Рекомендации по покупке в формате pdf

Руководство для
покупателя:
Как покупать
С сольвией.
индекс
Основные положения
Необходимые шаги при покупке недвижимости
1 Найти свой вариант
2 Обращайтесь к нам
3 Посещение объекта недвижимости
4 Порядок осуществления покупки
5 Нотариальное оформление купчей и вручение ключе
ИНОСТРАННЫЙ КЛИЕНТ
1 Оформление NIE
2 Открытие счета
3Налоги
4 Уплата налогов после приобретения
5 Внесение в реестр недвижимости
6Инвесторы
7 Необходимые документы при получении ипотеки
ФИНАНСИРОВАНИЕ
1 Условия финансирования
2 Порядок прозрачности
3 Затраты, связанные с ипотечным договором
4 Центр осуществления купли-продажи - финансирования
5 Предложение ипотеки
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ИСПАНИИ
1Электроэнергия
2Газоснабжение
3Водоснабжение
ПРИЛОЖЕНИЕ
1 Динамика развития ставки EURIBOR
2 Таблица помесячного погашения каждых 10.000 €
3 Основные документы для оформления финансирования
Основные положения
СОЛЬВИЯ предлагает Вам возможность найти искомый Вами вариант со скидками на жилье как новой
застройки, так и вторичного рынка и финансирование до 70% стоимости недвижимости.
Приобретение недвижимости - вы можете рассчитывать на нашу помощь в течение всего
процесса.
1. Найти свой вариант
СОЛЬВИЯ предлагает Вашему вниманию обширный портфель недвижимости новой застройки или
вторичного рынка в любом месте Испании. Посмотрите на нашем веб-сайте www.solviarealestate.com
различные варианты. В отношении недвижимости вторичного рынка банк обеспечивает оплату любого не
оплаченного субъектом обязательства при наличии сомнений касательно погашения долга в будущем.
2. Обращайтесь к нам
Если Вас заинтересовал какой-либо из наших объектов недвижимости, обращайтесь к нам:
a)
При помощи формуляра для контакта на нашем веб-сайте www.solviarealestate.com.
b)
По бесплатным международным телефонным номерам из-за границы.
Великобритания: 0800 389 4301
Германия: 0800 723 8830
Италия: 1800946341
Швеция 020100568
Россия: 810 800 25951044
Норвегия: 80056989
Франция: 0805542547
Дания: 80251624
Наш Центр обслуживания клиентов работает с понедельника по пятницу, с 08:00 до 20:00 (по
центральноевропейскому времени). Мы говорим на Вашем языке:
Spanish
German
English
Italian
French
Rusian
3. Посещение объекта недвижимости
Хотели бы ли Вы посетить один из наших объектов? Сообщите нам об этом, и мы свяжемся с Вами и
договоримся о посещении.
4. Порядок осуществления покупки
4.1. Заявка на приобретение
Для бронирования недвижимости Вам нужно будет заполнить формуляр “Заявки на приобретение”.
Этот документ (не налагающий обязательств) не предоставляет Вам каких-либо прав бронирования
на соответствующий объект, пока СОЛЬВИЯ не сообщит Вам о принятии Вашей заявки. Ваш агент по
продажам, который будет сопровождать Вас в течение всего процесса приобретения, известит Вас
об этом. Для подачи заявки необходимо, чтобы Вы предварительно уплатили пятьсот евро (500 €) в
подтверждение своей заинтересованности. (Эта сумма будет возвращена в случае Вашей просьбы об
аннулировании заявки или решения СОЛЬВИИ о непринятии Вашей заявки).
3
Уплата этой суммы может быть осуществлена банковским переводом (Ваш агент сообщит Вам
соответствующие данные счета) или кредитной карточкой (если у агента есть PTQ СОЛЬВИИ).
Эта сумма будет возвращена Вам при Вашей просьбе об аннуляции заявки.
Что означает “Период прозрачности”?
