купли-продажи облигаций - rost

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР № __/07-__-И
О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ( ПРИОБРЕТЕНИИ) КВАРТИРЫ
г. Днепропетровск
__ ______________ 2007 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Культурно-деловой центр», в дальнейшем –
«Эмитент», которое является плательщиком налога на прибыль на общих основаниях по ставкам
согласно п.10.1. Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий», в лице Директора Курапина
Евгения Борисовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
________________________ , в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, в дальнейшем
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор, в соответствии с Информацией о выпуске
облигаций ООО «Культурно-деловой центр», зарегистрированной Государственной комиссией по ценным
бумагам и фондовому рынку с изменениями и дополнениями, в дальнейшем «Договор» о нижеследующем:
1. Толкование терминов Договора
1.1. С целью одинакового понимания терминов Договора Стороны решили дать их официальное
толкование:
1.2. Эмитент - юридическое лицо, которое от своего имени выпускает ценные бумаги и обязуется
исполнить обязательства, которые следуют из условий их выпуска.
1.3. Облигация - именная беспроцентная целевая облигация ООО «Культурно-деловой центр»
(Свидетельство ГКЦБФР о регистрации выпуска № 202/2/05 от 11.08.2005 г.) - ценная бумага, которая
подтверждает внесение ее собственником денежных средств, предоставляет права и накладывает
обязательства, оговоренные в информации о выпуске Облигаций.
Покупка 1 (одной) Облигации предоставляет Инвестору право на получение в порядке,
предусмотренном Договором, 0,01 (ноль целых одна сотая часть) квадратных метров общей строительной
площади Дома по адресу: Украина, АР Крым, п.г.т. Кореиз, в районе ул. Южная.
1.4. Рынок ценных бумаг – рынок ссудных капиталов, на котором осуществляется купля-продажа
ценных бумаг.
1.5. Торговец – юридическое лицо, которое имеет соответствующую лицензию на осуществление
деятельности на фондовом рынке, выданную ГКЦБФР, и для которого операции с ценными бумагами
составляют исключительный вид его деятельности.
1.6. Полный пакет Облигаций - совокупность Облигаций, сумма прав по которым отвечает Общей
строительной площади квартиры. Приобретение Полного пакета Облигаций предоставляет Инвестору
исключительное имущественное право на получение (приобретение) квартиры, которое осуществляется за
счет и силами Инвестора, путем оформления органами местного самоуправления права собственности на
квартиру и выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности на квартиру, при условии
подписанного сторонами Акта приема-передачи квартиры и передачи Инвестором Эмитенту для
погашения в расчет за квартиру приобретенные по Договору Облигации, либо в ином порядке,
предусмотренном действующим законодательством Украины и определенным Эмитентом.
1.7. Дом - многофункциональный жилой комплекс (в т.ч. гараж-паркинг), строительство которого
ведется по адресу: Украина, АР Крым, п.г.т. Кореиз, в районе ул.Южная с характеристиками согласно
Приложению №1 к Договору.
1.8. Квартира – изолированное помещение в Доме, предназначенное и пригодное для постоянного
в нѐм проживания.
1.9. Нежилое помещение – помещение, которое относится к Дому, но не относится к жилому
фонду, и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.
1.10. Ввод в эксплуатацию – принятие исполкомом Ялтинского городского совета решения об
утверждении акта государственной комиссии о принятии Дома в эксплуатацию.
1.11. Общая строительная площадь – площадь, рассчитанная на основании проекта по внутренним
граням наружных стен квартиры, исключая площадь вертикальных элементов каркаса и вентиляционных каналов,
к которой прибавляются площади летних помещений (при наличии прямого выхода на них из квартиры), а
именно:
• балконов, умноженных на коэффициент -1,0;
Коэффициенты, указанные в данном пункте, применяются для определения стоимости общей строительной
площади квартиры. При определении площади данной квартиры сотрудниками БТИ, будут применяться
1
коэффициенты, предусмотренные действующим законодательством Украины.
