НАКАЗАНИЕ СНОСОМ

№45(731)
www.nsp.ru
Издается с 1993 г.
12.11.12-19.11.12
ГАЗЕТА — ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПУБЛИКАТОР
правовых актов губернатора и правительства
Санкт-Петербурга в области управления
государственным имуществом
ИНДЕКСЫ КВАРТИРНОГО РЫНКА
«ВТОРИЧКА»
«ПЕРВИЧКА»
78 149 ( 0,4%)
88 267 ( 0,27%)
руб./кв.м
руб./кв.м
Цитата
недели:
«
Цитата недели:
и
н
ф
о
р
м
а
ц
и
о
н
н
о
-
а
н
а
л
и
т
и
ч
е
с
к
а
я
г
а
з
е
т
Поражает, что
в нынешней ситуации
многие девелоперы
продолжают развивать
бизнес в Петербурге…
а
»
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
22 006
вариантов
( 1,41%)
ТЕМАТИЧЕСКОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
недвижимость
для бизнеса
15
Роман ЕВСТРАТОВ,
директор департамента торговой
недвижимости «S.A.Ricci СПб»
НАКАЗАНИЕ СНОСОМ
Служба госстройнадзора требует снести многоквартирный дом
на Межозерной улице, который возводится на участке ИЖС.
Застройщик — «Невский синдикат».
Чиновники подали иск о признании
объекта самовольной постройкой
и готовят еще несколько аналогичных
исков к другим девелоперам. В зоне
риска — новостройки в Коломягах,
в Старо-Паново, в Левашово…
«БАСТИОН» ПОЧИНЯТ
стр. 7
ОСЕННЕЕ РАВНОДЕЙСТВИЕ
стр. 8
Компания «ЛенСпецСтрой» достроит проблемный жилой
комплекс в Павловске. Объект расположен на Госпитальной ул.,
20 — это наследие печально известной фирмы «Р.К.Г.».
Прирост цен на вторичном рынке жилья в октябре оказался
в точности равен сентябрьскому — 0,6%. Средний уровень
цены предложения составил 88 119 рублей за квадратный метр
типовой квартиры.
«ЦЕЛЕВКА» НАПОСЛЕДОК
стр. 10
Смольный решил запретить целевое выделение участков. Однако
суд постановил: если инвестор успел провести изыскания
и согласовать проект, власти не вправе его заворачивать.
РЫБНОЕ МЕСТО
стр. 15–21
Концерн «Питер» приобрел дом на М. Морской ул., где прежде
располагался НИИ «Гипрорыбфлот». По экспертным оценкам,
объект обошелся покупателю примерно в 500 млн рублей. Читайте
приложение «Недвижимость для бизнеса»!
cтр. 5
реклама
ОТКРОЙТЕ
дверь вашей новой
квартиры
реклама
реклама
реклама
реклама
реклама
ИНДЕКСЫ РЫНКА
с
п
е
ц
и
а
л
ь
н
а
я
п
о
л
о
с
НП AнтиСтресс
а
«ПЕРВИЧКА»
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
+234 руб./кв.м
+277 руб./кв.м
22 006 вариантов
(+0,27%)
ИНДЕКСЫ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ
77 431
77 332
- 98
- 0,1
+ 25
+ 0,03
26.10.2012
77 929
+ 597
+ 0,8
- 127
+ 234
- 0,14
+ 0,27
02.11.2012
09.11.2012
77 872
78 149
- 57
+ 277
- 0,1
+ 0,4
- 56
26.10.2012
88 160
02.11.2012
09.11.2012
88 033
88 267
$106,96 за баррель
31,50 руб.
(+0,03%)
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
12.10.2012
19.10.2012
88 191
88 136
%
ДОЛЛАР США**
ДИНАМИКА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
- 0,06
12.10.2012
19.10.2012
руб./кв.м
НЕФТЬ BRENT (ICE)*
*Динамика цен с 02.11.2012 по 09.11.2012, данные RBC (на момент сдачи номера)
**Динамика курса с 02.11.2012 по 09.11.2012, данные ЦБ
Средняя цена, предл.
первичного рынка,
руб./кв.м
Средняя цена,
руб./кв.м
(+1,41%)
Индексы рынка на 09.11.2012. Данные по рынку жилья и индексы деловой
активности рассчитываются на пятницу предыдущей недели.
Дата
Изменение
Дата
(+0,4%)
(-0,08%)
Хроника квартирного рынка
ДИНАМИКА ЦЕН ВТОРИЧНОГО РЫНКА
(ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ)
«ВТОРИЧКА»
Изменение
руб./кв.м
%
Дата
Кол-во
вариантов
(СПб+ЛО)
12.10.2012
19.10.2012
26.10.2012
02.11.2012
09.11.2012
21 151
21 624
21 592
21 701
22 006
Изменение,
%
+ 2,24
- 0,15
+ 0,50
+ 1,41
Кол-во предл.
по городу
(13 районов)
17 110
17 447
17 389
17 497
17 761
Изменение, %
+ 1,97
- 0,33
+ 0,62
+ 1,51
По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Андрей НЕКРАСОВ, Елена КУЗНЕЦОВА, Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ, Наталья АНДРОПОВА, Халмурат КАСИМОВ, Юлия МИХЕЕВА
главный вопрос
Президент поменял министра обороны; официально объявленная причина — скандал со «странными»
продажами ведомственных зданий и сооружений.
А вам приходилось иметь дело с военным имуществом? Если да — каковы впечатления?
Денис КАЧКИН, генеральный директор юридической фирмы
«Качкин и Партнеры»:
– С военным имуществом не сталкивался. Разве что в детстве, когда жил
в Стрельне, забирались на территорию танкоремонтного завода. Очень интересные были перископы в танках. Пару раз убегали от охраны с собаками.
А операции с военным имуществом — это закрытая тема. Большинство из них
непубличны. Те, кто участвует в таких сделках, зачастую тоже люди «теневые».
И скандала с отставкой министра никогда не было бы, если б не политическая воля.
Лариса КОКОВИНА, директор по продажам Гатчинского ККЗ:
– Нет, с военным добром не сталкивалась, проекты на землях, принадлежащих Минобороны, мы не рассматривали. С ним всегда все очень непонятно.
Например, в Гатчине был военный госпиталь в большом парке. Им пользовались
не только военнослужащие, но и ветераны, и просто жители города. В этом году
его закрыли, и теперь будущее этой территории — повод для всевозможных
слухов. Например, еще до разоблачительной кампании в СМИ говорили, что
участок продан под коттеджный поселок.
Александр ПЕРМИНОВ, генеральный директор компании «Паритет
Групп»:
– В процессе разработки градостроительной документации нам приходилось
сталкиваться с военными объектами. Все согласования и решения принимались
долго и мучительно.
Илья ЕРЕМЕНКО, генеральный директор компании Setl City:
– Никогда не приходилось работать с военным имуществом. Во-первых, незачем: хватало и хватает других участков. А во-вторых, не стоит вмешиваться
в проблемы, которые могут повлиять на обороноспособность страны. Надо же
и что-то святое оставить…
Михаил МЕДВЕДЕВ, генеральный директор ГК «ЦДС»:
– Да, мы работаем с участками, которыми ранее распоряжалось Минобороны. Наша компания запланировала несколько проектов на тех землях, которые
ведомство сочло ненужными и вывело на рынок. У военных есть определенная
специфика, прежде всего, это довольно сложная система принятия решений.
Но в целом — ничего особенного.
несет полную ответственность за состояние дел. И то, что произошло, — если
не должностное преступление, то крупное должностное упущение. Продажа
по заниженным ценам началась, конечно, не при нем, а гораздо раньше.
Но инициировать реформы, не наведя порядка, — значит вспахать почву для
злоупотреблений. Потом любые «потери» можно будет списать на реформу.
И масштаб, с которым действовали в министерстве, безусловно, впечатляет.
Владимир МЕЧТАЕВ, генеральный директор юридической компании
«Адвокат ФРЕММ»:
– Были случаи, когда объекты наших клиентов располагались на землях, находящихся в ведении Минобороны. Главное впечатление: все решается очень
долго, так как трудно определить круг уполномоченных лиц. Если вопрос находится
в компетенции региональных военных, его еще как-то можно решить, а если
нужно выходить на министерский уровень, все теряется, как в «черном ящике».
Со «странными» продажами не сталкивался. Хотя удивляться им не приходится.
С продажей обычного госимущества тоже «странности» случаются, а здесь — закрытая от всех организация.
Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию компании Л1:
– Мы работали с недвижимостью военных. Впечатления, конечно, не самые
светлые. С ними всегда тяжело разговаривать, еще сложнее — договориться.
У военных — четкая субординация, при этом найти самого главного начальника, который может принять решение, бывает трудно. Безусловно, это хорошо
для закрытых систем, но очень неудобно для бизнеса, где нужен комплексный
и интегрированный подход.
Иногда очень трудно найти собственника, если зона ответственности находится
где-то между Минобороны, МЧС и, например, ГИМС.
Александр ГУТМАН, генеральный директор ОАО «Монолитстрой»:
– Моя компания не работала с военным имуществом, но имела дело с Минобороны в начале «нулевых». Строительство жилья для него, которое мы вели
в Пушкине, финансировалось через Госстрой, военные только принимали объект
в эксплуатацию. Впечатления нормальные.
Относительно скандала: я думаю, что Сердюков не имел непосредственного
отношения к тому, что делали его подчиненные, и во всем этом большая доля
шумихи.
Николай ВИЛЬЧУР, управляющий партнер консалтинговой компании
«Вильчур и партнеры»:
– У нас, мне кажется, немного тех, кто совсем не имел дел с военным
имуществом. Система, по которой финансируется его содержание, странная
и непрозрачная. Во-первых, его просто очень много. Во-вторых, внутренний
контроль за ним — не системный. Я, например, сталкивался с обратной ситуацией, когда руководитель предприятия, относящегося к ВПК, был вынужден
прибегать к незаконным источникам финансирования, чтобы отремонтировать
производственные помещения.
Сердюков вряд ли лично причастен к скандалу. Но как руководитель он
Алексей КОЛЬЧИК, заместитель председателя Северо-Западного
банка Сбербанка России:
– Мы, как правило, не участвовали в торгах по продаже бывшего имущества
Минобороны и всегда с опаской относились к подобным предложениям, поскольку с ними обычно связаны различные судебные разбирательства. При
этом мы финансируем довольно много объектов, которые строятся для нужд
военнослужащих, и эти проекты нас радуют, потому что обеспечивают фиксированные объемы продаж.
Алексей ШАСКОЛЬСКИЙ, заместитель руководителя департамента
оценки ИПП:
– Несколько лет назад приходилось выполнять несколько заказов Минобороны. Оценивали разное — от брошенных военных городков до комплексов,
о которых и сейчас говорить не имею права. Первое впечатление: совершенно
необъятное хозяйство с плохо поставленным учетом. Второе: значительная часть
имущества в крайне печальном состоянии, как будто не военные пользовались,
а Мамай прошел.
Но мы ни разу не сталкивались с давлением заказчика в погонах, с требованием вывести в отчете определенную сумму. Непонимание случалось; кроме
того, зачастую решения принимаются со скрипом и через Москву…
реклама
Николай ПАШКОВ, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg:
– Как человека, служившего в армии, происходящее меня не удивляет.
Для военных характерны клановость и весьма самобытные представления
о деловой этике и рыночных отношениях Поэтому проекты, связанные
с имуществом или недвижимостью Минобороны, имеют длинную историю,
часто — непредсказуемое завершение. И правила игры могут меняться уже
в процессе реализации проекта.
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№45(731) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
реклама
3
4
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
12 ноября 2012 №45(731)
www.nsp.ru
реклама
реклама
новости реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№45 (731) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Наказание сносом
В Петербурге начался показательный судебный процесс по поводу незаконного строительства на землях ИЖС. Служба госстройнадзора требует снести 44-квартирный дом
на Межозерной ул., 16 А. Застройщик —
«Невский синдикат». На очереди — иски еще
к нескольким девелоперам.
К НАСТОЯЩЕМУ времени застройщик возвел конструкции трех этажей (осталось
соорудить мансарду). Заявленный срок сдачи дома —
первая половина 2013-го.
Служба требует признать
объект самовольной постройкой. На днях состоялось предварительное заседание по делу. Основное назначено на конец ноября.
ООО «ИСК «Невский синдикат» еще до кризиса приобрело участок возле Суздальских озер, на котором
стояла деревянная дача начала XX века. Фирма собиралась возвести на ее месте
элитный особняк. Из-за кризиса планы скорректирова-
репортаж
ли и решили строить многоквартирный дом. В прошлом
году инвестор приступил
к заливке фундамента. Дольщикам предлагали купить
жилье по схеме ЖСК. К настоящему времени большинство квартир продано.
«Единичку» (52,2 кв.м)
здесь предлагают за 3,26 млн
рублей. Двухкомнатные
апартаменты площадью
72 кв.м можно приобрести
за 5,52 млн.
«Невский синдикат» демонстрировал покупателям
разрешение на строительство, выданное районной администрацией (фирма решила не полагаться на дачную
амнистию). Вот только в до-
кументе допускалось возведение индивидуального дома,
а не комплекса на 44 квартиры. По всей видимости, застройщик рассчитывал легализовать объект стандартным
способом: зарегистрировать
его как односемейный дом,
распределить доли в проекте, оформить их на разные лица, а затем потребовать выделить доли в натуре.
Но по ходу стройки объектом заинтересовалась Служба госстройнадзора. Чиновники установили, что под
видом ИЖС на участке возводят многоквартирный дом.
Служба направила иск в арбитраж с требованием снести самовольную постройку.
Если она добьется успеха, в городе будет создан
прецедент. Сейчас Служба
готовит аналогичные иски
и по другим объектам. «В судах будет решаться судьба
домов по следующим адресам: ул. Горная, 22; ул. Земская, 28 в Старо-Паново; ул.
Чкалова, 33 в поселке Левашово», — рассказали «НП»
представители Службы госстройнадзора.
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
Принуждение к компромиссу
Руководители Ленобласти встретились с застройщиками, реализующими проекты комплексного освоения территорий. Чиновники обрисовали правила игры и рамки, в которых предстоит работать девелоперам.
Стороны высказали взаимные претензии, но аккуратно, оставляя возможности для компромисса.
ВЕЛ ВСТРЕЧУ губернатор
Александр Дрозденко; беседу поддерживали вице-губернатор Георгий Богачев, глава Комитета по архитектуре
Евгений Домрачев, председатель Комитета по строительству Николай Крутов. Спикер
ЗС ЛО Сергей Бебенин в диалоге не участвовал, но молчал
со значением.
Строительный комплекс
выступил основным составом.
Такой ассортимент первых лиц
и в городе собирается редко:
Александр Вахмистров (Группа
ЛСР), Михаил Возиянов («ЮИТСанкт-Петербург»), Михаил
Медведев (ЦДС), Эдуард Тиктинский (холдинг R.B.I.), Юусо
Хиетанен («ЭнСиСи-Недвижимость»), Виктор Лаптев («Арсенал-Недвижимость»), Илья Еременко (Setl City), Марк Окунь
(«Отделстрой») и другие.
Первые такты вступления
настраивали на оптимистический лад: на 245 стройплощадках возводится 2,29 млн
кв.м жилья. За первые 9 месяцев сдано в эксплуатацию
690 000 метров — плюс 15%
к прошлогодним показателям. В этом году в Ленобласти утвердили региональ-
ные нормативы, в том числе — по высоте и плотности
застройки: не выше 12 этажей
в сельских поселениях не более 16 — в городских и не более 9000 кв.м жилья на гектар.
«Мы сейчас ведем плотную жилищную застройку.
При этом не предусматриваем в достаточном количестве
объекты соцкультбыта, зеленые зоны, парковки. А если
и предусматриваем — непонятно, за чей счет», — так обозначил основную тему Александр Дрозденко.
«В ближайшие два-три года
мы увидим, как вектор жилищного строительства смещается от Петербурга в область, — поддержал патрона
Георгий Богачев. — Сегодня
мы впервые целенаправленно обсуждаем градостроительную политику региона…»
В районах, прилегающих
к мегаполису, плотность застройки выше, чем в Петербурге. При этом Мурино
и Бугры, Новое Девяткино
и Кудрово, Виллози и Низино
юридически остаются сельскими поселениями. («Хотя всем
понятно, что ни пахать, ни сеять там никто не будет», — за-
метил г-н Дрозденко.) Пикантность коллизии придает то,
что многоэтажные проекты на сельских территориях
(не всегда, но нередко) прошли все необходимые согласования и экспертизы.
Первый вывод: если проект был согласован без нарушений (действовавших на тот
момент правил и требований) — быть по сему, дадут
достроить. Если с нарушениями — возможны варианты.
Второй вывод: концепция
«Садики в обмен на налоги»
будет утверждена региональным законодательным актом.
«Мы оказались организационно не готовы к такому объему инвестиций в жилищную
сферу»,— признал г-н Дрозденко. «Структуры для реализации
градостроительной политики
недостаточно развиты», — согласился Георгий Богачев.
Вывод третий: будет создан постоянно действующий координационный совет с участием представителей
строительных СРО; первый
зам. председателя Комитета
по строительству Дмитрий
Микалаускас назначен региональным «строительным
О последнем объекте
(в Левашово) «НП» подробно рассказывала в № 43/2012.
На месте деревянного особняка площадью 374 кв.м фирма «Девелопмент Груп» возводит 54-квартирный дом.
Напомним, в Петербурге пока не было примеров
принудительного демонтажа многоквартирных зданий, незаконно возведенных
на землях ИЖС. Чиновники
только обещали застройщикам неприятности. Теперь
город перешел к решительным действиям.
реклама
«НП» ДОСЬЕ
Есть две фирмы с названием «Невский синдикат». Обе вышли из состава одноименной ГК, которая работала на питерском рынке
с 1993 года и строила многоэтажные дома. В 2006-м группа разделилась. Компания, продолжившая
работать как ООО «ИСГ «Невский
синдикат» (ее последний объект —
дом на Рыбацком пр., 15), затем
оказалась в состоянии банкротства.
Другая фирма — ООО «ИСК «Невский синдикат» — сосредоточилась
на малоэтажной застройке и продаже жилья за границей.
омбудсменом»: ему поручено сопровождение спорных
проектов «в ручном режиме»,
вплоть до достижения компромисса. А компромисс понадобится: чиновники (уже
традиционно) напали на «ЭнСиСи-Недвижимость», обвиняя скандинавов в нарушении всех мыслимых норм.
(В комплексе «Эланд» в Девяткино — 25 этажей, плотность — до 20 000 кв.м на гектар, садиков недостаточно;
пожарных машин с нужными характеристиками в области нет и не предвидится.)
«Я бывал и в Швеции, и в Финляндии, но такой этажности
в сельских поселениях не видел. Мы ждем, что иностранные компании принесут
к нам европейские стандарты строительства», — заявил
Георгий Богачев. «Строим,
как в Верхней Вольте или Гвинее. В Швеции, я полагаю, так
не делают», — поддержал его
Евгений Домрачев. Юусо Хиетанен пытался возражать, объясняя, что проект прошел все
согласования и что в Скандинавии рядом с метро тоже
строят высотки. Но его английский спич было слышно
хорошо, а вот переводчицу —
не очень, так что впечатление
осталось двоякое.
Вывод четвертый: специально под проекты «ЭнСиСи» и соседствующей с ним
фирмы «Мавис» будет создана рабочая группа. Чтобы доторговаться до согласия, отведено два месяца.
Продолжение на стр. 6
реклама
реклама
реклама
скандал
5
ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ
для юридических
и физических лиц
В редакции по телефонам:
320-71-91, 575-35-34
На сайте: www.nsp.ru
Анастасия Юрьевна ЯСИНСКАЯ
Издательство
шеф-редактор:
Дмитрий СИНОЧКИН
директор издательства:
заместитель глав. ред.:
Халмурат КАСИМОВ
отдел «Строительство»:
Андрей НЕКРАСОВ (редактор),
главный редактор:
Юлия МИХЕЕВА, Евгений БАРАНОВ,
45 (731) 12.11.2012–19.11.2012
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР
Анастасия ЯСИНСКАЯ
РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ:
Герман ГРЕФ, Валерий НАЗАРОВ,
Александр ЛУРЬЕ, Андрей ЛИХАЧЕВ,
Вячеслав ЭСКИН, Вячеслав КОСТРОВ
УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ —
ЗАО «ИНФОРМАЦИОННО�ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР
«НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»
Главный редактор объединенной редакции
ВЯЧЕСЛАВ ЭСКИН
отдел «Архитектура»:
отдел «Вторичный рынок»:
отдел «Стройиндустрия»:
литературный редактор:
Михаил ВОРОБЬЕВ
технический директор:
Константин ОЛЕНДСКИЙ
выпускающий дизайнер:
Евгения ИВАНОВА, Наталья АНДРОПОВА
Галина КИСЕЛЕВА
Елена КУЗНЕЦОВА (редактор)
дизайнер
Галина СТАЩАК (редактор)
Иван ЖУРАВЛЕВ
Роман ДЕНИСОВ (редактор)
корректура: Юлия ТАБАЧНАЯ,
Галина ВЫДРЕВИЧ
Нина КНЯЗЕВА, Людмила СВАРНИК
РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО: Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
директор: Андрей КОЛГАНОВ e-mail: kolgan@np-inform.ru
менеджеры: Сергей ИВАНОВ, Татьяна ИВАНОВА, Юрий ПАНЮТИН,
Елена МУХАМЕТЗЯНОВА, Юлия ЛЕВИТОВА
е-mail: reklama@np-inform.ru; listing@estate.spb.su; nsp@estate.spb.su
ОТДЕЛ ПОДПИСКИ:
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
РАСПРОСТРАНЕНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ МЕРОПРИЯТИЙ:
Информационное агентство «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель: Галина ЕГОРОВА e-mail: egorova@np-inform.ru
ПОДПИСКУ НА ГАЗЕТУ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ:
1. в офисе редакции – Измайловский пр., д.31, лит А, т. 320-71-91
2. по каталогу «ПРЕСС-ИНФОРМ» В офисах ЗАО «Пресс-информ»: – ул. Благодатная, д. 63,
т/ф: 388-39-06 – Конногвардейский бульвар, д. 4, подъезд №3, т. 315-07-94
3. по каталогу ФГУПС СПб – во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области
Газета зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере
связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
№ регистрации ПИ № ТУ 78 — 00446 от 11 ноября 2009 г. Тираж: 10 000 экз.
Дата подписания: пятница, 9 ноября 2012 г., по графику: 18.00,
фактическое время:17.30. Свободная цена. Подписной индекс: 31423
Подписка по каталогам принимается во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области,
в отделениях Сбербанка, Промстройбанка, Балтийского банка, ПетроЭлектроСбыта, а также в редакции
по тел. 320-71-91, 575-35-34.
Материалы и информация, размещенные в рамке или на полосах
ПОДПИСНОЙ ИНДЕКС: 31423
с колонтитулом РЕКЛАМА, являются рекламой.
Газета отпечатана
в типографии
ООО «ПрофПринт»,
194362, СПб, пос. Парголово,
ул. Ломоносова, дом 113.
Тел. (812) 513 85 44
Номер заказа: 1021.
Адрес редакции и издателя:
Санкт-Петербург, 190005, Измайловский пр., д. 31, а/я 165. Тел. 327-27-19
Вся информация о ценах и содержании предложений, опубликованная
в настоящем издании, действительна на дату выхода издания.
Редакция и учредители издания не несут ответственности за последующие изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
В любом почтовом отделении СПб и ЛО. По каталогу
подписки «Прессинформ», т. 335-97-52.
Общий подписной индекс 314 23
6
новости
власть
Наталья АНДРОПОВА andropova@np-inform.ru
ТРАНСПОРТИРОВКА
ИЗ СМОЛЬНОГО
Команда Валентины Матвиенко продолжает покидать Смольный. Настала очередь
транспортного блока. На прошлой неделе
по доброй воле ушли в отставку глава Комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) Борис Мурашов и руководитель Комитета по транспортно-транзитной политике (КТТП) Алексей Бакирей.
Отставка г-на Бакирея выглядит как повышение: с января 2013-го КТТП прекращает существование, и предложение перейти на работу в Министерство транспорта РФ пришлось для чиновника как нельзя
более кстати. Уход с поста Бориса Мурашова непосредственно после того, как его
комитету были частично переданы функции КТТП, а также полномочия заказчика
на строительство станций и линий метрополитена, вызывает больше удивления. Бюджет КРТИ в 2013 году должен составить
почти 30 млрд руб.
«Мурашов — трудолюбивый и грамотный инженер, — говорит генеральный директор ФГУ «ДСТО» Вячеслав Петушенко. —
Многие проекты, которые он продвигал,
например реконструкция Пироговской набережной, тоннель под Литейным мостом,
развязка на Савушкина, будут со временем
поставлены ему в заслугу. Но я думаю, что
для ведения многопрофильной административной работы, для которой и предназначен
КРТИ, город найдет замену г-ну Мурашову».
«Вряд ли дело в разногласиях между
руководством КРТИ и Смольного относительно транспортного будущего Петербурга, — отмечает Кирилл Иванов, директор
Ассоциации предприятий дорожно-мостового комплекса («ДОРМОСТ»). — Диссонанс, который многие ощущали, объяснялся тем, что у нового руководства города
не было отчетливого представления о том,
что происходит в дорожно-транспортной
сфере. В этом смысле опыт г-на Мурашова
очень пригодился. Сейчас идет обыкновенная смена команды. Проблема чиновника,
который придет на место Бориса Мурашова, состоит в том, что адресная программа
развития транспортной инфраструктуры
до 2025 года, разработанная и утвержденная, с кризисом полетела в корзину. Все
придется осмысливать заново».
Сам г-н Мурашов объясняет свое решение усталостью и более чем сдержанно
говорит о своих планах. «Здесь еще долго
будут нужны прорабы», — заявил он «НП»,
подразумевая, что без работы не останется. Он считает, что его заместитель Владимир Шмидт, пока назначенный исполняющим обязанности, вполне сможет его заменить. «Думаю, что назначение г-на Шмидта
председателем КРТИ окажется логичным, —
комментирует Кирилл Иванов. — Он прекрасно разбирается в производственных
процессах. Другое дело, что на этой должности нужно быть немного политиком. Мурашов им, безусловно, был».
Некоторые из экспертов, правда, утверждают, что политика Бориса Мурашова по отношению к подрядчикам привела
многие дорожно-строительные компании
на грань банкротства и заставила их искать работу в других регионах. После его
прихода в КБДХ (затем — КРТИ) в 2009 году
бюджетные ресурсы направлялись почти
исключительно на достройку ЗСД. Профессиональное сообщество оценивает это
скорее негативно.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
12 ноября 2012 №45 (731)
www.nsp.ru
правила игры
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Разрешите уведомить
Минрегион разработал законопроект об уведомительном порядке начала строительства.
УПРОЩЕНИЕ процедуры —
один из поворотов на «дорожной карте» по строительству,
утвержденной в августе. Уведомительный порядок планируют
ввести с 1 января 2014 года. Он
не распространяется на технически сложные и опасные объекты. Но, например, для возведения
многоквартирного дома схема будет выглядеть так. Чтобы легально
начать работы, застройщик должен направить уведомление (его
форму еще предстоит утвердить)
в контрольный орган — в Петербурге это Служба госстройнадзора. К нему надо приложить документы о правах на участок, градплан, положительное заключение
экспертизы, утвержденную проектную документацию. Если реконструкция — понадобится еще
согласие всех правообладателей
объекта.
Главное: обязательно нужен
договор страхования ответствен-
контакты и контракты
ности (от ущерба третьим лицам)
на весь срок строительства.
Затем надо подождать 30 дней
и если чиновники письменно
не отказали, то можно строить.
«Законопроект оставляет
двойственное впечатление. Такой порядок сложно назвать уведомительным. После получения
уведомления государственный
орган должен его зарегистрировать или вернуть. Но каких-либо санкций за бездействие чиновников не предусмотрено.
И формально получается: если
уведомление не зарегистрировано, то строить все равно нельзя. Видимо, застройщику придется самостоятельно отслеживать ситуацию с продвижением
документов. Все это не слишком
отличается от разрешительного
порядка», — полагает партнер,
руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Для Петербурга такая схема может (на практике) только усложнить и серьезно затянуть начало работ. С 1 октября 2012 года
Служба госстройнадзора и подведомственный ей Центр государственной экспертизы работают по принципу «одного окна»
(см. «НП», № 39/2012). То есть петербургские строители могут вместе с положительным заключением экспертизы проекта получить
и разрешение на строительство.
Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru
Полтора «ярда»
на «Триумф»
Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России»
открыл кредитную линию в 1,46 млрд рублей для строительной компании MirLand Development Corporation.
ДЕНЬГИ пойдут на финансирование второй очереди комплекса «Триумф Парк» (на пересечении Дунайского проспекта
и Пулковского шоссе). Это будет
жилой дом высотой в 18–23 этажей на 630 квартир, ввод которого
намечен на IV квартал 2014 года.
Кредит рассчитан на несколько
траншей в течение двух лет, суммы будет достаточно на покрытие
70% затрат; срок погашения определен в три года.
MirLand Development вышла
на российский рынок в 2004-м.
Контрольный пакет акций ком-
репортаж
пании принадлежит инвестиционному израильскому холдингу
Fishman Group. В Петербурге девелопер сооружает только ЖК «Триумф Парк», который предполагает строительство на 40 га свыше
1 млн кв.м жилья. Общий объем инвестиций оценивается более чем в $1 млрд.
Кредитный контракт стал вторым в развитии сотрудничества
банка и застройщика. Год назад
было подписано аналогичное соглашение о займе в 1,245 млрд рублей на создание первого корпуса
ЖК (всего 510 квартир). На сегодня
Соглашение о кредите подписали (справа налево) Роман Розенталь, гендиректор MirLand Development Corporation, Алексей Кольчик, заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка России, и Оксана Рожкова, гендиректор
ООО «Петра-8» («дочки» MirLand).
там реализовано около 90% жилья.
По итогам первого полугодия
компания MirLand Development
получила $19,1 млн чистой прибыли, размер активов достиг
$740,8 млн.
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
Принуждение
к компромиссу
Начало на стр. 5
Александр Вахмистров, опираясь на огромный руководящий
опыт, привел проблемы в систему. Градостроительную документацию надо принимать срочно,
пусть и с ошибками; с новыми
нормативами строители, поскрипев зубами, смирятся; «социалку» на застройщика еще можно
переложить, а вот инженерию
он точно не потянет. И наконец:
нужна местная «дорожная карта»
по процедурам: «Кто, на каком
уровне и какие решения принимает». Скорость согласований
учитывается не только в рейтинге Doing Business, но и при оценке деятельности руководителя региона, намекнул г-н Вахмистров.
Ярко выступил Виктор Лаптев.
Он вдруг вспомнил XXII съезд
КПСС, подъем целины, а также — что Россия «за последние
четверть века потеряла 15 млн
га пахотных земель». (Вообще-то
про целину говорили на XX съезде, а пахотные земли Союз потерял вместе с Казахстаном.) Г-н
Лаптев потребовал определиться с приоритетами: если область
застраивать пятиэтажками, то пахотной земли вообще не останется. По его мысли, высотное
строительство — едва ли не главное условие продовольственной
безопасности страны. С такой
Областной губернатор Александр Дрозденко признает, что регион оказался не
готов к возросшему объему инвестиций
в жилищную сферу.
точки зрения девелопмент, кажется, еще не рассматривали…
«Виктор Викторович сегодня
жжет», — вполголоса заметил гу-
бернатор. А по сути — сообщил,
что сельхозугодий в области много, но работать некому; что в Бокситогорском районе в сельхозпроизводстве занято 42 человека.
Но все равно будет принят закон
об особо ценных землях, на которых построить ничего не дадут… Дальше обсуждали льготы
(«главное — чтобы системные,
а не индивидуальные»), поговорили о возможных вариантах
оплаты «социалки» из бюджета.
Застройщики расходились
слегка озадаченные — не столько открывающимися перспективами, сколько непривычным
форматом общения с властью.
Представить себе такую дискуссию с участием Георгия Полтавченко все-таки довольно трудно.
реклама
новости строительства
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№45(731) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
ситуация
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
«Бастион» починят
Компания «ЛенСпецСтрой» достроит
проблемный жилой комплекс в Павловске.
ОБЪЕКТ расположен на Госпитальной ул., 20 — это наследие печально известной
фирмы «Р. К.Г.». Пять двухэтажных корпусов (всего
на 28 квартир) начали строить в 2003-м, в 2007 году
работы были фактически
остановлены. Дома возведены на едином монолитном основании; в стилобате размещен паркинг. Степень готовности, по данным
рикошет
техпаспорта, выданного
ГУИОН, — 80%. Двадцать две
квартиры проданы, в 2005-м
на объекте создано ТСЖ «Бастион».
В 2008 году, после банкротства «Р. К.Г.», правительство города разрешило ТСЖ
самостоятельно завершать
стройку. По словам председателя товарищества Валентины Бахмут, интерес к объекту проявляли многие девело-
перы, однако не сложилось:
«Здесь не столь много работ,
сколь много хлопот по сдаче в эксплуатацию. Поэтому
для крупных строительных
компаний наш дом не представлял экономического интереса. Фирмы поскромнее
не могли выступить одновременно и инвесторами, и подрядчиками, получая в качестве оплаты свободные квадратные метры».
По предварительным
оценкам, на завершение работ по комплексу «Бастион»
понадобится около 25 млн
рублей; еще 10 млн — задолженность перед монополистами.
В свободную продажу могут быть выставлены шесть
квартир общей площадью
550 кв. м.
В сентябре 2012-го
на совещании в Комитете
по строительству были достигнуты договоренности
с компанией «ЛенСпецСтрой»: фирма берет на себя
завершение объекта и его
ввод в эксплуатацию.
Сейчас квартиры в комплексе на Госпитальной
могут быть реализованы
по 45 000–50 000 рублей
за кв.м, полученных денег
едва-едва хватит на завершение работ и подключение сетей; о прибыли речь не идет.
На стоимость жилья в «Бастионе» негативно влияют
неопределенность и накопленная сложная репутация
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Муринские «двойники»
У граждан, купивших квартиры в комплексе «Охтинский
ключ», появились шансы. Застройщик пытался оспорить
права покупателей «Евростроя» на 49 квартир в незавершенных домах, но суд отказал в иске.
реклама
ЧАСТЬ ПОМЕЩЕНИЙ в комплексе
продана дважды (инвестором и подрядчиком). Проект «Охтинский ключ»
стартовал в 2004-м. Застройщик —
ЗАО «СПб дивелэпмент» — арендовал у муниципалов 1,5 га в Мурино.
Здесь начали строить шесть сблокированных домов (66 квартир).
Инвестором выступила фирма «Еврострой», которая должна была получить более 90% площадей. Функции подрядчика выполняла фирма
«Абсолют Строй Сервис». За участие
в стройке ей причитались 29 квартир
из доли «Евростроя».
Полтора года назад вспыхнул конфликт (готовность комплекса превы-
шала 90%). Фирма «СПб дивелэпмент»
решила расторгнуть договор с «Евростроем» и предложила вернуть партнеру вложенные деньги — порядка
165 млн рублей. «Еврострой» отказался (см. «НП», № 30/2012).
Тогда арендатор участка попытался разорвать отношения через суд,
чтобы договориться о завершении
стройки напрямую с «Абсолютом».
«Еврострой» предложил гражданам
обращаться в райсуд, чтобы закрепить за собой приобретенные квартиры. Служители Фемиды вступились
за дольщиков (примечательно, что
часть исков рассматривалась в третейском суде). Успеха добились 49 по-
(ни один из объектов, начатых «Р. К.Г.», не удается завершить без скандала). Если
«ЛенСпецСтрой» сдвинет
продажи к моменту ввода,
цена может быть уже другой — 60 000–70 000 за метр.
По мнению специалистов,
и местоположение вполне
привлекательное, и у формата двухэтажных коттеджей
есть поклонники.
Заместитель генерального
директора компании «ЛенСпецСтрой» Ольга Кляровская комментирует: «В данном случае, конечно, речь
идет не о сверхприбылях,
а о возможности хотя бы покрыть расходы на завершение объекта».
Возможно, для «ЛенСпецСтроя» не менее важна и возможность подкорректировать имидж: в истории фирмы было несколько
проблемных объектов, перенос сроков и пр.
Впрочем, в последние
полтора-два года ситуация
на площадках компании
нормализовалась.
«НП» ДОСЬЕ
Инвестиционно-строительная компания «ЛенСпецСтрой» основана в 2006 году, генеральный директор — д. т.н. Дмитрий Астафьев.
Сегодня «ЛенСпецСтрой» возводит
три жилых комплекса в Приморском
районе (всего на 2483 квартиры).
Общая площадь строящихся объектов — 224 900 кв. м.
купателей от «Евростроя». Застройщик обратился в арбитраж, требуя
признать незаконной регистрацию
этих квартир. Однако на днях суд отказал в иске.
Главными заложниками конфликта
рискуют оказаться покупатели «Абсолют Строй Сервиса». Эта фирма расторгла договор с «Евростроем» и выиграла дело о взыскании с него более
110 млн рублей. Она надеялась переуступить право требования этой суммы застройщику в обмен на квартиры.
Но поскольку большинство помещений уже закреплено за другими дольщиками (после того как «Абсолют»
расторг договор, «Еврострой» начал
распродавать квартиры партнера), ей
остается либо возвращать деньги своим покупателям, либо искать альтернативные варианты. Граждане пишут
на форумах, что некоторым дольщикам «Абсолюта» уже предложили квартиры на другом объекте компании —
в ЖК «Новый Петергоф». В компании
эту информацию нам пока не подтвердили, но подчеркнули, что фирма не откажется от борьбы за квартиры в Мурино.
7
стройплощадка
Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru
СКУПОЙ ПЛАТИТ
Компания «КДС «БюрокраТ» отказалась от иска к ПСК «Импульс». Арбитраж прекратил дело о признании должника банкротом. Соответственно — не стали вводить процедуру наблюдения. Представитель кредитора отозвал заявление «в связи с погашением задолженности». Информации о сумме в определениях
суда нет. Подозрения аналитиков, предполагавших, что компания
планирует обанкротить себя через скрытых партнеров, не подтвердились. Подтвердилась другая закономерность: «Импульс»
платит по счетам, когда деваться некуда… ПСК «Импульс» —
компания-холдер, на которую, как полагают, записаны основные недвижимые активы: до сих пор не введенный ЖК «Идеал»
на Красносельском шоссе, офис и земля под ним и пр. Впрочем,
закрытое дело — наверняка не последнее. В арбитраже рассматриваются 14 исков в отношении ПСК «Импульс», среди заявителей — монополисты, КУГИ, ФНС и т. д. К ООО «СК «Импульс»
(головной фирме) подали иски около ста кредиторов.
ЭТАЛОННЫЕ РАСЧЕТЫ
ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» (входит в группу «Эталон») в полном объеме рассчиталось за третий транш кредитной линии
Райффайзенбанка, выплатив $1,58 млн. Погашение займа осуществляется ежеквартально равными платежами, начиная с 4 мая
2012 года. После последних выплат ссудная задолженность снизилась до $9,49 млн. Кредит был предоставлен банком в мае
2011-го на общую сумму до 400 млн рублей.
СЕРЕДИНА ВЗАЙМЫ
Банк ВТБ24, постоянный партнер объединения «Строительный
трест», включил в список аккредитованных объектов введенный
в эксплуатацию объект — ЖК «Золотая середина» в Железнодорожном пер. Ипотека доступна покупателям квартир по ставкам
от 9,4% годовых в рублях. Заем можно взять без подтверждения дохода, при предъявлении всего двух документов, например
паспорта и водительских прав. Минимальный первоначальный
взнос — от 20%. Срок предоставления кредита — до 50 лет. Заемщики также могут получить кредит по программе «Ипотека
с государственной поддержкой» по ставке 11–11,5% годовых.
Всего в комплексе 334 квартиры общей жилой площадью более 20 000 кв. м. Встроенный отапливаемый паркинг рассчитан
на 140 машиномест.
ЮЖНЫЙ ФИНИШ
Группа ЛСР завершила реализацию масштабного проекта
«Южный» в Красносельском районе общей полезной площадью
263 700 кв. м. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию последнего дома на ул. Маршала Казакова, 50, корп.1. 25-этажное здание рассчитано на 456 квартир. Жилой комплекс состоит из десяти корпусов, всего в нем 4860 квартир. Девелопером
проекта выступила Городская ДомоСтроительная Компания. Все
жилье в проекте продано.
ИВАН-ДА-БЛЮХЕР
Компания «КВС» получила разрешение на строительство жилого
дома на пр. Маршала Блюхера, 12 (литера У). Под застройку отведен
участок в 10 590 кв. м. Новый жилой комплекс из двух монолитно-кирпичных 26-этажных корпусов получил название «Иван-да-Марья». В
нем запроектировано 570 квартир, часть будет предлагаться с остекленными лоджиями. Жилье сдадут с полной отделкой. Студии и некоторые «двушки» планируют укомплектовать кухонной мебелью и варочной поверхностью с вытяжкой. Предусмотрен подземный паркинг
на 158 машиномест, а также детсад на 30 детей общей площадью
1400 кв.м, с четырьмя прогулочными площадками. Квартиры в комплексе реализуют по 214-ФЗ. Ориентировочно продажи начнутся в декабре 2012 года. Ввести объект застройщик надеется к началу 2016-го.
СПОРТИВНАЯ СЛАВЯНКА
ГК «Балтрос» завершила благоустройство спортивных площадок Славянки. В новом районе появились два бесплатных освещаемых теннисных корта, две хоккейные коробки и площадка
для игры в баскетбол и волейбол. Помимо этого внутри жилых
дворов обустроены свыше трех десятков спортивных площадок
с искусственным покрытием. В дальнейшем на территории района появится многофункциональный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном (зеркало воды — 720 кв.м). Завершить
его строительство планируется до 2015 года.
реклама
статистика
8
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
12 ноября 2012 №45(731)
www.nsp.ru
обзор
Дмитрий ЖИТКОВ dmitri_zhitkov@mail.ru
Цены на вторичном рынке квартир:
Осеннее равнодействие
Динамика цен за кв.м жилья
Месяц
Октябрь 2011
Ноябрь
Декабрь
Январь 2012
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Рубль
USD
Euro
78 337
79 269
80 446
81 374
82 731
84 160
85 557
85 914
86 145
86 784
87 124
87 630
88 119
2 504
2 561
2 566
2 604
2 766
2 863
2 907
2 786
2 600
2 674
2 721
2 773
2 840
1 822
1 893
1 939
2 007
2 093
2 173
2 203
2 179
2 076
2 166
2 204
2 166
2 189
Таблица 1
Кол-во
предложений
(в среднем
за неделю)
21 769
20 825
18 609
16 894
18 769
19 069
19 787
18 418
18 564
17 545
16 999
19 135
21 061
Прирост цен на вторичном рынке
в октябре оказался в точности равен
сентябрьскому — 0,6%. Средний
уровень цены предложения составил
88 119 рублей за квадратный метр.
Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м
2011
2012
Таблица 2
Изменение цен
Кол.
комнат
Окт.
Нояб.
Дек.
Янв.
Февр.
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Окт.
