Пояснительная записка к проекту

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Основные технико-экономические показатели жилого дома № 1
№
п.
п
1.
Един.
изм.
Площадь застройки
м²
694,16
2.
Общая площадь здания
м²
5294,70
3.
Строительный объем
м³
19731,78
в том числе: ниже 0,000
м³
1480,50
в том числе: выше 0,000
м³
18251,28
4.
Общая площадь квартир
м²
3673,12
5.
Этажность
эт.
10
6.
Общее количество квартир
шт.
90
в том числе: однокомнатных
шт.
72
в том числе: двухкомнатных
шт.
18
Наименование
Количество
Инв.№ подл.
Подпись и дата
Взам.инв.№
Архитектурно-планировочные решения
Участок, отведенный под строительство двух жилых домов имеет следующее
местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного за
пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 60 м от
ориентира
по
направлению
на
юг, адрес
ориентира: Приморский
край, г.Находка, Северный
проспект,32, площадью 7353
кв.м, кадастровый
номер 25:31:010404:7136, разрешенное использование: многоэтажные жилые дома
4 и более этажей, фактическое использование/характеристика деятельности
земельного участка: жилищное строительство. Территория свободна от застройки.
Вокруг участка находится существующая застройка – пятиэтажные жилые дома.
К юго-востоку от границы
участка,
расположен существующий
асфальтированный проезд.
Проектируемый участок под строительство двух жилых домов ограничен от
существующей застройки жилого дома № 32 по Северному проспекту и жилого
дома № 16б по улице Дзержинского границей благоустройства.
Проектирование объекта - «Многоквартирные жилые дома в районе
13-07.37 -ПЗУ.ПЗ
Изм. Кол. уч Лист
N.док
Разработал Сабурова
Берсенев
ГИП
Н.контроль Ж у к о в
Подп.
Дата
Пояснительная записка
Стадия
Лист
П
1
Листов
ООО "Проектное Бюро
"Жуков и партнеры"
г.Владивосток
Северного проспекта, 32 в г. Находке Приморского края», ведется с учетом
требований СНиП 2.07.01-89*, Региональные нормативы градостроительного
проектирования в Приморском крае, СП 42.13330.2011 (Актуализированная
редакция СНиП 2.07.01-89*), Технического регламента о требованиях пожарной
безопасности, Нормативами градостроительного проектирования Находкинского
городского округа.
Согласно градостроительному плану, участок расположен в зоне (Ж-4)
застройки многоэтажными жилыми домами, допускается размещение
многоквартирных жилых домов. Параметры разрешенного строительства:
максимальный процент застройки - 60%; минимальный процент озеленения - 30%;
минимальное количество парковочных мест - в соответствии с нормативами
градостроительного проектирования Находкинского городского округа.
Выбранное положение проектируемых домов продиктовано планировочным
решением жилого комплекса «Северный» в увязке с прилегающей территорией.
Проектируемые жилые дома имеют 9 жилых этажей и сложную форму в
плане с размерами в осях – 24,60м х 24,80м.
Проектом предусмотрен кольцевой проезд вокруг жилых домов с учетом
противопожарных расстояний от окон жилых помещений.
На участке размещены площадки для отдыха взрослых и игр детей, площадка
для хозяйственных целей, площадка для занятий физкультурой. Все расстояния от
площадок до окон жилого дома и до автостоянки выдержаны согласно
нормативным требованиям.
Площадка для мусоросборников предусмотрена
согласно типовому проекту ХГП 30-АС-1.06(2), размещена на расстоянии более 20м
от окон жилого дома.
Все квартиры имеют нормативную продолжительность инсоляции - более
1,5ч, определенную СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к
инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и
территорий».
Инв.№ подл.
Подпись и дата
Взам.инв.№
Схемой генплана предусмотрено мощение тротуаров и пешеходных дорожек
- из брусчатки, проезда - из асфальтобетона. Покрытие детской и физкультурной
площадок - резиновое "Мастерфайбер ".
