ОЧЕРЕДЬ НА СНОС - Недвижимость и строительство Петербурга

Издается с 1993 г.
№36(824)
www.nsp.ru
ГАЗЕТА — ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПУБЛИКАТОР
правовых актов губернатора и правительства
Санкт-Петербурга в области управления
государственным имуществом
08.09.14-15.09.14
ИНДЕКСЫ КВАРТИРНОГО РЫНКА
«ВТОРИЧКА»
«ПЕРВИЧКА»
94 537 ( 0,01%) 83 504 ( 0,4%)
руб./кв.м
руб./кв.м
Цитата
недели:
«
и
н
ф
о
р
м
а
ц
и
о
н
н
о
-
а
н
а
л
и
т
и
ч
е
с
к
а
я
г
а
з
е
т
Жители комплекса «Никитинская усадьба»
в Коломягах обратились к врио губернатора
Георгию Полтавченко с просьбой не сносить
их дома или, как минимум, приостановить
решение суда о ликвидации самовольных
построек. Граждане настаивают на легализации зданий, возведенных без разрешения
на строительство. Речь о трех малоэтажных
домах на 65 квартир, построенных ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация».
Жильцы «Никитинской усадьбы» считают
снос мерой, несоразмерной допущенным
нарушениям. Хотя этого прямо требует Градостроительный кодекс.
стр. 5
варианта
3,6 %)
СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
»
Петр КУЗНЕЦОВ, генеральный
директор компании «Конфидент»
ОЧЕРЕДЬ НА СНОС
17 602 (
ТЕМАТИЧЕСКИЕ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Цитата недели:
В России могут
подковать блоху.
Но в единственном
экземпляре…
а
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЛЯ БИЗНЕСА
СТРОИТЕЛИ НЕ ПРОЙДУТ
16
стр. 8
Кооператив «Вилла Хиллз» пытается получить разрешение на
строительство через суд. Вице-губернатор Ленобласти Георгий
Богачев пообещал сделать все, чтобы проект в его нынешнем
виде не был согласован.
БУРНЫЙ АВГУСТ
стр. 10
Летнее спокойствие на вторичном рынке жилья закончилось.
Августовский прирост — 0,7% — рекордный за последний год.
Актуальная цена предложения — 94 467 руб. за кв.м.
СТАБИЛЬНАЯ
НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ
см. вкладку
Как введенные Западом санкции могут отразиться на разных
сегментах рынка? В какую сторону качнутся цены на недвижимость и ставки аренды? Куда перспективнее вкладывать деньги
в неспокойное время? Читайте «ГУД News»!
ПОЛИТПРОСВЕЩЕНИЕ
ДЛЯ КРЕДИТОРОВ
стр. 16
На торги за 784,7 млн руб. выставлен Международный центр
делового сотрудничества напротив Смольного. Его владельцем
считают Владимира Кехмана, главу банкротящейся группы JFC.
реклама
Подать объявление
в печатное издание
можно
через сайт
реклама
www.komned.ru
komn
Телефон для справок 8-812-959-58-24
2 95
59 5 4
Рекламно-информационный раздел
реклама
ИНДЕКСЫ РЫНКА
с
п
е
ц
и
а
л
ь
н
а
я
п
о
л
о
с
НП AнтиСтресс
а
Изменение
Дата
Средняя цена,
руб./кв.м
08.08.2014
15.08.2014
94 309
94 351
+ 42
+ 0,04
22.08.2014
94 275
- 76
- 0,08
29.08.2014
05.09.2014
94 526
94 537
+ 252
+ 10
+ 0,27
+ 0,01
руб./кв.м
%
«ПЕРВИЧКА»
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
+10 руб./кв.м
+348 руб./кв.м
17 602 варианта
(+0,01%)
(+0,4%)
(+ 3,63%)
Индексы рынка на 05.09.2014. Данные по рынку жилья и индексы деловой
активности рассчитываются на пятницу предыдущей недели.
ИНДЕКСЫ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ
НЕФТЬ BRENT (ICE)*
ДОЛЛАР США**
$101,79 за баррель
36,80 руб.
(-0,92%)
Хроника квартирного рынка
ДИНАМИКА ЦЕН ВТОРИЧНОГО РЫНКА
(ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ)
«ВТОРИЧКА»
(+1,51%)
*Динамика цен с 29.08.2014 по 05.09.2014, данные RBC (на момент сдачи номера).
**Динамика курса с 29.08.2014 по 05.09.2014, данные ЦБ.
ДИНАМИКА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Дата
Средняя цена, предл.
первичного рынка,
руб./кв.м
08.08.2014
15.08.2014
22.08.2014
83 309
82 414
82 545
- 894
+ 131
- 1,1
+ 0,2
29.08.2014
83 156
+ 611
+ 0,7
05.09.2014
83 504
+ 348
+ 0,4
Изменение
руб./кв.м
%
Дата
Кол-во
вариантов
(СПб+ЛО)
08.08.2014
15.08.2014
22.08.2014
29.08.2014
05.09.2014
15 556
16 371
16 471
16 985
17 602
Изменение,
%
+ 5,24
+ 0,61
+ 3,12
+ 3,63
Кол-во предл.
по городу
(13 районов)
11 796
12 482
12 487
12 944
13 388
Изменение, %
+ 5,82
+ 0,04
+ 3,66
+ 3,43
По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Елена КУЗНЕЦОВА, Юлия МИХЕЕВА, Халмурат КАСИМОВ, Андрей НЕКРАСОВ, Наталья АНДРОПОВА
главный вопрос
Правительство Италии предложило налоговые льготы компаниям, жертвующим на памятники культуры.
На приведение в порядок фонтана Треви в Риме итальянский бренд Fendi потратил 2,8 млн евро. Ремонт
Испанской лестницы (1,5 млн евро) оплатили ювелиры из Bulgari. Обувная марка Тod’s взяла на себя
реставрацию Колизея, вложив в это дело 25 млн евро, и за это получила право 15 лет использовать
его изображение в своей рекламе. Diesel предложил 5 млн евро на ремонт моста Риальто в Венеции,
а в реставрацию флорентийского Палаццо Веккьо внес вклад дом Gucci (340 000 евро). Почему бы
в Петербурге не использовать такой механизм? Возможно ли это и насколько реально? Как вы полагаете,
наши компании готовы вкладываться в реставрацию памятников в обмен на налоговые льготы? А например,
ваша фирма какой памятник выбрала бы?
Марк ОКУНЬ, генеральный директор ИСК «Отделстрой»:
– Уверен, что, если предложат реальные льготы, схема будет
работать. Просто, если реставрация стоит несколько миллионов,
а льгота составит три рубля, это неинтересно. Пусть даже компания затратит несколько больше, чем получит, но все же суммы
должны быть сопоставимы. В этом случае найдется много фирм,
которые захотят вложиться в историческое наследие: всем дорог
свой город, а тут еще и реальная налоговая поддержка. Пока
у нас дальше деклараций дело не заходит. Примеры подобной
благотворительности единичны, а если и начинаешь такой
проект, контролеры просто головы не дают поднять. Чиновники
пока не в состоянии организовать эту работу.
Трудно так сразу выбрать здание: столько замечательных
исторических объектов разрушаются. Я бы взялся за любой
дом, где висит табличка «Памятник архитектуры. Охраняется государством». Вот, например, одна сторона Михайловского замка
так и недокрашенная стоит несколько лет — хоть это бы сделать.
его городу. Это хороший способ привлечения денег. Наша мастерская на благотворительных началах выполнила проекты
возрождения церкви Успения на Сенной площади, Митрофаньевского собора на территории одноименного кладбища,
эскиз Введенского храма на Загородном проспекте. Если бы
кто-то решил, что это достойно некоторых налоговых льгот, —
мы бы не возражали.
Александр НОВИКОВ, зам. генерального директора
ООО «ИНТАРСИЯ»:
– Инициатива итальянцев не удивляет. Благотворительность
имеет давние традиции и является важной имиджевой составляющей крупных компаний. В России пока более распространена социальная благотворительность. Но, думаю, Петербургу
стоит обратить внимание на итальянский опыт. Льготы для
бизнеса, жертвующего средства на реставрационные работы,
несомненно, будут способствовать сохранению архитектурного наследия. Что касается нашей компании, то в свое время
«ИНТАРСИЯ» участвовала в финансировании реставрации
скульптур грифонов на Банковском мосту.
А в прошлом году на собственные средства полностью
отреставрировала интерьер часовни Валаамского СпасоПреображенского ставропигиального монастыря на Синопской набережной.
Александр ПЕРМИНОВ, исполнительный директор «Паритет Групп»:
– Я бы не стал связывать вопросы налоговых льгот и реставрации наследия. Сам плачу налоги и убежден, что это должны
делать все компании и работающие граждане. Несомненно,
многочисленные петербургские памятники нуждаются в дополнительных средствах на сохранение, но я полагаю, нужно
искать иные преференции, нежели налоговые льготы.
Наталья ЖОЛУДЕВА, менеджер по инвестиционным
проектам Jensen Group:
– Мы и так реставрируем памятники, в частности здание
универмага «Пассаж» и не только. Предлагаемый механизм,
конечно, можно использовать, но надо четко понимать, какие
налоговые льготы будут предоставляться.
Не знаю, что выбрало бы руководство фирмы, но мне было бы
интересно реставрировать памятники архитектуры, где есть
кусочек нашей собственности. Например, Невский пр., 32 и 55.
Рафаэль ДАЯНОВ, руководитель АМ «Литейная часть-91»:
– Несколько лет назад городское правительство проводило
акцию «Магазин подарков», в ходе которой меценаты выделяли
средства на реставрацию какого-либо памятника и «дарили»
Федор ТУРКИН, председатель совета директоров ГК
«РосСтройИнвест»:
– Это не просто возможно, а необходимо. Не знаю, какой бы
памятник мы выбрали. Мы сами стараемся создавать памятники архитектуры, строим музеи, храмы и т. д. Куда приложить
силы — идей много. Но если город предложит такую схему,
возьмемся за любой объект. Все, что делает историю нашего
города великой, достойно внимания. Если такая практика есть
по всему миру, почему бы не применить ее у нас?
Святослав ГАЙКОВИЧ, руководитель АМ «Студия-17»:
– Налоговые льготы — это единственный и правильный механизм, с помощью которого государство сможет привлечь
благотворительные средства на спасение памятников. Мы бы
тоже поучаствовали на паях в реставрации, к примеру, какоголибо объекта промышленной архитектуры. Мы бы безвозмездно выполнили проект, кто-то обеспечил бы необходимые
стройматериалы, кто-то — оборудование и мастеров. И все
были бы очень рады, что в благодарность за наш вклад всем
нам предоставили льготы.
Валерий ТРУШИН, руководитель отдела консалтинга
East Real:
– В Петербурге практикуется передача памятников для коммерческого использования тем инвесторам, которые берут
на себя обязательства по реконструкции и сохранению фасадов и внутреннего убранства зданий. Если же рассматривать
культурные объекты, которые нельзя задействовать в коммерческих целях, идея предоставлять преференции компаниям,
жертвующим деньги на реставрацию, в целом хорошая.
Вопрос только в том, какие льготы государство может дать.
В мире распространена практика социальной ответственности
бизнеса, но в первую очередь она положительно отражается
на репутации фирмы, а не на ее доходах.
Александр МАЛИН, генеральный директор компании «Семейный Капитал. Строй»:
– Безусловно, такой подход хорош для возрождения традиций
меценатства в России. Но, во-первых, у нас не было такой инициативы правительства, даже на региональном и городском
уровнях. Во-вторых, финансировать подобные проекты под силу
только крупным компаниям и холдингам. Средний и малый бизнес
может участвовать в них в качестве подрядных компаний, и, как
следствие, налоговые льготы на всех участников распространяться
не будут. А если представить идеальный вариант развития событий, думаю, наша компания выбрала бы для реставрации одну
из загородных усадеб.
Валерий ХЛАМКИН, управляющий имущественным комплексом компании МКО «Севзапмебель»:
– Не очень понятен смысл этой акции. Не проще ли часть
налогов, которые платят компании, направить на реставрацию
памятников? Кстати, не очень презентабельно выглядят проявления этой инициативы на том же мосту Риальто с рекламой
известной часовой фирмы (висела в августе).
Нина ШАНГИНА, председатель Союза реставраторов
Петербурга, генеральный директор ООО «АжиоПроект»:
– Наши система сбора налогов и налоговое законодательство
сильно отличаются от итальянских, и это будет сложно. Но идея,
конечно, прекрасная. Думаю, бизнес бы на нее откликнулся.
Ведь даже сейчас компании, которые могут себе это позволить,
занимаются меценатством, реставрируют памятники, а потом
используют эту деятельность для рекламы. Редко, но все-таки.
В 2007 году Союз реставраторов за свой счет привел в порядок
часовню Св. Александра Невского у Тучкова моста, мы очень
гордились этой работой. Но последующие годы были такими трудными, что нам пришлось от подобных затей отказаться. Появись
такая возможность, я сама с удовольствием взялась бы за старый
вокзал в Царском Селе. Он такой маленький и красивый и так
давно стоит в лесах…
Сергей СТЕПАНОВ, директор по продажам компании
«Строительный трест»:
– Налоговые льготы и возможность использования образа той
или иной достопримечательности в рекламных целях — прекрасная идея, которая может заинтересовать многие компании. Но
надо называть вещи своими именами: к благотворительности все
это не имеет никакого отношения, это просто взаимовыгодная
сделка. А доброе дело всегда должно идти от чистого сердца,
безвозмездно.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№36(824) 8 сентября 2014
www.nsp.ru
реклама
3
реклама
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 сентября 2014 №36(824)
www.nsp.ru
реклама
реклама
4
новости реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№36(824) 8 сентября 2014
www.nsp.ru
скандал
Андрей НЕКРАСОВ [email protected]
Очередь на снос
Жители комплекса «Никитинская усадьба»
в Коломягах обратились к Георгию
Полтавченко с просьбой не сносить их дома
или, как минимум, приостановить решение
суда. Граждане настаивают на легализации
зданий, возведенных без разрешения
на строительство.
Добросовестные приобретатели жилья оказались крайними.
ОБ ЭТОМ конфликтном адресе «НП» писала неоднократно. Застройщик — ЗАО «Северо-Западная строительная
корпорация» — начал работы
в 2008 году. На трех участках
правила игры
(Горная ул., 22 и Тбилисская
ул., 38 и 40) построены три
дома на 65 квартир. В сентябре 2012-го в них въехали первые жильцы. По словам граждан, дома подключе-
Андрей НЕКРАСОВ [email protected]
На сайте раскрытия информации
размещен проект постановления
Правительства РФ о порядке проведения
торгов по продаже незавершенных
объектов.
В документе речь идет
лишь о тех объектах, которые
строятся на государственных
и муниципальных участках:
срок аренды истек, договор
расторгнут — «незавершенку» потащат на торги. Эти
нововведения не касаются
тех, кто работает на частной
земле. Специально оговорено: на объекты, которые сооружаются по 214-ФЗ, новые правила не распространяются.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Андрей КУЛАКОВ, юрист компании «Качкин и Партнеры»:
– Это постановление утверждает процедуру, направленную на реализацию
нормы ст. 239.1 ГК РФ. В ней закреплено
новое основание для прекращения права собственности — отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора.
Если контракт с застройщиком расторгнут из-за истечения срока или по иным
Риск попасть на аукцион, не уложившись в сроки, появится у девелоперов,
которые возводят гостиничные комплексы, торговые
и офисные центры, производственные цеха и склады, а также инфраструктурные объекты. Попадают в этот круг лиц также
и те, кто строит дома на собственные и кредитные средства, не привлекая дольщиков. Кстати, министр строительства Михаил Мень еще
в марте на выставке MIPIM
заявил, что в течение пяти
лет отрасль откажется от долевого строительства. Эту
инициативу (естественно)
поддерживают банки, девелоперы от нее не в восторге.
При этом у чиновников
в руках остается действенный
основаниям, публичный субъект получает право продать недострой на торгах.
По замыслу федерального законодателя, эти меры должны увеличить оборот
участков с объектами незавершенного
строительства.
Ирина МОШНЯКОВА, руководитель отдела недвижимости ИПП:
– Во-первых, действие статьи согласно 171-ФЗ не распространяется
на регулируемое 214-ФЗ строительство
многоквартирных домов.
Во-вторых, при буквальном прочтении статьи 239.1 ГК РФ новые поло-
Анастасия Юрьевна ЯСИНСКАЯ
Издательство
шеф-редактор:
Дмитрий СИНОЧКИН
директор издательства:
заместитель глав. ред.:
Халмурат КАСИМОВ
отдел «Строительство»:
Андрей НЕКРАСОВ (редактор),
главный редактор:
Юлия МИХЕЕВА
36 (824) 08.09.2014–15.09.2014
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР
Анастасия ЯСИНСКАЯ
РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ:
Герман ГРЕФ, Валерий НАЗАРОВ,
Александр ЛУРЬЕ, Андрей ЛИХАЧЕВ,
Вячеслав ЭСКИН, Вячеслав КОСТРОВ
УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ —
ЗАО «ИНФОРМАЦИОННО�ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР
«НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»
Главный редактор объединенной редакции
ВЯЧЕСЛАВ ЭСКИН
отдел «Архитектура»:
отдел «Вторичный рынок»:
отдел «Стройиндустрия»:
литературный редактор:
такие участки, может каждый. Эта информация открыта, как и сведения о наличии
разрешения у застройщика.
Мы не можем не реагировать на незаконные стройки, иначе их будет все больше. Меры, может, и жесткие, но полностью законные.
В подобных конфликтах почему-то забывают про инвестора и застройщика. Почему граждане не обращаются
в суд и не требуют возврата
денег от компании, продавшей им квартиры?»
В Службе госстройнадзора говорят, что для органов исполнительной власти
снос — не самоцель, и удивлены тем, что претензии высказываются к чиновникам,
а не к застройщику. По данным Службы, в ближайшее
время планируется передать
еще девять дел на исполнение судебным приставам,
по пяти объектам исполнительное производство уже
возбуждено. В отношении
еще 60 построек идут судебные разбирательства, по 58
происходит проверка и сбор
доказательств для обращения в суд.
В Петербурге уже вступили в законную силу решения судов о сносе примерно 15 зданий. Но фактически еще ни одна самовольная
постройка из этого перечня
не разрушена.
реклама
реклама
Дмитрий СИНОЧКИН [email protected]
Под стук молотка
НОВАЯ НОРМА Гражданского кодекса вступает в силу
только 1 марта 2015-го,
а правительство уже озаботилось подготовкой подзаконного акта. И это радует.
Угроза реализации недостроенного объекта с аукциона, скорее всего, окажет дисциплинирующее
воздействие на застройщиков, недостаточно напуганных действующими штрафами и санкциями.
ны ко всем коммуникациям.
Однако изначально участки были приобретены частным лицом под индивидуальное строительство, такое же
назначение и в градплане.
Хотя ПЗЗ позволяют возводить здесь малоэтажные многоквартирные дома. В любом
случае девелопер начал и закончил работы, так и не получив разрешения на строительство, а суд постановил
признать стройку самовольной и снести дома (см. «НП»,
№ 28 и 33/2013).
Теперь граждане как добросовестные приобретатели
просят градоначальника защитить их права. Они полагают, что суды, рассматривая
дело о сносе, не учли многие
обстоятельства, да и сам снос
считают мерой, несоразмерной допущенным нарушениям. Хотя этого прямо требует
Градостроительный кодекс.
С жителями можно согласиться: они пострадают, а застройщик не понесет никакого наказания. Под обращением подписался и игрок ФК
«Зенит» Андрей Аршавин,
проживающий по соседству.
Вице-губернатор Марат
Оганесян говорит, что если
губернатор даст поручение,
то оно будет исполнено,
но отмечает, что на участках под ИЖС нельзя строить
многоквартирные дома: «Это
известно всем. А узнать, где
5
технический директор:
Константин ОЛЕНДСКИЙ
выпускающий дизайнер:
Галина КИСЕЛЕВА
Елена КУЗНЕЦОВА (редактор)
дизайнер
Галина СТАЩАК (редактор)
Иван ЖУРАВЛЕВ
Роман ДЕНИСОВ (редактор)
корректура: Юлия ТАБАЧНАЯ,
Галина ВЫДРЕВИЧ
жения касаются только собственников «незавершенки», то есть застройщиков, чьи права зарегистрированы
в Росреестре. Ситуацию с реализацией незарегистрированных за застройщиком объектов эти новеллы не регулируют. Есть и другие несоответствия.
Например, указано, что объекты незавершенного строительства могут быть
изъяты по решению суда. При этом
не установлена обязанность государственных органов обращаться в суд
в случае прекращения прав на участок. Такая неопределенность приводит к коррупционным рискам.
Михаил ВОРОБЬЕВ
Евгения ИВАНОВА, Наталья АНДРОПОВА
рычаг: захотят подойти формально — расторгнут, учтут
социальную значимость и какие-то иные обстоятельства — не расторгнут…
В постановлении расписано, кто организует торги, кто проводит, за сколько дней публикуется извещение… Главные тонкости
и сюрпризы будут в формулировках условий аукционов.
«Пока я не вижу проблемных объектов, которые могут быть завершены
по этой схеме, — говорит
вице-губернатор Петербурга
Марат Оганесян. — Их все
можно достроить, не продавая на торгах. Но если появится такая необходимость,
вся нормативно-правовая
база у нас готова».
Нина КНЯЗЕВА, Людмила СВАРНИК
РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО: Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
директор: Андрей КОЛГАНОВ e-mail: [email protected]
менеджеры: Сергей ИВАНОВ, Татьяна ИВАНОВА, Юрий ПАНЮТИН,
Елена МУХАМЕТЗЯНОВА, Юлия ЛЕВИТОВА
е-mail: [email protected]; [email protected]; [email protected]
ОТДЕЛ ПОДПИСКИ:
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: [email protected]
РАСПРОСТРАНЕНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ МЕРОПРИЯТИЙ:
Информационное агентство «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель: Галина ЕГОРОВА e-mail: [email protected]
ПОДПИСКУ НА ГАЗЕТУ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ:
1. в офисе редакции – Измайловский пр., д.31, лит А, т. 320-71-91
2. по каталогу «ПРЕСС-ИНФОРМ» В офисах ЗАО «Пресс-информ»: – ул. Благодатная, д. 63,
т/ф: 388-39-06 – Конногвардейский бульвар, д. 4, подъезд №3, т. 315-07-94
3. по каталогу ФГУПС СПб – во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области
Газета зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере
связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
№ регистрации ПИ № ТУ 78 — 00446 от 11 ноября 2009 г. Тираж: 10 000 экз.
Дата подписания: пятница 5 сентября 2014 г., по графику: 18.00,
фактическое время:17.30. Свободная цена. Подписной индекс: 31423
Подписка по каталогам принимается во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области,
в отделениях Сбербанка, Промстройбанка, Балтийского банка, ПетроЭлектроСбыта, а также в редакции
по тел. 320-71-91, 575-35-34.
