КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ГАРАЖ ПО СПРАВКЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ГСК Особенностью государственной регистрации права собственности на гаражи по справкам, выданным председателями гаражно-строительных кооперативов, является еѐ особый характер. Государственная регистрация права в этом случае имеет не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. На практике это означает, что возникновение права собственности у члена гаражно-строительного кооператива не зависит от государственной регистрации, так как его право собственности, согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, возникает с момента полной выплаты им паевого взноса за гараж. Момент возникновения права собственности может быть важен, в частности, для налогообложения. Таким образом, государственная регистрация права собственности на гараж по справке гаражного кооператива проводится с целью подтвердить наличие права собственности его члена на этот объект недвижимости. Как правило, собственники гаражных боксов обращаются за государственной регистрацией своих прав для того, чтобы в дальнейшем заключать сделки по их отчуждению или с целью выкупить земельный участок под гаражом. После постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и оформления председателем кооператива справки на гараж член гаражного кооператива обращается в Управление Росреестра по Омской области за государственной регистрацией права собственности на гараж. Далее необходимо обратить внимание на то, чтобы государственная регистрация прошла без лишних проблем. Поскольку гараж оформляется в собственность на основании справки, выданной председателем гаражного кооператива, данная справка является правоустанавливающим документом, поэтому она должна быть надлежащим образом заполнена и содержать всю информацию, которая необходима для проведения государственной регистрации права собственности. Во-первых, в справке должен быть точно описан объект недвижимости, и его технические характеристики должны совпадать с тем, что указано в кадастровом паспорте. Если в кадастровом паспорте объект недвижимости определен как «здание», то в справке следует назвать данный объект недвижимости «гараж», если же в кадастровом паспорте указано не здание, а «помещение», то данный объект уже будет именоваться «гаражный бокс». На практике имеет большое значение, собственником какого объекта вы станете: гаража или гаражного бокса. После государственной регистрации права собственности на гараж или гаражный бокс можно выкупить земельный участок, занятый объектом недвижимости у собственника – государства или муниципального образования в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом если у вас в собственности гараж, то вы можете выкупить земельный участок, непосредственно занятый вашим 2 объектом, а если вы собственник гаражного бокса, то сможете выкупить весь участок гаражного кооператива совместно с другими его членами в общую долевую собственность. В справке также надо указать общую площадь и адрес вашего объекта (на основании данных кадастрового паспорта). Во-вторых, государственному регистратору необходимо видеть, что паевые взносы членом кооператива внесены полностью, так как именно с момента внесения паевого взноса у члена гаражного кооператива возникает право собственности на гараж. Иногда председатели кооперативов ошибочно указывают в справке на полную выплату членских взносов, однако членские взносы имеют другую природу и их выплата никак не влияет на возникновение права собственности у члена кооператива. В-третьих, в справке необходимо указать, что гараж находится в границах землеотвода, так как если гараж находится за пределами земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, данный гараж является самовольной постройкой и его судьба решается в судебном порядке. Регистрация по справке председателя в этом случае невозможна. Таким образом, для проведения государственной регистрации права собственности на гараж заявителю необходимо представить следующие документы: – заявление о государственной регистрации права собственности на гараж или гаражный бокс в гаражном кооперативе; – справку, выданную председателем ГСК о полной выплате паевых взносов; – выписку из протокола общего собрания членов гаражного кооператива об избрании председателя на дату выдачи справки; – документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 1000 рублей (с 01 января 2015 года размер государственной пошлины будет составлять 2000 рублей). Помимо этих документов государственный регистратор проверит существование кооператива как юридического лица (запрос в порядке межведомственного взаимодействия сведений из Единого государственного реестра юридических лиц), предоставление кооперативу земельного участка для строительства гаражей, документы о вводе в эксплуатацию гаражей и истребует учредительные документы гаражного кооператива. Указанные документы на ГСК представляются в регистрирующий орган один раз при первом обращении. Если кто-либо из членов кооператива уже зарегистрировал право собственности на гараж, документы повторно истребовать не будут. Абулкаева А.К. Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Омской области.