ОЦЕНКА ПОТРЕБНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА В

УПРАВЛЕНИЕ
объемом не менее 10600 мест. А стимулирующие мероприятия городских властей будут способствовать привлечению инвесторов,
методологической.
Раньше международные гостиничные сети интересовала возможность управления только отелями верхнего сегмента рынка (4—
5 звезд), то с 2009 года многие из них стали рассматривать экспансию как в столицу, так и в российские регионы в среднем сегменте
(З—4 звезды).
Большой интерес со стороны иностранных гостиничных операторов к работе на московском рынке диктуется, с одной стороны,
возрастающим объемом делового и туристского потоков, а с другой, сохраняющимся до настоящего времени несоответствием существующего спроса имеющемуся предложению качественных
услуг размещения. Это делает Москву одним из наиболее инвестиционно привлекательных и перспективных рынков для развития
гостиничного бизнеса.
ОЦЕНКА ПОТРЕБНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА В ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
РЕСУРСАХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Селькин Д.М., доцент кафедры экономики и менеджмента МГАКХис
В статье рассмотрены теоретические основы прогнозной оценки потребности в производственных ресурсах капитального строительства в регионах и крупных мегаполисах.
Ключевые слова: региональный рынок, капитальное строительство, производственные ресурсы, прогнозная оценка, производственная мощность.
ASSESSMENT OF REQUIREMENT OF THE REGIONAL MARKET IN PRODUCTION
RESOURCES AT CAPITAL CONSTRUCTION
Selskin D., Associate Professor of Economics and Management MGAKHis
In article theoretical bases of a look-ahead assessment of requirement for production resources of capital construction in regions and large
megalopolises are considered.
Keywords: regional market, capital construction, production resources, look-ahead assessment, capacity.
Методология оценки производственной мощности региональных
отраслевых производственных комплексов в первую очередь, определяется количественным составом производственных ресурсов в данных
организациях. На практике, на этапе формирования планов (программ)
капитального строительства и технико-экономического обоснования
инвестиционных строительных проектов, зачастую возникает задача,
обратная расчету производственной мощности. Т.е., в зависимости от
структуры и объема производственной программы работ регионального отраслевого производственного комплекса или инвестиционного проекта необходимо определить прогнозируемое количество основных производственных ресурсов, требуемое для их реализации, и произвести
сравнительный анализ с имеющимися в наличии ресурсами.
В случае превышения расчетных величин количества производственных ресурсов, необходимых для выполнения планируемых объемов работ, над имеющимися в организации ресурсами, необходимо
планировать и проводить организационно-технические мероприятия
по их наращиванию или планировать увеличение объемов СМР, передаваемых на субподряд. Если расчетная потребность производственных ресурсов меньше фактической, следует искать дополнительные
объемы СМР или проводить организационно-технические мероприятия по сокращению ресурсов.
Для решения вышеуказанной проблемы, разработана соответствующая система экономико-математических моделей, устанавливающих
зависимость между потребностью в трудовых, машинных и материальных ресурсах на строительство и мощностными или стоимостными параметрами объектов недвижимости, входящих в производственную программу регионального отраслевого производственного комплекса или инвестиционный строительный проект, и соответствующая
методика, при помощи которой можно оценить реальную загруженность ресурсов комплексов, определить их потребность под конкретные объемы СМР или конкретные объекты. Такая оценка необходима
также и при участии региональных отраслевых производственных
комплексов в подрядных торгах (конкурсах). Данные система и методика будет особенно актуальна в условиях отсутствия проектно-сметной документации по объектам строительства на этапе формирования
планов капитального строительства и технико-экономического обоснования инвестиционных строительных проектов.
Система экономико-математических моделей и разработанная на
ее основе методика также необходима для определения численности
рабочих и количественного состава парка строительной техники при
формировании организационных структур региональных отраслевых
производственных комплексов, создаваемых под конкретные инвестиционные программы, где известны предварительные объемы стро-
80 TRANSPORT BUSINESS IN RUSSIA
ительства.
Рассмотрим основные теоретические аспекты, используемые для
создания отмеченной системы экономико-математических моделей.
