ФЗ "Об особенностях участия субъектов малого

Проект № 193202-4
во втором чтении
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
Об особенностях участия субъектов малого и среднего
предпринимательства в приватизации арендованного государственного
и муниципального имущества на период до 31 декабря 2009 года
(«Об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в
приватизации арендованного государственного и муниципального имущества»)
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим
Федеральным законом
1. Настоящий Федеральный закон устанавливает особенности участия
субъектов
малого
и
среднего
предпринимательства
в
приватизации
арендованного ими недвижимого имущества, находящегося в федеральной
собственности,
государственной
собственности
субъекта
Российской
Федерации или муниципальной собственности.
2. Настоящий Федеральный закон не распространяется на недвижимое
государственное и муниципальное имущество, закрепленное на праве
хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями,
муниципальными
унитарными
предприятиями,
закрепленное
на
праве
оперативного управления за казенными предприятиями, государственными
учреждениями, муниципальными учреждениями.
3. Для целей настоящего Федерального закона субъектами малого и
среднего предпринимательства признаются индивидуальные предприниматели
2
и коммерческие организации, указанные в статье 3 Федерального закона от
24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего
предпринимательства
в
Российской
Федерации»,
учредителями,
акционерами, участниками которых не являются юридические лица, за
исключением общероссийских общественных организаций инвалидов.
4. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего
предпринимательства в приватизации арендованного ими недвижимого
государственного
и
муниципального
имущества,
не
урегулированные
настоящим Федеральным законом, регулируются Федеральным законом «О
приватизации государственного и муниципального имущества».
Статья 2. Преимущественное право приобретения
арендованного государственного и
муниципального имущества
Правительством
Российской
Федерации
представительного
установлено,
цене
органа
и
Федерации,
нормативным
местного
законом
субъекта
правовом
самоуправления
может
актом
быть
что преимущественное право приобретения по рыночной
недвижимого
федеральной
Российской
имущества,
собственности,
находящегося
собственности
соответственно
субъекта
в
Российской
Федерации или в муниципальной собственности, имеют субъекты малого и
среднего
предпринимательства,
являющиеся
добросовестными
арендаторами такого имущества (далее - арендаторы), в случае, если
арендованное имущество находится у них на праве аренды в течение не
3
менее чем трех лет до дня принятия решения об условиях приватизации
государственного
и
муниципального
имущества.
Указанными
нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации,
законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми
актами представительных органов местного самоуправления может быть
установлено, что такое право распространяется на субъекты малого и
среднего
предпринимательства,
арендующие
помещения,
площадь
которых не превышает установленную такими законами и нормативными
правовыми актами предельную величину.
В целях настоящего Федерального закона под добросовестными
арендаторами
понимаются
арендаторы,
надлежащим
образом
исполняющие свои обязанности по договорам аренды.
Статья 3. Порядок реализации преимущественного права
приобретения арендованного государственного и
муниципального имущества
1.
Указанные
в
статье
2
настоящего
Федерального
закона
нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации,
законы субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты
представительных
органов
местного
самоуправления
должны
предусматривать следующие положения:
1) орган государственной власти или орган местного самоуправления в
течение 10 дней после принятия решения об условиях приватизации
государственного и муниципального имущества направляет арендаторам этого
4
имущества (его части), которые арендуют это имущество (его часть) в течение
не менее чем трех лет до даты принятия данного решения, уведомление о
принятом решении с указанием рыночной цены имущества (его части),
установленной на основании отчета об оценке государственного или
муниципального
имущества,
составленного
в
соответствии
с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
2) арендаторы в течение 30 дней со дня направления уведомления вправе
направить
органам
государственной
власти
или
органам
местного
самоуправления заявление об использовании своего преимущественного права
приобретения арендованного государственного и муниципального имущества
(его
части),
а
также
документы,
подтверждающие
наличие
у
них
преимущественного права приобретения арендованного государственного и
муниципального имущества. Перечень документов, подтверждающих наличие
у
арендаторов
преимущественного
права
приобретения
арендованного
государственного и муниципального имущества, которые должны быть
приложены к
заявлению об использовании преимущественного права
приобретения арендованного государственного и муниципального имущества,
определяется решением соответствующего федерального исполнительного
органа государственной власти, исполнительного органа государственной
власти субъекта Российской Федерации или исполнительного органа
местного самоуправления;
3)
договор
купли-продажи
арендованного
государственного
и
муниципального имущества должен быть заключен в течение пяти дней со дня
получения
заявления
об
5
использовании
права
преимущественного
приобретения арендованного государственного и муниципального имущества и
документов,
подтверждающих
наличие
преимущественного
права
приобретения арендованного государственного и муниципального имущества;
4) приобретение арендованного государственного и муниципального
имущества арендатором осуществляется по рыночной цене, установленной на
основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества,
составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об
оценочной деятельности;
5)
осуществление
единовременной
оплаты
приобретаемого
арендатором имущества или возможность предоставления арендатору
права на рассрочку оплаты такого имущества на срок не более трех лет с
момента заключения договора купли-продажи имущества. В случае оплаты
стоимости государственного и муниципального имущества в рассрочку на
сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка,
производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети
ставки
рефинансирования
Центрального
банка
Российской
Федерации,
действующей на дату публикации объявления о продаже. Приобретаемое
государственное или муниципальное имущество может быть оплачено
досрочно.
До
полной
оплаты
государственного
или
муниципального
имущества, приобретенного в установленном настоящим Федеральном законе
порядке, указанное имущество находится в залоге соответственно у
Российской
6
субъекта
Федерации,
Российской
Федерации
или
муниципального образования;
6)
стоимость
улучшений
арендованного
государственного
и
муниципального имущества не может быть зачтена в счет оплаты стоимости
приобретаемого государственного и муниципального имущества.
2.
В
случае
непоступления
заявления
об
использовании
преимущественного права приобретения арендованного государственного и
муниципального имущества в срок, установленный пунктом 2 части первой
настоящей
статьи,
либо
преимущественного
подтверждающих
поступления
права,
наличие
либо
отказа
от
непредставления
преимущественного
права
использования
документов,
приобретения
арендованного государственного и муниципального имущества, приватизация
такого имущества осуществляется одним из способов, указанных в статье 13
Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального
имущества».
3. В случае расторжения договора купли-продажи государственного и
муниципального
имущества
по
обстоятельствам,
за
которые
отвечает
арендатор, он утрачивает преимущественное право приобретения данного
государственного и муниципального имущества.
4. В случае, если в результате использования преимущественного права
приобретения арендованного государственного и муниципального имущества
была
приобретена
имущества,
только
решение
об
часть
государственного
условиях
приватизации
и
муниципального
которого
принято,
7
приватизация остальной части этого имущества осуществляется одним из
способов, указанных в статье 13 Федерального закона «О приватизации
государственного и муниципального имущества». В этом случае органом
государственной власти и органом местного самоуправления принимается
новое решение об условиях приватизации остальной части имущества.
Статья 4. Вступление в силу настоящего Федерального закона
Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении десяти дней
после дня его официального опубликования и действует до 31 декабря 2009
года.
Президент
Российской Федерации