13-07.37 -ПЗУ.ПЗ
Изм. Кол. уч Лист
N.док
Разработал Сабурова
Берсенев
ГИП
Н.контроль Ж у к о в
Подп.
Дата
Пояснительная записка
Стадия
Лист
П
1
Листов
ООО "Проектное Бюро
"Жуков и партнеры"
г.Владивосток
Показатели по генплану
Ед.
изм.
Показатели
га
м2
0,7353
694,16
шт.
м2
м²/чел
чел.
90
3673,12
26,0
141
Инв.№ подл.
Подпись и дата
Взам.инв.№
Площадь участка в границах отвода
Площадь застройки проектируемого
жилого дома
Количество квартир
Общая площадь квартир
Жилищная обеспеченность
Расчетное количество жителей
Площадь
13-07.37 -ПЗУ.ПЗ
Изм. Кол. уч Лист
N.док
Разработал Сабурова
Берсенев
ГИП
Н.контроль Ж у к о в
Подп.
Дата
Пояснительная записка
Стадия
Лист
П
1
Листов
ООО "Проектное Бюро
"Жуков и партнеры"
г.Владивосток
Взам. инв. №
Подпись и дата
Инв. № подл.
Организация рельефа, благоустройство и озеленение, мероприятия
по охране окружающей среды.
Организация рельефа участка запроектирована в увязке
существующей застройкой, с учетом сложившегося рельефа,
выполнения нормального отвода атмосферных вод и оптимальной
высотной привязки здания.
Участок застройки предоставлен склоном северо-восточной
ориентации.
Максимальный перепад отметок по существующей площадке
составляет около 13м.
Подключение проектируемых инженерных коммуникаций
предусмотрено к существующим внутриквартальным сетям.
По степени преобразования рельефа на участке имеет место
террасирование
участка.
На
верхней
террасе
размещены
проектируемый жилой дом № 1, площадки для игр детей и отдыха
взрослых, физкультурные площадки. На нижней террасе расположены
проектируемый жилой дом № 2, придомовые автопарковки и
хозяйственные площадки. Перепад между двумя террасами составляет
4,0 м. Связь предусмотрена с помощью лестницы.
Вертикальная планировка выполнена в соответствии с СП
42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
Территория проектируемых жилых домов в границах
благоустройства, частично озеленена и замощена тротуаром,
асфальтобетоном. В зоне размещения площадок для игр детей и отдыха
взрослых предусмотрено максимальное озеленение территории.
Откосы укрепляются посевом трав и посадкой кустарников.
За всеми насаждениями в течение вегетационного периода
необходимо осуществлять уход (прополку, полив, рыхление).
Комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории
направлен на преобразование природных условий и создание
благоприятной окружающей среды.
В целях защиты нарушенных поверхностей и обеспечения
эстетических и санитарно-гигиенических норм городской жизни
решения по благоустройству участка предусмотрено замощение и
озеленение территорий.
Проект инженерной подготовки территории включает решения по
организации поверхностного стока ливневых вод с асфальтированной
Лист
12-07.37-АР. ПЗ
Изм.
К.уч.
Лист № док. Подпись
Дата
2
территории в дождеприемную решетку с последующим выпуском в
ливневую канализацию.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ОБЪЕКТУ
Общая часть
Проектная документация объектов «Многоквартирные жилые дома в
районе Северного проспекта, 32 в г. Находке Приморского края»
выполнена на основании задания заказчика и принятых объемнопланировочных решений.
Технические решения, принятые в чертежах, соответствуют
требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных
и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и
обеспечивают безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта при
соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий.
Архитектурные решения
Краткая характеристика объектов и обоснование решений
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Сооружения
выполнены по
следующими характеристиками:
индивидуальному
проекту со
- класс зданий – II;
- степень огнестойкости - II;
- класс конструктивной пожарной опасности зданий – С0;
-класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.3 – для
многоквартирных жилых домов.
