Анализ рынка жилой недвижимости за Март 2016

2
АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ОМСКА (март 2016 г.)
СТРУКТУРА РЫНКА И ДИНАМИКА ЦЕН
В марте 2016 года количество зарегистрированных сделок с жильем по сравнению с
аналогичным периодом 2015 года снизилось более чем на 16%. Однако, количество
зарегистрированных записей об ипотеке в марте стало рекордным за последние полтора года и
немного превысило уровень в 3,5 тысячи шт. Несмотря на продление мер государственной
поддержки ипотечного кредитования на первичном рынке, количество зарегистрированных
договоров долевого участия осталось на уровне марта 2015 г. и составило всего 488 шт.
После чистки от дублей и повторов на рынке города Омска отмечена 13 061 оферта о продаже
квартир в многоквартирных жилых домах. При этом первичный рынок по итогам марта 2016 года
показал объем в 3 678 оферт, а вторичный рынок достиг уровня в 9 383 шт.
График 1.
Динамика изменения количества предложений на рынке жилой недвижимости г. Омска (шт.)
Ценовая динамика на рынке недвижимости представлена на Графике 1. Ежемесячные
изменения цены позволяют судить о сложившихся тенденциях рынка недвижимости, росте или
падении цен на рынке.
График 2.
Динамика средних цен предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска (руб./кв. м )
По итогам марта как первичный, так и вторичный рынок недвижимости показали снижение
средней удельной цены. Новостройки «подешевели» на 0,3% по отношению к февралю, что в
денежном отношении составляет 111 руб./кв. м. Вторичный рынок показал чуть более ощутимое
снижение в 1% или 470 руб./кв. м.
2
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
В разрезе округов города можно сказать, что в 4 из 5 отмечена отрицательная динамика, и
только в Кировском округе – незначительный прирост в 0,1%, не превышающий уровня
погрешности.
Таблица 1.
Индекс изменения средневзвешенной удельной цены предложения на первичном рынке (март 2016 г.)
Округ
Омск
Кировский
Ленинский
Октябрьский
Советский
Центральный
Средневзвешенная удельная цена,
руб./кв. м
Начало 2016 года
Предыдущий месяц
Текущий месяц
Декабрь 2015
Февраль 2016
Март 2016
42 771
40 468
40 102
43 927
41 075
47 704
41 232
39 856
37 206
43 713
41 185
44 465
41 122
39 916
36 597
43 268
41 150
44 388
Индексы прироста цена
Текущий месяц предыдущий
месяц, %
-0,3
0,1
-1,6
-1,0
-0,1
-0,2
Начало 2016 года
– текущий месяц,
%
-3,9
-1,4
-8,7
-1,5
0,2
-7,0
Современные проекты преимущественно в составе содержат одно- и двухкомнатные
квартиры, которые совокупно представляют более 80% рынка, а вот многокомнатных квартиры
крайне мало (всего 0,4%), поэтому при желании приобрести квартиру размером четыре и более
комнат выбор для потенциального покупателя крайне ограничен.
Диаграмма 1.
Структура первичного рынка в зависимости от количества комнат и класса качества, с указанием
средневзвешенной удельной цены, март 2016 г.
Развитие первичного рынка в первом квартале 2016 года показывает довольно
низкий уровень платежеспособного спроса, приводящий к постепенному снижению
цен, которые застройщик все чаще оставляет «скрытым», то есть в форме скидок
или акций от первоначальной цены предложения. Большую роль на средние
показатели цены оказывают подрядчики, реализующие квадратные метры жилья по
более низким, чем у застройщика ценам.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
На вторичном рынке отмечается планомерное постоянное снижение во всех округах на
протяжении последнего года (с марта 2015 г.), которое привело к падению средней цены по городу
на 8,0%.
Таблица 2.
Индекс изменения средневзвешенной удельной цены предложения на первичном рынке (март 2016 г.)
Округ
город Омск
Кировский
Ленинский
Октябрьский
Советский
Центральный
Средневзвешенная удельная цена,
руб./кв. м
Начало года
Предыдущий месяц
Текущий месяц
Декабрь 2015
Февраль 2016
Март 2016
46 488
46 290
43 333
42 914
42 996
52 492
46 184
45 460
43 098
42 838
42 277
52 310
45 714
45 324
42 763
42 125
41 845
51 614
3
Индексы прироста цена
Текущий месяц предыдущий
месяц, %
-1,0
-0,3
-0,8
-1,7
-1,0
-1,3
Начало 2016 года
– текущий месяц,
%
-2,0
-2,1
-1,3
-1,8
-2,7
-1,7
Многокомнатные квартиры на вторичном рынке более распространены, чем на первичном, и
занимают почти 5% всего рынка, а среди них довольно большое количество квартир классов
«бизнес» и «элита», в связи с чем средняя цена 1 кв.м. таковых квартир выше, чем у 1-,2-,3комнатных.
Диаграмма 2.
Структура вторичного рынка в зависимости от количества комнат и класса качества, с
указанием средневзвешенной удельной цены, март2016 г
Тенденции к снижению цен на вторичном рынке отражают снижение спроса
и в меньшей степени, чем на первичном рынке, подвержены внешним факторам –
изменению курса валют, росту цен на строительные материалы и работы,
изменению степени готовности объектов, поэтому в большей степени отражают
рыночные настроения, стремление к торгу, когда редкий, но настойчивый
покупатель сбивает цену продавца, осознающего, что сегодня предложение
значительно превышает спрос. Благодаря этому вторичный рынок чаще становится
индикатором для определения фазы развития рынка недвижимости в целом.
САКРН РГР: Репин М.А., Зыкова А.И.
Ознакомиться с полной версией аналитического отчета можно по запросу:
ГК «ОМЭКС»: (3812) 31-18-10, 37-17-83; mail@omeks.ru
4