Договор возмездного оказания услуг по покупке

Договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости № _______
город Челябинск
«___» ______________ 2015 года
__________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Луканин Александр Сергеевич (Федеральная риэлторская
компания «Этажи»), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического
лица в качестве индивидуального предпринимателя 74 № 006196113 выданного 27 ноября 2013 г., именуемый
в дальнейшем «Исполнитель», в лице _________________________________________________________
________________________________________________________,
действующего(ей)
на
основании
доверенности серия 74 АА № 2378840 от 09 апреля 2015 года, удостоверена Науменко Татьяной Ивановной,
нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области, зарегистрирована в
реестре нотариуса за № 3-691, с другой стороны,
совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор возмездного оказания услуг по покупке
недвижимости о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать Заказчику услуги, связанные с
поиском и подбором объекта недвижимости для заключения Заказчиком с продавцом договора купли-продажи
недвижимого имущества, подходящего по указанным в п. 1.2 настоящего Договора критериям, или
аналогичного по правовым последствиям договора (далее – Основной договор), с последующей регистрацией
перехода права собственности и/или договора в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
1.2. Недвижимое имущество (далее – Объект недвижимости) должно соответствовать следующим обязательным
критериям:
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________,
приблизительное местоположение: ________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________.
1.3. Оказание услуг считается завершенным Исполнителем полностью со дня регистрации перехода права
собственности и/или договора в органах государственной регистрации.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
Заказчик______________/__________________________
Исполнитель______________/__________________________
454080, город Челябинск, Свердловский проспект, 84 «Б», офис ФРК «Этажи» (ИП Луканин А.С.)
http://www.chel.etagi.com/
2.1.1.
Оказывать услуги строго в соответствии с условиями настоящего договора и указаниями Заказчика.
При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных
настоящим Договором, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
2.1.2.
Осуществлять поиск Объекта недвижимости на рынке недвижимости, в собственной базе данных и
базах данных, размещенных на открытых ресурсах.
2.1.3.
Провести комплекс рекламных мероприятий, нацеленных на продвижение интересов Заказчика на
рынке недвижимости, в том числе на собственных рекламных стендах, в собственных и других
рекламных изданиях и т. д.
2.1.4.
Организовать просмотр подобранных Объектов недвижимости в согласованное с Заказчиком
время.
2.1.5.
Провести переговоры по совершению сделки с продавцом, отстаивая при этом интересы Заказчика,
а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с продавцом.
2.1.6.
Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на подобранный Объект,
наличия обременений объекта или прав третьих лиц на него, не указанных в условиях продажи.
2.1.7.
При необходимости подготовить соглашение об авансе/задатке, предварительный договор,
согласовать условия договора со сторонами.
2.1.8.
При необходимости подготовить Основной договор, согласовать условия договора со сторонами.
2.1.9.
Оказать услуги по юридическому сопровождению сделки, включающие помощь Заказчику в
подготовке, сборе и оформлении документов, необходимых для совершения сделки, консультирование по
вопросам процедуры государственной регистрации, по вопросам безопасности и юридической чистоты
сделок.
2.1.10.
Сопроводить Заказчика при подписании Основного договора и подаче документов на
государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Челябинской области; или самостоятельно подать документы на
государственную регистрацию при наличии выданной на имя представителя Исполнителя нотариально
удостоверенной доверенности.
2.1.11.
Сообщать Заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять
Заказчику по его письменному требованию все сведения о ходе оказания услуг по Договору.
2.1.12.
По окончании действия договора безвозмездно предоставить Заказчику юридические услуги по
защите интересов Заказчика при возникновении риска утраты права собственности на объект
недвижимого имущества, приобретенного посредством действий Исполнителя. По запросу Заказчика
выдать гарантийный сертификат – обязательство осуществлять указанные действия.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1.
Привлекать третьих лиц к выполнению (полностью или частично) настоящего Договора, при этом
оставаясь ответственным перед Заказчиком за исполнение настоящего Договора.
2.2.2.
При необходимости запрашивать у Заказчика или его уполномоченных представителей
необходимые сведения и документы.
2.3. Заказчик имеет право:
2.3.1.
Запрашивать у Исполнителя все сведения о ходе оказания услуг по Договору, а также информацию
обо всех совершаемых от его имени действиях.
2.3.2.
Присутствовать на переговорах с потенциальными продавцами по вопросам обсуждения условий
сделки в отношении Объекта недвижимости.
