Договор на юридическое сопровождение сделки (в рамках

Договор возмездного оказания услуг, связанных с юридическим сопровождением
сделки с недвижимым имуществом №_________
(Купон № ________________)
г. Москва
«____» _______________201__г.
Общество с ограниченной ответственностью «Дрим Риэлти» (Пользователь фирменного знака
обслуживании Агентство Недвижимости Dream Realty), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице
Генерального директора Гордеева Сергея Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны
и
гр.
________________________________________________________________________________________,
именуем___ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, одновременно именуемые ниже «Стороны»,
заключили настоящий Договор в рамках и во исполнение проводимой Исполнителем совместно с компанией
ООО «ГРУПОН РУС» АКЦИИ, информация о которой размещена на сайте www.groupon.ru о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик дает задание Исполнителю осуществить юридическое сопровождение сделки по приобретению
и/или отчуждению (нужное подчеркнуть) _________________________________________, расположенной (ого,-ых) по
(вид недвижимости)
адресу:________________________________________________________________________________________
_, далее именуемой (-ого,-ых) «Недвижимость».
1.2.
Полное описание Недвижимости содержится в Листе объекта, заполненном Исполнителем и
подписанным Заказчиком.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Исполнять Договор добросовестно в строгом соответствии с Законом и указаниями Заказчика,
действовать в интересах последнего;
2.1.2. Консультировать Заказчика по правовым вопросам отчуждения и/или приобретения Недвижимости,
организации проводимых в соответствии с этим расчетов и обеспечения их безопасности;
2.1.3. Предоставить Заказчику в установленные Сторонами сроки письменный и/или устный отчет обо всех
действиях, совершенных в рамках настоящего Договора;
2.1.4. Обеспечить сохранность предоставленных Заказчиком документов;
2.1.5. На основании отдельно заключаемого с Заказчиком договора поручения или иного подобного договора
организовать заключение авансового соглашения или иного необходимого договора, устанавливающего
условия отчуждения и/или приобретения
Недвижимости, а также принять и/или внести аванс за
Недвижимость;
2.1.6. Оказать в рамках оплаченного купона по АКЦИИ юридическое сопровождение сделки по отчуждению
и/или приобретению Недвижимости Заказчиком на следующих условиях:
— провести юридическую консультацию и правовую экспертизу документов на Недвижимость,
— провести переговоры по внесению/принятию аванса/задатка за Недвижимость в зависимости от ситуации,
—
составить
авансовое
соглашение/предварительный
договор
купли-продажи
Недвижимости,
затрагивающий существенные условия по выходу на сделку (цена, валюта, способ расчетов, банк, сроки,
условия регистрации, условия физического и юридического освобождения квартиры и т. п.),
— подготовить документы к сделке (согласовать условия с банком, со сторонами и т. п., проверить
подготовку документов нотариусом, проконтролировать составление вспомогательных документов у нотариуса
(доверенности, согласия, заявления, обязательства). При этом, услуги нотариуса оплачиваются Заказчиком
согласно установленных тарифов нотариуса отдельно,
Заказчик ________________________________
Исполнитель _______________________
— составить и согласовать основной договор купли-продажи Недвижимости, передаточный акт, расписки,
обязательства по снятию с регистрационного учета, обязательства по возмещению ущерба в случае
нарушения прав третьих лиц и другие документы,
— забронировать ячейки и переговорную в банке, согласовать условия доступа сторон к ячейке и условия
договора аренды депозитария,
— присутствовать на сделке в качестве личного юриста, осуществлять контроль за ходом составления и
подписания документов, за соблюдением порядка и процедуры закладки денег, а также легитимности
составления расписки и обязательств,
— подать полный комплект документов на регистрацию от имени Заказчика по доверенности,
— получить зарегистрированные документы из регистрационной палаты,
— принять участие в закрытии сделки (обмен документов, ключей от ячейки, подписание передаточного акта
на квартиру).
