договор о бронировании квартиры

ДОГОВОР О БРОНИРОВАНИИ КВАРТИРЫ
I.
Договорные стороны
ООО «CP Praha s.r.o.»
юридический адрес: г. Прага 3, Жижков, ул. Питтерова 2855/13, почтовый индекс 13000
ИН: 27640965
зарегистрированное в Торговом реестре Городского суда Праги, раздел «C», вкладыш 120890,
от имени которого действует на основании доверенности,
являющейся Приложением к данному соглашению,
(·),
ИН: ( · ),
юридический адрес: ( · ),
зарегистрированное в Торговом реестре ( · ) суда в ( · ), раздел ( · ), вкладыш ( · ),
(именуемое в дальнейшем «CP Praha»)
и
(·)
постоянно проживающий по адресу: ( · ),
дата рождения/ИН: ( · )
зарегистрированное в Торговом реестре ( · ) суда в ( · ), раздел ( · ), вкладыш ( · ),
от имени которого действует ( · ) на основании доверенности,
которая является Приложением к данному соглашению,
(именуемый в дальнейшем «Заинтересованное лицо»)
В случае если какая-либо Договорная сторона будет представлена представителем на
основании приложенной доверенности, то представитель действует от имени доверителя в
объеме, оговоренном в приложенной доверенности. Договорные стороны заявляют, что с
объемом полномочий представителя ознакомились и поэтому в случае, если представитель
превысит свои полномочия, то представитель отвечает сам, разве что такое превышение
утвердит доверитель.
II.
Вводные положения
1. «CP Praha» является девелопером жилого комплекса под названием «Central Park Praha»
(именуемый в дальнейшем «Проект Central Park Praha»). Относительно эксплуатации
Проекта Central Park Praha уже были выданы и вступили в юридическую силу решения о
приемке, т.е. решения строительного отдела Администрации Городской части Праги 3 под
№ OV/2050/08/Ur от 22.08.2008 г., и решение строительного отдела Администрации
Городской части Праги 3 под № OV/2440/09/Ur от 30.9.2009 г.
2. В рамках проекта Central Park Praha предлагается также жилая единица № 2855/( · ),
находящаяся в здании № 2855, кадастровая территория Жижков, населенный пункт Прага
(именуемое в дальнейшем «Здание»), включая ее принадлежности, с соответствующей
долей в Помещениях общего пользования Зданием и соответствующей долей в участках, а
также место для парковки № ( · ) (именуемая в дальнейшем «Единица»). Единица
находится по адресу ( · ).
Технический паспорт Единицы, включая расположение подвала и места для парковки в
Здании, специфицирован в Приложении к данному договору. Технический паспорт
оформлен в соответствии с проектной документацией.
Страница 1 (всего 4)
3. Покупная цена Единицы установлена с учетом всех принадлежностей, исключительного
права использовать место для парковки, кухни и соответствующей доли в Здании и участках
(именуемая в дальнейшем «Покупная цена»). Общая покупная цена составляет ( · ) крон,
включая НДС. Договорные стороны договорились, что в случае если Заинтересованное лицо
потребует от «CP Praha» проведения изменений Единицы и договорные стороны согласуют
их, то Покупная цена будет повышена/увеличена на стоимость таких изменений.
4. «CP Praha» заявляет, что имеет право заключить договор о переводе права собственности на
Единицу (именуемый в дальнейшем «Договор купли-продажи»). При переговорах о
заключении Договора купли-продажи Договорные стороны обязаны сообщить все
фактические и юридические обстоятельства, о которых знает или должна знать, так, чтобы
каждая сторона могла удостовериться о возможности заключить действующий Договор
купли-продажи, и чтобы каждой стороне было понятно намерение заключить Договор
купли-продажи.
III.
Предмет соглашения
1. «CP Praha» настоящим бронирует Единицу в пользу Заинтересованного лица, а именно на
срок 30-60 календарных дней со дня заключения данного договора (именуемый в
дальнейшем «Период бронирования»). «CP Praha» настоящим обязуется в течение
периода бронирования не заключать с третьим лицом какой-либо другой договор о
бронировании или аналогичный договор, который бы препятствовал Заинтересованному
лицу приобрести Единицу.
