Полная версия научной работы 284 КБ

КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ
ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОКАЗАНИЮ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ
«ШАХТИНСКИЙ МИР» В ГОРОДЕ ШАХТЫ
Косарева Н.В., Пахомова А.И.
Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) Донского
государственного технического университета
Шахты, Россия
COMPREHENSIVE ANALYSIS OF FINANCIAL CONDITION
ORGANIZATIONS TO PROVIDE REAL ESTATE SERVICES
"SHAKHTYNSK WORLD" IN THE CITY OF SHAHTY
N.V. Kosareva, A.I. Pakhomova
Institute of service and business (branch) DGTU
Shakhty, Russia
Одним из самых перспективных и быстроразвивающихся рынков в
России является рынок недвижимости. Спрос на услуги риэлтерских фирм
поддерживается на высоком уровне, что вызвано постройкой новых зданий,
приобретением физическими лицами жилья, сдачей в аренду и продажей
жилых и нежилых помещений, оформлением сделок по недвижимости и т.д.
В связи с ростом числа агентств по недвижимости в стране, подобным
организациям необходимо поддерживать высокий уровень оказываемых
услуг и проводить мониторинг финансового состояния фирмы, чтобы
заблаговременно предпринять меры по повышению уровня рентабельности
фирмы и предотвращения кризисных ситуаций. Кроме того, необходимо
разрабатывать мероприятия по поддержанию уровня конкурентоспособности
организации.
В ходе исследования был проведен анализ рынка недвижимости города
Шахты, целью которого было определить конкурентную позицию ИП
«Шахтинский мир», осуществляющее деятельность по оказанию риэлтерских
услуг. На рынке города Шахты более 28 агентств по недвижимости. Качество
работы
риэлтерских
фирм
зависит
от
многих
факторов:
реклама,
высококвалифицированный персонал, расположение офиса, стоимость услуг,
качество сервиса (скорость оказания услуг, наличие и качество работы сайта,
личный подход к каждому клиенту) и т.д. Как показал анализ организаций по
оказанию риэлтерских услуг города Шахты, 90% фирм расположены в
центральном районе города, что повышает их уровень конкуренции. В ходе
исследования выяснилось, что большинство агентств имеют собственные
веб-сайты, что повышает уровень их привлекательности и популярности для
клиентов и упрощает поиск необходимых услуг. По рейтингу, отзывам
посетителей и качеству сайтов выяснилось, что агентство ИП «Шахтинский
мир» занимает 11 место из 28 проанализированных. Основным конкурентом
фирмы является агентство по недвижимости «Риэлти». Т.е. организации ИП
«Шахтинский
мир»
необходимо
разработать
меры
по
улучшению
конкурентной позиции на рынке риэлтерских услуг, к которым можно
отнести улучшение сайта, привлечение новых клиентов посредством
рекламной и маркетинговой
политики.
Тем
не
менее,
необходимо
своевременно проводить анализ экономического состояния фирмы, который
отражает
качество
работы
организации
и
показывает
уровень
ее
рентабельности.
Для того чтобы выяснить общее финансово-экономическое состояние
предприятия,
в
его
производственно-технической,
коммерческой,
социальной, хозяйственно-финансовой сферах необходимо провести анализ
основных технико-экономических показателей, который включает в себя
анализ исходной информации, анализ объёмов оказания услуг, анализ
использования
производственно-технической базы,
анализ
труда,
его
производительности и оплаты, анализ затрат и финансовых результатов,
обобщённые данные анализа.
Особое внимание при анализе технико-
экономических показателей организации принято уделять размеру и
динамике выручки, себестоимости и рентабельности. Динамика выручки и
себестоимости схематично представлена на рисунке 1.
3000
2500
2000
2012 г.
1500
2013 г.
1000
500
0
Выручка от продаж
Себестоимость услуг и
продукции
Рисунок 1 – Динамика выручки и себестоимости ИП «Шахтинский
мир» за 2012-2013 гг.