Для вновь публикуемых объектов и тех, чья стоимость была изменена или которые были задействованы
в какой-либо из наших кампаний, установлен 8-дневный период прозрачности. Заявки, записанные
в течение этих 8 дней, не будут приниматься автоматически. Они задерживаются до окончания
периода прозрачности, и после этого, если подано более одной заявки, проводится аукцион закрытых
предложений в присутствии нотариуса.
Этот период применяется в отношении всех объектов недвижимости вторичного рынка или новых
застроек, имеющих менее 10 объектов, которые размещаются на www.solviarealestate.com, они
помечены в описании объектов, в разделе “DATOS” как “Inmueble sujeto a periodo de transparencia”
(“Недвижимость, для которой требуется период прозрачности”).
В отношении объектов могут подаваться заявки любыми заинтересованными в их приобретении лицами,
тем не менее, в силу критериев прозрачности и равенства условий для всех клиентов до истечения
установленного восьмидневного срока ни одна заявка не будет считаться окончательно принятой.
Если в течение этого периода на интересующий Вас объект будут поданы две или более заявок на
приобретение, банк будет проводить аукцион с закрытыми предложениями в присутствии нотариуса
согласно условиям аукциона закрытых предложений, с которыми Вы можете ознакомиться на веб-сайте
СОЛЬВИИ www.solviarealestate.com.
В этом случае Вы получите от Вашего агента информацию и всю документацию, которая Вам потребуется
для участия в процессе аукциона.
4.2. Подписание договора
После того как Ваша заявка на приобретение будет принята, мы подпишем с Вами частный договор
о купли-продажи, и будет произведена оплата 10% обусловленной цены купли-продажи. 500 € будут
засчитаны как часть требуемой оплаты 10%.
Если Вы не выиграете право купли-продажи на аукционе, внесенная суммы 500 € будет Вам возвращена,
а Ваша заявка останется на листе ожидания аукциона, т.е., если победитель откажется от купли-продажи,
Ваша заявка поднимется на одну позицию на листе ожидания. 10% должны будут быть перечислены на
банковский счет СОЛЬВИИ (данные счета указаны в договоре купли-продажи) в течение срока 8 дней.
Если СОЛЬВИЯ не получит подтверждения оплаты 10%, договор будет признан по закону не имеющим
юридической силы с последующей утратой любых прав в отношении объекта недвижимости.
Аналогичным образом любые внесенные на счет суммы без предварительного оформления договора
будут считаться не подлежащими уплате и соответственно будут возвращены.
Сумма в размере 10%, внесенная на счет, будет считаться первым взносом или платежом в счет полной
стоимости.
В договоре купли-продажи устанавливаются условия и обязательства обеих сторон, а также
максимальный срок для подписания документов, подтверждающих права собственности.
5. Нотариальное оформление купчей, гонорар нотариуса и вручение ключей
Все связанные с продажей расходы и сборы оплачиваются покупателем за исключением увеличения
стоимости городских земель (plusvalía), которое оплачивается продающей стороной.
На заключительном этапе подписываются документы на право собственности у нотариуса, и Вы получаете
ключи от своей новой недвижимости.
В соответствии с исполнительными положениями покупатель имеет право выбирать нотариуса. Несмотря
4
на это, покупатель не может привлекать нотариуса, территориальные компетенции которого не имеют
достаточно обоснованного отношения к личным или имущественным аспектам, которых касается сделка.
ИНОСТРАННЫЙ КЛИЕНТ
1. Оформление NIE: Получение NIE
Иностранцы, заинтересованные в приобретении недвижимости в Испании для удостоверения своей
личности должны обладать личным порядковым номером исключительного характера, который
называется Número de Identidad del Extranjero (“NIE” - номер, удостоверяющий личность иностранца).
NIE служит идентификатором иностранного лица, который указывается во всех документах, ему
выдаваемых или в отношении него оформляемых.
