Аналитический обзор рынка производственной недвижимости г

Реклама
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1. Структура рынка и краткое описание общей ситуации на рынке
производственной недвижимости г.Перми
1.1. Структура рынка производственной недвижимости
1.2. Описание общей ситуации на рынке производственной недвижимости
г.Перми
2. Определение влияния макроэкономических и мезоэкономических
факторов на рынок недвижимости г.Перми
2.1. Макроэкономический уровень
2.2. Региональный уровень
3. Обзор производственного сегмента рынка недвижимости г. Перми за
I квартал 2013 г.
3.1. Анализ первичного рынка производственной недвижимости
3.2. Анализ вторичного рынка производственной недвижимости
3.3. Анализ рынка аренды производственной недвижимости
3.4. Спрос и сроки экспозиции на рынке производственной недвижимости
3.5. Тенденции развития рынка производственной недвижимости
4. Обзор сегмента объектов коммерческого автохозяйства рынка
недвижимости г. Перми за I квартал 2013 г.
4.1. Анализ первичного рынка гаражей и паркингов
4.2. Анализ вторичного рынка объектов коммерческого автохозяйства
4.3. Анализ рынка аренды объектов коммерческого автохозяйства
4.4. Спрос и сроки экспозиции на рынке объектов коммерческого
автохозяйства
4.5. Тенденции развития сегмента объектов коммерческого
автохозяйства г.Перми
Библиографический список и список исполнителей:
Приложение 1 Структура рынка производственной недвижимости
Приложение 2 Аналитические формы 38
Приложение 3 Классификация объектов складской недвижимости г. Перми
Приложение 4 Зонирование для производственных зданий, помещений,
складов
ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»
614 066 г.Пермь, Стахановская, 45, оф. 518
тел. +7(342) 215-50-86, факс +7(342) 257-15-70
www.analitika.kamdolina.ru [email protected]
4
4
5
6
6
7
9
9
11
17
21
24
25
25
27
32
33
35
36
37
47
48
Введение
Процесс приватизации государственных промышленных предприятий в 1992 г. повлек за собой
развитие производственного сектора рынка недвижимости в г. Перми. Сначала объекты
производственного назначения выступали только в сделках купли-продажи, с 1994 г. – в сделках
аренды.
С переходом к рыночной экономике производственная недвижимость пережила трудный период:
собственник получил в управление огромное хозяйство, которое зачастую содержать
собственными силами, а не на государственные средства, становилось сложно и невыгодно. Так,
многие объекты производственного назначения для вновь созданных акционерных обществ и
обществ с ограниченной ответственностью становились «избыточными» активами, т.е. активами,
не участвующими в производстве.
Процесс совершенствования в области управления недвижимостью в течение последних 20 лет
привел к необходимости реализации избыточных площадей на открытом рынке и, соответственно,
к развитию производственного сегмента рынка недвижимости. Значимость сегмента повышается
из года в год. Заметим, что современный рынок недвижимости производственного назначения
переживает переходный период, и теперь может рассматриваться как сегмент в рамках
коммерческого сектора.
В то же время по сравнению с рынком торговой и офисной недвижимости рынок
производственной недвижимости развит гораздо слабее, особенно на территории Пермского края.
На открытом рынке, в большинстве случаев, представлены устаревшие объекты «советского
наследия». Строительство новых объектов чаще всего ведется собственными силами предприятий.
В связи с этим проводится анализ, в основном, вторичного рынка производственной
недвижимости.
Информация, предоставляемая в электронных базах данных (каталоги ПМЛС, «Недвижимость как
1-2-3») об объектах коммерческой недвижимости, является неполной и дополняется
специалистами ООО «Аналитический центр КД-консалтинг» другими источниками: газеты
«Из рук в руки», «Районы.Кварталы.Квартиры», сайты ведущих риэлторских агентств.
К основным методам исследования, применяемым специалистами ООО «Аналитический центр
КД-консалтинг» в отношении анализа рынка производственной недвижимости, относятся как
кабинетные, так и полевые исследования с целью получения достоверной информации о рынке. В
рамках мониторинга подсегмента логистической и индустриальной недвижимости ведется
собственная база данных строящихся объектов.
Предметом исследования данного аналитического отчета является рынок производственной
недвижимости г.Перми за 1 квартал 2013 года. Кроме того, в отчете рассматривается рынок
объектов автохозяйства, который с 2012 г. выделен как самостоятельный сегмент рынка
коммерческой недвижимости наряду с производственным сегментом. Анализ ограничен
территорией г. Пермь.
Анализ структуры предложения и цен проводится в соответствии с разработанным специалистами
ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» зонированием для производственной
недвижимости. Для подсегмента складов разработана классификация по классам качества. В
отчете представлена информация по спросу и срокам экспозиции на рынке, выявляются тенденции
его дальнейшего развития.
Данный отчет может быть использован широким кругом специалистов рынка недвижимости,
интересующихся современным состоянием и динамикой развития рынка производственной
недвижимости: оценочными компаниями, риэлторскими агентствами, девелоперскими
компаниями, аналитическими центрами и т.д. Раздел, касающийся анализа сегмента машиномест в
подземных и закрытых паркингах имеет практическую ценность для компаний, которые
занимаются строительством и реализацией жилых комплексов.
ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»
614 066 г.Пермь, Стахановская, 45, оф. 518
тел. +7(342) 215-50-86, факс +7(342) 257-15-70
www.analitika.kamdolina.ru [email protected]
Скачать