Кемеровской области - Ростехинвентаризация

38
[рубрика]
Земля Сибирь 4 (30) 2011
Цену назовут
профессионалы
способный всех справедливо примирить
по финансовым вопросам.
Кемеровский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» занимается не только непосредственно инвентаризацией, но и предлагает услуги по проведению рыночной оценки движимого и недвижимого имущества.
В филиале работает пять специалистов-оценщиков, в их числе заместитель директора по производству Валентина Ивановна СИЛИ, которой мы задали несколько
вопросов.
— Валентина Ивановна, как давно в Кемеровском филиале занимаются оценкой имущества?
— Наш филиал работает с 2005 г., а в
2009 г. для расширения спектра услуг и
для удобства заказчиков руководством
принято решение заниматься оценочной деятельностью. Мы уверенно развиваемся, число заказчиков растет, так
как филиал предлагает индивидуальный подход к физическим и юридическим лицам, а также скидки при комплексном заказе.
— Для чего необходима оценка, в
чем заключается процедура ее проведения?
— Одним из важных условий успешного развития рынка в целом является
независимая оценка недвижимости, так
как она не только выступает обязательной сопровождающей при страховых
и других сделках, но и позволяет верно оценить инвестиционный потенциал того или иного предложения.
Оценка недвижимости используется для различных целей — залога (кредитования), определения арендных ста-
вок, определения ущерба, для куплипродажи, а также для многих других
целей. Особенно часто требуется оценка недвижимости для целей кредитования под залог квартиры, коттеджа и иного имущества. Также нередко определяются ликвидационная и инвестиционная стоимости имущества.
Оценка имущества нужна самым
разным людям в самых разных ситуациях. Оценку собственности часто
проводят юридические лица, руководствуясь определенным бизнес-планом.
Возможно, в соответствии с этим планом фирма стремится продать часть
своего имущества и проводит для этого оценку. Возможно, компания просто
проводит своеобразную всеобъемлющую инвентаризацию всем, чем она владеет. Может быть и так, что оценка собственности проводится для последующей передачи всех вещей и недвижимости в другие руки. Следовательно, роль
профессиональной независимой оценки имущества в современном деловом
мире сложно переоценить: она проводится повсеместно и нужна для достижения всевозможных целей.
Однако за услугами по оценке собственности сегодня все чаще обращаются физические лица, и очень часто такие
обращения бывают связаны с вопросом раздела ценностей, доставшихся по
наследству.
Оценка имущества не является точной наукой, хотя она и оперирует вполне точными цифрами, такими как площадь в квадратных метрах, количество
комнат, объем партии, коммунальные
удобства, возраст имущества и многими
другими легко измеряемыми величинами. Профессионал, работающий в сфере оценки собственности, — это, прежде
всего, человек, обладающий своим экспертным мнением, и его суждения помогают избежать любых проблем не только в сфере бизнеса, но и в сфере раздела
семейного имущества.
Производить рассудительную и трезвую оценку имущества близкого челове-
ка после его смерти — далеко не самая
простая задача. Оценка собственности, как мы уже говорили, должна быть
независимой и беспристрастной, а значит — отстраненной от всех личностных
вопросов и эмоций. Вот почему сегодня
все чаще к оценке имущества привлекаются профессионалы из соответствующих компаний, чья работа заключается в том, чтобы производить здравые
суждения и грамотно их обосновывать.
Заключения, появившиеся в результате
подобной оценки собственности, могут
пригодиться сразу нескольким сторонам: это, конечно же, все наследники,
а также кредиторы, налоговые органы
и многие другие организации, так или
иначе финансово связанные с рассматриваемым имуществом.
Оценка, надо заметить, производится не с позиции какой-то конкретной стороны, а независимо, посредством
оперирования реально существующими документами. Работа специалиста
из сферы оценки собственности нужна
для того, чтобы все вышеперечисленные стороны достигли полного законного согласия относительно стоимости
имущества.
Оценка, таким образом, часто выступает в роли справедливого «судьи»,
исключая непростую для всех сторон
процедуру обращения в суд по поводу
справедливого раздела наследства.
Когда разговор заходит о любой
недвижимости, передаваемой по наследству, необходимо по ряду причин установить в ходе оценки имущества так
называемую «справедливую рыночную
стоимость». Таким термином обозначается цена, при которой товар может быть
продан на рынке, если стороны сделки
не находятся под принуждением и хорошо осведомлены обо всех возможностях
использования данного товара. Оценка
собственности позволяет решить все
возникающие вопросы и даже проблемы
среди наследников, претендующих на
равные доли имущества. Поэтому оценка — это и своеобразный «миротворец»,
[рубрика]
4 (30) 2011 Земля Сибирь
— А как же быть с налогом на
наследство?
