анализ рынка производственно-складской недвижимости г

АНАЛИЗ РЫНКА ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Г.НОВЫЙ УРЕНГОЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА СЕНТЯБРЬ 2015Г.
Королева Е.Н.,
действующий член РОО
Рынок продажи производственно-складской недвижимости г.Новый Уренгой
На рынке недвижимости г.Новый Уренгой выставлено к продаже около 35 объектов
недвижимости. Практический весь объем предложения промышленной недвижимости
представлен отдельно стоящими зданиями.
Наибольшую долю в предложении занимают производственные здания (37%) и
имущественные комплексы (33%), складские здания – 30% доли всего рынка предложения.
33%
37%
30%
Производственные здания
Складские здания
Имущественные комплексы (производственные базы)
Структура предложения производственно-складской недвижимости г.Новый Уренгой
В соответствии с проведенным анализом рынка выявлено, что средняя предлагаемая
площадь к продаже производственных зданий составляет 779 кв.м., складских зданий–
1037тыс.кв.м.
Распределение площадей производственно-складской недвижимости
г.Новый Уренгой
Таблица 1.1.
Наименование показателя
Производственные здания
Складские здания
Имущественные комплексы
(производственные базы)
Минимальная
площадь, кв.м.
100
240
Средняя площадь,
кв.м.
779
1 037
Максимальная
площадь, кв.м.
901,6
2556
1139
20 321
55000
Средняя цена предложения 1 кв.м. производственных зданий по итогам 2 квартала 2015г.
составляет 21 900 руб., складских зданий – 10 382 руб./кв.м., имущественных комплексов –
18 751 руб.
19 936
Максимальная цена, руб./кв.м.
1 550
Минимальная цена, руб./кв.м.
21 900
Средняя цена, руб./кв.м.
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
Ценовая ситуация на рынке производственных зданий г.Новый Уренгой
33 274
Максимальная цена, руб./кв.м.
11 667
Минимальная цена, руб./кв.м.
10 382
Средняя цена, руб./кв.м.
0
5 000
10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000
Ценовая ситуация на рынке складских зданий г.Новый Уренгой
31 607
Максимальная цена, руб./кв.м.
3 636
Минимальная цена, руб./кв.м.
18 751
Средняя цена, руб./кв.м.
0
5 000
10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000
Ценовая ситуация на рынке имущественных комплексов г.Новый Уренгой
Ценовая ситуация на рынке производственно-складской недвижимости
г.Новый Уренгой
Таблица 1.2.
Наименование показателя
Производственные здания
Складские здания
Имущественные комплексы
(производственные базы)
Средняя цена,
руб./кв.м.
21 900
10 382
Минимальная цена,
руб./кв.м.
1 550
11 667
Максимальная цена,
руб./кв.м.
19 936
33 274
18 751
3 636
31 607
Рынок аренды производственно-складской недвижимости недвижимости
Основной объем предложения к аренде на рынке г.Новый Уренгой занимают складские
здания (54%), имущественные комплексы занимаю 25% и производственные здания 21% всего
объема рынка.
21%
25%
54%
Производственные здания
Складские здания
Имущественные комплексы (производственные базы)
Структура предложения к аренде производственно-складской недвижимости
г.Новый Уренгой
Распределение площадей производственно-складской недвижимости
в г.Новый Уренгой
Таблица 1.3.
Наименование показателя
Производственные здания
Складские здания
Имущественные комплексы
(производственные базы)
Минимальная
площадь, кв.м.
400
60
Средняя
площадь, кв.м.
3058
640
Максимальная
площадь, кв.м.
11000
1500
307
2299
4650
Ценовая ситуация на рынке аренды производственно-складской недвижимости
в г.Новый Уренгой
Таблица 1.4.
Наименование показателя
Производственные здания
Складские здания
Имущественные комплексы
(производственные базы)
Средняя цена,
руб./кв.м. в месяц
380
433
Минимальная цена,
руб./кв.м. в месяц
270
290
Максимальная цена,
руб./кв.м. в месяц
500
550
284
34
538
500
Максимальная цена, руб./кв.м.
270
Минимальная цена, руб./кв.м.
380
Средняя цена, руб./кв.м.
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
Ценовая ситуация на рынке аренды производственных зданий г.Новый Уренгой
Средняя ставка аренды на рынке производственных зданий составляет по итогам 2
кв.2015г. составляет 380 руб./кв.м. в месяц.
550
Максимальная цена, руб./кв.м.
290
Минимальная цена, руб./кв.м.
433
Средняя цена, руб./кв.м.
0
100
200
300
400
500
600
Ценовая ситуация на рынке аренды складских зданий г.Новый Уренгой
Средняя ставка аренды на рынке складских зданий составляет по итогам 2 кв.2015г.
составляет 433 руб./кв.м. в месяц.
538
Максимальная цена, руб./кв.м.
34
Минимальная цена, руб./кв.м.
284
Средняя цена, руб./кв.м.
0
100
200
300
400
500
600
Ценовая ситуация на рынке аренды имущественных комплексов г.Новый Уренгой
Средняя ставка аренды на рынке имущественных комплексов составляет по итогам 2
кв.2015г. составляет 284 руб./кв.м. в месяц.
Результаты данного анализа могут быть использованы в процессе
оценки недвижимости, с обязательной ссылкой на первоисточник и
авторство.