Как повысить уровень безопасности многоквартирного дома

Пре дседатель ТСЖ
техника и технологии
Как повысить
уровень безопасности
многоквартирного
дома
№ 3(89)` 2015
Фото 1.
Безопасность
Фото 2.
Из опыта работы председателя правления ЖСК
Председатель правления ЖСК
«Холмогоры» Сергей балашов:
Обеспечение личной безопасности,
безопасности родных и близких, своего
жилища, своего имущества - одна из базовых потребностей каждого человека.
Современный уровень обеспечения защиты
предполагает широкое использование систем видеонаблюдения, которые позволяют
осуществлять круглосуточный контроль
(видеонаблюдение и видеозапись) в наиболее подверженных актам вандализма местах: лифтах и прилифтовых холлах, подъездных помещениях, лестницах аварийного
выхода, придомовой территории, гостевой
автостоянке, крышах, чердаках, подвалах.
Четыре года назад Общее собрание
нашего кооператива, который объединяет
жителей 3-подъездного 17-этажного многоквартирного дома (серия П-44), приняло
решение об установке в здании дома системы видеонаблюдения. Определившись
с количеством видеокамер и примерными
местами установки, мы запросили цены
на установку у нескольких подрядчиков,
профессионально занимающихся монтажом оборудования. И наиболее выгодное
предложение поступило от компании, ко-
торая уже много лет осуществляет техническое обслуживание наших домофонов.
Проконсультировавшись с сотрудниками компании, мы несколько изменили
схему расположения оборудования, оптимизировав расходную часть. С учетом
поставленных задач и имеющихся ресурсов, был приобретен 16-канальный видеорегистратор, не только показывающий
«картинки» с камер в режиме реального
времени, но и записывающих всю поступающую видеоинформацию с почти 2-месячным периодом архивации, и цветные
видеокамеры с хорошим разрешением.
Монтаж оборудования проходил в два
этапа: в 2011 г. были установлены видеорегистратор и 10 видеокамер; после плановой замены 6 лифтов (по два в каждом
подъезде) - видеокамеры установили и в
каждом лифте.
В первую очередь, вызывные панели
домофонов были заменены на аналогичные
со встроенными видеокамерами. Это позволило осуществлять видеосвязь жильцов с
посетителями, а также контролировать пространство перед подъездом, включая автостоянку. Разрешение камеры дает возможность видеть лица входящих посетителей и,
при необходимости, их идентифицировать.
Обзор камеры позволяет установить, кто
и в какое время подходил к автомобилям,
припаркованным у подъезда.
Установка 3 камер в подъездных холлах первого этажа позволила обеспечить
контроль за входной группой, лестничными маршами, доской объявлений, почтовыми ящиками и входом на лестницу
аварийного выхода. Условно говоря, ни
один посетитель не может незамеченным
пройти в дом или выйти из него.
Еще 3 камеры (по одной в каждом
подъезде) ведут наблюдение за входом в
лифт, крупным планом регистрируя лица
гостей, что очень важно для представите-
лей правопорядка в случае необходимости установления личностей посетителей с
недобрыми намерениями.
Посредством установки 2 камер у входов внутри подвала дома, был установлен
контроль за общедомовыми приборами
учета, стало реальным пресекать несанкционированные проникновения в подвал и
даже проследить за реально проводимыми работами в подвале работниками, имеющими доступ в подвальное помещение.
Так, не зная о наличии камер, обслуживающая организация выставила нам счет,
заявив, что установила в подвале новые
задвижки на сумму 110 тыс. руб., все привела в порядок и покрасила оборудование
в черный цвет. Запись с камер показала,
что ее работники просто ходили с банками
краски и красили старые задвижки новой
черной краской. Комментарии излишни…
Монтаж антивандальных широкоформатных камер в лифтах завершил процесс
установки системы видеонаблюдения (видеорегистрации). Это - наиболее трудоемкая и технологически сложная часть, так
как необходимо было согласовать установку оборудования с лифтовой службой,
проложить отдельные кабельные шлейфы.
Места расположения камер оборудованы табличками с надписью «В целях Вашей
безопасности ведется круглосуточное видеонаблюдение!», что, на наш взгляд, является
дополнительной защитой от воров, хулиганов, трудных подростков и просто нерадивых жильцов. За 2 года лифты сохранились в
прекрасном состоянии. Все знают, что правлению сразу станет известно, кто намусорил
в лифте, кто перевозил стройматериалы и
просыпал содержимое мешков, даже - чья
собака «не утерпела». Удивительно, но провинившиеся сразу за собой убирают!