Для получения NIE в связи с экономическими, профессиональными или социальными интересами
принимаются следующие заявки:
• Подаваемые в Испании заявителем.
• Подаваемые в Испании представителем.
• Подаваемые в дипломатические представительства или испанские консульства, находящиеся в стране
проживания заявителя.
Для получения NIE Вы можете подать заявление непосредственно в Главное управление полиции
(Dirección General de la Policía) в Испании или, если Вы не находитесь в Испании, когда требуется подать
заявление, - в посольство или консульство.
Предъявляемые документы:
• Заявление по форме EX-15, подписанное и должным образом заполненное заявителем.
• Оригинал и копия действующего паспорта или удостоверения личности, или дорожного документа.
• Изложение экономических, профессиональных или социальных причин, обосновывающих заявку.
• Если заявление на получение NIE подается представителем, требуется нотариальная доверенность.
При подаче заявления на получение NIE уплачивается соответствующий сбор по установленной форме
(переводом или наличными), в зависимости от места подачи Вами заявления.
Не беспокойтесь! Ваш агент предоставит Вам всю необходимую информацию!
Каждый иностранный официальный документ сначала должен быть легализован и при необходимости
переведен на испанский или любой иной язык официального использования по месту подачи заявления.
2. Открытие счета
После получения клиентом своего NIE он должен открыть счет в «Банке Сабадель» (или любом другом
банке). Для этого обычно требуется следующее:
Для резидентов:
• Действительный паспорт + NIE (идентификационный номер иностранца).
Для нерезидентов:
• Действительный паспорт + NIE.
• Действительный паспорт + заявление об освобождении от указания NIE + Заявление о постоянном
проживании заграницей.
5
3. Налоги
Размер налога при приобретении недвижимости рассчитывается по стоимости, указанной в купчей.
Обратите внимание, что если эта стоимость ниже реальной стоимости (рыночной стоимости), налоговое
ведомство взыщет с клиента дополнительный налог за разницу. Этот платеж будет различным в
зависимости от того, новая ли это недвижимость или она уже была в чьей-либо собственности.
3.1. Налоги при покупке недвижимости новой застройки
• IVA (НДС). В зависимости от вида недвижимости и Автономного сообщества (*).
• Государственная пошлина, зависящая непосредственно от Автономного сообщества; от 0,3% до 2%
стоимости продажи. Оплачивается по официальному документу через банк.
3.2. Налоги при приобретении недвижимости вторичного рынка
• Налог с имущества уплачивается автономному сообществу, в котором приобретается собственность.
Размер этого налога рассчитывается в зависимости от автономного сообщества и составляет от 6% до
11%.
4. Уплата налогов после приобретения
Ежегодные платежи:
• Испанский налог на имущество (IBI), уплачиваемый муниципалитету, где зарегистрировано Ваше
имущество.
• Налог на доходы нерезидента (ежегодная декларация).
• Местные налоги (вывоз мусора и т.д.).
• Сборы на содержание жилья.
• Любые иные платежи во исполнение положений вводимых в действие в какой-либо момент норм,
которые были приняты после выпуска данного руководства для покупателя.
5. Внесение в реестр недвижимости
После того как подписаны купчая и ипотечный договор1 и уплачены налоги и сборы, права собственности
на вновь приобретенное имущество должны быть внесены в реестр недвижимости.
В чем состоит процедура?
Покупатель должен представить в реестр недвижимости:
• заверенную копию договора купли-продажи.
• документ, подтверждающий уплату налогов.
Эти документы могут представляться:
• покупателем.
• агентством.
• нотариусом, если они предоставляют этот вид услуг.
Согласно действующему законодательству, после представления документации в реестр недвижимости,
орган регистрации располагает 15 днями для регистрации новой собственности.
*На Канарских островах это будет косвенный канарский общий налог (IGIC), а в Сеуте и Мелилье это будет налог на производство, услуги и импорт (IPSI).
1
См. приложение 3 и прочие разделы данного руководства, где описываются действия по получению ипотеки.
