ДОГОВОР купли-продажи имущественных прав №___/13

ДОГОВОР
купли-продажи имущественных прав №___/13-ИП
г. Севастополь
«___»____________ 201__ года
Публичное акционерное общество «Севастопольстрой», в лице генерального директора
____________________________________, который действует на основании Устава, именуемое далее
«Компания», с одной стороны, и
_________________________________________, паспорт серии ___ № ________, выдан
«___»_________ _____г. __________________________________________, ИНН _______________,
зарегистрированный по адресу: ___________________________________________, именуемый далее
«Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые – «Стороны», а каждая отдельно – «Сторона»,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Компания продает, а Покупатель принимает имущественные права
на квартиру № ____ в жилом доме № ____, по ул. ______________________ в г. Севастополь, (далее –
«Квартира»), на условиях и в порядке, которые определены в настоящем Договоре.
1.2. Под имущественными правами понимается право приобрести в собственность Квартиру,
которое возникает у Компании в соответствии с Решением Севастопольского городского Совета №
______ от ___________ г., Договором аренды земельного участка от ________________ г., Экспертным
отчетом
№
______________
(положительный)
о
рассмотрении
рабочего
проекта
«________________________________________________________________________» от ___________ г.,
Декларацией о начале выполнения строительных работ № ___________________ от ___________ г.
Жилой дом №________ по ул. _______________ в г. Севастополь имеет следующие характеристики:
адрес застройки: г. Севастополь, ул. _________________, ____.
серия дома: 75с-07
количество этажей: 10
(далее – «Объект капитального строительства»).
Имущественные права Компании на Квартиру передаются Покупателю. После введения объекта
строительства в эксплуатацию, Покупатель на основании настоящего Договора оформляет право
собственности на Квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и
действующим законодательством.
1.3. Квартира, которая определена в п.1.1, имущественные права на которую приобретает
Покупатель, имеет следующие характеристики:
№ квартиры - ___
этаж - ___
общая площадь – ________ кв.м.
количество комнат - ____
В квартире будет установлено: металлопластиковые окна с подоконниками и балконные двери с
однокамерными стеклопакетами, металлическая входная дверь с замком, медная электропроводка,
установка розеток и выключателей, установка счетчика электроэнергии в поэтажном щите учета.
В квартире будут выполнены следующие работы: сантехнические - водоснабжение холодной
воды до счетчиков без установки приборов в кухне и санузлах, канализационные стояки, установка
счетчиков холодной воды; подготовка под стяжку пола, потолки с перетиранием швов, монтаж системы
отопления с комплектацией приборов отопления отечественного производства (стальные радиаторы),
установка газового 2-х контурного котла, установка газового счетчика
1.4. Передача и прием имущественных прав осуществляется Сторонами по Акту приема-передачи
имущественных прав после получения Декларации о готовности объекта к эксплуатации.
1.5. После ввода Объекта капитального строительства в эксплуатацию Покупатель самостоятельно
оформляет правоустанавливающие документы на Квартиру.
1.6. В течение 45 (сорока пяти) календарных дней после выполнения Покупателем п.3.2.
настоящего Договора Компания, по требованию Покупателя представляет следующие документы:
1) Справку об оплате в полном объеме стоимости имущественных прав на квартиру;
2) Технический паспорт на Квартиру. Стоимость изготовления технического паспорта подлежит
оплате Покупателем на основании счета, выставленного Компанией.
Компания ________________
Покупатель______________
1
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Компания имеет право:
2.1.1. Требовать от Покупателя лично предоставить и заполнить все необходимые документы,
связанные с оформлением настоящего Договора.
2.1.2. Имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Покупателем срока оплаты
стоимости имущественных прав на Квартиру согласно раздела 3 настоящего Договора более чем на 10
(десять) банковских дней.
