Юридические аспекты оформления сделок на рынке загородной

Юридические аспекты оформления сделок на рынке загородной недвижимости.
(риски при проведении сделок на рынке загородной недвижимости
и способы их снижения)
1. Ознакомление с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами,
с выпиской из ЕГРП, со справкой по форме 9, с документами кадастрового (технического)
учета с целью выявления возможных ошибок, уточнения характеристик недвижимости и
выявление существенных условий для принятия обоснованного решения в отношении
заключения сделки.
2. Осмотр недвижимости по месту ее расположения в целях выявления ее соответствия
представленным документам. Уточнение возможных нарушений градостроительных
регламентов и нормативных документов, фактических ограничений в использовании
недвижимости.
3. Подготовка договора купли-продажи недвижимости, в котором должны
содержаться данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, его
расположение на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого
имущества, условия о цене недвижимости, без которых договор считается не заключенным.
4. Заключение договора купли-продажи недвижимости простой в письменной форме
или в нотариальной, исключая заключения рискованных договоров предварительной куплипродажи недвижимости или с рассрочкой платежа.
5. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по
договору купли-продажи недвижимости к покупателю.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому
сторонами передаточному акту.
Подготовил
Стуканцев Александр Сергеевич
преподаватель НОУ «Институт недвижимости», юрист, кадастровый инженер
01.10.2014 г. тел. 314-60-08, 925-76-50