Материалы и информация, размещенные в рамке или на полосах
ПОДПИСНОЙ ИНДЕКС: 31423
с колонтитулом РЕКЛАМА, являются рекламой.
Газета отпечатана
в типографии
ООО «ПрофПринт»,
194362, СПб, пос. Парголово,
ул. Ломоносова, дом 113.
Тел. (812) 513 85 44
Номер заказа: 914.
Адрес редакции и издателя:
Санкт-Петербург, 190005, Измайловский пр., д. 31 / 165. Тел. 327-27-19
Вся информация о ценах и содержании предложений, опубликованная
в настоящем издании, действительна на дату выхода издания.
Редакция и учредители издания не несут ответственности за последующие изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
реклама
С проектными декларациями можно ознакомиться в офисе компании
6
новости
власть
Наталья АНДРОПОВА [email protected]
Евгения ИВАНОВА [email protected]
ЖИЛЬЕ ПОДВИНУЛИ
К МОРЮ
Комиссия по землепользованию и застройке рекомендовала Смольному разрешить ЗАО «Терра Нова» застроить четыре участка на территории «Морского фасада» в соответствии с условно разрешенным
видом использования. В результате жилья
в проекте может стать больше.
Участки находятся в северной части намывных территорий Васильевского острова.
Их общая площадь составляет около 55,4 га.
Компания «Терра Нова» (девелопер) обратилась в КГА в связи с тем, что изначальный проект планировки территории, разработанный для «Морского фасада» в 2007-м,
сейчас корректируется на основании распоряжения КГА, выданного около года назад.
Участки в северной части намыва изменили функционал.
«Общая площадь объектов, которые будут возведены в северной части территории,
осталась прежней. Изменения коснулись соотношения жилой и коммерческой застройки,
а также перераспределения функциональных
зон. В рамках новой концепции решено передвинуть общественно-деловые объекты ближе к ЗСД, а жилые дома — к заливу, чтобы
обеспечить видовые характеристики», — пояснила менеджер проекта Елена Стонт. В результате на участке № 14 площадью 3,5 га появится больница. Этот надел компания должна будет безвозмездно передать городу.
На участке № 17 вместо многоэтажной жилой
застройки разрешена общественно-деловая.
Участки № 2 и № 11 будут застроены не коммерческой недвижимостью, а жилыми домами. Цифры в компании не уточняют, но подтверждают, что объем будущего жилья «изменится в сторону увеличения».
Напомним, ЗАО «Терра Нова» реализует
свой проект на 476 га в западной части Васильевского острова. Заявленный объем жилой застройки приближается к 1,6 млн кв. м.
Из 350 га будущего намыва сейчас выполнено 170 га.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 сентября 2014 №36(824)
www.nsp.ru
страсти власти
Андрей НЕКРАСОВ [email protected]
Выход из бугровского тупика
Ситуация в поселке Бугры развивается по «муринскому варианту»: строят
много, «социалка» отстает, дорог не хватает. Областные чиновники требуют
уменьшить площадь застройки.
ЕЩЕ В ФЕВРАЛЕ 2013 года вицегубернатор Ленобласти Георгий
Богачев заявил о введении моратория на выдачу градпланов в поселке Бугры — до утверждения
проекта планировки территории
(см. «НП», № 6/2013).
На прошлой неделе Георгий
Богачев снова приехал в Бугры.
Несколько застройщиков уже достроили и заселили многоэтажные
дома; узкая, заканчивающаяся тупиком Школьная улица не справлялась с потоком машин. Объездные дороги предусмотрены
проектом планировки, но формально это забота не застройщи-
криминал
ков, а местных властей. «Мы сделали инвесторам предложение,
от которого они не смогли отказаться. Компании «ЦДС» и «Промсервис» обеспечили движение вокруг застроенного квартала и альтернативный заасфальтированный
выезд. Это не решит всех проблем,
но существенно улучшит ситуацию. Вот пример нормального взаимодействия застройщика и властей», — говорит Георгий Богачев.
Однако от своей позиции областные власти не отступают: новые разрешения на строительство
в Буграх не будут выдаваться, пока
Дмитрий СИНОЧКИН [email protected]
Три облика обмана
На улице Дружбы в поселке Александровская стоит
небольшая постройка: два этажа с мансардой.
Это загадочный объект: суд считает его частным
односемейным домом, дольщики уверены, что дом
многоквартирный, а функционирует он и вовсе как
пансионат для престарелых.
КОНГРЕССМЕНОВ
ЖДУТ НА ОСТРОВЕ
Новый конгрессный центр появится на Васильевском острове. Он разместится в бывших
зданиях Военной академии тыла и транспорта.
Смольный и Санкт-Петербургский государственный университет (СПбГУ) подписали соглашение о намерениях создать центр
международного уровня на базе вуза. Проект реализуют в стенах Военной академии
тыла и транспорта на Кадетской линии В. О.,
1–3 и Университетской наб., 13, рядом со зданием Двенадцати коллегий. Площадь одиннадцати строений, которые планируется задействовать под проект, составляет около 60 000 кв. м. Они переданы СПбГУ в мае
2011 года решением федерального правительства.
По замыслу чиновников, здесь будут проводить форумы по инициативе властей, научные и образовательные, а также коммерческие, благотворительные, культурные, спортивные и молодежные мероприятия.
По словам врио губернатора Петербурга
Георгия Полтавченко, город поддержит проект, в частности, поможет с развитием транспортной составляющей. Этот фактор может
стать ключевым для успешности этой затеи.
Пока что достоинства объекта (локация в центре города) нивелируются его транспортной
недоступностью, считают в компании JLL.
То ли здание, а то ли виденье...
ЗДАНИЕ площадью около 740 кв.м
построено на участке ИЖС, который принадлежит Марии Савичевой; стройка завершена
в 2011 году. Квартиры в нем продавали как «доли», по предварительным договорам. Госстройнадзор и районная администрация в
2012-м подали иски о признании
постройки самовольной и о сносе. Прокурорская проверка подтвердила: в доме 12 квартир, каждая с отдельным входом. Однако
позднее на этот объект был выдан кадастровый паспорт — как
на индивидуальный жилой дом.
Росреестр отказал владелице участка в регистрации пра-
ва собственности на строение —
«по признакам многоквартирности»; г-жа Савичева в свою
очередь также обратилась в суд.
Экспертиза пришла к удивительным выводам: оказалось,
что в доме нет «структурно обособленных помещений». (Между квартирами в стенах прорезаны проходы. Такой же прием
применяли девелоперы на Коннолахтинском, 55 — см. «НП»,
№ 36/2014. Кончилось это печально: объект все же приговорили к сносу.) Эксперты пришли
к промежуточному выводу: дом
будет многоквартирным «при выполнении комплекса работ по пе-
не появится ППТ. «Сначала надо
понять, где и какие социальные
объекты необходимы и за чей счет
они будут строиться. В Буграх уже
нужны два детских сада, вскоре
потребуется еще один. Надо расширить действующую школу,
а еще даже проектирование не ведется. Проект планировки территории Бугров, включая дополнительный участок для школы, готовят уже пять лет, но до сих пор
не приняли», — говорит г-н Богачев. По ходу поездки выяснилось,
что муниципалы ППТ для поселка уже приняли, но область известить не успели.
реустройству помещений» (если
заложить проходы).
В суд, кстати, пытались пробиться дольщики, потрясая договорами именно на этот адрес.
Но судью способ продажи «индивидуального дома» в розницу
по кусочкам не заинтересовал:
дольщиков в качестве свидетелей
не привлекли. Зато в решении
суда написано, что требования
СанПиН и пожарных не нарушены, конструкции устойчивы
и т. п. Прокурора такие объяснения вполне устроили, и он свои
претензии тоже снял.
Дольщики судятся с продавцами, но вернуть не могут даже с
помощью приставов, по решению суда. А в самострое действует частный пансионат для пожилых граждан; идет активная интернет-реклама, работает группа
«ВКонтакте». Стоимость услуг —
от 1000 рублей в сутки (за ходячих); в экземпляре квитанции, которым располагает редакция, указана сумма 2400 рублей в сутки.
Сейчас, по словам соседей, в доме
проживают два десятка старичков
и старушек. О налогах, лицензиях, квалифицированном уходе
и прочем судить сложно: как организовать проверку по несуществующему адресу? Да и не пустят
проверяющих…
Так все-таки что за объект находится по адресу: ул. Дружбы, 8?
Односемейный дом, многоквартирный или доходная бизнес-недвижимость?
В нескольких похожих, как под
копирку, историях по другим адресам фигурируют одни и те же
люди.
Аналогичные постройки возведены при участии Марии Савичевой, Дмитрия и Владимира Медведевых, Игоря Циганера и фирмы
К Буграм проблема не сводится: в состав Бугровского МО входят также поселки Капитолово,
Корабсельки, Мендсары, Мистолово, Порошкино, Савочкино,
Сярьги и Энколово. Муниципалы собирались включить в границы поселений около 1800 га сельскохозяйственных земель. «Это
недопустимо, — говорит г-н Богачев. — Мы договорились, что новые территории под застройку составят около 500 га — это и сельхозземли, и промышленные. Если
наши замечания оставят без внимания и примут Генплан, будем
отменять его в судебном порядке. Я понимаю, что использовать
под поля земли между КАД и Буграми нецелесообразно, но это
не значит, что все нужно застроить жильем», — поясняет Георгий Богачев.
Сами муниципальные чиновники говорят, что им «выкручивают руки» владельцы земли.
«ФилинЪ» (см. «НП», № 8/2014).
Многоквартирные дома расположены в пушкинских садоводствах
«Сад 2 Л. С.Х.И» (участок 41 и 43)
и «Пенсионер» (участок 3), в Белоострове (Александровское шоссе, 17/1 и 29). Список наверняка
не окончательный.
Адвокат Любовь Волнянская,
представляющая интересы нескольких потерпевших дольщиков,
написала заявление в УВД — с подробностями, суммами и указанием роли каждого из участников. Она считает перечисленных
выше девелоперов преступной
группой. Хотя бы потому, что
деньги они собирали на квартиры, а строили ИЖС. В ближайшее
время РУВД Московского района
будет решать, возбуждать уголовное дело или нет. Адвокат также
указывает на возможность коррупционных связей: по одному из исков (в Кировском районе СПб) судебный пристав медлил с исполнением решения суда семь месяцев,
пока хозяин участка и один из
продавцов г-н Циганер не перевел свое имущество на родственников и знакомых.
Партнеры по сомнительному
бизнесу работают не первый год,
если бы власти хотели пресечь их
деятельность — давно бы это сделали. Активисты инициативной
группы засыпали жалобами полицию Пушкинского района —
результата нет.
«НП» МНЕНИЕ
Правоохранительным органам
вообще-то стоит насторожиться.
Есть такая примета: когда в пределах одного объекта пересекаются интересы риэлторов и пожилых, ограниченно дееспособных
граждан — это не к добру.
реклама
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№36(824) 8 сентября 2014
www.nsp.ru
7
Квартиры
в Московском районе
Программа лояльности
для клиентов, продающих имеющееся жилье: 10% стоимости квартиры при заключении договора, остаток через 2 месяца.
Скидки
Максимальные скидки при 100% оплате 2 и
ипотеке. Ипотека от ведущих банков РФ 3.
Оплата до 25.11.2014
100% оплата стоимости квартиры до
25.11.2014 при первом взносе от 25% 6.
Рассрочка 0%
до 27 месяцев 4, скидки до 15% с первого
взноса 2.
Платите, как удобно!
Возможность оплатить остаток до 30%
стоимости квартиры перед заселением.
Возможность оплатить стоимость европейской отделки перед заселением 5.
от 2 734 875 р.
Дунайский пр., 7
студии от 27 м2
(15 мин. пешком до
от 3 327 198 р.
1к.кв. от 32 до 43 м2
от 3 749 983 р.
2Ек.кв. от 39 до 54 м2
от 5 419 141 р.
«Звездная»)
от
2,75
млн руб.
1
2к.кв. от 59 до 67 м2
от 6 962 393 р.
3к.кв. от 77 до 98 м2
от 12 908 342 р.
4к.кв. от 116 м2
Современный ЭКО-квартал, подземный паркинг, Wi-Fi зона во дворе. Квартиры с полной отделкой и подготовкой под отделку. Международный девелопер
Mirland Development Corporation, 10 лет в России, 6 завершенных проектов.
Шоу-рум и консультационный пункт на объекте
Цены действительны на 01.09.2014. Плановый срок завершения строительства 2-й очереди — 4-й кв. 2014 г., 3-й очереди – 2-й кв. 2016 г. Строительный адрес: Пулковское шоссе, уч. 1, д. 30 (лит. АЯ по Пулковскому ш.) и уч. 2 (лит. Ж по Пулковскому
ш.). Застройщик — ООО «Петра-8». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.triumph-park.ru. 1 Предложение действительно на 01.09.2014 при условии приобретения и 100%-й оплаты квартиры-студии площадью 27,50 м2 в 3-й
очереди ЖК «Триумф Парк». Количество квартир-студий, участвующих в акции, ограниченно. 2 Скидка 15% при 100% оплате. 3 Ипотека предоставляется при покупке квартиры во 2-й очереди комплекса «Триумф Парк» ВТБ24 (ЗАО), ген. лиц. Банка
России № 1623 от 17.11.2006, Банк Санкт-Петербург (ОАО), ген. лиц. №436 от 19.09.1997. 4 Рассрочка 0% до ноября 2016 г. предоставляется ООО «Петра-8» при покупке квартиры в 3-й очереди комплекса «Триумф Парк». 5 При покупке квартиры
с отделкой в 3-й очереди комплекса «Триумф Парк». 6 При покупке квартиры во 2-й очереди комплекса «Триумф Парк». Реклама.
«Триумф Парк» - организатор проекта
«Семья в Большом городе»
при поддержке Администрации
Московского района г. С.-Петербурга
СЕМЬЯ
В БОЛЬШОМ ГОРОДЕ
реклама
8
новости строительства
стройплощадка
Андрей НЕКРАСОВ [email protected]
Юлия МИХЕЕВА [email protected]
ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ
ПОДХОД
Временно исполняющий обязанности губернатора Петербурга Георгий Полтавченко посетил крупнейший на Северо-Западе
комплекс индустриального домостроения
«Группы ЛСР».
ДСК «Блок» основан еще в 1992 году
и занимает более 50 га в промзоне Парнас. В состав «Группы ЛСР» он вошел
в 2002 году, а с 2011-го стал частью бизнес-единицы «ЛСР. Строительство — Северо-Запад». Модернизация предприятия
проводилась поэтапно с 2006 по 2013 год.
Общий объем инвестиций составил около
2,8 млрд рублей. Сейчас производственная
мощность комплекса достигла 500 000 кв.м
жилья в год. Он обеспечивает полный цикл
строительства из сборного железобетона
жилых объектов «под ключ» от 3 до 25 этажей. Предприятие также осуществило полный переход на возведение зданий с применением энергоэффективной бесшовной
технологии отделки фасадов, которая позволяет уменьшить теплопотери до 30%.
Портфель заказов превышает 2,8 млн кв.м
жилья.
В ходе разговора с представителями
трудового коллектива помимо прочих обсуждалась и проблема подготовки рабочих кадров. Г-н Полтавченко пообещал, что
в городе увеличат количество профессиональных учебных заведений.
ДЕТЯМ НЕ ЖАЛКО
Комитет по строительству объявил конкурс на строительство школы стоимостью
почти 1,4 млрд рублей. Ее предполагают
возвести в районе пересечения Мебельной и Туристской улиц в Приморском районе. Заведение, рассчитанное на 1375 учеников, должны ввести в конце 2016 года.
В четырехэтажном здании помимо классов запроектированы два бассейна, зимний сад, кабинеты логопедов, психологов,
дефектологов и пр.
ОТБОР НА ДОВЕРИЕ
На конкурсе «Доверие потребителя»
представлены 85 риэлторских агентств,
99 строительных компаний и 67 ипотечных
банков, работающих в Петербурге. Лучший
реализованный проект жилого комплекса будут выбирать из 52 объектов (в категориях «эконом» и «комфорт»; «бизнес»
и «элита»). По итогам интернет-голосования 30 сентября в списках претендентов
останется по десять компаний, в перечне
жилых комплексов — по три в каждой категории. Чтобы участвовать во втором туре
(интерактивное голосование на профильных
выставках), каждый полуфиналист должен
будет до 15 октября представить соответствующий комплект документов.
конфликт
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 сентября 2014 №36(824)
www.nsp.ru
Андрей НЕКРАСОВ [email protected]
Строители не пройдут
Кооператив «Вилла Хиллз» пытается получить
разрешение на строительство через суд, оспаривая
«незаконное бездействие» муниципальных властей.
ВИЦЕ-ГУБЕРНАТОР Ленобласти
Георгий Богачев пообещал сделать все, чтобы проект в его нынешнем виде не был согласован.
Строить планируют в Буграх,
на Новой улице. Здесь частному лицу принадлежит участок
площадью около 4000 кв. м. Надел изначально предназначался
под ИЖС. Потом вид разрешенного использования поменяли
на среднеэтажное строительство. Застройщик землю арендует. В марте 2014 года кооператив получил градплан, а проект
шестиэтажного здания (пять этажей и цоколь) прошел негосударственную экспертизу. Однако муниципалы отказались выдавать
разрешение на строительство, сославшись на некомплект документов. В конце апреля кооператив
повторил попытку. Представители застройщика уверяют, что
письменных уведомлений об отказе не получали и что местная
администрация чинит препятствия их законному праву получить разрешение (см. «НП»,
№ 29/2014).
Пока шли споры, градплан
участка отменили, районные чиновники обжалуют и законность
изменения вида разрешенного
использования с ИЖС на многоквартирные дома.
А на площадке уже готова часть
цокольного этажа, больше половины квартир (в доме их будет
177) реализованы.
Застройщик уверяет, что работы начались полтора месяца назад
и сейчас остановлены. Местные
утверждают, что стройка продол-
развитие территорий
Андрей НЕКРАСОВ [email protected]
Жилье под броней
Открыто бронирование квартир в новом
проекте компании «Строительный трест»
в поселке Новоселье. Застройщик определился
и с названием комплекса — «NEWПИТЕР».
ПРОЕКТ комплексной застройки реализуется на территории
около 500 га у пересечения КАД
и Красносельского шоссе. Земля принадлежит СевНИИ гидротехники и мелиорации. Генплан предусматривает жилищное строительство на 237 га
(около 1,5 млн кв.м). Изначаль-
долгострой
но «Строительный трест» купил здесь 55 га, где можно возвести около 330 000 кв.м, затем
увеличил земельный банк еще
на 32 га — 180 000 кв.м жилья.
На первом участке построят
28 домов высотой от 6 до 12 этажей, 30 000 кв.м встроенных коммерческих помещений, две шко-
Застройщик уверяет, что на старте проекта у него был весь необходимый
пакет документов.
жается. Кстати, по жалобам соседей, проживающих в частных
домах, на площадку приехали
специалисты Комитета госстройнадзора Ленобласти, но их за забор не пустили.
Георгий Богачев, выслушав
местных жителей, муниципалов и представителей девелопера, пообещал не допустить строительства шестиэтажного дома.
«Я сделаю все, чтобы разрешения вы не получили. Здесь зона
ИЖС. Если вы измените проект,
например, на двухэтажное здание
с мансардой, мы найдем взаимопонимание. Но если продолжите
стройку, наш диалог усложнится», — пообещал Георгий Богачев.
Застройщик уверен, что на момент подачи заявки на получение разрешения проект соответствовал всем законам и нормам,
а через улицу вообще стоят панельные девятиэтажки. Мирного
решения этого конфликта ждать
не приходится: квартиры-то уже
проданы.
лы на 550 учеников каждая, четыре детсада (два по 145 и два
по 190 мест), фитнес-центр с бассейном (6000 кв.м), два офисноторговых здания, паркинги и т. д.
Первый дом обещают завершить до конца осени. Это разновысотное 7–9-этажное здание общей площадью порядка
20 000 кв. м. Из 278 квартир —
140 однокомнатных размером
от 33 до 46 кв. м. Также есть 96
«двушек» по 54–96,5 кв.м и 42
«трешки» от 75,4 до 97 кв. м. Еще
660 кв.м отведено под коммерческие помещения.
Квартиры отличаются просторными кухнями-гостиными —
в «единичках» их площадь может достигать 19,5 кв. м. В неко-
торых «двушках» есть открытые
террасы размером более 31 кв. м.
В ряде квартир будут довольно
большие санузлы, где места хватит на небольшую сауну. Часть
жилья в первом доме продают
с полной чистовой отделкой.
По словам директора по продажам компании «Строительный трест» Сергея Степанова,
минимальная стоимость квартиры составляет 2,7 млн рублей:
«Пока покупатели могут выбрать
и забронировать понравившуюся квартиру, а после ввода дома
в эксплуатацию — воспользоваться рассрочкой до сентября
2015 года или ипотекой от нашего постоянного партнера —
банка ВТБ24».
Андрей НЕКРАСОВ [email protected]
«Бригантина» на приколе
Один из петербургских долгостроев — ЖК «Бригантина» — наконец-то
получил разрешение на строительство. Начатую более 10 лет назад
компанией «Импульс» стройку завершал «РосСтройИнвест».
ОБ ЭТОМ проблемном объекте «НП» писала неоднократно
(см. «НП», № 25, 29, 49/2013). Участок на пересечении Бухарестской
улицы и улицы Турку в аренде
у «Импульса» с 2003 года. Сроки строительства двух корпусов
на 587 квартир не раз переносили, затем выяснилось, что здание
на несколько этажей выше, чем
планировалось. К 2013-му объект
был готов на 90%, однако недоделок оставалось очень много. Дольщики устраивали митинги, требуя ускорить работы, КУГИ штрафовал компанию за срыв сроков.
В 2013 году стало понятно,
что «Импульс» стройку не завершит. Сделать это согласилась ГК
«РосСтройИнвест». «Объем работ
был очень большим. Мы получили не всю документацию, что-то
пришлось переделывать, разбираться в проектных решениях —
это всегда сложнее, чем строить
с нуля. Дом стоял брошенным,
пришлось выявлять дефекты, заниматься отоплением, кровлей,
энергооборудованием, лифтами
и т. д. Общий объем работ составил порядка 90 млн рублей», —
говорит председатель правления
ГК Игорь Креславский.
«В проекте оставались непроданные квартиры, которые покрыли часть затрат «РосСтройИнвеста». Комитету по строительству
пришлось решать вопросы инженерного обеспечения со снабжающими организациями, работать со Службой госстройнадзора,
чтобы устранить все замечания.