2.1.7. Оказать при условии 100% (Сто процентной предоплаты) дополнительно оплачиваемые услуги
по юридическому сопровождению сделки на следующих условиях:
— глубокий анализ истории объекта (смена собственников, изменение состава зарегистрированных лиц
в объекте, поиск негативных и незаконных фактов в процессе наследования, дарения и приватизации квартиры,
информация о существующих обременениях на квартиру и т. п.), составить правовое заключение (7500 рублей
за 1 проверяемый объект),
— юридическое сопровождение альтернативной сделки или сделки, являющейся частью альтернативной
цепочки сделок (доплата в размере 30% от стоимости купона вне зависимости от количества объектов в
цепочкe),
— юридическое сопровождение сделки в Подмосковье (доплата в размере 30% от стоимости купона),
— сделка с использованием ипотеки (15 000 рублей): включает в себя заказ оценки объекта, заказ выписки
из ЕГРП (2 поездки в Росреестр), заказ документов БТИ, согласование объекта в банке (поездки в банк,
подготовка предварительного и основного договора купли-продажи с учетом условий банка),
— заказ оценки объекта для ипотеки (согласно тарифам аккредитованной в банке оценочной компании),
— сопровождение сделки с участием опекунского совета (20 000 рублей),
— сбор документов к сделке: единый жилищный документ, выписка из домовой книги, 1 комплект
документов БТИ, обычная выписка из ЕГРП (5000 рублей, включая госпошлины),
— восстановление правоустанавливающих потерянных документов по 1 объекту недвижимости (20 000
рублей),
— справки ПНД, НД: проверка собственников квартиры на предмет нахождения на учете в
психоневралогическом и наркологическом диспансере (2000 руб. любая из справок на 1 человека, при заказе
2 видов справок стоимость — 3500 руб. на 1 человека),
— банковские услуги: аренда банковской ячейки, проверка, пересчет, вакуумная упаковка купюр (согласно
тарифам банка),
— услуги по подготовке договора купли-продажи и регистрации сделки оплачиваются покупателем
квартиры отдельно в том случае, если он не является Заказчиком согласно настоящего договора (10
000 рублей — для Москвы, 15 000 рублей — для Подмосковья, включая государственные пошлины),
— услуги по представлению интересов продавца при регистрации сделки оплачиваются продавцом
квартиры отдельно в том случае, если он не является Заказчиком согласно настоящего договора (5000
рублей — для Москвы, 7000 рублей — для Подмосковья).
2.1.8. В случае наличия каких-либо обстоятельств, способных повлечь негативные последствия для
Заказчика в процессе/после заключения сделок (указанных в п.2.1.6., 2.1.7. Договора) незамедлительно
письменно уведомить о таких обстоятельствах Заказчика.
Заказчик ________________________________
Исполнитель _______________________
2.1.7. Уведомить Заказчика о дате, времени и месте проведения сделки не позднее, чем за 3 дня до
проведения сделки. В случае не поступления от Исполнителя уведомлений, Стороны пришли к соглашению о
том, что сделка должна быть совершена в последний день срока действия настоящего Договора;
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Привлекать в необходимых случаях к исполнению Договора третьих лиц, при этом, отвечая
действия этих лиц в той степени, в какой законом ему предоставлено право контролировать их действия;
2.2.2. Устанавливать дату подписания Основного договора.
за
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. В момент подписания настоящего Договора передать Исполнителю денежную сумму в размере
_________ (______________________________________________________) рублей в качестве предоплаты за
выбранные Заказчиком и дополнительно оплачиваемые им услуги, перечень которых указан в п. 2.1.7.
настоящего договора;
2.3.2. Предоставить Исполнителю необходимые документы для проведения сделки с Недвижимостью или
выдать нотариально удостоверенную доверенность на их сбор;
2.3.3. Информировать Исполнителя в течение одних суток обо всех обстоятельствах, которые могут влиять
на исполнение Договора, в том числе препятствующих проведению показов, об изменении паспортных данных
или состава будущих собственников;
2.3.4. В случае необходимости заключить договор поручения, авансовое соглашение или иной необходимый
договор, устанавливающий условия отчуждения и/или приобретения Недвижимости;
3.
РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Заказчик осведомлен о том, что согласно условиям проводимой АКЦИИ стоимость услуг по юридическому
сопровождению сделки в рамках АКЦИИ зависит от количества комнат квартиры и рассчитывается следующим
образом:
- Юридическое сопровождение сделки по продаже/покупке 1-комнатной квартиры в Москве: 30 000 рублей;
- Юридическое сопровождение сделки по продаже/покупке 2-комнатной квартиры в Москве: 40 000 рублей;
- Юридическое сопровождение сделки по продаже/покупке 2-комнатной квартиры в Москве: 50 000 рублей;
- Юридическое сопровождение сделки по продаже/покупке 2-комнатной квартиры в Москве: 75 000 рублей;
3.2. Вознаграждение Исполнителя производится и считается полученным непосредственно после
государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю.
