Расчет трудозатрат по основным видам работ

УТВЕРЖДАЮ:
СОГЛАСОВАНО:
Директор
ООО «Премьер-консалтинг»
Генеральный директор
ООО «Управляющая
компания «ВСК»
____________В.Н. Трухин
02 сентября 2011 года
02 сентября 2011 года
ОБОСНОВАНИЕ
цены на услуги и работы по содержанию, текущему ремонту и
управлению жилыми домами, расположенными по адресу: ул.
Артиллерийская, №№ 65, 67, 69 (микрорайон «Зеленый остров»)
Калининград, 2011
1. Методика расчета затрат на работы и услуги по содержанию, текущему
ремонту и управлению. Общие положения
Общие затраты Управляющей компании на выполнение работ и оказание
услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению жилыми домами,
учитываемые при определении тарифа (цены), включают:
- затраты на оплату труда работников и специалистов Управляющей
компании;
- начисления на фонд оплаты труда;
- прямые материальные затраты по содержанию и обслуживанию общего
имущества жилых домов;
- расходы по оплате услуг сторонних организаций;
- управленческие и прочие расходы.
Для определения величин указанных статей затрат и расчета на их основе
итоговой величины тарифа (цены) на работы и услуги по содержанию, текущему
ремонту и управлению жилыми домами, были приняты следующие условия и
допущения:

Калькуляция затрат на оплату труда рабочих и специалистов
Управляющей компании выполнена в двух вариантах:
1) на основании нормативного подхода, согласно действующим
нормативным документам;
2) по фактическим затратам Управляющей компании за первые 8 месяцев
2011 года.

Калькуляция прямых материальных затрат по содержанию и
обслуживанию общего имущества жилых домов выполнена в двух вариантах:
1) в случае расчета нормативных трудозатрат – по нормативу к
трудозатратам;
2) по фактическим затратам Управляющей компании за первые 8 месяцев
2011 года.

Калькуляция затрат на оплату услуг сторонних организаций выполнена
на основании договоров, заключенных Управляющей компанией с сервисными
организациями, специализирующимися на оказании услуг по содержанию и
ремонту жилищного фонда.

Калькуляция управленческих и прочих расходов – по фактическим
затратам Управляющей компании за первые 8 месяцев 2011 года.

Технические характеристики домов и придомовой территории –
согласно приложению №1.
Ниже приведены расчеты укрупненных статей затрат на выполнение работ и
оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению
многоквартирными жилыми домами №№ 65, 67, 69, входящими в состав
микрорайона «Зеленый остров».
2. Калькуляция затрат на оплату труда
2.1. Расчет нормативных трудозатрат по основным видам работ,
выполняемых силами управляющей компании
Наиболее трудоѐмкими видами деятельности по содержанию и текущему
ремонту жилого фонда, выполняемыми силами управляющей компании, являются:
1. Техническое обслуживание и осмотр внутренних электрических сетей и
оборудования, систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации;
2. Уборка придомовой территории и мест (помещений) общего
пользования;
3. Осмотр и устранение незначительных неисправностей конструктивных
элементов здания.
Расчет трудозатрат по этим видам деятельности выполнен на основании
утвержденного перечня работ и услуг (по каждому из видов деятельности),
требований к составу и качеству выполняемых работ и услуг, профессиональному
составу и квалификации обслуживающего персонала, ожидаемого объема работ и
услуг, средних отраслевых нормативов расхода рабочего времени по видам работ и
услуг, входящих в утвержденный перечень.
Расчет трудозатрат и потребности в рабочей силе выполнен на основании
нормативных документов:
1. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием
и ремонтом жилищного фонда. МДК 2-02.2001. Утверждены приказом Госстроя
России от 09.12.1999 №139;
2. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении
правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Полученные с помощью этих документов величины трудозатрат и
численности работников являются плановыми. Они могут служить ориентирами
для оценки потребности Управляющей компании в финансировании затрат на
оплату труда работников, при составлении организационно-финансового плана на
очередной год и расчета экономически обоснованного тарифа.
Ниже приведена расшифровка планируемых показателей трудозатрат по
основным видам деятельности, выполняемых силами Управляющей компании.
