особенности правового регулирования оборота земли в великом

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА
ЗЕМЛИ В ВЕЛИКОМ КНЯЖЕСТВЕ ЛИТОВСКОМ В КОНЦЕ
XV – ПЕРВОЙ ПОЛОВИНЕ В XVI В.
И.Г. Яцкевич
Земельные владения в ВКЛ были обременены разными видами службы в
пользу государства и в этом смысле являлись условными владениями,
распоряжение которыми зависело от воли великого князя. Не случайно для
обозначения
правомочий
владельцев
земли
в
нормативных
и
правоприменительных актах в ВКЛ использовался термин «держание». Тем
самым, на наш взгляд, постулировалась неразрывная связь правомочий
непосредственного
владельца
земли
с
волей
князя
как
верховного
собственника, и гарантировалось сохранение служебных отношений при
смене владельцев земельного участка.
Земля в ВКЛ в основном использовалась для материального обеспечения
военной (земской) службы землевладельцев, а также для выполнения
сельскохозяйственных
и
иных
работ,
направленных
на
обеспечение
хозяйственных и финансовых интересов великого князя. Данные интересы
требовали сохранения целевого назначения земли при её передаче от одного
владельца к другому. Поэтому согласно нормам земского права для
приобретения или отчуждения земли требовалось получение «дозволения» –
разрешения от великого князя или представителя княжеской администрации.
Если земля была пожалована великим князем, то требовалось его личное
разрешение на совершение сделки [1, с.37].
За разрешением на совершение сделки мог обратиться как отчуждатель,
так и приобретатель. Тем не менее, в большинстве случаев просителем был
именно приобретатель. Разрешение оформлялось отдельным документом –
«листом дозволеным». Такой лист мог выдать как сам великий князь, так и
наместник великого князя – воевода или староста. Подчеркнём, что
разрешение необходимо было получать при приобретении (отчуждении)
любого
земельного
владения,
как
феодального
(боярского),
так
и
крестьянского (тяглого). В этом смысле положение шляхты и господарских
тяглых людей, на наш взгляд, принципиально не отличалось.
Наиболее распространённой сделкой был договор купли-продажи земли.
Анализ материалов Литовской Метрики позволяет проследить некоторые
имевшие место в правоприменительной практике тенденции, связанные с
получением
разрешения
на
куплю-продажу
земли.
Во-первых,
прослеживается сокращение количества сообщений о выдаче разрешений
феодалам в годы правления Жигимонта Старого, по сравнению со временем
великого княжения Казимира и Александра. Во-вторых, в большинстве
случаев за разрешением великого князя покупатели обращались уже после
заключения и исполнения договора. В-третьих, в ряде случаев продажи земли
приобретатели
вообще
не
обращались
за
«листом
дозволеным»,
ограничиваясь получением после совершения сделки привилея Великого
князя, подтверждающего их право на приобретённую землю. Наконец,
нередко покупатели владели землёй только на основании купчего листа, не
имея соответствующего разрешения на заключение сделки и княжеского
подтверждения.
Почему же предписание об обязательном получении разрешения на
куплю-продажу земли, далеко не всегда соблюдалось на практике? Мы
полагаем, что в первую очередь это происходило в силу практической
невозможности получить такое разрешение своевременно. Великий князь,
будучи одновременно польским королём, основное время проводил за
пределами ВКЛ, в Польше. Воеводы и старосты, занимая одновременно
несколько должностей, также редко приезжали на подконтрольные им
территории,
предпочитая
действовать
через
своих
наместников
и
служебников, которые не имели правомочий санкционировать куплюпродажу земли.
Следует учитывать также, что разрешение выдавалось на возмездной
основе, т.е. проситель должен был внести определённую денежную сумму, а
также оплатить работу писаря. Эти дополнительные расходы были
обременительными для мелких землевладельцев.
Есть, на наш взгляд, и ещё одна причина нарушения на практике норм,
предписывающих
получение
разрешения
на
куплю-продажу
земли.
Очевидно, что буквальное следование данной норме делало оборот земли
громоздким, неудобным для субъектов земельных отношений. Значительно
проще было купить землю, а затем со временем получить подтверждение
своих прав у Великого князя, если сделка не противоречила его интересам.
Именно по этому пути пошла практика, а Великий князь, судя по всему, не
препятствовал такому ходу событий. На основании анализа актового
материала, можно утверждать что он, как правило, подтверждал такие сделки
«post factum» по просьбе приобретателя. Таким образом, великокняжеские
листы и привилеи, подтверждающие право покупателя на приобретённую им
землю стали выполнять ту роль, которая ранее выполняли «листы
дозволеные».
При принятии решения о подтверждении права приобретателя на землю
Великий князь руководствовался информацией о способности отчуждателя
нести службу в прежнем объёме. Особенно это было важно при заключении
сделок между представителями разных сословных групп, так как в результате
такой сделки могло измениться служебное назначение земли (например, при
приобретении земли боярином у тяглого человека). Поэтому, заключая
договор
без
предварительного
разрешения
и
рассчитывая
на
его
последующее подтверждение великим князем, стороны оговаривали в купчем
листе, что отчуждение земли не повлияет на интересы службы. Продавец
указывал в договоре, что после продажи земли у него остаётся имущество в
количестве, достаточном для исполнения возложенных на него служебных
обязанностей. Если сделка заключалась между лицами, обязанными нести
военную службу, то соглашением сторон могло быть установлено, кто
продолжит нести службу с данного земельного участка – покупатель или
продавец.
Литература
1.
Статут Великого княжества Литовского 1529 года / Под ред. К.И.
Яблонскиса – Минск: Изд-во АН БССР, 1960. – 254 с.