1.12. Гараж (машиноместо) - место для парковки и стоянки автомобилей, мотоциклов и других
самоходных машин.
1.13. Договор купли-продажи облигаций – договор купли-продажи или иной договор (дарения,
мены и т.п.), в соответствии с которым Инвестор приобретает в собственность Полный пакет Облигаций,
предоставляющий Инвестору право на получение (приобретение) квартиры.
1.14. Объект – квартира/нежилое помещение/гараж (машиноместо) в Доме с планировкой, согласно
Приложению № 2 к Договору.
2. Предмет Договора
2.1. В соответствии с настоящим Договором Эмитент резервирует (закрепляет) за Инвестором
квартиру, указанную в настоящем Договоре, и Стороны определяют порядок передачи квартиры в
собственность Инвестора в обмен на Облигации.
2.1.1. Эмитент резервирует за Инвестором квартиру для передачи ее в собственность Инвестора
путем погашения Облигаций в порядке, предусмотренном выпуском облигаций: передача квартиры в
собственность Инвестора осуществляется в порядке незапрещенном действующим законодательством
Украины. В случае передачи квартиры в собственность Инвестора путем заключения договора куплипродажи квартиры, расходы (БТИ, нотариус, налоги и сборы) по оформлению такого договора в полном
объеме оплачиваются Инвестором. Право выбора порядка погашения Облигаций является безусловным
правом Эмитента, и не зависит от пожеланий Инвестора, с чем он соглашается, подписывая данный
Договор.
2.2. Инвестор осуществляет приобретение в собственность Полного пакета Облигаций на
основании отдельно заключенного Договора купли-продажи облигаций № Б – _____;07-__ от ___.____.2007
г. для приобретения в собственность квартиры.
2.3. Характеристика Полного пакета Облигаций:
Название ценной бумаги - «облигация»
Вид облигации - именная целевая беспроцентная;
Фирменное наименование и местонахождение эмитента облигаций – ООО «Культурно-деловой центр»,
г. Днепропетровск, ул. Плеханова, дом 24, к. 37, Украина;
Код ЕГРПОУ - 32495829;
Свидетельство о регистрации выпуска Облигаций - № 202/2/05 от 11.08.2005 г.;
Номинальная стоимость Облигации – 32 (тридцать две) гривны 00 копеек;
Форма выпуска - бездокументарная;
Серия облигаций А;
Полный пакет (общее количество облигаций) ____________(_______________ ) шт.
Срок погашения Облигаций - с 01 декабря 2009 г. по 31 января 2010 г. (включительно);
Назначение выпуска облигаций - Покупка 1 (одной) Облигации предоставляет Инвестору право на
получение в порядке, предусмотренном Договором, 0,01 (ноль целых одна сотая часть) квадратных метров
Общей строительной площади Дома по адресу: Украина, АР Крым, п.г.т. Кореиз, в районе ул. Южная.
2.4. Право собственности на Полный пакет Облигаций предоставляет Инвестору исключительное
имущественное право на приобретение (получение) квартиры в собственность Инвестора. Заключение
настоящего Договора является условием (отлагательным обстоятельством) заключения Договора купли-продажи
облигаций и предоставляет Инвестору право приобретения вышеуказанных облигаций на рынке ценных бумаг. С
момента заключения настоящего договора и Договора купли-продажи облигаций Эмитент закрепляет за
Инвестором квартиру. При условии надлежащего выполнения своих обязательств, в том числе предусмотренных
разделами 4 и 5 этого Договора, Инвестор имеет право получить квартиру в собственность путем оформления
органами местного самоуправления права собственности на квартиру и выдачи соответствующего свидетельства
о праве собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается Бюро
технической инвентаризации (далее по тексту – «БТИ») г. Ялта Инвестору при наличии соответствующего
решения органа местного самоуправления и Акта. В течение 10 календарных дней с момента уведомления
Эмитента Инвестор передает Эмитенту для погашения приобретенный по Договору купли-продажи облигаций
Полный пакет Облигаций в расчет за квартиру.
