Пакетный договор «Все включено - Новый Уренгой

Программа «Все включено»
Договор возмездного оказания услуг по продаже
объекта недвижимости № ___________________
№ _________________
(номер п/листинга)
г. Новый Уренгой
«_____» ___________________ 20___ г.
Гр. ___________________________________________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с
одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Хусаинов Борис Биктемерович, действующий на
основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя без образования юридического лица серия 72 № 002190179 от 10.09.2012 г. ОГРНИП
312723225400073, в лице представителя Четверкина Владислава Дмитриевича, действующего на основании
доверенности от 26.02.2013 г. именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе
именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению
Заказчика юридические и иные действия, связанные с продажей Объекта недвижимости по адресу
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
,
принадлежащего Заказчику на праве _________________________________________ на условиях, удовлетворяющих
требованиям и пожеланиям Заказчика; Заказчик обязуется оплатить, оказываемые Исполнителем услуги.
1.2. По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании доверенности, выданной
Заказчиком.
2. Права и обязанности сторон
2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан провести:
2.1.1. Продажу объекта (Осуществляет специалист по недвижимости):








По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному риэлтору
с 9:00 до 22:00.
Внести Объект в базу данных Исполнителя;
Организовать фотосъемку объекта во время, согласованное с Заказчиком;
Создать персональную страницу Объекта на сайте Исполнителя по адресу www.etagi.com;
Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе;
Провести поиск Покупателей на объект недвижимости;
Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Заказчиком;
Обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки.
Произвести самостоятельно оплату госпошлины по продаже Объекта за счет Покупателя.
2.1.2. Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба
безопасности):





Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения
объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников,
основание приобретения, наличие обременений на текущую дату);
Сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода
права собственности на объект недвижимости;
Проверить дееспособность и правоспособность Покупателя;
Организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта между
Заказчиком и потенциальным покупателем;
Обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у
Исполнителя, либо оборудованием, которое предоставляется банками.
Заказчик ______________________
Исполнитель __________________
2.2. В целях выполнения настоящего договора Заказчик обязан:

Предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об указанном объекте
недвижимости;
 Предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Покупателями и/или
Правоприобретателями от имени и в интересах Заказчика;
 Обеспечить доступ представителя Исполнителя и потенциальных покупателей на объект для
просмотра;
 Незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному
отчуждению объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре;
 Своевременно следовать указаниям Исполнителя о совершении юридических и фактических
действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора;
 Не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя с лицами, намеренными приобрести
данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от
Исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости;
 Подписать дополнительное соглашение (Приложение №3) в день заключения предварительного
договора. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным
соглашением.
2.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком
своих обязанностей.
2.4. Исполнитель обязуется не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, содержащие персональные
данные Заказчика, ставшие ему известными в связи с исполнением настоящего договора.
3. Цена договора
3.1. Размеры вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляют
20 000 рублей + 1 % (процент) от стоимости объекта недвижимости.
3.2. Вознаграждение выплачивается в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением
(Приложение №3), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим
договором срок, Заказчик обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за
каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.
5. Особые условия
5.1. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных
договоров, соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на
территории города Новый Уренгой, и воздержаться от осуществления на указанной территории
самостоятельной деятельности, аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в
отношении Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора.
5.2. Исполнитель гарантирует полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.
5.3. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику скидку на услуги в размере 10 % в случае
заключения договора по покупке объекта недвижимости (встречный вариант).
5.4. Исполнитель обязуется при повторном обращении предоставить Заказчику скидку на услуги,
предоставляемые ООО «Этажи – Новый Уренгой» в размере 5 %.
5.5. При обращении следующих категорий граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп,
пенсионеры, многодетные семьи, сироты, студенты, Исполнитель обязуется предоставить скидку на
услуги в размере 5% по настоящему договору.
5.6. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам в «Службу качества» по
телефону (3494) 94-49-94.
5.7. Для оценки качества обслуживания, Исполнитель осуществляет контроль качества
предоставленных услуг, путем опроса Клиента по телефону.
5.8. Заказчик дает согласие на проверку, обработку и хранение его персональных данных, которые стали
известны Исполнителю в ходе исполнения настоящего договора. Целью обработки персональных данных
является предотвращение признания сделки купли-продажи недействительной.
5.9. Исполнитель, в лице отдела «Службы качества» имеет право получить от Заказчика информацию об
объекте недвижимости, указанном в п. 1.1. настоящего договора, а также необходимости услуг
Исполнителя по поиску покупателей. Данная информация может быть получена по телефону не чаще
одного раза в три месяца.
5.10. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица действующего от
имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования.
Заказчик ______________________
Исполнитель __________________
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий договор действует в течение 6 месяцев со дня его подписания сторонами и истекает
«_____»_________________20___ года.
6.2. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.2. Стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору не
составляется, а фактом выполненных работ считается день подачи основного договора купли-продажи/мены
объекта недвижимости и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО на регистрацию перехода права собственности (при
продаже объекта недвижимости).
7.3. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их
удостоверении сторонами в каждом отдельном случае.
7.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по
возможности разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон
до обращения с иском в суд.
8. Приложения к настоящему договору:
Приложение № 1: «Характеристики Объекта».
Приложение № 2: «Акт осмотра объекта недвижимости для продавца»
Приложение № 3: «Дополнительное соглашение»
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
ЗАКАЗЧИК
Ф.И.О.__________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
Паспорт: серия __________ №______________________
Выдан «____»_________20__г.______________________
________________________________________________
Код подразделения: _______________________________
Адрес регистрации: _______________________________
________________________________________________
эл. адрес:________________________________________
Тел. ____________________________________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ
ИП Хусаинов Б.Б.
Адрес местонахождения:
625048, г. Тюмень, ул. Малыгина, 59-82.
Адрес фактический:
629300, Тюменская обл., ЯНАО,
г. Новый Уренгой, пр- кт Ленинградский, 10-215.
ИНН 720314106867
ОГРНИП 312723225400073
р/с 40802810200020005811
Филиал № 6602 Банка ВТБ 24 (ЗАО)
к/с 30101810400000000905
БИК 046568905
Б.Б. Хусаинов
в лице представителя по доверенности
Четверкина В.Д.
Подпись ________________ / _________________ /
Заказчик ______________________
__________________
М.П.
Исполнитель __________________
Приложение № 1
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта
недвижимости № _________ от «____»_________20___г.
«Паспорт-презентация» объекта
1. Характеристика объекта
Следующие характеристики Объекта предоставляются Заказчиком, а Заказчик гарантирует их
достоверность:
1. Владелец (владельцы)_______________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
2. Контактные телефоны:
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
3. Адрес объекта:
____________________________________________________________________________________________
код_________________________________________________________________________________________
4. Цена ______________________________________ торг ___________________________________________
5. Кол-во комнат __________ Площадь: общая ___________ жилая ________________ кухня ____________
6. Этаж _________________ сан/узел____________________________балкон/лоджия____________________
7. Описание дома: год постройки _____________ этажность_______________ материал стен______________
серия ______________________, застройщик _____________________________________________________
8. Окна квартиры выходят на:___________________________________________________________________
улица, двор, сторона света
9. Тел/точка _____________________ входная дверь ____________________ решетки ___________________
10. Состояние:_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
11. Примечания ______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Указанные сведения предоставлены на дату «____» ________________ 20___ г., их достоверность Заказчик
гарантирует.
2. Описание инфраструктуры
В данном разделе необходимо описать наличие школ, детских садов, аптек, торговых центров, центров
бытового обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.), наличие автобусных остановок (близость до
остановки), номера автобусных маршрутов.
Школа ______________________________________________________________________________________
Детский сад _________________________________________________________________________________
Аптека ______________________________________________________________________________________
Торговый центр ______________________________________________________________________________
Салоны, парикмахерские_______________________________________________________________________
Автобусные остановки_________________________________________________________________________
Автобусные маршруты ________________________________________________________________________
3. Описание придомовой территории
В данном разделе необходимо описать наличие детских площадок, парковок, освещения придомовой
территории.__________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Заказчик
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Исполнитель
ИП Хусаинов Б.Б. в лице представителя по
доверенности
Подпись: ____________/ __________________/
Подпись: _____________________ Четверкин В.Д
Заказчик ______________________
Исполнитель __________________
Приложение № 2
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости
№ _________от «____»_________20___г.
Акт осмотра объекта недвижимости для продавца
Продавец:
гр._________________________________________________________________________________,
паспорт: серия __________, №_______________, выдан (кем) _______________________________
______________________________________________________ (когда) _______________________
юридического лица ___________________________________________________________________
ИНН ___________________, юридический адрес: __________________________________________
Настоящий акт составлен о том, что риэлтор
______________________________________
(ФИО риэлтора)
Произвел
осмотр
объекта
__________________________________________,
ООО «Этажи
недвижимости
принадлежащий Продавцу на праве собственности,
покупателями:
Дата и время
осмотра
Стоимость
объекта на дату
осмотра
ФИО
потенциального
покупателя
Заказчик:
_____________ /________________________/
Заказчик ______________________
–
Новый Уренгой»
по
адресу
со следующими потенциальными
Подпись продавца
или лица,
производившего
показ
Подпись риэлтора,
производившего
осмотр
Исполнитель:
ИП Хусаинов Б.Б.
в лице представителя по доверенности
_______________ Четверкин В.Д.
Исполнитель __________________
Приложение № 3
к договору возмездного оказания услуг
по продаже объекта недвижимости № ________ от «___»_________20__г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору возмездного оказания услуг
по продаже объекта недвижимости
№______________ от _____________
г. Новый Уренгой
«____»____________20__г.
Индивидуальный предприниматель Хусаинов Борис Биктемерович, действующий на
основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве
индивидуального предпринимателя без образования юридического лица серия 72 № 002190179 от
10.09.2012 г. ОГРНИП 312723225400073, в лице представителя Четверкина Владислава
Дмитриевича, действующего на основании доверенности от 26.02.2013 г. именуемый в
дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________,
именуем____ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящее дополнительное соглашение (далее соглашение) о нижеследующем:
1. Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с
Договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости ___________
от
___________
(далее
Договор),
в
размере____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
Указанная сумма оплачивается Заказчиком Исполнителю за оказания услуг по продаже
следующего объекта недвижимости:___________________________________________________,
расположенного
по
адресу:
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
стоимостью _________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
2. Указанная в п. 1 настоящего соглашения денежная сумма выплачивается Заказчиком в
____________________________________________________________________________________.
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу по одному экземпляру для каждой из сторон.
4. Подписи сторон:
Заказчик:
_____________ /________________________/
Исполнитель:
ИП Хусаинов Б.Б.
в лице представителя по доверенности
_______________ Четверкин В.Д.
М.П.
Заказчик ______________________
Исполнитель __________________
Заказчик ______________________
Исполнитель __________________