Для прогнозной оценки потребности в ресурсах, необходимых для
выполнения программы работ или реализации инвестиционного проекта, формируемых из конкретных объектов, возможно использование следующего методического подхода:
Первый случай. Производственная программа формируется в стоимостных показателях объектов строительства. Для получения расчетной потребности в производственных ресурсах под намечаемую
программу работ предлагается разработать экономико-математические модели, устанавливающие зависимости между потребностью в
основных ресурсах и сметной стоимостью объектов строительства. В
качестве исходных данных для построения экономико-математических моделей (ЭММ) принимаются показатели трудоемкости, затрат
машинного времени, потребности в строительных материалах и сметной стоимости строительства типовых, повторно применяемых и индивидуальных проектов зданий и сооружений различного назначения.
Общий вид рассматриваемых моделей следующий:
(1)
Трi = f(Qi),
Змаш.ik = f(Q ),
(2)
Мin = f(Qi),
(3)
i
где Трi – базовая трудоемкость строительства i-го объекта, чел.смен;
Змаш.ik – базовые затраты машинного времени техники k-го
вида на строительство i-го объекта, маш.-смен; Мin - потребность в
материальных ресурсах n-го вида на строительство i-го объекта, ед.
физ. объема; Qi – стоимость СМР по i-му объекту, планируемого к
строительству в текущем году, млн. руб. i=1, ... ,I – число объектов
строительства, составляющих формируемую программу работ (инвестиционный проект); k = 1, ... , K – число видов строительной техники;
n = 1, .., N – число видов основных материальных ресурсов.
Во втором случае, когда производственная программа работ (или
инвестиционный строительный проект) формируется в натуральных
показателях, при построении экономико-математических моделей в
качестве аргумента используются мощностные характеристики объектов строительства (общая площадь здания (S), строительный объем
здания (V), протяженность инженерных сетей (L) и др.). Общий вид
разрабатываемых моделей приведен ниже:
УПРАВЛЕНИЕ
Трi = f(Wi),
(4)
Змаш.ik = f(W ),
(5)
Мin = f(Wi),
(6)
i
где Wi – мощностная характеристика i-го объекта, планируемого
к строительству в текущем году, ед. физ. объема.
При этом прогнозная потребность в трудовых ресурсах определяется в человеко-сменах; в машинных ресурсах - в машино-сменах для
конкретного вида строительной техники, а материальных ресурсах непосредственно в соответствующих натуральных показателях. Следовательно, в отношении трудовых и машинных ресурсов проще и
удобнее оперировать не человеко-сменами и машино-сменами, а численностью рабочих и количеством машин. В связи с этим, целесообразно решить задачу перехода от человеко-смен к численности рабочих всего и от машино-смен к количеству машин соответствующего
вида. Для осуществления такого пересчета необходимо воспользоваться
данными о годовых фондах рабочего времени строительных машин и
рабочих в региональном отраслевом производственном комплексе.
Расчет производится по формулам:
Ч =
Тр баз
тр
t год
Nk =
где
Ч
,
Збаз.k
t мгод.k
(7)
,
(8)
– требуемая численность рабочих, чел.; Тр баз – базо-
вая трудоемкость строительства, чел.-см.;
Nk
– требуемое количе-
ство техники k-го вида, шт.; З баз . k – базовые затраты машинного времени техники k-го вида, маш.-см.;
тр
t год
, t мгод.k
– годовой фонд ра-
бочего времени для рабочих и для строительной техники соответственно, дн.
При определении потребности в трудовых и машинных ресурсах
под программу работ, формируемую из конкретных объектов строительства, необходимо учитывать, что полученные в результате применения экономико-математических моделей показатели отражают их
базовую потребность для нормальных (нормативных) условий строительства. При этом на практике, фактическая потребность, как правило, превышает нормативную ее величину. Это обусловлено влиянием
на строительный процесс различных факторов и условий функционирования строительных организаций. В связи с этим, для получения
расчетного значения потребности строительства в трудовых или машинных ресурсах необходимо учесть влияние условий строительства
и функционирования региональных отраслевых производственных
комплексов на ресурсоемкость строительного производства.
Таким образом, расчетную потребность в трудовых и машинных
ресурсах можно определить по следующей формуле:
(9)
Rрасч = Rбаз / J ,
где: Rрасч и Rбаз – соответственно расчетная и базовая потребность
в трудовых или машинных ресурсах, рассчитываемая по экономикоматематическим моделям; J – интегральный коэффициент, учитывающий влияние на ресурсоемкость строительства условий функционирования регионального отраслевого производственного комплекса.