Тем не менее комплекс удалось
завершить в срок», — говорит вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян. По его словам,
в городе 32 проблемных объекта, которые должны быть сданы в эксплуатацию не позднее
2017 года. Так, в 2013-м завершили 12 проблемных строек, с начала 2014-го — восемь и еще четыре сдадут до конца года.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№36(824) 8 сентября 2014
www.nsp.ru
реклама
9
реклама
реклама
статистика
10
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 сентября 2014 №36 (824)
www.nsp.ru
обзор
Дмитрий ЖИТКОВ [email protected]
Цены на вторичном рынке квартир:
Бурный август
Динамика цен за кв.м жилья
Месяц
Август 2013
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
Январь 2014
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Рубль
USD
Euro
88 982
89 468
89 463
89 724
89 676
90 295
90 785
91 691
92 725
93 681
93 784
93 805
94 467
2 697
2 738
2 800
2 754
2 717
2 693
2 581
2 530
2 601
2 687
2 730
2 706
2 621
2 025
2 053
2 049
2 044
1 989
1 971
1 893
1 835
1 884
1 953
2 005
1 997
1 962
Таблица 1
Кол-во
предложений
(в среднем
за неделю)
21 865
23 200
23 000
21 331
16 481
20 123
18 931
18 679
16 242
17 075
16 135
16 135
16 057
Летнее спокойствие
на вторичном рынке закончилось.
Августовский прирост — 0,7% —
рекордный за последний год.
Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м
2013
2014
Таблица 2
Изменение цен
Кол.
комнат
Изменение
Август ($)
за месяц ($)
Авг.
Сент.
Окт.
Нояб.
Дек.
Янв.
Февр.
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
За месяц
За год
1
2
3
4
5
97 273
89 064
82 081
82 290
81 206
97 203
89 850
82 704
83 272
81 973
97 133
90 150
82 553
82 606
82 193
97 331
90 426
83 226
82 585
82 819
97 514
89 839
83 527
83 207
83 340
98 271
90 418
84 658
84 021
81 580
99 305
91 060
85 085
84 377
82 513
100 659
92 200
85 880
85 668
82 413
101 600
93 233
87 070
86 949
83 657
102 627
93 863
87 645
87 012
84 645
102 661
94 147
87 630
87 563
83 934
102 254
94 464
87 785
87 690
82 923
103 120
95 178
88 127
87 078
85 248
866
714
342
-612
2 325
5 848
6 115
6 046
4 788
4 042
6
81 518 85 822 80 951 80 436 84 083 83 754 83 146 81 449 85 156
84 753
89 584 89 453 89 499
46
7 981
-7 541
2 482
-93
7 и более 81 053 81 051 79 976 81 433 86 405 83 043 83 880 85 056 84 490
85 969
86 723 85 652 83 689
-1 963
2 636
-15 989
2 320
-154
После
сент. 08
-4 745
-5 958
-7 842
-8 718
-10 480
2 861
2 641
2 445
2 416
2 365
-88
-84
-88
-113
-25
Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м
2013
Таблица 3
2014
Изменение цен
Авг.
Сент.
Окт.
Нояб.
Дек.
Янв.
Февр.
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
За месяц
За год
После
сент. 08
Август ($)
Изменение
за месяц ($)
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
84 049
98 534
87 671
89 425
86 816
98 425
87 896
89 885
87 382
98 106
88 799
89 593
87 371
97 968
89 781
90 150
87 003
98 258
89 571
90 469
87 762
98 151
90 165
91 204
88 732
98 033
91 067
90 901
88 823
99 187
92 248
91 656
89 022
100 262
92 901
92 228
91 836
101 104
93 382
93 813
91 541
100 720
94 057
93 844
91 136
101 440
93 867
93 857
91 393
102 353
95 358
94 001
257
913
1 491
144
7 344
3 818
7 688
4 576
-8 704
-4 654
-6 662
-6 198
2 536
2 840
2 646
2 608
-93
-87
-61
-98
Кировский
87 204 87 308 87 485 87 548 87 624 87 484 88 072 88 920 90 656 91 352 91 443 91 992 92 094
102
4 889
-5 382
2 555
-97
Красногвардейский 87 525 88 223 87 656 87 342 86 739 86 811 87 364 88 771 89 404 89 929 90 640 90 535 91 799
1 264
4 274
-7 316
2 547
-63
Красносельский
85 226 85 615 85 457 85 608 85 013 84 675 85 476 86 694 88 126 88 698 89 325 88 705 89 768
1 063
4 542
-6 585
2 491
-67
Московский
95 727 95 962 95 962 95 277 95 349 95 349 96 479 98 535 99 707 100 079 100 109 100 148 100 742
594
5 015
-4 749
2 796
-93
Невский
85 325 85 662 86 257 86 174 85 782 86 541 86 490 87 263 87 283 87 788 88 514 88 235 89 700
1 465
4 375
-9 357
2 489
-56
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
93 200 92 935 91 700 92 338 93 927 95 064 95 447 94 865 95 144 96 177 95 827 95 716 96 582
88 568 88 855 88 753 89 242 89 843 90 674 91 478 92 399 93 988 94 712 93 447 93 944 93 634
89 446 89 462 89 164 88 714 88 759 89 353 89 250 90 260 91 632 92 060 92 737 93 679 93 799
866
-310
120
3 382
5 065
4 353
-5 826
-7 288
-3 230
2 680
2 598
2 602
-81
-113
-100
Центральный
91 105 92 903 92 384 93 746 92 331 94 258 94 733 94 202 96 051 97 789 98 377 98 236 98 433
197
7 328
-4 801
2 731
-103
Район
АКТУАЛЬНАЯ ЦЕНА предложения — 94 467 рублей за квадратный метр. До максимальных показателей сентября
2008-го осталось 6,3%.
И все же темпы роста цен в августе уступали скорости
ослабления рубля. Поэтому при пересчете в мировые
валюты квартиры подешевели: на 3,1% в долларовом
исчислении и на 1,7% — в европейских деньгах.
За год цена в рублях поднялась на 6,2%, а в долларах
и евро снизилась на 2,8 и 3,1% (табл. 1). Отставание
от предкризисного уровня в долларах и евро возросло
соответственно до 34,3 и 29,3%.
Еженедельный объем предложений в листингах «БН»
уменьшился на 0,5%. Отставание от показателя годичной
давности составляет 18,6%.
В меньшей степени августовское подорожание коснулось многокомнатных квартир (табл. 2).
Повышение цен отмечено во всех городских районах,
за исключением Приморского. А в лидерах прироста —
Выборгский, Невский и Красногвардейский районы.
Относительный ценовой рейтинг районов изменился
незначительно. Дороже всего по-прежнему квартиры
на Васильевском острове, за ним идут Московский,
Центральный и Петроградский районы. Наиболее доступное по стоимости жилье в центре города — в Адмиралтейском, а на спальных территориях — в Невском
и Красносельском районах (табл. 3).
Самый дорогой «квадрат» в «сталинках», наиболее
дешевый — в старом фонде без капитального ремонта
(табл. 4).
Обзор затрагивает жилье среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон)
или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное
не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа
предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен
реальных сделок.
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %
111
Рис. 1
7
28
30
Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м
Старый фонд без капремонта
84 387
85 713
85 281
85 391
Таблица 4
Изменение цен
ИзмеПосле Август ($) нение
За
За
за месяц
Дек. Янв. Февр. Март Апр.
Май Июнь Июль Авг.
сент.
месяц год
($)
08
85 971 85 779 86 293 86 257 87 333 88 138 87 429 87 470 87 963 493 3 576 -10 788
2 441
-82
Старый фонд с капремонтом
88 368
90 250
90 208
89 779
89 915 90 650 90 237 90 990 92 153 92 545 92 999 93 200 93 363
163
4 995 -10 058
2 591
-97
Сталинские дома
96 404
97 023
96 335
96 008
95 622 95 440 95 742 95 803 97 095 97 367 97 933 98 726 98 821
95
2 417
-7 262
2 743
-105
Кирпичные «хрущевки»
92 865
92 769
93 092
93 522
93 517 93 207 93 215 92 938 93 461 94 535 96 766 95 255 96 015
760
3 150
-8 689
2 664
-83
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
83 617
84 469
84 478
84 457
84 270 84 121 84 780 85 007 86 379 87 123 87 299 88 112 88 914
802
5 297
-8 654
2 467
-74
«Корабли»
83 735
84 558
84 006
84 124
84 903 86 518 86 820 87 142 88 107 88 619 88 428 87 686 89 296 1 610 5 561
-8 343
2 477
-52
Другие панельные
многоэтажные дома
87 902
88 128
88 229
87 944
87 915 88 192 88 654 89 565 90 398 90 926 91 021 91 397 92 292
895
4 390
-8 013
2 561
-75
Современные кирпичные
и монолитные дома
90 852
90 994
91 295
91 856
91 998 92 510 93 135 94 953 95 991 96 959 96 651 96 249 96 940
691
6 088
-4 109
2 690
-86
2013
Категория дома
Авг.
Сент.
2014
Окт.
Нояб.
Средние цены по районам
и количеству комнат, руб./кв.м
Таблица 5
7и
6
более
80 134 85 559
90 223 71 976
107 138
77 040
-
Средние цены по категориям домов
и количеству комнат, руб./кв.м
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
9
Рис. 2
4 5
7
11
13
Таблица 6
7и
6
более
8
1
2
3
4
5
108 352
93 699
87 814
82 331
85 769
82 772
81 853
112 610
96 814
92 656
87 440
86 403
83 125
86 770
Сталинские дома
105 930 104 086
95 583
92 221
91 536
99 929
104 226
Кирпичные «хрущевки»
105 214
93 333
83 087
-
-
-
-
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
102 475
87 084
81 556
79 807
-
-
-
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %
117 198 105 913 94 689 88 879 88 410 84 059 75 436
«Корабли»
102 756
91 021
78 037
76 649
74 701
-
-
Рис. 3
Приморский
102 343 98 035 84 043 81 956 80 956 87 500 74 901
Фрунзенский
105 474 93 189 86 011 82 894
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
101 252
92 695
85 036
79 262
85 737
-
-
103 187
97 306
88 085
91 965
88 897
86 222
-
Район
1
2
3
4
5
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский
109 654
116 898
102 031
103 258
103 864
100 397
96 812
108 903
100 324
93 931
107 463
96 407
90 171
93 104
90 144
87 864
100 883
88 507
89 431
96 747
86 593
87 136
87 250
84 865
79 757
94 573
79 328
79 923
89 143
90 742
78 741
79 838
82 130
77 544
96 894
83 076
83 306
88 195
79 779
75 695
86 107
89 315
82 814
88 728
Петроградский
Центральный
-
-
-
106 341 103 069 99 219 91 141 89 715 90 973 84 789
Категория дома
32
Старый фонд
без капремонта
Старый фонд
с капремонтом
Адм.
Вас.
Выб.
Кал.
Кир.
КрГ.
Старый фонд без капремонта
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
«Корабли»
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
85 138
91 558
91 366
-
85 672
96 426
104 915
110 083
72 561
79 887
99 766
99 449
79 487
86 015
94 118
89 514
70 938
73 633
89 881
97 158
85 618
94 805
95 097
94 614
КрС.
Моск.
Невск.
7
11
6
9
7
6
8
5
3
36
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м
Категория дома
4
Таблица 7
Петр.
Прим.
79 227
81 060
93 960 114 131
88 655 101 734
70 339 90 178
75 144 95 649 90 455
90 439 111 572 100 971
85 826
97 221
Фрунз.
9
Центр.
89 941 88 945
91 624 95 688
83 971 111 438
93 173
-
-
-
97 679
87 491
85 929
90 569
85 566
92 879
84 027
-
96 960
88 137
-
-
111 802
88 323
88 081
89 149
78 704
86 193
-
-
-
92 730
83 453
-
-
107 973
93 411
95 650
93 898
88 191
89 863
98 276
90 356
-
92 346
91 601
-
-
112 375
97 349
98 515
96 038
98 948
91 078 101 758 90 859
-
94 236
101 294
-
28
4
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
№36(824) 8 сентября 2014
www.nsp.ru
реклама 11
РЕКЛАМА
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
реклама
12
конфликты
арбитражная хроника
ДРОВА ОСОБОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Суд обязал военных вырубить лес на очередном участке (свыше 2 га) возле Сертолово. Его собирается застраивать ДНП «Лесная поляна», которому досталась часть земель Левашовского полигона.
Партнерство с таким названием фигурировало в деле против
экс-министра обороны Анатолия Сердюкова. Но сделки с землей
так никто и не оспорил. Напомним, Левашовский лагерь занимал
3779,55 га и находился в ведении Осинорощинской КЭЧ. В конце «нулевых» топ-чиновники Минобороны начали отказываться
от участков. Например, в 2010-м они передали более 600 га властям района, а те разрешили создать на этих землях свыше десяти садоводств и ДНП (в том числе «Лесную поляну»).
Когда экс-министр МО попал в опалу, начались обыски. Они
проходили в Сертоловской администрации, в Кадастровой палате ЛО и в Северо-Западном управлении имущественных отношений МО. Какие именно эпизоды стали частью уголовного дела,
до сих пор не понятно.
ДНП «Лесная поляна» получило участок 21 910 кв.м северо-западнее Сертолово, за Черной речкой. Большая часть надела —
это лес. Фирма добилась перевода пятна из состава оборонных
земель в категорию земель сельхозназначения. Разрешенный вид
использования — для дачного строительства. Однако приступить
к освоению территории инвестор не смог: сначала необходимо
вырубить деревья, а они до сих пор числятся на балансе Морозовского лесничества Минобороны. Правление ДНП подало иск
к Территориальному управлению лесного хозяйства МО с требованием очистить надел под застройку. Все расходы инвестор готов оплатить. Недавно суд удовлетворил иск. Подробности будущего проекта пока не сообщают.
Заметим, что ранее в аналогичном положении оказалось
ООО «ДСК «Сертолово» (подконтрольное столичной ГК «Инвестстрой-15»). Эта фирма получила контроль над землями ДНП
«Левашовский лагерь-1», которому достался участок 365 500 кв.м
за Пограничной улицей. В 2012-м прошли общественные слушания об изменении назначения участка (с индивидуальной на малоэтажную застройку). Затем пятно было оформлено в собственность общества, выдан градплан; летом 2013-го фирма получила
разрешение на строительство почти полусотни четырехэтажных
многоквартирных домов. Компания открыла продажи, однако
проект также «завис» на этапе вырубки леса, который остался
на балансе военных структур. Сейчас ДСК добивается освобождения участка через суд. В фирме говорят, что вернули деньги
дольщикам, решившим выйти из проекта.
БАНКЕТ БЕЗ ЧЕКА
Выселив фирму «Соломон» из двухэтажного здания в Таврическом саду, КУГИ решил взыскать с нее 10 млн рублей за то, что
она несколько лет использовала объект не по назначению. Однако на этот раз суд вступился за предпринимателей.
Арендатора выставили из здания прошлым летом (см. «НП»,
№ 29/2013). В 2009 году «Соломон» выиграл торги за право десятилетней аренды нежилого павильона (397 кв.м) на Кирочной ул.,
50, лит. Б. Это бывшее здание игротеки, построенное в 1975 году.
Фирма согласилась ежегодно платить 2,8 млн рублей. Постройка не является памятником, но так как она находится на территории объекта культурного наследия, ее габариты и фасады находятся под контролем КГИОП.
По условиям договора с КУГИ фирма должна была приспособить павильон под детский игровой центр, что она и сделала.
Здесь действительно открылся так называемый центр раннего
развития. А кроме того — элитный ресторан.
Затем инвестор задумал расширить коммерческие помещения. Еще в 2011-м сотрудники КГИОП обнаружили, что на крыше
появилась терраса, оборудованная под кафе. Получить согласования инвестору не удалось, а демонтировать кафе он не спешил.
В начале 2012-го в здании случился пожар. Причем горела как
раз надстройка. Вскоре КУГИ подал иск о расторжении договора и одержал победу в суде. После того как здание освободили,
комитет подал новый иск. Он потребовал с компании «Соломон»
9 661 684 рубля за то, что она в течение нескольких лет использовала часть объекта не по назначению. Однако недавно третья
инстанция окончательно отказала КУГИ в иске. По мнению служителей Фемиды, Смольный не доказал справедливость расчетов. Никто не отрицает, что детский центр в здании все-таки работал, но из представленных документов нельзя точно установить, какую часть занимал он, а какую ресторан.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 сентября 2014 №36(824)
www.nsp.ru
ситуация
Материалы полосы подготовил Роман ДЕНИСОВ [email protected]
Санитарная зачистка
Арбитраж разрешил многолетний спор
вокруг участка 1,17 га на ул. Одоевского,
10 А, за который боролись сразу несколько
фирм. Здесь запланирован жилой комплекс.
Активисты против стройки на месте бывшей заводской
медсанчасти.
МЕСТО предполагает элитную застройку. На днях апелляционный суд снял последнее препятствие по использованию участка. Надел
отстояла в арбитраже фирма «Петротрейд». Ее главным
оппонентом была скандально известная компания «КитежСтрой».
В со в етск и е в р еме н а
на улице Одоевского располагалась медсанчасть завода
имени М. И. Калинина, выпускающего продукцию военного назначения. После пере-
стройки завод стал ФГУПом,
здание осталось у него в хозяйственном ведении, а прилегающий участок (11 771 кв.м)
был закреплен за предприятием на праве аренды. В середине «нулевых» договор с ФАУГИ
продлили до 2054 года.
Завод решил, что эта площадка ему не нужна, и сдал
недвижимость вместе с участком в субаренду компании
«КитежСтрой» (фирма приобрела еще несколько заводских
объектов по другим адресам).
Здание приспособили
долги
Банкрот на рынке
Обанкротилась фирма «ЭВэК», которая
управляла Северным рынком и собиралась
строить на его месте МФК. Только
за аренду участка она задолжала свыше
330 млн рублей.
ФИРМА сама инициировала процедуру ликвидации.
Удостоверившись, что она
не в состоянии разобраться с долгами, суд сразу перешел к конкурсному производству (минуя наблюдение). Сейчас арбитраж
формирует реестр кредиторов. На одну из ведущих ролей претендует КУГИ. Долги
по аренде участка составляют 332 371 777 рублей. Договор расторгнут по решению суда в 2013-м. Однако
не совсем понятно, почему город так долго тянул
с иском, зная о колоссальных долгах.
«НП» уже писала о конфликте вокруг этого проекта. Компания «ЭВэК»
с давних пор арендовала
площадку на пересечении
Северного и Светлановского
проспектов, где располагался открытый рынок с многочисленными павильонами, и сдавала места в субаренду. Смекнув, что город
попросит освободить надел
от «барахолки», она решила действовать на опережение.
Еще в 2005-м фирма попросила Смольный предоставить ей участок 4,85 га
для строительства МФК.
под административные нужды, в дальнейшем компания собиралась договориться с федералами и построить на участке бизнес-центр.
Медсанчасть занимала лишь
северную часть надела,
а на свободном пятне находился фундамент старого недостроя. На его месте «КитежСтрой» и задумал офисный центр.
В 2008-м при странных
обстоятельствах завод лишился прав на здание медсанчасти. Его выставили
на аукцион за долги предприятия. Победителем стала
компания «Энергострой»,
в 2009-м она переуступила
объект фирме «Петротрейд».
Подробности сделки неизвестны.
«КитежСтрой» пытался
оспорить смену собственника, но безуспешно.
Фи рм а « П ет р от р е й д »
решила приватизировать
1,1 га как собственник расположенного на участке
здания. Сначала Росимущество дало добро на выкуп (670 947 руб. за надел),
но затем пошло на попятную и придержало документы по пути на регистрацию.
Причина отказа — находящийся на пятне старый фундамент.
К удивлению «Петротрейда», он оказался учтен как
самостоятельный объект незавершенного строитель-
ства и включен в федеральный реестр. Фирма «Петротрейд» успешно оспорила
отказ Росимущества в суде.
Решение вступило в силу.
Однако недострой до сих
пор числится в реестре федерального имущества, что
мешает инвестору осваивать
пятно. На днях вторая инстанция арбитража обязала ФАУГИ исключить сведения об этом объекте из реестра. Независимые эксперты
подтвердили, что состояние
фундамента не позволяет
признать его самостоятельной постройкой. Похоже,
это точка в конфликте.
Участок остается за фирмой «Петротрейд». Компания объявила о намерении
построить здесь жилой комплекс (порядка 48 500 кв.м).
Впрочем, эти планы уже вызвали возмущение местных
жителей, которые считают,
что город должен сохранить
медсанчасть как яркий образец сталинской архитекторы. На сайте change.org
активисты собирают подписи против стройки. По их
данным, инвестор получил
билет на вырубку деревьев
в сквере перед зданием. Активисты полагают, что инвестор подождет до 14 сентября, чтобы не накалять
ситуацию перед губернаторскими выборами. Связаться
с руководителями «Петротрейда» не удалось.
К территории рынка добавили соседний надел, занятый автостоянкой. Несколько лет ушло на согласования проекта. В 2010-м
КУГИ заключил с компанией договор аренды на инвестусловиях. Ей разрешили возвести комплекс площадью 123 000 кв. м. Первая
очередь — ТЦ с паркингом
(60 327 «квадратов»).
Сообщалось, что Инвестфонд Сбербанка согласился
выделить «ЭВэК» под этот
проект порядка 1 млрд рублей. Но уже в 2012-м КУГИ
заявил о претензиях к арендатору. Долги по договору
превысили 100 млн рублей.
Комитет подал несколько
исков и выиграл. Но фирма
отказывалась платить. Она
ссылалась на то, что градплан участка (КГА утвердил
его в конце 2011-го) противоречит изначальным договоренностям. КГА ограничил предельную высоту
зданий двадцатью метрами,
хотя инвестдоговор предполагал высоту от 4 до 20 этажей (то есть значительно
выше). Решить дело миром не удалось. КУГИ потребовал расторгнуть договор и в 2013-м добился успеха в арбитраже.
Экс-арендатор смирился
с решением, зато потребовал взыскать с КУГИ убытки
в размере 130 145 600 рублей. В такую сумму он оценил затраты, связанные
с реализацией несостоявшегося проекта. Фирма
опять сослалась на спорный градплан. Однако арб и т р аж ко н с тат и р о в ал :
из условий инвестпроекта не следует, что здания
непременно должны быть
выше 20 метров.
Еще до завершения этого
спора фирма инициировала процедуру ликвидации.
Сейчас помимо КУГИ в реестр кредиторов включены
также подрядчики и поставщики энергоресурсов.
ПОДПИСКА
НА ГАЗЕТУ
для
юридических
и физических лиц
В редакции по телефонам:
320-71-91, 575-35-34
На сайте: www.nsp.ru
В любом почтовом отделении
СПб и ЛО. По каталогу подписки
«Прессинформ», т. 335-97-52.
Общий подписной индекс 314 23
строительство
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№36(824) 8 сентября 2014
www.nsp.ru
интервью
13
Беседовала Наталья АНДРОПОВА [email protected]
Петр КУЗНЕЦОВ:
«В России могут подковать блоху.
Но в единственном экземпляре»
Ухудшение внешнеторговых отношений России с Западом как будто бы не угрожает
строительной отрасли. Доля отечественных стройматериалов достигает на рынке 90–95%.
Есть, однако, важное исключение. Это сложное инженерное оборудование, без которого
придется забыть даже о жилье комфорт-класса, не говоря уже о премиум-сегменте, хороших
гостиницах, торговых или бизнес-центрах уровней А и В. Генеральный директор компании
«Конфидент» Петр Кузнецов предлагает не упрощать проблему.