За месяц
За год
1
2
3
4
5
86 912
78 969
72 957
73 422
75 647
88 244
80 284
73 855
73 724
75 689
89 492
81 517
74 665
74 731
76 629
90 758
82 403
75 551
75 286
77 817
92 288
83 755
76 750
76 253
76 661
93 590
85 086
78 079
76 837
77 682
94 911
86 142
79 124
77 351
78 073
95 189
86 408
79 320
77 353
78 726
95 380
86 596
79 485
77 812
78 238
95 866
87 225
80 166
78 221
76 710
95 941
88 023
80 009
79 100
79 324
96 725
88 606
80 455
79 560
79 758
97 267
88 592
81 022
80 152
78 753
542
-14
567
592
-1 005
10 355
9 623
8 065
6 730
3 106
После
сент. 08
-10 598
-12 545
-14 947
-15 644
-16 975
6
74 703 75 468 77 480 77 854 78 260 77 933 79 424 78 671 78 142 80 046 78 800 81 343 80 147
-1 196
5 444
-16 892
2 582
3
-436
3 236
-17 032
2 664
35
7 и более 79 411 76 680 76 798 78 612 79 371 81 231 82 411 81 113 83 103 81 936 82 347 83 083 82 647
Изменение
Октябрь ($)
за месяц ($)
3 135
2 856
2 612
2 583
2 538
74
52
66
67
14
Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м
2011
Таблица 3
2012
Изменение цен
Окт.
Нояб.
Дек.
Янв.
Февр.
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Окт.
За месяц
За год
Изменение
После Октябрь ($)
за месяц ($)
сент. 08
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
76 339
84 080
80 961
76 727
77 473
84 100
81 397
77 549
79 614
85 483
82 796
79 944
79 160
85 971
82 796
81 093
79 550
86 340
84 403
82 519
80 207
87 879
85 663
84 295
80 935
90 185
86 812
86 670
80 427
90 707
86 045
87 341
81 146
91 071
86 437
87 698
81 868
92 216
86 681
88 170
81 415
93 788
86 794
88 733
81 269
93 796
87 174
89 704
83 023
94 507
87 176
90 301
1 754
711
2
597
6 685
10 427
6 215
13 574
-17 073
-12 500
-14 844
-9 899
2 676
3 046
2 810
2 911
104
80
50
72
Кировский
Район
75 744 76 907 78 425 80 235 81 416 82 628 84 851 85 547 85 663 86 006 86 840 88 017 87 948
-69
12 204
-9 527
2 835
49
Красногвардейский 76 091 77 430 78 323 79 590 81 781 83 292 84 811 85 567 85 804 86 087 86 432 86 205 86 739
534
10 648
-12 376
2 796
65
Красносельский
74 655 75 903 76 538 76 999 79 096 81 045 82 690 84 091 84 628 85 989 86 451 86 518 86 419
-99
11 764
-9 934
2 786
47
Московский
86 513 87 554 88 410 89 865 91 948 92 494 93 859 93 586 94 419 94 698 95 958 96 435 96 740
305
10 227
-8 752
3 118
68
Невский
75 514 76 226 76 834 78 318 80 177 81 449 81 613 82 240 82 391 82 982 82 339 83 255 84 692
1 437
9 178
-14 364
2 730
95
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
81 038 81 623 81 299 83 271 84 476 85 373 86 315 88 343 88 172 89 777 90 903 91 046 90 400
75 266 76 095 76 976 77 698 79 640 81 737 83 483 83 848 83 966 84 836 85 152 85 559 86 160
76 064 78 104 80 170 81 482 82 718 84 931 86 503 86 973 86 497 86 669 87 253 88 332 88 641
-646
601
309
9 362
10 895
12 577
-12 008
-14 762
-8 389
2 914
2 777
2 857
33
72
62
Центральный
82 292 82 686 83 916 84 554 84 315 84 944 85 132 85 237 85 407 86 424 86 305 85 953 86 890
937
4 599
-16 344
2 801
81
УМЕРЕННЫЙ РОСТ (в пределах 0,3–0,7%) продолжается уже
шесть месяцев. В предшествующие полгода ежемесячное
подорожание составляло от 1,1 до 1,7%.
При пересчете в доллары жилье за октябрь стало дороже
на 2,4%, в европейской валюте — на 1,1%.
За год цена предложения поднялась на 12,5% в рублях,
13,4% в долларах и 20,1% в евро.
Отставание от максимальных ценников предкризисного сентября 2008-го составляет соответственно 12,6,
28,9 и 21,2%.
Еженедельное количество предложений в листингах увеличилось на 10,1%: ассортимент вариантов, выставленных
на продажу, уже сопоставим с показателями годичной
давности (табл. 1).
Очевидна зависимость годового подорожания от количества комнат в квартире: прирост тем выше, чем меньше
квартира. Соответственно ценники на компактные варианты значительно ближе к предкризисным, чем на крупногабаритные (табл. 2).
В октябре подтянулись отстающие. Наибольший прирост наблюдался в районах, находящихся в нижней части
ценового рейтинга, — Невском и Адмиралтейском. При
этом сам рейтинг практически не изменился: самый дорогой квадратный метр типового жилья — в Московском
и Василеостровском; наиболее доступное по цене жилье
в центре города — в Адмиралтейском, а на спальных территориях — в Невском районе (табл. 3).
Жилье в старом фонде с капитальным ремонтом заметно
подорожало, а без него — стало еще дешевле; в остальных
категориях домов прирост умеренный (табл. 4).
Обзор затрагивает жилье среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон)
или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное
не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа
предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале
«Бюллетень недвижимости».
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %
1 11
7
28
Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м
Категория дома
Старый фонд без капремонта
2012
Окт.
Нояб.
Дек.
75 410
75 928
77 386
Старый фонд с капремонтом
80 920
81 506
82 389
82 892
83 398 84 100 84 246 84 704 85 425 85 894 85 945 85 824 87 573 1 749
6 652
-15 849
2 823
109
Сталинские дома
83 515
85 034
85 567
86 049
87 157 88 481 89 892 90 752 90 837 92 572 92 441 93 316 93 350
34
9 835
-12 733
3 009
56
Кирпичные «хрущевки»
80 053
80 986
82 593
82 193
84 240 86 958 89 411 90 243 90 905 90 235 91 048 91 629 91 952
323
11 899
-12 752
2 963
62
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
72 957
74 361
76 217
78 002
79 039 80 801 82 881 83 445 83 381 84 220 84 350 85 068 85 439
371
12 481
-12 130
2 754
60
«Корабли»
74 334
74 814
75 961
77 659
79 765 81 200 84 114 83 207 84 051 84 758 83 848 84 649 85 556
907
11 222
-12 083
2 758
77
Другие панельные
многоэтажные дома
76 370
77 575
79 066
80 230
82 105 83 742 85 053 85 819 85 655 85 947 86 463 87 000 87 509
509
11 139
-12 796
2 820
66
Современные кирпичные
и монолитные дома
79 557
80 335
81 050
81 778
83 448 85 202 86 732 86 852 87 319 88 077 88 300 88 945 89 429
484
9 872
-11 619
2 882
68
Средние цены по районам
и количеству комнат, руб./кв.м
Район
1
2
30
Таблица 4
Изменение цен
ИзмеПосле Октябрь нение
За
($)
за месяц
Янв. Февр. Март Апр.
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт.
За год сент.
месяц
($)
08
78 015 78 113 78 636 79 431 80 215 79 830 80 244 81 615 82 025 81 968 -57
6 559 -16 782
2 642
47
2011
Рис. 1
3
4
5
Адмиралтейский
100 998 88 688 81 912 76 487 74 595
Василеостровский 110 958 99 020 88 863 83 739 86 913
Выборгский
96 538 88 868 80 843 82 734 80 869
Калининский
97 481 87 352 79 976 79 735 73 529
Кировский
99 521 89 254 81 064 78 226 77 935
Красногвардейский 94 757 85 164 80 797 79 073 85 086
Красносельский
93 733 85 317 77 043 76 565
Московский
104 431 93 752 91 729 88 705 94 886
Невский
95 530 83 337 74 460 74 839 68 912
Таблица 5
7и
более
76 725 76 330
80 758 87 222
76 801
76 809
77 400
70 588
102 966 99 248
6
Средние цены по категориям домов
и количеству комнат, руб./кв.м
Категория дома
Таблица 6
7и
более
1
2
3
4
5
6
97 373
90 480
81 571
76 173
75 638
78 941
83 368
106 584
92 364
85 432
81 621
82 327
80 632
83 916
Сталинские дома
98 139
96 126
91 445
90 618
81 282
88 217
-
Кирпичные «хрущевки»
101 281
88 566
79 665
-
-
-
-
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
98 290
82 848
78 233
75 646
-
-
-
99 491
86 900
77 880
74 821
73 281
-
-
97 861
87 820
79 165
74 472
67 690
-
-
95 751
88 886
86 297
84 008
79 805
79 016
83 280
Старый фонд
без капремонта
Старый фонд
с капремонтом
Петроградский
108 666 96 910 91 093 82 393 83 410 89 127 82 005
«Корабли»
Приморский
93 937
87 189 77 024 74 388 74 590 76 202
-
Фрунзенский
99 400
87 368 80 679 79 241 67 297 61 419
-
Центральный
105 183 94 681 85 344 79 605 77 186 79 447 84 937
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
4
7
Рис. 2
4
8
12
10
15
6
4
10
6
7
7
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %
Рис. 3
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м
КрС.
32
Моск.
Категория дома
Адм.
Вас.
Выб.
Кал.
Кир.
КрГ.
Старый фонд без капремонта
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки» и
«брежневки»
«Корабли»
79 148
84 994
73 749
-
81 794
88 222
100 611
102 619
76 907
80 789
93 139
93 523
78 803
79 800
83 568
92 952
72 894
77 645
85 787
85 433
80 027
86 800
91 483
85 258
79 943
82 597
61 111 105 246
81 554 97 586
74 538 83 962
76 767 90 167
81 846 109 094
84 702
-
84 444
88 030
96 341
94 980
79 892 81 805
81 154 88 940
76 135 100 075
91 552
-
-
-
85 787
84 701
82 683
84 809
81 811
84 095
-
88 437
84 275
-
89 214
Невск.
Таблица 7
Петр.
Прим.
Фрунз.
Центр.
-
90 250
86 944
84 472
85 784
75 593
83 087
-
-
-
88 022
84 665
-
Другие панельные
многоэтажные дома
-
99 397
87 140
91 186
92 138
85 603
85 452
95 790
86 271
-
86 209
87 197
-
Современные кирпичные и
монолитные дома
-
105 190
86 411
93 624
91 871
89 024
88 276 100 874 83 410
-
84 833
92 500
-
7
8
36
6
2
9
27
5
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№45(731) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
9
реклама
8
10
строительство
конфликт
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
УМНОЕ БАНКРОТСТВО
Инициативные дольщики УМ № 276 создали
два ЖСК, чтобы самостоятельно достраивать
дома в Гатчине. Однако суд усомнился в легитимности кооперативов.
Застройщика признали несостоятельным еще в конце прошлого года. Это едва ли
не первый в регионе случай, когда обанкротилась компания, работавшая в рамках 214-ФЗ.
У фирмы «УМ № 276» остались два незавершенных дома в Гатчине: на ул. Генерала Кныша, 14 (194 квартиры) и на ул. Киргетова, 26 (48
квартир). Оба — в высокой степени готовности.
Дольщики надеялись, что суд предоставит отсрочку, чтобы должник до банкротства успел
сдать дома в эксплуатацию, но не получилось.
По словам учредителя УМ Александра Сотникова, виной всему — недобросовестные действия бывшего гендиректора, который вывел
активы почти на сотню миллионов рублей.
Было возбуждено уголовное дело.
В числе кредиторов оказалась администрация Гатчины, которая предъявила застройщику претензии более чем на 10 млн рублей (долги по инвестдоговорам).
Суд применил к компании новые правила
банкротства застройщиков и стал формировать реестр граждан, претендующих на квартиры. К настоящему времени в него включено
190 человек. Конкурсный управляющий проводит оценку объектов незавершенного строительства. Ему необходимо оформить их в собственность банкрота, чтобы решать судьбу
несданных домов на собрании кредиторов. Некоторые покупатели выражают недовольство
тем, как идет процесс. Группа дольщиков создала два кооператива (ЖСК «Киргетова дом
26/5» и ЖСК «Улица Генерала Кныша дом 17»)
и просила привлечь их к участию в деле о банкротстве. Граждане сослались на статью 201.10
Закона о несостоятельности, где сказано, что
незавершенные объекты могут быть переданы
кооперативам, созданным участниками строительства. Однако суд отказал. Один из аргументов: в ЖСК вступила лишь незначительная
часть дольщиков, а по закону должны вступить
все. К тому же суд пояснил, что обсуждать перспективы завершения стройки пока рано.
Представители управляющего предлагают
не форсировать события и дождаться закрытия реестра. Гражданам говорят, что, возможно, им даже не придется доплачивать за достройку (например, если на объектах останутся свободные помещения и за счет их продажи
можно будет устранить недоделки). Однако
пока не ясно, насколько затянется процесс.
По сведениям «НП», определенные сложности могут возникнуть с оформлением прав
банкрота на незавершенный объект. Дело
в том, что некоторые дольщики имеют на руках решения районного суда о признании права собственности на долю в «незавершенке»
(они подавали иски еще два года назад, когда финансовое благополучие УМ стало вызывать опасения). Этот документ не решал вопроса с достройкой объекта, но хотя бы защищал
квартиры от притязаний других кредиторов.
Теперь наличие многих «собственников» создает определенные юридические сложности.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
12 ноября 2012 №45(731)
www.nsp.ru
правила игры
выиграл в первой инстанции.
Спор разгорелся из-за автосервиса в Сестрорецке. В начале 2010-го фирма «Модерн-проект» попросила участок для автотранспортного предприятия.
В январе 2011-го город разрешил ей провести изыскательские работы; затем инвестор
получил положительные заключение профильных комитетов
(КУГИ, КГА, Комитета по транспортной политике и др.). Проект согласовала администрация района. В декабре 2011-го
было опубликовано сообщение
о предстоящем выделении надела для строительства. Следующим шагом должно было
стать утверждение акта о выборе участка. После этого Смольный имел бы право издавать
постановление о проектировании и строительстве (если не нашлось бы других претендентов).
Однако чиновники отказались утверждать акт, сославшись на совещание, состоявшееся в начале мая у губернатора Георгия Полтавченко. На нем
решили предоставлять все объекты для строительства и реконструкции только по результатам
торгов. (Исключения должны
быть утверждены отдельным перечнем.)