2.1.3. После завершения строительства и получения Декларации о готовности объекта к
эксплуатации инициировать расторжение настоящего Договора в случае не подписания Покупателем
Акта приема-передачи имущественных прав и/или Акта приема-передачи Квартиры на протяжении 10
(десяти) календарных дней после получения сообщения от Компании о вводе Объекта капитального
строительства в эксплуатацию.
2.2. Компания обязана:
2.2.1. Принять от Покупателя оплату стоимости имущественных прав на Квартиру в сроки и на
условиях, определенных настоящим Договором;
2.2.2. В течение 45 (сорока пяти) календарных дней после выполнения Покупателем п.3.2.
настоящего Договора передать Покупателю:
- имущественные права на Квартиру по Акту приема-передачи имущественных прав на квартиру;
- Квартиру по Акту приема-передачи квартиры.
2.2.3. В течение 120 (ста двадцати) рабочих дней после ввода Объекта капитального
строительства в эксплуатацию, подключить Объект капитального строительства к коммуникациям
(водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) и передать Объект капитального
строительства эксплуатирующей организации.
2.2.4. После выполнения Компанией п.2.2.3., Компания в течение 5 (пяти) рабочих дней выдает
Покупателю ключи от Квартиры.
2.3. Покупатель имеет право:
а) расторгнуть настоящий Договор по собственной инициативе;
б) заменить Квартиру на другую в возведенных или возводимых Компанией жилых домах, путем
зачисления в оплату стоимости новой Квартиры денежных средств, оплаченных по настоящему
Договору, с оплатой неустойки в пользу Компании в размере 3 (трех)% от внесенной суммы;
в) уступить право требования и свои обязательства по настоящему Договору с согласия Компании
в пользу третьего лица.
2.4.Покупатель обязан:
2.4.1. Оплатить в полном объеме стоимость имущественных прав на Квартиру согласно раздела 3
настоящего Договора;
2.4.2. Принять от Компании, по Акту приема-передачи имущественные права на Квартиру и
Квартиру по Акту приема-передачи квартиры;
2.4.3. Письменно уведомлять Компанию об изменении паспортных данных, места регистрации,
контактных телефонов (далее – контактные данные) и нести все негативные риски, связанные с
несвоевременным уведомлением или не уведомлением об изменении таких данных. В случае нарушения
сроков подписания актов приема-передачи вследствие не уведомления или несвоевременного
уведомления покупателем компании об изменении контактных данных, покупатель считается таким, что
нарушил существенные условия договора.
3. ПОРЯДОК РАССЧЕТОВ
3.1. Общая стоимость имущественных прав на Квартиру определяется из расчета _________
(____________________) грн. 00 коп., в т.ч. НДС, за 1 (один) кв.м. площади, и составляет ___________
(__________________________) грн. 00 коп., в т.ч. НДС. Общая стоимость имущественных прав на
Квартиру подлежит уточнению после ввода в эксплуатацию на основании данных технического
паспорта, выданного органом, осуществляющим техническую инвентаризацию в г. Севастополе.
3.2. Покупатель осуществляет оплату 100% стоимости имущественных прав на Квартиру, в
течение 3 (трех) банковских дней с момента заключения Договора.
3.3. Общая площадь квартиры подлежит уточнению после ввода в эксплуатацию на основании
данных технического паспорта, выданного органом, осуществляющим техническую инвентаризацию в г.
Севастополе. В случае, если фактическая общая площадь Квартиры будет меньше указанной в п. 1.3
настоящего Договора, то Компания возвращает Покупателю денежные средства в объеме,
Компания ________________
Покупатель______________
2
соответствующем стоимости квадратных метров, на которые уменьшилась площадь Квартиры. В случае,
если фактическая общая площадь Квартиры будет больше указанной в п. 1.3 настоящего Договора, то
Покупатель доплачивает Компании денежные средства в объеме, соответствующем стоимости
квадратных метров, на которые увеличилась площадь Квартиры.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае расторжения настоящего Договора по требованию или по вине Покупателя,
Компания возвращает Покупателю сумму перечисленную Покупателем согласно раздела 3 настоящего
Договора в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента расторжения настоящего Договора за
вычетом неустойки в размере 10 (десяти) % суммы перечисленной Покупателем согласно раздела 3
настоящего Договора.