2. Заинтересованное лицо обязуется заплатить «CP Praha» за бронирование Единицы плату за
бронирование в размере 150 000 крон, а именно не позднее 5-15 рабочих дней со дня
подписания настоящего договора на счет «CP Praha» № 802483091/2700 (IBAN: CZ88 2700
0000 0008 0248 3091), в «UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.», SWIFT:
BACXCZPP (именуемая в дальнейшем «Плата за бронирование»). Заинтересованное лицо
в качестве переменного символа укажет ( · ).
3. Плата за бронирование в случае заключения Договора кули-продажи станет авансовым
платежом в счет Покупной цены согласно положениям Договора купли-продажи и будет в
соответствии с положениями Договора купли-продажи засчитана в счет Покупной цены.
4. Плата за бронирование считается оплаченной в момент зачисления суммы в размере Платы
за бронирование на вышеуказанный счет «CP Praha». Все обязательства «CP Praha» согласно
данному договору вступают в действие с момента оплаты Платы за бронирование. Если
Заинтересованное лицо не заплатит Плату за бронирование надлежащим образом и
своевременно, то данный договор автоматически прекращается с момента истечения
вышеуказанного срока для ее оплаты, так как «CP Praha» не заинтересовано в задержке
оплаты, разве что «CP Praha» Заинтересованному лицу безотлагательно сообщит, что
несмотря на это настаивает на выполнении обязанностей Заинтересованного лица.
5. Заинтересованное лицо имеет право, и после оплаты Платы за бронирование, расторгнуть
настоящий договор без указания причин, а именно не позднее 30 календарных дней со дня
заключения настоящего договора. Если расторжение будет в вышеуказанный срок вручено
«CP Praha», то данный договор прекращает действовать. В случае расторжения данного
договора в смысле данного абзаца Заинтересованное лицо обязуется заплатить «CP Praha»
отступные в размере 150 000 крон. Договорные стороны договорились, что оплата
отступных будет произведена в форме одностороннего зачета отступных согласно данному
абзацу со стороны «CP Praha» в счет раннее заплаченной Платы за бронирование.
6. Договорные стороны договорились на случай, если действительная общая площадь всех
помещений Единицы, за исключением подвала (именуемые в дальнейшем «помещения
Страница 2 (всего 4)
Единицы») будет больше или меньше, чем общая площадь помещений Единицы, указанная
в техническом паспорте (отклонение), то все права и обязанности договорных сторон
остаются согласно настоящему договору не затронутыми, причем договорные стороны
договорились, что никакое отклонение не влияет на Покупную цену.
IV.
Заключение Договора купли-продажи, Осмотр Единицы, Оплата покупной цены
1. Заинтересованное лицо обязуется заключить с «CP Praha» Договор купли-продажи, а
именно до истечения Периода бронирования, и без вызова со стороны «CP Praha». Договор
купли-продажи будет заключен в объеме и в редакции, указанных в Приложении к данному
договору с дополнением данных о Покупателе, размере Покупной цены, условий платежа и
данных о Предмете перевода в заключительной части Договора купли-продажи –
Техническое описание Предмета перевода, при соблюдении всех реквизитов, установленных
настоящим договором и Гражданским кодексом в действующей редакции на момент
заключения Договора купли-продажи.
2. Договор купли-продажи будет заключен в Праге, во время и в месте, о которых
Заинтересованное лицо договорится с продавцом квартир, представляющим «CP Praha»,
которым является ( · ). Если о конкретной дате, времени и месте заключения Договора
купли-продажи Заинтересованное лицо с указанным продавцом квартир или
непосредственно с «CP Praha» не договорится, то оговоренным моментом заключения
Договора купли-продажи считается последний день Периода бронирования, а именно до
15:00 ч., по юридическому адресу «CP Praha». Если этот последний день приходится на
субботу, воскресенье или праздник, то оговоренным днем для заключения Договора куплипродажи считается ближайший рабочий день.
