15 Технических преимуществ ЖК Георгиевский

ФИЛОСОФИЯ КАЧЕСТВА
15
преимуществ
Жилого комплекса «Георгиевский»
(пр. им. Жукова, 110)
г. Волгоград, 2015
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Философия качества – это не рекламный слоган. Это отношение компании Realty Group к
создаваемому продукту – домам для комфортной жизни. Качество квартиры для ее жильцов –
это множество факторов: место, окружение, транспортная доступность, вид из окна и прочее.
Но есть еще множество технических деталей, на которые неспециалисты часто не обращают
внимание: теплые стены, качественные окна, отсутствие шума от соседей, современные лифты,
качественная отделка, долговечный фасад, надежные инженерные системы для
бесперебойного снабжения квартир водой, теплом, электроэнергией и многое другое.
Все это необходимо предусмотреть на этапе проектирования. Недаром Жилой комплекс
«Георгиевский» проектировал коллектив опытных волгоградских проектировщиков из
«ВолгоградГражданПроекта», а Главным архитектором проекта является опытнейший
архитектор Валерий Александрович Илышев.
При разработке проекта Жилого комплекса на первое место ставилось качество жизни
будущих жильцов - краеугольный камень при принятии проектных решений. Продумывались
многие детали и нюансы: начиная от удобной и вместительной парковки и заканчивая
комфортным пребыванием в самой квартире. Ведь из отдельных элементов жилого комплекса,
собранных воедино, и складывается комфортная среда проживания для людей. При
проектировании Жилого комплекса «Георгиевский» применены самые передовые технические
решения и самое современное и надежное инженерное оборудование, а также материалы от
признанных мировых производителей. Эти решения не случайны, а полностью вписываются в
нашу философию качества.
Контроль за строительством осуществляет Служба строительного контроля компании
Realty Group, что гарантирует необходимые сроки и качество работ.
Ниже показаны преимущества ЖК «Георгиевский», которые отличают его от других
проектов, и позволяют ему именоваться проектом «комфорт-класса».
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
РАЗДЕЛ 1 НАДЕЖНЫЕ
КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
Преимущество 1 Применение монолитных стен (пилонов) вместо традиционных колонн
Вертикальные несущие конструкции в монолитных зданиях могут быть двух видов: колонны или
пилоны (монолитные стены). Основной недостаток колонн в высотных зданиях – их большое
сечение (до 1 метра), что ухудшает планировки квартир. Пилоны, примененные в проекте ЖК
«Георгиевский», находятся в основном в структуре внешних или межквартирных стен. Они не
занимают пространство внутри квартир (как в случае с колоннами), а также придают бОльшую
устойчивость зданию.
Фото 1 «Монолитные стены (пилоны)»
Кроме того, мы применили монолитные лестницы (Фото 2). По сравнению со сборными
лестницами они, во-первых, как и пилоны, являются элементами жесткости здания. Во-вторых,
являясь эвакуационными путями, такие лестницы обладают гораздо более высокой
пожаростойкостью, т.к. не содержат открытых металлических элементов.
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
Фото 2 «Монолитные лестницы»
www.georg34.ru
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Преимущество 2 Межкомнатные перегородки из силикатных блоков
Многие застройщики практикуют применение в качестве межкомнатных перегородок стен из
гипсолита. Их монтаж проще и быстрее, но прочность – довольно низкая. Например, кухонный
шкаф или кронштейн для телевизора, повешенный на гипсолит, вполне может упасть. К тому же,
гипсолит не подлежит разборке в случае перепланировки, он разрушается в процессе демонтажа.
Поэтому в ЖК «Георгиевский» для межкомнатных перегородок мы применяем специально
разработанный силикатный блок толщиной 80 мм с армированием кладочной сеткой и
применением потолочных кронштейнов для большей надежности. Над дверными проемами в
качестве перемычки применяется профильная металлическая труба 80х40 в отличие от
деревянной доски или арматуры, используемых большинством застройщиков.