Инвестор обратился в арбитраж. Недавно суд вынес решение
в пользу фирмы: он констатировал, что обсуждение на совещании — еще не законодательный
акт. А закон по-прежнему предусматривает два варианта выделения участков под застройку:
с предварительным согласованием мест размещения и на торгах. В случае с заявкой «Модерна» город избрал первый путь.
Инвестор прошел согласования,
поэтому Смольный не вправе
отказывать ему. Суд обязал чиновников утвердить акт выбора
участка. Теперь «Модерн-проект» может требовать надел под
строительство, а в случае повторного отказа — опять обратиться в арбитраж.
Прецеденты есть. В конце
прошлого года суд обязал город
предоставить компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг»
участок рядом с парком 300-летия под строительство Центра
водного туризма. Фирма благополучно завершила изыскательские работы. В конце прошлого года Смольный утвердил
акт выбора участка. Однако соответствующее постановление
правительства так и не вышло
(якобы из-за разногласий между профильными комитетами).
Инвестор устал ждать и обратился в арбитраж, требуя признать
незаконным бездействие Смольного. Суд удовлетворил иск, решение вступило в силу.
ят от 85 000 до 100 000 рублей
за кв.м.
В первой очереди есть подземный паркинг на 117 мест. Около
половины из них еще свободны
и продаются по 750 000 рублей.
В завершенном корпусе осталось шесть встроенных помещений (от 70 до 140 кв.м) по цене
от 120 000 рублей за «квадрат».
Вторую очередь (около 44 000
кв.м, 573 квартиры) завершат
в третьем квартале 2013 года. Здесь
еще можно приобрести студии
(27–28 кв.м), «единички» (от 37,7
до 40 кв.м), двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры (до 105 кв.м).
Цена жилья — от 80 000 рублей
за кв.м. На верхнем этаже есть две
видовые семикомнатные квартиры
площадью более 220 кв.м каждая.
Застройщик обещает вид на город, парковую зону «Муринский
ручей» и парк Сосновка. Во второй очереди также предусмотрен
подземный паркинг, но места начнут продавать ближе к сдаче дома
в эксплуатацию.
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
«Целевка» напоследок
Смольный хочет поставить крест на целевом выделении участков. Однако
суд решил: если инвестор успел провести изыскания, а профильные
комитеты одобрили проект, власти не вправе его заворачивать.
С ПРИХОДОМ нового градоначальника город решил окончательно прекратить целевое выделение пятен под застройку,
сделав исключение только для
социально значимых проектов.
Под запрет попали даже те компании, которые были в шаге
от того, чтобы получить землю. Их такой поворот событий
не устроил.
МОНОПОЛЬНЫЙ СТИМУЛ
Отказ от «целевки» во многом
продиктован активной позицией УФАС. Управление вынесло
десятки предписаний, требуя
перевести отношения на конкурсную основу; администрация оспаривала их в арбитраже.
До недавних пор в Смольном
полагали, что иногда «целевка» допустима: например, город
вправе передать землю той компании, которая первой подала
заявку и выполнила изыскания.
Арбитраж колебался, но в итоге поддержал антимонопольщиков. Показательным стал
спор по поводу рынка у метро
«Старая Деревня». УФАС встало на защиту мелкорозничных
торговцев. Они несколько лет
госприемка
арендовали участки близ метро. К середине «нулевых» срок
аренды истек. Торговцы рассчитывали, что город выставит землю на торги, однако
в 2007 году Смольный передал
надел под изыскания «Группе
Инжиниринг», а год спустя —
дал добро на сооружение крытого рынка. Бывшие арендаторы обратились в УФАС. Служба признала, что правительство
нарушило закон о защите конкуренции, Смольный обратился в суд, но потерпел неудачу.
Кассационная инстанция решила, что под изыскания передавать землю без торгов можно, но это не значит, что город
вправе целевым образом предоставить тот же участок «изыскателю». Особенно если есть другие претенденты.
ПРОЕЗД ПОД КИРПИЧ
Теперь Смольный решил перестраховаться. Город отказывает «изыскателям» в дальнейшей реализации проектов, вообще не выясняя, претендует ли
еще кто-то на надел. Некоторые
фирмы обращаются в арбитраж.
Недавно один из девелоперов
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Белорусское наследство
Компания «Мегалит» завершила первую очередь
жилого комплекса на углу улицы Брянцева
и проспекта Просвещения. Новоселам выдают
ключи от квартир. В продаже осталось меньше
десятка вариантов.
КОМПЛЕКС состоит из двух корпусов (19–25 этажей) общей площадью около 80 000 кв.м. Он расположен за зданием бывшего кинотеатра «Прометей» (участок
под которым городские власти
отдали для создания киноконцертного комплекса), рядом с гипермаркетом «О’КЕЙ». Право застройки надела было реализовано на торгах еще в 2004 году.
Победителем стала белорусская компания. Пятно продавали по «короткому» пакету, застройщик с проектом не справился. В 2007-м права на участок
перешли к компании «Мегалит».
Однако, по словам генерального директора фирмы Александра Бреги, из-за изменений в городском и федеральном градостроительном законодательстве
проект снова задержался.
На днях застройщик ввел
п е р вую оч е р ед ь пло щ ад ь ю
около 36 000 кв.м, рассчитанную на 465 квартир. Половина из них — студии и «единички». Кроме того, есть варианты вплоть до пятикомнатных
квартир (на последнем этаже
25-этажной башни). Кстати,
все просторные апартаменты
уже проданы. Оставшиеся сто-
реклама
№45(731) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
реклама 11
реклама
реклама
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
12
архитектура
выставки
В ГЛАВНЫЙ ШТАБ
БЕЗ «МИЛИЦАНЕРА»
В реконструированной части Главного
штаба открылась первая постоянная экспозиция: зал Дмитрия Александровича Пригова.
Неофитам любопытно начать знакомство
с этой знаковой фигурой советского (а позже
и российского) андеграунда с его графических
работ, которые неплохо вписались в концепцию музея современного искусства. А именно это направление, так называемый проект
«Эрмитаж 20/21», намерен развивать музей
в стенах Главного штаба. Будто специально
для этого зала Дмитрий Александрович создал цикл «Инсталляции». В самом общем виде
его можно описать так: на стене изображено
большое черное пятно с пояснением «Малевич», или «Леонардо», или «Рембрандт». Иногда пятна словно перетекают из зала в зал, заботливо огражденные от зрителей. Вот и понимай как знаешь. То ли художник усмехается
над публикой, что видит в музее лишь «пятна»
с названиями, а само произведение ускользает от беглого взора. То ли легко подтрунивает над величием гениев или над музейными
собраниями. Кстати, в одном из интервью он
пояснил: «Многие считают, что раз Рембрандт
великий художник, то поэтому его картины находятся в Эрмитаже. А может быть и по-другому: раз Рембрандт в Эрмитаже, значит, он
великий художник».
В Главном штабе эти графические «Инсталляции» превратили в инсталляцию реальную — с пятнами, стульями и надписями.
Представлены также работы из циклов «Бестиарий», «Композиции со шприцами», эскизы «Уборщица с ангелами», «С черными лентами» и другие.
Те же, кто был знаком лишь с литературными «хокку» Пригова, откроют для себя
другую грань его таланта. Правда, жаль, что
один из главных героев его стихов — «милицанер» — не представлен ни в одной из инсталляций.
конкурс
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
12 ноября 2012 №45(731)
www.nsp.ru
Материалы полосы подготовила Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru
Художников приставят к стенке
Через две недели (23 ноября) КГА завершит сбор проектов на конкурс
оформления брандмауэров. У желающих участвовать еще есть время.
ЗАКАЗЧИКОМ состязания выступает Комитет по градостроительству и архитектуре, который решил оформить десяток-другой городских брандмауэров (см. «НП»,
№ 43/2012). На проведение конкурса идут бюджетные деньги,
а к реализации лучших проектов, по словам главы КГА Юлии
Киселевой, хотят приглашать
и спонсоров (прежде всего —
строителей).
Впрочем, как пояснила Лариса
Канунникова, руководитель сектора ландшафтной архитектуры
КГА, возможно, некоторые проекты-победители удастся реализовать в рамках программы комплексного благоустройства дворов. Правда, адресная программа
(по заявкам районных администраций) будет утверждена лишь
в начале 2013-го, так что сейчас
сообщить участникам, на какие
именно адреса стоит обратить
пристальное внимание, невозможно. К тому же не исключено, что в список войдут и другие дома.
Творческий поиск участников
практически не ограничен. Нельзя, конечно, пропагандировать
дурные привычки и наклонности (алкоголь, наркотики, насилие, национальную рознь и даже
курение), и оскорбительных надписей тоже быть не должно. Приветствуется «использование передовых технологий, уникальность
художественного замысла, стилевое и цветовое соответствие окружающей застройке, формирование позитивного эмоциональноэстетического настроя».
У организаторов конкурса есть
свое представление о том, какую
тему лучше осветить в том или
ином месте. Так, по мнению Альберта Чаркина, президента петербургского Союза художников,
в Центральном районе предпочтительнее ретроспекция, в Адмиралтейском — тема искусства,
на проспекте Обуховской Обороны логично вспомнить о революционных рабочих. Кстати,
в оформлении можно использовать не только роспись, но и металлодекор, лепные элементы,
мозаику и другие приемы.
Эскиз (с техническими условиями его оформления можно
ознакомиться на сайте КГА) необходимо сопроводить пояснительной запиской с расчетом стоимости работ, а также резюме автора.
Конкурсантам советуют не замахиваться на очень дорогостоящие
проекты и постараться, чтобы их
творения не устарели уже завтра.
В ходе специального семинара
в КГА показали зарубежные примеры оформления брандмауэров,
но порекомендовали воздержаться от прямого цитирования и использования изображений, на которые у конкурсантов нет авторских прав.
Жюри под председательством главного архитектора города Юрия Митюрева выберет
не более десяти лучших работ,
которые «могут быть реализованы по указанным адресам»
(см. ниже). Предусмотрены и денежные премии: за первое место — 100 000 руб., за второе —
75 000, за третье — 50 000. Остальных из этой десятки ожидают
поощрения по 15 000 рублей.
Все поданные на конкурс проекты обещают показать горожанам 23–26 ноября, а итоги подведут в последний день месяца.
Адресная программа размещения объектов архитектурно-художественного оформления брандмауэров
Василеостровский р-н
Наличная ул., 30; Новосмоленская наб., 1;
ул. Нахимова, 1; 16-я линия, 81; 17-я линия, 30; 18-я линия, 37;
Камская ул., 10; Cредний пр., 69
Колпино
Тверская ул., 33, корп. 2, лит. А; Тверская ул., 22, корп. 2, лит. А;
Тверская ул., 2, корп. 2, лит. А; Вавилова ул., 5, лит. А
Невский р-н
пр. Обуховской Обороны, 53,54,69,88,95,95, к.2;
перспектива
Охота к перемене вех
Зодчие хотят выйти из-под юрисдикции
федерального Агентства по строительству и ЖКХ
и подчиняться Минкульту.
ПО МНЕНИЮ вице-президента
петербургского Союза архитекторов Владлена Лявданского, это
единственная возможность вернуть архитектуру в область искусства: «Нам необходим конструктивный диалог, а не тяжелый
монолог и диктат строителей».
По убеждению зодчих, культурное ведомство будет вникать
во все нужды российской архитектуры. Тем более что чиновники Минкульта не так уж далеки от этих вопросов, ведь архитекторы-реставраторы, которые
занимаются проектированием
и исследованием объектов культурного наследия, получают лицензии и согласования именно
в этих федеральных кабинетах.
Такая постановка вопроса выглядит маниловской мечтой, однако у зодчих все же есть некоторые основания для подобных планов. Как сообщил Олег Романов,
президент петербургского Союза
архитекторов, сейчас идут плотные переговоры Союза архитекторов России (САР) с представителями Госдумы и аппарата Президента РФ о первоочередных шагах
по выводу архитектуры из системного кризиса. А о таком положении дел в российском зодчестве
Владимиру Путину сообщил глава САР Андрей Боков в ходе заседания президентского Совета по культуре. Помимо диктата
строительного комплекса, представители которого главным об-
ул. Профессора Качалова, 6
Приморский р-н
Авиаконструкторов пр., 2; Глухарская ул., 1;
Савушкина ул., 132–134;
Стародеревенская ул., 29
Петроградский р-н
Газовая ул., 1; Пудожская ул./Чкаловский пр.,34
Центральный р-н
наб. Обводного кан., 83; Тульская ул., 3
разом озабочены экономией затрат на проектирование и материалы, архитекторов возмущает,
что к работе на знаковых бюджетных объектах по преимуществу привлекают непрофессионалов. Нередко в качестве генпроектировщика выступает крупная
строительная компания (как правило, она же получает генподряд на стройку), у которой есть
свое проектное подразделение
(где редко работают известные
мастера). Либо она приглашает
на субподряд (по демпинговой
цене) стороннее бюро. По крайней мере, именно такая практика сложилась в рамках 94-ФЗ,
который требует проводить тендеры, в том числе и на архитектурное проектирование. «Этот
закон несовместим с идеалами
профессии. Он годится лишь для
рыночного оборота типовых товаров», — убежден Владлен Лявданский. Для размещения заказов на проектирование, по убеждению зодчих, гораздо больше
подходят процедуры предквали-
фикации и архитектурного конкурса, где вопрос цены играет далеко не первую роль. К тому же
члены САР считают, что необходимо законодательно закрепить
минимальные расценки на проектирование на основе учета трудозатрат.
В идеале архитекторы хотели бы полностью перенять западную модель, когда именно
зодчий заключает договор с заказчиком и ведает всеми вопросами — от привлечения строительных подрядчиков до авторского
надзора. Но это в России точно
из области фантастики.
«НП» МНЕНИЕ
Минкульт, реформированный после упразднения Росохранкультуры и назначения нового министра, только-только начинает работу, и у многих петербургских
архитекторов-реставраторов есть серьезные претензии к лицензированию, аттестации и пр. От современной архитектуры
чиновники этого ведомства еще более далеки, чем представители Агентства.
реклама
№45(731) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
реклама 13
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
14
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
12 ноября 2012 №45(731)
www.nsp.ru
16 ноября 2012 г.
Ежегодная V Конференция Профессионалов рынка недвижимости
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР
СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ПАРТНЕР
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ СПОНСОР
ОФИЦИАЛЬНЫЙ СПОНСОР
Редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» приглашает
принять участие в деловой встрече Профессионалов рынка недвижимости.
Мы традиционно предложим всем собравшимся встречу на равных, где каждый присутствующий сможет стать активным участником диалога.
