Обзор рынка инвестиции в недвижимость Санкт

Обзор рынка инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга. 2014
Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга (включая приобретение
земельных участков под жилую застройку) за 2014 год достиг $1,5 млрд. Несмотря на
нестабильность в экономике и на рынке коммерческой недвижимости в частности, в 2014
году инвестиционный рынок Санкт-Петербурга продемонстрировал результаты,
сопоставимые с прошлым годом, когда объем инвестиций в недвижимость составил $1,4
млрд.
Всего объем инвестиционных сделок и сделок с объектами под собственные нужды
составил около $330 млн – это около 43% от объема сделок за 2013 год. Основные игроки
заняли выжидательную позицию, но при этом продолжают проявлять интерес к
качественным объектам с хорошей локацией.
Распределение инвестиций по типу сделок
6%
15%
Классические инвестиционные
сделки
Сделки с землей/проекты
редевелопмента (под жилищное
строительство и объекты
коммерческой недвижимости)
79%
Сделки с объектам коммерческой
недвижимости под собственные
нужды
Инвестиционный рынок по сегментам
Объем классических инвестиционных сделок в 2014 году составил около $230 млн. или
15% от всего объема закрытых сделок (в том числе сделок по покупке земли, объектов
будущего редевелопмента и объектов под собственные нужды). В общем объеме
инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости доля офисного сегмента
составила 73% ($165 млн), доля индустриального и складского сегмента – 9% ($20 млн),
доля торговой недвижимости – 3%. Также были закрыты несколько крупных сделок с
жилой недвижимостью, приобретаемой в инвестиционных целях, на сумму $33 млн (15%).
В сегментах коммерческой недвижимости лидирующие позиции по степени интереса
инвесторов сохраняет офисная недвижимость. Среди наиболее значимых классических
инвестиционных сделок этого года в офисном сегменте можно выделить покупку RWM
Capital бизнес-центра «Синоп» площадью 21 200 кв. м, покупку НПФ «Благосостояние»
двух офисных центров в Пулково «Юпитер 1» и «Юпитер 2» совокупной площадью 16 800
кв. м.
Одной из ключевых особенностей петербургского рынка коммерческой недвижимости
является также стабильный спрос на офисные здания, приобретаемые под собственные
нужды. В течение 2014 года компания FORTGROUP продала три бизнес-центра
различным организациям под их собственные нужды: бизнес-центры «Аполло»,
«Трубецкой» и «Литера».
Земельный рынок и рынок объектов редевелопмента
Объем сделок с землей и объектами редевелопмента в 2014 году достиг $1,2 млрд.
Около 91% ($1,1 млрд) этого объема пришлось на сделки с землей и объектами
редевелопмента, приобретенными под строительство жилья. При этом стоит отметить,
что часть земельных участков приобреталась не за деньги, а на условиях
соинвестирования, когда собственники земельных участков входили в проект землей.
Среди сделок с землей под жилье в 2014 году наиболее значимыми являются: покупка
девелоперской компанией NCC 11 га на Магнитогорской улице, компанией BTK
Development пятна 0,13 га на наб. Робеспьера, территории завода Карла Маркса
площадью 7,8 га компанией «Отделстрой».
Около 9% ($102 млн) объема сделок с землей и объектами редевелопмента пришлось на
покупку объектов под коммерческие цели, среди которых стоит отметить приобретение
корейским инвестором Lotte Group проекта апарт-отела «Исаакиевская Ассамблея», а
также приобретение девелоперской компанией FORTGROUP проекта офисного центра
Fort Tower.
Сроки экспозиции и продолжительность сделок купли-продажи
На длительность сроков экспозиции и продолжительность сделок купли-продажи
объектов недвижимости особое влияние оказывает колеблющийся курс валют. Уже в
начале года волатильность курсов валют создавала определенную напряженность среди
игроков рынка. Однако эта волатильность была в определенной степени предсказуемой и
не столь масштабной, как это оказывается сейчас. Это привело к пересмотру сделок,
предусматривающих валютные расчеты, в результате чего сроки переговоров
затягиваются из-за пересогласования предыдущих договоренностей (в том числе и сумм
сделок).