2.5. Планировка квартиры приведена в Приложении №2 к Договору
2.5.1.Строительный номер квартиры (нежилого помещения) - ___ (____________);
2.5.2.Этаж Дома - __ ( __________ );
2.5.3.Общая строительная площадь – _________ кв.м.;
2.5.4.Балконы, лоджии, террасы – _______ кв.м.;
2
2.6. Характеристика Дома приведена в Приложении № 1 к Договору:
2.6.1. Район застройки: АР Крым, п.г.т. Кореиз, в районе ул. Южная;
2.6.2. Строительный адрес: АР Крым, п.г.т. Кореиз, в районе ул. Южная.
2.7. Срок окончания строительства и ввода Дома в эксплуатацию – первый-второй квартал 2008 года.
2.8. Инвестор гарантирует, что денежные средства для расчетов по Договору купли-продажи
Облигаций были получены им на законных основаниях, и он имеет право без каких-либо ограничений
распоряжаться ими.
2.9. Эмитент вправе осуществлять досрочное погашение Облигаций.
2.10. Погашение облигаций осуществляется Инвестором полным пакетом путем перечисления
облигаций на счет в ценных бумагах Эмитента.
3. Порядок расчетов
3.1.Стоимость Полного пакета Облигаций и порядок расчетов за Облигации устанавливается Договором
купли-продажи облигаций.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Эмитент обязуется:
4.1.1. Своими силами и/или силами привлеченных субподрядных организаций организовать
строительство Дома, указанного в п. 1.7. Договора, с соблюдением требований проектной документации, а
также действующих Государственных строительных норм Украины (ДБН), и ввести его в эксплуатацию в
установленном законодательством порядке в срок, указанный в п. 2.7. Договора.
4.1.2. В течение 60 (шестидесяти) календарных дней после предъявления Инвестором к погашению
полного пакета облигаций выдать Инвестору Смотровой ордер на квартиру.
Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Инвестора подписанного без замечаний
Смотрового ордера или устранения замечаний, изложенных Инвестором в Смотровом ордере, выдать
Инвестору для подписания Акт с целью передачи квартиры во владение Инвестору в состоянии, указанном в
разделе 5 Договора.
4.1.3. Подготовить и передать Инвестору все документы, необходимые для оформления права
собственности на квартиру, при условии, что Инвестор является собственником Полного пакета Облигаций,
подписал Смотровой ордер и принял квартиру во владение путем подписания Акта.
4.1.4. Оказать содействие Инвестору в государственной регистрации объединения собственников
Дома, организованного Инвестором совместно с другими собственниками квартир Дома, в соответствии с
требованиями действующего законодательства Украины.
4.1.5. По просьбе Инвестора предоставлять ему устные консультации и разъяснения по вопросам,
связанным со строительством Дома, указанного в п. 1.7. Договора, и оформлением правоустанавливающих
документов на квартиру.
4.2. Инвестор обязуется:
4.2.1. Передать Эмитенту для погашения Облигации. Не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты
выдачи Эмитентом Смотрового ордера в установленном Эмитентом порядке осмотреть квартиру и подписать
Смотровой ордер. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения Акта принять квартиру во владение
путем подписания данного Акта.
4.2.2. До момента начала проведения строительных работ в квартире за счет собственных средств
заключить со страховой компанией Договор страхования ответственности перед третьими лицами на период
выполнения Инвестором строительно-монтажных работ по установке в квартире межкомнатных перегородок, а
также индивидуальному техническому оснащению и отделке квартиры. После подписания Акта за счет собственных
средств компенсировать Эмитенту расходы по содержанию квартиры (в т.ч. оплачивать стоимость предоставляемых
коммунальных услуг) и содержанию Дома пропорционально своей доле в нем, а также заключить с Эмитентом, либо
компанией указанной Эмитентом Договор отношений собственников жилых помещений и управителя, в
соответствии с условиями которого с даты ввода Дома в эксплуатацию за счет собственных средств нести расходы по
содержанию квартиры (в т.ч. оплачивать стоимость предоставляемых коммунальных услуг), а также участвовать в
расходах по содержанию и эксплуатации Дома пропорционально своей доле в нем.