– Как бы вы оценили сегодняшний уровень импортозамещения в области инженерных систем для зданий?
– Девелоперы говорят о высокой степени локализации в производстве строительных материалов. Это справедливо, если речь идет о песке, щебне, кирпиче, цементе и т. д. Что касается инженерных систем, наш опыт подсказывает:
доля импортного оборудования может колебаться от 30% (при создании жилья эконом-класса)
до 95% (в проектах бизнес-центров класса А).
В среднем 45–55% рынка инженерной продукции составляет импорт.
– То есть, если мы строим хотя бы комфорт-класс, приходится опираться на иностранных производителей?
– Да, в таком доме приборов, систем и оборудования зарубежного производства будет более 50%. А если для вас как застройщика особенно важно качество, эта доля вырастет до 80–85%.
– Какие системы или их элементы можно заменить отечественными аналогами,
а какие нет?
– На Западе мы практически полностью закупаем индивидуальные тепловые пункты, все
насосные станции, до 85% радиаторов и конвекторов, почти всю запорно-регулирующую
и балансировочную арматуру, более 80% вентиляционных машин, электрощитовое оборудование и 100% микропроцессорных систем управления, автоматики.
В России за последние 10 лет стало можно купить всю кабельную продукцию, большую часть
труб, воздуховоды, изоляцию. Наши производители на иностранных технологических линиях научились выпускать большой ассортимент такой
продукции, в достаточном количестве и приемлемого качества. У нас также производятся системы вентиляции с подпором воздуха, вентиляторы
дымоудаления, клапаны, распределительные шкафы. Но без импорта не обходится и здесь. Клапаны
дымоудаления — российские, а электроприводы
в них ставят только импортные. Электрошкафы
собирают в РФ, но на западной элементной базе.
Степень локализации, конечно, растет.
«Конфидент» работает на рынке 22 года, и еще
10–15 лет назад было гораздо меньше продукции российских заводов, которую можно было
поставить на объекты. Но остаются как минимум три проблемы.
Во-первых, требования к комфорту у жителей
и у бизнеса выросли. И российские производители просто не успевают за растущими потребностями рынка.
Во-вторых, с приличным качеством мы умеем
делать только простые вещи. Сложное оборудование российского производства, как правило,
плохого качества. Уровень отработки, эксплуатационной надежности отечественного оборудования очень низок. Поэтому спроса нет, заказчики его не хотят. Иногда благодаря какомунибудь отчаянному проектировщику, скажем,
в гостинице устанавливают отечественную вентсистему. И уже через два-три месяца инвестор,
измученный постоянными остановками, протечками, гигантскими эксплуатационными расходами, требует ее убрать и смонтировать западную. Получается, что блоху мы можем подковать, но в единственном экземпляре. Массовым
производством не владеем.
Отсюда третья проблема — отечественные
инженерные системы часто стоят не меньше
западных. А то и больше, особенно если европейский производитель только осваивает российский рынок и дает скидки. Если вы выпускаете столько запорно-регулирующей арматуры, чтобы торговать ею в 60 странах, вы можете
себе это позволить. А если у вас мелкосерийное
производство, высокие накладные расходы, все
процессы «сырые», плохо отлажены, большой
возврат, все это ложится на стоимость товара.
Российская продукция пока неконкурентоспособна по критерию «цена — качество».
– Что мешает отечественному производителю занять лучшую позицию на рынке: отсутствие разработок, недостаток
производственных мощностей, времени и т. п.?
– Не хватает и науки, и производственного
потенциала, и культуры производства, которая
у нас если и была, то только в военно-промышленном комплексе. Главное — для масштабного импортозамещения в сегменте инженерных систем не хватает плана действий со стороны правительства: чего страна хочет достичь
в этой области, в какие сроки и каким образом.
Не хватает того, что называется промышленной политикой. Нужна программа, подкрепленная финансированием, которая поможет
восстановить науку, НИОКРы, исследовательские лаборатории, испытательные полигоны,
опытные производства. И конечно, управлять
всем этим. Инженерное оборудование — сложное, капризное, должно работать в разных погодных условиях, с разными нагрузками, при
скачках напряжения, годами и, если потребуется, 24 часа в сутки. Чтобы его сделать, требуются годы работы, внедрений, проверок…
Чтобы снизить долю импортных инженер-
ных систем, скажем, с 50 до 20%, понадобится
10–15 лет. Для микропроцессорной техники, автоматики, электроники, холодоснабжения, рекуперации этого срока может и не хватить, здесь
мы отстали от развитых стран на несколько десятков лет.
– А если просто удешевить кредит? Субсидировать проценты для тех, кто вкладывается в закупку технологий на Западе?
– Государство должно создать производителям условия, более благоприятные по сравнению
с обычной рыночной реальностью. Но субсидирование кредитной ставки, предоставление грантов и т. п. — это только инструменты реализации
промышленной политики. Сперва должна быть
политика, а ее нет.
– Тогда, может, надо смириться с тем,
что некоторые вещи мы делать не умеем?
Международного разделения труда еще
никто не отменял. Не сможем закупать
оборудование в Европе, пойдем в Азию…
– Если страна хочет оставаться развитой индустриальной державой, это делать придется. Мы
полностью потеряли направление микроэлектроники. И теперь единственное, что нам доступно, — производить свои средства автоматики на базе западных комплектующих. Те небольшие победы, которые мы достигли в локализации,
основаны на использовании чужих технологий,
патентов. У нас нет, к примеру, патента на сшитый полиэтилен, мы ввозили технологию из Италии, Германии.
Пока на Западе нам не отказывают в доступе
к технологиям. И действительно, есть страны —
лидеры в производстве некоторых инженерных
систем. Например, в области холодоснабжения
это Япония. Лучшие в производстве микропроцессорной электроники — Япония и Корея. Но хотя
Швеция и Италия и делают самую лучшую вентиляцию, однако чехи, литовцы, французы, англичане все-таки стремятся выпускать свою. Технологические державы не могут позволить себе не уметь
этого. И нам, хотим мы этого или нет, придется
производить микропроцессоры.
Полный отказ от западных технологий — путь
очень дорогой, я не уверен, что мы сможем себе это
позволить. Не надо пытаться заместить все и сразу.
Лучше определить свои приоритеты и предоставить преференции активным участникам рынка.
– А объем необходимых вложений можно оценить?
– Стоимость инженерного оборудования от западных фирм, которое ввозится в Россию еже-
годно, составляет 120–140 млрд руб. Правда,
я считаю только то, что ввозят инженерные
компании типа «Конфидента» для объектов жилищного и коммерческого строительства. Весь
рынок значительно больше, на нем есть объекты промышленные, спортивные, транспортные.
Чтобы создать собственную отрасль, способную выпускать продукцию в таких же или больших масштабах, придется вкладывать примерно
40–60 млрд руб. — ежегодно в течение 10–15 лет.
– Бизнес готов к таким инвестициям?
– Вложиться в простые вещи: производство труб, кабелей — бизнес готов. Люди видят, что рынок перспективный, огромный,
нет неуправляемых факторов риска, как климат в сельском хозяйстве. Но сложная продукция требует долгой работы, связей науки
и производства, создания опытных участков,
обкатки и настройки. Создать такую систему
бизнесу не под силу.
– Как по-вашему, останется спрос
на комфортабельные офисы и качественное жилье, если страна закроется для
иностранного бизнеса, а уровень жизни
в ней упадет? Люди будут покупать эконом-класс, строительство бизнес-центров
заморозится… Рынок инженерных систем
останется без драйвера и тоже свернется?
– Так, скорее всего, и будет. Время надвигается очень непростое. Платежеспособный
спрос снизится, девелоперы не смогут реализовать недвижимость по действующим ценам.
Новые проекты придется упрощать, в первую
очередь — инженерные разделы.
Несколько крупных девелоперов еще в начале года обратились в «Конфидент» за исследованиями на тему, какая будет инженерия
в зданиях, если они будут вынуждены продавать свой продукт не по 80 000–100 000 рублей
за метр, а по 60 000. Попросили показать варианты. Делая расчеты, мы постарались найти
баланс между уровнем комфорта, к которому
уже привык потребитель, и неизбежным удешевлением, упрощением решений.
Но через три — пять, по некоторым оценкам — семь лет мы вернемся в точку роста потребления. Тем важнее запустить программу
импортозамещения сейчас, чтобы она работала на полную катушку к выходу из рецессии.
В трудные годы придется искать что-то из российских образцов, которые уже есть на рынке.
Выбирать лучшие. Для производителя это картбланш, чтобы расширять производство и улучшать качество.
реклама
14
строительство
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 сентября 2014 №36(824)
www.nsp.ru
Объекты жилищного строительства, введенные в эксплуатацию в августе 2014 года
Объект
Адрес
Застройщик
Общая площадь, кв.м
Наличие непроданных
квартир
Материал
ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ РАЙОН
Многофункциональный комплекс: 2-й этап —
блок 8 жилого назначения
* Блок 7 жилого назначения
* Блок 4 жилого назначения
ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН
Многоквартирный жилой дом лот 8.2 — 1-й этап
НЕВСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенными помещениями
ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенными помещениями
офисов и автостоянкой (1-й этап)
Многоквартирные дома со встроенными
помещениями и встроенно-пристроенным
подземным гаражом:
1-я очередь — корп. 13
* корп. 14
*корп. 15
Итого
ФГБОУ ВПО «Национальный
минерально-сырьевой
университет «Горный»
24 098,9
Тот же
6761,5
Тот же
13 000,3
Шувалово, Береговая ул., 27,
корп. 1, лит. А
ЗАО «Группа Прайм»
Ул. Дыбенко, 42, корп. 3,
лит. А
Малый пр. В.О., 81, лит. А
Наличная ул., 24, корп. 1,
лит. А
Наличная ул., 26, корп. 6,
лит. А
Кирпич, монолитный
железобетон
Кирпич, монолитный
железобетон
Кирпич, монолитный
железобетон
Нет данных
7106,6
Монолитный железобетон
Все квартиры проданы
ООО «СТОУН»
7262,7
Газобетон, монолитный
железобетон
Все квартиры проданы
Офицерский пер., 8, лит. А
ФГК ВОУ ВПО «Военнокосмическая академия им. А.Ф.
Можайского» Минобороны РФ
7828,2
Кирпич, монолитный
железобетон
Одно-, двух-, трехкомнатные квартиры
от 100 000 руб./кв.м
Пр. Медиков, 10, корп. 4,
лит. А
ОАО «Строительная корпорация
«Возрождение
Санкт-Петербурга»
6312,2
Железобетон
* корп. 6, лит. А
* корп. 8, лит. А
Тот же
Тот же
6299,8
6297,8
84 968,0
Железобетон
Железобетон
Последние двух- и трехкомнатные
квартиры
от 7,52 млн руб.
Объекты общегражданского назначения, введенные в эксплуатацию в августе 2014 года
Объект
Адрес
Застройщик
Общая площадь, кв.м
Бизнес-центр
17-я линия В.О., 52, корп. 2, лит. А
ООО «БП Истейт»
Многофункциональный комплекс: 2-й этап — блок 7
ФГБОУ ВПО «Национальный минерально-сырьевой
Малый пр. В.О., 83, лит. А
(секции Р, С) офисное
университет «Горный»
* Блок 6 (секция П) офисное
* лит. Б
Тот же
* Блок 6 (секция У) офисное
* лит. В
Тот же
* Блок 7 (секции Л, М, Н) апартаменты
Наличная ул., 24, корп. 2, лит. А
Тот же
* Блок 4 (автостоянка 1)
Наличная ул., 26, корп. 7, лит. А
Тот же
Комплекс зданий производственно-складского назначения:
2-й Верхний пер., 10, корп. 2, лит. К
ООО «Технокомпроект»
2-й этап — производственный корпус №3
Складской корпус
Домостроительная ул., 12, лит. А
ОАО «Петрохимоптторг»
Склад материалов
9-й Верхний пер., 3, лит. А
ОАО «Компрессор»
Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс
Ул. Руставели, 55, корп. 1, лит. А
ООО «Автоцентр Гражданский»
Административно-офисное здание (бизнес-центр)
Кронштадтская ул., 10, лит. А
ООО «Магнум»
Объект розничной торговли (многофункциональный
Заневский пр., 65, корп. 2, лит. А
ООО «Альфа»
комплекс)
Производственное здание
Магнитогорская ул., 32, корп. 2, лит. А
ОАО «Мебельно-коммерческое объединение «Севзапмебель»
Логистический центр: здание складского назначения №4
Якорная ул., 5, корп. 3, лит. Е
ООО «ПРОНА»
Автозаправочная станция
Пр. Ветеранов, 161
ЗАО «Газпромнефть-Северо-Запад»
Реконструкция здания для размещения государственного историко-краеведческого музея и информационноКронштадт, Якорная пл., 2а, лит. А
Комитет по строительству
культурного центра
Гостиничный комплекс
Пос. Репино, Приморское ш., 426, лит. А
ООО «Территория инвестиций»
Офисное здание с торговыми помещениями и пристроенным
Заставская ул., 22 корп. 2, лит. Л
ООО «ВЭП»
многоэтажным гаражом: 1-й этап — многоэтажный гараж
Гостиница, коммерческий объект, не связанный с проживаКрестовский пр., 12, лит. А
ООО «Терра»
нием населения
Многоквартирные дома со встроенными
помещениями и встроенно-пристроенным
Пр. Медиков, 10, корп. 9, лит. А
ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»
подземным гаражом: 1-я очередь — ТП 1
* блок-модульная котельная
Ул. Академика Павлова, 10, лит. А
ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»
Дошкольное образовательное учреждение
Богатырский пр., 48, корп. 2, лит. А
Комитет по строительству
Продолжение главного коллектора канализации северной части
Петербурга от Финляндского моста до Кантемировской ул.:
Красногвардейский пер., 12, лит. А
ГУП «ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
административно-бытовой корпус
* корпус очистки воздуха
* лит. Б
Тот же
* склад насосного оборудования
* лит. В
Тот же
Инновационно-производственный комплекс: 1-й этап
Новоорловская, дорога в Каменку, 62, лит. А
ЗАО «ВЕРТЕКС»
Склад-холодильник со встроенными помещениями и
Пос. Шушары, Пушкинская ул., 25, корп. 3,
отдельно стоящим административно-бытовым корпусом:
ООО «УК «СоюзСтрой»
лит. Б
1-й этап — административно-бытовой корпус
Газовая котельная 32 МВт, корп. 23.2 (1-й этап)
Пос. Шушары, Вишерская ул., 13, корп. 2, лит. А
ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»
Реконструкция нежилого здания
Витебская Сортировочная ул., 34, лит. И
ООО «Гермес»
под административно-бытовой корпус
Поликлиника для взрослых
Моравский пер., 5, лит. А
Комитет по строительству
Котельная
Ул. Константина Заслонова, 3а, лит. А
ООО «Петербургтеплоэнерго»
Итого
*Тот же объект.
3111,9
11 434,9
15 889,2
21 996,9
20 098,3
4796,3
864,1
27 296,6
6043,9
3935,8
13 255,7
3167,3
171,1
824,4
884,0
1635,5
10 375,6
7896,7
4882,9
26,0
326,1
4497,7
929,1
444,7
85,6
20 806,1
1075,2
508,5
822,7
8616,9
190,5
196 890,2
Данные Комитета по строительству
реклама
архитектура 15
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№36(824) 8 сентября 2014
www.nsp.ru
правила игры
Материалы полосы подготовила
Елена КУЗНЕЦОВА [email protected]
Ответ
известен заранее
КГИОП намерен расстаться с полусотней
выявленных объектов культурного наследия.
Путем их перевода в категорию памятников.
Церковь «Кулич и Пасха» не должна быть искажена в ходе приспособления.
ДЛЯ ЭТОГО нужно провести государственную историко-культурную экспертизу по каждому
объекту. В списке — дачи (в том
числе деревянные) Курортного,
Выборгского и Пушкинского районов, парк Ближние Дубки, Обуховская больница, пара особняков, четыре церкви и др.
Список разделен на четыре
лота, соответствующие конкурсы по ним уже объявлены. Вроде бы все как обычно, рутинная
процедура мониторинга выявленных объектов, которые давно надо
перевести в более понятную категорию. Но на этот раз есть новшества. Априори считалось, что государственная экспертиза — это
такое независимое исследование,
в ходе которого делаются заключения о ценности того или иного объекта. А на этот раз в техзадании КГИОП сказано, что выводы
экспертов должны быть однозначными — признать объекты памятниками регионального значения. Это несомненный прецедент, когда государство (в лице
КГИОП) заказывает вроде бы независимому эксперту исследование с предписанным результатом.
Прежде такое негласно практиковали лишь частные заказчики, получавшие обоснование экспертов
на снос объекта, в котором «нет
ничего ценного, и вообще он диссонирует с окружением». Либо
на существенное приспособление
памятника, в процессе которого
от оригинала мало что оставалось.
И хотя эту практику многие считали порочной, теперь и государство взяло ее на вооружение. Только вектор противоположный —
не рассуждая, включить в реестр
и сохранить. Навскидку объекты
из списка действительно того достойны. Беспокоит, скорее, тенденция, ведь в перспективе можно
настойчиво рекомендовать признать памятником явный новодел.
Но, похоже, даже чиновники
КГИОП понимают, что и статус
памятника не гарантирует сохранности в ходе реставрации и реконструкции. В предлагаемый экспертам список попал один памятник
федерального значения — церковь
Святой Троицы, так называемая
«Кулич и Пасха», на пр. Обуховской Обороны, 235. КГИОП просит экспертов сформулировать
конкретные положения по сохранению объекта в ходе предстоящего приспособления храма для современного использования, иначе говоря, реконструкции.
В тендерной документации
есть и другие интересные подробности — методологического порядка. По крайней мере, точно указано, какие сведения и документы должны войти в состав
экспертного заключения. Так, помимо исторической справки, исторических чертежей и планов,
фотофиксации предметов охраны
необходимо предоставить план
границ территории объекта с описанием и таблицей координат поворотных точек. В отчет нужно
включить сведения о кадастровом учете и выписку из реестра
прав на недвижимое имущество,
а также копию техпаспорта. Несомненно, полезны сметные расчеты стоимости экспертиз, поскольку в этой сфере (при частном заказе) царят договорные отношения,
и понять ориентиры для оплаты
экспертизы бывает непросто. Государственные расценки таковы:
экспертизу комплекса Обуховской
больницы на Фонтанке оценивают примерно в 1 455 917 руб., церкви Преображения в Тярлево —
около 400 000 руб. Выиграет тот,
кто предложит наименьшую сумму и сжатые сроки.
событие
Крепостное время
В Петропавловской крепости установили
солнечные часы. Это подарок от Гильдии
кузнецов и художников по металлу
Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона.
КОВАНАЯ композиция, формой напоминающая солнцеворот с нанесенными на него римскими цифрами, разместилась
в сквере между Комендантским
домом и Нарышкиным бастионом. Если повезло и в питерском
небе светит яркое солнце, то тень
на «циферблате» действительно
можно рассмотреть. Однако учитывая наше почти круглогодичное «хмурое утро», вряд ли стоит всерьез рассчитывать на помощь этих часов. Но дарители
и не ставили перед собой такой
цели. «Мы решили продолжить
300-летнюю петербургскую традицию установки солнечных часов, — пояснил автор идеи художник по металлу Владимир
Сохоневич. — Ведь только они показывают истинное время». Так,
в петербургский полдень тень
упадет на отметку X, напоминая,
что установленное в России вре-
мя на два часа отличается от астрономического.
У часов есть название — «Время мастера», а создавали их участники фестиваля кузнечного искусства, который проходил в Петропавловской крепости. Создавали,
кстати, всем миром — об этом напоминают своеобразные розетки
на поверхности часов. Оказалось,
в них есть тайный смысл, понятный посвященным. «В Средние
века мастера ковали гвозди с персональным символом, по которому собратья по цеху узнавали
автора работы», — поясняет Владимир Сохоневич. Так и здесь
можно увидеть изображение ладьи, цветка, древнеегипетские
символы, а на некоторых есть
и дополнительные разъяснения:
Псков, Москва, Елабуга.
Солнечные часы — это уже второе произведение кузнечного
искусства, получившее пропис-
хроника
ПАМЯТИ ЗОДЧЕГО
Жюри выбрало победителя в открытом
конкурсе на проект архитектурно-художественного оформления места захоронения архитектора Андрея Штакеншнейдера, расположенного на территории монастыря ТроицеСергиевской пустыни (Санкт-Петербургское
шоссе, 15). Лучшим признан эскиз, представленный ООО «Реставрационная мастерская
«Наследие». Как сообщили в КГА, после согласования эскиза художественной секцией
Градостроительного совета и КГИОП авторский коллектив приступит к рабочему проектированию. Работу необходимо завершить
в октябре и передать в КГА для последующей реализации.
ОТКОПАЛИ ПАМЯТНИК
На Сытнинской ул.,9–11 выявили объект
культурного наследия. Им признаны фрагменты исторических фундаментов построек XVIII–XX веков, обнаруженные в ходе археологического исследования территории.
Работа археологов была связана прежде всего с другой находкой — захоронением начала XVIII века, которое обнаружилось при подготовке площадки к строительным работам.
Компания «Петросталь Унисто» намерена построить здесь МФК. Так что теперь инвестору
придется вести работы так, чтобы сохранить
свидетельства прошедших веков. Впрочем,
девелоперы решили отдать эту часть территории под сквер.
ЗОНЫ В РЕЖИМЕ ON-LINE
КГИОП решил создать электронную карту, где поквартально будут обозначены режимы использования территорий в зонах охраны исторических районов. То есть создать
прикладной инструмент, с помощью которого можно оперативно получить информацию, где, как и что можно (или нельзя) делать:
строить, сносить, реконструировать и пр.
В принципе, все эти сведения есть в городском законе о границах и режимах зон охраны, который недавно был скорректирован.
Но отыскать данные по конкретному кварталу в этом документе крайне сложно, так что
поиск решили упростить. Займется этим компания, которая выиграет тендер. Стартовая
сумма контракта — 943 050 руб.
Спору нет, карта будет чрезвычайно полезна всем участникам процесса: инвесторам, чиновникам, архитекторам, градозащитникам. Правда, комитет уже объявил конкурс
на разработку новой версии закона о зонах
охраны, так что срок действия предполагаемой карты ограничен.
БИРЖА ПРОСИТ УГЛЯ
Солнечные часы в Петропавловке покажут истинное время. Если будет солнечно.
ку в крепости. Рядом располагается композиция «Двенадцать
стульев», созданная восемь лет
назад тоже во время фестиваля.
«Сначала ее с разрешения городских властей установили в Летнем саду, — рассказывает почетный президент Гильдии Валерий
Галкин, — но потом сад закрыли
на реконструкцию и стулья переехали в Петропавловскую кре-
пость. Посетителям эта кованая
мебель определенно нравится,
по крайней мере, и дети, и взрослые с удовольствием фотографируются на чугунном «троне».
Вопрос о том, как соотносится размещение этих скульптур
на территории памятника федерального значения с законом
(который запрещает это делать),
как-то не возникает.
