Основные дефекты элементов конструктивного решения

РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Основные дефекты элементов
конструктивного решения скатных крыш
Таблица 1
Описание возможных дефектов элементов конструктивного решения
скатных крыш
№
п/п
Характеристика
существующих
элементов
конструктивного
решения
1
2
1 Кровля
1.1 асбестоцементный
шифер волновой
1.2 кровельная сталь
Основные дефекты
3
ослабление креплений отдельных
асбестоцементных листов к обрешетке;
протечки и просветы в отдельных местах;
отставание и трещины коньковых плит;
отрыв листов;
отсутствие отдельных листов;
отколы и трещины;
большое количество заплат из рулонных
материалов;
растрескивание в местах винтового соединения от
сильного давления винта;
массовое разрушение кровли;
неправильная укладка шифера, допускающая
протечку влаги под волны шифера
ослабление крепления отдельных листов к
обрешетке;
отдельные протечки;
неплотности фальцев, пробоины и нарушение
примыканий к выступающим частям;
просветы при осмотре со стороны чердака;
ржавчина на поверхности кровли, свищи;
большое количество протечек;
1
РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
№
п/п
1
Характеристика
существующих
элементов
конструктивного
решения
2
1.4 профнастил
1.5 металлочерепица
Основные дефекты
3
сильная ржавчина на поверхности кровли и со
стороны чердака;
разрушение фальцев;
большое количество заплат на кровле;
проржавленные отверстия мест крепления,
пропускающих воду;
неправильные места соединения листов
ослабление крепления отдельных листов к
обрешетке;
отдельные протечки;
пробоины и нарушение примыканий к
выступающим частям;
просветы при осмотре со стороны чердака;
ржавчина на поверхности кровли, свищи;
большое количество протечек;
сильная ржавчина на поверхности кровли и со
стороны чердака;
большое количество заплат на кровле;
проржавленные отверстия мест крепления,
пропускающих воду;
неправильные места соединения листов
единичные щели и неплотное примыкание листов
черепицы;
частичное нарушение промазки между листами
черепицы;
массовые разрушения промазки швов;
протечки, просветы, проникание воды и снега
через щели;
массовые протечки кровли;
отставание и повреждение большинства листов
черепицы;
большое количество заплат
2
РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
№
п/п
1
2
2.1
2.2
2.3
3
3.1
Характеристика
существующих
элементов
конструктивного
решения
2
Гидроизоляция
пленка
полиэтиленовая
пленка
полипропиленовая
нетканые
"дышащие"
мембраны
Обрешетка
деревянная
сплошная
3.2 деревянная
разряженная
3.3 металлическая
Стропильная
система
4.1 деревянная
Основные дефекты
3
отсутствие гидроизоляции;
повреждение пленки
отсутствие гидроизоляции;
повреждение пленки
отсутствие гидроизоляции;
повреждение мембран
частичное или полное разрушение
ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб;
поражение гнилью;
ослабление врубок и соединений;
увлажнение древесины;
поражение жучком древесины;
отсутствие части досок
частичное или полное разрушение;
ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб;
поражение гнилью;
ослабление врубок и соединений;
поражение жучком древесины;
отсутствие части досок;
ослабление креплений;
поражение ржавчиной;
отсутствие частей;
вмятины, прогибы, искривления, истирание;
4
ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб;
поражение гнилью мауэрлата и концов
стропильных ног;
3
РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
№
п/п
1
Характеристика
существующих
элементов
конструктивного
решения
2
4.2 из сборного
железобетона
Основные дефекты
3
ослабление врубок и соединений;
наличие дополнительных временных креплений
стропильных ног;
увлажнение древесины;
прогибы стропильных ног;
поражение гнилью и жучком древесины деталей
крыши
отклонения от проектных геометрических
размеров;
снижение прочности и плотности бетона по
сравнению с проектными;
нарушение армирования и смещение закладных
деталей;
недостаточная толщина защитного слоя бетона;
наличие раковин, каверн, трещин;
отсутствие отбортовки технологических
отверстий;
отсутствие или некачественное выполнение
антикоррозионной защиты, футеровок, экранов,
гидроизоляции и т.д.;
смещение от проектного положения;
недостаточная площадь опирания, неточная
подгонка узлов сопряжения;
низкое качество монтажных соединений и
последующей их заделки;
некачественное выполнение сварных соединений,
механические повреждения в виде трещин и
сколов бетона;
растрескивание или шелушение растворной части
, нарушение её связи с крупным заполнителем
бетона;
появление ржавчины на поверхности бетона
4
РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
№
п/п
1
Характеристика
существующих
элементов
конструктивного
решения
2
4.3 металлическая
Основные дефекты
3
вдоль арматурных стержней и в местах стальных
соединений, их коррозия;
развитие чрезмерных деформаций(прогибов)
разрывы, потеря устойчивости, трещины,
расшатывание соединений и т.п.;
вмятины, прогибы, искривления, истирание;
коробление и разрушение при высоких
температурах, хрупкие трещины при
отрицательных температурах;
коррозия металла.
нарушение геометрических размеров
конструкций и их сечений;
отсутствие или недостаточность
антикоррозионных защитных покрытий;
ослабление сварных, болтовых и заклепочных
соединений;
отклонения элементов от проектного положения
5 Теплоизоляция
полное или частичное отсутствие утеплителя;
5.1 из
теплоизоляционных смятие утеплителя;
плит
прогибы утеплителя;
выкрашивание утеплителя
полное отсутствие утеплителя;
5.2 засыпная
недостаточная толщина утеплителя;
загрязнение утеплителя
6 Пароизоляция
отсутствие пароизоляции;
6.1 прокладочная
повреждение пленки;
отставание краев
отсутствие пароизоляции;
6.2 обмазочная
нарушение пароизоляции;
недостаточная толщина слоя пароизоляции
5
РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Характеристика
существующих
№
элементов
п/п
конструктивного
решения
1
2
6.3 оклеечная
Основные дефекты
3
отсутствие пароизоляции;
повреждение основного материала пароизоляции;
отставание краев пароизоляции
7 Мелкие покрытия искривление местами металлических желобов;
отсутствие части настенных желобов и обделок;
и обделки
пробоины и ржавчина в подвесных желобах
повреждение деталей слуховых окон;
8 Слуховые окна
отсутствие остекления;
отсутствие заполнения проемов;
увлажнение древесины;
поражение гнилью и жучком древесины
9 Система водостока отсутствие системы водостока;
отсутствие ухватов;
отсутствие участков водосточных труб;
коррозия металла;
вмятины, прогибы, трещины
отсутствие ограждений;
10 Ограждение
искривление и нарушение креплений
ограждающей решетки;
разрушение ограждающей решетки;
проявление ржавчины на ограждающих решетках
11 Вентиляционные и уменьшения сечения в месте повреждения;
разрушение кирпичной кладки;
дымовые трубы
трещины и другие деформации кирпичной
кладки;
раковинообразное отваливание кирпичных стен
труб;
разрушения раствора в швах кирпичной кладки;
отставание штукатурного слоя;
нарушение лакокрасочного покрытия
коррозия металла;
12 Антенны
искривление антенны;
6
РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
№
п/п
1
Характеристика
существующих
элементов
конструктивного
решения
2
13 Огнебиозащита
Основные дефекты
3
нарушение лакокрасочного покрытия;
отсутствие подключения
отсутствие огнебиозащиты;
несоответствие толщины слоя огнебиозащиты
группе огнезащитной эффективности здания;
недостаточная толщина слоя огнебиозащиты
7