Юридическое консультирование по процедуре купли

Все больше и больше людей вкладывают средства в итальянскую
недвижимость. Причины могут быть разными. Кто-то просто хочет иметь место
для отдыха в прекрасной стране, чтобы не проводить время в дорогих отелях;
кто-то хочет иметь второй дом за границей, кто-то покупает дом для его
последующей перепродажи, так как наблюдается постоянный и стабильный
рост цен на недвижимость в Италии, а кто-то для получения ВНЖ.
После того как Вы с помощью Gcase решили «что купить» и «где купить»,
можно перейти к вопросу «как купить» недвижимость в Италии. Gcase,
специализирующаяся на покупке-продаже недвижимости, поможет Вам
ценными советами и направит процесс покупки жилья в нужное русло. Также
Вы сможете узнать многое о том, как получить ипотечный кредит для покупки
недвижимости в Италии, и каким образом переводить деньги в Италию для
финансирования сделки.
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
Иностранный покупатель может быть уверен в максимальной прозрачности
процедуры покупки недвижимости в Италии, так как закон тщательно следит за
юридической чистотой сделок с недвижимостью. Нотариус, оформляющий
сделку, тщательно проверяет все документы, как застройщика, так и
покупателя. Более того, после оформления сделки, непосредственно нотариус
регистрирует объект недвижимости уже на ваше имя.
В Италии нет ограничений на покупку недвижимости иностранным
физическим или юридическим лицом.
С ЧЕГО НАЧАТЬ
1. ВЫБОР ОБЪЕКТА:
это можно сделать с нашей помощью. Перед принятием решения о
приобретении недвижимости рекомендуется осмотреть сам объект, его
месторасположение. Gcase поможет Вам в организации смотрового тура,
включая подбор оптимального маршрута и проживания, предоставление
русскоговорящего сопровождающего.
2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ (PROPOSTA D' ACQUISTO):
после принятия решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское
агентство составляет документ, в котором прописываются параметры,
местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время
оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен
внести сумму задатка, которая составляет обычно 5 % от заявленной стоимости
недвижимости ( в случае отказа от сделки, внесённая сумма возвращается).
3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР:
обычно через несколько дней после принятия предложения о покупке
заключается предварительный контракт о покупке - (contratto preliminare di
compravendita). Это взаимное обязательство, в котором покупатель обязуется
купить, а застройщик (продавец) обязуется продать конкретную недвижимость
по цене и на условиях, указанных в этом договоре. На этом этапе покупатель
обязан внести задаток в размере 10% - 30 % от стоимости недвижимости. Также
при подписании предварительного контракта оплачиваются услуги агенства.
Следует отметить, что в Италии нотариус наделен особыми полномочиями как
представитель государственной власти, поэтому он несет персональную
ответственность за достоверность документов, предоставленных для
осуществления купли-продажи недвижимости. Это является безусловной
гарантией безопасности сделок с недвижимостью в Италии.
Заключение предварительного договора не является обязательным, если
покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно. Обычно
предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени или
на этом настаивает продавец или покупатель.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ:
основной договор купли-продажи – купчая (atto notarile di compravendita) –
подписывается продавцом и покупателем у нотариуса.
Договор купли-продажи подтверждает окончательный переход недвижимости в
собственность покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи
нотариус обязательно зачитывает все пункты договора вслух для исключения
каких-либо непониманий пунктов договора. На данном этапе сделки
покупатель оплачивает продавцу посредством покрытых банковских чеков
оставшуюся сумму (стоимость недвижимости минус залог). Кроме этого, сверх
стоимости недвижимости, покупатель оплачивает продавцу НДС (IVA),
который составляет 10 % от стоимости недвижимости.
После подписания основного договора нотариус осуществляет
государственную регистрацию в соответствующих государственных органах:
кадастровое ведомство, регистрационная палата по недвижимости, налоговое
ведомство. Регистрация права собственности занимает до 30 дней. Однако само
право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с
ключами. Оригинал договора купли - продажи со штампами о регистрации в
государственных органах новый владелец получает непосредственно у
нотариуса.
ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА
Для проведения денежных расчетов покупателю необходимо открыть счет в
итальянском банке, на который переводятся деньги для оплаты недвижимости.
Оплату недвижимости в Италии осуществляют так называемыми покрытыми
чеками. Данные финансовые документы выписывает банк, в котором открыт
счёт покупателя.
Мы предоставим вам всю необходимую информацию о процедуре открытия
счета в итальянском банке и организуем помощь в сопровождении при
открытии счетов.
ПО ВАШЕМУ ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ
НЕОБХОДИМУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПО КУПКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ.