Как купить квартиру в Финляндии

Добро пожаловать в Суоми!
Как купить квартиру
в Финляндии
Какую пользу Вы
получите от этого
справочника?
Справочник покупателя квартиры
познакомит Вас с самыми важными
этапами процесса покупки нового дома
в Финляндии и посоветует, чему нужно
уделить повышенное внимание.
Содержание
1
2
3 4
5
6
1. О концерне ЮИТ
2. На какую информацию нужно обратить
внимание в выборе квартиры?
3. Этапы заключения сделки
4. Финансирование квартиры
5. Решения по дизайну
6. Контроль строительства
7
89
10
7. Завершение строительства квартиры и переезд
8. Обслуживание дома
9. Важно знать
10. Гарантия на квартиру
О концерне ЮИТ
ЮИТ - финский девелопер, имеющий столетнюю историю. За это время
мы обрели доверие огромного количества покупателей жилья уже в семи
странах Европы. Это доказывает, что строить качественную среду для
жизни является важным делом везде. Оказываемое доверие придает нам
энергию для того, чтобы совершенствовать наши проекты по жилищной
застройке участков и предлагаемые нами услуги также и в будущем.
1
Финский концерн ЮИТ предлагает Вам квартиры в многоэтажных домах,
таунхаусах и коттеджах, а также апартаменты для отдыха с полной чистовой отделкой. Мы осуществляем прямую продажу недвижимости в Финляндии без посредников. Наши объекты расположены в разных концах
страны во многих городах (в частности, в регионе Хельсинки, в Лаппеенранте, Иматре, Котке, Лахти, Тампере, Турку и т.д.).
Чем мы отличаемся от других?
Мы во всем соблюдаем высокий уровень финского качества, заботимся об
энергоэффективности и развитии жизненной среды.
У нас Вам предложат услуги на русском языке – через весь процесс
покупки Вас проведет личный менеджер.
Придать индивидуальность Вашему будущему дому можно с помощью
наших инженеров по внесению изменений. При желании Вы сможете бесплатно проконсультироваться и выбрать материалы из ряда стандартных
предложений, либо воплотить свою мечту в реальность с командой наших
специалистов.
Мы предложим выгодную схему оплаты Вашего нового ЮИТ Дома: до 70 %
от стоимости квартиры Вы сможете оплачивать в виде ежемесячных плат
за капитал!
На какую информацию нужно
обратить внимание в выборе
квартиры?
Кроме размера квартиры Вы должны обратить внимание и на ее общее
состояние, прежде всего, ее комплектацию (уровень отделки и оснащения) или факторы, придающие ей дополнительную ценность (балкон/терраса, вид из окон, этаж, на котором расположена квартира). Также хорошо
знать о форме собственности участка (собственность или аренда).
Также важными вопросами являются финансирование сделки и пакет
необходимых документов. Список необходимых документов Вам выдаст
менеджер при личной встрече и подробно пояснит их содержание.
Для Вас важно также знать про эксплуатационные расходы квартиры. Вы
будете ежемесячно осуществлять жилищному обществу платеж за обслуживание, включающий, например, техническое обслуживание объекта
недвижимости и прилегающих к дому территорий, вывоз мусора, счета за
энергопотребление в помещениях общего пользования, налог на недвижимость и страховые взносы. В период проживания Вы не будете платить
отдельные налоги, так как они входят в данный платеж за обслуживание.
Инвестировать в покупку новой квартиры стоит, потому что она имеет
современное оснащение, и в ней не надо делать ремонт.
3
Этапы заключения сделки
Личная встреча с Вашим менеджером
Первым шагом является презентация объекта, где возможно устно зарезервировать конкретную квартиру на договоренный период, как правило,
до 2 недель. Одновременно можно договориться о просмотре объекта.
Детали встречи и контакты принимающей стороны в Финляндии Вам
сообщит менеджер.
Также менеджер расскажет Вам о процессе покупки.
Этапы сделки купли-продажи:
• договор бронирования (зависит от региона и заключается в том
случае, если объект находится нa стадии премаркетинга, т.е. продажи
еще не открыты),
• договор купли-продажи,
• строительная готовность объекта,
• оплата налога на переход права
собственности (в течение 2 месяцев
с момента перехода права
собственности)
Покупатель приобретает акции
жилищного акционерного
общества (ЖАО), которые
дают право владения квартирой. Количество акций
на приобретаемую квартиру
закреплено в Уставе ЖАО.
Финансирование квартиры
Вы можете получить собственную квартиру
при более маленьком первоначальном
капитале, если захотите воспользоваться
кредитом, взятым ЖАО. В этом случае Вы
будете ежемесячно выплачивать плату за
капитал в счет погашения доли в кредите
ЖАО, приходящейся на Вашу квартиру.
При желании Вы можете выплатить свою
долю в кредите ЖАО частично или целиком. Если Вы выплачиваете кредит ЖАО
еще до того, как квартира будет построена, Вам вообще не надо будет
платить ежемесячные платы за капитал.