КРАТКАЯ ПРОГРАММА:
11.30 – 14.00 Часть первая, главная — «Открытый диалог бизнеса и власти»
Тематика: «Государство как фактор риска». Внезапные сюрпризы законодателей, меняющаяся политика исполнительной власти, противоречивые
решения судов, выносящих по сходным делам противоположные вердикты, – это рутина для российского строительного бизнеса… На таком фоне
вторую-третью волну глобального кризиса можно и не заметить. Однако и в условиях административной и правовой неопределенности бизнес
существует и развивается. Многие девелоперы уже пережили годичную «паузу в миноре» и возобновляют реализацию проектов. Какие стратегии они
используют? И как отыскать привлекательные рыночные ниши?..
Модератор: Анастасия Ясинская, главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».
14.00 – 15.00 Кофе-брейк
15.00 – 17.00 Вторая часть, специальные секции:
I. «Элитный Петербург». Тематика: «Вид на миллион. А как быть с невидовыми квартирами?» В любом проекте раскупаются прежде всего
видовые апартаменты, невзирая на их «добавленную» стоимость. Есть ли способы повысить ликвидность подобного жилья? Есть ли удачные примеры
у застройщиков?..
Модератор: Халмурат Касимов, редактор приложения «Элитный Петербург» газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».
II. «Оценка. Аудит. Консалтинг». Тематика: «Оценка в поисках справедливости». Закон вынуждает оценщика назвать точную рыночную стоимость
бизнеса или объекта недвижимости. Причем, если возникнет спор, эту цифру он должен отстаивать в суде. А десятки объектов, несмотря на суровость
закона об оценочной деятельности, продаются по многократно заниженным ценам или закладываются – по завышенным. Кому и в каких случаях нужна
такая точность?..
Модератор: Дмитрий Синочкин, шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».
III. «Недвижимость для бизнеса». Тематика: «Коммерческая недвижимость: куда деньги девать?» Какие активы обещают приемлемую доходность
в условиях пресловутой волатильности? Что такое инвестиционное качество и почему западные фонды жалуются, что в Петербурге нечего покупать?
Сколько проблемных активов накопилось в закромах банков и как найти им нового владельца?..
Модератор: Анастасия Ясинская, главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».
В мероприятии планируют принять участие представители профильных комитетов администрации СПб, Гильдии управляющих и девелоперов, руководители и ведущие
специалисты компании «СТАРТ Девелопмент», ГК «ГОРОД», ИСК «ЛенРусСтрой», ИПП, ГК «Аверс», «МТЛ. Управление недвижимостью», Холдинга RBI, ИСК «Возрождение СПб» (ГК «ЛСР»),
Холдинга Setl Group, MirLand Development, СК «Ойкумена», HANSA SPb Development, «СПб Реновация», УК «Эталон», СК «Л1», «Северо-Запад Инвест», ГК «Пионер», ИСК «ТЕМП»,
«ЮИТ Санкт-Петербург», ЗАО «Арена», СК «Балтийская жемчужина», «Группа Прайм», ИСГ «Сплав», ОДЦ «Охта», Холдинга «Империя», «АйБи ГРУПП», Jones Lang LaSalle, Fort group,
VTB TRUST , ЗАО «М», «АФК-Аудит», КГ «ЛАИР», «Конфидент», «Мир квартир.Элит», ГК «ПАН», «НДВ СПб», АКБ «Форштадт Банк», СПб филиала НОМОС-БАНКа, «Пепеляев Групп»,
«Качкин и Партнеры», АМ Мамошина, АБ «Студия-17», RUMPU, «Решение» и многих других компаний.
ПАРТНЕРЫ
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!
Участие в Конференции «НП» станет полезным и интересным событием
для всего профессионального сообщества Санкт-Петербурга.
Место проведения: «Ленэкспо», 7-й павильон, конференц-зона (залы 7.2, 7.3, 7.4).
Конференция пройдет на площадке городской выставки «Ярмарка недвижимости».
МЕДИА-ПАРТНЕР
СПОНСОР
УЧРЕДИТЕЛЬ
ЗАО «ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
190005, Санкт-Петербург,
Измайловский пр., д. 31, а/я 165.
Телефон: (812) 327-27-19, www.nsp.ru
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР
ОРГКОМИТЕТ
Отдел конференций «НП»
Телефон: (812) 575-35-41
E-mail: ok@np-inform.ru
реклама
Участие строго по предварительной регистрации!
Количество мест ограничено!
№02(29) ТЕМАТИЧЕСКОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ
Недвижимость
госприемка
Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru
«Собрание» клерков
УК «Адамант Недвижимость» сдала в эксплуатацию
офисный центр класса В+ «Собрание», расположенный в 10 минутах ходьбы от станции метро «Электросила».
РАЗНОВЫСОТНЫЙ (12–14 этажей) комплекс появился на пересечении улиц Цветочная и Рощинская. Здания необычной
сделка
(волнообразной) формы спроектировала дочерняя структура
девелопера — фирма «АдамантПроект». Это первый отдельный
Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru
Рыбное место
Концерн «Питер» купил дом на Малой Морской,
18–20, в котором долгое время располагался НИИ
«Гипрорыбфлот». Сделка закрыта в августе, детали
не разглашаются. По экспертным оценкам, объект
обошелся покупателю более чем в 500 млн рублей.
Инвестор намерен превратить его в деловой комплекс класса В+.
для бизнеса
деловой комплекс, построенный
«Адамантом». До сих пор бизнесцентры появлялись только в составе МФК.
Общая площадь «Собрания» —
56 000 «квадратов», арендопригодная — 24 000. Фасадная часть трех
верхних этажей имеет сплошное
панорамное остекление. Первый
уровень отведен под торгово-выставочные цели. Здесь заработают
ресторан, кафе, отделение банка
и небольшие магазинчики. На пятом и шестом уровнях обустроен
фитнес-центр с бассейном и SPAзоной от оператора Sportlife. Его
обещают запустить до конца месяца. Для автомобилей клерков
предусмотрен крытый паркинг
на 430 мест.
Комплекс оборудован 14 современными скоростными лифтами, системой приточно-вытяжной
вентиляции, а также собственной
котельной.
Помещения предлагают блоками от 30 кв.м. Можно снять
целый этаж — от 900 до 1400
метров. Ценники варьируются
от 750 до 1500 рублей за «квадрат»
в месяц (с учетом НДС, но без КУ
и эксплуатационных расходов).
Сейчас завершается отделка верхних этажей, тестируются
инженерные системы. Первые
арендаторы уже обустроили свои
офисы. По данным девелопера,
на сегодня подписаны договоры
на 25% площадей.
На днях «Адамант» вывел
на рынок новые офисные помещения в МФК «Москва» на пл.
Александра Невского. В аренду
предлагают блоки (по 18 кв.м)
на четвертом этаже, переделанные из гостиничных номеров.
Они оборудованы системами центральной приточно-вытяжной
вентиляции и кондиционирования. Все уровни здания оснащены приборами видеонаблюдения.
Девелопер постепенно превращает часть бывших гостиничных
номеров (с четвертого по 12-й этажи) в деловой комплекс класса В+.
Он имеет отдельный вход с улицы, а также из торговой галереи.
«Номерные» офисы предлагают
от 1300 до 1400 рублей за кв.м
в месяц (с учетом НДС и КУ).
В активе «Адаманта» еще несколько проектов с офисной составляющей. В частности, компания владеет и управляет бизнесцентром класса С на пл. Победы 2
(бывшее здание НИИ «Электростандарт») арендопригодной площадью 14 500 «квадратов»; офисно-складским комплексом «Пакгауз» (2750 кв.м) на наб. Обводного
канала. Кроме того, офисные площади есть в составе ТРК «Континент» на «Звездной», а также
в МФК «Балканский».
ТРЕХЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ общей
площадью 7800 «квадратов» пока
что на скорую руку переделано в офисный центр категории
С под названием «Малая Морская». Объект обслуживает автономная котельная, он оборудован
телекоммуникациями и системой видеонаблюдения. Работают
службы охраны и клининга, для
клерков есть парковка на 30 автомобилей. Помещения сдают
блоками от 10 до 1000 метров
по 1000 руб./кв.м в месяц (с учетом НДС и КУ). Арендная кампания началась недавно, пока что
заполнено около 30% площадей.
Здание не числится в памятниках, поэтому собственник намерен перепланировать его и надстроить мансарду. По предварительной оценке Анны Мазур,
заместителя исполнительного директора бизнес-центра «Малая
Морская», общая площадь уве-
личится до 9000 «квадратов». Обновленный деловой центр планируют сдать в эксплуатацию
до 2014-го. Затраты на реконструкцию станут известны после утверждения ее концепции.
«Арендные ставки в отремонтированном комплексе могут
составить 1500–1600 рублей/
кв. м. При продаже стоит ориентироваться на цифры 75 000–
85 000 рублей за «квадрат». Примерный объем инвестиций —
$700–1000 на метр», — полагает
директор по инвестициям и консалтингу Colliers International SPb
Владимир Сергунин.
В активе концерна «Питер» —
еще один офисный проект (в начале Московского проспекта),
связанный с реконструкцией
существующих зданий и строительством новых. Он заявлен еще
до кризиса, но заметных сдвигов
пока нет.
«НП» ДОСЬЕ
Дом 18 по Малой Морской (бывшей улице Гоголя) построен в 1860-м по проекту архитектора Роберта Гедике. Здесь располагалась гостиница «Париж», переименованная затем
в «Гранд-Отель». В конце XIX века к отелю присоединили соседнее здание (дом 20), где разместился ресторан с отдельными кабинетами. В 30-е годы прошлого столетия здесь обустроили общежитие ремесленного училища, а затем тут поселился НИИ «Гипрорыбфлот».
реклама
сделки
Анастасия ЯСИНСКАЯ nastya@np-inform.ru
Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru
«СЕНАТОР»
ПОД НАПРЯЖЕНИЕМ
Федеральная сеть «220 Вольт» арендовала
офис площадью 1905 кв.м на шестом этаже бизнес-центра «Сенатор» на 17-й линии В. О., 22.
Этот корпус абсолютно новый, в нем произведена отделка по евростандарту. БЦ является частью делового комплекса на 17–18-й линиях общей площадью 60 000 кв.м, в состав которого
входят шесть зданий и внутренняя парковочная
зона на 270 машиномест. Среди арендаторов —
крупные российские и международные компании.
Диапазон ставок составляет $350–450/кв.м в год.
«В этом году бренду «220 Вольт» 10 лет. Компания активно развивается, и нам стало не хватать площадей. Поиск современного и крупного
офиса в центре города начался год назад. Задача оказалась довольно сложной. Мы посмотрели ряд объектов и выбрали «Сенатор». Кстати,
собственник — ФХК «Империя» — согласовал
практически все наши условия», — комментирует
управляющий розничной сетью «220 Вольт» Александр Михайлович Шпетный.
ДЕТИ «МЕРКУРИЯ»
Сеть магазинов «Детский мир» арендовала 1700 «квадратов» в ТРК «Меркурий» в центре Колпино. Новая точка ритейлора откроется
в следующем году. Собственник комплекса —
ЗАО «Корпорация «Петрострой», брокером сделки выступила ASTERA. Трехэтажный комплекс
(по совокупности — 23 400 «квадратов») построен в 2009-м, тогда же появился и первый «якорь»
(«Макдоналдс»), через год открылся супермаркет
Prisma, но полноценно ТРК заработал лишь в прошлом году. Сейчас практически все площади сданы, вакантны лишь 100 «квадратов» на втором
этаже. Среди арендаторов — «М.видео», «Буквоед», Seppala, «РивГош» и др. Вскоре здесь заработает шестизальный кинотеатр. Перед зданием
организована стоянка на 350 авто.
Актуальные ставки для торговой галереи варьируются от 1650 до 5000 руб./кв.м в месяц на первом этаже и от 1500 до 3000 — на втором (без
учета эксплуатационных расходов).
На II квартал 2013-го корпорация «Петрострой» запланировала расширение ТРК. На прилегающем участке построят еще один корпус общей площадью 11 000 кв. м.
ARMSTRONG «ЗАВИС»
В ЯНИНО
Компания Armstrong (производитель подвесных потолков) арендовала склад 8000 кв.м в логистическом парке «Янино» во Всеволожском
районе. Здесь будут хранить продукцию трех категорий. Первую (А) доставляют заказчику за дватри дня, вторую (В) — за четыре — восемь недель. Специальная категория (S) — поставка с европейских заводов. Американская корпорация
Armstrong (основана в 1860-м) имеет 42 завода
в 12 странах. В России и СНГ работает без малого 20 лет. Многофункциональный логистический
парк «Янино» построен в конце 2010-го, торжественно открыт в мае прошлого года. Это первый логистический центр, где объединены контейнерный, складской, железнодорожный терминалы и таможенный комплекс.
Проект реализован ГК Global Ports (один из ведущих операторов контейнерных терминалов
в РФ) и финской корпорацией Container Finance
Group. Основным кредитором выступил Внешэкономбанк. В строительство вложено $145 млн.
16
недвижимость для бизнеса
опрос
Основные показатели рынка петербургских
торговых центров (III квартал 2012 г.)
Показатель
Около 4,7
3,0
2,18
0,40
0,25
0,17
87 000
57 000-58 000
4,3-5
По данным Colliers International, Knight Frank St. Petersburg
Основные показатели рынка качественных складских комплексов Петербурга (III квартал 2012 г.)
Показатель
Класс А
Общая площадь, кв.м
в том числе:
GLA, кв.м
в том числе:
Введено в эксплуатацию, кв.м
Доля свободных площадей, %
Диапазон ставок аренды (triple net), $/кв.м в год
Ставки операционных расходов, $/кв.м в год
Средняя арендная ставка предложения,
$/кв.м в год*
Класс В
2 115 000
1 142 000
973 000
1 265 000
774 000
491 000
0
13 000
5-7
3,5-5,2
120-127
117-120
35-45
30-35
183
138
* Без НДС, включая коммунальные и эксплуатационные услуги.
По данным ASTERA, Knight Frank St. Petersburg
Количество
номеров
Количество
отелей
2420
6627
6430
15 477
13
26
30
69
5 звезд
4 звезды
3 звезды
Итого
15 300
6000
3500
19 500
8000
4500
По данным Maris | CBRE
Офисные центры, планируемые
к открытию до конца 2012-го
Название
Адрес
Класс GLA, кв. м
«Альфа»
Пулковское ш., 19, лит. Е
«Вант»
Обуховской Обороны пр., 120 Б
(3-я очередь)
«Синоп»
Синопская наб., 22
«Зоологический»
Зоологический пер., 2-4
«У Красного моста»
Наб. р. Мойки, 73
«Фонтанка 57»
Наб. р. Фонтанки , 57
«Поэма у трех
Пр. Энгельса / пр. Луначарского
озер»
Итого
В
6500
B
8400
А
А
А
А
12 700
8500
19 000
15 000
В
10 771
80 871
По данным ASTERA, Colliers International
Торговые центры, планируемые
к открытию до конца 2012-го
Название
Адрес
Ул. Бухарестская /
ул. Салова
Наб. р. Мойки,
73-79
ТРК «Континент
на Бухарестской»
МФК «У Красного
моста»
Мебельный центр
«12 стульев» (ТРК Балканская пл.