4.2.3. Инвестор обязан:
не вносить какие-либо изменения в планировку квартиры и не выполнять какое-либо
переоборудование находящихся в квартире систем инженерного обеспечения (систем отопления, водоснабжения,
энергообеспечения и др.) без предварительного согласования с Эмитентом;
установку наружных узлов кондиционирования и прочего оборудования (системы спутникового
телевидения и т.д.) на фасадной части Дома производить исключительно на основании проекта, согласованного
Эмитентом;
поддерживать температуру помещений квартиры в отопительный период в соответствии с
3
требованиями Государственных строительных норм Украины (ДБН) не ниже + 16 - + 18 С º (в случае, если квартира
оборудована двухконтурным газовым котлом).
4.2.4. Самостоятельно и за свой счет нести затраты связанные с оформлением и регистрацией права
собственности на квартиру, в т.ч. заказать и получить в установленном действующим законодательством Украины
порядке в БТИ г. Ялта документ (свидетельство, вытяг и т.п.) о праве собственности, выписку о регистрации права
собственности и технический паспорт на квартиру.
4.2.5. Не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней после получения правоустанавливающих документов
на квартиру совместно с другими собственниками квартир Дома в соответствии с Законом Украины «Об
объединении собственников многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-III создать объединение собственников
Дома для управления, содержания и эксплуатации Дома, находящегося в их общем пользовании, а также в
соответствии со ст. 177 Жилищного кодекса Украинской ССР и Правилами пользования помещениями жилых домов
и придомовыми территориями, утвержденными Постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 г. №
572, обеспечивать сохранность квартиры, бережно относиться к санитарно-техническому и другому оборудованию, к
объектам благоустройства, соблюдать правила содержания Дома и придомовой территории, правила пожарной
безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах
общего пользования Дома.
4.2.6. Одновременно с подписанием данного договора предоставить Торговцу нотариально
удостоверенное согласие супруги/супруга на заключение Инвестиционного договора о резервировании
(приобретении) квартиры на условиях, определенных данным договором.
4.3. Эмитент имеет право:
4.3.1. Требовать от Инвестора предъявления и заполнения всех документов, которые в соответствии с
действующим законодательством Украины необходимы для реализации Договора.
4.3.2. До передачи Инвестору квартиры по Акту не допускать Инвестора в квартиру в случае, если у
Инвестора отсутствует надлежащим образом оформленный Смотровой ордер на квартиру.
4.3.3. После передачи Инвестору квартиры по Акту приема-передачи не допускать Инвестора в квартиру
в случае, если Инвестором не выполнены обязательства, предусмотренные настоящим Договором.
4.3.4. Эмитент имеет и другие права, которые следуют из Договора и дополнительных соглашений
(приложений) к нему.
4.4. Инвестор имеет право:
4.4.1. В установленном Эмитентом порядке знакомиться с документами, разрешающими Эмитенту
строительство Дома, получить от Эмитента информацию о ходе строительства Дома и порядке оформления
правоустанавливающих документов на квартиру, а также на основании выданного Эмитентом Смотрового
ордера, в присутствии уполномоченного представителя Эмитента, осмотреть квартиру, соблюдая при этом
требования техники безопасности.
4.4.2. Продать принадлежащий ему Полный пакет Облигаций, на вторичном рынке исключительно
при условии (отлагательном обстоятельстве), что настоящий Договор будет расторгнут, и будет заключен
новый Инвестиционный договор на приобретение квартиры между Эмитентом и покупателем облигаций на
вторичном рынке. Нарушая данное условие о заключении нового Инвестиционного договора, Инвестор либо
лицо, которое приобретает облигации на вторичном рынке, делает невозможным исполнение настоящего
Договора по вине Инвестора.
