СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ БИЗНЕС

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ
по аренде
Объект
Арендуемая площадь
Помещения
Арендаторов
БИЗНЕС-ЦЕНТР
«САВВИНСКАЯ 11»
Бизнес-Центр класса А, общей площадью 6 000 кв. м., расположенный
по адресу: г. Москва, Саввинская наб. д.11.
Арендуемая площадь Здания определяется в соответствии со
стандартом измерений БОМА (BOMA).
Помещения Арендаторов расположены со 2 по 8 этаж
включительно.
На
первом
этаже
находятся
входной
вестибюль,
вспомогательные и технические помещения.
Помещения сдаются в аренду поэтажно.
Разбивка этажа между разными арендаторами не производится.
Вакантное помещение: 2-й эт. – 423,9 кв.м. по ВОМА.
В настоящее время помещения находятся в аренде, которая
заканчивается 20 июня 2015 г.
Помещения полностью готовы к эксплуатации. К моменту
освобождения помещений в них будет выполнен косметический
ремонт.
3 года
Срок аренды
21 июня 2015 г.
Начало срока аренды
Аренда прямая. По договору с собственником.
Форма аренды
Стороны одновременно подписывают два текстуально близких
Договоры
договора – Договор Долгосрочной аренды и Договор
Краткосрочной аренды, первый передается на регистрацию, а
второй действует от даты начала аренды до регистрации первого
договора
Договор аренды будет регулироваться и трактоваться в соответствии с
Законодательство
российским законодательством.
Арендная плата состоит из Базовой арендной платы, включая
Арендная плата
Плату за парковку, и Операционных расходов. Все ставки видов
арендной платы, упоминаемые в настоящем документе, приводятся
без учета НДС.
Расчетная (условная) 1 условная единица равна 1 доллару США по курсу ЦБ РФ
единица
Базовая
арендная Базовая арендная плата, не включая Плату за парковку и
Операционные расходы, согласуется Сторонами в процессе
плата
переговоров.
Здание имеет 84 парковочных места для автомобилей Арендаторов
Парковка
(1м/м на 60 кв.м.).
Для офиса 2-го этажа имеется 7 машиномест:
 2
машиноместа
на
крытой
теплой
автостоянке,
примыкающей к Зданию, по ставке 400 у.е. за место в месяц
(без НДС),
 1 машиноместо на крытой холодной автостоянке, под
Зданием, по ставке 350 у.е. за место в месяц (без НДС),
 4 машиноместа на открытой автостоянке, расположенной на
территории Здания, по ставке 300 у.е. за место в месяц (без
НДС).
Операционные расходы состоят из эксплуатационных и
Операционные
коммунальных расходов.
расходы
Эксплуатационные расходы в стандартном варианте на 2015 год
составляют 95 у.е. за кв. м. арендуемых площадей в год и
включают, в частности:
услуги по управлению Зданием, предоставляемые Арендодателем в
соответствии со стандартами зданий класса «А», круглосуточную
охрану периметра, прилегающей территории и помещений
Готовность
предоставляемых
помещений
2-й этаж 2015
Стр. 1
СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ
по аренде
БИЗНЕС-ЦЕНТР
«САВВИНСКАЯ 11»
общего пользования, обслуживание и уборку помещений общего
пользования Здания, регулярный уход за фасадами и наружным
остеклением Здания, техническое обслуживание всех инженерных
систем ядра Здания, вывоз мусора, уборку прилегающей территории
и вывоз снега, издержки по страхованию Здания, налог на
имущество, оплату за аренду земли, а также прочие расходы,
необходимые для надлежащего содержания и обслуживания
Здания.
Коммунальные расходы состоят из расходов на электроэнергию,
теплоснабжение, водоснабжение и канализацию и оплачиваются
дополнительно в соответствии с фактическим потреблением.
Бюджет коммунальных расходов на 2015 год – 10 у.е. за кв.м.
Расходы на э/энергию в Арендуемых помещениях оплачиваются
дополнительно по показаниям индивидуальных счетчиков.
Полный перечень Операционных расходов будет указан в
приложении к Договору аренды.
Операционные расходы ведутся преимущественно в рублях по
методу «открытая книга» (по факту).
Уплата
Арендной Уплата Арендной платы (Базовой арендной платы, включая Плату
за парковку, и Операционных расходов) производится поквартально
платы
авансом
до
25-го
числа
месяца,
предшествующего
соответствующему календарному кварталу и перерассчитываются
соответственно в случае неполного квартала.
В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора
Обеспечительный
аренды Арендатор выплачивает Арендодателю Обеспечительный
платеж
платеж в размере 3-х месячной Арендной платы. Обеспечительный
платеж удерживается Арендодателем у себя в течение всего срока
Договора аренды без начисления процентов и будет возвращен
Арендатору после возврата последним Арендодателю арендованных
площадей по акту по окончании аренды.
Право
пользования С даты начала Срока аренды Арендатор имеет право доступа в
Арендуемые Помещения.
Арендуемым
помещением
Управление
зданием
осуществляется
профессиональной
Управляющая
управляющей компанией - The Sawatzky Property Management.
компания
Здание оснащено оптоволоконным каналом связи, предоставленным
Телекоммуникации
компанией Билайн, услуги которой предлагаются всем
Арендаторам.
В то же время Арендатор имеет право заключить договор на
предоставление услуг телекоммуникации с любым провайдером по
своему выбору, при этом компания Билайн обеспечит доступ
такому провайдеру к Помещениям Арендатора по кабелю компании
Билайн.
В обоих случаях Арендатор заключает прямой договор с
провайдером и самостоятельно несет расходы по подключению и
использованию сервиса.
Кафе для Арендаторов В Здании функционирует кафе для Арендаторов под управлением
профессиональной кэйтеринговой компании.
2-й этаж 2015
Стр. 2
СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ
по аренде
БИЗНЕС-ЦЕНТР
«САВВИНСКАЯ 11»
План 2-го этажа
(Вакантное помещение выделено контуром)
2-й этаж 2015
Стр. 3