По данным рисунка 1 видно, что в 2013 году выручка фирмы выросла
на 20%, но в то же время наблюдается рост себестоимости, который в 2013
году составил 16%. Данные изменения рентабельности представим на
рисунке 2.
14,94%
16
11,11%
14
12
2012 г.
10
2013 г.
8
6
4
2
0
Рентабельность услуг, работ и продукции, %
Рисунок 2 – Динамика рентабельности ИП «Шахтинский мир» за 20122013 гг.
По данным рисунка 2 видно, что рентабельность предприятия возросла
на 3,83%. Это связано с тем, что прибыль выросла на 56%, а себестоимость
услуг на 16%., что связано с ростом инфляции и высоким спросом на данный
вид услуг. Так же на данную ситуацию повлияло повышение заработной
платы
в
2013
году.
В
целом
финансово-экономическое
состояние
предприятия стабильное, основные показатели положительные и наметилась
динамика снижения затрат на рубль реализации услуг, что является
положительным значением.
Для определения финансовой устойчивости фирмы необходимо
проанализировать
величину
собственных
и
заемных
средств
ИП
«Шахтинский мир». Анализ собственных и заемных средств показал, что
сумма собственных средств увеличилась в 2 раза, в то время как сумма
заемных средств уменьшилась на 16%, что является положительной
тенденцией для предприятия. Экономическая политика любой фирмы
направлена на уменьшение заемных средств и на увеличение доли
собственных, что повышает устойчивость предприятия.
Одним из основных показателей, отражающих уровень финансовой
устойчивости фирмы, является показатель ликвидности. Для анализа
финансового состояния фирмы ИП «Шахтинский мир» сведем данные в
таблицу 1.
Таблица 1 - Показатели ликвидности ИП «Шахтинский мир»
Название показателя
2012 г.
2013 г.
Абсолютное
изменение,
+/-
1. Коэффициент текущей ликвидности
2. Коэффициент быстрой ликвидности
3. Коэффициент абсолютной ликвидности
4.Общий показатель ликвидности
5.Коэффициент
обеспеченности
собственными средствами
6. Коэффициент маневренности
4,93
3,82
3,23
2,65
4,24
3,32
2,8
2,38
-0,69
-0,5
-0,43
-0,27
0,28
0,19
0,28
0,28
-0,09
0,001
Принято считать, что если коэффициент текущей ликвидности,
принимает значение более 2-3, как правило, это говорит о нерациональном
использовании средств предприятия. Рекомендуемое значение показателя
быстрой ликвидности от 0,7-0,8 до 1,5. В данном случае наблюдается
превышение значение показателя. Коэффициент быстрой ликвидности
показывает, какая часть краткосрочных обязательств предприятия может
быть немедленно погашена за счет средств на различных счетах, в
краткосрочных ценных бумагах, а также поступлений по расчетам. Значение
коэффициента абсолютной ликвидности не должно опускаться нижу 0,2. В
данном случае мы наблюдаем высокое значение показателя, что является
положительным значением. Значение общего показателя ликвидности
баланса предприятия должно быть больше или равно 1. В данном случае
заметно положительное значение показателей. Значение коэффициента
обеспеченности собственными средствами должно быть больше или равно
0,1. Т.о. на основании анализа значений показателей ликвидности ИП
«Шахтинский мир» мы можем сделать вывод о том, что предприятие
обеспечено собственными средствами.
Как видно из таблицы 1, коэффициент маневренности не изменился за
отслеживаемый период, что нормально. Считается негативной тенденцией
увеличение данного показателя по отношению к предыдущему периоду.
Для характеристики финансовой ситуации на предприятии существует
четыре типа финансовой устойчивости. При определении типа финансовой
устойчивости обычно рассчитывается трехфакторный показатель, который
может принимать следующие значения:
1) абсолютная финансовая устойчивость (трехфакторный показатель
типа финансовой устойчивости имеет следующий вид: М=1,1,1. Такой тип
финансовой устойчивости характеризуется тем, что все запасы предприятия
покрываются собственными оборотными средствами, т.е. организация не
зависит от внешних кредиторов.