2.1.1. Техническое обслуживание и осмотр внутренних электрических сетей и
оборудования, систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации
Техническое
обслуживание
систем
отопления,
водоснабжения,
водоотведения и электроснабжения включает работы по контролю технического
состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке
и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.
Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения
осмотров с использованием современных средств технической диагностики. К
работам, выполняемым при проведении осмотров внутридомовых систем,
относятся следующие работы:
- устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и
водоотведения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,
устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов, прочистка
сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена
поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана,
установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка от известковых отложений
и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к
трубопроводу, укрепление трубопроводов;
- устранение незначительных неисправностей в системах отопления и
горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников,
мелкий ремонт теплоизоляции и др., разборка, осмотр и очистка грязевиков
воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей,
задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся
приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов);
- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
(протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного
пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий
ремонт электропроводки и др.).
При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний
периоды выполняются следующие работы:
- ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных
помещениях;
- ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и отопления.
Также работы по техническому обслуживанию включают:
- регулировку и наладку системы отопления в период ее опробования;
- промывку системы отопления;
- регулировку и наладку систем автоматического управления инженерным
оборудованием.
Техническое обслуживание проводиться постоянно в течение всего периода
эксплуатации оборудования.
Расчет нормативной численности рабочих по обслуживанию и ремонту систем
отопления, водоснабжения, электроснабжения
Наименование профессий
рабочих
Объект обслуживания,
ед. изм.
1. Водоснабжение, канализация
Слесарь-сантехник
квартира
2. Отопление
Слесарь-сантехник
общ. площадь, кв. м
3. Электроснабжение
силовая установка,
Электромонтер
подъезд
Всего рабочих
Норма
обслуживания*,
ед./чел.
Кол-во
ед.
Требуемое
кол-во
рабочих
450
454
1,0
41000
28480
0,7
60
12
0,2
1,9
Примечания: 1) Нормы обслуживания приняты по МДК 2-02.2001. «Рекомендации по нормированию труда
работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда». Часть 2 «Нормы времени и нормы
обслуживания на работы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования», п.2.2.3
«Укрупненные нормы обслуживания по обслуживанию и ремонту систем отопления, водоснабжения,
водоотведения и электроснабжения». Утверждены приказом Госстроя России от 09.12.1999 №139.
2) При расчете нормативной численности рабочих в общую площадь здания включается общая площадь
квартир, общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры),
общая площадь нежилых помещений (торговые, офисные, бытовые и т.п. помещения). При этом общая
площадь мест общего пользования и нежилых помещений учитывается с коэффициентом 0,5.
Текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования
заключается в проведении планово-предупредительных работ с целью
предотвращения его преждевременного износа, а также работ по устранению
мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.
Расчет нормативов трудозатрат и нормативной численности рабочих
выполнен исходя из выполнения полного комплекса работ по техническому
обслуживанию и текущему ремонту систем отопления, водоснабжения,
водоотведения
и
электроснабжения,
необходимых
для
поддержания
эксплуатационных качеств внутридомового инженерного оборудования.
Таким образом, согласно нормативам, для выполнения работ по
техническому обслуживанию и осмотру внутренних электрических сетей и
оборудования, систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации
обслуживаемой Управляющей компанией жилых домов в еѐ штате должны быть
предусмотрены 1,9 ставки рабочих (слесари-сантехники, электромонтер по
ремонту и обслуживанию электрооборудования).
2.1.2. Уборка придомовых территорий и мест общего пользования
Перечень работ по ручной уборке тротуаров и дворовых территорий в
осенне-зимний и летне-весенний период включает: подметание, сдвигание
свежевыпавшего снега, очистку территории с усовершенствованными покрытиями
от уплотненного снега, очистку территории, водосточных труб, крышек люков
пожарных колодцев от наледи и льда, перекидывание снега и скола, сброшенного с
крыш, очистку участков территорий при зимних механизированных уборочных
работах, укладку снега в валы или кучи после механизированной уборки, погрузку
снега и скола на транспорт, уборку отмосток, приямков, посыпку территории
песком и хлоридами во время гололеда, подметание территории, мойку территории
при летних механизированных уборочных работах, недоступных для уборки
машиной, очистку урн от мусора и промывку их, промывку номерных фонарей,
протирку указателей, уборку контейнерных площадок, погрузку мусора на
автотранспорт вручную, уборку газонов, поливку газонов из шланга.