Проектируемые жилые дома имеют 9 жилых этажей и сложную форму в
плане с размерами в осях – 24,60м х 24,80м.
В техподполье, на отм. -2,500 размещаются технические помещения:
индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел.
На отм. 0,000 расположены – входные группа №1, ведущая в жилой
дом.
Вход № 1, ориентированный на север, через тамбур ведет в
вестибюль, имеющий визуальный контакт с помещением консьержа через
окно. Из вестибюля осуществляется вход в лестнично-лифтовой холл,
Лист
12-07.37-АР. ПЗ
Изм.
К.уч.
Лист № док. Подпись
Дата
3
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
колясочную, помещение консьержа, комнату уборочного инвентаря. Вход
оборудован пандусом для МГН.
На отм. 0,000 находятся технические помещения – электрощитовая,
узел связи с непосредственным выходом на улицу.
С 1 этажа по 9 этаж находятся жилые этажи, по 10 квартир на
каждом – 2 двухкомнатные и 8 однокомнатных.
На отм. +27,300 размещен технический этаж, вход в машинное
помещение лифта.
Для связи между этажами запроектирована лестница типа Л1 с
естественным
освещением
через
оконные
проемы,
лифт
грузоподъемностью – 1000 кг, V=1.0м/с, «UNGERT Elevators».
Высота этажей:
- техподполья (-2,500) – 2,20м в чистоте;
- 1-9 этажей (+3,300- +24,300) – 3,00м;
- техэтажа
(+27,300) - 1,90м.
Наружные стены и кровля здания запроектированы согласно СНиП
23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
Для выхода на кровлю предусмотрен выход непосредственно из
лестничной клетки, в местах перепада высот кровли предусмотрены
лестницы-стремянки тип П1. Выходы на кровлю оборудованы
противопожарными дверьми "СтальЭксперт" г. Москва с пределом
огнестойкости Е60.
Описание решений по отделке сооружения
Фасады жилых домов запроектированы с использованием
современных материалов. Наружные стены и кровля здания
запроектированы согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
Наружные стены – система вентилируемого фасада:
тип 1 – монолитный железобетон – 200мм;
- утеплитель – плита теплоизоляционная ISOVER Вент фасад
Низ - 150мм, плита теплоизоляционная ISOVER Вент фасад Верх – 30мм;
- ветрозащитная пленка Фибротек СИЛВЕР;
- фиброцементные плиты «КРАСПАН» КраспанКолорМинерит
– 8 мм.
тип 2 - андезитобазальтовый блок - 190мм;
- утеплитель – плита теплоизоляционная ISOVER Вент фасад
Низ - 150мм, плита теплоизоляционная ISOVER Вент фасад Верх – 30мм;
Лист
12-07.37-АР. ПЗ
Изм.
К.уч.
Лист № док. Подпись
Дата
4
- ветрозащитная пленка Фибротек СИЛВЕР;
- фиброцементные плиты «КРАСПАН» КраспанКолорМинерит
– 8 мм.
Цоколь - утеплитель «Пеноплекс-45» – 100мм, монолитный
железобетон
– 200мм, фиброцементные плиты «КРАСПАН»
КраспанКолорКерамогранит
– 10мм.
Балконы и лоджии (отм. +3,300) – фиброцементные плиты
«КРАСПАН» КраспанКолорМинерит – 8мм, витраж наружный, ПВХ
профиль, с однокамерным стеклопакетом.
Цветовое решение фасадов, марки применяемых материалов
представлены в графической части проекта.
Перегородки технических помещений (на отм. -2,500), каналов
вентиляции (отдельно стоящих) – керамический кирпич толщиной 120мм.
Перегородки – межкомнатные, санузлов и другие - Автоклавный
газосиликатобетон Силбет, блоки - 100мм (Россия).
Перегородки – межквартирные - Блок перегородочный андезитобазальтовый, Тереховский ЗБИ - 190мм (Россия).