6
6. Инвесторы
Резиденция для инвесторов, осуществляющих существенную инвестицию в Испании.
6.1. Виза резидента для инвесторов
В соответствии с положениями закона 14/2013 от 27 сентября о поддержке предпринимателей и их
интернационализации (далее Закон 14/2013) любые иностранцы-нерезиденты, имеющие намерение
приехать в Испанию для осуществления значительной инвестиции, т.е., для приобретения недвижимых
активов в Испании стоимостью 500.000 € и более, наряду с прочим, могут подавать заявление на
получение визы резидента для инвесторов.
Для получения этой визы инвестор должен подтвердить выполнение требований, предусмотренных в
разделе 62 Закона 14/2013.
Виза резидента дает инвесторам (и их супругам и детям до 18 лет) право на постоянное проживание в
Испании на срок не менее 1 года.
6.2. Разрешение на постоянное проживание для инвесторов
Инвесторы, имеющие намерение постоянно проживать в Испании в течение большего срока, чем
действие указанной в предыдущем разделе визы 6.1, могут подавать заявление на разрешение на
постоянное проживание для инвесторов.
Дополнительно к общим требования раздела 62 Закона 14/2013 для подачи заявления на разрешение
на постоянное проживание инвестор должен подтвердить, что он:
• Обладает действительной визой резидента для инвесторов (или что с момента истечения ее срока
действия прошло менее 90 дней).
• Является собственником недвижимости стоимостью в размере требуемой минимальной стоимости.
• Находился в Испании для проживания не менее одного раза в течение срока действия разрешения.
• Соблюдает все соответствующие обязательства по налогообложению и социальному страхованию.
Первичное разрешение на проживание для инвестора выдается на срок 2 лет, и может продлеваться по
заявлению инвестора.
7. Необходимые документы при получении ипотеки2
Набор требуемых для представления документов зависит от места налоговой резиденции заявителя и его
источников доходов.
Необходимы паспорт и NIE.
Документы должны представляться с официальным и заверенным переводом, если они не на английском,
французском или итальянском языках.
Для оформления договора об ипотеке обязательным является открытие счета в «Банке Сабадель».
ФИНАНСИРОВАНИЕ
1. Условия финансирования
Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с приведенными ниже терминами, знание которых имеет
большое значение для Вас:
• Кредит: Договор, по которому одна сторона (банк) передает другой (клиенту) денежную сумму под
обязательство возврата указанной суммы в течение периода времени, определенного в упомянутом
кредитном договоре.
2
См. приложение 3.
7
• Ипотека: Предоставляемый клиентом гарантийный залог под его обязательство вернуть кредит,
образуется при подписании окончательной, нотариально оформленной купчей и ее регистрации в
реестре недвижимости.
• Проценты: Цена, уплачиваемая за кредит. Проценты обычно являются переменными и могут
увеличиваться или снижаться в зависимости от изменения официальных справочных индексов.
• Справочные индексы: Это значения, используемые для пересмотра кредитов с переменными
процентными ставками. Они берутся на рынках ипотеки или кредитования, обычно это официальные
индексы ипотечного рынка, публикуемые Банком Испании в официальном бюллетене B.O.E., например,
EURIBOR.
• Дифференциал: Процентные пункты, добавляемые к справочному индексу для получения процентного
значения, которое применяется к пересмотру переменной процентной ставки.
• Положения о максимальной/минимальной процентной ставке: Максимальная и минимальная
процентная ставка, которая может применяться к пересмотру переменной процентной ставки
независимо от ставки, получаемой при применении справочного индекса плюс дифференциал.
• Проценты за просрочку: Дополнительные проценты, взимаемые за неуплаченные взносы. Это
дополнительный платеж, устанавливаемый на основе количества дней, на которое был просрочен
какой-либо платеж.
• ГПС (T.A.E.-Tasa Annual Equivalente) или годовая процентная ставка: Реальная процентная ставка с
учетом применяемой процентной ставки, регулярности ее уплаты плюс сборы.