На потребность в материальных ресурсах факторы, характеризующие условия строительного производства, не оказывают влияния и
не учитываются в расчете. При этом при определении расчетной потребности строительства в основных строительных материалах следуют потребность, рассчитанную на основе экономико-математических моделей, скорректировать с учетом действующих норм их производственных отходов и потерь в зависимости от вида материала.
Экономико-математические модели определения базовой потребности в производственных ресурсах разработаны на основе обработки исходной информации о технических и конструктивных характеристиках более 1000 объектов капитального строительства и произ-
водственных затрат на их создание, содержащихся в проектно-сметной документации. Построение данных моделей осуществлено по 9
основным направлениям строительства:
– жилые дома, объекты здравоохранения и образования;
– объекты коммунально-бытового и социального назначения;
– объекты транспортного строительства;
– объекты тепло-, энерго-, водоснабжения и канализации;
– промышленные и продовольственные склады и хранилища;
– объекты хранения, ремонта и обслуживания автотранспорта и
техники;
– объекты гидротехнического назначения;
– объекты воздушного транспорта;
–объекты связи.
Экономико-математические модели для прогнозного расчета потребности в ресурсах разработаны: для зданий и сооружений - в зависимости от общей площади в м2 и строительного объема в м3; для подземных коммуникаций, инженерных и кабельных сетей – от протяженности в км; для автомобильных дорог – от длины в км или от площади покрытия в м2.
Все модели разработаны на основе технической (проектно-сметной) документации на строительство объектов-представителей для
базовых условий строительства, включающих: I территориальный район; II климатический район; сейсмичность района строительства не
более 6 баллов. При строительстве объекта в условиях, отличающихся от базовых, необходимо использование территориальных поправочных коэффициентов.
Значения данных поправочных коэффициентов (Ктер )определяются
в соответствии с приложением «Указания по применению единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы
(ЕРЕР–84)» СНиП IV–5–82.
При определении потребности в трудовых ресурсах учитывались
затраты труда рабочих, занятых непосредственно на строительных и
монтажных работах, управлением и обслуживанием машин, а также
затраты труда, связанные с накладными расходами, возведением титульных временных зданий и сооружений, а также зимними удорожаниями и другими непредвиденными работами.
При определении потребности в машинных ресурсах были учтены
затраты машинного времени строительных машин и механизмов на
выполнение строительно-монтажных работ на объектах строительства,
погрузочно-разгрузочных работ на приобъектных складах, работ, связанных с накладными расходами, прочих и непредвиденных работ, а
также на возведение титульных временных зданий и сооружений.
Следующий методический подход предлагается использовать для
более упрощенной оценки потребности в трудовых и машинных ресурсах, когда программа работ формируется не из конкретных объектов строительства, а задается общей стоимостью СМР, планируемых
к выполнению собственными силами. Аналитические модели, устанавливающие зависимость между потребностью в рабочих и основных видах строительной техники и общей стоимостью выполняемых
собственными силами СМР, включенных в годовую программу регионального производственного комплекса имеют следующий вид:
Ч рабоч
расч
= f (Qсс),
Nk расч = f (Qсс),
где
Ч
(10)
(11)
рабоч
расч – расчетная потребность в рабочих, необходимых
для выполнения формируемой программы работ, чел.; Nk расч – расчетная потребность в количестве k-ой строительной техники, необходимой для выполнения формируемой программы работ, ед.; Qсс – общая
стоимость СМР, планируемых региональным производственным комплексом к выполнению собственными силами, млн. руб.
При построении этих моделей использовались статистические
данные о результатах производственно-хозяйственной деятельности
региональных производственных комплексов за ряд лет.
Расчет всех экономико-математических моделей и определение
статистических характеристик их значимости производился с помощью программного пакета OLYMP версии 1.02.
Вышеизложенные подходы позволяют осуществлять прогнозную
оценку потребности в производственных ресурсах на строительство
объектов недвижимости и прогнозировать реализуемость выполнения
инвестиционных программ имеющимися в подрядных организациях
ресурсами в условиях, когда проектно-сметная документация на объект
еще не разработана, но известно его назначение, основные технические и технологические параметры и характеристики.
TRANSPORT BUSINESS IN RUSSIA
81