Расчет нормативной численности рабочих, занятых уборкой придомовых
территорий
Норма времени
Площадь, Нормат. затраты
обслуживания*,
кв. м
времени, мин.
мин./ед.изм.
1. Ручная уборка территории в зимнее время
Дворник
кв. м
2,26
4500
10170
2. Ручная уборка территории с усовершенствованным покрытием в летнее время
Дворник
кв. м
0,1
4500
450
3. Уборка и поливка газонов
Дворник
кв. м
0,76
9800
7448
Всего рабочих
Наименование профессий
рабочих
Ед.
изм.
Требуемое
кол-во
рабочих
3,5
0,2
2,6
2,9*
Примечания:
1) Нормы обслуживания приняты по МДК 2-02.2001. «Рекомендации по нормированию труда работников,
занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда». Часть 1 «Нормы обслуживания при ручной уборке
территорий домовладений». Утверждены приказом Госстроя России от 09.12.1999 №139.
2) Расчет общей нормативной численности рабочих – в среднем за год, с учетом продолжительности
зимнего и летнего сезонов.
Расчет нормативов трудозатрат и нормативной численности рабочих
выполнен исходя из выполнения полного комплекса работ по обслуживанию и
уборке придомовых территорий. В расчетах принято, что количество рабочих дней
в зимний период составит - 67, в летне-весенний - 221. Продолжительность
рабочего дня - 8 часов.
Перечень работ по уборке лестничных клеток и других помещений общего
пользования составлен с учетом этажности зданий (9 этажей), наличия
оборудования, находящегося на лестничной клетке и включает: влажное
подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков,
влажная протирка (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток,
перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков,
отопительных приборов, ограждений лифтовых шахт), уборку кабин лифтов, мытье
окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.
Расчет нормативов трудозатрат и нормативной численности рабочих
выполнен исходя из выполнения полного комплекса работ по уборке лестничных
клеток и других помещений общего пользования.
Расчет нормативной численности рабочих, занятых уборкой лестничных клеток и
помещений общего пользования
Наименование профессий
рабочих
Рабочий по комплексной уборке
и содержанию домовладений
Объект
обслуживания,
ед. изм.
Лестничные
площадки, марши,
лифты и пр.; кв. м
Норма
обслуживания*,
ед.изм./чел.
Кол-во
ед.
Требуемое
кол-во
рабочих
820
4402
5,4
Примечание:
Нормы обслуживания приняты по МДК 2-02.2001. «Рекомендации по нормированию труда работников,
занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда»; Часть 4 «Нормы обслуживания по уборке
лестничных клеток». Утверждены приказом Госстроя России от 09.12.1999 №139.
Таким образом, согласно нормативам, для выполнения всего комплекса
работ по обслуживанию и уборке придомовых территорий и мест общего
пользования жилых домов в штате Управляющей компании должны быть
предусмотрены в общей сложности 8,3 ставок рабочих, в том числе: дворник – 2,9
ставки, рабочий по комплексной уборке и содержанию домовладений – 5,4 ставки.
2.1.3. Осмотр и устранение незначительных неисправностей
конструктивных элементов здания
Текущий ремонт жилых зданий заключается в проведении плановопредупредительных работ по сохранению конструкций, по отделке зданий,
предотвращающей преждевременный их износ, работ по устранению мелких
повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации
жилищного фонда, а также в обеспечении безопасности проживания жителей,
поддержании нормируемых параметров обеспечения комфортности проживания.
Работы по текущему ремонту включают периодические осмотры и
профилактический ремонт, а также работы по устранению мелких повреждений и
неисправностей, выявляемых в процессе эксплуатации здания.
В состав единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного
фонда входят работы, выполняемые на основных конструктивны элементах жилых
зданий – фундаментах, подвальных помещениях, стенах, перегородках,
перекрытиях, крышах, кровле, оконных и дверных проемах, лестницах, полах.
Расчет трудоемкости работ и численности работников, занятых на работах
по текущему ремонту конструктивных элементов жилых зданий, на основании
действующих нормативов не выполнялся, так как данные работы частично
предусмотрены в составе работ по обслуживанию мусоропроводов и лестничных
клеток. Частично указанные работы выполняются организациями – подрядчиками,
в рамках договоров, а также строительной организацией, в рамках гарантийных
обязательств.