3.3. При получении документов, подтверждающих переход права собственности на Недвижимость,
составляется Акт сдачи-приема оказанных услуг (Приложение № 2).
3.4. В случае если в настоящем Договоре подлежащие оплате суммы указаны в иностранной валюте, оплата
производится в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа.
4.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны не несут ответственность за неисполнение Договора вследствие наступления обстоятельств
непреодолимой силы (природные и иные катастрофы, военные действия и т.п. обстоятельства).
4.2. Исполнитель не несет ответственности за неисполнение Договора вследствие наступления обстоятельств
«вне контроля» - введения (изменения) налогов, издания законодательных и/или подзаконных актов, заведомо
неправомерных действий должностных лиц, предоставляющих информацию и/или совершающих иные
необходимые при исполнении Договора действия, и других обстоятельств, не поддающихся контролю Сторон и
влекущих существенное изменение условий, из которых Стороны исходили при заключении настоящего
Договора.
5.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю
стоимости фактически оказанных услуг в соответствии с действующими тарифами Исполнителя, но не менее
10 000 (Десяти тысяч) рублей в качестве материальной компенсации за потраченное время и понесенные
расходы в связи с юридическим сопровождением сделки;
5.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения Договора в случае обнаружения несоответствия
действительности предоставленных Заказчиком сведений.
5.3.
Все разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стараться решить путем
переговоров.
5.4. В случае наличия разногласий, не разрешенных путем переговоров, споры, вытекающие из настоящего
Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Независимом Третейском суде участников рынка
недвижимости, решение которого может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.
Заказчик ________________________________
Исполнитель _______________________
6.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «____»________________201__г.
6.2. Исполнитель уведомляет Заказчика устно по телефону (_____) ____-____-____ или письменно на
электронный адрес Заказчика ________________________________________________________ отправляет
любую информацию, касающуюся исполнения настоящего Договора, а Заказчик при получении такой
информации отправляет уведомление о получении письма Исполнителя.
6.3. Факт передачи Заказчиком Исполнителю документов/материалов, необходимых для исполнения Договора,
подтверждается Актом приема документов на ответственное хранение (Приложение №1).
6.4. Цена приобретаемой Недвижимости окончательно устанавливается ее будущими собственниками по
согласованию с другими участниками Основного договора самостоятельно, без участия Исполнителя. Указание
таких цен в настоящем Договоре носит справочный характер и не может являться подтверждением факта
существования расчетов по указанным ценам.
6.5. Условия настоящего Договора, иная информация личного характера, полученная в связи с исполнением
настоящего Договора и признанная Сторонами конфиденциальной, не подлежат разглашению. Стороны не
считают конфиденциальной информацию, необходимую для надлежащего исполнения Договора.
6.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к
настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для
каждой Стороны.
С Условиями АКЦИИ ознакомлен и согласен _____________________/__________________/
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель:
ОО «Дрим Риэлти»
Юридический адрес: 101000, Москва,
ул. Мясницкая, д. 13, стр. 20, подвал,
помещение I, комната 12
Фактический адрес: 121099, г. Москва,
Новинский бульвар, д.11, офис 214
Тел./факс (495) 542-23-53
ИНН 7708778055
КПП 770801001
Исполнитель:
_______________/С.С. Гордеев/
Заказчик:
_____________________________________________
тел. (______) ______-_____-_____
дата рождения: _____.______._________г.
паспорт
______________________________________
выдан _____._____.20___г. _____________________
_____________________________________________
Зарегистрирован (а) по адресу: _______________
_____________________________________________
_____________________________________________
Заказчик:
__________________________/__________________/
Заказчик ________________________________
Исполнитель _______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
к Договору возмездного оказания услуг,
связанных с юридическим сопровождением сделки с недвижимым имуществом
АКТ ПРИНЯТИЯ ДОКУМЕНТОВ
НА ОТВЕТСТВЕННОЕ ХРАНЕНИЕ
г. Москва
«____» _______________ 201__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Дрим Риэлти» (Пользователь фирменного знака
обслуживания Dream Realty), в лице Генерального директора Гордеева С.С., действующего на основании
Устава,
именуемое
в
дальнейшем
«Исполнитель»,
с
одной
стороны,
и
гр.____________________________________________________________________________________________
_, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе и в отдельности именуемые «Стороны» и
«Сторона», соответственно, действующие в соответствии с Договором № _______ возмездного оказания услуг,
связанных с юридическим сопровождением сделки с недвижимым имуществом от «___»___________201__
года (далее – Договор), составили настоящий Акт о нижеследующем:
1.1. Заказчик передал, а Исполнитель принял на ответственное хранение следующие документы:
1.1.1.