Эрмитаж ищет подрядчика, который займется отоплением здания Биржи в течение
двух ближайших лет. В музее полагают, что
за это время успеют разработать проект приспособления памятника федерального значения к новому использованию — под Музей государственной геральдики. Напомним,
Биржа знаменита в том числе и тем, что это
единственный памятник в центре города, который отапливает собственная угольная котельная. Так что нужны специалисты, которые
возьмутся запасти топливо (на сезон нужно
около 220 тонн), эксплуатировать систему
и в случае необходимости ремонтировать ее.
Начальная сумма двухлетнего контракта —
около 8 млн руб.
16
недвижимость для бизнеса
деловая хроника
КИТАЙСКО-ФИНСКАЯ
ЧАЙХАНА
Финский концерн SRV подписал договор
с арендатором, который откроет в ТРК «Жемчужная Плаза» ресторан «Чайхана Пахвала».
Он займет 1000 «квадратов» на третьем этаже
здания с панорамным видом на Матисов канал.
Договор заключен на 10 лет, другие подробности не разглашаются. Заведение, рассчитанное на 250 человек, заработает в ноябре. Здесь
можно будет отведать блюда среднеазиатской
и кавказской кухонь. Предусмотрена насыщенная шоу-программа, тематические вечеринки
и пр. Концепция предусматривает специальное
детское меню, большую игровую зону с мягким
покрытием и регулярные детские мероприятия.
Это третий проект ресторатора, которому принадлежат ресторан-пивоварня Puberty
на Выборгской набережной и кафе «Щелкунчик» на площади Восстания.
ТРК «Жемчужная Плаза» открылся на территории строящегося квартала «Балтийская
жемчужина» в августе 2013-го. Общая площадь — 96 000 «квадратов» (арендная — 48 000),
инвестиции оценены в $140 млн.
Проект реализован Шанхайской индустриально-инвестиционной компанией и финской SRV Group. Эксклюзивный брокер —
Colliers International SPb. По данным SRV, пока
вакантны 4% площадей, но и по ним уже заключены предварительные договоры.
PRISMA ПРИТОРМАЖИВАЕТ
До конца года в Петербурге, как и планировалось, откроются два гипермаркета Prisma,
а дальше финский концерн S-group приостановит развитие сети. По мнению руководства
концерна, из-за введенных США и ЕС санкций
экономика России будет расти не так быстро,
как ожидалось. Поэтому финны пересмотрели
стратегию развития. Компания не отказывается от заявленных 30 магазинов в Петербурге,
но сроки их запуска неизвестны. Пока в городе работают 13 гипермаркетов Prisma, большинство из которых — в ТК холдинга «Адамант». В ближайший месяц должен открыться
очередной магазин площадью 8000 кв.м в ТРК
«Европолис», который строит Fort Group.
СКРЫТНЫЕ ЛОГИСТЫ
При посредничестве компании Bright Rich |
CORFAC International арендованы крупные блоки в двух складских комплексах. Имена клиентов не разглашаются.
Логистическая компания, специализирующаяся на доставке хлебобулочных, кондитерских изделий и замороженных продуктов,
арендовала 3087 «квадратов» в индустриально-складском комплексе класса А NordWay.
Центральный офис фирмы — в Петербурге,
она имеет представительства и склады в Москве, Великом Новгороде, Вологде, Петрозаводске и Пскове.
Nordway построен в промзоне Шушары.
Всего на участке 20,5 га возведено 120 000
«квадратов» складских и офисных площадей.
Первые две очереди (примерно по 40 000 кв.м)
полностью загружены, в третьей вакантны порядка 8%. Актуальные расценки: $137/кв.м
в год (triple net), или 480–680 рублей за кв.м
в месяц. Другой неназванный дистрибьютор алкогольной и безалкогольной продукции арендовал склад в 2038 кв.м в транспортно-логистическом комплексе «Евросиб-Терминал-Шушары». На участке 16 га действуют отапливаемый
склад класса А (20 000 кв.м), неотапливаемый
класса В+ (10 000 кв.м) и контейнерная площадка. По данным брокера, в теплом складе вакантных площадей не осталось, ставки — 450–
500 руб./кв.м в месяц.
prime location
Материалы полосы подготовил
Халмурат КАСИМОВ [email protected]
Политпросвещение
для кредиторов
На торги выставлен Международный центр
делового сотрудничества (МЦДС) напротив
Смольного, владельцем которого считают
Владимира Кехмана, главу банкротящейся группы
JFC. Итоги аукциона подведут 6 октября, начальная
цена лота — 784,7 млн рублей.
ЗДАНИЕМ на пл. Пролетарской
Диктатуры, 5, лит. А, Б и В (бывший Дом политпросвещения)
владеет ЗАО «Международный
центр делового сотрудничества»
на праве долгосрочной аренды
(до 2043 года). Ранее компания
«МЦДС» принадлежала Балтинвестбанку, который арендовал здесь три этажа под головной офис. В 2007-м ее выкупил
холдинг JFC Владимира Кехма-
на. В 2008-м компания выполнила капитальный ремонт и обустроила тут бизнес-центр класса
В+. Общая площадь пятиэтажного дома — свыше 14 000 кв. м.
Сейчас офисный комплекс загружен на 80%.
Инвестор планировал значительно расширить объект, построив во дворе офисные и торговые
площади и подземный паркинг,
и даже получил участок свыше
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 сентября 2014 №36(824)
www.nsp.ru
0,6 га под изыскания. Инвестиции оценивались в $100 млн.
Но в 2011-м правительство отменило распоряжение, так как к этому времени истекли сроки, а документация не была подготовлена.
Сейчас МЦДС принадлежит оффшору VK Family Private
Foundation, который и выступает продавцом. По данным коллег из «Ведомостей», этот фонд
в 2007-м владел 70% головной
компании холдинга JFC. Организатор торгов — компания ОСТ.
С 2012 года структуры группы
JFC проходят процедуру банкротства, кредиторы требуют более
17 млрд рублей. Здание на площади Пролетарской Диктатуры —
последний крупный девелоперский проект г-на Кехмана. Он уже
избавился от гостиницы «Речная»,
универмага «Фрунзенский» и бизнес-центра «Аэроплаза».
По идее, акции МЦДС должны были войти в конкурсную
массу, но кредиторам, видимо,
не удалось доказать, что VK Family
Private Foundation подконтрольна г-ну Кехману.
По словам вице-президента
УК «Морской фасад» Льва Пукшанского (компания долгое время была арендатором МЦДС), здание интересно и удачно по локации, особенно для тех, кто часто
вынужден бывать в Смольном.
«Но существующая коридорная
система планировок, концертный
зал, ресторан и пр. не соответствуют современным требованиям.
Если здание реконструировать,
получится очень хороший бизнесцентр», — уверен г-н Пукшанский.
«Основное преимущество объекта — его расположение около Смольного. Заявленная цена
была бы интересна инвесторам,
но их может пугать не только
необходимость реконструкции
и значительные затраты, но и отсутствие права собственности
на объект», — считает руководитель отдела финансовых рынков
и инвестиций компании JLL в Петербурге Сергей Владимиров.
сделка
«Трубецкой» для анонима
Fort Group продала бизнес-центр «Трубецкой», расположенный
в составе ЖК «Парадный квартал». Брокер сделки — компания
Knight Frank Saint-Petersburg. Покупатель неизвестен. Эксперты
оценили деловой комплекс в 0,5 млрд рублей.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ четырехэтажного здания — 5075 «квадратов», арендопригодная —
3287. Подземный паркинг рассчитан на 27 автомобилей. По словам руководителя проектов отдела инвестиций и продаж Knight
Frank Елены Тресковой, покупатель намерен использовать для своих нужд примерно половину площадей (два верхних этажа),
остальное будет сдавать в аренду. В здании
выполнена отделка только общественных зон.
Ранее блоки от 30 до 100 кв.м в этом бизнесцентре предлагали в аренду по 1300 рублей
за кв.м в месяц.
Как отметил брокер, сделка была проведена за рекордный срок — один месяц.
«Трубецкой» — один из пяти бизнес–центров, полученных Fort Group от ЛСР в начале года в обмен на Рябовский завод керамических изделий. Два офисных здания
из этого списка — «Аполло» и «Литера» —
были еще раньше перепроданы компаниям
«ЦДС» и «БТК». Оставшиеся бизнес–центры
«Орлов» и «Гелиос» собственник также намерен реализовать, сейчас идут переговоры
с потенциальными покупателями. Вырученные деньги Fort Group собирается вложить
доходное место
Ресторатор
забрался на крышу
На прошлой неделе на последнем этаже ТРЦ
«Галерея» заработал концептуальный ресторан
от Food Retail Group под названием «Большая
кухня». Компания арендовала более 1500
«квадратов». Условия сделки не раскрываются.
РЕСТОРАН с панорамным видом
и смотровой площадкой на крыше здания рассчитан на 408 посадочных мест. Помещение разбито
на несколько площадок: винный
бар, две открытые кухни (одна —
кондитерская), банкетный зал,
просторный детский клуб, зал
для конференц-встреч, открытая сцена с роялем для музыкальной программы и открытая
площадка на крыше, куда ведет
Новый собственник бизнес-центра «Трубецкой»
займет половину площадей, остальное собирается
сдавать в аренду.
в текущие проекты, в том числе в офисноторговый комплекс «Форт–Тауэр» у станции
метро «Электросила».
винтовая лестница. На площадку с креслами-гамаками обещают пускать всех.
Все, кто пожелает, смогут
выступить на сцене «Большой
кухни» в сопровождении профессиональных музыкантов, в том
числе и камерного симфонического оркестра.
Интерьер стилизован под европейскую городскую площадь
с уличными фонарями, неоновыми вывесками и местом для
музыкантов. Дизайн разработали
братья Архипенко — авторы интерьеров заведений «Лофт Проект Этажи» и Biblioteka.
В меню — разнообразные
блюда от шеф-повара, собранн ы е со в сех у голко в м и р а .
Средний чек — 1200 рублей.
«Большая кухня» — второй
крупный проект Food Retail
Group, запущенный за последние два месяца. В августе компания открыла ресторанный комплекс Urbo в Нью-Йорке, инвестиции в который эксперты
оценивают в $10 млн. Холдингу
также принадлежат ресторанные
проекты «Две палочки», «Марчелли’s», Biblioteka, Apteka, «Длинный Хвост», «Шатер», Сafe Berlin,
«Бахчай». Кроме того, компания
развивает развлекательные центры Maza Park, один уже работает
в ТРК «Континент» на Бухарестской улице, второй — на улице
Хошимина — должен открыться в октябре.
реклама
недвижимость для бизнеса 17
www.nsp.ru
БЦ « ЛАХТА», ул.Оптиков, д.4, корп.2, лит.А
Тел.: 970-09-55, 449-02-20
www.bc-lahta.ru
АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ
Тел. (812) 309-35-24
Тел.: 448-15-11, 931-94-95
БЦ «ЕКАТЕРИНГОФСКИЙ», Лифляндская ул., 6, лит. Д
НОВЫЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР
10 мин. от ст. м. Нарвская.
Высококачественная отделка.
Скоростной Интернет.
Круглосуточный доступ, охрана.
Кафе, ресторан, арендные каникулы.
Офисы от 30 кв.м до 600 кв.м
От 650 руб. за кв.м.
640 кв. м под склад
10 мин. от м. «Пл. Мужества»
БЦ «ЕВРОПЕЙСКИЙ», Невский пр., 32-34
УК ПРИМА МЕНЕДЖМЕНТ
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
СДАЮТСЯ В АРЕНДУ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В новом бизнес-центре, площадь офисов
от 17 до 18 кв. м,
стоимость 1 кв. м — 590 руб.,
состояние отличное, 2-3-й этажи,
Интернет, охрана, парковка, кафе,
удобное месторасположение здания —
выезд на автомагистрали: пр. Космонавтов,
пр. Ю. Гагарина, ул. Орджоникидзе.
От собственника.
Аренда от 10 кв. м
Нотариус, туризм, копи-центр,
адвокатура и др.
5 мин. от метро «Невский пр.»
Услуги дата-центра
в строящемся ж\к «Якорь».
Панорамные окна. Фасад.
Помещение 328,2 м2.
Отд. вход, 1 этаж.
Дом сдан.
приобретение помещений осуществляется посредством
вступления в ЖСК и уплаты взносов
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
Тел. 364-71-91, моб. 8-905-274-14-78
Тел. 970-51-53
УЛ. А. МАТРОСОВА, 20
Тел. 99-77-268
www.prima1.ru
УЛ. ОПТИКОВ / УЛ. ТУРИСТСКАЯ
БЦ «НА ЮЖНОМ», ПР. Ю. ГАГАРИНА, 34, КОРП. 6, ЛИТ. А
АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ
БОГАТЫРСКИЙ ПР-КТ / ПОЛЕВАЯ САБИРОВСКАЯ УЛ.
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
Тел.: 388-19-67, 388-07-60, факс 388-20-71
www.osipof.ru
БЦ «БЕРЕГ», ПР. НЕПОКОРЕННЫХ, 17, КОРП. 4
ИСТОРИЧЕСКИЙ
ОСОБНЯК XVIII ВЕКА
Полностью реконструированный под
современный бизнес-центр.
3 400 кв.м. полезной офисной площади.
Все коммуникации.
Внутренний паркинг.
Офисы от 30 кв.м.
Помещение с отдельным входом
с Английской наб.
приобретение помещений осуществляется посредством
вступления в ЖСК и уплаты взносов
• 10 мин. от ст. м. «Электросила»
и ст. м. «Московские ворота»
• Отдельный вход, ресепшн,
видеонаблюдение
• круглосуточная охрана, парковка,
телефония
• Теннисный корт, ресторан, зимний
сад, атриум
реклама
Евроремонт
Возможность индивидуальной
перепланировки
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Домофоны. Пожароохранная сигнализация
Кондиционеры. Приточновытяжная вентиляция
Цифр. телефония, Интернет – оптоволокно,
линии ПТС
Охраняемая парковка во дворе
Размещение рекламы на фасаде здания
Кафе. Банк
Офисы от 10 до 250 кв.м
Тел.: 316-17-73, 371-86-30
[email protected] www.obvodny.ru
БЦ «АНГЛИЙСКАЯ 70», АНГЛИЙСКАЯ НАБ., 70
в строящемся ж\к «Богатырь».
Фасадное остекление.
Помещения от 85,33 до 201,04 м2.
Отд. вход, 1 этаж.
Срок сдачи: 4 кв. 2013 г.
приобретение помещений осуществляется посредством
вступления в ЖСК и уплаты взносов
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
реклама
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
реклама
в строящемся кирпично-монолитном
ж\к «Лесная Сказка».
Помещения от 48,65 до 157,24 м2.
Отдельный вход, 1 этаж.
5 мин. до ст. м. «Лесная»
Срок сдачи: 4 кв. 2013 г.
БИЗНЕС-ЦЕНТР «ОСИПОФФ»
Аренда от собственника
реклама
АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА
Бизнес-центр класса B+
10 мин. пешком от станции
метро «Старая Деревня»
Офисные помещения от 70 кв.м
до 190 кв.м, 524 кв.м
Круглосуточная охрана, ресепшен
Современные инженерные системы
Кафе-ресторан, фитнес-клуб
с бассейном, МРЭО
БЦ «ОБВОДНЫЙ», 5 м. п. от ст. м. «Фрунзенская»
реклама
№36(824) 8 сентября 2014
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
реклама
ОФИСЫ
А
А
ул. Чапаева д. 5
пр. Энергетиков 22
23,2
25
3
1400 р/м в
мес.
вкл: к/у, охрана здания, клининг, доп. услуги: парков- СИТИ
ка, интернет, тел.
ЦЕНТР
332-01-31
2
800 р/м в БЦ, новый евроремонт, тел., интернет, охрана, парковка, с о б 331-13-12
мес.
КУ+уборка вкл.
ственник
А
ул. Чапаева д. 5
32,4
Б
1200 р/м в вкл: к/у, охрана здания, клининг, доп. услуги: парковка, С И Т И
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР
А
ул. Чапаева д. 5
41,8
6
1250 р/м в вкл: к/у, охрана здания, клининг, доп. услуги: парковка, С И Т И
332-01-31
мес.
интернет,тел.
ЦЕНТР
А
Петроградская наб.18А 58,5
3
1750 р/м в вкл: к/у, охрана здания, клининг, доп. услуги: парковка, С И Т И
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР
А
Петроградская наб.18А 233
Б
1800 р/м в вкл: к/у, охрана здания, клининг, кондиционер, доп. С И Т И
332-01-31
мес.
услуги: парковка.
ЦЕНТР
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Лиговский пр., 150, БЦ класса B+, 88, 4 кв. м.
5 мин от ст. м. «Обводный канал» . От 900 руб./м в мес.
пр. Энергетиков 22
800
450 р/м в Тепл. Н=8, антипыл. пол, стеллажи, охр., в/набл., раз- с о б 331-13-12
мес.
дев./душевые, офис.
ственник
А
Рябовское шоссе
1000 1
300 р/м в Новый теплый склад, Н=6 м. Двое ворот, ровный пол, с о б 922-58-37
мес.
все коммуникации
ственник
А
пр. Энергетиков 22
1500 1
490 р/м в Класс В+, Н=8, антипыль, 2 дока+5 ворот, стеллажи, с о б 331-13-12
мес.
пожаротушение, охр.
ственник
А
пр. Энергетиков 22
1700 1
430 р/м в Тепл. Н=8, антипыл. пол, 2 дока+2 ворот, пандус, стел- с о б 331-13-12
мес.
лажи, охр., в/набл.
ственник
Примечания
А
пр. Энергетиков 22
3500 1
400 р/м в Тепл. Н=8, антипыл. пол, 4 дока+4 ворот, пандус, стел- с о б 331-13-12
мес.
лажи, охр., в/набл.
ственник
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
ЗАО «Хлебоприемное предприятие» ул. Минеральная, 31.
Cклад 293 кв. м. Неотапливаемый. Высота 6 м.
Подъезд еврофур. Охрана. Офис.
А
Петроградская наб.18А 410
1600 р/м в Вид на Неву, ВИТРИНЫ, фасадный вх., 80 кВт, доп. С И Т И
332-01-31
мес.
услуги: тел., интернет.
ЦЕНТР
1
ПЕТРОГРАДСКАЯ
НАБЕРЕЖНАЯ, 18,
ЛИТ. А
БЦ «СИТИ ЦЕНТР»
S=410 м2 1600 руб./м2 в мес.
Вид на Неву, ВИТРИНЫ, фасадный вх., 80 к/Вт,
Доп. усл.: парковка, телефон, Интернет.
ПЕТРОГРАДСКАЯ
НАБЕРЕЖНАЯ, 18,
ЛИТ. А
БЦ «СИТИ ЦЕНТР»
S=177 м2 1600 руб./м2 в мес.
Вид на Неву, ВИТРИНЫ, фасадный вх., 80 к/Вт.
Доп. усл.: парковка, телефон, Интернет.
А
пр. Энергетиков 22
1000
99 р/м в мес.
332�11�11
www.citycentre.ru
Скл. комплекс, асфальт, охрана, электр., под хранение с о б 331-13-12
товаров/транспорт
ственник
Участки от 10 соток. Поселок на 60 уч., Л. О.,
пос. Марьино (Петергоф, фонтаны). Эл-во
(КТПН на участке). 10 соток – 1 500 000 руб.
Газ – 2016 г. (лимиты есть)
ПРОДАЖА
8-911-228-81-18
УЛ. НАРОДНАЯ, Д. 3, К. 1
Тел. +7-964-325-55-55
Тел. (812) 740-53-53, отдел продаж
Тел. 8(921)969-70-47
www.nev-al.ru
14-Я ЛИНИЯ В.О.
УЛ. ТУРИСТСКАЯ
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
в строящемся ж\к «Акварель».
Фасадное остекление.
Помещения от 44,41 до 160,81 м2.
Отд. вход, 1 этаж.
Дом сдан
Договор долевого участия по ФЗ-214
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
НАБ. Р. СМОЛЕНКИ, 35, К. 1, ЛИТ. А
332-11-11
www.citycentre.ru
УЧАСТКИ
ТК «ШТРИХ-КОД»
S=64 кв.м.
3 этаж
Невский район.
Ремонт, витринные окна,
высота потолков 4м,
Спутниковая антенна.
Цена 3 500 000 руб.
Тел. 922-12-89
542-27-80
542-24-00
УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1 этаж
S =74,61 кв.м
Стоимость при единовременной
оплате 8 057 880,03 руб.
Общие характеристики помещения и
всю подробную информацию можно
получить в отделе продаж
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
(БЫВШАЯ ПИЩЁВКА)
Состоит из 11 зданий
(АБК и производственные) г. п. 197,
общ. пл. 12 500 кв.м, собственная котельная на
природном газе, все коммуникации.
Зем. уч. 3,4 га, эл. снабжение 900 кВт,
вода –1000 куб.м/с., холод.
Цена 150 млн руб. Торг.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПОД ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ!
Готовый проект.
Получено разрешение на строительство.
Площадь участка – 1138 кв.м.
Площадь здания – 6672 кв.м.
www.dom-na14.ru
Цена договорная
Тел. 956-66-92
НАБ. Р. СМОЛЕНКИ, 35, К. 1, ЛИТ. А
НАБ. Р. СМОЛЕНКИ, 35, К. 1, ЛИТ. А
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1 этаж
S = 238,30 кв.м
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1 этаж
S = 163,50 кв.м
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1 этаж
S =143,20 кв.м
Стоимость при единовременной
оплате 26 218 016,95 руб.
Стоимость при единовременной
оплате 17 988 442,18 руб.
Стоимость при единовременной
оплате 15 755 014,80 руб.
Общие характеристики помещения и
всю подробную информацию можно
получить в отделе продаж
Общие характеристики помещения и
всю подробную информацию можно
получить в отделе продаж
Общие характеристики помещения и
всю подробную информацию можно
получить в отделе продаж
Тел. (812) 740-53-53, отдел продаж
Тел. (812) 740-53-53, отдел продаж
Тел. (812) 740-53-53, отдел продаж
РЯДОМ СТ. М. «ПАРНАС»
реклама
Цена от 70 000 руб./кв.м
Общая цена: 8 414 000 руб.
ИСКРОВСКИЙ ПР. ПЕРЕД ДОМОМ 3
УЛ. КАХОВСКОГО, Д.12
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В НОВОМ ТОРГОВОМ
КОМПЛЕКСЕ ОТ 120,2 КВ.М
Тел. 600-13-11
www.nev-al.ru
Подать объявление
в печатное издание
можно через сайт
www.komned.ru
Телефон
430 р/м в Тепл. Н=8, антипыл. пол, 2 дока+3 ворот, пандус, стел- с о б 331-13-12
мес.
лажи, охр., в/набл.
ственник
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ В ЦЕНТРЕ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Центральный район
Общая площадь 940 кв.м
Отдельный вход, фасад с ул. Моисеенко
Помещения нежилой фонд
Цоколь 1-2 этажи, евроремонт,
кап. ремонт здания в 2008 году.
В 100 м расположена «Невская Ратуша».