2) нормальная финансовая устойчивость (показатель типа финансовой
устойчивости имеет следующий вид: М=0,1,1.
3) неустойчивое финансовое положение (показатель типа финансовой
устойчивости имеет следующий вид: М=0,0,1.
4) кризисное финансовое состояние (показатель типа финансовой
устойчивости имеет следующий вид: М=0,0,0.
На основании данных показателей мы можем определить тип
финансовой ситуации ИП «Шахтинский мир». Проиллюстрируем данные
финансового анализа и его результаты на рисунке 3-4.
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
2012 г.
2013 г.
Рисунок 3 – Данные бухгалтерского баланса ИП «Шахтинский мир» для
определения типа финансовой устойчивости за 2012-2013 гг.
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
2012 г.
2013 г.
Излишек или
Излишек или
Излишек или
недостаток
недостаток
недостаток общей
собственных
собственных и
величины основных
оборотных средств
долгосрочных
источников
(Фс)
заемных источников оборотных средств
оборотных средств
(Фо)
(Фт)
Рисунок 4 – Данные финансового анализа для оценки типа финансовой
устойчивости ИП «Шахтинский мир» за 2012-2013 гг.
На основании данных рисунка 4 можно сделать вывод о том, что
предприятие имеет устойчивое финансовое состояние, которое необходимо
поддерживать на прежнем уровне. Устойчивое финансовое состояние фирмы
определяется выполнением неравенства {Фс>0; Фт>0; Фо>0}, которое в
данном случае удовлетворяется.
Несмотря на положительную динамику финансовых показателей ИП
«Шахтинский мир», фирме необходимо проводить маркетинговую политику
по повышению уровня конкурентоспособности. Кроме того, необходимо
проработать мероприятия, направленные на повышение качества сервиса
фирмы: улучшить качество работы сайта организации, наладить обратную
связь с клиентами, совершенствовать рекламную политику фирмы и
расширить спектр оказываемых услуг. Мы считаем, что предложенные
мероприятия способны повысить рейтинг фирмы и ее популярность на рынке
города Шахты.
Литература
1.
Недвижимость в городе Шахты / Электронный ресурс: [режим
доступа]:
ttp://www.shahti.miltor.ru/nedvizhimost/
-
дата
обращения
22.12.2014г.;
2.
Сделки с
недвижимость
/
Электронный
ресурс: [режим
доступа]:http://www.grandars.ru/college/biznes/sdelki-s-nedvizhimostyu.html
-
дата обращения 22.12.2014г.;
3.
Алехина
Е.С.,
Теплинская
Т.И.
Обоснование
применения
автоматизированных сервисов в оптимизации работы рынка недвижимости /
Современное государство: проблемы социально-экономического развития:
материалы международной научно-практической конференции (17 сентября
2014г.) в 2-х частях – ч.1/ Отв. ред. А.Н.Плотников – Саратов: Издательство
ЦПМ «Академия Бизнеса», 2014. – 98с
4.
Щербакова Н.В., Проектирование процесса оказания услуг:
методическое указание к выполнению курсовой работы. / Южно-Российский
государственный
университет
экономики
и
сервиса
ФГБОУ
ВПО
«ЮРГУЭС». - Электронный образовательный ресурс, 2012. – 49с.
5.
Gornostaeva. Z., Sorokina. Y., Baklakova V. Modern approaches to
assessing the quality of services(Современные подходы к оценке качества
услуг): Proceedings of the 1st International Sciences Congress “Fundamental
and Applied Studies in the Pacific аnd Atlantic oceans countries”. International
Agency for the Development of Culture, Education and Science. Japan, Tokyo,
2014. - P. 11-17.