Для повышения уровня безопасности
мы впоследствии, возможно, установим
еще несколько видеокамер по периметру
www.pr-tsj.ru
придомовой территории, но и имеющаяся
система видеонаблюдения за годы эксплуатации проявила свои прекрасные возможности. С ее помощью уже не раз удавалось
выявлять и пресекать случаи преступлений,
хулиганства, вандализма, несанкционированного размещения рекламы.
В качестве примера приведу несколько случаев.
Случай первый: видно, как в лифтовой
кабине появляется некий молодой человек среднеазиатской внешности, который
во время движения лифта вверх тайно наклеивает на стену несанкционированный
рекламный плакат. Видеоинформация
об этом в режиме on-line передается на
пульт контроля в помещении правления
ЖСК. И буквально через несколько минут
нарушителя, спустившегося в лифте на
первый этаж, удается взять «тепленьким»
на месте преступления и заставить снять
рекламное послание (см. фото 1).
Второй случай: при перевозке холодильника на лифте грузчиками было раздавлено зеркало. Наличие видеозаписи
дало возможность взыскать с виновных
стоимость зеркала в размере 1 500 руб.
Сами виновные признались, что без видеозаписи никогда бы не согласились заплатить послание (см. фото 2).
Третий случай связан с фактом грабежа. Перед подъездом, оборудованным
видеокамерой, преступник вырвал сумочку у женщины и сбежал. Но его лицо
и характерные приметы запечатлел видеорегистратор, информация с которого
была передана в полицию. Преступника
идентифицировали по базе данных полиции (оказался «гастролер» из Костромы) и
задержали послание (см. фото 3).
И еще совет ТСЖ и ЖСК, желающим
установить подобную систему: если у кооператива есть возможность - не «убивай-
те» жильцов, особенно пенсионеров, сразу
цифрами стоимости системы. Мы, например, сначала приняли решение правления ЖСК: оплатить работы полностью, а
жильцам рассчитать оплату примерно по
30 руб. в месяц, внести в платежку и собирать всю сумму в течение нескольких лет.
Получился как бы беспроцентный кредит
своим же жильцам. Конечно, затем мы
подтвердили наше решение положительным голосованием на ежегодном Общем
собрании. При таком подходе на собрании
не было ни одного возражавшего против
установки!
И последний, но немаловажный совет:
наличие подобной системы видеонаблюдения (видеорегистрации) значительно
повышает уровень безопасности, комфорта и престижа Вашего дома, и, соответственно, значительно повышает стоимость
недвижимости в таком доме.
Технический директор ООО «Перспектива Тц» Александр Плоткин:
Наша компания многие годы сотрудничает с ЖСК «Холмогоры», осуществляя
весь комплекс технического обслуживания
домофонов. Когда Сергей Николаевич обратился к нам за консультацией по вопросу
приобретения и монтажа системы видеонаблюдения, мы тщательно проанализировали ситуацию и предложили оптимальный
- по стоимости и функционалу - вариант
оборудования. Имея двадцатилетний опыт
работы на рынке систем безопасности,
порекомендовали поставщиков, которые
поставили ЖСК необходимую аппаратуру
Фото 3.
со значительными скидками. Далее наша
компания в кратчайшие сроки осуществила
монтаж приобретенного оборудования в наиболее оптимальных местах с точной регулировкой фокуса камер. Ведь при монтаже
оборудования важно учитывать малейшие
нюансы. Например, камеру в лифте желательно установить таким образом, чтобы в
обзор попадал не только входящий посетитель, но и дисплей с индикацией этажа; при
установке обзорных камер важно исключить
мертвые участки между зонами обзора соседних камер и т.п.
Надеюсь, приятным сюрпризом для
членов ЖСК стала предоставленная нашей компанией возможность проведения
технического обслуживания домофонов
и системы видеонаблюдения без всякого
увеличения абонентской платы. То есть,
обслуживание системы видеонаблюдения
входит в стоимость обслуживания домофонов. А она, кстати говоря, составляет
всего 45 руб./мес. и не повышается вот
уже несколько лет.
Информация о компании: ООО «Перспектива ТЦ» работает на рынке систем безопасности с 1995 года. Основными видами деятельности компании являются монтаж
и техническое обслуживание домофонов, систем видеонаблюдения и контроля доступа.
Адрес: 117208, г. Москва, Сумской проезд, дом 8, кор.3, оф. 10.
Тел./факс: 8 (495) 316-77-27, моб. тел. 8 (495) 960-18-35.
E-mail: [email protected], сайт: http://homefon.ru.