«Балкания NOVA»)
Аптекарская
ТЦ «Авеню»
наб.,7
Итого
Общая площадь, кв.м
GLA,
кв.м
Девелопер
74 700
33 900
«Адамант»
14 000
11 200
«БТК
девелопмент»
21 000
16 800
«Адамант»
45 000
31 500
«Элис»
154 700
93 400
По данным ASTERA
Диапазон арендных ставок на ликвидные встройки
в III квартале 2012-го
Диапазон ставок
аренды, руб./кв.м
в месяц
Магистрали
Невский пр., д. 1-112
Невский пр. (д. 112-190), Загородный пр., Владимирский пр., Большой пр. П.С., Московский пр.,
ул. Садовая (от Невского пр. до дома 50) и др.
Основные торговые магистрали спальных районов (вблизи станций метро)
Отдаленные от станций метро улицы
www.nsp.ru
Вместо стандартного обзора по итогам квартала в секторе коммерческой недвижимости
(с анализом спроса-предложения, ценовой динамики и прочих нюансов конъюнктуры) мы
решили озадачить наших ньюсмейкеров таким вопросом: «Чем удивил вас рынок и какой
тренд наиболее впечатляет по итогам трех кварталов 2012-го?» А чтобы рассуждения
наших экспертов не были голословными, мы обобщили в таблицах и графиках актуальную
аналитику от ведущих консультантов.
Вероника ЛЕЖНЕВА,
руководитель отдела исследований Jones Lang
LaSalle в Санкт-Петербурге:
– Из последних событий на рынке удивили изменения, происходящие с «Набережной Европы».
Очень жаль, что проект в том виде, в котором он
должен был быть реализован, вряд ли состоится, если планы строительства зданий суда претворятся в жизнь.
Мне кажется, в этом месте был бы очень кстати облагороженный квартал, открытый для горожан.
Александр ПАРШУКОВ,
директор Управления паевых земельных фондов
ЗАО «ВТБ Капитал Управление Активами»:
– Не то чтобы удивил, но порадовал всплеск
на рынке промышленной земли, который произошел в начале осени, когда несколько производственных компаний приобрели участки в ин-
Средняя стоимость номера от стойки
в 2012 г., руб./сутки (без учета НДС)
ВыНизкий сезон Полусезон сокий
сезон
11 000
4500
2550
12 ноября 2012 №02(29)
Подготовила Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru
Основные показатели петербургского рынка
гостиничной недвижимости (III квартал 2012 г.)
Категория
отеля
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
Удивительное рядом
Значение
Общая площадь, млн кв.м
GLA, млн кв.м, в том числе:
- торговые центры
- гипермаркеты
- DIY-центры
- мебельные центры
Введено в эксплуатацию, кв.м
GLA новых ТЦ, кв.м
Доля свободных площадей, %
ТЕМАТИЧЕСКОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
Светлана ЧЕРНЫШЕВА,
руководитель отдела проектного брокериджа
ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:
– Весь год активно открываются интернет-магазины электроники и бытовой техники, увеличивая объем пунктов выдачи. Еще один интересный
тренд — продавцы детских товаров развивают
формат «магазин у дома». Кроме того, операторы общественного питания проявляют больший интерес к размещению в торговых комплексах полноценного ресторана, а не забегаловок
на фуд-корте.
Роман ЕВСТРАТОВ,
директор департамента торговой недвижимости
«S. A. Ricci Санкт-Петербург»:
– В последнее время удивляет противостояние
власти и девелоперских структур. Показательной
остается ситуация с проектами компании «ВТБДевелопмент». Поражает то, что многие девелоперы несмотря на отмену проектов и принципиальную
позицию городских властей продолжают развивать
свой бизнес в Петербурге.
Рынок коммерческой недвижимости несколько встряхнула ситуация с кадровыми перестановками в московских офисах консалтинговых компаний. Странным стал, скорее, не сам факт ухода топ-менеджеров, а одновременный переход целых команд в конкурирующие
компании.
Наиболее активный спрос на аренду офисов
проявляют компании, задействованные в секторе разработки недр.
дустриальных парках Петербурга и области. Интерес, который
ощущался в этой сфере в последнее время, наконец-то материализовался в сделки. Полагаю, что в ближайшей перспективе такой бизнес получит дальнейшее развитие, так как на фоне европейских финансовых проблем Россия выглядит весьма привлекательным местом производства и рынком сбыта продукции для
многих секторов промышленности.
Владимир СЕРГУНИН,
директор по инвестициям и консалтингу
«Colliers International Санкт-Петербург»:
– К сожалению, сейчас определяющим фактором для развития рынка является политика. Неясна ситуация с «Набережной Европы» и с административной частью «Невской Ратуши». Среди
других особенностей рынка — высокая стоимость проектного финансирования (от 12 до 15%), за счет чего и ставки аренды
у нас выше, чем в Европе.
Ощущается явная нехватка качественных площадей для инвесторов во всех сегментах коммерческой недвижимости, практически не было интересных вариантов для продажи. Впрочем,
Сергей ИГОНИН,
управляющий партнер холдинга «АйБи ГРУПП»,
вице-президент ГУД:
– Из того, что по-хорошему удивило, — возросшая скорость заполнения только что введенных бизнес-центров. Это радует и вселяет уверенность, что поступательное развитие продолжится.
Николай ПАШКОВ,
генеральный директор Knight Frank St. Petersburg:
– Действительно удивляет, что в нашем городе
еще кто-то собирается что-то строить, поскольку
за последний год ситуация в сфере девелопмента,
честно говоря, сильно усложнилась для всех игроков. Это и неопределенность согласований, и различные охранные ограничения, которые оставили многие стройки в подвешенном состоянии. Тем не менее находятся компании,
Возобновилась практика подписания предварительных договоров аренды
на складские площади по ходу строительства комплексов. Причина — дефицит
качественного предложения.
2500-19 000
2500-6500
2500-6000
750-1800
некоторые сделки совершаются, однако объекты либо скупают
по низкой стоимости, либо приобретают для собственных нужд.
В настоящее время инвестиционный бизнес в классическом понимании больше свойствен стрит-ритейлу. Среди наиболее успешных инвестиционных компаний, безусловно, Jensen Group.
которые приходят к нам за консультациями с новыми проектами и, более того, предпринимают определенные шаги для их реализации.
На рынке инвестиций поразила резкая, буквально «взрывообразная» активизация спроса, начиная с осени. Сейчас поступает
По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Диапазон арендных ставок в ТЦ в зависимости от типа арендатора и площади
Профиль
Ставка, % с
товарооборота
Гипермаркет
Супермаркет
DIY
Фитнес-клуб
Товары для дома
Электроника
и бытовая техника
1-3
3-4
5-8
5-6
2-3
Спортивные товары
5-7
Кино
Отдых и развлечения
Парфюмерия
и косметика
8-10
4-6
Товары для детей
Фуд-корт
Ресторан
Одежда
10-12
5-8
10-12
4-10
10
5-8
10-12
10-12
Петербург
аренды,
Площадь, кв. м Ставки
$/кв.м в год
>5000
1000 - 2500
8000 - 15 000
2500 - 5000
<2000
>4500
2000 - 2500
>4 000
800 - 1500
>3000
>1000
300 - 500
50 - 100
>1000
<150
40 - 150
250 - 600
1500 - 2500
600 - 1200
400 - 600
200 - 300
100 - 200
<100
100 - 160
300 - 400
110 - 160
120 - 180
160 - 220
140 - 180
250 - 350
90 - 120
160 - 200
130 - 180
90 - 180
800 - 1 500
1200 - 2000
150 - 300
700 - 1200
1000 - 2200
450 - 700
200 - 350
250 - 400
400 - 550
550 - 800
900 - 1400
1000 - 2000
Москва
Название
Площадь, кв. м
Ставки аренды,
$/кв.м в год
>5000
8000-15 000
>2500
<2500
>3000
<3000
>3000
1500 - 7000
300 - 500
<300
>800
<300
40-90
250-600
120 - 300
160 - 300
220 - 300
280 - 500
180 - 250
220 - 600
180 - 250
120 - 200
1300 - 2000
1600 - 2400
350 - 600
600 - 1500
1000 - 2500
500 - 800
>1000
450 - 1200
200 - 1000
40 - 200
Отели, планируемые к открытию до конца 2012-го – в I квартале 2013 г.
500 - 1000
900 - 4000
По данным Jones Lang LaSalle
Four Seasons Lion Palace
The Hermitage Hotel
(ранее планировался отель
под брендом Swissotel)
Indigo
Гостиница на Разъезжей ул.
Итого
Адрес
Количество
Категория
Вознесенский пр., 6
183
5*
Правды ул., 10
120
4-5*
Чайковского ул., 17
Разъезжая ул., 38
119
100
522
5*
3*
109
5*
Введены в эксплуатацию, I – III кварталы 2012 года
Domina Prestige St.Petersburg
Наб. реки Мойки, 99
По данным Maris |CBRE
Рынок качественных офисных центров Петербурга
Основные показатели
Общая площадь, кв.м
Класс A
Класс B+
Класс В
1 полуго- III квар- 1 полуго- III квар- 1 полуго- III квардие
тал
дие
тал
дие
тал
1 752 200 (доля свободных площадей — 10,4%)
в том числе, кв.м
412 700
GLA* новых БЦ, кв.м
1 339 500
22 400
9500
20 900
0
19 400
Доля вакантных площадей, %
12,8
10,7
5,3
4,7
6,6
5,5
Средняя ставка аренды, руб./кв.м в месяц**
1321
1274
950
1026
910
893
Диапазон ставок, руб./кв.м в месяц**
802 - 1838
22 100
518 - 1760
* GLA (Gross leasable area) – общая арендопригодная площадь.
** Не включая НДС (18%), с учетом операционных расходов.
По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, Colliers International, Knight Frank St. Petersburg
ТЕМАТИЧЕСКОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№02(29) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
очень много заявок от абсолютно разных покупателей. Запросы
разные, интересуются всеми сегментами.
А еще меня удивляет, что на рынке складской недвижимости
несмотря на нарастающий дефицит практически не появляется
новых проектов. Куда смотрят девелоперы? С моей точки зрения, объем спроса и уровень арендных ставок в складском сегменте уже перешли критическую черту.
Борис МОШЕНСКИЙ,
гендиректор Maris | Part of the CBRE:
– Все, что сейчас происходит в нашей сфере,
совершенно логично. К примеру, в офисном сегменте проекты, только выходящие на рынок, стараются держать максимальную ставку, поэтому
бизнес-центры заполняются не так быстро, как
прогнозировали их собственники. Крупными «якорными» арендаторами сейчас становятся либо компании нефтегазового секто-
недвижимость для бизнеса
Олег БАРКОВ,
гендиректор HANSA SPb Development:
– Приятно поразился тому, что увидел, недавно
посетив стройплощадку «Невской ратуши». В свое
время я непосредственно участвовал в разработке нынешней концепции этого проекта и рад тому,
как идея воплощается в реальность.
Не менее отрадно и то, что ужесточившаяся конкуренция
подталкивает наших девелоперов к постоянному улучшению их
проектов.
Полина ФИОФИЛОВА,
руководитель направления офисно-торговой
недвижимости АРИН:
– В первую очередь, в торговом сегменте активен общепит. Если ранее заведения предпочитали стандартные площадки, то сейчас операторы
Примеры крупных сделок аренды
на рынке офисных помещений Петербурга
Арендованная
площадь, кв.м
Компания
ра, либо структуры с госучастием. Новые фирмы, которые можно отнести к частному бизнесу, на рынок не выходят.
Появилось несколько крупных и ликвидных инвестиционных предложений. Интерес к объектам есть, но реальных сделок
пока не наблюдаю. Отчасти это связано с тем, что зарубежные
инвестфонды предпочитают закупаться в Европе, где в связи
с кризисом цены на недвижимость снизились, а рынок более понятный. Поэтому в сделках по купле-продаже, как правило, участвуют российские инвесторы и девелоперы.
Евгений РЯЗАНЦЕВ,
советник УК VMB TRUST:
– Казалось, нас трудно чем-то удивить на рынке коммерческой недвижимости, однако неожиданный поворот в проекте «Набережная Европы» — событие из ряда вон. Ощущение, как у крестьянина, который заботливо подготовил надел,
чтобы засеять его, а некие инопланетяне, взиравшие сверху за людской суетой, вдруг изъяли землю
под космодром… Хочется верить, что ВТБ
не обидят при возмещении затрат; хотя бывает и как у «Рюрика» в Апрашке.
Ну а из «земного» — приятно удивила
продажа замученного участка на Сытнинской улице: еще одним аварийным объектом, уродующим облик города, скоро станет меньше!
уже рассматривают вторые этажи, есть даже заявки на чердачные и мансардные помещения. Появилось много разнообразных
клубных форматов. На рынок стали выходить новые сети. В секторе ТК сейчас много внимания уделяется магазинам и досугу
для детей. Торговые операторы, нуждающиеся в складах, заинтересовались производственными площадями, расположенными
недалеко от жилых районов.
Елена СЕВАСТЬЯНОВА,
руководитель группы консалтинга КГ «ЛАИР»:
– Приостановление финансирования «Набережной Европы», учитывая уже вложенные 20%
от всей суммы инвестиций, — нонсенс.
При этом удивило решение продолжать
строительство стадиона несмотря на колоссально возросшие затраты.
И наоборот, не удивляет, что в свете возросшей неопределенности на рынке наблюдается повышенный спрос на небольшие
Приморский район остается самым популярным у девелоперов торговой недвижимости. На его долю приходится около 24% от общего объема качественного
предложения в Петербурге.
Распределение офисных площадей по районам,
тыс. кв.м (данные на III кв. 2012-го)
Nord
QB Finance
ГК «Город»
«220 вольт»
Genesys
БЦ «Некрасова, 14»
1200
БЦ «Арена Холл»
1100
«Веда Хаус»
1096
Renaissance Plaza
700
«Санкт-Петербург Плаза»
1000
«Лайт Хаус»
650
БЦ «Добролюбов»
III квартал 2012 г.
