Предварительный договор Купли – продажи земельного участка

Предварительный договор
Купли – продажи земельного участка №________
г. Красноярск
«15» ноября 2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛИТСТРОЙ», в лице директора _________________,
действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем Продавец,
с одной стороны, и
_______________, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны, далее по тексту совместно
именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. В соответствии со ст. 429 ГК РФ Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем
основного договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0280203:____,
площадью __________ кв. м. расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район.
1.2. Продавец обязуется совершить следующие действия и предоставить следующий пакет документов:
- выделить и надлежащим образом, в соответствии с законодательством РФ, оформить документы на
земельный участок с кадастровым номером 24:11:0280203:_____, площадью _____ кв. м.
расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район,
сельскохозяйственного
назначения,
разрешенное
использование:
категория земель – земли
для
сельскохозяйственного
производства, принадлежащего продавцу на праве собственности.
- внести изменения в кадастровый паспорт на участок с кадастровым номером 24:11:0280203:_____, в
соответствии с утвержденным генеральным планом муниципального образования Никольского
сельсовета, утвержденным Решением Никольского Совета депутатов №34-91Р от 26.12.2012года,
публикацией в газете «Емельяновские Веси» №1/1 2013, о изменении вида разрешенного
использования земельных участков, с «для сельскохозяйственного производства» на «индивидуальное
жилищное строительство».
1.3. Продавец гарантирует, что каких – либо объектов недвижимого имущества, в том числе объектов
незавершенного строительства, на Объекте не имеется.
1.4. Объект оценивается сторонами денежной суммой ______ (__________) рублей.
1.5. Стороны обязуются заключить основной договор купли – продажи Объекта не позднее ________.
Место заключения основного договора купли – продажи земельного участка:
Г.Красноярск, микрорайон Южный берег, ул. Капитанская 12, офис 22.
1.6. В соответствии со ст. 460 ГК РФ Продавец обязуется передать объект Покупателю свободным от
прав и притязаний третьих лиц о которых Продавец на момент заключения договора знал или не мог не
знать.
1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанный объект
никому не передан, не заложен, не обещан в дарение, не передан в аренду, безвозмездное пользование,
в доверительное управление, не является предметом споров, исков и не состоит под запрещением
____________________
_____________________
(арестом), свободен от любых прав и притязаний третьих лиц.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Стороны обязуются заключить основной Договор купли – продажи на условиях, согласованных
ими при заключении настоящего Договора.
2.2. Покупатель вправе передать право приобретения или приобрести вышеуказанный Объект в долях с
любым лицом по своему усмотрению на условиях, оговоренных в настоящем предварительном
договоре, без согласования с продавцом.
2.3. Передача объекта будет производиться по подписываемому Сторонами акту приема – передачи
Объекта, являющимся неотъемлемой частью основного договора купли – продажи, Приложением к
которому является кадастровый паспорт Объекта.
3. Порядок расчетов.
3.1. В подтверждении своих намерений на заключение Основного Договора купли – продажи
Покупатель, при подписании настоящего договора уплачивает Продавцу в качестве задатка 50 000
(пятьдесят тысяч) рублей.
3.2. Стороны договорились о порядке расчетов по договору в соответствии с п. 3.2.2. настоящего
Договора.
3.2.2. Покупателю предоставляется рассрочка внесения суммы указанной в п. 1.4. на срок 6(шесть)
месяцев, согласно следующего графика платежей:
№
Дата платежа
Сумма платежа
1
2
3
4
5
6
7
День внесения Покупателем последнего платежа согласно графика платежей будет считаться днем
заключения основного договора купли – продажи Объекта.
4. Срок действия договора.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и прекращает
свое действие после заключения Сторонами основного договора купли – продажи Объекта,
содержащего основные положения настоящего Договора.
4.2. Срок заключения основного договора купли – продажи может быть продлен по обоюдному
согласию Сторон, о чем стороны составляют Дополнительное соглашение.
4.3. Стороны признают, что на момент заключения основного договора купли – продажи объекта все
обязательства Сторон по настоящему договору выполнены.
5. Ответственность Сторон.
5.1. Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
__________________
___________________
5.2. В случаях уклонения от заключения основного договора купли – продажи Стороны несут
ответственность в порядке ч. 4 ст. 445 ГК РФ.
5.3. В случае нарушения покупателем порядка расчетов по настоящему договору последний
оплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы платежей, но не более 10% от стоимости участка, за
каждый день просрочки.
5.4. Отсутствие вины за неисполненное или ненадлежащее исполнение обязательств по договору
доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
5.5. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по
нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место, при
заключении или в период действия настоящего договора.
6. Порядок разрешения споров.
6.1. Все споры, разногласия, требования и претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего
договора или в связи с ним, либо вытекающие из НЕГО, ПОДЛЕЖАТ ОКОНЧАТЕЛЬНОМУ РАЗРЕШЕНИЮ В
ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕМ ТРЕТЕЙСКОМ СУДЕ ПРИ ООО ЮК «П РАВОВЫЕ ГАРАНТИИ » АДРЕС:
Р ОССИЯ, 660049, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. П. КОММУНЫ, Д. 33, 6 ЭТАЖ , ОФ. 4 в соответствии с
Регламентом указанного суда. Вся досудебная и судебная корреспонденция будет направляться
сторонам по указанным в договоре адресам, при этом документы, материалы считаются полученными
в день их доставки адресату.
7. Расторжение договора.
7.1. Стороны согласились, что в соответствии со ст. ст. 451, 452, 453 ГК РФ настоящий договор может
быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут
достаточными для расторжения договора в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях
существенного нарушения условий договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для
Первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере решается того, на что рассчитывала при
заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что если бы
стороны могли разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы
заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
8. Заключительные положения.
8.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета
настоящего Договора. Иные условия сделки, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в
устной и письменной форме, в том числе и иная продажная стоимость, которые не включены в
настоящий договор и могут содержаться в других документах, на основании ст. 432 ГК РФ признаются
недействительными.
8.2.
Содержание
ст.
ст.15,151,166,
167,176-179,
209,210,235,256,288,290,450,
460,461,469,475,549,550551,552,553,556,557558,850,861 ГК РФ, о соответствии передаточного акта. А
также о недействительности сделки с момента ее совершения в случае, если стороны имели целью
___________________
____________________
прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ); о возможности предъявления иска о признании сделки
недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия угроз, вследствие стечения
тяжелых обстоятельств, в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения сведений об
иных обстоятельствах( ст. 181 ГК РФ ), а также ст.ст. 35, 36 Семейного кодекса РФ сторонам известно
и понятно.
8.3. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей
волей и в своем интересе, свободны в восстановлении своих прав и обязанностей на основании
настоящего договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора,
а также, что у них отсутствует обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне
невыгодных для себя условиях.
8.4. Стороны довели до сведения друг друга, что в дееспособности они не ограничены, что опеки и
попечительства над ними не устанавливалось, под патронажем не состоят, не находятся в состоянии
токсического, наркотического или алкогольного опьянения, не страдают заболеваниями, могущими
препятствовать осознанию и осмыслению сути подписываемого договора.
8.5. Настоящий договор составлен в двух одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
«ПОКУПАТЕЛЬ»
_________________
_____________________