ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи жилого помещения г. Челябинск «___» ________ 201___г. ООО «УК «Легион» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Экспонента», в лице Агента ООО «Энергорубеж», действующего на основании Агентского договора №1 от «29» мая 2013 года и доверенности №1 от «29» мая 2013 года, в лице директора Сахарова Алексея Георгиевича, действующего на основании Устава, далее именуемое Сторона-1, с одной стороны, и Гражданин (-ка) Российской Федерации ___________________, далее именуемый (-ая) Сторона-2, с другой стороны, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. 1.2. Предметом основного договора купли-продажи является _______комнатная квартира №____(стр.), общей проектной площадью ___ (____________) кв.м, расположенная в жилом доме по строительному адресу: г. Челябинск, микрорайон №13 в Курчатовском районе г. Челябинска, жилой дом № 17 (стр.), этаж ______________, право собственности на которую у Стороны-1 на момент заключения настоящего предварительного договора отсутствует и возникнет в будущем на основании Договора № 2-ПИФЭ участия в долевом строительстве от «15» мая 2013 года, заключенного между ООО «Легион-С» (далее Застройщик) и ООО «УК «Легион» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Экспонента», зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области «23» мая 2013 года за № 74-74-01/252/2013-362. Стороны обязуются заключить основной договор с условием о цене жилого помещения, складывающейся из произведения стоимости одного квадратного метра в размере ** *** (********* тысяч) рублей на общую площадь жилого помещения без учета балкона по результатам обмера организации технической инвентаризации. Иные существенные условия основного договора согласовываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему предварительному договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.3. Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее «30» июня 2014 года. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора, в соответствии с Договором № 2-ПИФЭ участия в долевом строительстве от «15» мая 2013 года – не позднее «28» февраля 2014 года. Срок оформления права собственности на жилое помещение Стороной-1 – не позднее «30» июня 2014 года. 1.4. В случаях, когда Сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 1.5. Обязательства сторон по настоящему предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор (п.1.3. настоящего предварительного договора), он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор. Надлежащим исполнением Стороной-1 обязанности по направлению предложения о заключении основного договора признается направление Стороне-2 указанного предложения ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в разделе 6 настоящего предварительного договора «Реквизиты сторон». 1.6. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего предварительного договора Сторона-1 полностью исполнила свои обязательства по оплате цены, предусмотренной Договором № 2-ПИФЭ участия в долевом строительстве от «15» мая 2013 года. 2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 2.1. На момент заключения настоящего предварительного договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате Стороной-2 за квартиру, указанную в п.1.2. настоящего предварительного договора, составляет сумму в размере *** (*** миллиона *** *тысяч ***) рублей, НДС не предусмотрен. Указанная стоимость является неизменной на протяжении действия настоящего предварительного договора, за исключением случая, предусмотренного п.2.4. настоящего предварительного договора. Вариант 1 (единовременная оплата) 2.2. Сторона-2 по своему выбору, как в наличной форме, так и в безналичной форме вносит денежные средства в следующем порядке и в следующие сроки: - сумму в размере *** (*** миллиона *** *тысяч ***) рубля, в срок не позднее «____» _________ 20__ года. Вариант 2 (Оплата с рассрочкой платежа) 2.2. Сторона-2 по своему выбору, как в наличной форме, так и в безналичной форме вносит денежные средства в порядке и в сроки, указанные в Приложении №2 (График платежей) к настоящему Договору. 2.2.1. Расчеты наличными денежными средствами производятся в кассу Агента, находящегося по адресу: г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 28 «А»; датой оплаты признается дата внесения денежных средств в кассу Агента. 2.2.2. Расчеты безналичными денежными средствами осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента по следующим реквизитам: Получатель: ООО «Энергорубеж» ИНН 7447207689 КПП 744701001 ОГРН 1127447004739 р/сч 40702810390000016107 в ОАО "ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК", г. ЧЕЛЯБИНСК БИК 047501779 к/сч 30101810400000000779 Датой оплаты признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Агента. 2.3. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему предварительному договору Сторона-2 передает Стороне-1 гарантийный платеж в счет уплаты цены квартиры по основному договору в сумме *** (*** тысяч ***) рублей в день подписания настоящего предварительного договора путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Энергорубеж», находящегося по адресу: г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 28 «А», являющегося Агентом Стороны-1, действующим на основании Агентского договора №1 от «29» мая 2013 года. 2.4. После получения технического паспорта, выданного организацией технической инвентаризации, на жилые помещения дома, проектная площадь квартиры, указанная в настоящем предварительном договоре, приводится в соответствие с фактической площадью (по замерам организации технической инвентаризации). При этом в случае увеличения фактической площади над проектной, Сторона-2 обязана оплатить получившуюся разницу, а в случае уменьшения, Сторона-1 обязана вернуть излишне уплаченную Стороной-2 сумму. При этом размер средств, подлежащих доплате или возврату, определяется умножением разницы проектной и фактической площадей на стоимость одного квадратного метра, установленную п.1.2. настоящего предварительного договора, а окончательные расчеты сторон должны быть произведены в срок до подписания основного Договора. 