4.4.2.1. Условием заключения Договора купли-продажи (мены, дарения) облигаций является наличие
переоформленного на нового Инвестора Инвестиционного договора на приобретение квартиры.
4.4.2.2. Продажа Инвестором принадлежащего ему Полного пакета Облигаций, на вторичном рынке
допускается только в случае оплаты полной стоимости Полного пакета Облигаций.
5. Планировка и базовый уровень отделки и технического оснащения квартиры
5.1. Предлагаемый вариант планировки квартиры указывается в Приложении № 2 к Договору.
5.2. Базовый уровень отделки и технического оснащения квартиры на дату передачи по Акту
Инвестору указывается в Приложении № 1 к Договору.
5.3. По желанию Инвестора и при наличии технической возможности Эмитент может дополнительно
за отдельную плату согласовать изменения в проектную документацию и установить в квартире
межкомнатные перегородки, внести изменения в планировку квартиры, а также внести изменения в базовый
уровень отделки и технического оснащения квартиры. Для внесения изменений Инвестор обращается с
соответствующим письменным заявлением к Эмитенту и предоставляет разработанный дизайн-проект в
срок до 30.09.2007г., после чего между сторонами заключается дополнительное соглашение к Договору.
Установка перегородок, на основании согласованного Эмитентом дизайна-проекта должна быть
произведена в срок не позднее 01.02.2008г., в противном случае Эмитент на 01.02.2008г. приостанавливает
4
все виды работ, и оформление технического паспорта на квартиру производится согласно планировке,
фактически выполненной Инвестором на 01.02.2008г.
5.4. До принятия квартиры по Акту Инвестор без согласования с Эмитентом не имеет права
выполнять какие-либо работы в квартире своими силами или силами привлеченных им подрядных
организаций.
5.5. В случае, если Инвестор не заключит с Эмитентом договор подряда на выполнение работ по
индивидуальному оснащению и отделке квартиры, после ее принятия по Акту, Инвестор вправе после
письменного согласования с Эмитентом привлечь для выполнения указанных работ только
специализированные строительные организации, имеющие государственные лицензии на выполнение
соответствующего вида работ.
6. Особые условия
6.1. Стороны пришли к соглашению о том, что площадь квартиры является оплаченной и
соответствует Полному пакету Облигаций и не подлежит перерасчѐту в случае, если фактическая площадь
квартиры, определѐнная БТИ г. Ялта по результатам обмера всех помещений квартиры, будет отличаться
от Общей строительной площади, указанной в п. 2.5.3. Договора.
6.2. Стороны пришли к следующему соглашению:
6.2.1. В ходе выполнения Договора Эмитент имеет право в одностороннем порядке без
объяснения причин изменить оговоренный п. 2.7. Договора срок ввода в эксплуатацию Дома на срок до
90 (девяносто) календарных дней; стороны согласились, что в данном случае не происходит нарушение
сроков п. 2.7.
6.2.2. В ходе выполнения Договора Эмитент имеет право в одностороннем порядке без
объяснения причин изменить оговоренный п. 2.7. Договора срок ввода в эксплуатацию Дома на срок от
90 (девяноста) до 180 (ста восьмидесяти) календарных дней, при этом Инвестор, который оплатил Полный
пакет облигаций, имеет право:
а) подписать дополнительное соглашение к Договору о переносе сроков ввода Дома в
эксплуатацию;
б) подписать соглашение о расторжении Договора при этом: Эмитент обязуется выкупить
принадлежащий Покупателю Полный пакет Облигаций по договорной стоимости, которая была фактически
оплачена Инвестором, вернув Инвестору внесенные/перечисленные им по Договору купли-продажи облигаций
денежные средства, не позднее 20 (двадцати) банковских дней с момента подписания соглашения о расторжении
настоящего Договора и передачи в собственность Эмитента, либо лица, указанного Эмитентом Полного пакета
Облигаций, при условии, что Инвестор в письменном виде уведомит Эмитента о реквизитах, куда осуществляется
возврат денежных средств.