• Погашение: Возврат кредита, осуществляемый на основе регулярных платежей до полного возврата
полной суммы с процентами.
• Льготный срок: Возможность заключения соглашения в начале кредита, при котором уплачиваются
только проценты в течение определенного периода. По окончании этого периода погашение кредита
происходит по договорным условиям.
• Досрочное погашение: Досрочное погашение частей кредита с целью сокращения ежемесячных
платежей. Обычно за это взимается дополнительная плата.
• Сборы и комиссионные: Суммы, которые могут взиматься банковскими учреждениями за различные
операции и устанавливаются в договоре купли-продажи, например, соглашение об урегулировании
долгов, изучение, частичное или полное досрочное погашение, суброгация, сборы за изменение
условий и т.д.
• Обязанность погашения ипотеки: Это совокупность всех различных сумм, которые должны
погашаться заложенной в ипотеку собственностью в случаях неуплаты и последующего принудительного
взыскания.
2. Распоряжение о прозрачности
Распоряжение EHA/2899/2011 от 28 октября о прозрачности и защите клиентов банковских услуг
обязывает все кредитные учреждения предоставлять клиентам определенный объем информации по
ипотеке согласно указаниям следующих документов:
• Листок преддоговорной информации (FIPRE): Для более подробного сравнения заявок рекомендуется
запрашивать листок преддоговорной информации (FIPRE), который приводится в Приложении I
Распоряжения EHA/2899/2011 от 28 октября касательно прозрачности и защиты клиентов банковских
услуг. Он выполняет роль руководящего документа, является бесплатным и предоставляется по каналам
связи банка.
• Индивидуализированный листок информации (FIPER): После сообщения банку информации
касательно Ваших потребностей в финансировании и финансовой ситуации Вам будет вручен
Индивидуализированный листок информации (FIPER), в котором перечисляются подробности
финансовых условий кредита, содержание которых описано в Приложении II к Распоряжению
EHA/2899/2011 от 28 октября касательно прозрачности и защиты клиентов банковских услуг.
В Индивидуализированном листке информации указывается вся предоставляемая банком
8
дополнительная информация.
• ПРЕДЛОЖЕНИЕ-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО: После того как обе стороны выразили свое желание оформить
ипотечный кредит, по получении оценки стоимости недвижимости и выполнения всех необходимых
проверок регистрации и после подтверждения Ваших финансовых возможностей Вы можете подавать
заявку на предложение-обязательство, которое затем будет проверено нотариусом перед исполнением.
3. Затраты, связанные с ипотечным договором
Для ориентации ниже приводятся затраты, связанные с ипотекой:
• До подписания ипотечного договора:
- Оценка.
- Выписка из реестра недвижимости.
• После подписания ипотечного договора:
- Юридические затраты (нотариус).
- Внесение в реестр недвижимости.
- Гонорары бюро услуг // гонорары поверенного.
- Страхование от пожара и ущерба, покрывающее заложенную в ипотеку недвижимость.
- Рекомендуется страхование погашения кредита или жизни.
- Госпошлина (IAJD).
- Налог на передачу правового титула (ITP) или налог на добавленную стоимость (IVA) в соответствующем случае за приобретение самой недвижимости.
В порядке оценки затраты, связанные с приобретением и ипотекой, включая налог на передачу
правового титула или налог на добавленную стоимость, обычно составляют около 15 % общей стоимости
покупки.
В любом случае в соответствии с распоряжением EHA/2899/2011 от 28 октября касательно
прозрачности и защиты клиентов банковских услуг, вся информация, касающаяся затрат, связанных с
ипотекой, включается как в FIPRE, так и FIPER, а также в предложение-обязательство.
4. Центр осуществления купли-продажи – финансирования
Для Вашего удобства как часть централизованных служб группы «Банк Сабадель» нами был создан Центр
осуществления купли-продажи - финансирования (CFV-F).