2.5. После подписания сторонами основного договора уплаченные по настоящему предварительному договору денежные средства по письменному одностороннему заявлению Стороны-2 в полном объеме засчитываются в счет исполнения обязательств по уплате цены квартиры по основному договору Стороне-1 (Продавцу). Вариант 2 (Оплата с рассрочкой платежа) 2.6. Сторона-2 вправе досрочно в полном объеме или частично произвести расчеты по настоящему предварительному договору в порядке, предусмотренном п. 2.2. настоящего предварительного договора. 2.7. При досрочном полном расчете, в случае удорожания цены квадратного метра текущего месяца в соответствии с Приложением №2 к настоящему предварительному договору, стороны обязуются уменьшить стоимость квадратного метра жилого помещения, указанную в п. 1.2. настоящего предварительного договора, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему предварительному договору. При этом стоимость квадратного метра, действующая на момент расчета, определяется в соответствии с Приложением №2 к настоящему предварительному договору по цене текущего месяца. 2.8. При досрочных частичных расчетах, в случае удорожания цены квадратного метра текущего месяца в соответствии с Приложением №2 к настоящему предварительному договору стороны обязуются уменьшить стоимость квадратного метра жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему предварительному договору после осуществления расчетов в полном объеме. При этом стоимость квадратного метра, действующая на момент расчета, определяется в соответствии с Приложением №2 к настоящему предварительному договору по цене текущего месяца. 2.9. Стоимость квадратного метра, определяемая сторонами дополнительным соглашением, предусмотренным пунктами 2.7. и 2.8. настоящего предварительного договора, рассчитывается исходя из средней стоимости квадратного метра за период с даты заключения настоящего предварительного договора по дату полного расчета Стороной-2. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 3.1. В случае отказа или уклонения Стороной-2 от заключения основного договора в срок, указанный в п. 1.3. настоящего предварительного договора, Сторона-2 обязана уплатить Стороне-1 штраф в размере суммы, указанной в п. 2.3. настоящего предварительного договора. В данном случае Сторона-1 вправе удержать сумму штрафа за счет уплаченного в соответствии с п. 2.3. настоящего предварительного договора гарантийного платежа. 3.2. Если в соответствии с настоящим предварительным договором уплата денежных средств в размере, определенном в п.2.2. настоящего предварительного договора, должна быть внесена Стороной-2 путем единовременного внесения платежа, в случае просрочки внесения платежа более чем на два месяца с момента заключения настоящего предварительного договора Сторона-1 имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного договора, письменно уведомив об этом Сторону-2. 3.3. Если в соответствии с настоящим предварительным договором уплата денежных средств в размере, определенном в п. 2.2. настоящего предварительного договора, должна производиться Стороной 2 путем внесения платежей в предусмотренный настоящим предварительным договором период (в соответствии с Графиком платежей), систематическое нарушение Стороной-2 сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца, Сторона-1 вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора в одностороннем порядке, письменно уведомив Сторону-1, а также потребовать от Стороны-2 уплаты штрафа в размере и в порядке, предусмотренном п. 3.1. настоящего предварительного договора. 3.4. В случае нарушения установленного срока внесения платежа, определенного в п. 2.2. настоящего предварительного договора, Сторона-2 уплачивает Стороне-1 неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3.5. В случае расторжения настоящего предварительного договора возврат денежных средств, полученных Стороной-1 по настоящему предварительному договору, за вычетом удержанного в соответствии с п. 3.1. или 3.2, 3.3, 3.4. настоящего предварительного договора штрафа и неустойки, осуществляется Агентом Стороны-1 путем перечисления безналичных денежных средств в течение 30 дней со дня направления Стороной-2 соответствующего письменного требования. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Сторона-1 обязана: 4.1.1. Уведомить в соответствие с п. 1.5. настоящего предварительного договора Сторону-2 о готовности заключить основной Договор купли-продажи. 4.1.2. После ввода жилого дома, указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора, в эксплуатацию обеспечить доступ в жилое помещение, указанное в п.1.2. настоящего предварительного договора, для осмотра. 4.1.3. Заключить основной договор купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим предварительным договором. 4.2. Сторона-2 обязана: 4.2.1. Уплатить денежные средства в размере и в сроки, указанные в п. 2.1. и 2.2. настоящего предварительного договора с учетом положений п. 2.4. настоящего предварительного договора. 4.2.2. После ввода жилого дома, указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора, в эксплуатацию и до заключения основного договора осмотреть жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего предварительного договора. 4.2.3. Заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1 Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 5.2 Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных настоящим предварительным договором и действующим законодательством РФ. 5.3 Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего предварительного договора решаются в суде РФ по месту нахождения Стороны-1 в Калининском районе г. Челябинска. 5.4 Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 5.5 Приложение №1 и Приложение №2 (График платежей) к настоящему предварительному договору, являются его неотъемлемой частью. 6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Сторона-1: ООО «УК «Легион» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Экспонента» 454016, г. Челябинск, ул. Университетская Набережная, д. 28 А ИНН 7447213516 КПП 744701001 В лице Агента ООО «Энергорубеж» Сторона-2: _______________________ _________________ г.р. Адрес регистрации: г. ______________, ул. __________________, д. ___, кв. ___ Паспорт ________________ выдан ________________________ дата выдачи _______ г. Код подразделения _____________ Место рождения _______________ Телефон: _________________/Сахаров А.Г. _________________________/_________________