Обзор инвестиционных сделок на гостиничном рынке

Обзор инвестиционных сделок на гостиничном рынке региона EMEA.
І полугодие 2015
По оценкам компании JLL, нынешний год может стать рекордным с точки зрения активности инвесторов
на рынке гостиниц в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA). За первые шесть
месяцев 2015 года объем сделок увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на
85% и достиг 13,2 млрд евро.
Основная часть транзакций – 44% – была закрыта в Великобритании, где в 1-м полугодии 2015 года
были приобретены гостиницы на сумму 5,8 млрд евро. Объем инвестиционных сделок в стране
продемонстрировал ошеломляющий 172%-й рост относительно показателей аналогичного периода 2014
года.
На втором месте по объему закрытых сделок находится Германия, где показатель увеличился на 60% до 1,4 млрд евро. В первой половине 2015 года в стране зафиксировано большое число транзакций как с
отдельными активами, так и с гостиничными портфолио. Крупнейшей портфельной сделкой стала
продажа 18 отелей Accor в Германии в рамках сделки с Event Hotel Group на сумму 150 млн евро. Среди
транзакций с отдельными активами можно выделить продажу гостиницы Marriott в Мюнхене.
В России в 1-м полугодии не было зафиксировано публичных сделок с гостиничными активами.
Европейские отели «под прицелом» частного капитала и фондов
Частные инвесторы и инвестиционные фонды, в частности, из Северной Америки, продолжают изучать
возможности, которые предоставляет рынок гостиничной недвижимости Европы.
В 1-м полугодии 2015 года портфели региональных гостиниц в Великобритании были особенно
привлекательными для североамериканских покупателей и фондов: в течение этого периода на их долю
пришлось 57% всех региональных британских портфельных сделок (1,1 млрд евро). Активнее всего в
британский рынок инвестировала компания Lonestar Funds, которая с начала года уже потратила свыше
1,7 млрд евро на более чем 13 тыс. номеров в Лондоне и регионах страны.
«Для экспертов рынка не стал неожиданностью тот факт, что частные покупатели и инвестиционные
фонды по-прежнему нацелены на приобретение европейских отелей, - комментирует Кристоф Харле,
исполнительный директор Hotels & Hospitality Group компании JLL по региону EMEA. – Это рынок
со стабильно высоким потоком туристов и доходностью гостиниц, и сейчас мы наблюдаем рост
уверенности со стороны данного типа инвесторов, которые теперь готовы выходить за пределы
основных европейских столиц и вкладывать в периферийные рынки и региональные центры».
Китайские инвесторы входят в Европу
В регионе EMEA также наблюдается приток капитала из Китая. «Бюрократический процесс одобрения
инвестиций за рубежом ранее создавал преграды для китайских инвесторов, готовых вкладывать в
иностранную недвижимость свыше 100 млн долл. Но поскольку Министерство торговли Китая изменило
правила, мы видим изменения и на инвестиционном рынке Европы, - отмечает Кристоф Харле. – Ранее
мы прогнозировали, что в 2015 году из общемирового объема инвестиций в гостиничную недвижимость
на долю китайского капитала будет приходиться около 5 млрд долл. В регионе EMEA компания Jin Jiang
уже инвестировала 1,9 млрд долл. в портфель Louvre, и до конца года мы ожидаем увидеть еще больше
сделок».
Влияние греческого кризиса на инвестиции в гостиницы
Главы государств еврозоны активно работают с греческим правительством над тем, чтобы
предотвратить финансовый коллапс в стране. В отношении долгового кризиса в Греции Кристоф Харле
отмечает следующее: «Защита индустрии туризма Греции будет иметь большое значение для тех, кто
сидит по обеим сторонам стола в Брюсселе. Туризм является одним из основных источников дохода для
обремененной долгами экономики, и в прошлом году он составил почти 10% валового внутреннего
продукта Греции. Для оппортунистических инвесторов текущий момент – это возможность выйти на
рынок, который после успешных переговоров в Брюсселе будет постепенно восстанавливаться.
Достижение договоренностей должно вернуть уверенность туристам и выдающим кредиты банкам, что
создаст благоприятные условия для инвесторов, рассматривающих возможности приобретения активов
в этой стране».