Эта служба занимается рассмотрением всех ипотек, на которые были поданы заявки индивидуальными
клиентами, для приобретения недвижимости из нашего портфеля. Целью является оказание помощи в
реализации имеющейся недвижимости путем сокращения времени на обработку финансирования после
получения от клиента твердого обещания совершить покупку. Клиент должен предоставить документацию,
требуемую CFV-F3 для изучения в срок, предусмотренный для ответа клиента и составляющий
приблизительно 48 часов. Эта услуга призвана гарантировать качество процесса и соблюдение
обязательства всегда предоставлять лучшее качество.
Вы можете вручить эти документы:
• агенту,
• непосредственно в Вашем отделении или любом другом отделении «Банка Сабадель».
После получения нами требуемых документов и их проверки мы свяжемся с Вами и сообщим о следующих
шагах.
3
См. приложение 3.
9
5. Предложение ипотеки
Мы постоянно пересматриваем наши ипотечные продукты и их экономические условия, чтобы они
соответствовали ипотечному рынку и всегда были на уровне текущих требований.
«Банк Сабадель» имеет широкий спектр ипотечных продуктов для приобретения недвижимости СОЛЬВИИ.
Вот некоторые из основных характеристик этих продуктов:
• Финансирование в размере до 70% в зависимости от вида недвижимости.
• Справочный индекс: Межбанковская годовая справочная ставка EURIBOR (см. ПРИЛОЖЕНИЕ 1:
ДИНАМИКА РАЗВИТИЯ ГОДОВОЙ ЕВРОПЕЙСКОЙ МЕЖБАНКОВСКОЙ СТАВКИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ).
• Возможные сокращения процентной ставки в зависимости от связанными продуктами и услугами.
Сроки погашения до 30 лет при максимальном возрасте до 75 лет.
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ИСПАНИИ
Этот раздел касается подключения и снабжения электроэнергией, газом и водой. Сразу после покупки
недвижимости Вам следует позаботиться о снятии показаний, перерегистрации договора (напр. о
снабжении электроэнергией, газом или водой) на Ваше имя и подключении снабжения.
Убедитесь в том, что предыдущим владельцем оплачены все счета. Хотя Вы должны отвечать по долгам,
образовавшимся начиная с дня аренды или покупки недвижимости, и не несете ответственности за
неоплаченные долги предыдущего владельца, компании снабжения иногда отключают поставку из-за
долгов предыдущего владельца.
Если у Вас нет уверенности, что уплачены все долги, разумно предоставить компаниям коммунального
обслуживания копию Ваших документов прав собственности, чтобы они знали, когда Вы вступили во
владение недвижимостью.
Регистрация контракта обычно предполагает посещение конторы компании, хотя многие компании
предоставляют возможность регистрации онлайн или по телефону. Обратите внимание, что для
перерегистрации электроснабжения по интернету или телефону, Вам нужно удостоверить свою личность
(Ваше имя и номер Вашего паспорта или идентификационной карточки), а также справочный номер
электроснабжения (обычно он находится в верхнем левом углу счета на электроэнергию как Contrato de
Suministro No).
Если Вы отправитесь в контору компании, Вы должны взять с собой удостоверяющий личность документ
(паспорт или разрешение на проживание) и договор со счетами, оплаченными прежним владельцем.
Процедура перерегистрации водоснабжения в некоторых случаях осуществляется через местный
муниципалитет. После того как покупка оформлена, агент по недвижимости может организовать перевод
коммунальных услуг на Ваше имя или пойти вместе с Вами в соответствующие конторы.
Если Вы являетесь собственником-нерезидентом, Вам нужно указать свой адрес за границей на случай
возникновения требующих Вашего внимания проблем, например, если при неоплате банком счетов.
Возможно, Вам будет нужно внести задаток.
