Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при

Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке
технических планов, необходимых для осуществления государственного
кадастрового учета объектов недвижимости (IV квартал 2014 года)
1. Ошибки, допускаемые при формировании электронного вида
технического плана (XML-файла), влекущие непрохождение форматно-логического
контроля (ФЛК):
– вид заявки не соответствует типу технического плана
(несоответствие кода,
указанного в XML-файле, содержимому, а также виду заявления (например: заявление
подается о постановке, технический план подготовлен в связи с постановкой на учет
объекта, однако код (CodeType) в XML-файле указан для учёта изменений);
– повторяющийся, одинаковый для нескольких XML-файлов технических планов
элемент
GUID
(глобальный
уникальный
идентификатор
пакета)
(недопустимо
использование одинакового GUID для нескольких файлов технических планов. В случае,
если GUID в XML-файле технического плана идентичен с ранее уже использовавшимся в
каком-либо XML-файле технического плана, в АИС ГКН возникает ошибка форматнологического контроля, XML-файл не загружается в АИС ГКН);
– кадастровый номер ОКС, либо кадастровый квартал не соответствует шаблону
(при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);
– кадастровый номер предыдущего ОКС отсутствует в базе данных (при неверном
заполнении соответствующего тега в XML-файле);
– кадастровый номер ЗУ, в пределах которого расположен ОН отсутствует в базе
данных (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);
– приложенный файл с образом, отсутствует в базе данных (при неверном указании
имени файла, находящегося в архиве документов приложения);
Таким образом, количество ошибок, возникающих в связи с тем, что технический
план в формате XML не прошел ФЛК, составляет 15% от общего количества принятых
решений о приостановлении.
Следует отметить, что количество ошибок, связанных с непрохождением ФЛК,
увеличилось по сравнению с III кварталом 2014 года.
2. Ошибки, допускаемые при подготовке технического плана:
– отсутствует технический план в формате pdf – 5% решений о приостановлении;
Согласно разъяснениям Росреестра от 01.07.2014 №14-исх/07449-ГБ/14, до
размещения измененных XML-схем на официальном сайте Росреестра в сети Интернет и
введения их в действие, технический план здания, технический план помещения,
технический план сооружения, технический план объекта незавершенного строительства
представляются в орган кадастрового учета в форме электронных образов бумажных
документов, подготовленных в соответствии с приказами Минэкономразвития России от
25.02.2014 № 85, № 86, № 87, № 88, № 89, заверенных усиленной квалифицированной
электронной подписью кадастрового инженера, в виде файлов в формате PDF (в
отношении разделов текстовой части указанных документов), а также в виде заверенных
усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера XMLдокументов, подготовленных с использованием актуальных XML-схем, размещенных на
официальном сайте Росреестра в сети Интернет. (При этом сведения, содержащиеся в
XML-документах, должны соответствовать сведениям, указанным в электронном образе
бумажного документа в формате PDF.);
– технический план здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного
строительства выполнен с нарушением Приказов «Об утверждении форм и требований к
его подготовке» - выявлены разночтения между характеристиками объекта недвижимости
и документами основаниями – 30% решений о приостановлении;
– технический план здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного
строительства подготавливается на основании ненадлежащих документов, а именно, как
правило на основании декларации об объекте недвижимости, тогда как сведения об
объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных
заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или
сооружения, проектной документации здания или сооружения, изготовленного до 1 января
2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г.
технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Если в
случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности,
не требуется изготовление или принятие указанных документов, только тогда, сведения об
объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации об
объекте недвижимости — 28% решений о приостановлении;
– декларация об объекте недвижимости, на основании которой указываются
сведения в техническом плане, заполнена ненадлежащим лицом (на блок гаражей
декларацию должен заполняет председатель ГСК, на бокс – правообладатель, указанный в
справке ГСК) – 7% решений о приостановлении;
– при образовании объекта путем раздела, кадастровым инженером готовится
технический план только на один объект, тогда как в соответствии с ч.1 ст.24
Федерального
недвижимости»,
закона
в
от
случае
24.07.2007г.
образования
№221-ФЗ
двух
и
«О
более
государственном
объектов
кадастре
недвижимости
предоставляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов
недвижимости и необходимых для их кадастрового учета документы. Постановка на учет
всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно – 5%
решений о приостановлении;
– технический план подготовлен в нарушение ч. 9 ст. 41 Закона о кадастре, а
именно технический план не заверен подписью и печатью кадастрового инженера,
подготовившего данный план – 1 % решений о приостановлении;
– акт обследования не заверен усиленной квалифицированной подписью
кадастрового инженера – 1 % решений о приостановлении;
– неоднократно подаются заявления о постановке на государственный кадастровый
учет одного и того же объекта – 5% решений о приостановлении;
– дополнительные документы предоставляются на объект отличный от объекта,
проходящего по основной заявке – 3 % решений о приостановлении.
Начальник отдела учета
объектов капитального строительства
Т.А. Бабенышева