Исходя из планируемых трудозатрат по основным видам деятельности,
выполняемым силами управляющей компании, нормативная численность
производственных рабочих компании (количество штатных единиц) должна
составлять 10,5 ед., в том числе:
- слесарь-сантехник – 1,7 ед.;
- электромонтер – 0,2 ед.;
- дворник – 2,9 ед.;
- рабочий по комплексной уборке и содержанию домовладений – 5,7 ед.
Для расчета нормативной величины фонда оплаты труда производственных
рабочих используется показатель среднего месячного уровня оплаты труда
работников, равной 15100 руб. в месяц (принят на основании среднего размера
оплаты труда в ЖКХ в 2010-2011 гг.). Норматив отчислений в государственные
социальные фонды принят в размере 34%.
Исходя из этих показателей, общий нормативный фонд оплаты труда
производственных рабочих Управляющей компании должен составлять 158550
руб. в месяц, начисления на ФОТ – 53907 руб. в месяц.
2.2. Фактические затраты на оплату труда работников управляющей
компании
Поскольку фактическое количество рабочих в штатном расписании
Управляющей компании меньше нормативного (для выполнения работ
привлекаются внештатные сотрудники), расчет фактической величины трудозатрат
и, соответственно, затрат на оплату труда работников (рабочих и специалистов)
Управляющей компании, определяется косвенно, на основании соответствующей
статьи финансовых расходов Управляющей компании за период с января по июль
2011 года.
Согласно штатному расписанию, общая численность штатных работников
Компании составила 9 ед. (в том числе: 6,5 ед. – специалисты, 2,5 ед. – рабочие),
средняя месячная заработная плата – 8722 руб. В виду ограниченного числа
штатных работников, часть работ по обслуживанию и текущему ремонту жилого
фонда выполнялась по договорам гражданско-правового характера; затраты по ним
отнесены в стоимость статьи «Расходы на содержание и обслуживание».
Непосредственно отраженные в финансовой отчетности затраты на оплату
труда производственных рабочих (штатные работники) вместе с начислениями в
среднем за этот период составили 57634 руб. в мес., административноуправленческого персонала – 62079 руб. в мес.
В таблице приведено штатное расписание Управляющей компании,
фактическое и составленное исходя из действующих нормативов.
Штатное расписание Управляющей компании
(фактическое и согласно действующим нормативам)
Должность
Генеральный директор
Исполнительный директор
Главный инженер
Главный бухгалтер
Юрисконсульт
Бухгалтер-экономист
Кассир
Паспортист
Диспетчер
Аварийный диспетчер
Мастер жилого фонда
Слесарь-сантехник
Слесарь по ремонту
Дворник
Специалист по озеленению и благоустройству
Электромонтер
Рабочий по комплексной уборке и содержанию домовладений
Количество ед.
факт
по нормам
1
1
1
1
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
1
0,5
1,9
0,5
1
2,9
0,5
0,2
5,7
3. Калькуляция затрат на оплату услуг сторонних организаций
3.1. Общие положения
Отдельные работы по обслуживанию жилья осуществляются на контрактной
основе – по договорам, заключенным Управляющей компанией со
специализированными организациями. В перечень таких работ входят:
- техническое обслуживание и ремонт электрических сетей;
- аварийный ремонт внутридомовых инженерных сетей и оборудования;
- аварийный ремонт и техническое обслуживание подводящих сетей
газоснабжения и внутридомового газового отопительного оборудования, приборов
учета расхода газа и газовых плит;
- обслуживание, чистка и обследование газовых, вентиляционных каналов;
- снегоуборочные работы.
3.2. Калькуляция затрат на аварийный ремонт внутридомовых инженерных
сетей и оборудования
Затраты Управляющей компании на выполнение работ по аварийному
ремонту внутридомовых инженерных сетей и оборудования (систем электро-,
тепло-, водоснабжения и канализации) определяется на основании договора,
заключенного с МУП «АРС» (№32 от 23.04.2008). Цена устанавливается из расчета
ожидаемой продолжительности аварийных работ в размере 65 часов в год,
стоимости работ 1145 руб. в час и общей жилой площади многоквартирных домов,
и за 1 месяц составляет 2,27 руб.