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Внутренняя отделка помещений жилого дома:
- технические помещения – известковая, водно-дисперсионная
покраска;
- лестнично-лифтовой холл, вестибюль, коридор (0,000) –
керамогранит;
- поэтажные коридоры - водно-дисперсионная покраска, портал
лифта – керамогранит.
Внутренняя отделка офисных помещений:
- потолки - известковая, водно-дисперсионная покраска, подвесной
потолок «Armstrong», из металлической рейки.
Вентблоки – вентблоки 910х300х2800(h)мм, выпуск ЖБИ-350, г.
Владивосток.
Перекрытия – монолитные железобетонные.
Полы помещений жилого дома – цементные, бетонные в
технических помещениях; керамический гранит в местах общего
пользования – вестибюль, общие коридоры, лестнично-лифтовой холл;
помещение консьержа (0,000).
Утеплитель (0,000) – плита теплоизоляционная – Базалит ПТ-200.
Лист
12-07.37-АР. ПЗ
Изм.
К.уч.
Лист № док. Подпись
Дата
5
Оконные блоки - профиль ПВХ стеклопакет из обычного стекла Rreg
= 0,51 . Стеклопакет
4M1-10Ar-4M1-10Ar-4M1 сопротивление
теплопередачи 0,54 по ГОСТ 30674-99. Подоконные доски из ПХВ
профиля.
Двери – противопожарные ООО "СтальЭксперт" г. Москва с
пределом огнестойкости Е30 и Е60; стальные по ГОСТ 31173-2003 с
выполнением требований по пожаробезопасности, повышенному
сопротивлению теплопередаче, звукоизоляции и прочности с лючком под
домофон; межквартирные металлические ГОСТ 31173-2003; деревянные
– наружные, служебные ГОСТ 24698-81; внутренние - ГОСТ 6629-88.
Кровля – плоская рулонная с организованным внутренним
водостоком, покрытие - 1 слой - «ТЕХНОЭЛАСТ ЭКП», 2 слой
«УНИФЛЕКС ЭПВ Вент», утеплитель - плиты ПСБ - С35 - 180мм.
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Мероприятия по взрыво - и пожаробезопасности
Проектная документация
жилых домов выполнена с учетом
требований:
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
СП
31-107-2004
«Архитектурно-планировочные
решения
многоквартирных жилых зданий»;
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений»;
СП
1.13130.2009
«Системы
противопожарной
защиты.
Эвакуационные пути и выходы»;
СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение
огнестойкости объектов защиты»;
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение
распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»;
Технический регламент № 123-ФЗ «Технический регламент о
требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 10 июля 2012
года).
По функциональной пожарной опасности (Федеральный закон от
22.07.2008 N 123-ФЗ), проектируемые жилые здания относятся к классу Ф1.3 и Ф 4.3 для офисов, встроенных в первый этаж.
- класс здания – II;
- степень огнестойкости - II;
Лист
12-07.37-АР. ПЗ
Изм.
К.уч.
Лист № док. Подпись
Дата
6
Взам. инв. №
Подпись и дата
Инв. № подл.
- класс конструктивной пожарной опасности здания – С0;
Здания жилых домов – односекционные. С каждого этажа
предусмотрены выходы на эвакуационную лестницу с выходом наружу
через вестибюль.
В соответствии требованиям «Пособия по определению пределов
огнестойкости конструкций…» и СП 2.13130.2009 «Обеспечение
огнестойкости объектов защиты» пределы огнестойкости несущих
огнестойкости объектов защиты» пределы огнестойкости несущих
конструкций в проекте приняты:
- стены предел огнестойкости – R 90;
- перекрытия междуэтажные и над подвалом предел огнестойкости REI 45;
- для стен лестничной клетки - REI 90; R60
- внутренние стены - REI 90;
- марши и площадки лестниц - R 60;
- перегородки, стены – Блок перегородочный андезито-базальтовый,
Тереховский ЗБИ 100 и 190 мм, кирпичные 120мм - EI 45.