6.2.3. В ходе выполнения Договора Эмитент имеет право в одностороннем порядке без
объяснения причин изменить оговоренный п. 2.7. Договора срок ввода в эксплуатацию Дома на срок
более 180 (ста восьмидесяти) календарных дней, при этом Инвестор, который оплатил Полный пакет
облигаций, имеет право:
а) подписать дополнительное соглашение к Договору о переносе сроков ввода Дома в
эксплуатацию;
б) подписать соглашение о расторжении Договора. при этом: Эмитент обязуется выкупить
принадлежащий Инвестору Полный пакет Облигаций по договорной стоимости, которая была фактически
оплачена Инвестором, вернув Инвестору внесенные/перечисленные им по Договору купли-продажи облигаций
денежные средства, а также оплатить неустойку (штраф) в размере 10 (десяти) процентов от суммы
перечисленных Покупателем средств, не позднее 20 (двадцати) банковских дней с момента подписания
соглашения о расторжении настоящего Договора и передачи в собственность Эмитента, либо лица, указанного
Эмитентом Полного пакета Облигаций, при условии, что Инвестор в письменном виде уведомит Эмитента о
реквизитах, куда осуществляется возврат денежных средств.
6.2.4. В случае непредъявления облигаций к погашению в срок, указанный в Информации о выпуске
облигаций, Инвестор теряет право на приобретение квартиры в свою собственность. Право собственности на
квартиру путем соответствующего оформления переходит к Эмитенту либо по его указанию к третьему лицу.
Эмитент обязуется перечислить в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента ввода Дома в эксплуатацию
5
сумму денежных средств, фактически уплаченных Инвестором, на счет Инвестора, удержав в свою пользу
неустойку в размере 10 (десяти) процентов от суммы перечисляемых денежных средств.
6.3. В случае наличия в Доме встроенно-пристроенных нежилых помещений, созданное
собственниками квартир объединение собственников многоквартирного дома не имеет права распоряжаться
этими помещениями. Вопросы пользования вспомогательными помещениями Дома, находящегося в общей
собственности совладельцев квартир, и его функционирования решаются в соответствии с действующим
законодательством Украины.
6.4. Стороны пришли к соглашению, что после ввода Дома в эксплуатацию Эмитент передаѐт
внешнедомовые инженерные сети тепло-; энерго-; водоснабжения и водоотведения (до узла ввода в Дом)
и отдельно расположенные индивидуальные тепловые пункты и насосные с оборудованием, на баланс
соответствующим коммунальным эксплуатационным организациям г. Ялта для дальнейшей эксплуатации
и обслуживания в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.
6.5. В процессе дальнейшей эксплуатации квартиры Инвестору категорически запрещается
проведение строительных работ (изменение планировки, коммуникаций, фасада и т.п.) без надлежащим
образом оформленного разрешения, согласно действующему законодательству Украины. Неисполнение
этих требований влечѐт за собой административную и уголовную ответственность в соответствии с
действующим законодательством Украины.
6.6. В случае нарушения Инвестором сроков подписания Смотрового ордера и акта приема-передачи
квартиры, Инвестор обязан компенсировать Эмитенту все убытки, связанные с нарушением сроков ввода
квартиры в эксплуатацию.
7. Гарантии Эмитента и порядок предъявления претензий
7.1. Настоящим Эмитент подтверждает и гарантирует Инвестору, что:
• он является юридическим лицом, которое действует в соответствии с законодательством
Украины;
• им получены все необходимые разрешения и согласования, необходимые или требуемые по
законодательству Украины для строительства Дома, указанного в п.1.7. Договора;
• переданная Инвестору по Договору квартира соответствует требованиям проектной
документации, а также действующих Государственных строительных норм Украины (ДБН).