2.4. Заказчик обязан:
Заказчик______________/__________________________
Исполнитель______________/__________________________
454080, город Челябинск, Свердловский проспект, 84 «Б», офис ФРК «Этажи» (ИП Луканин А.С.)
http://www.chel.etagi.com/
2.4.1.
Обеспечить Исполнителя документами, необходимыми для оказания услуг, в том числе, при
необходимости, выдать на имя представителя Исполнителя нотариально удостоверенную доверенность.
2.4.2.
Способствовать Исполнителю в получении необходимых для заключения Основного договора
документов.
2.4.3.
Выплатить Исполнителю вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных договором.
2.4.4.
Не передавать без разрешения Исполнителя другим лицам полученную при исполнении настоящего
Договора информацию, а равно не использовать без разрешения Исполнителя сведения и документы,
переданные Заказчику Исполнителем.
3. Порядок расчетов по Договору
3.1. Вознаграждение Исполнителя за оказание услуг по настоящему договору составляет: 19 000 (девятнадцать
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
тысяч) рублей плюс один процент от цены сделки. Один процент от цены сделки определяется в
Дополнительном соглашении к настоящему договору, составляемом в день подписания предварительного
договора, соглашения о задатке или Основного договора.
Сумма вознаграждения выплачивается Заказчиком Исполнителю наличными денежными средствами, в офисе
Исполнителя по адресу: г. Челябинск, Свердловский проспект, 84 «Б», офис компании «Этажи»; или путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
Стороны договорились, что услуги Исполнителя, оказываемые Заказчику, будут оплачены при выполнении
полного объема работы по настоящему договору, связанной с нахождением Исполнителем Заказчику Объекта
недвижимости, в день подачи или после получения документов из органов, осуществляющих
государственную регистрацию, что подтверждается актом оказанных услуг.
Вознаграждение выплачивается в порядке и сроки, предусмотренные Дополнительным соглашением,
являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в случае изменений положений настоящего
договора.
Оказание Исполнителем услуг в отношении Объекта недвижимости подтверждается подписанием Сторонами
акта оказанных услуг. Акт оказанных услуг составляется Исполнителем в двух экземплярах и передается
Заказчику.
После получения Акта об оказанных услугах от Исполнителя, Заказчик в течение 10 рабочих дней
подписывает Акт и направляет его копию Исполнителю либо направляет Исполнителю свои возражения по
поводу Акта по электронной почте или почтой. Если копия Акта или возражения Исполнителю не были
направлены, по истечении 10 рабочих дней Акт считается подписанным Заказчиком.
В случае обоснованного отказа Заказчика от подписания Акта, Сторонами составляется двусторонний акт с
перечнем доработок и сроков их выполнения.
Право Исполнителя на получение вознаграждения возникает в случае, если Заказчик, а также его
аффилированные (взаимозависимые) лица, в течение 12 (двенадцати) месяцев со дня прекращения действия
или расторжения настоящего договора заключат в отношении любого Объекта, отраженного в Листе
просмотра (Приложение № 1 к настоящему договору), договор, предмет которого соответствует целям
настоящего Договора (в том числе предварительный договор, авансовое соглашение, Основной договор). В
этом случае вознаграждение Исполнителя подлежит выплате в течение 10 (десяти) дней с момента
заключения вышеуказанного договора.
4. Срок действия договора.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 3 (три) календарных
месяца, т.е. до ____________________ года.
4.2. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 (пятнадцать) календарных дней до окончания
действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия
договора продлевается на тот же срок на тех же условиях.
Заказчик______________/__________________________
Исполнитель______________/__________________________
454080, город Челябинск, Свердловский проспект, 84 «Б», офис ФРК «Этажи» (ИП Луканин А.С.)
http://www.chel.etagi.com/
5. Порядок рассмотрения споров.
5.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним,
разрешаются в претензионном порядке. Претензии должны направляться заказной почтой или телеграммой,
либо вручаться под расписку представителю стороны.
5.2. В случае невозможности разрешения споров в претензионном порядке они подлежат рассмотрению в
соответствии с процессуальным законодательством в суде.
6. Ответственность сторон.
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему
Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае несвоевременной выплаты вознаграждения по договору, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в
размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
7. Обстоятельства непреодолимой силы.
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение своих обязанностей в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если
такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые
Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Обстоятельствами непреодолимой силы в контексте
настоящего Договора считаются любые стихийные явления (пожар, наводнение, землетрясение и другие
природные бедствия), а также военные и террористические действия, войны и аналогичные им события, а
также забастовки.
