1

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ____________
город Москва
«___» ___________ 20__ года
Господин (-жа) ____________________________________________________________________________ ,
далее именуемый (-ая) «Заказчик», имеющий (-ая) паспорт серии ___ № ____________ , выданный
_________________________________________________________________________________________,
зарегистрированный (-ая) по адресу: ________________________________________________________________
_________________________________ , с одной стороны, и ООО «Агентство Недвижимости «АЛЬМА» далее
именуемое «Исполнитель», в лице ______________________________________ действующего на основании
________________________________ с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны»,
заключили настоящий агентский договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется за обусловленное настоящим Договором вознаграждение от имени и за счет
Заказчика:
- осуществить поиск нанимателя квартиры общей площадью ______ кв.м., расположенной по адресу: город
Москва, ________________________________________________________________________________________ ,
кв. № _____ (далее – «Квартира»);
- организовать заключение собственником Квартиры договора найма Квартиры.
1.2. Заказчик обязуется уплатить Исполнителю вознаграждение в размере и порядке, установленном ст. 3
Договора.
1.3. Квартира находится в собственности, что подтверждается: ___________________________________
_______________________________________________________________________________________________ .
1.4. Заказчик гарантирует, что Квартира не заложена и не арестована, в наем не сдана, не является
предметом судебных разбирательств или претензий третьих лиц.
1.5. Стоимость найма Квартиры в месяц должна составлять: ____________________________ ( ___________
_____________________________________) рублей .
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель вправе:
2.1.1. Запрашивать и получать у Заказчика информацию, необходимую для заключения договора найма
Квартиры.
2.1.2. При необходимости, в целях наиболее качественного оказания предусмотренных Договором услуг,
привлекать без согласования с Заказчиком к исполнению своих обязательств третьих лиц. При этом
Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за действия таких лиц (ст. 976 ГК РФ).
2.1.3. Если Заказчиком не будут предоставлены на обозрение Исполнителя перечисленные в п. 2.4.1.
Договора документы, не оказывать предусмотренные настоящим Договором услуги до момента предоставления
таких документов (ст. 328 ГК РФ).
2.2. Исполнитель обязан:
2.2.1. Оказать предусмотренные настоящим Договором услуги надлежащего качества. При этом под
услугами надлежащего качества понимаются такие услуги, которые направлены на наиболее полное возможное
при имеющихся на момент оказания услуг обстоятельствах соблюдение интересов Заказчика (собственника
Квартиры).
2.2.2. Провести в отношении Квартиры комплекс рекламных мероприятий.
2.2.3. Провести организационные мероприятия, направленные на заключение собственником Квартиры
договора найма Квартиры, то есть
- организовать показ Квартиры потенциальным нанимателям
- провести переговоры с потенциальными нанимателями;
- организовать заключение собственником Квартиры договора найма Квартиры и подписание иных
необходимых для передачи Квартиры в наем документов.
2.2.4. Провести комплекс мероприятий юридического характера, то есть
1
- составить договор найма Квартиры и иные необходимые для передачи Квартиры в наем документы;
- весь срок действия настоящего Договора консультировать Заказчика (собственника Квартиры) по
возникающим у них в связи с наймом Квартиры юридическим вопросам.
2.2.5. При желании Заказчика (собственника Квартиры) консультировать их при определении цены за сдачу
Квартиры в наем. В этом случае определение цены за сдачу Квартиры в наем не будет являться оценочной
деятельностью, лицензируемой согласно законодательству Российской Федерации, и будет осуществляться
Исполнителем сравнительным или иными подобными методами.
2.2.6. Предварительно согласовывать с собственником Квартиры время показа Квартиры потенциальным
нанимателям.
2.2.7. В случае передачи Исполнителю ключей от Квартиры:
- не производить внутреннее переустройство и/или перепланировку Квартиры, перенос системы
электропроводки, косметический ремонт Квартиры, включая замену дверных замков и иные подобные работы;
- не пользоваться Квартирой и находящимся в ней имуществом собственника Квартиры для целей, не
определенных Договором;
- в случае обнаружения неисправностей в Квартире и/или ее оборудовании немедленно уведомлять о них
Заказчика (собственника Квартиры) и соответствующую жилищно-эксплутационную организацию.
