Аренда

Что такое аренда?
Аренда - имущественный наем; договор, по которому
собственник (арендодатель) передает арендатору в
срочное владение и пользование имущество (арендуемые активы), необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.
Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества или его передачи в субаренду.
На какой срок может быть заключен договор аренды?
Различают краткосрочную аренду (рентинг), среднесрочную аренду (хайринг) и долгосрочную аренду (лизинг), однако срок договора не может превышать срока
амортизации объекта.
Договор аренды заключается на срок, определенный
договором, или на неопределенный срок.
В чем сходство и основное отличие аренды от имущественного найма?
В отношении договора аренды обычно применяются
правила договора имущественного найма. Кроме того,
в отличие от найма по договору аренды арендодатель
обязан предоставить арендатору в течение срока
аренды возможность пользования плодами, если они
получены в виде дохода.
Какие еще виды договоров могут содержать условия
аренды и в чем их различие?
Помимо аренды зданий и сооружений, как отдельные
виды правоотношений аренды также выделяются:
аренда земель сельскохозяйственного назначения,
прокат, фрахт (аренда транспортных средств), аренда
предприятий и финансовая аренда (лизинг). Правоотношения аренды также могут использоваться и в договорах концессий.
По договору аренды земли сельскохозяйственного
назначения в аренду сдается земельный участок вместе с жилыми и хозяйственными постройками, служащими для его хозяйственного использования (предприятие), или без таковых.
По договору фрахтования на время транспортного
средства арендодатель предоставляет его во временное владение и пользование с условием оказания
арендатору услуг по управлению и технической эксплуатации или без оказания таковых (в морском праве
тайм-чартер и бербоут-чартер).
Прокатом является краткосрочная сдача в аренду инвентаря, другого имущества потребительского назначения гражданам для потребительских целей предприятием, для которого указанная деятельность является
уставной.
По договору аренды предприятия в аренду передается
его имущественный комплекс в целом для осуществления арендатором предпринимательской деятельности.
По договору финансового лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и представить его лизингополучателю за плату во временное
пользование.
Концессия предусматривает срочную, возмездную сдачу государством в эксплуатацию концессионеру, в том
числе на основе договора аренды земельных участков,
природных ресурсов, предприятий и другого имущества.
Попадает ли под определение аренды, например,
предоставление в краткосрочное (почасовое) использование по целевому назначению торговых мест на
рынках или спортивных залов и инвентаря, а также
предоставление в пользование каналов связи?
Как различить правоотношения, возникающие при
аренде (найме) от, например, правоотношений, возникающих в случае перевозки или хранении имущества?
Предоставление указанных объектов обычно осуществляется на условиях договоров подряда. В таких
случаях не происходит прием-передача объекта (и прав
на него) от балансодержателя к пользователю, так как
при помощи объекта правоотношений балансодержатель лишь оказывает необходимые услуги пользователю. Причем обособленное функционирование каналов
связи без технической поддержки балансодержателя
невозможно. Аналогичным образом, определив установленный в договоре или фактически имеющий место
предмет правоотношений, можно конкретно идентифицировать правоотношения аренды, перевозки или хранения имущества.
На каких принципах строится расчет ставки арендной платы?
Арендная плата устанавливается исходя из стоимости,
потребительских качеств объекта и уровня рыночных
платежей на аналогичные виды имущества. Состав
арендной платы предусматривает амортизацию и другие затраты по содержанию и ремонту арендуемого
имущества, арендную прибыль и НДС.
Вправе ли арендатор претендовать на возмещение
стоимости произведенных им неотделимых улучшений объекта аренды, а также оплачивать арендную
плату произведенной продукцией, выполненными работами или оказанными услугами?
Допускается в случае, если установлено условиями
договора аренды и не противоречит законодательству.
Возможна ли переуступка арендатором своих прав в
пользу третьего лица?
Все положения заключенного договора аренды являются обязательными для сторон данного договора, их
уполномоченных представителей, правопреемников и
цессионариев. Поэтому переуступка арендатором своих прав в пользу третьего лица допускается на условиях прекращения заключенного с ним договора аренды и
заключения на тех же условиях договора с третьим лицом.
В чем принципиальные отличия условий аренды государственного имущества в Туркменистане?
Договоры аренды гос. имущества не предоставляют
арендатору возможности выкупа объекта или его передачи в субаренду. Часть арендной прибыли (25% или
50%) централизуется в доход Гос.бюджета или
Гос.фонда развития г.Ашхабада, остальная сумма
арендной платы направляется балансодержателю
арендуемого имущества.
Верно ли, если согласно условиям заключенного договора аренды государственного имущества, предприятие-балансодержатель предъявило арендатору к
оплате счет за оказанные им услуги по ремонту и
содержанию объекта аренды, включив в него затраты по благоустройству прилегающей территории и
на содержание АУП.
В состав предъявляемых к возмещению затрат по ремонту и содержанию арендуемого имущества не должны включаться расходы по управлению предприятием
и/или не связанные с объектом аренды. Для этого используется арендная прибыль или иные поступления
балансодержателя.
Национальное
общественное
объединение
«Союз экономистов
Туркменистана»
Кто вправе передавать государственное имущество
Туркменистана в аренду?
Арендодателем гос. имущества являются: Минэкономики и финансов Туркменистана, хякимлики городов и
этрапов в отношении нежилых помещений в подведомственных им жилых домах и Управление делами Аппарата Президента Туркменистана в отношении находящегося в его ведении имущества. Функции по заключению и учету договоров, в том числе заключенных
хякимликами, а также распределению и контролю
арендных платежей осуществляет Управление госсобственности и приватизации Минэкономики и финансов
Туркменистана и профильные отделы в Главных
управлениях экономики и финансов велаятов и
г.Ашхабада.
Какие акты правового характера регулируют правоотношения аренды в Туркменистане?
Гражданский кодекс Туркменистана Сапармурата Туркменбаши, Закон "Об аренде и арендных отношениях",
постановление Президента Туркменистана от 23 Алп
Арслан 2002г. №5835 "О совершенствовании порядка
использования государственного имущества", а также
письмо Главной государственной налоговой службы
Туркменистана и Минэкономики и финансов Туркменистана от 01 Горкут 2003 года №1502/1.
The Center for
International Private
Enterprise
The project «Fostering
Entrepreneurship»
АРЕНДА
Наш адрес:
744005, Туркменистан, Ашхабад,
проспект Туркменбаши, 49/3
Ашхабад - 2012