Инвестируйте в собственную квартиру
Благодаря кредиту ЖАО Вы легко можете переехать жить в свою собственную квартиру. В некотором смысле Вы будете платить аренду самим
себе, и по окончании срока кредита квартира будет целиком Ваша. Если
Вы на каком-нибудь этапе решите продать квартиру, то цену можно будет
определить в соответствии с рыночной ценой. Вы можете продать квартиру еще до истечения срока погашения кредита, при этом кредит ЖАО и
связанные с ним ежемесячные платы за капитал перейдут под ответственность нового собственника.
Решения по дизайну
5
Вы сами можете повлиять на то, каким будет Ваш будущий дом!
Чем раньше Вы сообщите о своих пожеланиях, тем в большей степени
Вы сможете повлиять на то, каким станет Ваш новый дом. Вы сможете
выбрать для своей квартиры материалы для пола, плитку, межкомнатные
двери и другую входящую в стоимость квартиры комплектацию.
Если у Вас имеются дополнительные индивидуальные пожелания, то мы
готовы Вам помочь в их выполнении. На эти работы мы подпишем отдельное соглашение о заказе на работы, которое содержит окончательную стоимость.
6
Контроль
строительства
Для ЮИТ очень важно качество строительных
работ. Мы уделяем этому большое внимание.
Вы и сами можете убедиться в этом, посетив строительную площадку. Для этого заранее договоритесь с Вашим менеджером или с
руководителем площадки о визите.
Также весь строительный процесс контролирует внештатный строительный инспектор,
который следит за соблюдением необходимых
норм строительства.
Финские строительные нормы очень жесткие,
и уровень качества нового жилья является
высоким.
Завершение строительства и
переезд
Примерно за 6 недель до строительной готовности квартиры мы отправим
Вам письмо новоселов, в котором Вы найдете необходимую информацию,
касающуюся передачи квартиры.
Ориентировочно за четыре недели до сдачи мы организуем возможность
первой проверки и за две недели – возможность второй проверки, на
которых Вы можете осмотреть отделку поверхностей, технику, розетки и т.
д. В случае обнаружения дефектов/недоделок Вам необходимо будет внести замечание в форму осмотра, которую мы Вам выдадим на проверке.
После чего мы устраним возможные недочеты.
Также в письме новоселам мы укажем контакты управляющей компании, которая со дня передачи будет управлять деятельностью ЖАО. После
получения ключей управляющая компания отправит Вам по почте платежные документы для оплаты за обслуживание, ежемесячных плат за
капитал и за воду.
8
Обслуживание дома
Обо всех необходимых операциях, связанных с эксплуатацией дома, позаботится управляющая компания, с которой ЮИТ заключит договор. Она
будет обеспечивать все управление домом, в том числе бухгалтерию и
обслуживание дома. Управляющей компании можно также высказывать
свои пожелания, требования и, например, различные предложения по
улучшению.
Важно знать
Оплата налога на перевод активов
Покупатель квартиры должен заплатить налог на перевод активов. Он
выплачивается в течение 2 месяцев с момента перехода права собственности. По Вашему желанию можем сделать сообщение в налоговую инспекцию и управляющую компанию и передать оригинал с печатью налогового
органа Вам.
Формирование правления ЖАО
Примерно в течение 3 месяцев после готовности здания мы организуем
собрание собственников по официальной передаче управления (от ЮИТ
к ЖАО). На общем собрании акционеров ЖАО, в частности, выбирается
правление общества и представляется промежуточный финансовый отчет.
Кроме этого Вы получите много важной информации, касающейся ЖАО и
проживания.
Передача сертификатов на акции (собственность)
Примерно через 3– 6 месяцев с момента сдачи дома банк – хранитель
сертификатов на акции (он указан у Вас в договоре) известит Вас о возможности получения этих документов по адресу банка, который указан также у
Вас в договоре. Тщательно храните данные сертификаты.
Гарантия на квартиру
Послегарантийная проверка квартиры проводится прим. через 12 – 15
месяцев после готовности объекта. Вместе с приглашением на проведение проверки Вы получите форму, в которой можно отметить все обнаруженные Вами в квартире дефекты. Они будут устранены после проведения
проверки. Как владелец покупатель ЮИТ Дома вы будете защищены таким
образом, что в течение 10 лет ЮИТ будет отвечать за то, что строительные работы выполнены с соблюдением хороших методов строительства.
Если у Вас есть вопросы
– спрашивайте нас!
Мы здесь для Вас – Вы можете обратиться к нам в случае каких-либо
вопросов. Мы всегда готовы Вам посоветовать и, по возможности, также
сами обеспечим необходимые операции за Вас.
Квартиры и апартаменты для отдыха в Финляндии
Офис продаж в Санкт-Петербурге
Анна Ермолаева
Тел. +7 (812) 336 37 66
Моб. +7 921 408 49 59
[email protected]
Квартиры в регионе Хельсинки
Офис продаж в Хельсинки
Тел. +358 20 433 2990
[email protected]