7.2. В случае выявления Инвестором в течение гарантийного срока эксплуатации Дома,
установленного Государственными строительными нормами Украины (ДБН), скрытых дефектов квартиры,
Эмитент обязуется устранить недостатки за свой счѐт в согласованные с Инвестором сроки, позволяющие
Эмитенту реально устранить выявленные недостатки.
7.3. Эмитент не отвечает за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они
случились в следствие:
а) естественного износа квартиры или ее части;
б) неправильной эксплуатации Инвестором квартиры;
в) ненадлежаще выполненных работ по перепланировке или ремонту квартиры силами Инвестора
или привлеченных последним сторонних подрядных организаций.
7.4. Стороны договариваются, что все претензии по качеству квартиры Инвестор предъявляет
Эмитенту в нижеизложенном порядке.
Все недостатки по качеству квартиры устанавливаются и фиксируются в акте совместной
комиссии. Указанная комиссия создаѐтся Эмитентом в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента
получения претензии Инвестора и в обязательном порядке состоит из уполномоченных представителей
Эмитента, Инвестора и организаций, осуществляющих эксплуатацию и обслуживание Дома.
Эмитент вправе привлечь в указанную комиссию представителей проектной и строительной
организаций в том случае, если соответствующие работы не выполнялись непосредственно Эмитентом, а
также независимых экспертов.
В течение 5 (пяти) календарных дней с момента проведения комиссионного обследования Эмитент
обязан составить акт по результатам проведенного обследования и передать Инвестору экземпляр этого
акта.
6
Несоблюдение Инвестором указанного порядка предъявления претензии влечѐт еѐ
недействительность, и она не принимается Эмитентом к рассмотрению.
7.5. Эмитент не принимает от Инвестора претензии по качеству квартиры, если последним в
квартире производились какие-либо работы по перепланировке и/или переоборудованию технического
оснащения, не согласованные с Эмитентом, или если некачественные работы не выполнялись Эмитентом
или его соисполнителями.
8. Форс-мажор
8.1. Ни одна из Сторон Договора не будет нести ответственность за полное или частичное
неисполнение любого из своих обязательств по Договору, если неисполнение будет следствием форс-мажорных
обстоятельств, которые возникли после заключения Договора.
8.2. Под форс-мажорными обстоятельствами следует понимать обстоятельства, которые находятся
вне контроля воли Сторон Договора и которые делают выполнение условий Договора невозможным. В
частности, такими обстоятельствами являются стихийные бедствия (бури, циклоны, наводнения, землетрясения,
погодные условия, которые делают выполнение работ невозможным, и др.); разрушение в результате действия
взрывных устройств, которые находились в земле; радиационная, химическая зараженность; ударные волны,
которые возникают при полете самолетов или других летательных аппаратов со звуковыми и сверхзвуковыми
скоростями, запреты экспорта (импорта), война, блокада, валютные ограничения, технологические факторы
(отсутствие электроэнергии, воды, газа не по вине Эмитента) или другие мероприятия правительств и
правительственных органов, изменения в законах и других нормативно-правовых актах, распоряжения
государственно-административных органов, решения либо бездействие органов местной власти и другие
подобные обстоятельства, которые Стороны не могли предотвратить разумным способом.
8.3. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на выполнение обязательств в
срок, установленный в Договоре, дополнительных соглашениях и приложениях к нему, то этот срок отодвигается
соответственно на время действия этого обстоятельства.
8.4. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения, обязана немедленно, не позднее 5
(пяти) дней с момента, когда ей стало или должно было стать известно о наступлении или прекращении форсмажорных обстоятельств, в письменной форме сообщить другой Стороне об их наступлении или прекращении.