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
1.1.2.
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
1.1.3.
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
1.1.4.
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
1.2. Исполнитель несет полную ответственность за сохранность принятых им на хранение документов
и обязуется за свой счет получить дубликаты документов в случае их утери и компенсировать Заказчику
прямые и косвенные убытки, причиненные утратой документов.
Исполнитель:
ОО «Дрим Риэлти»
Юридический адрес: 101000, Москва,
ул. Мясницкая, д. 13, стр. 20, подвал,
помещение I, комната 12
Фактический адрес: 121099, г. Москва,
Новинский бульвар, д.11, офис 214
Тел./факс (495) 542-23-53
ИНН 7708778055
КПП 770801001
Исполнитель:
Заказчик:
__________________________________________
тел. (______) ______-_____-_____
дата рождения: _____.______._________г.
паспорт
______________________________________
выдан
_____._____.20___г.
_____________________
_____________________________________________
Зарегистрирован (а) по адресу: _______________
_____________________________________________
_____________________________________________
Заказчик:
_______________/С.С. Гордеев/
__________________________/__________________/
Заказчик ________________________________
Исполнитель _______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ №2
к Договору возмездного оказания услуг,
связанных с юридическим сопровождением сделки с недвижимым имуществом
АКТ СДАЧИ – ПРИЕМА ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
г. Москва
«____» _______________ 201__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Дрим Риэлти» (Пользователь фирменного знака обслуживания
Dream Realty), в лице Генерального директора Гордеева С.С., действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем
«Исполнитель»,
с
одной
стороны,
и
гр.
________________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе и в отдельности именуемые «Стороны» и «Сторона»,
соответственно, действующие в соответствии с Договором № _______ возмездного оказания услуг, связанных с
юридическим сопровождением сделки с недвижимым имуществом от «___»___________201__ года (далее – Договор),
составили настоящий Акт сдачи-приема оказанных услуг, подтверждающий что обязательства, принятые на себя
Исполнителем и Заказчиком по Договору, исполнены надлежащим образом и в полном объеме, замечаний по результатам
выполнения Договора нет.
1.1. Исполнителем оказаны следующие услуги:
1.1.1. Юридическое сопровождение сделок по отчуждению и/или приобретению Недвижимости Заказчиком в рамках
АКЦИИ согласно перечня услуг, указанного в п.2.1.6 настоящего договора, а также за дополнительную плату в рамках
перечня услуг, указанного в п.2.1.7. настоящего договора, а именно:
добавляются соответствующие пункты из перечня
1.1.2. Обеспечение сохранности предоставленных Заказчиками документов.
1.2. Услуги оказаны надлежащего качества. Заказчик к Исполнителю материальных и иных претензий не имеет.
1.3. Вознаграждение Исполнителя за оказанные услуги в соответствии с условиями АКЦИИ, Заказчик перечислил на счет
партнера Исполнителя - ООО «ГРУПОН РУС» в размере _______________(__________________________) рублей.
1.4. Вознаграждение Исполнителя за дополнительно оплачиваемые услуги согласно перечня услуг, указанного в п.2.1.7.
настоящего
договора
оплачено
в
полном
размере
________________ (______________________________
______________________________) рублей.
Исполнитель:
ООО «Дрим Риэлти»
Юридический адрес: 101000, Москва,
ул. Мясницкая, д. 13, стр. 20, подвал,
помещение I, комната 12
Фактический адрес: 121099, г. Москва,
Новинский бульвар, д.11, офис 214
Тел./факс (495) 542-23-53
ИНН 7708778055
КПП 770801001
Исполнитель: _______________/С.С. Гордеев/
Заказчик ________________________________
Заказчик:
______________________________________________
тел. (______) ______-_____-_____
дата рождения: _____.______._________г.
паспорт _______________________________________
выдан_____._____.20___г. ________________________
_______________________________________________
Зарегистрирован (а) по адресу: ___________________
_______________________________________________
Заказчик:
__________________________/__________________/
Исполнитель _______________________