1. Электроэнергия
В отдаленных местностях Вам нужно устанавливать электрогенератор при отсутствии центрального
снабжения, хотя некоторые обходятся газовыми и масляными лампами. Во многих жилкомплексах вода
подается электронасосом и поэтому при отключении Вашего энергоснабжения у Вас не будет также воды.
Если Вы покупаете дом в сельской местности (finca rústica), коммунальные услуги обычно обеспечиваются
местными властями, например, электроснабжение (плюс вода, канализация, дороги, телефон и т.д.). Тем
не менее, Вам придется оплатить установку электролиний или трансформаторов плюс подключение к
Вашему дому, если линии снабжения не проходят вблизи Вашего дома.
10
Большинство современных домов (например, построенные менее чем 20 лет назад) обеспечены
качественным электрооборудованием. Тем не менее, если Вы покупаете дом давней постройки, Вам
может потребоваться свидетельство (boletín) от квалифицированного электрика о том, что Ваше
электрооборудование отвечает требуемым нормам безопасности, даже если предшествующий владелец
уже имел договор электроснабжения. Вы должны обеспечить хорошее состояние электрооборудования
заранее до въезда, так как для установки или переподключения нового счетчика может потребоваться
некоторое время.
2. Газоснабжение
На большей части территории Испании газовые баллоны (bombonas) поставляются фирмой Repsol
Butano, для чего требуется договор. Вы должны заплатить задаток около 25 €, а сменный баллон 12.5 кг
стоит около 12,50 € (цена часто колеблется) при доставке на дом или менее, если его покупать прямо на
складе бутана. Договор заключается только после проверки безопасности объекта недвижимости, где
будет использоваться газовая установка. В некоторых местностях Вам нужно будет обменивать газовые
баллоны у местного поставщика.
Раз в пять лет на Вашей газовой установке должны проводиться техобслуживание и проверка. Если у Вас
договор с Repsol Butano, фирма делает это за Вас или же этим занимается Ваш местный уполномоченный
дистрибьютор.
Наряду с газовыми баллонами в Испании существует обширная система снабжения природным газом,
импортируемого из различных стран, прежде всего, Алжира, к ней подключены Франция, Португалия,
Алжир и Марокко. Для обеспечения Вашего дома природным газом Вы можете обратиться в различные
компании для заключения договора. Спросите у своих будущих соседей, проведен ли уже к ним газ.
3. Водоснабжение
Важной задачей перед покупкой дома в Испании является выяснение надежности местного
водоснабжения и его стоимости. Получите эту информацию у своих будущих соседей и прочих местных
жителей. В большинстве поселков и городов снабжение имеет надлежащее качество, хотя летом
могут быть перебои. Не рекомендуется покупать недвижимость, если водоснабжение контролируется
застройщиком, некоторые из них берут плату с жильцов в несколько раз завышенную стоимость или же
установленную минимальную плату, даже если речь идет о нерезидентах. В сельской местности часто
бывают серьезные перебои летом, поэтому лучше иметь собственный колодец.
11
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Динамика развития годовой европейской межбанковской ставки предложения. Ставка предложения
(euribor).
2015
Официальная
ставка euribor
Январь
0.298%
Февраль
0.255%
Март
0.212%
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Таблица ежемесячного погашения на каждые 10.000 € пример динамики ежемесячного погашения:
Ежемесячные платежи по погашению 10.000 €
Length of Repayment Term in Years
Rate of interest
10
20
30
40
50
3.00%
96,56 €
55,46 €
42,16 €
38,49 €
35,80 €
4.00%
101,25 €
60,60 €
47,74 €
44,28 €
41,79 €
5.00%
106,07 €
66,00 €
53,68 €
50,47 €
48,22 €
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Основные документы для оформления финансирования.
Резидент в испании - работающий по найму
• Заявка на финансирование СОЛЬВИИ (со всей требующейся информацией, надлежащим образом
заполненной и подписанной всеми участниками).
• Ваша последняя налоговая декларация.
• Ваши 2 последние ведомости на выдачу зарплаты.
