Договор аренды нежилых помещенийx

Договор аренды нежилых помещений
ДОГОВОР № ______________
аренды движимого имущества
г. Москва
«_____» ______________20__ года
Общество с ограниченной ответственностью «ТранснефтьЭлектросетьСервис», именуемое в
дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Быкова С.В., действующего на
основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________, именуемое в
дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________________________,
действующего на основании ________________________, с другой стороны, в дальнейшем
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий договор
аренды движимого имущества, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять
во временное владение и пользование за плату нежилые помещения (далее – «Помещения») в
соответствии с «Перечнем арендуемых помещений» (Приложение №1 к Договору), для
использования их под офис.
1.2. Характеристики арендуемых Помещений (этаж, расположение комнат, дверных и оконных
проемов и пр.) указаны на «Поэтажном плане» (Приложение № 2 к Договору).
1.3. Арендодатель гарантирует, что обладает правом на передачу Помещений во временное
владение и пользование Арендатору. Копия документа подтверждающего право собственности
Арендодателя на Помещения является Приложением № 3 к Договору.
2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 48 663 (сорок восемь тысяч шестьсот
шестьдесят три) рубля 20 коп., в том числе НДС 18% в сумме 8 759 (восемь тысяч семьсот пятьдесят
девять) рублей 38 копеек (Протокол соглашения о договорной цене арендной платы – Приложение
№ 4 к Договору). Начисление арендной платы начинается с даты фактической передачи Помещений
Арендатору.
2.2. Не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, Арендодатель выставляет Арендатору
счет на оплату арендной платы за отчетный месяц. Уплата арендной платы производится
Арендатором на основании счета, выставляемого Арендодателем в течение 5 (пяти) банковских дней
с даты получения счета Арендатором.
2.3. В арендную плату, помимо платы за пользование арендуемыми Помещениями, включено
возмещение следующих расходов Арендодателя:
- расходы на отопление, холодное и горячее водоснабжение;
- расходы на электроснабжение;
- расходы на оказание услуг по водоотведению (канализации);
- расходы на уборку помещений и вывоз мусора;
- расходы на оплату услуг по эксплуатации охранно-пожарной сигнализации;
- расходы на эксплуатацию системы кондиционирования и вентиляции;
- расходы на охрану здания и прилегающей территории;
- расходы по эксплуатации внутренней телефонной сети, локальной компьютерной сети (пассивное
и/или активное сетевое оборудование, доступ к каналам передачи данных, предоставление доступа к
информационным ресурсам Арендодателя).
2.4. Арендатор несет расходы по уплате существующих налогов, сборов и/или иных обязательных
платежей, связанных с арендой Помещений, уплата которых является обязанностью Арендатора по
законодательству РФ. Арендодатель уплачивает налоги, сборы и/или иные обязательные платежи,
связанные с Помещениями, уплата которых является обязанностью Арендодателя по
законодательству РФ.
2.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию Арендодателя после
заключения дополнительного соглашения к Договору в случае изменения тарифов на отопление,
водоснабжение, энергоресурсы, при условии предварительного уведомления об этом Арендатора не
менее, чем за 1 (Один) месяц до предполагаемой даты изменения размера арендной платы, и
предоставления последнему обоснования изменения размера арендной платы. Размер арендной
платы может быть изменен не чаще одного раза в год.
2.6. Счет-фактура на сумму ежемесячной арендной платы выставляется Арендодателем на
последнее число отчетного месяца и передается Арендатору не позднее 5 числа месяца,
следующего за отчетным.
2.7. Арендодатель ежеквартально в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом,
представляет Арендатору акт сверки взаимных расчетов по Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Права и обязанности Арендодателя.
3.1.1. Арендодатель имеет право на вход в Помещения с целью их осмотра и проверки соответствия
условий использования Помещений Договору и действующему законодательству РФ. Осмотр
производится в предварительно согласованное с Арендатором время, с участием полномочного
представителя Арендатора. При этом осмотр части Помещений, определенной Арендатором, может
осуществляться с участием только тех представителей Арендодателя, которых последний
специально для этого уполномочит (письменно известив об этом Арендатора).