Цена 100 тыс. руб./кв.м
Г. КИНГИСЕПП, УЛ. К. МАРКСА
Субъект
2500 1
НАБ. Р. СМОЛЕНКИ, 35, К. 1, ЛИТ. А
УЛ. МОИСЕЕНКО, 22, ЛИТ. Б
Цена, руб.
пр. Энергетиков 22
8-931-353-83-53
1
Пл.,
кв.м
А
СКЛАДЫ
А
Адрес
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Площадь от 36 кв.м.
Цена за кв.м. от 82 500 руб.
Офисные помещения в новом бизнесцентре класса В+. Заглубленный паркинг.
VIP-офисы с террасами. 3 минуты
пешком от метро «Приморская».
Тел. 600-13-11,
www.nev-al.ru
реклама
Телефон
реклама
Субъект
ТК «ИСКРА»
Помещения в новом торговом
комплексе от 23 кв.м.
Срок сдачи 4 кв. 2014 г.
4-этажное здание, подземный паркинг.
Общая площадь 20 600 кв.м.
Цена от 55 000 руб./кв.м.
Цена за помещение от 1 461 600 руб.
реклама
Примечания
www.nsp.ru
Тел. 600-13-11
Зайдите на сайт KOMNED.RU
Откройте вкладку «Разместить объявление»
Зарегистрируйтесь и действуйте по инструкции
Телефон для справок
959-58-24
реклама
Цена, руб.
8 сентября 2014 №36(824)
Этаж
Пл.,
кв.м
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
реклама
Адрес
Аренда/
продажа
недвижимость для бизнеса
Этаж
реклама
Аренда/
продажа
18
оценка 19
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№36(824) 8 сентября 2014
www.nsp.ru
аудит и оценка
услуги по оценке
ООО «КЛИРИНГ»
195009, СПб., ул. Смолячкова,
д. 12, корп. 2, оф. 303
Тел. (812) 740�77�30
Факс (812)740�77�31
[email protected] www.kliring.ru
ПРАВИЛО ДЛЯ ИСКЛЮЧЕНИЙ
Основан в 2001г.
ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ.
Лицензия УФСБ по СПб и ЛО.
Профессиональная деятельность оценщиков застрахована на 50 млн. руб. ООО «Страховая группа «АСКО»
(№ 000996/09�ПОО от 12.11.2009г.)
Аккредитация: Фонд имущества СПб., ОАО «РЖД», ЗАО «КБ «Дельта�Кредит», ОАО «АКБ «Связь�Банк»,
ООО «Славинвест Банк», ОАО «Сбербанк» и т.д.
Аттестация: при КУГИ СПб. Сотрудники ООО «КЛИРИНГ» — действительные члены СПО, РОО, СМАОс
реклама
На рынке с 1995 года
т. (812) 320�9775
ф. (812) 328�8065
E�mail: [email protected]
Оценка
•
Аудит
•
Консалтинг
реклама
ООО «ИОЛА»
197046, Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, 21
(812) 498-66-37 ; (812) 498-73-39
e-mail: [email protected] www.iola.spb.ru
ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ
ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ
СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНСАЛТИНГ
Аттестация КУГИ СПб. Аккредитация: ОАО «Сбербанк России», ОАО «ОСК», ОАО «РЖД», ОАО «Банк ВТБ»,
ОАО «РоссельхозБанк», ОАО «Фонд имущества СПб», ЗАО «Юникредит Банк».
Европейская сертификация оценщиков – ISO/IEC 17024:2003. ГОСТ ISO 9001-2011. Сотрудники - члены
RICS, СПО, РОО. Профессиональная деятельность застрахована на 500 млн рублей.
реклама
Оценка всех видов собственности: бизнеса, недвижимости, оборудования, транспорта, НМА, ценных бумаг.
Оценка для целей МСФО.
Экспертные услуги: оценка и анализ финансового состояния компании,
переоценка основных фондов, анализ состава активов, инвентаризация,
составление смет, инвестиционное проектирование.
реклама
Юридическое сопровождение сделок, в том числе с недвижимостью,
ведение гражданских дел по вопросам недвижимости, семейного
права, арбитражные споры по строительству, все виды оценок.
реклама
Минэкономразвития и ФАС в специальном письме разъяснили позицию
двух ведомств по поводу льготных арендных ставок.
Речь идет о тех объектах, которые предназначены для социально значимых некоммерческих организаций, а также для малого и среднего бизнеса. Закон, в принципе, предусматривает возможность предоставления помещений (или пролонгации
договора) без торгов. Но в этом случае независимый оценщик устанавливает рыночную цену, и уже эти цифры закладываются в размер арендной платы. Муниципальные власти и рады бы сделать для кого-либо исключение, но боятся нарушить закон.
МЭР и ФАС уточняют: привлекать независимого оценщика надо обязательно,
а вот приравнивать арендную ставку к рынку — нет. «Указанным категориям лиц государственное или муниципальное имущество может быть передано, в том числе на
новый срок, по льготным (отличным от рыночных) ставкам арендной платы…»
Тут есть нюанс: в местные органы власти с проверкой расходования бюджетных
денег приходит не только ФАС, но и прокуратура, а у нее может быть свое мнение,
отличное от изложенного выше.
ПОДОЗРЕВАЕТСЯ В МОНОПОЛИЗМЕ
Арбитраж Башкирии отказал Сбербанку в иске об отмене решения и предписания регионального Управления ФАС. В октябре прошлого года антимонопольщики признали банк нарушителем закона о конкуренции — в части ограничения
доступа оценочных компаний, не включенных в перечень партнеров банка.
Сбербанк обжаловал решение в суде, но проиграл первую инстанцию. Банк
будет судиться дальше; финансисты уверены, что не нарушали требования антимонопольного законодательства.
Интересно, если решение по поводу Башкирии устоит в следующих инстанциях и вступит в силу, оно будет распространяться на другие регионы?
СПОРНЫЕ СОТКИ
Кредиторы «Первой проектной компании» оспаривают стоимость участка
на наб. Робеспьера, 32.
Торги по продаже 14 соток в престижном месте запланированы на 24 сентября.
Стартовая цена — 171 млн рублей. Сбербанк как основной кредитор ППК считал
справедливой начальной ценой 214,3 млн руб., но суд ее снизил. Владелец ППК Анатолий Павлов подал апелляционную жалобу на судебное решение. Он считает, что
продать объект можно дороже, а снижение цены ущемляет интересы кредиторов.
Каким образом стартовая цена может повлиять на исход аукциона, из иска понять невозможно. Но понятно, что продолжение споров может усложнить проведение торгов. По крайней мере, конкурсный управляющий ППК уже подал в арбитраж
заявление «о разрешении разногласий». Если суд решит изменить цену, аукцион
придется назначать и согласовывать заново. Кстати, в 2007 году «Строймонтаж» заплатил за этот же надел 1 млрд рублей.
ЦЕНА КАК ПРЕДЛОГ
ПОДПИСКА
НА ГАЗЕТУ
для юридических
и физических лиц
В редакции по телефонам:
320-71-91
575-35-34
На сайте: www.nsp.ru
В любом почтовом отделении СПб и ЛО.
По каталогу подписки «Прессинформ»,
т. 335-97-52.
Общий подписной индекс 314 23
реклама
Адвокатская контора
«Малашин и Партнеры»
СПб коллегии адвокатов «ЮНИКС»
197110, СПб, Петровский пр., 14, пом. 22-Н
Тел. (812) 334-33-27; Факс: (812) 334-33-26
e-mail: [email protected]; www.petrojunics.ru
Дмитрий СИНОЧКИН [email protected]
Корпоративный спор вокруг стоимости акций «Башнефти» перешел в уголовную плоскость. В конце августа по факту продажи акций компании «Башнефть» по заниженной стоимости было возбуждено уголовное дело по ст.
174 УК «Легализация средств, полученных незаконным образом».
Мосгорсуд признал законным арест акций фирмы. Легализация, по версии
следствия, случилась в 2005-м и 2009-м, когда крупные пакеты акций приобрела
АФК «Система» — за $3,1 млрд. А незаконные действия, видимо, случились еще
в ходе приватизации. Подозреваемые по этому делу — сын бывшего руководителя Башкирии Урал Рахимов и бизнесмен Левон Айрапетян, потерпевшим признано
башкирское Минимущества — на 200 млрд рублей.
Для ретроспективного определения стоимости акций суду понадобится привлечь квалифицированных специалистов. А пока ценные бумаги арестованы —
«Система» терпит убытки.
Впрочем, участники рынка полагают, что уголовное дело затеяно исключительно в виду недружественного поглощения: вроде бы «Башнефть» попала в поле зрения
«Роснефти». Глава АФК «Система» Владимир Евтушенков уже назвал сложившуюся ситуацию попыткой рейдерского захвата. Но рейдеров предусмотрительно не назвал…
АБРАМОВИЧУ НУЖНЫ ОЦЕНЩИКИ
Компания «Евраз-Украина» («внучка» российской группы Evraz, принадлежащей Роману Абрамовичу) объявила открытый конкурс на выбор оценщика
для независимой оценки своих активов.
С победителем будут заключены договоры на оценку ПАО «Евраз-Днепропетровский металлургический завод им. Петровского» (Днепропетровск), горнообогатительный комбинат ПАО «Евраз-Сухая Балка» (Кривой Рог Днепропетровской обл.) и ПАО «Евраз Баглейкокс» (Днепродзержинск Днепропетровской обл.).
Как сообщалось в отчете Evraz, компания обсуждает с консультантами риски,
связанные с ситуацией в Украине, и намерена подготовить план действий на случай возникновения ЧП.
При подготовке раздела использованы материалы сайтов audit-it.ru,
appraiser.ru, gaap.ru, finmarket.ru
реклама
3-113
о
о4-129
Дома
и жилые комплексы
о
о4-94
а
а3-22
о4-164
о
4
о4
о4-137
4
о
o4-127
27
3
3-92
о4-158
158
о
о4-81
о4
о4-76
о
4 76
а3-33
3 1
11-119
о4-135
11
11-191
1
11-204
204
20
2
04
4
4-86
11-163
1
1
11-121
11
1
1
1-1
11д-1
11-127
27
7
11-200
1
11-128
28
2
8
11-115
15
5
11-151
33-127
3
3
3-119
11-160
0 11
11-160
1
1
3
3-117
11-207
4-91
91 11-198
98
8
99
9 4-92
4-99
a1-13
4
4-89
а7-77
а7
4-95
4
95
10-50
0
а
а7-43
6-48
48
А7-59
o6-46a
6
6-31а
2
2-47
2-60
2
6
6-47
2
2-45
13-50
1
3
13
о11-3
3
о4-40
40
4
0
95 9-95
о
о4-128
8
8-82
о44-86
6
о4-86
о4-85
о4-88
4 88
102
02
о4-102
8-65
1-24
9
9-90
о6-27
27
2
7
о6-31
31
1
77
7
8-77
8
8-64
55-39
5
7-51
7-48
48
8
9-88
88 9
9-101
9д-4
4
7
7-32
8
8-45
8-83
7
7-49
9-77
9-100
8
8-85
8
8-67
8
8-71
реклама
7-56
7
5
Дома и жилые комплексы
ÎÎÎ «ËåíÑïåöÑòðîé»
Äåâåëîïåðñêàÿ êîìïàíèÿ SETLCITY
Îôèñû êîìïàíèè:
196066, Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Ìîñêîâñêèé ïð., ä. 212 ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÛÉ ÏÐÎÄÀÂÅÖ
Òåë./ô.: +7 (812) 33-55-111
«Ïåòåðáóðãñêàÿ íåäâèæèìîñòü»
e-mail: [email protected]
+7 (812) 33-55555
Ðåæèì ðàáîòû:
www.setlcity.ru
8-64
11-198
9.00 - 20.00 (ïí.-ïò.)
10.00-17.00 (ñá.); 10.00-16.00 (âñ.)
Ñ ïðîåêòíûìè äåêëàðàöèÿìè ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ
íà ñàéòå www.setlcity.ru
ÄÎÌ ÏÅÐÅÄÎÂÛÕ ÒÅÕÍÎËÎÃÈÉ
Æèëîé êîìïëåêñ
ÂÂÅÄÅÍ Â ÝÊÑÏËÓÀÒÀÖÈÞ
Êîñìîñ
www.lsstroy.ru
ÊÂÀÐÒÀË ÂÛÑÎÊÎÃÎ ÊËÀÑÑÀ
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è* 1 î÷. – IV êâ. 2014;
2 î÷. – IV êâ. 2015; 3 î÷. – I êâ. 2016
Riverside
11-128
*ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò
ÄÎÌ ÍÀ ÌÀËÎÌ
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è* – II êâ. 2016
*ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò
The Residence
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
«ËÎÍÄÎÍ»
20-25-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Îñòåêëåíèå áàëêîíîâ è ëîäæèé. Âñòðîåííûå ãàðäåðîáíûå. Óäîáíûå ïëàíèðîâêè. Ëèôòû áèçíåñ-êëàññà
«Wellmaks». Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Ôèíñêèé çàëèâ è Ëàõòèíñêèé ðàçëèâ. 10 ìèí.
îò ñò.ì. «Ñòàðàÿ Äåðåâíÿ» è «Êîìåíäàíòñêèé ïðîñïåêò». Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
11-127
о4-162
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ
ñò. ì. «×åðíûøåâñêàÿ»,
«Ïëîùàäü Âîññòàíèÿ» «Ìàÿêîâñêàÿ»,
ÑÏá, óë. Íåêðàñîâà, 14à, ëèò.À
ïí-ïò: 9.00-20.00, ñá-âñ: âûõîäíûå
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è êîðïóñîâ* 1 è 4 – III êâ. 2014;
2 è 5 – I êâ. 2015; 3 è 6 – III êâ. 2015
а1-13
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
1 è 2 î÷åðåäè ââåäåíû â ýêñïëóàòàöèþ
3 î÷. – II è III êâ. 2015; 4 î÷. – I êâ. 2016
More
7-56
Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, Ïåòåðãîôñêîå ø . («Áàëòèéñêàÿ æåì÷óæèíà»)
Æèëîé êâàðòàë êîìôîðò-êëàññà âîçâîäèòñÿ íà þæíîì ïîáåðåæüå Ôèíñêîãî çàëèâà.
Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà ðàéîíà. Óäîáíûå âûåçäû íà ÊÀÄ è ÇÑÄ. Êâàðòèðû ñ êà÷åñòâåííîé îòäåëêîé. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà. WEB- êàìåðà íà îáúåêòå.
ÄÎÌ ßÐÊÎÉ ÆÈÇÍÈ
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è* – II êâ. 2014
Æèëîé êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 10 ðàçíîâûñîòíûõ ñåêöèé â 3 è 15 ýòàæåé. Áëàãîóñòðîåííûé
çåëåíûé äâîð ñ äåòñêèìè è ñïîðòèâíûìè ïëîùàäêàìè è ãîñòåâîé àâòîñòîÿíêîé, ïàðêèíã.
Êâàðòèðû ñ êà÷åñòâåííîé îòäåëêîé. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå.
ÄÎÌ ÊÎÌÔÎÐÒÍÎÉ ÆÈÇÍÈ
Æèëîé êîìïëåêñ
ÂÂÅÄÅÍ Â ÝÊÑÏËÓÀÒÀÖÈÞ
Àòëàíòà-2
www.glavstroi-spb.ru
3-113
Æèëîé äîì ñîñòîèò èç ðàçíîâûñîêèõ ñåêöèé. Ðàöèîíàëüíûå ïëàíèðîâêè.
Êâàðòèðû ñ ïîëíîé ÷èñòîâîé îòäåëêîé. Õîëîäíîå îñòåêëåíèå ôàñàäà.
Ãîñòåâàÿ ïàðêîâêà. Êâàðòèðû â ñîáñòâåííîñòü. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå.
1-24
ÈÑÊ «Îòäåëñòðîé»
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Îôèñ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Ñâåòëàíîâñêèé ïð., 115/1
Ñðîê ñäà÷è — III î÷åðåäü (1-2-é ïóñêè) — ñäàíà äîñðî÷íî
III î÷åðåäü (3-é ïóñê) — I êâ. 2015 ã.
III î÷åðåäü (4-é ïóñê) — IV êâ. 2016 ã.
15 ìèíóò õîäüáû îò ìåòðî «Óë. Äûáåíêî». Áåçóïðå÷íàÿ ýêîëîãèÿ (ðåêà
ñ ïëÿæåì, ïàðê Îêêåðâèëü ñ ïåøåõîäíûìè è âåëîäîðîæêàìè – â 150 ì îò äîìà).
Ìàãàçèíû, øêîëà, ñàäèê, ñïîðòèâíûé êîìïëåêñ – ïðÿìî âî äâîðå. Äåòñêàÿ
è ñïîðòèâíàÿ ïëîùàäêè, âìåñòèòåëüíûå ïàðêîâêè.
«Íîâûé Îêêåðâèëü»
11д-1
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
«LIFE-Ïðèìîðñêèé»
www.trest47.ru
Ðàñïîëîæåí â þæíîé ÷àñòè Ïðèìîðñêîãî ðàéîíà. Ó÷àñòîê çàñòðîéêè ïðèìûêàåò
ê íàáåðåæíîé Áîëüøîé Íåâêè, áëàãîäàðÿ ÷åìó â ñîñòàâå ïðîåêòà ïðèñóòñòâóþò
êâàðòèðû ñ âèäîì íà ïàðêè Åëàãèíà îñòðîâà è Ôèíñêèé çàëèâ.
Îôèöèàëüíûé îôèñ ïðîäàæ:
Ôèíëÿíäñêèé ïð. 4à,
ÁÖ «Ïåòðîâñêèé ôîðò»,
Àòðèóì, óðîâåíü Á
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí-ïò: 10.00-19.00.
Ñá-âñ (ïî òåëåôîíó): 10.00-18.00
Òåë. +7 (812) 680 40 40
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ñðîê ñäà÷è 6 î÷. — IV êâ. 2014 ã.,
7 è 8 î÷. — IV êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 ì2 — îò 55 500 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ
«Ñåâåðíàÿ Äîëèíà»
Ñðîê ñäà÷è 1 î÷. — IV êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 ì2 — îò 80 020 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
«Ïàíîðàìà 360»
Ñðîê ñäà÷è 1 î÷. — IV êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 ì2 — îò 59 900 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ
«Þíòîëîâî»
Îôèñ ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, óëèöà Âàñè
Àëåêñååâà, äîì 9, êîðïóñ 1.
ÏÍ–ÏÒ: 10:00–20:00
ÑÁ–ÂÑ: 11:00–18:00
Òåë. (812) 702-42-22
Ïðèìîðñêèé ïðîñïåêò, 10 ìèíóò ïåøêîì îò ìåòðî «Ñòàðàÿ Äåðåâíÿ»
Ñðîê ñäà÷è 1 î÷åðåäè — II êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü êâ.ì — îò 80 400 ðóá.
Òåððèòîðèÿ êâàðòàëà îãðàíè÷åíà: ïð. Âåòåðàíîâ,
óë. Ïîãðàíè÷íèêà Ãàðüêàâîãî, ïð. Íàðîäíîãî Îïîë÷åíèÿ, óë. Ëåò÷èêà Ïèëþòîâà.
Êâàðòàë ðàñïîëîæåí â ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòîì ðàéîíå ðÿäîì ñ ïàðêîì Ñîñíîâàÿ ïîëÿíà.
Êâàðòèðû ñäàþòñÿ ñ êà÷åñòâåííîé åâðîïåéñêîé îòäåëêîé. Êâàðòèðû ñ ïðîñòîðíûìè
òåððàñàìè. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå (âûñîòà îêîí 2,3 ìåòðà). Ïîäçåìíûé ïàðêèíã ñî âõîäîì
èç äîìà. Ïðîäàæè îñóùåñòâëÿþòñÿ ïî 214 ÔÇ. Ðàññðî÷êà. Íà îáúåêòå ðàáîòàåò øîó-ðóì.
ÇÀÎ «47 ÒÐÅÑÒ»
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ñðîê ñäà÷è — I êâàðòàë 2016 ã.
Æèëîé êâàðòàë «Ñàíäýé»
Íîâûé æèëîé ðàéîí «Þíòîëîâî» – ñîâðåìåííûé ìàëîýòàæíûé êâàðòàë, ðàñïîëîæåííûé â
ñåâåðî-çàïàäíîé ÷àñòè Ïðèìîðñêîãî ðàéîíà. Íà ó÷àñòêå ïëîùàäüþ 437 ãà îêîëî Þíòîëîâñêîãî
çàïîâåäíèêà áóäåò ïîñòðîåíî 2,2 ìëí êâ. ì æèëüÿ, ðàññ÷èòàííîãî íà 70 òûñ. ÷åëîâåê. Ñåãîäíÿ
îòêðûòû ïðîäàæè ïåðâîãî ýòàïà ñòðîèòåëüñòâà, ñîñòîÿùåãî èç 14 êîðïóñîâ è äåòñêîãî ñàäà.
Çàâåðøåíèå ïåðâîãî ýòàïà – 4 êâàðòàë 2014ã. Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå www.sevdol.ru.
Ãðóïïà êîìïàíèé «Ïèîíåð»
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ñðîê ñäà÷è 1 î÷åðåäè — I êâ. 2015 ã.
«Ïàíîðàìà 360» ôîðìèðóåò íîâûå ñòàíäàðòû êà÷åñòâà æèçíè äëÿ Àäìèðàëòåéñêîãî ðàéîíà: ñîâðåìåííûå óäîáíûå êâàðòèðû, êîìôîðòíûå îáùåñòâåííûå ïðîñòðàíñòâà, áëàãîóñòðîåííûå áåçîïàñíûå
äâîðû è äåòñêèå ïëîùàäêè, òðàíñïîðòíàÿ è ïåøåõîäíàÿ äîñòóïíîñòü, ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
Ðÿäîì ñ æèëûì êîìïëåêñîì íàõîäÿòñÿ ìåòðî «Áàëòèéñêàÿ», Ìîñêîâñêèé ïðîñïåêò è Çàïàäíûé
ñêîðîñòíîé äèàìåòð ñ óäîáíûì âûåçäîì íà ÊÀÄ. Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå www.sevdol.ru.
ïí-ïò 9.00 – 18.00 (812) 670-01-01
Ïðåäñòàâèòåëüñòâî íà îáúåêòå «Íîâûé
Îêêåðâèëü» ïí-÷ò 11.00-18.00, ïò 11.0016.00, âñ 12.00-17.00, ñá – âûõîäíîé
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ
Æèëîé êâàðòàë «Àñòðèä»
Ñåâåðíàÿ Äîëèíà – ñîâðåìåííûé æèëîé ðàéîí ñî âñåé íåîáõîäèìîé èíôðàñòðóêòóðîé â ïåøåé
äîñòóïíîñòè îò ìåòðî Ïàðíàñ. Ñåãîäíÿ ñâîåâðåìåííî ââåäåíû â ýêñïëóàòàöèþ 5 î÷åðåäåé
êîìïëåêñà – 850 òûñ. êâ. ì æèëüÿ. Ê ìîìåíòó çàâåðøåíèÿ ïðîåêòà íà 2,7 ìëí. êâ. ìåòðîâ áóäóò
ïðîæèâàòü îêîëî 80 òûñ. ÷åëîâåê. Ïðîåêò ðåàëèçóåòñÿ ïîýòàïíî. Äî êîíöà 2014 ãîäà áóäåò ñäàíà
â ýêñïëóàòàöèþ 6 î÷åðåäü ñòðîèòåëüñòâà. Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå www.sevdol.ru.