2.2.8. Обеспечить во время показа Квартиры потенциальным нанимателям ее сохранность и сохранность
находящегося в Квартире имущества собственника Квартиры.
2.2.9. Соблюдать конфиденциальность условий настоящего Договора.
2.3. Заказчик имеет право:
2.3.1. Получать достоверную информацию о ходе выполнения Исполнителем условий Договора.
2.3.2. Требовать от Исполнителя оказания услуг надлежащего качества. При этом под услугами
надлежащего качества понимаются такие услуги, которые направлены на наиболее полное возможное при
имеющихся на момент оказания услуг обстоятельствах соблюдение интересов Заказчика (собственника
Квартиры).
2.3.3. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Исполнителя не позднее, чем за 3
(Три) рабочих дня до расторжения Договора (ст. 1010 ГК РФ).
2.3.4. В целях самостоятельного осуществления Исполнителем показа Квартиры потенциальным
нанимателям передать Исполнителю комплект ключей от Квартиры. В этом случае собственник Квартиры
совместно с Исполнителем могут составить Опись находящегося в Квартире имущества.
2.4. Заказчик обязан:
2.4.1. В течение 3 (Трех) дней с момента заключения настоящего Договора предоставить Исполнителю для
ознакомления оригиналы и передать ему ксерокопии следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Квартиру, упомянутое в п. 1.3.
Договора;
- паспорт Заказчика.
Непосредственно перед подписанием с нанимателем договора найма Квартиры Заказчик повторно
предоставляет Исполнителю, а также нанимателю для ознакомления оригиналы указанных выше документов.
2.4.2. Информировать Исполнителя о любых необходимых для заключения договора найма Квартиры
обстоятельствах.
2.4.3. При условии предварительного согласования времени посещения обеспечить допуск в Квартиру
Исполнителя и потенциальных нанимателей Квартиры.
2.4.4. Содействовать в выполнении Исполнителем обязанностей по Договору, в том числе путем
выезда/организации выезда в согласованные Исполнителем и Заказчиком (собственником Квартиры) места, в
согласованное
Исполнителем
и
Заказчиком
(собственником
Квартиры)
время,
а
также
подписанием/организацией
подписания собственником Квартиры договора найма Квартиры и иных
необходимых для сдачи Квартиры в наем документов.
2.4.5. В случае осуществления собственником Квартиры переустройства и/или перепланировки, ремонта
Квартиры, а также совершения действий, существенно изменяющих количество и качество находящегося в
Квартире имущества, незамедлительно уведомить об этом Исполнителя. В этом случае цена за сдачу Квартиры
в наем может быть изменена.
2.4.6. Соблюдать конфиденциальность условий Договора.
2.4.7. При подписании договора найма Квартиры подписать акт сдачи-приемки оказанных Исполнителем
услуг, после чего оплатить Исполнителю причитающееся ему вознаграждение в порядке и размере, которые
определены в п.п. 3.1.-3.2. Договора. Стороны договорились считать акт сдачи-приемки оказанных
2
Исполнителем услуг отчетом агента, предусмотренным ст. 1008 ГК РФ, при этом дополнительных документов к
указанному акту прилагаться не будет.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. В случае заключения собственником Квартиры при содействии Исполнителя договора найма Квартиры,
Заказчик уплачивает Исполнителю вознаграждение в размере ______ (____________) % от цены найма
Квартиры за 1 (Один) месяц.
3.2. В случае оплаты Исполнителю вознаграждения наличными денежными средствами, такое
вознаграждение уплачивается при подписании сторонами акта сдачи-приемки оказанных Исполнителем услуг
(подписании собственником Квартиры договора найма Квартиры).
В случае оплаты Исполнителю вознаграждения по безналичному расчету, такое вознаграждение
выплачивается в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания акта сдачи-приемки оказанных
Исполнителем услуг (подписания собственником Квартиры договора найма Квартиры).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР
4.1. В случае несвоевременного осуществления и/или неполной оплаты Заказчиком любого из
предусмотренных настоящим Договором платежей Заказчик в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента
предъявления Исполнителем соответствующего требования уплачивает Исполнителю штраф в размере 2 000
рублей (Две тысячи рублей 00 копеек) за каждый день просрочки.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по
настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой
силы (ст. 416 ГК РФ), то есть обстоятельств, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами (форс-мажор).