Фото 3-7 «Межкомнатные перегородки из силикатных блоков»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Преимущество 3 Шумоизолированные межквартирные перегородки из силикатных блоков
Межквартирные перегородки (и перегородки между квартирами и подъездом) в ЖК
«Георгиевский» – трехслойные со слоем внутренней шумоизоляции. Общая толщина
межквартирных перегородок в ЖК «Георгиевский» 21 см (силикатный блок 80 мм - слой
базальтовой шумоизоляции 50 мм - силикатный блок 80 мм), что обеспечивает гарантированное
снижение шумов в квартире, а также дополнительное утепление, т.к. шумоизоляционный
материал одновременно выполняет и функцию утеплителя.
Фото 8 «Слой шумоизоляции в составе межквартирной перегородки»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Преимущество 4 Облицовочный кирпич производства Михайловского завода силикатного
кирпича
Только у силикатного кирпича производства Михайловского завода силикатного кирпича (МЗСК)
идеально белый цвет (из-за использования меловой извести) и отсутствует «разнотон» (различия
оттенка в разных партиях). Это достигается за счет применения сырья из собственного карьера.
Кроме того, михайловский кирпич обладает прекрасными прочностными характеристиками,
которые превосходят нормативные требования минимум на 30%.
Все это обеспечит красивый и очень долговечный фасад ЖК «Георгиевский».
Фото 9 «Михайловский кирпич»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
РАЗДЕЛ 2 ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ
Преимущество 5 Наружная энергоэффективная стена толщиной от 52 до 57 см
В настоящее время, к сожалению, в строительстве многоквартирных домов для облегчения и
удешевления ограждающих конструкций часто используют «низкокапитальные» материалы,
предназначенные в первую очередь для малоэтажного строительства (керамзитобетон,
шлакобетон, газобетон). Толщина наружных стен во многих проектах жилого строительства не
превышает 25-38 см. При этом в нашем регионе нередки сильные морозы и ветры.
В Жилом комплексе «Георгиевский» толщина внешней стены составляет 52 см (облицовочный
кирпич 120 мм - базальтовый утеплитель 150 мм - силикатный блок 250 мм). А там, где в структуре
внешней стены находится монолитный пилон – 57 см (облицовочный кирпич 120 мм базальтовый утеплитель 150 мм - монолитная стена 300 мм). За счет применения таких проектных
решений достигается по-настоящему высокий уровень комфорта и энергосбережения.
Фото 10 «Структура наружной стены»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Фото 11 «Структура наружной стены над оконным проемом»
Фото 12-13 «Структура наружной стены в месте нахождения монолитной стены (пилона)»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Преимущество 6 Применение термовкладышей в монолитных перекрытиях
В монолитных зданиях очень важным фактором защиты от промерзания являются так
называемые «термовкладыши», расположенные по краям перекрытия. Это связано с
необходимостью ликвидации «мостиков холода», возникающих на торце перекрытия,
выходящего наружу. Если термовкладышей нет, полы в помещении будут холодными.
Термовкладыши располагаются так, чтобы сомкнуться с утеплителем наружной стены, образовав
сплошной контур утепления.
К сожалению, не во всех монолитных домах это практикуется, но в проекте ЖК «Георгиевский»
такие термовкладыши предусмотрены (см. Фото 6). Материал термовкладышей – базальтовый
утеплитель высокой плотности толщиной 150 мм.
Фото 14 «Термовкладыши в структуре перекрытия»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Преимущество 7 Применение Окон из профиля REHAU и монтаж по ГОСТу
На строительстве ЖК «Георгиевский» применяются окна из профиля производства
общепризнанного мирового лидера – немецкой компании REHAU с энергоэффективными
стеклопакетами. Но комфортность в помещении зависит не только от типа профиля и
стеклопакета, но и от качества монтажа окон. Даже самые качественные окна при неправильном
монтаже не могут защитить квартиру от холода и сквозняков. Именно поэтому мы устанавливаем
окна и остекление балконных группы строго по ГОСТу с применением всех необходимых тепло-,
влаго- и ветрозащитных материалов.