• Квитанции на другие доходы (аренда, комиссионные, проценты на банковские счета и т.д.).
• Выписка за последние 6 месяцев из Вашего банковского счета, на который Вы получаете свою
зарплату и на который уплачиваются прочие задекларированные доходы с указанием того, что Вы
являетесь владельцем счета.
• 2 последние квитанции Ваших регулярных платежей с указанием в соответствующем случае сальдо
суммы к погашению (ипотеки, потребительского кредита, денежных кредитов или карточек, пособия на
содержание и алиментов, уплаты аренды, прочих долгов и т.д.).
• Текущие сведения о занятости.
12
• Номер Вашего текущего счета в «Банке Сабадель» (CCC/IBAN).
Резидент в испании - индивидуальный предприниматель
• Заявка на финансирование СОЛЬВИИ (со всей требующейся информацией, надлежащим образом
заполненной и подписанной всеми участниками).
• Ваши 2 последние налоговые декларации и ежеквартальные платежи подоходного налога за последние
два года.
• Ваши ежеквартальные платежи НДС за текущий год плюс годовая сводка за предыдущий год.
• Квитанции на другие доходы (аренда, комиссионные, проценты на банковские счета и т.д.).
• Выписка за последние 6 месяцев из Вашего банковского счета, который Вы используете для
предпринимательской деятельности, с указанием того, что Вы являетесь владельцем счета.
• 2 последние квитанции Ваших регулярных платежей с указанием в соответствующем случае сальдо
суммы к погашению (ипотеки, потребительского кредита, денежных кредитов или карточек, пособия на
содержание и алиментов, уплаты аренды, прочих долгов и т.д.).
• Текущие сведения о занятости.
• Номер Вашего текущего счета в «Банке Сабадель» (CCC/IBAN).
Нерезидент в испании - работающий по найму
• Заявка на финансирование СОЛЬВИИ (со всей требующейся информацией, надлежащим образом
заполненной и подписанной всеми участниками).
• Ваши 2 последние налоговые декларации из Вашей страны проживания плюс Ваша справка Р60 или
аналогичный документ о доходах за год соответственно стране проживания.
• Ваши 2 последние ведомости на выдачу зарплаты.
• Квитанции на другие доходы (аренда, комиссионные, дивиденды и т.д.).
• Кредитное досье.
• Выписка за последние 6 месяцев из Вашего банковского счета, на который Вы получаете свою
зарплату и на который уплачиваются прочие задекларированные доходы с указанием того, что Вы
являетесь владельцем счета.
• 2 последние квитанции Ваших регулярных платежей с указанием в соответствующем случае сальдо
суммы к погашению (ипотеки, потребительского кредита, денежных кредитов или карточек, пособия на
содержание и алиментов, уплаты аренды, прочих долгов и т.д.).
• Номер Вашего текущего счета в «Банке Сабадель» (CCC/IBAN).
Нерезидент в испании - индивидуальный предприниматель
• Заявка на финансирование СОЛЬВИИ (со всей требующейся информацией, надлежащим образом
заполненной и подписанной всеми участниками).
• Ваши 2 последние налоговые декларации из Вашей страны проживания плюс Ваша справка Р60 или
аналогичный документ о доходах за год соответственно стране проживания.
• Квитанции на другие доходы (аренда, комиссионные, дивиденды и т.д.).
• Кредитное досье.
• Выписка за последние 6 месяцев из Вашего банковского счета, который Вы используете для
предпринимательской деятельности, с указанием того, что Вы являетесь владельцем счета.
13
• 2 последние квитанции Ваших регулярных платежей с указанием в соответствующем случае сальдо
суммы к погашению (ипотеки, потребительского кредита, денежных кредитов или карточек, пособия на
содержание и алиментов, уплаты аренды, прочих долгов и т.д.).
• Номер Вашего текущего счета в «Банке Сабадель» (CCC/IBAN).
14
Руководство для покупателя:
Как покупать С сольвией.