ПАМЯТКА гражданам, заключившим договор о предоставлении

ПАМЯТКА
гражданам, заключившим договор о предоставлении социальной выплаты в рамках целевой
программы Санкт-Петербурга «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» (далее - Программа)
Открытие индивидуального блокированного целевого счета
В течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора один из совершеннолетних членов семьи
получателя социальной выплаты открывает индивидуальный блокированный целевой счет (далее - ИБЦ
счет) в одном из отделений Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России»:
- «Московское отделение», ул. Севастьянова, д. 7;
- «Петроградское отделение», 3-я линия В.О., д. 34
- «Красносельское отделение», пр. Ветеранов, д. 114
- «Центральное отделение», ул. Думская, д. 1-3
- «Приморское отделение», Богатырский пр., д. 41
- «Калининское отделение», Лесной пр., д.19, корп. 1
- «Фрунзенское отделение», ул. Фучика, д. 8
- «Колпинское отделение», г. Колпино, б-р Трудящихся, д. 35, корп. 1, литер А
- «Пушкинское отделение», г. Пушкин, ул. Оранжерейная, д.46
- «Красногвардейское отделение», пр. Энергетиков, д.37
Чтобы открыть индивидуальный блокированный счет при себе необходимо иметь:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- договор о предоставлении социальной выплаты (оригинал);
- сертификат;
Если гражданин, на имя которого выдан Договор, лично явиться в Уполномоченный банк не может, то в
Уполномоченный банк может обратиться его доверенное лицо. В этом случае, при себе дополнительно
необходимо иметь:
- документ, удостоверяющий личность доверенного лица (паспорт);
- нотариально удостоверенную доверенность на право выполнения всех действий, связанных с открытием
ИБЦ - счета в Уполномоченном банке и распоряжением этим счетом, и прочих действий связанных с
покупкой жилого помещения;
- копию паспорта доверителя, заверенную нотариусом.
Срок действия договора о предоставлении социальных выплат и его продление (Далее - Договор)
1. Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в срок, не превышающий 12
месяцев от даты подписания Договора.
2. Продление срока действия Договора возможно сроком на два месяца.
3. Основания для продления срока действия договора:
болезнь,
приостановка или задержка Росреестром, регистрации договора, являющегося основанием для
возникновения или перехода права собственности на жилое помещение за счет средств социальной
выплаты.
4. Для продления действия договора необходимо обратиться в Городской центр – доступное жилье с
заявлением и приложением документов, подтверждающих возможность продления Договора (больничный
лист, расписка Росреестра о приеме документов на регистрацию и/или письмо Росреестра о приостановке
регистрации).
Выбор и поиск жилья
1. Выбор и поиск жилья осуществляется гражданами самостоятельно. Участники Программы могут
приобрести жилое помещение на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области (как на
первичном рынке, так и на вторичном рынке), либо комнату (комнаты) в коммунальной квартире,
приобретаемую в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в
результате образуется отдельная квартира. Общая площадь приобретаемого помещения должна быть
больше учетного норматива жилищной обеспеченности (10 кв.м. общей площади) на каждого гражданина
- участника Программы.
В случае если участники не продают существующее жилье, то общая площадь приобретаемого жилья с
использованием социальной выплаты, может составлять менее 10 м2 на каждого участника Программы, в
случае если общая суммарная площадь приобретаемого и существующего жилья больше 10 м2 на
каждого участника Программы.
1
2. Приобретаемое в рамках Программы жилое помещение должно быть пригодным для постоянного
проживания, отвечать установленным к жилым помещениям требованиям, не должно находиться под
арестом, залогом, не должно быть обременено чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после
перехода права собственности.
3. Заявители могут приобрести жилое помещение совместно с другими членами своей семьи, которым
ранее были предоставлены социальные выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации
иных целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.
4. Для подбора жилья на первичном рынке участники программы могут обратиться в «Центр подбора квартир
очередникам» (услуги Центра бесплатные), адресу Центра: Вознесенский пр., 7, (1 этаж), тел.: 331-57-37.
Виды договоров, по которым может быть перечислена социальная выплата
Социальная выплата может быть использована участниками Программы по их выбору:
- на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи (жилого дома, квартиры,
комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым
помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится
отдельной);
- на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного
кооператива (пример: договор паевого взноса, договор паенакопления);
- на оплату цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения (в
соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
- на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом
строительстве (в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"),
В случае приобретения жилого помещения на первичном рынке:
- готовность объекта должна быть не менее 70 процентов;
- договор, на основании которого возникнет право собственности должен содержать
следующие пункты:
§ в разделе «порядок расчетов» сумма социальной выплаты должна быть выделена в
отдельный пункт, где будет указаны реквизиты договора, на основании которого
предоставлена социальная выплата, а также реквизиты лицевого счета, с которого
произойдет перечисление;
§ о запрете уступки прав по договору, третьему лицу;
§ о возврате ранее перечисленных средств социальной выплаты в бюджет СанктПетербурга в полном объеме в установленном законом порядке без взимания какихлибо штрафных санкций, пеней или удержаний, в случае расторжения договора.