3.1.2. Арендодатель обязан:
- в течение 5 (Пяти) дней с даты подписания Договора передать Арендатору Помещения по Акту
приема-передачи, в котором указывается техническое состояние Помещений на момент их сдачи в
аренду (форма акта - Приложение № 5 к настоящему Договору);
- в случае необходимости передать Арендатору документацию, необходимую для пользования
Помещениями;
- не совершать действий, препятствующих пользованию Арендатором Помещениями;
- производить работы в Помещениях с причинением минимального неудобства Арендатору;
производить обслуживание и ремонт санитарно-технического оборудования в Помещениях с заменой
вышедших из строя деталей и оборудования.
- производить регулировку систем отопления, вентиляции, холодоснабжения и переустановку
воздуховодов и потолочных диффузоров для обеспечения оптимальных условий микроклимата в
Помещениях (нормы СанПиН 2.2.4.548-96 утвержденные Постановлением Госкомсанэпиднадзора
России №21 от 01.10.1996г.);
- извещать Арендатора обо всех правах третьих лиц на арендуемые Помещения;
- извещать Арендатора о правилах пропускного и внутреннего режима, установленных в зданиях,
частью которых являются Помещения, и на прилегающей к зданиям территории;
- в случае аварий незамедлительно принимать необходимые меры по устранению их последствий;
- своевременно осуществлять текущий и капитальный ремонт Помещений;
- в течение срока действия Договора организовывать и/или осуществлять эксплуатационнотехническое обслуживание Помещений, в том числе организовывать обеспечение арендуемых
Помещений теплом, электроэнергией, водой, телефонной и локальной компьютерной сетью,
качественную и своевременную уборку Помещений, вывоз мусора, в том числе крупногабаритного, и
пр.
- по окончании срока аренды принять у Арендатора Помещения по Акту приема-передачи;
3.2. Права и обязанности Арендатора.
3.2.1. Арендатор имеет право использовать Помещения в своей хозяйственной деятельности в
соответствии с условиями Договора.
3.2.2. Арендатор обязан:
- принять от Арендодателя Помещения по Акту приема-передачи;
- использовать Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением
Помещений;
- содержать Помещения в полной исправности, не допуская их порчи и/или уничтожения;
- при использовании Помещений соблюдать технические, санитарные и противопожарные нормы;
- своевременно и в полном объеме уплачивать установленную Договором арендную плату;
- заблаговременно письменно запрашивать Арендодателя о возможности осуществить какую-либо
перепланировку и/или переоборудование Помещений и не производить такие действия без
получения письменного согласия Арендодателя;
- немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем
(или грозящем нанести) Помещениям ущерб и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению дальнейшего (возможного) разрушения или повреждения Помещений;
- соблюдать правила пропускного и внутреннего режима, установленные в зданиях, частью которых
являются Помещения, и на прилегающей к зданиям территории;
- без согласия Арендодателя не сдавать Помещения в субаренду, не уступать права по настоящему
Договору третьим лицам, не вносить право аренды Помещений в уставный капитал хозяйственных
обществ и/или товариществ, иным образом не отчуждать или не обременять право аренды
Помещений;
- по окончании срока аренды возвратить Арендодателю Помещения по Акту приема-передачи в том
состоянии, в котором Помещения были получены, с учетом нормального износа.
4. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если указанное неисполнение обязательств явилось
следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), под
которыми понимаются такие обстоятельства, которые возникли после заключения Сторонами
настоящего Договора в результате непреодолимых и необратимых для Сторон событий
чрезвычайного характера, как-то: наводнения, пожара, землетрясения и других стихийных бедствий,
войны и военных действий, а также издания федеральными органами государственной власти актов,
запрещающих или ограничивающих исполнение обязательств по настоящему Договору, и иных
непредотвратимых и не зависящих от воли Сторон обстоятельств.
4.2. Сторона, для которой создалась ситуация невозможности выполнения обязательств по
Договору, должна:
- незамедлительно, в течение 3 (Трех) календарных дней с момента наступления таких
обстоятельств направить другой Стороне нарочным, по факсу или заказным письмом уведомление о
наступлении и продолжительности действия указанных обстоятельств непреодолимой силы. В
уведомлении должны быть сообщены данные о характере обстоятельств, а также по возможности
дана оценка их влияния на возможность исполнения обязательств по Договору и срок их исполнения;
- в разумный срок, но не более 20 (Двадцати) календарных дней с момента наступления форсмажорных обстоятельств передать другой Стороне Сертификат Торгово-промышленной Палаты или
иного компетентного органа или организации, подтверждающий наличие форс-мажорных
обстоятельств.