Êàëèíèíñêèé ðàéîí, Êîíäðàòüåâñêèé ïð., 64, ê. 9
11-207
ÆÊ «Áîëüøîé Ìîñêîâñêèé»
Íîâîèçìàéëîâñêèé ïð., 31., ê. 2, ëèò. À
ÆÊ «Àñòðèä» Êîëïèíî, óë. Ïàâëîâñêàÿ, 53
ÆÊ «Ñàíäýé» ÑÏá, óë. 2-ÿ Êîìñîìîëüñêàÿ, 39
ïí-ïò: 10.00 – 19.00, ñá-âñ: 11.00 – 18.00
Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ Ãëàâñòðîé-ÑÏá
*ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò
Rio
Íåâñêèé ðàéîí, Äàëüíåâîñòî÷íûé ïð. / óë. Êîëëîíòàé
life-primorskiy.ru
Îôèñû íà îáúåêòàõ
Ã. ÊÎËÏÈÍÎ, òåððèòîðèÿ êâàðòàëà îãðàíè÷åíà:
Ñòîèìîñòü êâ.ì — îò 70 200 ðóá.
ïð. Ëåíèíà, óë. Ãóáèíà, Ïàâëîâñêàÿ óë.
è óë. Òàíêèñòîâ. Æèëîé êâàðòàë ñîñòîèò èç äîìîâ ýòàæíîñòüþ 5-9.
Êâàðòèðû ñäàþòñÿ ñ êà÷åñòâåííîé åâðîïåéñêîé îòäåëêîé.
Êâàðòèðû ñ ïðîñòîðíûìè òåððàñàìè. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã.
Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Ïðîäàæè îñóùåñòâëÿþòñÿ ïî 214 ÔÇ. Ðàññðî÷êà.
*ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò
 êâàðòàëå ðåàëèçóåòñÿ ïðèíöèï «Êîìôîðòíàÿ æèçíü ñî âñåõ ñòîðîí»: òðàíñïîðòíàÿ
äîñòóïíîñòü, ðàçâèòàÿ âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà – äåòñêèå ñàäû, øêîëû, ìàãàçèíû,
ìåäèöèíñêèé öåíòð, áëàãîóñòðîåííûå äâîðû. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå.
Öåíòðàëüíûé îôèñ ïðîäàæ
Æèëîé êîìïëåêñ «Øóâàëîâñêèå
Âûñîòû», Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Âûáîðãñêîå øîññå, ä. 17, êîðï. 1
Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2016 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 59 000 ðóá.
Òåë. (812) 680-35-35
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè íà ñàéòå êîìïàíèè DOM.SPBREN.RU.
Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, Ìóðèíî, ðÿäîì ñò. ì. «Äåâÿòêèíî»
о4-40
«Ëåíèíãðàäñêàÿ
ïåðñïåêòèâà» êîðï.1
Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ «ÑÏá Ðåíîâàöèÿ»
*ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò
www.otdelstroy.spb.ru
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
14-16 –ýò. ìîíîëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ ñ íàâåñíûì âåíòèëèðóåìûì ôàñàäîì èç êåðàìîãðàíèòà. Îòêðûòàÿ ïàðêîâêà. Ðàñïîëîæåí â øàãîâîé äîñòóïíîñòè îò ñòàíöèè ìåòðî «Äåâÿòêèíî». Óäîáíûé âûåçä íà ÊÀÄ. Ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûé ðàéîí ñ ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé.
Ê 2018 ãîäó çäåñü áóäåò ïîñòðîåíî 4 äåòñêèõ ñàäà, 1 øêîëà, 2 ñïîðòèâíûõ îáúåêòà è
28 æèëûõ äîìîâ. Ïåøåõîäíûå áóëüâàðû, óþòíûå êàôå, ïëîùàäêè äëÿ èãð è çàíÿòèÿ
ñïîðòîì. Êâàðòèðû ñ îòäåëêîé. Äèçàéí-ïðîåêò õîëëîâ. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå.
4-89
Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 79 000 ðóá.
«Ìåäíûé Âñàäíèê»
Ëåí. îáëàñòü, Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, ÑÀÎÇÒ «Ðó÷üè», ó÷àñòîê 13.
Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, Êóäðîâî, ðÿäîì ñ ÌÅÃÀ Äûáåíêî («Ñåìü ñòîëèö»)
Greenëàíäèÿ
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ ÊÎÌÔÎÐÒ-ÊËÀÑÑÀ
21-23-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Îñòåêëåíèå áàëêîíîâ è ëîäæèé.
Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Ôèíñêèé çàëèâ, Ëàõòèíñêèé ðàçëèâ è Þíòîëîâñêèé çàêàçíèê.
Ëèôòû áèçíåñ-êëàññà «Wellmaks».Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. 10ìèí. îò ñò.ì. «Ñòàðàÿ
äåðåâíÿ è «Êîìåíäàíòñêèé ïðîñïåêò». Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è äîìîâ* 9 ïóñêà – II êâ. 2016 ã.
11 ïóñêà – IV êâ. 2016 ã.; 12 ïóñêà - III êâ. 2016 ã.
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
«Ëåíèíãðàäñêàÿ Ñèìôîíèÿ» Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 84 000 ðóá.
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Ëûæíûé ïåðåóëîê, äîì 8, êîðïóñ 1
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è äîìîâ* 41-45 – II êâ. 2014 ã.
äîì 10 – IV êâ. 2014 ã.; äîì 11 – III êâ. 2015 ã.
«ÂÅÍÀ»
Ñðîê ñäà÷è — äîì ñäàí
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Ëûæíûé ïåðåóëîê, äîì 4, êîðïóñ 1
Äîìà åâðîïåéñêîãî óðîâíÿ êîìôîðòà. Îòëè÷èòåëüíîé îñîáåííîñòüþ «Âåíû» ÿâëÿþòñÿ ôàíòàçèéíûå ðåïðîäóêöèè êàðòèí àâñòðèéñêîãî õóäîæíèêà Ãóñòàâà Êëèìòà íà òîðöàõ æèëûõ äîìîâ. Øêîëà, äåòñêèå ñàäû, ñïîðòèâíûå è äåòñêèå ïëîùàäêè. Êâàðòèðû
ñ îòäåëêîé. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå. *ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò
9-95
«Ëåíèíãðàäñêèå Âå÷åðà»
20-22-24-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Îñòåêëåíèå áàëêîíîâ è ëîäæèé. Ëèôòû áèçíåñ-êëàññà «Wellmaks». Ïîäçåìíûé ïàðêèíã — ëèôò íà (-1)
ýòàæ. Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Ôèíñêèé çàëèâ è Ëàõòèíñêèé ðàçëèâ. 5 ìèí. îò ñò.ì.
«Ñòàðàÿ Äåðåâíÿ». Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, Êóäðîâî, ðÿäîì ñ ÌÅÃÀ Äûáåíêî («Ñåìü ñòîëèö»)
7-49
Ñðîê ñäà÷è — äîì ñäàí
Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 88 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Êîìïëåêñ áèçíåñ-êëàññà ñîñòîèò èç 3 áàøåí – â 18, 20 è 22 ýòàæåé, îáúåäèíåííûõ
åäèíîé âõîäíîé ãðóïïîé ñ çîíîé reception (ïàðàäíûé âåñòèáþëü)
. Çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ.
Êâàðòèðû ñ òåððàñàìè íà âåðõíèõ ýòàæàõ. Ïàíîðàìíûå âèäû.
Æèëîé êîìïëåêñ áèçíåñ-êëàññà â èñòîðè÷åñêîì öåíòðå ãîðîäà. Êâàðòèðû ñ òåððàñàìè
íà âåðõíèõ ýòàæàõ. Åäèíàÿ âõîäíàÿ ãðóïïà ñ çîíîé reception. Îòäåëêà õîëëîâ ïî
èíäèâèäóàëüíîìó äèçàéí-ïðîåêòó. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Áëàãîóñòðîåííûé äâîð.
o4-127
ñ 10.00 äî 20.00 ïí-ïò; ñ 12.00 äî 20.00 ñá
ñ 12.00 äî 16.00 âñ
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Ìåáåëüíàÿ óë., äîì 47, êîðïóñ 1
Âàñèëåîñòðîâñêèé ðàéîí, Ìàëûé ïð. Â.Î., 64
о4-86
ñ 09.30 äî 20.00 ïí-ïò òåë. 702-0-702
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, ïð. Þðèÿ Ãàãàðèíà, ä. 7
Ýëèòíûé êâàðòàë íà áåðåãó Íåâû. Êâàðòèðû ñ ïîòðÿñàþùèì âèäîì. Áëàãîóñòðîåííàÿ è
çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ. Îòàïëèâàåìûé ïàðêèíã. Íà òåððèòîðèè êâàðòàëà çàïëàíèðîâàí
äåòñêèé ñàä íà 140 ìåñò ñ áàññåéíîì. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå.
о4-85
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
11-151
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Óøàêîâñêàÿ íàá., 3
2-60
Íåâñêèé ïð., ä.140
óë. Ìåáåëüíàÿ, ä. 47, êîðï. 1
Êàìåííîîñòðîâñêèé ïð., ä. 38/96,
ëèò. À
o6-46a
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
áóäíèå äíè ñ 9 äî 18 ÷àñîâ
Òåë.: 940-100-5, 940-40-25
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ãðàôñêàÿ ñëîáîäà»
Ñðîê ñäà÷è — äåê. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 ì2 — îò 50 000 ðóá.
Òðè ïÿòèýòàæíûõ äîìà , êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå, 1 è 2-õ êîìíàòíûå êâàðòèðû,
êâàðòèðû ñ ÷èñòîâîé îòäåëêîé. Ãàò÷èíñêèé ðàéîí, â òðåõ êèëîìåòðàõ îò ïàðêà
ãîðîäà Ïàâëîâñê, æåëåçíîäîðîæíàÿ ñòàíöèÿ «Íîâî-Àíòðîïøèíî».
Дома и жилые комплексы
4-ÿ Ñîâåòñêàÿ óë., ä 37À
óë. Òóðêó, ä.11, êîðï. 2
Âûáîðãñêîå ø., ä. 5, êîðï. 1;
Òîðôÿíàÿ äîðîãà, ä. 7ô, ÁÖ-2
Âëàäèìèðñêèé ïð., ä. 23, îô. 807
(812) 320-12-00
(812) 320-12-01
(812) 320-12-02
(812) 320-12-22
(812) 320-12-33
Ïðèîáðåòåíèå êâàðòèð îñóùåñòâëÿåòñÿ ïóòåì âñòóïëåíèÿ â ÆÑÊ è óïëàòû âçíîñîâ.
Ñ èíôîðìàöèåé î çàñòðîéùèêå è î ïðîåêòå ñòðîèòåëüñòâà ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ
íà ñàéòå www.cds.spb.ru
о4-76
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Íîâîå Ìóðèíî»
III î÷åðåäü — V î÷åðåäü — IV êâ. 2014 ã. — II êâ. 2015 ã.
Èíâåñòèöèîííî-ñòðîèòåëüíàÿ ãðóïïà «ÌÀÂÈÑ»
Ïðîåêòíûå
äåêëàðàöèè æèëûõ
êîìïëåêñîâ
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ
ðàçìåùåíà
íà ñàéòåðàçìåùåíû
êîìïàíèè. íà ñàéòå êîìïàíèè.
о4-81
Ñðîê ñäà÷è V î÷åðåäè — 4 êâàðòàë 2014 ã.
Ñðîê ñäà÷è VI î÷åðåäè — 1 êâàðòàë 2015 ã.
Ñðîê ñäà÷è VII î÷åðåäè — 1 êâàðòàë 2015 ã.
Æèëîé êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 15-23-ýòàæíûõ êîðïóñîâ,
ðàñïîëàãàåòñÿ â ñîâðåìåííîì ýêîëîãè÷åñêè áëàãîïðèÿòíîì ðàéîíå, â 100 ìåòðàõ îò ñòàíöèè ìåòðî «Äåâÿòêèíî», íåäàëåêî îò ÊÀÄ, ÷òî ïîçâîëÿåò áûñòðî è ñ
óäîáñòâîì äîáðàòüñÿ äî ëþáîé òî÷êè ãîðîäà, à òàêæå ïîåõàòü â Òîêñîâî êàòàòüñÿ
íà ëûæàõ èëè â ëåñ çà ãðèáàìè. Ðàéîí çàñòðîéêè àêòèâíî ðàçâèâàåòñÿ: øêîëû,
ïîëèêëèíèêè, äåòñêèå ñàäû è ìàãàçèíû – âñå ê âàøèì óñëóãàì.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ìå÷òà»
«Íîâîå Ìóðèíî» — ýòî ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè ìèêðîðàéîíà
ñ ñîáñòâåííîé èíôðàñòðóêòóðîé, âêëþ÷àåò â ñåáÿ 12 æèëûõ äîìîâ.
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-Ìóðèíî»
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Çîëîòîé âåê»
6-47
íà óëèöå Ïåðåäîâèêîâ
Ñîâðåìåííûé æèëîé äîì êîìôîðò-êëàññà ðàñïîëîæåí íà ïåðåñå÷åíèè Èíäóñòðèàëüíîãî ïðîñïåêòà è óëèöû Ïåðåäîâèêîâ, â ñïîêîéíîì óãîëêå ðàçâèòîãî ðàéîíà
ñî ñëîæèâøåéñÿ òðàíñïîðòíîé è êîììåð÷åñêîé èíôðàñòðóêòóðîé. Äî áëèæàéøèõ
ñòàíöèé ìåòðî «Ëàäîæñêàÿ» è «Ïðîñïåêò Áîëüøåâèêîâ» ìîæíî äîåõàòü çà 10 ìèíóò, à
äîðîãà äî öåíòðà ãîðîäà çàéìåò 20 ìèíóò.
Ìàëîýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ â ã. Ïóøêèí ñ óíèêàëüíûì ðàñïîëîæåíèåì – ðÿäîì Åêàòåðèíèíñêèé ñàä è Àëåêñàíäðîâñêèé ïàðê. Äëÿ âëàäåëüöåâ àâòîìîáèëåé
ïðåäóñìîòðåí ïîäçåìíûé ïàðêèíã.
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ»
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ñåâåðíûå Âûñîòû 2»
о4-128
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
о4-158
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Âñåâîëîæñêèé ð-í, Áóãðû, óë. Øêîëüíàÿ
Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëàãàåòñÿ íà Ñåâåðå ãîðîäà, â ïåðñïåêòèâíîì ìåñòå – Áóãðû. Äîì ñïðîåêòèðîâàí ïî êîíöåïöèè «Ïîëíîöåííûå êâàðòèðû
íåáîëüøîãî ìåòðàæà», èçâåñòíîé ïîä áðåíäîì «ÁÊ-Ñòàíäàðò».
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-2»
о4-129
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
Ñðîê ñäà÷è 1 î÷. — I êâ. 2015 ã.
2 î÷. — I êâ. 2016 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 53 975 ðóá.
Âñåâîëîæñêèé ð-í, ì. Äåâÿòêèíî
Æèëîé êâàðòàë ðàñïîëîæåí â ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòîì ìåñòå ðÿäîì ñ ðåêîé Îõòà. Ïðîåêò
êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè âêëþ÷àåò â ñåáÿ 2 øêîëû, 2 äåòñêèõ äîøêîëüíûõ ó÷ðåæäåíèÿ
è òîðãîâûé êîìïëåêñ. Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíàÿ òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà.
«Ìóðèíñêèé Ïîñàä»
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Âåñíà»
Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — 3 êâàðòàë 2014 ã.
Ñðîê ñäà÷è II î÷åðåäè — 4 êâàðòàë 2014 ã.
Ñðîê ñäà÷è III î÷åðåäè — 4 êâàðòàë 2015 ã.
Íîâûé æèëîé êîìïëåêñ â Êóäðîâî, ðàñïîëîæåííûé â 10 ìèí. åçäû îò ñòàíöèè ìåòðî
«Óëèöà Äûáåíêî» è â øàãîâîé äîñòóïíîñòè îò ñòàíöèè ìåòðî «Êóäðîâî», ñòðîèòåëüñòâî êîòîðîé âåäåòñÿ â íàñòîÿùèé ìîìåíò. «Ïðîãðåññ» íàõîäèòñÿ ðÿäîì ñ óäîáíûì
âûåçäîì íà ÊÀÄ, îêîëî ÒÐÊ «Ìåãà Äûáåíêî», â öåíòðå àêòèâíî ðàçâèâàþùåãîñÿ
íîâîãî ìèêðîðàéîíà ñ áîãàòîé èíôðàñòðóêòóðîé è îäíîðîäíîé ñîöèàëüíîé ñðåäîé.
«Ïðîãðåññ»
«Âèêòîðèÿ»
Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — 4 êâàðòàë 2015 ã.
Ñðîê ñäà÷è II î÷åðåäè — 2 êâàðòàë 2016 ã.
Æèëîé êîìïëåêñ «Âèêòîðèÿ» ñî÷åòàåò â ñåáå ïðåèìóùåñòâà óäîáíîé ãîðîäñêîé
æèçíè è çàãîðîäíîãî áåçìÿòåæíîãî îòäûõà. Âñåãî â 200 ìåòðàõ îò æèëîãî êîìïëåêñà
íàõîäèòñÿ ñòàíöèÿ ìåòðî «Äåâÿòêèíî», ðÿäîì ðàñïîëîæåí óäîáíûé âûåçä íà ÊÀÄ, à â
15 ìèíóòàõ åçäû — Êàâãîëîâñêèå îçåðà è ãîðíîëûæíûå êóðîðòû. Â æèëîì êîìïëåêñå
«Âèêòîðèÿ» åñòü âñå íåîáõîäèìîå äëÿ æèçíè: äåòñêèé ñàä, øêîëà, àïòåêà, êàôå è ïð.
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-Ìóðèíî»
о4-102
Ñðîê ñäà÷è — 1 êâàðòàë 2014 ã.
Êîìôîðò-êëàññ
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
ã. Ïóøêèí
о4-94
Ïí-Ïò 10.00 – 20.00
òåë.: +7(812) 448 66 88
ôàêñ: +7(812) 448 87 58
www.mavis.ru
Âñåâîëîæñêèé ð-í, ì. Äåâÿòêèíî
а7-43
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Îòäåë ïðîäàæ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
äîðîãà íà Òóðóõòàííûå îñòðîâà, ä. 6
Ñðîê ñäà÷è 1-6 êîðï. — IV êâ. 2014 ã. — IV êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 64 000 ðóá.
Âñåâîëîæñêèé ð-í, Êóäðîâî, ðÿäîì ñ ÌÅÃÀ Äûáåíêî
Âî âíîâü ñîçäàâàåìîì ðàéîíå Êóäðîâî ÃÊ «ÖÄÑ» âåäåò ñòðîèòåëüñòâî íîâîãî ñîâðåìåííîãî æèëîãî êâàðòàëà «Âåñíà». Ïðîåêò ñîñòîèò èç øåñòè 22-25-ýòàæíûõ äîìîâ,
âîçâîäèìûõ ïî êèðïè÷íî-ìîíîëèòíîé òåõíîëîãèè. Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ»
8-68
Ñðîê ñäà÷è — III êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 73 100 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ïóëêîâñêèé-3»
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
6-49
Äîì íà èçëó÷èíå Íåâû
Ìîñêîâñêèé ð-í, Ïóëêîâñêîå ø./Äóíàéñêèé ïð.
Ðàçíîýòàæíûé (11-13 ýòàæåé) äîì êîìôîðò-êëàññà. Ïðîäóìàííûå ïëàíèðîâî÷íûå (îäíîïÿòè-êîìíàòíûå êâàðòèðû) ïîçâîëÿò ïîäîáðàòü íàèáîëåå ïîäõîäÿùèé âàðèàíò äëÿ êàæäîãî.
Èç îêîí êâàðòèð íà âåðõíèõ ýòàæàõ îòêðûâàåòñÿ ïàíîðàìà íà ð. Íåâó èëè Ïîëþñòðîâñêèé
ïàðê. Äëÿ ëþáèòåëåé îòêðûòûõ ïðîñòðàíñòâ ïðåäóñìîòðåíû êâàðòèðû ñ òåððàñàìè.
Æèëîé êîìïëåêñ âîçâîäèòñÿ â Ìîñêîâñêîì ðàéîíå íà Ïóëêîâñêîì øîññå. Ýòî
25-ýòàæíûé äîì, ðàññ÷èòàííûé íà 395 êâàðòèð, ñ îáóñòðîåííîé âíóòðåííåé òåððèòîðèåé. Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-Ïóëêîâñêîå»
4-92
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Êàíòåìèðîâñêèé»
Ñðîê ñäà÷è êîðï. 1-4 — IV êâ. 2014 ã. – I êâ. 2016 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 73 950 ðóá.
04-109
Êàëèíèíñêèé ð-í, ïð. Ìàðøàëà Áëþõåðà
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 76 500 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Çîëîòîå âðåìÿ»
MistolaHills
Ñðîê ñäà÷è 1 î÷åðåäè — 2014 ã.
Íîâûé ïðèãîðîä Ïåòåðáóðãà
Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, Ìèñòîëîâî
Óíèêàëüíûé ìàëîýòàæíûé æèëîé ìèêðîðàéîí, ðàñïîëîæåííûé â 7 êì. îò Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà
è ñîñòîÿùèé èç 3-4-ýòàæíûõ äîìèêîâ, ðàññ÷èòàííûõ íà 6-12 ñåìåé. Äîìà èäåàëüíî
âïèñàíû â ñóùåñòâóþùèé õîëìèñòûé ëàíäøàôò ñ êðóòûìè ñêëîíàìè. Ïðèçåð êîíêóðñà
«Çà ëó÷øåå àðõèòåêòóðíîå ðåøåíèå» (îðãàíèçàòîð êîíêóðñà - Ïðàâèòåëüñòâî ËÎ) .
Æèëîé êâàðòàë «Êàíòåìèðîâñêèé — íîâûé ïðîåêò êâàðòàëüíîé çàñòðîéêè ÃÊ
ÖÄÑ, ñîñòîÿùèé èç âîñüìè êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûõ äîìîâ âûñîòîé îò 19 äî 25
ýòàæåé, ñòðîÿùèéñÿ ìåæäó ñòàíöèÿìè ìåòðî «Ëåñíàÿ» è « Ïë. Ìóæåñòâà».
7-52
Ñðîê ñäà÷è — III êâ. 2016 ã.
Êðàñíîãâàðäåéñêèé ðàéîí,
Ïèñêàðåâñêèé ïð., 3
Äîì ó Ìîñêîâcêîãî TIME
8-82
Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2016 ã.