3.3. Калькуляция затрат на аварийный ремонт и техническое обслуживание
газовых сетей, внутридомового газового оборудования и приборов
Затраты Управляющей компании на выполнение работ по аварийному
ремонту и техническому обслуживанию вводного газопровода низкого давления, а
также газопровода внутренней разводки и газового оборудования определяется на
основании договора с ФУГП «Калининградгазификация» (№17/14-05-2011 от
20.01.2011 с дополнениями; №17/05-236-2010 от 04.12.2010).
На техническое обслуживание приборов учета расхода газа – на основании
договора с ООО «ТСС» (№01 от 10.06.2011), ИП Новиков М.В. (№14 от 26.11.2010,
№18 от 10.12.2010) и ООО «Стройгород» (№23 от 24.09.2010).
Цена работ по договору с ФГУП «Калининградгазификация» составляет 0,19
руб./кв. м в мес
3.4. Калькуляция затрат на противопожарные мероприятия
Затраты Управляющей компании на выполнение работ по противопожарной
безопасности определяется из расчета приобретения и поддержания средств
пожаротушения в рабочем состоянии. Обучение и переподготовка (ежегодная)
персонала Управляющей компании по мерам пожарной безопасности, а также
разъяснительная и информационная работа с собственниками помещений.
Цена этих работ, приходящаяся на 1 кв. м общей жилой площади
многоквартирных домов составит 0,11 руб. в мес.
3.5. Калькуляция затрат на обслуживание, чистку и обследование газовых,
вентиляционных каналов
Затраты Управляющей компании на выполнение работ по обслуживание,
чистку и обследование газовых, вентиляционных каналов определяется на
основании договора с КОО ВДПО (№77 от 02.01.2011).
Цена этих работ, приходящаяся на 1 кв. м общей жилой площади
многоквартирных домов составит 0,19 руб. в мес.
3.6. Калькуляция затрат на снегоуборочные работы
Затраты Управляющей компании на снегоуборочные работы, включающие
уборку снега с придомовой территории, проездов и подъездных путей с помощью
спецтехники и транспорта определяется на основании договора, заключенного с
ООО «Арбат Компании» от 01.12.2010. Для расчета цены этих работ приняты
фактические затраты, оплаченные Управляющей компанией в 2011 г. в размере
13200 руб. Исходя из этого, цена работ, приходящаяся на 1 кв. м общей жилой
площади многоквартирных домов составит 0,05 руб. в мес., из расчета на весь год.
4. Калькуляция прямых материальных затрат по содержанию и
обслуживанию
Данная статья включает все прямые материальные затраты, которые
Управляющая компания несет в связи с обслуживанием и текущим ремонтом
общего имущества жилого фонда. К этим затратам относятся расходы на покупку
материалов, комплектующих, инструмента и инвентаря, необходимых для
выполнения работ по обслуживанию и текущему ремонту, а также оплата разовых
услуг сторонних организаций, не входящих в другие статьи затрат.
Расчет прямых материальных затрат выполнен для двух вариантов. В случае
расчета трудозатрат по нормативам применяются нормативы к фонду оплаты
труда. Для расчета по фактическим затратам Управляющей компании – в размере
среднемесячных затрат за период с января по июль 2011 года.
Исходя из этого прямые материальные затраты:
- на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту
внутренних электрических сетей и оборудования, систем теплоснабжения,
водоснабжения и канализации составят соответственно 14270 руб./мес.
(нормативное ценообразование, расход материалов принят по норме 37% от ФОТ)
и 18502 руб./мес. (фактически);
- на работы по уборке лестничных клеток – 1088 руб./мес. (нормативное
ценообразование, расход материалов принят по норме 1% от ФОТ);
- на работы по уборке придомовой территории – 585 руб./мес. (нормативное
ценообразование, расход принят по норме 1% от ФОТ);
- на работы по осмотру и устранение незначительных неисправностей
конструктивных элементов зданий – 10850 руб./мес. (фактически).