4.3. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных
обстоятельств лишает Стороны права в случае невозможности выполнить свои обязательства по
настоящему Договору ссылаться на наступление указанных обстоятельств.
4.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств срок выполнения Стороной обязательств
по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти
обстоятельства и их последствия.
4.5. Если наступившие форс-мажорные обстоятельства и их последствия продолжают действовать
более 1 (Одного) месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для согласования иного
порядка и способов исполнения настоящего Договора, либо условий расторжения настоящего
Договора. В соглашении о расторжении Договора в связи с действием форс-мажорных обстоятельств
Стороны оговаривают порядок и сроки прекращения возникших до расторжения Договора
обязательств Сторон.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Стороны несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим
законодательством РФ.
5.2. Любое предъявление Сторонами требований об уплате штрафов, пени и/или иных мер
ответственности за нарушение договорных обязательств, а также требований о возмещении убытков
производится в письменном виде путем направления соответствующего документа другой Стороне.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И СРОК АРЕНДЫ
6.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его
подписания Сторонами.
6.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора,
письменно предупредив об этом другую Сторону не позднее, чем за один месяц до даты
расторжения.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с
ним, разрешаются путем проведения переговоров либо путем направления соответствующей
претензии, которая рассматривается получившей ее Стороной в течение 10 (Десяти) календарных
дней с момента ее получения.
7.2. Стороны пришли к соглашению, что при возникновении между ними спора, вытекающего из/или
связанного с настоящим Договором, и невозможности разрешить его в порядке, предусмотренном п.
7.1 Договора, спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим
законодательством РФ.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Стороны обязуются не разглашать и не распространять в иной форме конфиденциальные
документы, сведения и информацию, полученные ими друг от друга в процессе исполнения
настоящего Договора.
8.2. Конфиденциальные сведения не подлежат разглашению и распространению в иной форме как в
течение всего срока действия настоящего Договора, так и после прекращения его действия без
ограничения срока.
8.3. Если иное не будет установлено соглашением Сторон, то конфиденциальными являются
условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему, а также все получаемые
Сторонами друг от друга в процессе исполнения настоящего Договора сведения, за исключением
сведений, которые не могут быть отнесены к конфиденциальным в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, а также тех сведений, которые без участия Сторон были
или будут опубликованы или распространены в иной форме в официальных (служебных) источниках,
либо стали или станут известны на законном основании также без участия Сторон от третьих лиц.
8.4. Ни одна из Сторон не несет ответственности за действия, связанные с представлением в суд
или иной компетентный государственный орган или организацию конфиденциальных сведений, если
обязанность по предоставлению таких сведений предусмотрена действующим законодательством
Российской Федерации.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. После заключения настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка,
предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся
настоящего Договора, теряют юридическую силу.
9.2. Все иные условия, не оговоренные настоящим Договором, регулируются действующим
законодательством Российской Федерации.
9.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору
третьей стороне без получения предварительного письменного согласия на это другой Стороны.
9.4. Если одна из Сторон изменит свои почтовые, контактные и/или платежные реквизиты или
подвергнется реорганизации или ликвидации, она обязана письменно информировать об этом
другую Сторону в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в силу этих изменений (в случае
реорганизации или ликвидации – в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты принятия
соответствующего решения об этом).
9.5. Стороны вправе осуществлять обмен документами по исполнению настоящего Договора
(письма, дополнительные соглашения и пр.) посредством факсимильной связи. Сообщения за
подписями и печатями уполномоченных на то лиц, переданные Сторонами друг другу по факсу,
имеют юридическую силу. В рамках настоящего Договора полученное по факсу сообщение
признается достоверно исходящим от договаривающейся Стороны, если оно содержит правильные
отметки факсимильного аппарата Стороны-получателя о наименовании и телефонах Стороныотправителя.
9.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если
они надлежащим образом оформлены в письменном виде, подписаны полномочными
представителями и заверены оттисками печатей Сторон.
9.7. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.8. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 – Перечень арендуемых помещений на ____ листах;
Приложение № 2 – Поэтажный план на ____ листах;
Приложение № 3 – Копии свидетельства о государственной регистрации права собственности
Арендодателя на Помещения на ____ листах;
Приложение № 4 – Расчет арендной платы на ____ листах;
Приложение № 5 – Форма акта приема-передачи помещений на 1 листе.
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
Арендатор:
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
От Арендатора: