ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Договор»
реклама
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (именуемый в дальнейшем «Договор») заключенный согласно ст. 2128 и послед. закона № 89/2012 Св. зак., Гражданский кодекс, (именуемый в дальнейшем «Гражданский кодекс») между: CP Praha s.r.o. (ООО «ЦП Прага») Юридический адрес: г. Прага 3, «Жижков», ул. Питтерова, № 2855/13, почтовый индекс: 130 00 ИН: 27640965 ИНН: CZ27640965 зарегистрировано в Торговом реестре Городского суда Праги, отдел «Ц», вкладыш № 120890, (именуемое в дальнейшем «Продавец») и (·) постоянно проживающий по адресу: ( · ) дата рождения: ( · ) представленный ( · ) на основании доверенности, которая является приложением к данному Договору (вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель») (Продавец и Покупатель вместе именуемые в дальнейшем «Договорные стороны») I. Вводные положения 1.1. Продавец заявляет, что в соответствии с Заявлением владельца от 2-го марта 2009 г. (именуемом далее «Заявление владельца») он обозначил, в качестве совладельца: - земельного участка № 4238/1 и земельного участка № 4250/8 (вместе именуемые далее «Застроенные земельные участки»), и - земельного участка № 4250/1, земельного участка № 4251/4, земельного участка № 4242/1, земельного участка № 4239/4, земельного участка № 4250/10, земельного участка № 4246/1, земельного участка № 4246/5 и земельного участка № 4246/6 (вместе именуемые далее «Прилегающие земельные участки»), - здания № 2855, находящегося на Застроенных земельных участках (именуемого далее «Здание»), расположенных на кадастровой территории «Жижков», населенный пункт Прага, в Здании достроенные и недостроенные помещения (квартиры и нежилые помещения), помещения общего пользования Здания и совладельческие доли отдельных квартир и нежилых помещений в Здании, в помещениях общего пользования Здания, в Застроенных земельных участках и в Прилегающих земельных участках. 1.2. Учитывая ст. 3063 Гражданского кодекса, когда минимально к одной единице в Здании приобрел ее владелец право собственности до вступления в силу Гражданского кодекса согласно предыдущим правовым предписаниям, то настоящий Договор, что касается его важных реквизитов, и в дальнейшем руководствуется законом № 72/1994 Св. зак., «О праве собственности на квартиры», в редакции, действительной до 31.12.2013 г. (именуемый в дальнейшем «Закон о праве собственности на квартиры»). II. 2.1 Предмет Договора Продавец на основании данного Договора продает Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца в свою исключительную собственность / в совместное имущество супругов / в совместное имущество так, что каждый участник со Стороны Покупателя приобретает долю в размере 1/2 по договорной покупной цене: Единицу № 2855/( · ) – квартиру, расположенную на ( · ) надземном этаже Здания (именуемую далее «Квартира»), включая, Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 1 - совладельческую долю в размере ( · ) /5633671 в помещениях общего пользования Здания, таким образом, как эти помещения общего пользования Здания описаны в п. 3 (или в п. 4) Технического описания Предмета купли-продажи, который указан в заключении данного Договора, - совладельческую долю в размере ( · ) /5633671 в Застроенных земельных участках, - совладельческую долю в размере ( · ) /5633671 в Прилегающих земельных участках, - совладельческую долю в размере ½ в помещениях общего пользования Здания, которые являются общими только для владельцев единиц № [2855/168 и 2855/539] [2855/50 и 2855/552] – вестибюль для квартир, как обозначен в приложении Заявление владельца. Квартира, совладельческая доля в помещениях общего пользования Здания, в Застроенных земельных участках и в Прилегающих земельных участках совместно именуется далее «Предмет купли-продажи». Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца Предмет купли -продажи со всеми его подсобными помещениями и оборудованием, со всеми правами и обязанностями за договоренную покупную цену, указанную в ст. III. данного Договора. 2.2 Подробное описание Квартиры, ее подсобных помещений и оборудования, общая площадь Квартиры, находятся в п. 2 Технического описания Предмета купли-продажи, и указаны в заключении данного Договора. Определение Помещений общего пользования Здания (включая определение тех частей Здания, которые являются общими лишь для владельцев некоторых Квартир) находится в п. 3 (или п. 4) Технического описания Предмета купли-продажи, которое указано в заключении данного Договора. III. Покупная цена и срок оплаты 3.1 3.2 Договорные стороны пришли к соглашению о покупной цене за Предмет купли-продажи в размере ( · ) чешских крон, включая НДС. Покупная цена разделена следующим образом: 3.1.1 Покупная цена Квартиры, включая подсобные помещения и оборудование, включая соответствующую совладельческую долю в Помещениях общего пользования Здания и в помещениях общего пользования Здания, которые общие только для владельцев единиц № [2855/168 и 2855/539] [2855/50 и 2855/552] составляет сумму в размере ( · ) чешских крон без НДС, плюс НДС в размере, установленном законодательством, ко дню оплаты налогов 3.1.2 Покупная цена совладельческой доли в Застроенных земельных участках и в Прилегающих земельных участках составляет ( · ) чешских крон без НДС, плюс НДС в размере 0 чешских крон; 1 Вариант на случай оплаты покупной цены до подписания договора купли-продажи на счет CPP: Данная покупная цена, согласованная Договорными сторонами была Покупателем полностью оплачена перед заключением настоящего Договора, что Договорные стороны подтверждают подписанием настоящего Договора. 2. Вариант на случай оплаты покупной цены после подписания договора купли-продажи на счет CPP: Данная покупная цена, согласованная Договорными сторонами, но сниженная на Взнос за бронирование в размере ( · ) чешских крон, заплаченный Покупателем Продавцу ( · ) г. на основании Договора о бронировании, заключенного между Продавцом и ( · ) ( · ) г., в редакции их дополнений, который засчитывается в покупную цену, будет Покупателем уплачена Продавцу в течение ( · ) дней со дня заключения настоящего Договора, а именно следующим образом: - сумму в размере ( · ) чешских крон Покупатель заплатит на счет № 1002329912/2700, IBAN: CZ2627000000001002329912, переменный символ № ( · ) в «UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s.», Действие данного Договора, за исключением положений ст. II, п. 2.1, вступает в силу при заключении данного Договора. Действие данного Договора в целом вступает в силу только с момента, когда Продавец получит банковскую справку, подтверждающую, что была произведена оплата целой покупной цены согласно данной статье. В том случае, если Покупатель не оплатит покупную цену в Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 2 вышеуказанный срок, Продавец имеет право расторгнуть данный Договор и/или имеет право потребовать Договорный штраф в размере 150.000 чешских крон. 3 Вариант на случай оплаты покупной цены частично со средств ипотеки: Способ оплаты согласованной Договорными сторонами покупной цены согласно соглашению Договорных сторон следующий: (i) Сумму в размере ( · ) чешских крон, соответствующую Взносу за бронирование, Покупатель заплатил Продавцу ( · ) г. на основании Договора о бронировании квартиры, заключенного между Продавцом и ( · ) ( · ) г., в редакции их дополнений, и данный взнос в полном размере засчитывается в покупную цену. (ii) Сумму в размере ( · ) чешских крон Покупатель обязуется перечислить Продавцу из собственных средств, а именно не позднее 5-ти (пяти) дней со дня заключения данного Договора, на блокированный счет № 1002329912/2700, IBAN: CZ2627000000001002329912, переменный символ № ( · ) в «UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.», (iii) Оставшуюся сумму в размере ( · ) чешских крон Покупатель обязуется заплатить Продавцу из средств банка, предоставляющего кредит, а именно «( · )», ИН: ( · ), юридический адрес: ( · ), (далее «ипотечный банк Покупателя»), не позднее 20 рабочих дней со дня заключения данного Договора, на блокированный счет № 1002329912/2700, IBAN: CZ2627000000001002329912, переменный символ № ( · ) в «UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.». Действие данного Договора, за исключением положений ст. II, п. 2.1, вступает в силу при заключении данного Договора. Действие данного Договора в целом вступает в силу только с момента, когда Продавец получит банковскую справку, подтверждающую, что была произведена оплата целой покупной цены согласно данной статье. В том случае, если Покупатель не оплатит покупную цену в вышеуказанный срок, Продавец имеет право расторгнуть данный Договор и/или имеет право потребовать Договорный штраф в размере 150.000 чешских крон. 4 Вариант на случай оплаты покупной цены на блокированный счет перед заключением договора купли-продажи: Договорные стороны заявляют, что ( · ) г. между собой и «UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.» заключили соглашение о блокированном счете, согласовали (i) способ, которым Покупатель заплатит Продавцу выше согласованную покупную цену, или ее часть, (ii) условия, на которых банк будет управлять оплаченной покупной ценой, или ее частью, и (iii) условия выплаты покупной цены, или ее части, уполномоченному лицу. Договорные стороны настоящим подтверждают, что ( · ) на блокированный счет в «UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.» была перечислена сумма, соответствующая выше согласованной покупной цене, за исключением суммы в размере ( · ) крон, оплаченной Покупателем Продавцу ( · ) г. на основании Договора о бронировании, заключенного между Продавцом и ( · ) перед заключением настоящего Договора. 3.3 Договорные стороны пришли к соглашению, что если в период между заключением данного Договора и днем оплаты налогов вследствие изменений нормативных актов повысится ставка НДС, касающаяся Предмета купли-продажи или некоторой его части, то Покупатель обязуется оплатить Продавцу сумму, отвечающую увеличению НДС по отношению к Покупной цене не позднее 15-ти дней после того, как получит об этом извещение от Продавца в письменной форме. В случае снижения ставки НДС по тем же причинам (т.е. из-за изменения нормативных актов в период, указанный в первом предложении данного пункта), Продавец обязуется возвратить Покупателю переплату НДС не позднее 15-ти дней после оплаты налогов. 3.4 Договорные стороны пришли к соглашению, что если в период, после заключения данного Договора, настанут обстоятельства, несущие как следствие, освобождение от уплаты НДС покупки Предмета купли-продажи Покупателем, согласно данному Договору: 3.4.1. тогда вследствие этого не изменяется общая покупная цена, указанная в ст. III, п. 3.1, поэтому Продавец не обязан возвращать Покупателю сумму, отвечающую, в период заключения Договора, предполагаемому размеру НДС, если она была Покупателем оплачена, а кроме того, общая покупная цена не уменьшается на эту сумму; 3.4.2 разделение общей покупной цены на отдельные части, указанные в ст. III, п. 3.1.1, изменяется таким образом, что часть покупной цены, указанная в ст. III, п. 3.1.1, будет высчитана, как Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 3 разница общей покупной цены Предмета купли-продажи, указанной в ст. III, п. 3.1 и суммы, указанной в ст. III, п. 3.1.2. 3.5 Покупатель заявляет, что имеет право распоряжаться денежными средствами, которые будут использованы для оплаты покупной цены, и что имеет право Предмет купли-продажи приобрести в свою исключительную собственность. Если такое заявление Покупателя окажется неправдивым, то Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор. 3.6 Покупатель ознакомлен с тем, что если он будет выплачивать покупную цену в иностранной валюте, то она будет переведена на вышеуказанные счета в CZK. Обязанностью Покупателя является оплата покупной цены таким образом, чтобы она была выплачена в полном, установленном в чешских кронах, размере, согласно данному Договору. 3.7 Договорные стороны договорились, что налог с перевода недвижимости оплачивает Покупатель. IV. Место для парковки и терраса (балкон) 4.1 В Здании на 1-м и 2-м подземных этажах находится Помещение общего пользования Здания, обозначенное как гараж, в котором располагаются отдельные места для парковки, обозначенные номерами. Площади, представляющие собой подъездные коммуникации, находящиеся возле мест для парковки, также являются Помещениями общего пользования Здания. 4.2 Покупатель на основании права совместного владения Помещениями общего пользования Здания имеет право пользоваться гаражом, который является Помещением общего пользования Здания, однако, Покупатель должен использовать только место для парковки № ( · ), находящееся на 1-м /2-м подземном этаже данного гаража (это место для парковки обозначено номером ( · )), на условиях, вытекающих из Заявления владельца, Устава Сообщества владельцев и решения Сообщества владельцев. Далее Покупатель заявляет, что он будет принимать участие во всех расходах, связанных с ремонтом и уборкой гаража, как Помещения общего пользования Здания. Правила оплаты и предоплаты этих расходов, как и их расчет, будут определены в Заявлении владельца Здания или в Уставе, если Управдом или Сообщество владельцев не примут иное решение. 4.3 Схематический план гаража с обозначением мест для парковки составляет Приложение № 4 к данному Договору. 4.4 На основании права собственности на Квартиру Покупатель имеет право на исключительное пользование террасой (балконом), занесенными в план Квартиры, которые являются приложением № 1 к данному Договору, как Помещения общего пользования Здания, которые не являются комнатами, и поэтому они не засчитываются в общую площадь Квартиры. V. Права и обязанности, касающиеся Здания, Помещений общего пользования Здания и Земельных участков 5.1 После регистрации права собственности, согласно данному Договору, на Покупателя переходят все уже существующие права и обязанности, связанные с правом собственности на Предмет купли-продажи, и дефекты, связанные с ним, которые начинают действовать ко дню подачи заявления о регистрации соответствующему Кадастровому управлению. На Покупателя переходят все уже существующие права и обязанности и дефекты, вытекающие из договоров, перечень которых указан в п. 5 Технического описания Предмета купли-продажи, которое указано в заключении данного Договора, заключенных в целях обеспечения эксплуатации Здания, Помещений общего пользования Здания, Застроенных участков и Прилегающих участков. 5.2. Квартира и соответствующая совладельческая доля в Помещениях общего пользования Здания, в Застроенных земельных участках и в Прилегающих земельных участках, обременены залогом, обеспечивающим задолженности: - в размере до 6.000.000.000 чешских крон, с учетом дополнительных затрат возможной будущей задолженности не более, чем 6.000.000.000 чешских крон в пользу банка «UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.», юридический адрес: г. Прага 4 - Михле, ул. Желетавска, № 1525/1, почтовый индекс: 140 92, ИН: 64948242 (именуемый далее „UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.“) (именуемое далее «Залог 1»). Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 4 - в размере до 3.168.500.000 чешских крон, с учетом дополнительных затрат возможной будущей задолженности не более, чем 3.168.500.000 чешских крон, которые могут возникнуть до 30.06.2011 г. в пользу банка «UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.» (именуемое далее «Залог 2»). - в размере до 3.168.500.000 чешских крон, с учетом дополнительных затрат возможной будущей задолженности не более, чем 3.168.500.000 чешских крон, которые могут возникнуть в период от 01.07.2011 г. до 30.11.2018 г. в пользу банка «UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.» (именуемое далее «Залог 3»). 5.3. Продавец обеспечит, чтобы залоговый кредитор «UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.» не позднее 30 рабочих дней после того, как согласно данному Договору будет зарегистрировано право собственности Покупателя в Кадастре недвижимости согласно данному Договору, на основании письменного заявления отказался от Залога 1, Залога 2 и Залога 3 на Предмет купли-продажи. 5.4. Продавец заявляет, что в связи с Предметом купли-продажи не были заключены какие-либо договоры купли-продажи, дарственные договоры, договоры о преимущественном праве на покупку, или другие договоры, которые бы каким-либо образом ограничивали или препятствовали получению права собственности Покупателя на Предмет купли-продажи, за исключением договоров, указанных в данном Договоре и за исключением залогового права Ипотечного банка Покупателя. Договорные стороны заявляют, что наличие таких приведенных правовых фактов не является препятствием для перевода права собственности на Предмет купли-продажи, ни поводом для расторжения данного Договора. VI. Правила для внесения взносов совладельцев Здания на расходы, связанные с управлением, техническим обслуживанием и ремонтом Помещений общего пользования Здания 6.1 Покупатель обязуется, согласно размеру своей совладельческой доли в Помещениях общего пользования Здания, участвовать в оплате расходов, связанных с управлением, текущим ремонтом и капитальным ремонтом Помещений общего пользования Здания, Застроенных участков и Прилегающих участков, а также оплачивать расходы на предоставление услуг и телекоммуникаций на Предмет купли продажи, если Устав или Сообщество владельцев квартир не примут иного решения. Правила оплаты и предоплаты данных расходов, как и их расчет, определяются Заявлением владельца Здания или Уставом, если Управдом или Сообщество владельцев квартир не примут иного решения. 6.2. Договорные стороны пришли к соглашению, что каждая Договорная сторона вносит предоплату вышеуказанных расходов, касающихся Предмета купли-продажи, Сообществу владельцев за период, в который является владельцем Предмета купли-продажи. В случае перевода Предмета купли-продажи на Покупателя Продавец вносит предоплату данных расходов Сообществу владельцев за месяц, в котором произошел перевод Предмета купли-продажи, только при условии, если перевод произошел на 16-ый день в этом месяце или позднее. В случае если действие перевода Предмета купли-продажи на Покупателя наступило до 15-го дня в месяце включительно, то предоплату данных расходов за месяц, в котором произошел перевод Предмета купли-продажи, Сообществу владельцев вносит Покупатель. Сообщество владельцев производит расчет авансов всегда один раз за учетный пер иод, которым является календарный год, а именно до 30.4. следующего года. Покупатель и Продавец пришли к соглашению, что расчет авансов будет произведен и за часть отчетного периода до возникновения права собственности Покупателя на Предмет купли-продажи и после возникновения права собственности на Предмет купли-продажи до конца календарного года (именуемое далее «частичный расчет») и согласны с тем, что каждая сторона несет только те расходы, которые ей полагаются за соответствующую часть отчетного периода, которое подтверждает право собственности на Предмет купли-продажи. Договорные стороны с этой целью обязуются оказать необходимое содействие Сообществу владельцев или Управдому с целью обеспечения документов для проведения частичных расчетов. Покупатель с огласен с тем, чтобы в случае переплаты за частичный расчет за период, когда Предмет купли -продажи находился в собственности Продавца, Сообщество владельцев вернуло его непосредственно Продавцу. Расчет за период, когда Предмет купли-продажи находился в собственности Покупателя, будет проведен Сообществом владельцев только по отношению к Покупателю. VII. Приемка-передача Квартиры, собственности и опасность возникновения ущерба Предмета купли-продажи 7.1 1 Вариант на случай использования варианта № 1 в пункте 3.2. (оплата покупной цены до подписания договора купли-продажи): Договорные стороны констатируют, что ко дню заключения данного Договора прошел осмотр Квартиры, о чем был, между Договорными сторонами оформлен Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 5 протокол об осмотре. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю, не позднее 15 рабочих дней со дня заключения данного Договора. Конкретный срок приемки-передачи квартиры Продавец сообщит Покупателю в извещении, с тем условием, чтобы приемка-передача Квартиры произошла в течение срока, который будет не короче 5 рабочих дней и не дольше 10 рабочих дней, со дня получения вышеуказанного извещения Покупателю относительно приемки-передачи, если Договорные стороны не примут иного решения. Для приемки-передачи Квартиры и подписания акта приемки-передачи Покупатель обязуется предоставить Продавцу необходимое содействие. В том случае, если Покупатель Продавцу не предоставит необходимое содействие, согласно данному пункту, и/или не примет Квартиру в установленный срок, то в таком случае он обязуется оплатить Продавцу договорный штраф в размере 1000 чешских крон за каждый начатый день просрочки с предоставлением содействия и/или приемкойпередачей Квартиры, начиная со дня, следующего после установленного срока приемки-передачи Квартиры, причем считается, что Квартира была принята и является без дефектов и недоделок в день, когда был установлен дополнительный срок приемки-передачи Квартиры. Покупатель принимает во внимание, что в день регистрации его права собственности на Предмет купли-продажи (т.е. со вступлением в силу ко дню подачи заявления о регистрации его права собственности согласно данному Договору) на Покупателя также переходит обязательство платить Сообществу владельцев квартир сборы, причем ко дню подачи заявления о регистрации права собственности Покупателя согласно данному Договору по требованию Продавца будет обеспечен Управдомом и/или представителем агентства по недвижимости, у которого Покупатель подписал Договор о бронировании квартиры, протокол состояния счетчиков. 2 Вариант на случай использования варианта № 2 в пункте 3.2. (оплата покупной цены после подписания договора купли-продажи): Договорные стороны констатируют, что ко дню заключения данного Договора прошел осмотр Квартиры, о чем был, между Договорными сторонами оформлен протокол об осмотре. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю, не позднее 15 рабочих дней со дня заключения данного Договора, и не раньше пяти (5) рабочих дней со дня получения банковской справки о том, что была произведена оплата целой покупной цены согласно данному Договору. Конкретный срок приемки-передачи квартиры Продавец сообщит Покупателю в извещении, с тем условием, чтобы приемка-передача Квартиры произошла в течение срока, который будет не короче 5 рабочих дней и не дольше 10 рабочих дней, со дня получения вышеуказанного извещения Покупателю относительно приемки-передачи, если Договорные стороны не примут иного решения. Для приемкипередачи Квартиры и подписания акта приемки-передачи Покупатель обязуется предоставить Продавцу необходимое содействие. В том случае, если Покупатель Продавцу не предоставит необходимое содействие, согласно данному пункту, и/или не примет Квартиру в установленный срок, то в таком случае он обязуется оплатить Продавцу договорный штраф в размере 1000 чешских крон за каждый начатый день просрочки с предоставлением содействия и/или приемкой-передачей Квартиры, начиная со дня, следующего после установленного срока приемки-передачи Квартиры, причем считается, что Квартира была принята и является без дефектов и недоделок в день, когда был установлен дополнительный срок приемки-передачи Квартиры. Покупатель принимает во внимание, что в день регистрации его права собственности на Предмет купли-продажи (т.е. с вступлением в силу ко дню подачи заявления о регистрации его права собственности согласно данному Договору) на Покупателя также переходит обязательство платить Сообществу владельцев квартир сборы, причем ко дню подачи заявления о регистрации права собственности Покупателя согласно данному Договору по требованию Продавца будет обеспечен Управдомом и/или представителем агентства по недвижимости, у которого Покупатель подписал Договор о бронировании квартиры, протокол состояния счетчиков. 3 Вариант на случай использования варианта № 3 в пункте 3.2. (ипотека): Договорные стороны констатируют, что ко дню заключения данного Договора прошел осмотр Квартиры, о чем был, между Договорными сторонами оформлен протокол об осмотре. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю, не позднее 15 рабочих дней со дня заключения данного Договора, и не раньше пяти (5) рабочих дней со дня перечисления оплаты всей покупной цены на счет Продавца. Конкретный срок приемки-передачи квартиры Продавец сообщит Покупателю в извещении, с тем условием, чтобы приемка-передача Квартиры произошла в течение срока, который будет не короче 5 рабочих дней и не дольше 10 рабочих дней, со дня получения вышеуказанного извещения Покупателю относительно приемки-передачи, если Договорные стороны не примут иного решения. Для приемки-передачи Квартиры и подписания акта приемки-передачи Покупатель обязуется предоставить Продавцу необходимое содействие. В том случае, если Покупатель Продавцу не предоставит необходимое содействие, согласно данному пункту, и/или не примет Квартиру в установленный срок, то в таком случае он обязуется оплатить Продавцу договорный штраф в размере 1000 чешских крон за каждый начатый день просрочки с предоставлением содействия и/или приемкой-передачей Квартиры, начиная со дня, следующего после установленного срока приемки-передачи Квартиры, причем считается, что Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 6 Квартира была принята и является без дефектов и недоделок в день, когда был установлен дополнительный срок приемки-передачи Квартиры. Покупатель принимает во внимание, что в день регистрации его права собственности на Предмет купли-продажи (т.е. с вступлением в силу ко дню подачи заявления о регистрации его права собственности согласно данному Договору) на Покупателя также переходит обязательство платить Сообществу владельцев квартир сборы, причем ко дню подачи заявления о регистрации права собственности Покупателя согласно данному Договору по требованию Продавца будет обеспечен Управдомом и/или представителем агентства по недвижимости, у которого Покупатель подписал Договор о бронировании квартиры, протокол состояния счетчиков. 4 Вариант на случай использования варианта № 4 в пункте 3.2 (блокированный счет): Договорные стороны констатируют, что ко дню заключения данного Договора прошел осмотр Квартиры, о чем был, между Договорными сторонами оформлен протокол об осмотре. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю, не позднее 15 рабочих дней со дня заключения данного Договора, и не раньше пяти (5) рабочих дней со дня перечисления оплаты всей покупной цены Предмета купли-продажи с блокированного счета согласно соглашению о блокированном счете на счета Продавца. Конкретный срок приемки-передачи квартиры Продавец сообщит Покупателю в извещении, с тем условием, чтобы приемка-передача Квартиры произошла в течение срока, который будет не короче 5 рабочих дней и не дольше 10 рабочих дней, со дня получения вышеуказанного извещения Покупателю относительно приемки-передачи, если Договорные стороны не примут иного решения. Для приемки-передачи Квартиры и подписания акта приемки-передачи Покупатель обязуется предоставить Продавцу необходимое содействие. В том случае, если Покупатель Продавцу не предоставит необходимое содействие, согласно данному пункту, и/или не примет Квартиру в установленный срок, то в таком случае он обязуется оплатить Продавцу договорный штраф в размере 1000 чешских крон за каждый начатый день просрочки с предоставлением содействия и/или приемкой-передачей Квартиры, начиная со дня, следующего после установленного срока приемки-передачи Квартиры, причем считается, что Квартира была принята и является без дефектов и недоделок в день, когда был установлен дополнительный срок приемки-передачи Квартиры. Покупатель принимает во внимание, что в день регистрации его права собственности на Предмет купли-продажи (т.е. с вступлением в силу ко дню подачи заявления о регистрации его права собственности согласно данному Договору) на Покупателя также переходит обязательство платить Сообществу владельцев квартир сборы, причем ко дню подачи заявления о регистрации права собственности Покупателя согласно данному Договору по требованию Продавца будет обеспечен Управдомом и/или представителем агентства по недвижимости, у которого Покупатель подписал Договор о бронировании квартиры, протокол состояния счетчиков. 7.2 При приемке-передаче Квартиры, Продавец передает Покупателю также документы, касающиеся Предмета купли-продажи, а именно, правила поведения и домашнего распорядка, порядок рекламации, Устав сообщества владельцев, ключи от Квартиры, Руководство по эксплуатации квартиры, и т.п. 7.3 Право собственности на Предмет купли-продажи приобретает Покупатель в день вступления в юридическую силу решения о разрешении регистрации его права собственности в Кадастре недвижимости, со вступлением в законную силу на момент подачи заявления о регистрации в Кадастр недвижимости. 7.4 1. Вариант на случай использования варианта № 1 в пункте 3.2. (оплата покупной цены до подписания договора купли-продажи):Продавец подаст заявление на регистрацию права собственности Покупателя на Предмет купли-продажи в Кадастр недвижимости до 15 рабочих дней со дня заключения данного Договора. Договорные стороны пришли к соглашению, что Покупатель несет обязанность по оплате административного сбора, связанного с подачей Заявления на регистрацию права собственности Покупателя в Кадастре недвижимости. Покупатель передал во время заключения данного Договора Продавцу наличными или в марках сумму для оплаты данного административного сбора, что Договорные стороны подтверждают подписанием данного Договора. 2. Вариант на случай использования варианта № 2 в пункте 3.2. (оплата покупной цены после подписания договора купли-продажи): Продавец подаст заявление на регистрацию права собственности Покупателя на Предмет купли-продажи в Кадастр недвижимости до 15 рабочих дней со дня исполнения последнего из двух следующих условий: (i) заключения данного Договора и (ii) когда Продавец получит письменную банковскую справку, подтверждающую, что была произведена оплата целой покупной цены на счета Продавца согласно данному Договору. Договорные стороны пришли к соглашению, что Покупатель несет обязанность по оплате административного сбора, связанного с подачей Заявления на регистрацию права собственности Покупателя в Кадастре недвижимости. Покупатель передал во время заключения данного Договора Продавцу наличными или в марках сумму для оплаты данного административного сбора, что Договорные стороны подтверждают подписанием данного Договора. Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 7 3. Вариант на случай использования варианта № 3 в пункте 3.2. (ипотека): Продавец подаст заявление на регистрацию права собственности Покупателя на Предмет купли-продажи в Кадастр недвижимости до 15 рабочих дней со дня исполнения последнего из двух следующих условий: (i) заключения данного Договора и (ii) когда Продавец получит письменную банковскую справку, подтверждающую, что была произведена оплата целой покупной цены на счета Продавца согласно данному Договору. Продавец подаст заявление на регистрацию права собственности Покупателя на Предмет купли-продажи в Кадастр недвижимости до 15 рабочих дней со дня исполнения последнего из двух следующих условий: (i) заключения данного Договора и (ii) когда Продавец получит письменную банковскую справку, подтверждающую, что была произведена оплата той части покупной цены, которую Покупатель обязался заплатить из собственных средств согласно гл. III. абзацу 3.2. пункту (ii) настоящего Договора на счета Продавца. Договорные стороны пришли к соглашению, что Покупатель несет обязанность по оплате административного сбора, связанного с подачей Заявления на регистрацию права собственности Покупателя в Кадастре недвижимости и залогового права ипотечного банка Покупателя в Кадастре недвижимости. Покупатель передал во время заключения данного Договора Продавцу наличными или в марках сумму для оплаты данного административного сбора, что Договорные стороны подтверждают подписанием данного Договора. 4. Вариант на случай использования варианта № 4 в пункте 3.2 (блокированный счет): Продавец подаст заявление на регистрацию права собственности Покупателя на Предмет купли-продажи в Кадастр недвижимости до 15 рабочих дней со дня заключения данного Договора. Договорные стороны пришли к соглашению, что Покупатель несет обязанность по оплате административного сбора, связанного с подачей Заявления на регистрацию права собственности Покупателя в Кадастре недвижимости. Покупатель передал во время заключения данного Договора Продавцу наличными или в марках сумму для оплаты данного административного сбора, что Договорные стороны подтверждают подписанием данного Договора. 7.5 Договорные стороны обязуются осуществить все необходимые действия и предоставить взаимное содействие без претензий на какое-либо возмещение для того, чтобы в Кадастре недвижимости было зарегистрировано исключительное право собственности Покупателя на Предмет купли-продажи, или же залоговое право Ипотечного банка Покупателя. Договорные стороны, прежде всего, обязуются в случае отказа в Заявлении о регистрации, или в случае прекращения или приостановления соответствующего производства по регистрации в Кадастровом управлении, или в случае, если Кадастровое управление потребует дополнить или изменить поданное заявление без лишних отлагательств, как и устранить изъяны, из-за которых невозможно продолжать производство по регистрации, т. е. удовлетворить требованию Кадастрового управления. Договорные стороны обязаны заключить возможный новый Договор купли-продажи в том случае, если его заключение будет необходимым для успешной регистрации, с целью устранения тех изъянов и недостатков, относительно которых соответствующее Кадастровое управление сделало замечание, чтобы, таким образом оформленный новый договор куплипродажи был приемлемым для регистрации права собственности, а именно, чтобы соответствовал актуальному Заявлению владельца, при условии, что содержание данного Договора и волеизъявление Договорных сторон останутся одинаковыми. Если какая-либо из договорных сторон не исполнит обязанность содействия, указанную выше, то другая договорная сторона после предварительного письменного предупреждения, в котором будет договорной стороне, просрочившей исполнение обязанности содействия, предоставлен дополнительный 10-дневный срок для исполнения обязанности содействия, имеет право данный Договор расторгнуть. Одновременно, в данном случае договорная сторона, имеющая на это право, по отношению к договорной стороне, которая имеет обязательство, получает право на договорный штраф в размере 5 % от покупной цены. 7.6 Опасность возникновения какого-либо ущерба у Предмета купли-продажи переходит на Покупателя в день приемки-передачи Квартиры Покупателю. VIII. Гарантии 8.1 Продавец предоставит Покупателю гарантии на срок 24 месяцев со дня приемки-передачи Квартиры Покупателю, касающиеся всех строительных работ в Квартире. На оборудование Квартиры предоставляет Продавец Покупателю гарантии на сроки, предоставленные производителем или поставщиком. 8.2 Вышеуказанные предоставляемые гарантии не распространяются на дефекты, возникшие вследствие чрезмерной амортизации или вследствие неправильного или неподходящего использования, или вследствие небрежного отношения. Предоставленные гарантии также не распространяются на строительные работы, строительные материалы и другие предметы, изготовленные или поставленные Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 8 третьим лицом на основании договорных отношений между Покупателем и производителем предметных работ или подряда. 8.3 Покупатель обязан предъявить претензии Продавцу безотлагательно сразу после обнаружения дефектов, иначе сам будет отвечать за возникший по этой причине ущерб. 8.4 Продавец должен обеспечить устранение дефектов безотлагательно после выявления дефектов, в соответствии с рекламационным порядком. Покупатель обязан предоставить возможность Продавцу устранить дефекты. Если Покупатель будет предъявлять претензии на дефекты, за которые явно не отвечает Продавец, то Продавец имеет право до/после проверки этих дефектов требовать за каждый дефект оплату сбора за проверку в размере 1000 чешских крон. Покупатель, в рамках процедуры рассмотрения рекламации, должен действовать в соответствии и на основании рекламационного порядка, который ему передаст Управдом в день приемки-передачи Квартиры. Покупатель письменно подтвердит Покупателю, когда предъявил право в отношении дефектного исполнения, а также проведение ремонта и время его длительности. 8.5 Покупатель обязуется применить положения п. 2 Технического описания Предмета купли-продажи, указанного в заключении данного Договора, если в Квартире находится встроенное кухонное оборудование и/или кондиционирование. 8.6 Если Продавец вовремя не устранит дефекты, имеющие гарантийный срок, то Покупатель имеет право отказаться от тех положений Договора, которые касаются обязательств, не исполненных в срок. IX. Особые положения 9.1 Покупатель заявляет, что ему было разрешено осуществить физический осмотр Предмета купли-продажи, Здания и Помещений общего пользования Здания, и что он ознакомился, прежде всего, с их фактическим состоянием, что вытекает из протокола об осмотре, который Договорные стороны подписали до заключения данного Договора, и у него нет никаких претензий к протоколу, за исключением претензий, указанных в протоколе об осмотре, и что он подробно ознакомился с юридическими фактами Предмета купли-продажи. 9.2 Продавец и Покупатель настоящим заявляют, что им не известны какие-либо фактические обстоятельства и юридические факты, которые бы препятствовали заключению данного Договора и проведению регистрации права собственности в пользу Покупателя в Кадастре недвижимости. 9.3 Покупатель принимает во внимание, что может оказаться необходимым после заключения данного Договора, заключение других договоров об учреждении материальных обязательств, о постоянном размещении и эксплуатации инженерных сетей, о поставках энергии и иных договоров, обременяющих право собственности на Квартиру, и совладельческие доли Покупателя в Помещениях общего пользования, в Застроенных земельных участках и Прилегающих земельных участках, или же учрежденные в пользу вышеуказанной недвижимости. Покупатель дает свое безусловное согласие с заключением вышеприведенных договоров при условии, что они будут заключены с целью эксплуатации, технического обслуживания, управления и функционального использования Здания, Застроенных земельных участков и Прилегающих земельных участков, или с целью возможности надлежащего использования квартир в Здании, а, в таком случае, он обязуется заключить такие договора или же оказать Продавцу, Управдому или Сообществу владельцев максимальное содействие при заключении данных договоров и возможной их регистрации в Кадастре недвижимости. 9.4 Покупатель принимает во внимание, что 26-го января 2009 г. в Здании возникло «Сообщество владельцев квартир дома № 2855, Прага 3 - «Жижков» - Централ Парк Прага», ИН: 28539010, юридический адрес: г. Прага 3 - Жижков, ул. Питтерова 2855/13, почтовый индекс 13000, зарегистрированное в Торговом реестре Городского суда Праги, отдел «С», вкладыш 9989 (именуемое далее «Сообщество владельцев»). Покупатель становится членом Сообщества владельцев одновременно с покупкой Квартиры. 9.5 Покупатель настоящим уполномочивает Продавца представлять его на любых собраниях Сообщества владельцев, т.е. совершать какие-либо юридические действия, которые Покупатель как владелец Квартиры, уполномочен, в частности участвовать на собраниях Сообщества владельцев и принимать решения и голосовать на собраниях Сообщества владельцев по всем пунктам повестки дня данного собрания в соответствии с Уставом, причем Продавец не имеет права от имени Покупателя принимать решения и голосовать по следующим вопросам: - изменение заявления владельца Здания в части, касающейся Квартиры, Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 9 - заключение договора о залоговом праве на Квартиру, - присвоение или изменение присвоения места для парковки для Единицы, - изменение назначения использования Квартиры, - изменении, которые бы каким-либо образом модифицировали право Покупателя для исключительного использования террасы или балкона, - модернизации или реконструкции Здания или о строительных отделках и ремонте помещений общего пользования Здания и гаража в Здании, которые бы неадекватно ограничили способ использования Квартиры или право исключительного использования террасы, балкона или места для парковки, присвоенных Квартире. Продавец имеет право использовать право Покупателя согласно данной доверенности, если только Покупатель не явится на собрание Сообщества владельцев лично. В случае если Покупатель предоставит для данного собрания аналогичную доверенность другому доверенному лицу, то на соответствующем собрании имеет право действовать то доверенное лицо, которое предоставит уполномоченному Сообществом владельцев соответствующую действующую доверенность первым по очереди, если только доверенное лицо второе по очереди не предоставит Продавцу и уполномоченному Сообществом владельцев отзыв доверенности предшествующего доверенного лица. Данная доверенность прекращает свое действие в соответствии с положением гл. 449 Гражданского кодекса. В случае если Покупатель отзовет настоящую доверенность, то незамедлительно предоставит такой отзыв Продавцу не позднее 2 недель до проведения собрания Сообщества владельцев. 9.6 В помещениях общего пользования Здания и внутри территории на Прилегающих участках, а именно в местах потенциального проникновения лиц, не имеющих на это право, в Здание или на Прилегающие участки, входах и въездах в Здания, включая приемную администратора, и в месте пересечения дорог в подземном гараже Здания, вмонтирована видеосистема безопасности с целью обеспечения охраны здоровья и имущества жителей Здания. Ни одна из камер не захватывает вход в отдельные квартиры или окружающее пространство непосредственно возле них. Записи видеосистемы хранятся в течение 7 дней, а что касается камер, снимающих гараж Здания и заборы Прилегающих участков, то эти записи видеосистемы хранятся максимально 14 дней. Записи видеосистемы хранятся в записывающем оборудовании, размещенном в закрытом помещении агентства по безопасности, доступ к которому имеют лишь уполномоченные лица (работники охраны и Управдом), у которых есть доступ к записи на основании индивидуального пароля. Сообщество владельцев согласно Закону № 101/2000 Св. зак. имеет право личные данные, записанные в видеосистеме, обработать в объеме, в котором они ему были предоставлены субъектом, а также оно имеет право предоставить эти личные данные лицу, обрабатывающему эти данные, т.е. Управдому. Покупатель согласно гл. 5, п. 2 Закона № 101/2000 Св. зак., дает согласие с выше указанной обработкой личных данных и заявляет, что ему были разъяснены его права и обязанности согласно гл. 11, п. 2 и гл. 21 Закона № 101/2000 Св. зак. 9.7 Покупатель заявляет, что он ознакомился с Заявлением владельца, и что он согласен с содержанием Заявления владельца. 9.8 Права и обязанности Покупателя руководствуются данным Договором, Законом «О праве собственности на квартиры», Гражданским кодексом, Заявлением владельца, Уставом Сообщества владельцев, постановлениями органов Сообщества владельцев и Руководством по эксплуатации квартиры. Покупатель обязан придерживаться Руководства по эксплуатации квартиры, а в случае нарушения данного обязательства отвечает за причиненный ущерб. Каждый владелец квартиры в Здании, как член Сообщества владельцев, имеет права и обязанности по пользованию, участию в эксплуатации, управлении, ремонте и техническом обслуживании Помещений общего пользования Здания, Застроенных земельных участков и Прилегающих земельных участков, в объеме, отвечающем его совладельческой доли в Помещениях общего пользования Здания, при условии, если другое не предусмотрено Уставом или Сообщества владельцев. 9.9 Соглашение о договорном штрафе, которое содержится в данном Договоре, не ограничивает право Продавца требовать от Покупателя возмещения ущерба в полном размере, даже в той части, в которой размер ущерба превышает своим размером сумму договорного штрафа. 9.10 Покупатель принимает во внимание, что изменением права собственности на Единицу, или днем извещения о данном изменении страховщику, прекращается страхование Единицы. Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 10 9.11 Продавец перед заключением данного Договора в соответствии с законом № 406/2000 Св. зак. «Об электроэнергетике», передал Покупателю энергетический паспорт Здания, что Покупатель настоящим подтверждает. X. Корреспонденция 10.1 Какие-либо договоренности, объявления и другие сообщения, требуемые данным Договором, или касающиеся его, должны оформляться в письменном виде и доставляться либо лично, либо заказным письмом, курьерской службой, занимающейся доставкой заранее оплаченной корреспонденции, либо иным способом доставки, который позволяет идентифицировать отправителя (e-mail) по адресам адресатов, приведенных ниже или указанных в сообщении об изменении приведенных ниже адресов, если иное не предусмотрено Договором. С юридической или фактической точки зрения почтовое отправление считается врученным в следующих случаях: в случае отправления по почте, считается, что почтовое отправление было вручено на третий рабочий день после его отправления, или - в случае отправления по почте за границу, считается, что почтовое отправление было вручено на пятнадцатый рабочий день после его отправления, даже в том случае, если получатель о его хранении не узнал, невзирая на то, принял ли получатель почтовое отправление или отказался от него; - если сообщение отправляется по электронной почте, тогда моментом вручения является подтверждение отправителя о получении сообщения по электронной почте получателем; - в случае другого способа отправки почтовое отправление считается врученным с момента вручения. - В случае изменения нижеуказанных почтовых адресов Договорные стороны обязуются безотлагательно сообщать о таком изменении другой стороне. Адреса для корреспонденции: Продавец: CP Praha s.r.o. (ООО «ЦП Прага») г. Прага 3, ул. Питтерова, № 2855/13, почтовый индекс: 130 00 e-mail: [email protected] Покупатель: (·) (·) Тел.: ( · ) email: ( · ) XI. Заключительные положения 11.1 Неотъемлемой частью данного Договора являются приложения к нему № 1 - 6. 11.2 Данный Договор оформлен в 5 экземплярах на чешском языке, из которых 1 будет использоваться в качестве приложения для нужд делопроизводства в Кадастровом управлении и регистрации данного Договора в Кадастре недвижимости. 11.3 1 Вариант (оплата покупной цены до подписания договора купли-продажи): Все экземпляры Договора, включая Заявление о регистрации в соответствующем Кадастре недвижимости, оставляет себе Продавец, за исключением одного экземпляра, который получит Покупатель после заключения данного Договора. 2 Вариант (оплата покупной цены после подписания договора купли-продажи): Все экземпляры Договора, включая Заявление о регистрации в соответствующем Кадастре недвижимости, оставляет себе Продавец, а Покупателю для его нужд будет оформлена одна простая копия данного Договора. Договорные стороны пришли к соглашению, что Покупатель имеет право у Продавца взять один оригинал Договора, но не ранее, чем в день, когда Продавец получит банковскую справку, подтверждающую, что покупная цена в полном размере оплачена согласно данному Договору на счета Продавца. Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 11 3 Вариант (ипотека): Все экземпляры Договора, включая Заявление о регистрации в соответствующем Кадастре недвижимости, оставляет себе Продавец, а Покупателю для его нужд будет оформлена одна простая копия данного Договора. Договорные стороны пришли к соглашению, что Покупатель имеет право у Продавца взять один оригинал Договора, но не ранее, чем в день, когда Продавец получит банковскую справку, подтверждающую, что покупная цена в полном размере оплачена согласно данному Договору. 4 Вариант (блокированный счет): Все экземпляры Договора, включая Заявление о регистрации в соответствующем Кадастре недвижимости, оставляет себе Продавец, а Покупателю для его нужд будет оформлена одна простая копия данного Договора. Договорные стороны пришли к соглашению, что Покупатель имеет право у Продавца взять один оригинал Договора, но не ранее, чем в день, когда Продавец получит банковскую справку, подтверждающую, что покупная цена в полном размере оплачена согласно данному Договору. 11.4 Договорные стороны обязуются подписать все документы и осуществить все действия, необходимые для достижения цели данного Договора. Все юридические действия, на основании которых изменяется или расторгается настоящий договор, должны быть оформлены в письменном виде. 11.5 В том случае, если вследствие изменения нормативных актов или по другим причинам некоторые положения данного Договора станут недействительными, тогда данные положения необходимо привести в соответствие с нормативными актами, а Договорные стороны заявляют, что все остальные положения Договора являются действительными, если это не противоречит цели данного Договора. 11.6 Договорные стороны констатируют, что заключением данного Договора и продажей Предмета куплипродажи Продавцом Покупателю, между Договорными сторонами решены все права и обязанности по отношению друг к другу, вытекающие из Договора о бронировании, заключенного по отношению к Предмету купли-продажи между Продавцом и ( · ) ( · ) г. в редакции их дополнений. 11.7 Покупатель не имеет права каким-либо образом перевести или передать свои права и/или обязанности или их часть, вытекающие из данного Договора, без предварительного письменного согласия Продавца. Покупатель не имеет права засчитать какие-либо свои возможные претензии к Продавцу в качестве задолженности Продавца перед Покупателем. 11.8 Данный Договор вступает в силу в день его заключения, если другое не предусмотрено в ст. III., п. 3.2 данного Договора. 11.9 Договорные стороны пришли к соглашению, что данный Договор руководствуется законодательством Чешской Республики. 11.10 Все споры, вытекающие из данного Договора, будут решаться компетентными судебными органами Чешской Республики. 11.11 Договорные стороны заявляют, что настоящий Договор прочитали, с его содержанием согласны, обязуются выполнять его и в доказательство своего волеизъявления присоединяют свои собственноручные подписи. Техническое описание Предмета купли-продажи 1. Решение комиссии по приемке Пользование квартирой было разрешено на основании Решения комиссии по приемке, выданного 22.08.2008 г. Администрацией городского района г. Праги 3, строительным отделом, под исх. № OV/2050/08/Ur, которое вступило в законную силу 25.08.2008 г. Здание 8-го октября 2008 г. от Мэрии Праги, отдела по предпринимательству и гражданско-правовым делам, согласно исх. № S-MHMP 529045/2008, получило номер дома – 2855, по Кадастровой территории «Жижков», Городской администрации района г. Праги 3, в районе Праги 3. Здание, в котором располагается Квартира, находится по адресу: [ул. Малешицка № 2, 2а, 2b – ул. Ке Капсловне, № 1, 3, 5, 7 – ул. Питтерова № 7, 9, 11, 13]. Вариант: Пользование квартирой было разрешено на основании Решения комиссии по приемке, выданного 30.09.2009 г. Администрацией городского района г. Праги 3, строительным отделом, под исх. № OV/2440/09/Ur, которое вступило в законную силу 01.10.2009 г. Здание 8-го октября 2008 г. от Мэрии Праги, отдела по предпринимательству и гражданско-правовым делам, согласно исх. № S-MHMP 529045/2008, получило номер Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 12 дома – 2855, по Кадастровой территории «Жижков», Городской администрации района г. Праги 3, в районе Праги 3. Здание, в котором располагается Квартира, находится по адресу: [ул. Малешицка № 2, 2а, 2b – ул. Ке Капсловне, № 1, 3, 5, 7 – ул. Питтерова № 7, 9, 11, 13]. 2. Описание Квартиры и ее подсобных помещений, описание оборудования Квартиры, общая площадь Общая площадь Квартиры, т.е. площадь всех помещений Квартиры, включая помещения, которые составляют подсобные помещения Квартиры, составляет ( · ) м2. Внутренние перегородки не включены в общую площадь Квартиры. Описание Квартиры и ее подсобных помещений: [описать согласно заявлению владельца] Коридор Жилое помещение Комната Ванная Техническое помещение Туалет ( · ) м2 ( · ) м2 ( · ) м2 ( · ) м2 ( · ) м2 ( · ) м2 Подсобные помещения Квартиры: [описать согласно заявлению владельца] Подвальное помещение № ( · ) ( · ) м2 Оборудование Квартиры: [описать согласно Заявлению владельца и протокола Проверки технического состояния Квартиры] Ванна (или душ) Унитаз с бачком Умывальник Смеситель Отопительная батарея [ [ [ [ [ ] шт. ] шт. ] шт. ] шт. ] шт. План Квартиры составляет Приложение № 1 к данному Договору. К оборудованию Квартиры относится внутренняя проводка (водопроводная сеть, канализационная сеть, отопительная сеть, включая батареи, электропроводка высокого и низкого напряжения), кроме стояков, включая замыкающие вентили. [описать согласно заявлению владельца] К собственности Квартиры относится напольное покрытие, облицовка стен, внутренняя штукатурка, ненесущие перегородки, как внутренние двери и окна, расположенные внутри квартиры, так и входные двери, и наружные окна. [описать согласно заявлению владельца] Описание стандартного оборудования и возможного сверхстандартного оборудования Квартиры, включая встроенную кухню, указано в Приложении № 2 к данному Договору. Продавец настоящим переводит на Покупателя все права по ответственности за дефекты по отношению к кухне в Квартире. Покупатель данное право принимает. Покупатель все права за дефекты по отношению к кухне будет предъявлять ее поставщику. [прим. оставить в случае, если Квартира продается, вкл. вмонтированной кухни] Покупатель обязуется минимально раз в год обеспечить за свой счет сервисное обслуживание охлаждающего оборудования (кондиционера), находящегося в Квартире, в авторизированном сервисном центре. [прим. оставить в случае, если Квартира продается, вкл. кондиционер] 3. Помещениями общего пользования Здания, которые используются владельцами всех квартир в Здании, являются: Фундаменты и опорные сваи, включая изоляцию, окружная и несущая кладка, лестничные стены и перегородки, несущие стены, главные вертикальные и горизонтальные конструкции, межквартирные перегородки, ненесущие перегородки, которые не расположены в квартирах Здания, звуковая и тепловая изоляция полов, включая ангидритовое покрытие и уплотнения расширительных стыков; Фасад, включая контактную систему утепления фасада и облицовочных плит на фасаде, наружные подоконники у окон, наружные замочные конструкции, перила балконов, лоджий, террас, совместных балконов, опорных стен и французских окон на фасаде, включая перила на аттике Здания; Крыша, ее конструкционные и изоляционные части, включая покрытие и тепловую изоляцию, Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 13 конструкция пожарных перегородок и их жестяные элементы - сточные желоба и отводы для дождевой воды, обивка аттики жестью, люки на крыше, лестницы, громоотвод, слесарные конструкции – перила аттики, перегородки на террасах и на балконах; лестницы, лестничные площадки, перила, окна и двери, прямо доступные из Помещений общего пользования, за исключением входных дверей в квартиры Здания; коридоры, расположенные вне отдельных квартир Здания; приемная администратора и ее оборудование в части здания, обозначенной «B1»; помещения, в которых установлены распределительные щиты для электричества, распределительные щиты для вентиляционной техники, распределительные щиты для охлаждающего оборудования, распределительные щиты для электропроводки низкого напряжения – коммуникационная техника, предохранительное устройство и противопожарное оборудование; помещения для управдома и технического оборудования Здания и Прилегающих земельных участков; гараж на 1-м и 2-м подземном этаже Здания, включающий 730 мест для парковки; инсталляционные шахты; проводка сточной и дождевой канализации (ее внутренние горизонтальные и вертикальные стояки, начиная с ответвления на подводящем стояке через горизонтальную канализацию и кончая подключением к главной системе общественной сточной канализации), включая их вентиляцию на уровне крыши, проводка горячей технической воды, начиная с замыкающих арматур на выходе из передаточной (обменной) станции и кончая водомерами в квартирах, включая сами водомеры, проводка холодной питьевой воды, начиная с главного общественного водопровода и кончая водомерами холодной воды в квартирах, включая сам водомер; отопительная система, начиная с замыкающих арматур на выходе из передаточной (обменной) станции и кончая устьем горизонтальных и вертикальных стояков в конструкционных частях Здания, включая терморегулирующие вентили и калориметры, за исключением отопительных батарей; проводка электричества высокого напряжения, начиная с предохранителя в эл. ящике и кончая распределителями в квартирах, электропроводка низкого напряжения, включая распределительные щиты и кончая границей Квартиры, щитки для звонков, все электросети в Помещениях общего пользования, включая все элементы сети, распределительные устройства, распределительные щиты и помещения для электросчетчиков (электропроводка высокого напряжения заканчивается у распределительного щита Квартиры, электропроводка низкого напряжения заканчивается на границе Квартиры, а канализация заканчивается у ответвления на подводящем стояке); все вертикальные воздушно-технические стояки для вентиляции и вытяжки, включая все элементы (за исключением вентиляторов, диффузоров и сети воздушной техники в квартирах, технологическое оборудование для охлаждения, включая все его сети в Помещениях общего пользования Здания, и все отопительные сети от передаточных станций в Помещениях общего пользования Здания; Дымоходы и вентиляционные шахты, включая их замыкающие клапаны на крышах отдельных частей Здания; Система отвода дождевой воды, которая будет отведена по трубам и желобам в вертикальные своды, веденные по фасаду и соединенные с наружной дождевой системой, включая контрольные шахты; Входы и въезды в Здание, включая места за дверьми и места, защищенные от ветра, а так же очистительные зоны перед входом и за входом; Коридоры, расположенные вне отдельных квартир, включая керамическую плитку на лестницах и коридорах, Домашняя электропроводка; Общее техническое оборудование; Громоотводы; Подсобные помещения для хранения инвентаря; Балконы, террасы, лоджии, включая полный состав термоизоляции, звукоизоляции и гидроизоляции, как и поверхностного слоя; Информационная и ориентационная система Здания, обозначение аварийных выходов; Лифты, включая полное оборудование и лифтовые шахты; Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 14 Полное противопожарное обеспечение Здания (пожарный водопровод, противопожарные двери, огнетушители, пожарные гидранты и т.п.); Телекоммуникационная проводка (за исключением тех частей, которые являются оснащением квартир), проводка для домашнего телефона до границ квартиры. пожарные заглушки, Все совладельцы Здания на основании права совместного владения имеют право пользоваться Помещениями общего пользования Здания, и обязаны принимать участие в их ремонте и техническом обслуживании. 4. В плане Здания обозначены части Здания, предназначенные для общего пользования только для владельцев некоторых квартир, а именно: Входной холл для квартир (указанный в приложении «Заявление владельца»), который обозначен в плане как Помещение общего пользования Здания, только для владельцев квартир № 2855/168 и № 2855/539 с долями в квартире № 2855/168 в объеме 1/2 и в квартире № 2855/539 в объеме 1/2 . Входной холл для квартир (указанный в приложении «Заявление владельца»), который обозначен в плане как Помещение общего пользования Здания, только для владельцев квартир № 2855/50 и 2855/52 с долями в квартире № 2855/50 в объеме 1/2 и в квартире № 2855/52 в объеме 1/2. Если Покупатель является совладельцем Помещений общего пользования Здания, которые являются общими только для некоторых квартир в Здании, то он имеет право данные помещения использовать вместе с владельцами остальных квартир, к которым принадлежит право использовать данные помещения, таким образом, как эти квартиры определены в Заявлении владельца. Общей частью Здания является также гараж с местами для парковки, пользоваться которыми разрешено только конкретным владельцам конкретных квартир в Здании. Покупатель не имеет права каким-либо образом вмешиваться во внутреннее техническое оснащение Предмета купли-продажи или менять окончательное оборудование, поставленное в рамках стандартного или сверхстандартного оборудования Предмета купли-продажи (например, элементы охлаждения, вентиляции, электропроводки и т.п.), которые связаны с остальными квартирами в Здании, без предварительного рассмотрения предлагаемых изменений и согласия Управдома. Покупатель несет полную ответственность за ущерб, который он может нанести возможным недозволенным и непрофессиональным вмешательством. 5. Права и обязанности, касающиеся Здания, Помещений общего пользования Здания и Земельных участков После регистрации права собственности, согласно данному Договору, Покупатель получает все права и обязанности, связанные с правом собственности на Предмет купли-продажи, которые начинают действовать ко дню подачи заявления о регистрации соответствующему Кадастровому управлению. Покупатель получает все уже существующие права и обязанности, вытекающие из нижеуказанных договоров, заключенных в целях обеспечения эксплуатации Здания, Помещений общего пользования Здания, Застроенных участков и Прилегающих участков: 1) Права и обязанности, вытекающие из вещных прав: - Договор о вещном обременении, под № VV/G33/6055/0904702, заключенный 21.10.2009 г. между обществом «PREdistribuce, a.s.», с бывшими владельцами квартир в Здании, 2) Права и обязанности, вытекающие из обязательных отношений: Договоры и соглашения, касающиеся предоставления коммунальных услуг для Здания и его владельцев, а именно: - Договор аренды, заключенный 22-го апреля 2008 г. и договор о поставке тепловой энергии для отопления и горячей воды от 30-ого апреля 2008 г., в редакции дополнения, между Продавцом и обществом «Dalkia Česká republika, a.s.», касающийся отопления и горячей воды, Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 15 - Договор аренды, заключенный 29.7.2009 г. и Договор об обеспечении охлаждения от 29.7.2009, в редакции дополнений, между Сообществом владельцев и обществом «Dalkia Česká republika, a.s.», касающийся охлаждения, - Договор об уходе за зелеными насаждениями, заключенный 29.11.2012 г. между Сообществом владельцев и обществом «AB Facilitya.s.», в редакции дополнений, - Договор о предоставлении услуг администратора и услуг по охране, заключенный 01.04.2011 г. между Сообществом владельцев и обществом «ISS Facility Services s.r.o., », - Договор о предоставлении коллективных услуг на электроснабжение, заключенный 09.09.2011 г. между Сообществом владельцев и обществом «Pražská energetika, a.s.»; - Договор о водоснабжении и канализации, заключенный между Сообществом владельцев и обществом «Pražské vodovody a kanalizace, a.s.», в редакции дополнений, - Договор о предоставлении услуг, заключенный 31.03.2011 г. между Сообществом владельцев и обществом «Kliro, spol. s.r.o.», в редакции дополнений, - Договор о предоставлении услуг по вывозу мусора, заключенный 01.05.2011 г. между Сообществом владельцев и обществом «AVE CZ Odpadové hospodářství s.r.o.», в редакции дополнений, - Договор подряда – Обслуживание лифтов, заключенный 15.12.2011 г. между Сообществом владельцев и обществом «ThyssenKrupp Výtahy, s.r.o.»; - Договор об обеспечении управления домом, заключенный 3-го июня 2008 г. между Продавцом и обществом «CPP Services s.r.o.» (в тексте Договора как «Управдом») в редакции дополнений, - Договор о сотрудничестве, касающийся рассмотрения рекламаций от 01.10.2011 г., заключенный между Сообществом владельцев и обществом «CPP Services s.r.o.» - Договор о предоставлении юридических услуг, заключенный 15.02.2011 г. между Сообществом владельцев и магистром Инж. Яном Дробным, - Договор страхования № 503389740, заключенный 04.06.2012 г. между Продавцом и страховой компанией «Allianz Pojišťovna a.s.», в редакции дополнений; - Договор аренды, заключенный 1-го июля 2009 г. между Сообществом владельцев и обществом «EKATI s.r.o.», в качестве арендатора, касающийся земельного участка № 4250/1 на кадастровой территории «Жижков», - Договор о сотрудничестве, заключенный 30.12.2011 г. между Сообществом владельцев и обществом «EKATI s.r.o.». г. Прага, ________________года [1 Вариант (один покупатель – без заместителя): ] Покупатель: Продавец: ________________ (·) ________________________ CP Praha s.r.o. (ООО «ЦП Прага») (·) [2 Вариант (два покупателя – без заместителя): ] Покупатель: Продавец: ___________________________ (·) ____________________________ CP Praha s.r.o. (ООО «ЦП Прага») (·) Покупатель: Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 16 ___________________________ (·) [3 Вариант (один покупатель – представлен заместителем):] Покупатель: Продавец: ___________________________ (·) ( · ), na základě plné moci ____________________________ CP Praha s.r.o. (ООО «ЦП Прага») (·) [4 Вариант (два покупателя – один из них представлен заместителем): ] Покупатель: Продавец: ___________________________ (·) ____________________________ CP Praha s.r.o. (ООО «ЦП Прага») (·) Покупатель: ___________________________ (·) ( · ), на основании доверенности [5 Вариант (два покупателя – оба представлены заместителем/ями): ] Покупатель: Продавец: ___________________________ (·) ( · ), на основании доверенности ____________________________ CP Praha s.r.o. (ООО «ЦП Прага») (·) Покупатель: ___________________________ (·) ( · ), на основании доверенности Образец подписи Продавца находиться в сборнике документов Кадастрового управления города Праги, кадастровое отделение Прага. Приложения: 1) 2) 3) 4) 5) 6) Схематический план Квартиры; Описание стандартного оборудования и возможного сверхстандартного оборудования Квартиры; Чертежи всех этажей Здания, или их схемы, определяющие размещение квартир (включая данные об общих площадях квартир) и Помещений общего пользования Здания; Схематический план гаража, с учетом обозначенного места для парковки Доверенность представителя Покупателя ( · ) Доверенность представителя Покупателя ( · ) Kupní smlouva_NOZ_v1_rev061213.doc страница 17