Двери
тамбуров, лестничных клеток оборудованы приборами самозакрывания с
уплотнением в притворах. Двери технических помещений – Е30, Е60 (ООО
"СтальЭксперт"). Двери тамбуров, лестничных клеток оборудованы
приборами самозакрывания с уплотнением в притворах. Выходы на
кровлю оборудованы противопожарными дверьми "СтальЭксперт" г.
Москва с пределом огнестойкости Е60.
Конструкции эвакуационных путей относятся к классу К0 (не
пожароопасные), предел их огнестойкости, что соответствует требованиям.
В частности, полы выполнены из керамогранита; отделка стен коридоров,
вестибюля, лестнично-лифтового холла, лестничных клеток – затирка
смесью «Ротбанд», шпаклевка «Террако» с покраской воднодисперсионной краской, керамогранит. Все пути эвакуации ведут через
коридоры, лестничные клетки непосредственно к наружным выходам, в
помещениях с категорией «В» предусмотрены трудносгораемые двери. Из
технического подполья запроектированы выходы непосредственно наружу,
минуя лестничные клетки.
Согласно пункту 5.4.2, СП 1.13130.2009, с каждого этажа есть один
эвакуационный выход на лестничную клетку типа Л1 с остеклением в
наружной стене на каждом этаже, так как общая площадь квартир на этаже
не превышает 500 м2. Так же четыре квартиры имеют аварийные выходы
на лоджию или балкон с организацией зоны безопасности в виде глухих
Лист
12-07.37-АР. ПЗ
Изм.
К.уч.
Лист № док. Подпись
Дата
7
Взам. инв. №
Подпись и дата
Инв. № подл.
простенков 1,7м от торца лоджии до балконного проема
в пределах
квартиры. Шесть квартир имеют аварийные выходы, ведущие на лоджию,
оборудованную наружной лестницей, поэтажно соединяющей лоджии (с
отметок +15,300 по +24,300).
Расстояния от дверей квартир до лестничной клетки не превышает 12
метров согласно СП 1.13130.2009 п.5.4.3, коридор, не имеющий оконного
проема площадью не менее 1,2 м в торце. Ширина коридора принята 1,40;
1,80; 2,10.
Для светопрозрачного заполнения в дверях, ведущих в лестничную
клетку, применяется армированное стекло. Двери оборудованы приборами
самозакрывания и с уплотнением в притворах. Ширина лестничных
маршей -1200 мм, зазор между поручнями ограждения – 100мм.
Двери, выходящие на лестничные клетки в открытом положении, не
уменьшают требуемую ширину лестничной площадки.
Двери технических помещений имеют предел огнестойкости ЕI 30,
ЕI 60.
Лифтовые шахты выполняются в монолитном железобетоне с
пределом огнестойкости более 2-х часов, двери шахт лифтов отвечают
требованиям, предъявляемым преградам и имеют предел огнестойкости
ЕI-30.
Все двери на путях эвакуации имеют открывание по направлению
выхода из здания. Из подвала предусмотрено два рассредоточенных
выхода непосредственно наружу, обособленных от общей лестничной
клетки, согласно п. 5.4.15 СП 1.13130.2009, а так же два окна размерами
0,9x1,2 м, согласно п. 7.4.2
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые
многоквартирные».
Жилые помещения оборудуются датчиками адресной пожарной
сигнализации.
Удаление дыма осуществляется через оконные проемы.
Ограждения балконов и лоджий выполняются из негорючих
материалов.
Категории помещений по пожарной опасности Д, В4.
Отопительно-вентиляционные системы заземляются.
Пожарные разрывы от смежных зданий и сооружений приняты
согласно
требованиям
СП
42.13330.2011
«Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Технический
регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3. Подъезды с
твердым покрытием. Проектом предусмотрен кольцевой проезд вокруг
Лист
12-07.37-АР. ПЗ
Изм.
К.уч.
Лист № док. Подпись
Дата
8
жилого дома с учетом противопожарных расстояний от окон жилых
помещений.
Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов.
Проектом
учтена
возможность
свободного
передвижения
маломобильных групп населения по участку и свободного доступа в
здание жилых домов.
Для инвалидов и маломобильных групп населения предусмотрен
пандус шириной 1.00 м с уклоном 1:12 , с бортиками и ограждениями по
боковым сторонам. Данный пандус ведет на входную площадку.
В случае заселения одной из квартир домов семьей инвалида
необходима перепланировка вх помещений квартиры по СП 35-102-2001.
Входные двери – распашные, шириной проема 1,3 м (жилая часть
дома), входной витраж - двери – распашные, шириной проема 1,5 м
остеклены армированным стеклом. Пороги высотой 14 мм, покрытия
полов - твердые, нескользкие, глубина тамбуров – 1,8 м, ширина тамбуров
– 2,2м.
Входные двери в квартиры – ширина проема 1,0 м. В коридорах, при
подходе к лифту нет ступеней и порогов.
Конструкции эвакуационных путей относятся к классу К0 (не
пожароопасные), предел их огнестойкости, что соответствует требованиям
таблицы 6, а материалы отделки и покрытия полов – КМ3 и КМ4 с учетом
требований табл.28, «Технического регламента о требованиях пожарной
безопасности».
Для обеспечения эвакуации инвалидов в случае пожара или
стихийного бедствия в проекте предусмотрен эвакуационный выход с
нормативными размерами и конструктивным исполнением путей эвакуации
и выходов, с обеспечением беспрепятственного движения. Расстояние от
дверей квартир, расположенных на этаже до эвакуационного выхода с
этажа не превышает 15 м.
Мероприятия для маломобильных групп населения разработаны и
представлены в соответствующем разделе проектной документации.
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Лист
12-07.37-АР. ПЗ
Изм.
К.уч.
Лист № док. Подпись
Дата
9
Взам. инв. №
Подпись и дата
Инв. № подл.
Обоснование принципиальных решений по освещенности
помещений, снижению шумов и вибраций, мероприятия по технике
безопасности.
Освещение помещений выполнено в соответствии СП 52.13330.2011
«Естественное и искусственное освещение» и СП 230102-2003
«Естественное освещение жилых и общественных зданий.
Естественное освещение имеют жилые комнаты и кухни, отношение
площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни
принято в пределах от 1:5,5 до 1:8 в соответствии нормативным
требованием
СП 54.13330.2011 «Здания жилые
многоквартирные.
Для помещений с кратковременным пребыванием людей (поэтажные
коридоры, кладовые, санитарные узлы, ванные)
предусматривается
искусственное освещение.
Понижение уровня шума согласно СП 51.13 330.2011 «Защита от
шума» достигается за счет конструкции наружных стен, применения окон
с двухкамерным стеклопакетом, уплотнения притворов по периметру
проемов и звукоизоляции мест пересечения, ограждающих конструкций с
инженерными коммуникациями.
Помещения с повышенной шумностью - ИТП, водопроводная
насосная станция
вынесены в техподполье и выполняются
со
звукоизоляцией стен и потолка.
Полы квартир, межквартирные и межкомнатные перегородки
выполняются с индексом изоляции воздушного шума не выше 50дБ.
Источники вибрации от наружного транспорта и внутренних
вращающихся механизмов в жилом доме отсутствуют.
В
качестве
мероприятий
по
технике
безопасности
предусматриваются следующие решения:
- устройство открывающихся окон во всех помещениях с
длительным пребыванием людей, независимо от искусственной
вентиляции;
- ограждения лестниц, лоджий и балконов – не менее 1,2 м;
- ограждение кровли - не менее 1,2 м.
- здание оборудовано системой внутреннего организованного
водостока;
- устройство выхода на кровлю для пожарных подразделений и
пожарных лестниц-стремянок тип П1 в месте перепада высот на кровле.
Лист
12-07.37-АР. ПЗ
Изм.
К.уч.
Лист № док. Подпись
Дата
10