В случае нарушения Покупателем сроков подписания Актов приема-передачи и/или отказ от
подписания последних, Компания имеет право расторгнуть Договор по вине Покупателя.
4.2. В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора
стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины и данным
договором.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
полного выполнения обязательств.
5.2. Действие Договора прекращается в случае:
5.2.1. Нарушения срока внесения платежа более чем на 10 (десять) банковских дней;
5.2.2. Согласия сторон, путем оформления соглашения о расторжении договора.
5.3. В случае нарушения Покупателем условий настоящего Договора относительно срока оплаты
стоимости имущественных прав на квартиру, срока подписания Акта приема-передачи имущественных
прав на квартиру и Акта приема-передачи квартиры более чем на 10 (десять) дней, а так же в случае
отказа Покупателя от подписания Актов приема-передачи имущественных прав на квартиру, Акта
приема-передачи квартиры, Компания вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор
путем направления заказным письмом в адрес Покупателя, указанном в настоящем Договоре, или
вручение под расписку уведомления о расторжении настоящего Договора (далее - уведомление о
расторжении). В случае направления Компанией Покупателю уведомления о расторжении, настоящий
Договор является расторгнутым и считается прекращенным в полном объеме без заключения
дополнительных соглашений со дня, следующего за днем направления уведомления о расторжении.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Объект капитального строительства закончен строительством и введен в эксплуатацию на
основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации № _______________ от ___________ г.
6.2. Покупатель обязуется не производить каких-либо изменений в Квартире, в частности
перепланировки, переоборудования систем отопления, водоснабжения, энергообеспечения и др. без
письменного согласия Компании.
6.3. После оформления права собственности на Квартиру, Покупатель самостоятельно заключает
с эксплуатирующей организацией договор о предоставлении коммунальных услуг.
6.4. Компания по поручению Покупателя производит оформление права собственности
Покупателя на Квартиру. Затраты на оплату официальных и обязательных платежей в данном случае
несет покупатель.
Стоимость услуг Компании по оформлению свидетельства о праве собственности Покупателя на
Квартиру составляет __________(_____________) грн. 00 коп. в т.ч. НДС.
7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры между Сторонами по данному Договору разрешаются путем переговоров, в случае не
урегулирования разногласий мирным путем, спор разрешается в судебном порядке.
7.2. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по согласию обеих Сторон и
оформляются путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
7.3. Компания является плательщиком налога на прибыль на общих основаниях и плательщиком
НДС.
Компания ________________
Покупатель______________
3
7.4. Покупатель дает свое согласие Компании на обработку своих личных персональных данных в
соответствии с требованиями Закона Украины «О защите персональных данных». Целью использования
персональных данных в данном случае является выполнение условий настоящего Договора.
7.5. Покупатель подтверждает, что ознакомлен с целью обработки персональных данных, а
именно: с целью выполнения требований действующего законодательства Украины в сфере
хозяйственной деятельности Компании, в частности для обеспечения ведения налогового и
бухгалтерского учета в соответствии с требованиями и стандартами действующего законодательства, с
местом хранения персональных данных, условиями доступа к своим персональным данным, а также
всеми правами, предусмотренными ст. 8 Закона Украины «О защите персональных данных».
7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
КОМПАНИЯ:
ПАО «Севастопольстрой»
99029, г. Севастополь, ул. Н. Музыки, 78а
р/р 2600900015899 в СФ АО «Укрэксимбанк»
МФО 384986
ЕГРПОУ 01271342
ИНН 012713427020
Св. пл. НДС 200047521
Телефон: (0692) 53-97-30
ПОКУПАТЕЛЬ:
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Генеральный директор
ПАО «Севастопольстрой»
___________________________
Компания ________________
______________________
Покупатель______________
4