При монтаже окна снаружи применяется так называемая паропроницаемая саморасширяющаяся
уплотнительная лента (ПСУЛ), которая обеспечивает вентиляцию монтажного шва, но не
пропускает влагу внутрь. А изнутри применяется специальная пароизоляционная лента, которая
выполняет функцию гидроизоляции внутреннего откоса.
Кроме того, мы утепляем пороги балконных групп слоем базальтового утеплителя, что дает
дополнительную теплоизоляцию пола квартир. Это особенно важно для семей с детьми.
Фото 15 «Окна из профиля компании REHAU»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
Фото 16 «Применение ленты ПСУЛ при монтаже окон»
Фото 17-20 «Применение пароизоляционных лент при монтаже окон»
www.georg34.ru
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Фото 21-22 «Узел утепления порога балконной группы»
Остекление лоджий выполняется алюминиевым профилем компании Алютех серии VC65. Это
современная и надежная система остекления с поворотно-откидной фурнитурой.
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
РАЗДЕЛ 3 СОВРЕМЕННАЯ
ИНЖЕНЕРИЯ
Преимущество 8 Скоростные лифты OTIS
Лифты, применяемые в ЖК «Георгиевский» - это наиболее современная модель из ассортимента
компании OTIS под названием Gen2. Лифты OTIS отличаются малошумностью и высокой
комфортабельностью. Это скоростные лифты со скоростью движения 1,6 м/с. Все оборудование,
приводящее лифт в движение, находится в машинном помещении, расположенном на уровень
выше последнего жилого этажа, что ограждает жилые помещения от любых шумов и вибраций,
связанных с работой лифтов. В 1-й очереди (19 этажей) предусмотрено 2 лифта
(грузоподъемностью 1000 кг и 400 кг), во второй очереди (23 этажа) – 3 лифта (два грузоподъемностью 1000 кг и один – грузоподъемностью 400 кг).
Статус объекта комфорт-класса просто обязывает нас использовать на ЖК «Георгиевский» только
лифты от ведущего мирового производителя.
Фото 23 «Пример кабины лифта OTIS»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Преимущество 9 Современные инженерные системы
Магистральные трубопроводы систем отопления и водоснабжения проходят вне жилых
помещений – в специальных нишах, расположенных в общественных зонах жилого дома. Там же
будут установлены приборы учета воды, что позволит персоналу управляющей компании
ежемесячно снимать показания, не беспокоя жильцов.
Для разводки отопления, холодной и горячей воды мы применяем современные трубы из
сшитого полиэтилена Rautitan знаменитой компании REHAU. Срок службы таких труб превышает
50 лет.
Фото 24 «Трубы из сшитого полиэтилена компании REHAU»
Радиаторы отопления используются финской компании PURMO – это износостойкие стальные
радиаторы, выдерживающие высокое давление и позволяющие применять терморегулятор для
контроля температуры в помещении. Данные радиаторы обладают очень высокой теплоотдачей.
Фото 25 «Внешний вид радиатора PURMO»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Сердце системы отопления ЖК «Георгиевский» - это блочный тепловой пункт производства
широко известной датской компании Danfoss, который комплектуется и собирается на заводе, а
затем монтируется в тепловом пункте жилого дома. Такой тепловой пункт работает гораздо
надежнее и качественнее, того, что собран из разномастных комплектующих на месте.
Все насосные группы - в системе отопления, водоснабжения, пожарного водопровода
представлены насосами Grundfos – мирового лидера в этой области.
Все это обеспечит максимально комфортное и бесперебойное снабжение жильцов ЖК
«Георгиевский» теплом, холодной и горячей водой.
