- Компании IMAC

 Обсудить?
ОЛЕГ ПАПАХИН
Президент IMAC GROUP
+7 (495) 909-97-57
[email protected]
РЫНКА
«Мортон» пакует квадратные метры в ПИФы
Группа компаний «Мортон» придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои
проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые
ПИФы недвижимости (ЗПИФН). Инвесторам девелопер предлагает приобретать паи по цене 1 кв. м с
гарантированной доходностью 8—20% годовых...
Группа компаний «Мортон» придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои
проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые
ПИФы недвижимости (ЗПИФН). Инвесторам девелопер предлагает приобретать паи по цене 1 кв. м с
гарантированной доходностью 8—20% годовых.
На этой неделе стартовал проект «Квадратный метр», запущенный ГК «Мортон» совместно с ЗАО
«Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс» (подконтрольно частному инвесто¬ру Евгению
Хворову). «Евразия» за счет средств инвестора — «М-Финанс» — создает закрытые ПИФы, заключает с
«Мортоном» договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве подмосковных микрорайонов и
наполняет фонды метрами. После этого «М-Финанс» продает свои паи, обеспеченные квадратными
метрами, юридическим и физическим лицам.
«Квадратный метр» рассчитан прежде всего на частных инвесторов в жилую недвижимость, которые
хотят заработать на росте цен, а также граждан, желающих решить свой квартирный вопрос», —
говорит представитель ГК «Мортон» Игорь Ладычук. Минимальный размер пая ограничен стоимостью
1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации
— c гарантированной доходностью от 8 до 20% годовых и без. В последнем случае пайщики могут
рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок.
В любом случае участник ЗПИФН может через три месяца с момента приобретения пая продать его по
текущей рыночной стоимости компании «М-Финанс». Она обязана совершить сделку по первому
требованию инве¬стора, отмечает Игорь Ладычук. Исполнительный директор ООО «М-Финанс» Сергей
Адногулов и генеральный директор УК «Евразия» Алексей Доманов подтвердили эту информацию.
По словам г-на Ладычука, срок инвестирования ограничен «здравым смыслом», то есть моментом
завершения строительства дома, когда цены достигают своего предела. На этой стадии пайщики могут
«переложиться» в другой объект либо получить деньги.
Первые инвестфонды «упакуют» три строящихся микрорайона — «Южное Кучино 2» (общая площадь
жилья — 72,2 тыс. кв. м), «Мортонград Путилково» (630 тыс. кв. м) и «Мортонград Бутово» (1,4 млн кв.
м). Инвестиции в эти проекты превышают 4, 37 млрд и 84 млрд руб. соответственно. Размер каждого
ПИФа, по словам г-на Ладычука, составит 1 млрд руб., что соответствует одному жилому корпусу
площадью 17,9 тыс. кв. м.
В августе 2012 года УК «Евразия» зарегистрировала в ФСФР России фонд «Мортон Путилково», а в
январе этого года два ЗПИФН — «Мортон Кучино» и «Мортон Бутово». Первые два фонда уже
сформированы, а в «Кучино» открыты продажи паев. В марте «Евразия» и «Мортон» заключили первый
договор долевого участия на 2000 кв. м совокупной стоимостью 100 млн руб., тогда же «М-Финанс»
выкупила этот пакет по цене 55 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает Сергей Адногулов. Сейчас на регистрации
находятся договоры на 1814,4 кв. м с аналогичным числом паев, которые будут приобретены ООО «МФинанс». В течение восьми месяцев компания консолидирует весь ЗПИФН «Мортон Кучино» на 1 млрд
руб., обещает г-н Адногулов. За это же время инвестор рассчитывает продать свои паи на вторичном
рынке и обещает своим партнерам среднюю доходность в размере 15% годовых. Сегодня паи фонда
торгуются из расчета 56,2 тыс. руб. за 1 кв. м.