— Размер этого налога также всегда
определяется в ходе своевременно проведенной оценки собственности. Таким
образом, извечный вопрос налогоплательщика: «Откуда взялась эта сумма?» — будет автоматически снят в ходе
обоснованной экспертной оценки имущества.
Самой важной задачей беспристрастной оценки собственности является избавление всех сторон от эмоционального стресса, связанного с разделом имущества. Оценка — это и семейный «психотерапевт», способный избавить одних родственников от обманных
действий и нечестных решений других,
наиболее предприимчивых, но наименее
честных, родственников. Оценка собственности предоставляет официальные, юридически обоснованные документы и подробные физические описания всех объектов наследства, о которых идет речь.
Оценщик называет реальную стоимость имущества и иногда даже дает
советы по распоряжению тем или иным
объектом. Оценка собственности сравнивает рассматриваемую недвижимость
с аналогичными зданиями, офисами и
квартирами, выставляемыми на про-
За услугами по оценке собственности сегодня все чаще
обращаются физические лица,
и очень часто такие обращения бывают связаны с
вопросом раздела ценностей,
доставшихся по наследству.
дажу на местном рынке. Когда все эти
заключения сделаны и оформлены на
бумаге, когда все документы подписаны официальными и ответственными
лицами, остается очень мало возможностей для выдвижения догадок и необоснованных суждений. Имея на руках
результаты оценки имущества, стороны
не могут прийти к разногласию в своих
расчетах: просто все эти расчеты будут
проведены настоящими профессионалами. Всегда приятно иметь дело со специалистами и быть полностью уверенным в том, что любая оценка, в том числе личного имущества, была произведена верно и с достаточным количеством
доказательств своей обоснованности.
Справедливости ради, стоит заметить, что результаты оценки собственности не остаются актуальными в течение долгого времени. Это происходит
по независящим от оценщика обстоятельствам — просто экономическая
39
ситуация вокруг нас все время меняется. Именно поэтому стоимость, определенная в ходе грамотной оценки имущества сегодня, может значительно
измениться уже через несколько месяцев. Иногда квартиры дорожают, иногда земля дешевеет, порой недвижимость в одном районе становится гораздо престижнее, чем недвижимость по
соседству.
Все это предугадать невозможно, но
факт остается фактом: оценка собственности поможет вам сориентироваться
в ситуации здесь и сейчас, что бывает
незаменимо для принятия необходимых скорых решений. И всегда в заключении об оценке имущества вы увидите
множество пунктов, которые будут объяснять не только «внутреннюю» ситуацию с данным наследством, но и внешнее положение рассматриваемого движимого и недвижимого имущества на
рынке.
Оценка движимого им у щества
(включая деньги и ценные бумаги) производится с целями: внесение в уставный капитал организации; при ввозе
оборудования и автотранспорта на территорию Российской Федерации в случае отсутствия стоимости в сопроводительных документах; при переоценке основных фондов для исчисления
налогооблагаемой базы; при совершении имущественных сделок; при определении размера госпошлины для совер-
40
[рубрика]
шения нотариальных и судебных действий и иных целей.
— Результатом работы оценщиков
является отчет об оценке, расскажите,
что он содержит из чего состоит?
— Отчет, который вы получаете,
имеет статус официального документа.
Его можно использовать в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимости, бизне-
Земля Сибирь 4 (30) 2011
са и других видов имущества или же стоимости оценки ущерба причиненного
имуществу. Отчет оформляется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской
Федерации» от 29.07.1998 г., статья 11 (в
ред. Федерального закона от 27.07.2006
N 157-ФЗ). Федерального закона от 27
июля 2006 года № 157-ФЗ «О внесении
изменений в Федеральный закон «Об
оценочной деятельности в Российской
Федерации»( с изменениями от 13 июля
2007г.). Используемые стандарты оценки: Стандарты оценки, обязательные,
к применению субъектами оценочной
деятельности, утвержденные Приказом
Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г №
256 (ФСО №1), № 255 (ФСО № 2), №254
(ФСО № 3). Содержание отчета об оценке
зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки,
но все они должны содержать ряд обязательных сведений:
1. Дата составления и порядковый
номер отчета;
2. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
3. Дата определения стоимости объекта оценки;
4. Цель и задача оценки;
5. Вид стоимости;
6. Сведения об оценщике;
Оценка собственности поможет вам сориентироваться в ситуации здесь и сейчас, что бывает незаменимо для принятия необходимых
скорых решений
7. Точное описание объекта оценки,
а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
8. Стандарты оценки для определения
соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования
при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при
проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении
оценки объекта оценки допущения;
9. Последовательность определения
стоимости объекта оценки и ее итоговая
величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
10. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих
количественные и качественные характеристики объекта оценки, фотографии
объекта оценки, документы.
4 (30) 2011 Земля Сибирь
[рубрика]
41