Факты, изложенные в сообщениях, должны быть подтверждены торговой (торгово-промышленной) палатой
или другими компетентными органами, организациями, учреждениями, если данные факты не являются
общеизвестными и не носят публичный характер. Несообщение или несвоевременное сообщение лишает
Стороны права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от
ответственности за невыполнение обязательства.
9. Внесение изменений и(или) дополнений к Договору
9.1. Изменения и (или) дополнения к Договору могут быть внесены только по взаимному согласию
Сторон, и имеют обязательную силу для всех Сторон.
9.2. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются путем подписания Сторонами
приложений, дополнительных соглашений, которые вступают в силу с даты их подписания, если иное не установлено
соглашением Сторон, и составляют неотъемлемую часть Договора.
10. Делимость Договора
10.1. Стороны подтверждают, что они достигли согласия по всем условиям Договора и, ни одна из
Сторон не будет ссылаться в будущем на недостижение согласия по условиям Договора как на основание
считать его незаключенным или недействительным.
10.2. Если любое условие Договора является или станет недействительным в связи с противоречием любому
закону или Договору, оно не должно приниматься во внимание, или же подлежит изменению в такой степени, чтобы сделать
его (Договор) действительным и обеспечить по возможности в полном объеме, намерения Сторон. При этом
другие условия Договора не должны изменяться и должны сохранять свое юридическое действие.
11. Порядок решения споров
11.1. Стороны выразили намерение, в случае возникновения спорных или конфликтных ситуаций
приложить максимальные усилия к урегулированию их собственными силами путем переговоров.
11.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение соответствующего
суда согласно порядку, предусмотренному действующим законодательством Украины.
12. Срок действия Договора
7
12.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до 31 января 2010 г.,
если не будет исполнен ранее.
12.2. Настоящий Договор теряет силу, а стороны освобождаются от каких-либо обязательств,
связанных с его выполнением, в день расторжения договора купли-продажи облигаций № Б – ___;07-__ от
__.__.2007 г. в случае нарушения Инвестором сроков оплаты по вышеуказанному Договору купли-продажи
облигаций, либо в иных случаях признания договора недействительным, без дополнительного подписания
каких либо соглашений о расторжении.
13. Другие условия
13.1. Договор заключен на русском языке в двух оригинальных экземплярах, которые имеют
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
13.2. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
13.3. Положения Договора обязательны для правопреемников Сторон.
13.4. В случаях, не предусмотренных Договором, стороны руководствуются действующим
законодательством Украины.
13.5. Стороны договорились, что в случае изменения законодательства они предпримут все усилия
для наилучшего выполнения условий Договора.
13.6. После подписания Договора все предшествующие переговоры, переписка, соглашения и
протоколы о намерениях, предварительные договоры по вопросам, которые тем или иным образом касаются
Договора, теряют юридическую силу.
13.7. Все исправления текста Договора имеют юридическую силу лишь в случае их письменного
удостоверения полномочными представителями всех Сторон в каждом отдельном случае.
13.8. Во время подписания Договора, лица, которые его подписывают, предоставляют друг другу
документы, которые подтверждают их полномочия на такие действия.
13.9. При подписании настоящего договора Инвестор ознакомился с информацией о выпуске
облигаций Эмитента со всеми изменениями и дополнениями.
14. Адреса, банковские и другие реквизиты Сторон
ИНВЕСТОР
______________________________
Место жительства: _________, г. ________________,
ул. ____________ , дом ___, кв.___
Паспорт __________
выдан ____________________
дата выдачи ___________________
ЭМИТЕНТ
ООО «КУЛЬТУРНО-ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР»
49101, г. Днепропетровск,
ул. Плеханова, 24/37
р/р 2600 506 009 3118 в ЗАО КБ «ПриватБанк»
г. Днепропетровска, МФО 305299
код ЄГРПОУ - 32495859
ИНН - 324958204650
Св-во №04425420
Директор
_______________________ /______________ /
_______________________ С.В. Козярский
М.П.
8