' • */ ■Л/ 'г :• ?/ Г/ Л/ -4J / ' Договор купли-продажи земельного участка г. Каскелен, Карасайский район Алматинской области, двадцать пятое марта, две тысячи седьмого года Мы, гр. Курмашева Малика Сериковна, 28.08.1969 года рождения, уроженка Жезказганской области, проживающая по адресу: г. Алматы, ул. Жарокова, д. 5 кв.9, удостоверение личности № 006414059, выдано МВД РК 29.11.1996 г., с согласия супруга, в дальнейшем именуемая «Продавец», с одной стороны, И Товарищество с ограниченной ответственностью «Koktem Business Estate» (Устав, утвержденный Решением учредителя от 28.09.2006 года, зарегистрирован от 07.11.2006 года, № 81427-1919-TOO, Департаментом юстиции г. Алматы), расположенное по адресу: г. Алматы, пр. Достык, д. 111/4, кв. 6, в лице гр. Джанзакова Айдына Нурлановича, 14.10.1972 года рождения, уроженца Талдыкорганской области, проживающего по адресу: г. Алматы, действующего на основании Доверенности от 25.03.2007 года, в дальнейшем именуемое «Покупатель», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а в отдельности как указано выше «Сторона», заключили настоящий Договор купли-продажи земельного участка, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил право частной собственности на земельный участок, предоставленный для ведения размещения производственной базы, обшей площадью 6,0000 га, находящийся по адресу: Ассоциация крестьянских хозяйств «Дружба», Карасайского района Алматинской области. 2. Указанное право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании: Договора купли-продажи от 15.02.2006 года, реестр № 1265, удостоверенного Айнакуловой К.А., нотариусом Алматинской области, действующей на основании лицензии № 0001012, выданной Министерством Юстиции Республики Казахстан от 03.04.2002 года, Акта на право частной собственности на земельный участок № 206936, кадастровый № 03-047028-548, зарегистрированного в книге записей актов на право собственности на земельный участок, право землепользования за № 3391 от 16.03.2006 года, выданного отделом земельных отношений Карасайского района. 2. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА 2.1. Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора и на дату его государственной регистрации в регистрирующем органе: 1) Недвижимость принадлежит Продавцу на праве частной собственности, в дальнейшем «Право», на основании акта на право частной собственности на земельный участок № 206936 от «20» марта 2006 года; 2) Недвижимость не обременена в какой-либо форме вещными, обязательственными, административными или иными правами и требованиями любых лиц, что подтверждается Справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках от 25.03.2007 года, за № и-2007/11651, выданной Центром по недвижимости по Алматинской области; 3) Недвижимость не состоит в споре и/или под арестом и не является предметом судебного разбирательства; 4) Право на Недвижимость надлежащим образом оформлено и зарегистрировано Продавцом в соответствии с законодательством Республики Казахстан; при возникновении Права на Недвижимость соблюдались все обязательные требования законодательства Республики Казахстан в отношении получения необходимых согласий и разрешений уполномоченных государственных органов и других лиц; отсутствуют и отсутствовали любые юридические основания у любых лиц, в том числе государства, оспаривать Право Продавца на Недвижимость, а также предъявлять иные имущественные или неимущественные требования и иски к Продавцу в отношении Недвижимости. СМОТРИ НА 2.2. Каждая из Сторон гарантирует другой Стороне, что соблюдаются и будут соблюдаться нижеследующие гарантии в отношении гарантирующей Стороны на дату подписания Договора, а также на дату его государственной регистрации в регистрирующем органе: 1) сторона является полноценным субъектом права и обладает установленными действующим законодательством Республики Казахстан и присущими ее статусу правоспособностью и способностью отвечать по обязательствам, содержащимся в Договоре, всем своим имуществом; 2) заключение и исполнение Договора не противоречат каким-либо положениям любых судебных актов, законов и иных нормативных актов, распространяющихся на Сторону, равно как и не приведут к нарушению и не войдут в противоречие с какими-либо соглашениями или договорами, и не нанесут какого-либо ущерба любым правам и интересам Стороны, а также правам и интересам любых лиц; 3) не существует каких-либо гражданских, третейских, административных или прочих судебных разбирательств и расследований, которые ведутся или могут бьггь проведены в будущем на основании обстоятельств, существующих на дату подписания Договора и его государственной регистрации, против любой из Сторон в любых государственных органах, которые в случае неблагоприятного исхода для любой из Сторон могут отрицательно сказаться на законности Договора и/или способности любой из Сторон выполнять свои обязательства по Договору; 4) все обязательства каждой из Сторон в соответствии с Договором приняты ею на себя добровольно, добросовестно, законно, на разумных основаниях и дают основания другой Стороне, добросовестно и разумно полагающейся на такое принятие, требовать их неукоснительного и тщательного исполнения. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ. 3.1. Общая цена Недвижимости по Договору составляет 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) тенге. Общая цена Недвижимости остаётся твердой и не подлежит изменению в сторону увеличения. 3.2. Оплата общей цены Недвижимости осуществляется путем перечисления денег на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) банковских дней с момента удостоверения настоящего Договора. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН. 4.1. Продавец обязуется: 1) передать Покупателю Недвижимость, точно соответствующую требованиям, указанным в пункте 2.1. Договора, в сроки, определенные Договором; 2) нести обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан. 4.2. Покупатель обязуется: 1) принять Недвижимость по акту приема-передачи Недвижимости в случае соответствия Недвижимости требованиям, указанным в пункте 2.1. Договора и отсутствия обоснованных претензий к Недвижимости со стороны Покупателя; 2) своевременно оплатить Продавцу общую цену Недвижимости. 4.3. В случае нарушения Продавцом требований пункта 4.1. Договора Покупатель вправе по ; своему выбору потребовать от Продавца: 1) соразмерного уменьшения покупной цены Недвижимости; 2) безвозмездного устранения недостатков Недвижимости в сроки и в порядке, определенные Покупателем; 3) возмещения понесенных расходов по устранению недостатков в Недвижимости. 4) отказа от исполнения Договора и возврата уплаченных за Недвижимость денег. 5. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ 5.1. Прием-передача Недвижимости осуществляется Сторонами путем подписания акта приёма-передачи Недвижимости, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента удостоверения настоящего Договора купли-продажи. 5.2. На дату подписания акта приема-передачи Недвижимость должна полностью соответствовать требованиям, указанным в пу нкте 2.1. Договора. 5.3. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимости переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимости. Право на Недвижимость переходит к Покупателю с момента государственной регистрации Договора в регистрирующем органе. 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР) 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы, возникших после вступления Договора в силу: стихийных бедствий, блокад, забастовок, военных действий, террористических актов и иных подобных обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение Договора. Сроки исполнения Договора отодвигаются на период действия таких обстоятельств. 6.2. Сторона, для которой станет невозможным исполнение своих обязательств по Договору, незамедлительно, но не позднее 3 (трех) календарных дней с даты возникновения и прекращения обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить другую Сторону о начале и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 6.1. Договора, и предоставить соответствующие документы, выданные уполномоченным органом, подтверждающие данные обстоятельства. 6.3. В случае, если обстоятельства, указанные в пункте 6.1. Договора, будут длиться более 3 (трех) месяцев, Стороны имеют право отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору после проведения полного взаиморасчета. Т.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан и Договором. 7.2. В случае несвоевременной оплаты по Договору, произошедшей по вине Покупателя, последний выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки от суммы, подлежащей оплате, но не более 3 % от обшей цены Недвижимости. 7.3. В случае просрочки в передаче Недвижимости Продавец выплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 % от общей цены Недвижимости за каждый рабочий день просрочки, но не более 3 % от общей цены Недвижимости. 7.4. Оплата пени не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору. 7.5. Продавец несет ответственность и возмещает Покупателю все причиненные убытки в случае несоблюдения требований пункта 2.1. Договора. 8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 8.1. В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Договору Стороны обязуются предпринять все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке. 8.2. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются судом в соответствии с законодательством Республики Казахстан. 9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 9.1. Стороны признают, что условия Договора в целом и вся информация, сбсзнгченнза предоставляющей Стороной как конфиденциальная, не может разглашаться др>г:?: Стсрснгй третьим лицам без письменного разрешения Стороны, предоставлю:-: " е й указанною информацию, за исключением случаев, когда такое разглашение предписывается законодательством Республики Казахстан. 10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами обязательств, предусмотренных Договором. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан. 10.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права Покупателя на Недвижимость, несет Покупатель. 10.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением в письменной форме и подписываются Сторонами. 10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Казахстан. 10.5. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр остается в делах нотариуса, а второй выдается покупателю. 10.6. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного на то согласия другой Стороны. 10.7. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает продавец. Текст договора нотариусом прочитан вслух, смысл совершаемого нотариального действия и его правовые последствия сторонам разъяснены. 11. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец Курмашева Малика Сериковна, проживающая по адресу: г.Алматы, ул.Жарокова, д.5 кв.9 удостоверение личности № 006414059, выдано МВД РК 29.11.1996г„ Алматинский филиал АО «Банк Туран-Алем» № счета 1714075, РНН 600713123907 Реквизиты для зачисления: Алматинский филиал'-АО «Банк Туран-Алем» РНН 600900513079 БИК 190501306, код 306, КБЕ-19 p/с KZT 463904702, Покупатель ТОО «Koktem Business Estate» г.Алматы, пр.Достык, дом 111/4, кв.6 ИИК 097467252 в Ф т и а л е АО «АТФ Банк» г.Алматы РНН 600900580262 БИК 190501956 «25» марта 2007 года, настоящий договор удостоверен мной, Абитаевой Розой Отегеновной, нотариусом Алматинской области, действующим на основании лицензии № 0001453, выданной Министерством юстиции Республики Казахстан 20 июня 2003 года. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, и принадлежность гр. Курмашевой Малике Сериковне отчуждаемого права собственности на земельный участок, проверены. Правоспособность и полномочия представителя ТОО «Koktem Business Estate» проверены. В соответствии с требованиями ст. 155 ГК РК, настоящий договор подлежит регистрации в Карасайском районном Комитете по управлению земельными ресурсами и Карасайском филиале Центра по недвижимости. еестре за >// 4 J aba и й^да ны нБТц жёр К а т ы н а с т ^ п ы бэл1М1 Tipnev __ VO ' s Т ш г ш г 9 .200__ж. Жоспар шейндсп ботеп жср пайдаланушыляр (менш1к Hcjiepi) Посторонние землепользователи (собственники) в границах плана Жоспар ш епндсп жср гийдаланушыларлын (мснши яслср1н1н) атауы Наименование эемлеиольэователей (собственников) в границах плана Жоспар даты № и* плане Аланы, га Площадь, га ж ок нет ы" МЕК Алматы фили&иында дайындалды атинским филиалом ДГП "АлматыНПЦзем" Р.Г. Сабнржанов * 7 •А Л » » ™ ЧГ 2 i МАЙ ZC07 \ ИЯМ*™ у «*«»АПЫ/ жазба жер учаскесше мешшкпк К’ п актшер жазылатын Ютапта № болып [астояшего акта произведена в Книге записей актов на земельный участок, право землепользования ;е^катьнГастары бол1мшщ бастыга Тьных отношений Карасайского района 7 Я И&Й 7fW — Джан койлнков Ж. 200__ ж ’____ 1____________ Жер учаскесшд кукыгын -пркеу туралы бслпа Отметка о регистрации права на земельный участок Щ Щ Я Ш т т 1 т я т т ш т тттШМ(<ШШ%\Ш МШ Ш тжШ шШ ЖЕРЖЯАСККОШВ Ж1'КЕ\'МКНШ1К Ш Я Ш Ш т ж 1 1 |Щ н £ |о т а в 6 ч а с т н о й с<>1х * г н ш 11< х т и щ т т 0 * ” *”* v ,,A r,,,K № 601008 м боlooя Жер учаскеанщ кадастрлнс HeMepi: 03-047-028-548 Меншйс иес1. "Koktera Business Estate" ЖауапкершШп шектеул! ceplKTecTirL, Алматы к., Достык дацгылы, 111/4 уй, 6 потер Жер учаскесшщ жеке мешшк кукыгы Жер учаскесшщ аланы: 6,0000 га Жер учаскесш максатты тагайындау: евд1р1ст)к база орналастыру у uii»i Жср учаскесш пайдаланудагы шектеулер мен ауыртпалыктар: жок Жер учаскесшщ болпгуг белЫед! AKTiiiiH бершу непз!: сатып алу-сату шарты 2007 жылгы 25 Жер учаскес(н!н ЖОС11АРЫ ПЛАН земельного участка Учаскенщ орналаскан жерг Алматы облысы Царасай ауданы; "Дружба" шаруа шаруашылыкгар кауымдастыгы Местоположение участка: Алматинская область Карасайский район, Ассоциация крестьянских хозяйств "Дружба" наурыздагы № 4588 , жер катынастары бол1м1 т1ркеу 2007 жылгы 16 соу!рдс11 № 4849 Кадастровый номер земельного участка: 03-047-028-548 Собственник: Товарищество с ограниченной ответственностью "Koktem Business Estate”, г. Алматы, проспект Достык, дом 111/4, кв.6 Право частной собственности на земельный участок Площадь земельного участка: 6,0000 га Целевое назначение земельного участка: для размещенияе Шсктссу тш м д ер ж щ с и п л ы А-дан-Б-га- дейш - “Хозрасчетный сп о р гм н ы й клуб "Ж аксылык” ж ер учаскес 1 Б-дан-А-га- дейш - "Бизнес Нур" Ж Ш С -нщ жср| производственной базы Описание смсжегти <л А л» Б • к м е л ы ш й участок ’ Хозрасчетный сиор|наный клуб *Жаксылык" от К до А • i f мим ИХ ) "Бмюсс Ilyp” Ограничения в использовании и обременения земельного участка: нет Делимость земельного участка: делимый Основание выдачи акта- договор купли-продажи от 25 марта 2007 года № 4588, регистрация отдела земельных отношении от 16 апреля 2007 года № 4849 ч »•«••* 1 «■ ■ III ‘ ►ГМ — —к Алматы облысынын 0, Карасей аудандык« етмш МАСШТАБ I МИКИ) 1 1 1» *• м 11 I I