Фото 26 «Пример блочного теплового пункта»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Преимущество 10 Скрытый монтаж кабелей слаботочных сетей (интернет, кабельное
телевидение, телефония, домофон)
Очень часто спецалисты-монтажники операторов связи ведут кабели прямо по стенам подъезда.
Это портит отделку и внешний вид общественных зон жилых домов. В ЖК «Георгиевский» мы
предусмотрели вертикальные шахты на всю высоту дома для прокладки таких коммуникаций, а
также подвесной потолок в общественных зонах, за которым будут смонтированы кабельнесущие лотки для скрытой прокладки всех видов коммуникаций. Это позволит оставить отделку
подъездов в неизменном виде.
Фото 27 «Пример применения кабельнесущих лотков для скрытой прокладки кабелей»
Преимущество 11 Предусмотрены места под установку сплит-систем
Строгий фасад ЖК «Георгиевский» по мере заселения жильцов будет «обрастать» внешними
блоками сплит-систем. Мы позаботились о том, чтобы это не испортило фасад, предусмотрев в
проекте места под установку сплит-систем, расположенные, с одной стороны, в местах, удобных
для монтажа, а, с другой стороны, максимально скрытых от глаз. Ну и, конечно, этим достигается
единообразие их установки и внешнего вида.
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Преимущество 12 Собственная трансформаторная подстанция
ЖК «Георгиевский» получает электропитание от собственной трансформаторной подстанции (ТП),
которая уже установлена и подключена к внешним электрическим сетям. В ТП установлено два
трансформатора – один основной, второй – резервный для обеспечения надежного
электроснабжения. Данное решение существенно повышает надежность электроснабжения ЖК
«Георгиевский», т.к. оно не зависит от районных сетей – ТП подключена напрямую к
распределительной подстанции по высоковольтной линии.
Фото 28 «Трансформаторная подстанция ЖК «Георгиевский» смонтирована и запущена в работу»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
РАЗДЕЛ 4 КОМФОРТНАЯ ЖИЛАЯ
СРЕДА
Преимущество 13 Наличие кладовых помещений в подвале
Подвал жилых домов ЖК «Георгиевский» используется не только для размещения инженерных
коммуникаций и служб управляющей компании. Мы нашли здесь место и под размещение
кладовок площадью от 2 до 8 кв.м., которые будут использоваться жильцами для хранения
сезонных вещей – зимней или летней резины, велосипедов, лыж, санок, колясок и прочих
необходимых для жизни вещей.
Фото 29 «Пример использования кладового помещения»
400050, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20Б, БЦ «Европейский», 7 Этаж
+7 (8442) 60 25 20
www.georg34.ru
Преимущество 14 Служба консьержа
При входе в подъезды ЖК «Георгиевский» предусмотрено помещение консьержа, работа
которого – сделать жизнь в жилом комплексе комфортнее и безопаснее.
Фото 30 «Пример стойки консьержа»
Преимущество 15 Площадь благоустройства более 1 га, спортивные и детские площадки, 200
машиномест
Площадь территории ЖК «Георгиевский» - более 1,2 га (12000 кв.м.). Нами предусмотрено
размещение большой детской площадки, многофункциональной спортивной площадки с
освещением, зоны отдыха и прогулок, парковки на 200 машиномест. При этом зоны отдыха
расположены рядом с подъездами, а парковки, наоборот, отдалены от подъездов с целью
повышения безопасности детей, которые смогут по кратчайшему пути попасть из подъезда на
детскую и спортивную площадку. Целью создания отдельных зон в комплексном благоустройстве
территории является необходимость удовлетворить потребность на комфортную среду всех
проживающих в ЖК «Георгиевский», будь то мама с ребенком, пожилой человек, автомобилист
или человек, увлекающийся спортом.
Фото 31 «Эскиз зоны благоустройства ЖК «Георгиевский»