5. Калькуляция управленческих расходов
Стоимость комплекса услуг по управлению многоквартирным домом
(ведение технической документации, заключение договоров с поставщиками
коммунальных услуг и специализированными организациями, контроль
соблюдения договоров, ведение расчетов с поставщиками работ и услуг,
подготовка платежных документов и ведение базы данных по платежам, ведение
паспортного учета граждан, прием документов о регистрации и снятии с учета,
выдача справок, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания и прочие
работы) определяется на основании затрат, понесенных управляющей компанией.
Калькуляция цены услуг по управлению для двух вариантов ценообразования (по
фактическим затратам и по нормативам) приведена в таблице.
Для отнесения общих затрат на управление всеми обслуживаемыми домами,
входящими в состав микрорайона «Зеленый остров», на тариф по обслуживанию
домов №№ 65, 67, 69 принят коэффициент 0,7767, равный соотношению общей
жилой площади обслуживаемых домов.
Исходя из этого, общие затраты на работы и услуги по управлению в доле,
относящейся на дома №№ 65, 67, 69 составят 63 148 руб./мес. (факт) и 112 048
руб./мес. (по нормативам). Соответственно, управленческие затраты, исчисленные
на 1 кв. м жилой площади обслуживаемых домов составят: 2,62 руб./кв. м (факт) и
4,65 руб./кв. м (по нормативам).
Калькуляция затрат на работы и услуги по управлению домами
Объем затрат, руб./мес.
Наименование статей
1. Заработная плата с начислениями, относящаяся на управление домом
2. Прочие административные расходы, всего
в том числе:
- канцтовары и расходные материалы
- приобретение основных средств и программного обеспечения
- обслуживание ККМ и программного обеспечения
- содержание и обслуживание автомашин
- прочие расходы
3. Всего расходы на управление домом
факт
67 072
16 380
по нормам
131 695
16 380
6500
3200
4230
2000
450
83 452
6500
3200
4230
2000
450
148 075
Примечание: Для расчета нормативных расходов на оплату труда административно-управленческого
персонала принята фактическая штатная численность работников по состоянию на 01.09.2011 года (6,5
ставок) и средняя за 2010-2011 гг. по отрасли ЖКХ Калининградской области зарплата работников равная
15100 руб./мес. (фактически в средняя зарплата АУП на предприятии в настоящее время составляет 12077
руб./мес.)
6. Расчет цены на обслуживание, текущий ремонт и управление
Сводный расчет цены за услуги и работы по обслуживанию, текущему
ремонту и управлению многоквартирными жилыми домами №№ 65, 67, 69,
входящими в состав микрорайона «Зеленый остров», выполнен на основании
калькуляции затрат, которые несет Управляющая компания (см. пп. 1-5). Расчеты
выполнены для двух вариантов – нормативного подхода к определению
трудозатрат и по фактическим затратам Управляющей компании. Результаты
расчетов приведены в таблицах.
Расчет цены по фактическим расходам за 2011 год
Наименование статей
1
I. Содержание и осмотры общего
имущества в доме
1. ТО и осмотры инж. коммуникаций и техн.
устройств, всего
в том числе:
- ТО внутренних электрических сетей и
оборудования, систем теплоснабжения,
водоснабжения и канализации
2. Аварийный ремонт внутридомовых инж.
сетей и оборудования
3. Аварийное и ТО внутридомового газового
оборудования и приборов, всего
в том числе:
- обслуживание сетей газоснабжения и
газового оборудования
- обслуживание приборов учета расхода газа
4.Противопожарные мероприятия
5. Обслуживание, чистка газовых,
вентиляционных каналов
Текущий тариф,
руб./кв.м
Наименование организации,
выполняющей работы
2
3
7,72
2,87
Выполняется работниками УК
2,27
ООО "АРС", УК
0,19
ОАО "Калининградгазификация"
договор
0,11
ООО "ТСС", ООО "Стройгород"
УК, договор КОО ВДПО
0,17
КОО ВДПО
5. Снегоуборочные работы
7. Осмотр и устранение незначительных
неисправностей конструктивных элементов
здания
0,05
По договору со спец.организацией
2,06
Выполняется работниками УК
II. Уборка территории, помещений общего
пользования
8. Уборка мест общего пользования
2,54
2,54
Выполняется работниками УК
III. Работы и услуги по управлению домом
2,62
ИТОГО полный тариф на управление,
содержание и текущий ремонт дома
12,88
Тоже, без уборки лестничных клеток
10,34
Выполняется работниками УК
Расчет экономически обоснованной цены
Наименование статей
I. Содержание и осмотры общего
имущества в доме
1. ТО и осмотры инж. коммуникаций и техн.
