.
СТРОИМ ОБЪЕКТЫ
–
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ИНВЕСТОРАМ
СТРОИМ ОТНОШЕНИЯ !
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ !
НАШИ КОНТАКТЫ:
• +7 (921) 330-57-85 Наталья Калинина
• https://vk.com/omtskng
• nkalininamail@gmail.com
• +7 (921) 35-44-773 Александр Андреев
• http://profit-torgi.ru/
• profit1torgi@gmail.com
• +7 (921) 999-05-06 Хатуна Сахокия
• +7 (911) 922-62-77 Олег Вишняков