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения и другие стихийные бедствия, военные
действия, забастовки и иные подобные обстоятельства.
4.3. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры,
связанные с исполнением Договора, путем двусторонних переговоров. В случае если разногласия и споры не
могут быть разрешены Сторонами в течение месяца, они разрешаются в предусмотренном действующим
законодательством Российской Федерации порядке по месту нахождения Исполнителя.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор заключен без определения срока его действия, вступает в силу в момент его
подписания, и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя по Договору обязательств либо
до отказа одной или обеих Сторон от исполнения Договора. При этом с момента подписания акта сдачиприемки оказанных Исполнителем услуг (подписания собственником Квартиры договора найма Квартиры)
Заказчик теряет право на отказ от исполнения Договора.
5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они
совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Все приложения, дополнительные
соглашения и акты к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
5.3. Исполнитель несет ответственность только за виновное неисполнение или ненадлежащее исполнение
условий Договора.
5.4. Условия настоящего Договора и приложений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по обоюдному письменному соглашению Сторон.
5.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
5.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из Сторон.
6. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик:
____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
Исполнитель:
3
ООО «АН «АЛЬМА»
Юридический адрес: Россия 127051 Москва, ул. Малый Сухаревский переулок д.9, с.1, оф.36
Почтовый адрес: Россия , Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д.8
Банк: ОАО «Сбербанк России» г.Москва
Р/счет: № 40702810038050020148
Кор/счет: 30101810400000000225
БИК 044525225 ИНН 7702830012
__________________________________________
М.П.
(подпись)
АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ
услуг, оказанных по Агентскому договору № ____________ от «_____» ______________ 20___года
город Москва
«_____» _____________ 20__ года
Господин (-жа) ____________________________________________________________________________ ,
далее именуемый (-ая) «Заказчик», имеющий (-ая) паспорт серии ___ № ____________ , выданный
_________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________, зарегистрированный (-ая) по адресу:
______________________ ______________________________________________________________ , с одной
стороны, и ООО «Агентство Недвижимости «АЛЬМА» далее именуемое «Исполнитель», в лице
_______________________________________действующего на основании ________________________________
с другой стороны, в дальнейшем совместно
именуемые «Стороны», составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. Исполнитель в соответствии с условиями Агентского договора № ________от «____» _____________
20__ года (далее – «Договор») оказал, а Заказчик принял следующие услуги:
1.1. В отношении Квартиры проведен комплекс рекламных мероприятий.
1.2. Проведены организационные мероприятия, направленные на заключение собственником Квартиры
договора найма Квартиры, в том числе
- организован показ Квартиры потенциальным нанимателям
- проведены переговоры с потенциальными нанимателями;
- организовано заключение собственником Квартиры и нанимателем Квартиры договора найма Квартиры и
подписание иных необходимых для передачи Квартиры в наем документов.
1.3. Проведен комплекс мероприятий юридического характера, то есть
- составлен договор найма Квартиры и иные необходимые для передачи Квартиры в наем документы;
- Заказчику (собственнику Квартиры) оказаны консультационные услуги по всем возникшим у них в связи
с наймом Квартиры юридическим вопросам.
2. По результатам оказанных Исполнителем услуг собственником Квартиры был заключен договор б/н
найма жилого помещения от «_____» _______________ 20__ года.
3. Исполнитель оказал все предусмотренные Договором услуги надлежащего качества и надлежащим
образом исполнил все условия Договора. У Заказчика нет к Исполнителю финансовых и иных претензий в связи
с исполнением Договора.
4. В соответствии с условиями Договора размер вознаграждения Исполнителя составил _____________
( _____________________________________________________________) рублей.
5. После своевременной оплаты Заказчиком вознаграждения Исполнителю претензий по Договору
Исполнитель иметь не будет.
4
6. Настоящий акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для
каждой из Сторон, и вступает в силу с момента его подписания.
Заказчик:
_______________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
Исполнитель:
________________________________________________
М.П.
(подпись)
5