Ìîñêîâñêèé ðàéîí
Çàîçåðíàÿ óë., 3à
Óë. Ñåâàñòîïîëüñêàÿ /Ãëàäêîâà
14-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì êîìôîðò-êëàññà. Îõðàíÿåìûé âíóòðåííèé äâîð
ñ èíäèâèäóàëüíûì ëàíäøàôòîì. Òåïëûé ïàðêèíã ñ ëèôòîì. Äåðåâÿííûå îêíà. Âûñîêèå
ïîòîëêè.
10-ýòàæíûé æèëîé äîì áóäåò ñîñòîÿòü èç 5 ñåêöèé, îáðàçóþùèõ çàêðûòûé
âíóòðåííèé äâîð. Äëÿ ìàëåíüêèõ æèòåëåé áóäåò ïîñòðîåíà äåòñêàÿ ïëîùàäêà.
Íà ïåðâîì ýòàæå çäàíèÿ ïðåäóñìîòðåí âñòðîåííûé äåòñêèé ñàä.
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ»
а3-22
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 49 500 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Êàíòåëå»
9-102
GreenCity
Êóðîðòíûé ð-í, Ðåïèíî
Íåâñêèé ðàéîí
Àëåêñàíäðîâñêîé Ôåðìû ïð., 8
Ïîñåëîê òàóíõàóçîâ «Êàíòåëå» ðàñïîëàãàåòñÿ â ïðåñòèæíîì Êóðîðòíîì ðàéîíå
Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, â îêðóæåíèè ñîñíîâîãî ëåñà, íà ãðàíèöå Ðåïèíî è Ñîëíå÷íîãî, ìåæäó Çåëåíîãîðñêèì (âåðõíèì) è Ïðèìîðñêèì (íèæíèì) øîññå, â 15
ìèíóòàõ õîòüáû îò æ/ä ñòàíöèè Ðåïèíî. Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-Ðåïèíî»
о4-186а
16-25-ýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ êîìôîðò êëàññà. Îõðàíÿåìûé äâîð ñ èíäèâèäóàëüíûì
ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. Äåòñêèé ñàä è øêîëà íà òåððèòîðèè. Âèä íà Íåâó.
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2016 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 54 400 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
«Íîâîå ßíèíî»
Ñðîê ñäà÷è — III êâ. 2016 ã.
Ñòîèìîñòü êâ.ì — îò 85 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
ÎÎÎ «ËåíÐóñÑòðîé»
Âñåâîëîæñêèé ð-í, ì. Ëàäîæñêàÿ
Æèëîé êîìïëåêñ âêëþ÷àåò â ñåáÿ ñòðîèòåëüñòâî 6 íåáîëüøèõ 12-ýòàæíûõ êîðïóñîâ îáùåé ïëîùàäüþ îêîëî 160 000 êâ. ì.  «Íîâîì ßíèíî» áóäåò ïîñòðîåí
äåòñêèé ñàä íà 175 ìåñò. Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-1».
www.dl3.ru
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Êðàñíîñåëüñêîå øîññå, äîì 54/3
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí - Ïò ñ 9.00 äî 18.00; Ñá ñ 10.00 äî 15.00;
+7 (812) 456-2-456 (äîá. 4)
+7 (812) 421-03-44
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
о4-190
Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2016 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 53 550 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
«Íîâûå Ãîðèçîíòû»
7д-6
Âñåâîëîæñêèé ð-í, Áóãðû
Ïðîäàæó êâàðòèð îñóùåñòâëÿåò
ÆÑÊ «Äâîðöîâûé»
Îôèñ ïðîäàæ: ÑÏá,
8-ÿ Êðàñíîàðìåéñêàÿ óë., 6À/5
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
7д-6
Ïí - Ïò ñ 09.00 äî 18.00
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
«Óíèâåðñèòåòñêèé Ïåòåðãîô»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 50 000 ðóá.
ÑÏá, Ïåòðîäâîðöîâûé ðàéîí,ïåðåñå÷åíèå Ãîñòèëèöêîãî ø. è ×è÷åðèíñêîé óë.
Ìíîãîýòàæíûé (7-9-12 ýòàæíûé) æèëîé êîìïëåêñ ìîíîëèòíîãî òèïà ñ íàâåñíûìè âåíòèëèðóåìûìè ôàñàäàìè. Êîíñüåðæ, ëèôòû Mitsubishi, äâîð ñ ïëîùàäêàìè,
ïàðêîâêà íà 200 ì/ì, ïàðêè è äâîðöû â ïåøåé äîñòóïíîñòè.
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
6Â ïî Êðàñíîñåëüñêîìó ø.
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí
Æèëîé 8-12-ýòàæíûé äîì èç ïàíåëè óëó÷øåííîé ñåðèè «90-ËÎ-Ì» Êèðèøñêîãî äîìîñòðîèòåëüíîãî êîìáèíàòà. Òîëùèíà íàðóæíûõ ñòåí 350 ìì, âûñîòà
ïîòîëêîâ 2,55ì, åäèíîå îñòåêëåíèå ëîäæèé, äâîéíûå ìåòàëëîïëàñòèêîâûå
ñòåêëîïàêåòû, áåñøóìíûå ãðóçîâûå è ïàññàæèðñêèå ëèôòû. Îáùåå êîëè÷åñòâî
êâàðòèð – 143. Îáùàÿ ïëîùàäü êâàðòèð 8457,15 êâ.ì.
(812) 645-65-65
www.u-petergof.ru
а6-26
53Â ïî Êðàñíîñåëüñêîìó ø.
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí
17-ýòàæíûé æèëîé äîì (16 æèëûõ ýòàæåé è 1 òåõíè÷åñêèé ýòàæ) èç ïàíåëè
óëó÷øåííîé ñåðèè «90-ËÎ-Ì» Êèðèøñêîãî äîìîñòðîèòåëüíîãî êîìáèíàòà.
Òîëùèíà íàðóæíûõ ñòåí 350 ìì, âûñîòà ïîòîëêîâ 2,55 ì, åäèíîå îñòåêëåíèå
ëîäæèé, äâîéíûå ìåòàëëîïëàñòèêîâûå ñòåêëîïàêåòû. Îáùàÿ ïëîùàäü äîìà
26 354,5 êâ. ì.
Ìàñøòàáíûé ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè. Ñîöèàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà êîìïëåêñà âêëþ÷àåò â ñåáÿ äâà äåòñêèõ ñàäà è îáùåîáðàçîâàòåëüíóþ øêîëó. Âáëèçè
æèëîãî êâàðòàëà åñòü âñå íåîáõîäèìîå äëÿ ïîâñåäíåâíîé æèçíè è îòäûõà âñåé
ñåìüåé.Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-2».
ÇÀÎ «Íåçàâèñèìàÿ
Ìîðñêàÿ
Ëàáîðàòîðèÿ»
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
7д-6
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
7À ïî Êðàñíîñåëüñêîìó ø.
Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 53 000 ðóá.
17-ýòàæíûé êàðêàñíî-ìîíîëèòíûé æèëîé äîì (16 æèëûõ ýòàæåé è 1 òåõíè÷åñêèé ýòàæ). Åäèíîå îñòåêëåíèå ëîäæèé, äâîéíûå ìåòàëëîïëàñòèêîâûå ñòåêëîïàêåòû.  ñîñòàâå æèëîãî äîìà 712 êâàðòèð. Îáùåé ïëîùàäüþ 207134,1 ì.
Дома и жилые комплексы
ÎÎÎ «Ïåòðà-8»
Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö
ÎÎÎ «ÖÐÏ «Ïåòåðáóðãñêàÿ
Íåäâèæèìîñòü»
Òåë. 777-88-77
www.triumph-park.ru
11-160
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 70 550 ðóá.
«Áîãàòûðü 2»
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
8-67
ÆÈËÎÉ ÝÊÎÊÎÌÏËÅÊÑ
«Òðèóìô Ïàðê»
25-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, ñò.ì. «Ïèîíåðñêàÿ»,
«Ñòàðàÿ Äåðåâíÿ», «Êîìåíäàíòñêèé ïðîñïåêò».
Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ. Åñòü êâàðòèðû ñ îòäåëêîé!
4-98
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2016 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 63 000 ðóá.
«Ìåäàëèñò»
Âûáîðãñêèé ðàéîí, ïð-êò Ìàðøàëà-Áëþõåðà
Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, ñò.ì. «Ëåñíàÿ», áîëüøîé âûáîð êâàðòèð,
âûñîòà ïîòîëêîâ 2,75 ì, óëó÷øåííàÿ îòäåëêà õîëëîâ
Àäðåñà:
Ìîñêîâñêèé ïð., 212
Íåâñêèé ïð., 41
Óë. Êîìñîìîëà, 41
Ñðîê ñäà÷è 1 ýòàïà — II êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 82 000 ðóá.
Ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè, ðàñïîëîæåí â ïðåñòèæíîì Ìîñêîâñêîì ðàéîíå
Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, â 15 ìèíóòàõ õîäüáû îò ñò.ì. «Çâåçäíàÿ». Èíäèâèäóàëüíûé
ïðîåêò, ìîíîëèò-êèðïè÷.
ÇÀÎ «Ãàò÷èíñêèé ÊÊÇ»
www.orlova-roscha.ru
www.rechnoy-kvartal.ru
Îòäåë ïðîäàæ:
ã.Ãàò÷èíà, óë.Õîõëîâà, ä.8
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí-Ïò. – 9.00-19.00,
Ñá. 10.00-17.00
Òåë.: (911) 099 32 24,
(981) 745 23 28
Òåêñòû ïðîåêòíûõ äåêëàðàöèé ðàçìåùåíû íà ñàéòàõ êîìïëåêñîâ.
о4-137
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — I êâàðòàë 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 57 800 ðóá.
«Äåâÿòûé Âàë»
о6-27
ïîñ. Ìóðèíî, ñò.ì. «Äåâÿòêèíî»
«Îðëîâà ðîùà»
ã. Ãàò÷èíà, óë. Õîõëîâà, ä.8
Æèëîé êîìïëåêñ «Îðëîâà Ðîùà» âîçâåäåí â öåíòðå Ãàò÷èíû, íåäàëåêî îò ëåñîïàðêà Îðëîâà Ðîùà è çíàìåíèòîãî Ãàò÷èíñêîãî äâîðöîâîãî ïàðêà. Äîì ïîñòðîåí
â ìèêðîðàéîíå ñî ñëîæèâøåéñÿ èíôðàñòðóêòóðîé, â øàãîâîé äîñòóïíîñòè åñòü
âñå íåîáõîäèìîå äëÿ æèçíè è äîñóãà. Äîì îñíàùåí ïîäçåìíûì ïàðêèíãîì.
25- ýòàæíûé äîì, äî ñò.ì.»Äåâÿòêèíî» 15 ìèí. ïåøêîì, õîðîøàÿ òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü, ôàñàäíîå îñòåêëåíèå.
а7-73
Ñðîê ñäà÷è — äîì ñäàí
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 75 000 ðóá.
«Öàðñêèé Äâîð»
о6-31
«Ðå÷íîé»
Ïóøêèíñêèé ðàéîí, Ïåòåðáóðãñêîå øîññå
1-ÿ î÷åðåäü — ñðîê ñäà÷è IV êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 44 000 ðóá.
2-ÿ î÷åðåäü — ñðîê ñäà÷è IV êâ. 2014 ã
Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 42 500 ðóá.
Ãàò÷èíñêèé ðàéîí, Ì. Êîëïàíû, ñåâåðíàÿ ÷àñòü, êâàðòàë 12
Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ, äâà ïÿòèýòàæíûõ çäàíèÿ (4 ýòàæà + ìàíñàðäíûé
ýòàæ), ñò.ì. «Ìîñêîâñêàÿ», ïîäçåìíûé ïàðêèíã è îòêðûòàÿ àâòîñòîÿíêà.
8-65
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Æèëîé êîìïëåêñ «Ðå÷íîé» âîçâîäèòñÿ íà áåðåãó ðåêè Êîëïàíñêàÿ â ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòîé çîíå âäàëè îò ïðîìûøëåííûõ ïðåäïðèÿòèé è ãîðîäñêîé ñóåòû.
Òåððèòîðèÿ çàñòðîéêè ïðèìûêàåò íåïîñðåäñòâåííî ê ã.Ãàò÷èíà.
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 85 000 ðóá.
Öåíòðàëüíûé îôèñ:
Îôèñû ïðîäàæ:
Íåâñêèé ïð., 180 òåë. 710-20-20
Ìîñêîâñêèé ïð., 115 òåë. 602-17-71
Óë. Êàïèòàíñêàÿ, 4 òåë. 303-72-75
Ïð. Ýíãåëüñà, 50 òåë. 553-15-64
Áîãàòûðñêèé ïð., 2 òåë. 380-05-25
Âðåìÿ ðàáîòû:
ïí-ïò 08.00-20.00
ñá-âñ 10.00-17.00
2-47
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 80 750 ðóá.
8-85
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2016 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 80 000 ðóá.
«Ñèðèóñ»
9д-4
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
9-100
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, Ìîñêîâñêîå øîññå
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — II êâàðòàë 2016 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 57 800 ðóá.
«Áîñôîð»
11-119
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 106 000 ðóá.
«Ëåñíàÿ Ñêàçêà»
13-50
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
9-101
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, äî ñò.ì. «Ëåñíàÿ» 5 ìèí. ïåøêîì. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ. Äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Êîììåð÷åñêèå ïîìåùåíèÿ íà 1 ýòàæå,
ïîäçåìíûé ïàðêèíã.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Òðè Êèòà»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2016 ã., II êâàðòàë 2017 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 55 000 ðóá.
Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, ïîñ. Ìóðèíî, ñò.ì. «Äåâÿòêèíî»
Ãðóïïà êîìïàíèé «ÐîñÑòðîéÈíâåñò»
ã.Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
ïð. Äîáðîëþáîâà, ä. 17
òåë. +7 (812) 331-50-00,
8 (800) 700-50-15
www.rsti.ru
9-77
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà
8-80
Ïí-Ïò : ñ 9:00 äî 20:00
ÑÁ è ÂÑ: ñ 10:00 äî 17:00
Ñðîê ñäà÷è — êîìïëåêñ ñäàí!
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 94 848 ðóá
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ãàëàíò»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, Ñìîëåíñêàÿ óë., 9
10-15-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Ñò. ìåòðî «Ôðóíçåíñêàÿ» - 5
ìèí. ïåøêîì. Ïðåñòèæíûé ðàéîí. Çàêðûòûé ìíîãîýòàæíûé ïàðêèíã. Ðàçâèòàÿ
ñîöèàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Ðàññðî÷êà!
www.rsti.ru
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí.
«Êíÿçü Àëåêñàíäð Íåâñêèé» Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 84 450 ðóá.
ÎÎÎ «Íîðìàíí-Öåíòð»
Ñòàíäàðò «Äîñòóïíûé êîìôîðò». 35-ýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ. Ìîíîëèòíûé êàðêàñ èç æåëåçîáåòîíà ñ íàâåñíûì ôàñàäîì èç êåðàìîãðàíèòà. Ïàíîðàìíûå âèäû íà Íåâó è ãîðîä. Óíèêàëüíîå
ïðåäëîæåíèå – äâóõóðîâíåâûå êâàðòèðû! Ñêîðîñòíûå ëèôòû, êîíñüåðæè, âèäåîíàáëþäåíèå. Áîãàòàÿ èíôðàñòðóêòóðà äîìà: ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ìàãàçèíû, ôèòíåñ-öåíòð ñ áàññåéíîì, ïåêàðíÿ,
àïòåêà, ñàëîí êðàñîòû. Áëàãîóñòðîåííûé äâîð è äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Ðàññðî÷êà. Ñêèäêè. Èïîòåêà.
ÏÍ-ÏÒ ñ 9.00 äî 20.00
ÑÁ c 11.00 äî 18.00
ÂÑ âûõîäíîé
Îòäåë ïðîäàæ: òåë. +7 (812) 648-00-11
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå www.normann.ru
Íåâñêèé ðàéîí, ïð.Îáóõîâñêîé Îáîðîíû, ä. 138, êîðïóñ 2
о4-135
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 73 963 ðóá.
«Ìîëîäåæíûé»
23-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Ñò. ìåòðî «Ïðîëåòàðñêàÿ» - 5 ìèí.
ïåøêîì. Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Íåâó. Îðèãèíàëüíûé àðõèòåêòóðíûé ïðîåêò.
Äåòñêèé ñàä â äîìå. Ïîäçåìíûé è íàäçåìíûé ïàðêèíãè. Ðÿäîì ñàä «Êóðàêèíà
Äà÷à». Óäîáíîå òðàíñïîðòíîå ñîîáùåíèå. Ðàññðî÷êà.
Ñ ïðîåêòíûìè äåêëàðàöèÿìè ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå www.rsti.ru
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — òðè êîðïóñà ñäàíû!
êîðï. 2Á, 2Â, 3Á, 3Â — I êâ. 2015 ã.
êîðï. 4Á, 4Â — III êâ. 2015 ã.
Öåíòðàëüíûé ðàéîí, Ïîëòàâñêèé ïðîåçä, 2. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 85 479 ðóá.
7-12-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Ñò. ìåòðî «Ïë. Âîññòàíèÿ»,
«Ïë. Àëåêñàíäðà Íåâñêîãî». Èñòîðè÷åñêèé öåíòð ãîðîäà: 5 ìèí. îò Íåâñêîãî
ïðîñïåêòà. Âûñîêèé óðîâåíü áåçîïàñíîñòè, çàêðûòûé äâîð. Ïîäçåìíûå ïàðêèíãè. Ðàññðî÷êà!
«Öàðñêàÿ Ñòîëèöà»
Íåâñêèé ðàéîí, ïð. Îáóõîâñêîé Îáîðîíû, 110
Ðàçíîýòàæíûå æèëûå êîìïëåêñû (íåñêîëüêî î÷åðåäåé) . Áîëüøîé âûáîð ïëàíèðîâî÷íûõ ðåøåíèé. Òðè âèäà êâàðòèð â ïðîäàæå: áåç îòäåëêè, ñ ïîäãîòîâêîé ïîä
÷èñòîâóþ îòäåëêó,ñ ïîëíîé îòäåëêîé. Áëàãîóñòðîåííûé ïðîñòîðíûé äâîð. Çàêðûòàÿ
òåððèòîðèÿ äâîðà. Äèçàéíåðñêàÿ îòäåëêà õîëëîâ.
Îòäåë ïðîäàæ:
«Þáèëåéíûé Êâàðòàë»
16-25-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Ñò. ìåòðî «Êîìåíäàíòñêèé ïð.».
Ðàçâèòàÿ ñîöèàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
Ïîäçåìíûå ïàðêèíãè. Ðÿäîì Þíòîëîâñêèé çàêàçíèê, âûåçä íà ÊÀÄ è ÇÑÄ.
Ðàçëè÷íûå ñõåìû îïëàòû.
Âûáîðãñêèé ðàéîí, óë. À. Ìàòðîñîâà, 20
о4-164
Ñðîê ñäà÷è — êîìïëåêñ ñäàí!
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 76 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, ïðîñïåêò Êîðîëåâà
Ðàçíîýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ, 20 ìèí. äî ñò.ì. «Çâåçäíàÿ». Ðàçâèòîå òðàíñïîðòíîå
ñîîáùåíèå ñ ÑÏá è ïðèãîðîäàìè, ðÿäîì âûåçä íà ÊÀÄ. Ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà. Óëó÷øåííàÿ îòäåëêà õîëëîâ.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ðå÷íîé»
26-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Ñò. ìåòðî «Ðûáàöêîå» - 15 ìèí.
ïåøêîì. Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Íåâó è Âàíòîâûé ìîñò. Äåòñêèé ñàä íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Âûåçä íà ÊÀÄ. Ðàññðî÷êà!
Ïóøêèíñêèé ðàéîí, ïîñ. Øóøàðû, óë.Øêîëüíàÿ
3-117
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 74 430 ðóá.
Íåâñêèé ðàéîí, Ðûáàöêèé ïð., 18À
Íîâûé æèëîé êîìïëåêñ, äî ñò.ì. «Çâåçäíàÿ» 5 ìèí. ïåøêîì. Ñêèäêè ïåðâûì ïîêóïàòåëÿì. Óëó÷øåííàÿ îòäåëêà õîëëîâ. Áîëüøîé âûáîð êâàðòèð. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã.
Âûñîòà ïîòîëêîâ 2,8 ì.
а7-77
Ñðîê ñäà÷è: : 7 êîðïóñîâ ñäàíû!
êîðï. 11,12 — IV êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 65 952 ðóá.
Íåâñêèé ðàéîí, Îêòÿáðüñêàÿ íàá.
24-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Êâàðòèðû íåáîëüøèõ ìåòðàæåé.
Ìíîãîóðîâíåâûå ïàðêèíãè. Ðÿäîì Îêòÿáðüñêàÿ íàáåðåæíàÿ, ðåêà Íåâà. ÌÅÃÀÄûáåíêî – 15 ìèí. íà òðàíñïîðòå. Óäîáíûé âûåçä íà ÊÀÄ. Ïðîäàæè ïî 214 ÔÇ.
Ðàññðî÷êà íà 10 ëåò! Êâàðòèðû ñ îòäåëêîé!
«Ëàñòî÷êèíî Ãíåçäî»
Ñðîê ñäà÷è — III êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 59 892 ðóá.
Ëåíèíãðàäñêàÿ îáëàñòü, ã.Âñåâîëîæñê, Ïóãàðåâñêèé ïðîåçä
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Çåìëÿíè÷íàÿ ïîëÿíà»
Ñòàíäàðò «Äîñòóïíûé êîìôîðò». 4-õ ýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ ñ ìàíñàðäîé. 9 êì îò ÑàíêòÏåòåðáóðãà. Îòëè÷íàÿ ýêîëîãèÿ. Ðóìáîëîâñêèé ïàðê, òðè îçåðà ðÿäîì. Áëàãîóñòðîåííûé
çàêðûòûé äâîð, êðóãëîñóòî÷íîå âèäåîíàáëþäåíèå, äåòñêàÿ ïëîùàäêà, ïàðêèíã, ìàãàçèí,
÷àñòíûé äåòñêèé ñàä, êàáèíåò âðà÷à-ïåäèàòðà. Áîëüøîé âûáîð ïëàíèðîâîê. Ðàññðî÷êà.
Ñêèäêè. Èïîòåêà. Ðàáîòàåì ïî 214 ÔÇ.
www.normann.ru
3-137
Ãëàâíûé îôèñ:
191317, ã. Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
ïë. Àëåêñàíäðà Íåâñêîãî, ä. 2,
ëèò. Å, ÁÖ «Ìîñêâà», 6-é ýòàæ.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Òðè Àïåëüñèíà»
Âûáîðãñêèé ðàéîí
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2015 ã.
Ñòîèìîñòü — îò 1,87 ìëí ðóá.
Ìåòðî «Ïàðíàñ» â øàãîâîé äîñòóïíîñòè. Êâàðòèðû îêîëî Øóâàëîâñêîãî ïàðêà.
26-ýòàæíûå ìîíîëèòíûå äîìà. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
Èïîòåêà. Ðàññðî÷êà.
24
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 августа 2011 №31 (666)
www.nsp.ru