устройств, всего
в том числе:
- ТО внутренних электрических сетей и
оборудования, систем теплоснабжения,
водоснабжения и канализации
2. Аварийный ремонт внутридомовых инж.
сетей и оборудования
3. Аварийное и ТО внутридомового газового
оборудования, всего
в том числе:
- обслуживание сетей газоснабжения и
газового оборудования
- обслуживание приборов учета расхода газа
4.Противопожарные мероприятия
5. Обслуживание, чистка газовых,
вентиляционных каналов
6. Снегоуборочные работы
7. Дезинфекция
8. Уборка лестничных клеток
9. Уборка придомовой территории
Нормативный
тариф, руб./кв.м
Наименование организации,
выполняющей работы
12,22
2,19
2,19
Выполняется работниками УК
2,27
ООО "АРС", УК
0,19
0,19
договор
0,11
ОАО "Калининградгазификация"
ООО "ТСС", ООО "Стройгород"
УК, договор КОО ВДПО
0,17
0,05
0,23
4,56
2,45
КОО ВДПО
По договору со спец.организацией
Выполняется работниками УК
Выполняется работниками УК
Выполняется работниками УК
II. Работы и услуги по управлению домом
4,65
ИТОГО полный тариф на управление,
содержание и текущий ремонт дома
16,87
Тоже, без уборки лестничных клеток
12,31
Выполняется работниками УК
Расчеты показывают, что на основании данных о фактических затратах
Управляющей компании за 2011 год, тариф на обслуживание, текущий ремонт и
управление многоквартирными жилыми домами №№ 65, 67, 69, входящими в
состав микрорайона «Зеленый остров» составляет 10,34 руб./кв.м, а включая
компенсацию затрат на уборку мест общего пользования – 12,88 руб./кв.м.
Экономически обоснованная цена, рассчитанная на основании нормативно
установленных (рекомендуемых) трудозатрат, с учетом рыночных цен на товары,
работы и услуги и включающая весь комплекс работ по обслуживанию должна
составлять 16,88 руб./кв.м, в том числе компенсация затрат на уборку лестничных
клеток – 4,56 руб./кв.м.
Использованные источники
1. Федеральный закон от 30.12.2004 №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов
организаций коммунального комплекса» (с изменениями и дополнениями).
2. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда».
3. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и
ремонтом жилищного фонда. МДК 2-02.2001. Утверждены приказом Госстроя
России от 09.12.1999 №139.
4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены
приказом Госстроя России от 26.12.1997 №17-139.
5. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг
жилищно-коммунального хозяйства. Утверждена постановлением Госстроя России
от 23.02.1999 №9.
6. Постановление главы г. Калининграда от 10.01.2007 №4 «О ценах на содержание
и ремонт жилого помещения».
7. ФСН ТЭР 2001 «Уборка территорий зимой».
8. Черняк В.З. Жилищно-коммунальное хозяйство. Развитие, управление,
экономика: электронный учебник. – М.: КНОРУС, 2008
9. Жилищно-коммунальные услуги: Общие технические условия ГОСТ Р 516172000 (с изменением № 1. – М.: ВНИИС, ГУП "Академия коммунального хозяйства
им. К.Д. Памфилова". 2004.
10. Внутренние документы ООО «Управляющая компания «ВСК».
Приложение № 1
Общая характеристика обслуживаемых объектов
Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Калининград, ул.
Артиллерийская, №65, 67,69 (микрорайон «Зеленый остров»).
Дома введены в эксплуатацию в марте-ноябре 2010 г.
Технические данные, используемые в расчетах тарифов:
1. Придомовая территория:
- площадь проездов – 1300 кв. м;
- площадь парковок – 1500 кв. м;
- площадь тротуаров и детских площадок – 3000 кв. м;
- площадь газонов – 9800 кв. м.
2. Многоквартирные жилые дома:
- количество этажей – 9;
- количество подъездов – 12;
- общая площадь домов – 32882 кв. м;
- количество квартир – 454;
- общая площадь квартир – 24078 кв. м.
Ведущий специалист ООО «Премьер-консалтинг»