8. Прочие условия.
8.1. К настоящему договору прилагаются и является его неотъемлемой частью «Лист осмотра» и «Лица,
ответственные за исполнение договора».
8.2. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны
руководствуются действующим
законодательством Российской Федерации.
8.3. Любые дополнения и изменения к настоящему Договору действительны и составляют его неотъемлемую
часть лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными
представителями сторон.
8.4. Договор составлен и подписан сторонами в городе Челябинске, в двух идентичных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Заказчик:
Исполнитель:
Индивидуальный предприниматель
Луканин Александр Сергеевич
Паспорт серия
номер
Выдан
ИНН 745208578690
Банк Отделение №8597 Сбербанка России
Фактический адрес: 454080, город Челябинск,
Свердловский проспект, 84 «Б»
БИК 047501602
Дата:
Код подразделения:
Адрес:
к/с 30101810700000000602
р/с 40802810372000002788
Заказчик______________/__________________________
Исполнитель______________/__________________________
454080, город Челябинск, Свердловский проспект, 84 «Б», офис ФРК «Этажи» (ИП Луканин А.С.)
http://www.chel.etagi.com/
ОГРНИП 313745233100022
Тел.
E-mail:
Тел. +7 (351) 222-30-30
E-mail: [email protected]
Заказчик______________/__________________________
Исполнитель______________/__________________________
454080, город Челябинск, Свердловский проспект, 84 «Б», офис ФРК «Этажи» (ИП Луканин А.С.)
http://www.chel.etagi.com/
Приложение № 1 к Договору возмездного
оказания услуг
по покупке недвижимости № _______
от «____» ___________ 2015 г.
ЛИСТ ОСМОТРА
Произведен показ подборки объектов недвижимости Заказчику _______________________________________
______________________________________________________________________________________________
АДРЕС
СУЩЕСТВЕННЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ
ФИО, ПОДПИСЬ СОБСТВЕННИКА /
ПРЕДСТАВИТЕЛЯ
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Стоимость ______________руб.
Объект осмотрен________/____________________
____________/____________________________ (подпись Заказчика) ____ ___________ 2015 года ____:____
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Стоимость ______________руб.
Объект осмотрен________/____________________
____________/____________________________ (подпись Заказчика) ____ ___________ 2015 года ____:____
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Стоимость ______________руб.
Объект осмотрен________/____________________
____________/____________________________ (подпись Заказчика) ____ ___________ 2015 года ____:____
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Стоимость ______________руб.
Объект осмотрен________/____________________
____________/____________________________ (подпись Заказчика) ____ ___________ 2015 года ____:____
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Стоимость ______________руб.
Объект осмотрен________/____________________
____________/____________________________ (подпись Заказчика) ____ ___________ 2015 года ____:____
Заказчик______________/__________________________
Исполнитель______________/__________________________
454080, город Челябинск, Свердловский проспект, 84 «Б», офис ФРК «Этажи» (ИП Луканин А.С.)
http://www.chel.etagi.com/
Приложение № 2 к Договору возмездного
оказания услуг
по покупке недвижимости № _______
от «____» ___________ 2015 г.
ЛИЦА, ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЗА ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА
Специалист по недвижимости, ответственный по договору
______________________________________________________________________/тел:____________________
E-mail: _______________________________________________________________________________________
Луканин Александр Сергеевич, директор
тел: +7 (922) 715-14-68
E-mail: [email protected]
Для качественного исполнения договора,
Исполнитель использует все имеющиеся у него в наличии ресурсы:
•
Юридическая служба - установление юридического статуса объекта; проведение проверки юридической «чистоты» сделки; участие в переговорах сторон; согласование договоров.
Руководитель юридической службы — Талалай Евгений Владимирович
тел.: +7 (908) 581-28-98
E-mail: [email protected]
Ведущий юрист — Салихова Ирина Олеговна
тел.: +7 (922) 010-66-01
E-mail: [email protected]
•
Кредитный отдел – сопровождение сторон при проведении сделки, с использованием кредитных и/или бюд жетных средств; проведение переговоров с кредитными организациями, страховыми компаниями, сторонами
сделки.
Ипотечный брокер — Ефимов Антон Владимирович.
тел.: + 7 (922) 724-75-76
E-mail: [email protected]
Заказчик______________/__________________________
Исполнитель______________/__________________________
454080, город Челябинск, Свердловский проспект, 84 «Б», офис ФРК «Этажи» (ИП Луканин А.С.)
http://www.chel.etagi.com/