3. Не позднее дня заключения Договора купли-продажи пройдет осмотр Единицы. О ходе
Осмотра Единицы будет составлен протокол, который будет подписан Заинтересованным
лицом и участниками осмотра Единицы (именуемые в дальнейшем «Протокол об
осмотре»). Заинтересованное лицо имеет право указать в Протоколе об осмотре недоделки
и дефекты, выявленные при осмотре Единицы.
4. Если при осмотре Единицы не будут обнаружены какие-либо дефекты или недоделки, или
будут обнаружены только такие дефекты и недоделки, которые не препятствуют
эксплуатации Единицы, то данное обстоятельство будет указано в Протоколе об осмотре с
тем, что дефекты и недоделки, которые не препятствуют эксплуатации Единицы будут
устранены в срок, оговоренный при осмотре Единицы. Данное обстоятельство, однако, не
влияет на обязательство Заинтересованного лица заключить Договор купли-продажи и
оплатить Покупную цену.
5. Если в рамках осмотра Единицы будут обнаружены дефекты и недоделки, которые
препятствовали бы эксплуатации Единицы, то список данных дефектов и недоделок будет
указан в Протоколе об осмотре и договорные стороны договорятся о сроке для их
устранения. «CP Praha» вызовет Заинтересованное лицо не позднее последнего дня срока в
смысле данного абзаца к повторному осмотру Единицы.
6. Договорные стороны пришли к соглашению, что Заинтересованное лицо обязано заплатить
«CP Praha» Покупную цену за Единицу не позднее срока, указанного в Договоре куплипродажи.
V.
Незаключение Договора купли-продажи
1. Если Заинтересованное лицо не заключит Договор купли-продажи с «CP Praha» в Период
бронирования, то Заинтересованное лицо обязано заплатить договорный штраф в размере
Страница 3 (всего 4)
150 000 крон и данный договор автоматически по истечении данного срока аннулируется, не
влияя на обязанность Заинтересованного лица заплатить договорный штраф.
2. Договорные стороны пришли к соглашению, что в случае, указанном в предыдущем абзаце,
будет долговое требование «CP Praha» на оплату договорного штрафа засчитано взамен
долгового требования Заинтересованного лица на возврат Платы за бронирование.
3. В случае если «CP Praha» не заключит Договор купли-продажи в Период бронирования, что
не было вызвано нарушением обязанностей Заинтересованного лица, и несмотря на то, что
Заинтересованное лицо уже подписало Договор купли-продажи надлежащим образом и
своевременно, то данный договор автоматически аннулируется, а «CP Praha» обязано
возвратить Заинтересованному лицу заплаченную им Плату за бронирование, а именно на
банковский счет Заинтересованного лица № ( · ), не позднее 10 рабочих дней от
прекращения действия данного договора.
VI.
Заключительные положения
1. Права и обязанности, определенно не урегулированные данным договором,
руководствуются Гражданским кодексом по договоренности договорных сторон в
соответствии с положениями § 1746 абзац 2 закона № 89/2012 Св. зак., Гражданский кодекс.
2. Данный договор можно изменять или отменять только в письменной форме.
3. Договорные стороны заявляют, что положения данного соглашения надлежащим образом
прочитали, с его содержанием согласны, обязуются его выполнять и в доказательство своего
волеизъявления присоединяют свои подписи.
4. Данный договор составлен в 3 экземплярах, из которых один получит Заинтересованное
лицо и два- «CP Praha».
5. Приложения данного соглашения:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Выписка из кадастра недвижимости, касающаяся Единицы
Технический паспорт Единицы, включая расположение подвала и места
для парковки в Здании
Текст Договора купли-продажи
Оборудование Единицы
Доверенность представителя «CP Praha»
Доверенность представителя Заинтересованного лица
г. Прага, «......».......... года
_____________________________
«CP Praha s.r.o.»
( · ), должность
на основании доверенности
____________________________
(·)
Страница 4 (всего 4)