Порядок использования социальной выплаты:
Шаг 1: согласовать параметры сделки по приобретению жилья с использованием средств
социальной выплаты с Жилищным комитетом.
Для согласования параметров сделки необходимо предоставить документы в соответствии с перечнем в
приложении (раздел I, III, V) к данной памятке в отделение Сбербанка России, где открыт ИБЦ-счет или
в Городской центр - доступное жилье.
Согласование параметров сделки происходит в течение 5 рабочих дней.
Шаг 2: разблокировать ИБЦ-счет и перечислить средства социальной выплаты на счет продавца.
Для разблокировки средств социальной выплаты необходимо предоставить документы в соответствии с
перечнем в приложении (раздел II, IV, VI) к данной памятке в отделение Сбербанка России, где открыт
ИБЦ-счет.
В случае возникновения вопросов:
дополнительную информацию можно получить на сайте ОАО «Городской центр - доступное жилье»:
www.gorcenter.spb.ru
либо на личной консультации по адресу: Вознесенский пр-т., дом 7 (в рабочие дни с 9.00. до 18.00;
телефон: 640-57-22).
2
Приложение
Перечень документов для использования социальной выплаты
I. В случае направления средств социальной выплаты на оплату договора купли-продажи для получения
Уведомления Жилищного комитета о согласовании параметров сделки необходимо предоставить в
Сбербанк следующие документы:
1. копию свидетельства о праве на квартиру продавца и копию правоустанавливающих
документов, указанных в свидетельстве (два экземпляра);
2. копию технической документации на квартиру (документация должна содержать информацию
об общей площади квартиры) (два экземпляра);
3. уведомление о предоставлении кредита с печатью (если есть) (оригинал и копия);
4. проект договора купли-продажи либо заявление о параметрах сделки (два экземпляра);
5. нотариальное обязательство о снятии с очереди от всех получателей социальной выплаты по
программе «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», на которых приходится менее
10м2 общей площади в приобретаемой квартире (оригинал и копия);
6. форма 9, по квартире продавца (оригинал и копия);
7. копия всех заполненных страниц паспорта получателя социальной выплаты/безвозмездной
субсидии (если менялся паспорт или адрес регистрации, после даты подписания договора с
ЖК ) (два экземпляра);
8. выписка из ЕГРП по приобретаемой квартире (оригинал и копия);
9. разрешение об объединение социальных выплат (если есть) (оригинал и копия);
10. копию договора о предоставлении социальной выплаты/безвозмездной субсидии (два
экземпляра).
11. копии документов, подтверждающих родство, для граждан, использующих на приобретение
одного жилья более одной социальной выплаты или безвозмездной субсидии.
II. Для перечисления средств с ИБЦ-счета на оплату договора купли-продажи, после согласования
сделки с Жилищным комитетом, дополнительно в Сбербанк нужно предоставить:
1. зарегистрированный договор купли-продажи квартиры (оригинал + ксерокопия);
2. свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал + ксерокопия);
3. кредитный договор (оригинал + ксерокопия);
4. документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи;
5. договор с Жилищным комитетом (оригинал);
6. гарантийное письмо Сбербанка;
7. заявление получателя социальной выплаты на списание средств с ИБЦ-счета;
8. заявление на получение копии платежного документа и сопроводительного письма к
платежному поручению;
9. уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого жилого
помещения (предоставляется Жилищным комитетом в Сбербанк).
III. В случае направления средств соцвыплаты/безвозмездной субсидии на оплату участия в долевом
строительстве для получения Уведомления Жилищного комитета о согласовании параметров сделки
необходимо предоставить в Сбербанк следующие документы:
1. копию договора участия в долевом строительстве, заверенную застройщиком (два
экземпляра);
2. договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, копия заверенная
застройщиком (если совершалась уступка) (два экземпляра);
3. если договор подписывает не директор, то документ, подтверждающий полномочия (копия,
заверенная застройщиком или цедентом);
4. справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству
многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 процентов (два экземпляра);
5. копия документа по земельному участку (свидетельство или договор аренды, копия,
заверенная застройщиком) со всеми дополнительными соглашениями, заверенная
застройщиком или цедентом (два экземпляра);
6. копия разрешения на строительство, заверенная застройщиком или цедентом (два
экземпляра);
7. копия постановления о строительстве, заверенная застройщиком или цедентом (два
экземпляра);
8. уведомление о предоставлении кредита с печатью кредитора (оригинал и копия);
9. разрешение об объединение социальных выплат (если есть) (оригинал и копия);
10. нотариальное обязательство о снятии с очереди от всех получателей социальной выплаты по
программе «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», на которых приходится менее
10м2 общей площади в приобретаемой квартире разрешение об объединение социальных
выплат (если есть) (оригинал и копия);
3
11. копия доверенности со стороны получателя социальной выплаты/безвозмездной субсидии
(если договор подписывается по доверенности) и копия паспорта доверенного лица (два
экземпляра);
12. копия всех заполненных страниц паспорта получателя социальной выплаты/безвозмездной
субсидии (если менялся паспорт или адрес регистрации, после даты подписания договора с
Жилищным Комитетом) (два экземпляра);
13. копию договора о предоставлении социальной выплаты/безвозмездной субсидии (два
экземпляра);
14. копии документов, подтверждающих родство, для граждан, использующих на приобретение
одного жилья более одной социальной выплаты или безвозмездной субсидии.
IV. Для перечисления средств с ИБЦ-счета на оплату участия в долевом строительстве, после
согласования сделки с Жилищным комитетом, дополнительно в Сбербанк нужно предоставить:
1. зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (вместо п.1 в разделе III);
2. зарегистрированный договор уступки прав требований по договору участия в долевом
строительстве (если совершалась уступка) (вместо п.2 в разделе III);
3. документ, подтверждающий оплату по договору участия в долевом строительстве;
4. документ, подтверждающий оплату по договору уступки прав требований (если совершалась
уступка);
1. гарантийное письмо Сбербанка;
2. заявление получателя социальной выплаты на списание средств с ИБЦ-счета;
3. заявление на получение копии платежного документа и сопроводительного письма к
платежному поручению;
4. уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого жилого
помещения уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого
жилого помещения (предоставляется Жилищным комитетом в Сбербанк).
V. В случае направления средств соцвыплаты/безвозмездной субсидии на оплату паевого взноса
члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива (Далее ЖСК) для получения
Уведомления Жилищного комитета о согласовании параметров сделки необходимо предоставить в
Сбербанк следующие документы:
1. документ, подтверждающий членство получателя социальной выплаты/безвозмездной
субсидии в ЖСК (оригинал и копия);
2. копию документа, определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом ЖСК,
заверенную ЖСК (договор паенакопления, договор паевого взноса) (два экземпляра);
3. копия доверенности, если договор со стороны ЖСК подписывается по доверенности (два
экземпляра);
4. справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству
многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 процентов (два экземпляра);
5. копия документа по земельному участку (свидетельство или договор аренды, копия,
заверенная застройщиком) со всеми дополнительными соглашениями, заверенная
застройщиком или ЖСК (два экземпляра);
6. копия разрешения на строительство, заверенная застройщиком или ЖСК (два экземпляра);
7. копия постановления о строительстве, заверенная застройщиком или ЖСК (два экземпляра)
(если есть);
8. копия распоряжения Комитета по строительству, заверенная застройщиком или ЖСК (два
экземпляра) (если есть);
9. если ЖСК не является застройщиком, то копия договора между ЖСК и застройщиком,
заверенная застройщиком или ЖСК (два экземпляра);
10. уведомление о предоставлении кредита с печатью кредитора (если есть) (оригинал и копия);
11. разрешение об объединение социальных выплат (если есть) (оригинал и копия);
12. нотариальное обязательство о снятии с очереди от всех получателей социальной выплаты по
программе «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», на которых приходится менее
10м2 общей площади в приобретаемой квартире (оригинал и копия);
13. копия доверенности со стороны получателя социальной выплаты/безвозмездной субсидии
(если договор подписывается по доверенности) и копия паспорта доверенного лица (два
экземпляра);
14. копия всех заполненных страниц паспорта получателя социальной выплаты/безвозмездной
субсидии (если менялся паспорт или адрес регистрации, после даты подписания договора с
Жилищным Комитетом) (два экземпляра);
15. копию договора о предоставлении социальной выплаты/безвозмездной субсидии (два
экземпляра);
16. копии документов, подтверждающих родство, для граждан, использующих на приобретение
одного жилья более одной социальной выплаты или безвозмездной субсидии.
4
VI. Для перечисления средств с ИБЦ-счета на оплату паевого взноса члена ЖСК, после
согласования сделки с Жилищным комитетом, дополнительно нужно предоставить в Сбербанк, где открыт
ИБЦ-счет:
5. документ, подтверждающий оплату по договору паенакопления;
6. гарантийное письмо Сбербанка;
7. заявление получателя социальной выплаты на списание средств с ИБЦ-счета;
8. заявление на получение копии платежного документа и сопроводительного письма к
платежному поручению;
9. уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого жилого
помещения (предоставляется Жилищным комитетом в Сбербанк).
Прим.:
В случае согласования параметров сделки с помощью Городской центр – Доступное жилье:
- документы, указанные в разделах I, III, V нужно предоставлять в Городской центр – Доступное жилье в
1 экземпляре;
- уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров сделки гражданин получает в
Городском центре – Доступное жилье и предоставляет в Сбербанк самостоятельно;
- документы, указанные в разделе II, IV, VI нужно предоставлять в Сбербанк с приложением документов,
указанных соответственно в разделах I, III, V (в 1 экземпляре).
5