«Юпитер-1» ( МФК
8500
«Аэропортсити»)
5000
БЦ «Универс»
Пристройка к «Ренессанс
3100
Форум»
3000
БЦ «Санкт-Петербург Плаза»
3000
БЦ «Санкт-Петербург Плаза»
2000
БЦ «Сенатор», Большой пр., 80
1900
БЦ «Сенатор», 18-я линия
1070
БЦ «Веда Хаус»
По данным GVA Sawyer, Colliers International
Примеры крупных сделок аренды
на рынке складских помещений Петербурга
Компания
Арендуемая
площадь,
кв. м
Объект
I полугодие 2012 г.
«МарвелДистрибуция»
Prisma (SOK Retail)
«Бестекс»
Dixy
FJ Group Russia
Production
Intexo
«Центр кадровых
решений»
Truck Empire
OGGI
«Евродар»
«Вэлко-2000»
«Деловые линии»
ПЭК
Oriflame Cosmetics
Franke
«Ай-шин»
Продолжение на стр. 18
Чистое поглощение офисов А и В
по районам в 2012 г., кв.м
1310
«Газпром инвест Запад»
Газпром Нефть
Объект
I полугодие 2012 г.
6000
«Санкт-Петербург Плаза»
2340
«Петроконгресс»
Sveco
I-Free
«Магистраль Северной
Столицы»
ФК «Зенит»
SINTO
Юнион Клиник
Brunch
«Эмбрия Разработка»
Деньги Online
JetBrains
В III квартале 2012 года самый крупный офисный объект введен в Московском
районе — БЦ «Собрание» общей площадью 56 000 кв. м. Девелопером выступил
холдинг «Адамант».
17
SSI Schafer
FOREMAN
«ПетроЭнерго
Сервис»
Lear Corporation
Логопарк «Шушары»
14 000
Nordway Logistics Park
Производственно-складской комплекс (Парнас)
Логопарк «Шушары»
10 000
А Плюс Колпино
7000
Астрос Логистик Центр
4600
Nordway Logistics Park
4000
А Плюс Колпино
«Интертерминал-Пролоджис»
Nordway Logistics Park
Производственно-складской комплекс (Евпаторийский пер.)
Холдинг 78 – Парнас, Терминал 1
Холдинг 78 – Парнас, Терминал 2
Nordway Logistics Park
«Кулон-Пулково»
Производственно-складской комплекс (Колпино)
III квартал 2012 г.
Индустриальный парк «Звезда»
Индустриальный парк «Звезда»
4000
4000
4000
6000
7000
3500
3000
2800
2675
2170
1400
6000
5800
Индустриальный парк «Звезда»
5500
Логопарк «Шушары»
5000
По данным ASTERA, Colliers International, Knight Frank St. Petersburg
Динамика арендных ставок
по офисам классов А и В
Период
III кв. 2009
IV кв. 2009
I кв. 2010
II кв. 2010
III кв. 2010
IV кв. 2010
I кв. 2011
II кв. 2011
III кв. 2011
IV кв. 2011
I кв. 2012
II кв. 2012
III кв. 2012
По данным Jones Lang LaSalle
По данным Jones Lang LaSalle
Средняя ставка аренды,
$/кв.м в год
Класс А
Класс B
432
469
438
439
445
456
485
510
489
463
485
485
477
309
343
337
327
331
338
384
403
386
367
380
381
372
По данным Colliers International
реклама
недвижимость для бизнеса
18
Средние ставки аренды
на встроенные помещения
у станций метро в сентябре 2012-го
Станция метро
Ставка, руб./
кв. м в месяц
«Невский проспект» 5000 - 10 000
«Сенная площадь»
3000 - 8000
«Петроградская»
2700 - 6000
«Технологический
1700 - 5000
институт»
«Пл. Восстания»
2500 - 10000
«Адмиралтейская»
2000 - 6000
«Владимирская»
2000 - 7000
«Чернышевская»
2000 - 7000
«Электросила»
1500 - 2500
«Парк Победы»
1700 - 4000
«Лиговский про2000 - 8000
спект»
«Обводный канал»
1750 - 4000
«Василеостровская» 2000 - 7000
«Пушкинская»
1500 - 3500
«Ул. Дыбенко»
«Московские
ворота»
«Ленинский проспект»
«Пр. Ветеранов»
«Пр. Просвещения»
«Новочеркасская»
«Гражданский
проспект»
«Ладожская»
«Пр. Большевиков»
«Купчино»
«Международная»
«Кировский завод»
«Фрунзенская»
ликвидные объекты, причем появляются новые игроки — негосударственные фонды и страховые компании.
2000 - 4000
Денис КИРИЛЛОВ,
управляющий партнер УК «Лидер»:
– Могу назвать
один, на мой взгляд,
яркий тренд: на рынке сейчас есть как
минимум четыре ведущих игрока (несколько групп
частных лиц и компаний), которые активно интересуются ликвидной коммерческой недвижимостью, преимущественно торговой. Сделки уже совершаются.
Причем в поле интереса инвесторов попадают разнообразные
объекты. Например, ко мне заявки поступали на магазины как
500, так и 7000 кв. м.
1500 - 2500
Арендованная
площадь,
кв.м
2000 - 7000
2000 - 7000
1500 - 5000
1500 - 4000
1500 - 3500
1500 - 4000
1500 - 4500
1000 - 2500
1500 - 2500
1500 - 2500
Андрей ПУШКАРСКИЙ,
гендиректор УК Universe, заместитель главы
филиала «Бьер Люмьер Холдинг»:
– Впервые за мою многолетнюю практику,
по крайней мере за последние десять лет, у меня
начались серьезные переговоры по поводу строительства бизнес-центра под конкретного арендатора. Это международная компания, для которой рынок Петербурга представляет значительный интерес. Прежде я с таким
не сталкивался. Это явление характерно для Европы, есть
такие проекты и в Москве, а у нас пока что «первая ласточка»,
подтверждающая, что рынок развивается.
По данным ASTERA
Группа товаров /
услуг
Объект / адрес
I полугодие 2012 г.
Торговые центры
ГК «Эспро – Мастерславль»
«Домовой»
5400
Развлечения
3000
«Телемакс»
1500
Товары для дома
Бытовая техника
и электроника
Продукты
Бытовая техника
и электроника
«Азбука Вкуса»
1700
«Эльдорадо»
1700
«Зеленый Перекресток» (Х5 Retail
Group)
1600
«Юлмарт»
1500
«КЕЙ»
950
Bershka (Indetex)
Сеть гипермаркетов
«Леонардо»
Сеть гипермаркетов
«Леонардо»
Street-retail
613
550
550
ООО «А2» (клубноконцертный проект)
5000
«Эльдорадо»
1600
Italy Юг
«Щи Борщи Бар»
«Новая кофейня»
Ресторан «Дрова»
«Российский капитал»
«Продукты 24»
900
400
400
700
700
Продукты, FMCG
ТРЦ «Питерлэнд»
ТК «Гулливер»
ТК «Гулливер»
Дмитрий ЗОЛИН,
заместитель управляющего директора ФХК
«Империя»:
– В торговом сегменте практически все крупные комплексы уже введены в эксплуатацию,
и вряд ли здесь предвидится серьезный бум
в ближайшие годы. Рынок офисной недвижимости развивается, что нас, разумеется, радует. Растет спрос среди крупных компаний-арендаторов. Недавно введенные биз-
ТК «Космополис»
ТРЦ «РИО»
ТРЦ «Питерлэнд»
Бытовая техника
ТК «Миллер-центр»
и электроника
Бытовая техника
ТРЦ «РИО»
и электроника
Одежда
ТРЦ «Сити-молл»
Товары для творТРЦ «Балкания
чества
NOVA»
Товары для творТРЦ «Город»
чества
Пр. Медиков, завод
полиграфических
машин
Пос. Парголово,
Бытовая техника
Выборгское шоссе,
и электроника
503
Ресторан
Московский пр., 159
Ресторан
Пр. Пятилеток
Ресторан
Невский пр., 21
Общепит
Ул. Рубинштейна
нес-центры, которые расположены в центральных районах города, активно заполняются. В гостиничном бизнесе мы надеемся
на увеличение числа международных брендов и, как следствие,
строительство новых отелей.
Структура сделок аренды на рынке офисов
классов А и B в 2012 году
Пл. Восстания
500
Продукты
III квартал 2012 г.
www.nsp.ru
Филипп ЛЕОНОВ,
коммерческий директор ИСГ «Сплав»:
– Ничего такого, что бы нас действительного удивило, за это время не произошло. Но мы заметили такую тенденцию: около двух третей арендаторов адекватно воспринимают нынешнюю ситуацию и спокойно реагируют на индексацию
арендных ставок, остальные по-прежнему уверены, что рынок
находится в глубоком кризисе.
Алексей ШАСКОЛЬСКИЙ,
заместитель руководителя департамента оценки
Института проблем предпринимательства:
– Как я прочитал, на месте многострадального
кинотеатра «Русь», приобретенного, по словам инвестора, за $20 млн, хотят построить новый комплекс тоже за 20 млн. Это соотношение —
50 х 50 — меня сильно заинтриговало.
Что касается рынка в целом, поражает, с какой легкостью
наши власти принимают решения о декоммерциализации доходных проектов, не просчитывая возможные потери. Для меня, конечно, Петербург дороже денег, но в конечном счете платить все
равно придется. И когда дело доходит до обсчета благородных
порывов, то просто беда.
Максим ЛЕВЧЕНКО,
управляющий партнер Fort Group:
– Много разных событий происходит на рынке,
вот чиновники не хотят выкупать «Невскую Ратушу» у ВТБ, а нам губернатор запретил устанавливать шлагбаум на автостоянке у «Сити-Молла», и
сейчас всей компанией пытаемся решить этот вопрос. У кого-то лучше, у кого-то хуже, но это жизнь. Поэтому мы
работаем и ничему не удивляемся.
Довольно тяжело стало вести переговоры с банками, возмож-
В сегменте складской недвижимости наиболее активными арендаторами
в III квартале стали производственные компании.
Развлечения
Банк
12 ноября 2012 №02(29)
В III квартале максимальные арендные ставки для торговой галереи в качественных ТРК сохранились на уровне
$2000/кв.м в год.
2000 - 7000
Примеры крупных сделок аренды
на рынке торговых помещений Петербурга
Бренд / оператор
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
Начало на стр. 16
Ставка, руб./
кв. м в месяц
Станция метро
ТЕМАТИЧЕСКОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
но, это связано с неопределенностью в экономике. Ставки растут, кредиты дорожают, и конкуренции в этом секторе практически нет. А для развития наших проектов нужны «длинные»
деньги.
Распределение спроса
по типу арендатора в III квартале 2012-го
Ленинский пр.
Торговые центры
Ашан
18 000
Гипермаркет
Very Velly
H&M
3500
2000
Кинотеатр
Одежда
Prisma
2100
Супермаркет
Prisma
2000
Супермаркет
Лэнд
1200
Супермаркет
ТК «Северный
молл»
ТРЦ «Пять Озер»
ТРЦ «РИО»
ТРК «Атлантик
сити»
ТК «Международный»
ТК «Авеню» на
Выборгском ш.
Street-retail
«Юлмарт»
1400
«Сибирское
здоровье»
«Сетка»
Very
485
340
200
Бытовая техника
Пр. Науки, 10
и электроника
Товары для
Ул. Якубовича, 8
здоровья
Продукты
Ул. Художников, 14
Бутик
Большой пр. П.С. 7
По данным Jones Lang LaSalle
По данным ASTERA, Maris | CBRE
Офисные центры, открытые в 2012 году
Складские комплексы, открытые в I полугодии 2012-го
Название
Nordway Logistics Park
(1-я очередь)
«Орион Лоджистикc»
(1-я очередь)
Итого*
Адрес
Класс
Промзона Шушары, проезд №6 /
Магистраль №1 / Южная ул.
A
Пос. Левашово, промзона Каменка
A
Общая пло- Складская
площадь,
щадь, кв.м
кв.м
Инвестор /
Девелопер
38 700
BSV (Hanner/
Girteka)
11 700
10 150
«Орион»
54 700
48 850
43 000
*До конца года не запланировано ни одного нового логистического спекулятивного объекта.
По данным Colliers International
Торговые центры, открытые в 2012 году
Название
ТРЦ «Питерлэнд»
ТРК «РИО» (галерея)
ТРК «Космос»
ТРК «Шкиперский Молл»,
2-я очередь
Гипермаркет «Лента»
Итого
ТРК «Международный»
ТЦ Mercury
Aura Boutique Centre
ТЦ «Электра»
Итого
Общая площадь,
кв.м
GLA, кв.м
Девелопер
80 000
53 550
57 000
38 000
36 750
27 000
«Стремберг»
«Ташир»
«Элис»
Наличная ул., 18
11 550
9320
СиБ
Пр. Обуховской Обороны пр., 305
11 400
213 500
8000
119 070
«Лента»
40 000
33 240
14 500
26 000
18 000
9500
«Адамант»
Mercury
«Эталон»
«Доринда
Инвест»
Адрес
I полугодие
Приморский пр.
Салова ул. / Волковский пр.
Космонавтов пр., 37
III квартал
Белы Куна ул. / Бухарестская ул.
Большая Конюшенная ул., 21/23
Лахтинский пр.
Московский пр., 139
10 000
7000
97 740
60 500
По данным ASTERA
По данным Colliers International, Knight Frank St. Petersburg
Название
«Сенатор» (2-я очередь)
«Русские самоцветы»,
2-я очередь
«Пропаганда»
«Синопская 60-62»
Universe
Dominat, 2-я очередь
«Кацус»
Итого
«Зима»
«Сенатор» (2-я очередь)
«Морской 24»
«Петроконгресс», (2-я очередь)
«Московский 151»
«Собрание»
«Мегапарк»
«Ткачи»
«Ориенталь»
«Международный»
Итого
Адрес
Класс
Общая площадь,
кв.м
GLA, кв.м
I полугодие
17-я линия В.О., 22
А
24 800
16 800
Карла Фаберже пл., 8
B
13 000
9500
Маршала Говорова ул., 35, к. 4
Синопская наб., 60-62
Университетская наб., 7-9-11
Магнитогорская ул., 30
Тверская ул., 8, лит. Б
В
B
A
B
В
11 000
7500
6500
3600
Свыше 71 000
9000
6200
5000
4000
2700
53 200
III квартал
Свердловская наб., 44, лит. Б
Большой пр. В.О., 80
Морской пр., 24
Ул. Лодейнопольская, 1
Московский пр., 151/1
Цветочная ул., 25
Заставская ул., 22
Наб. Обводного канала, 60
Барочная ул., 12
Ул. Бухарестская / ул. Бела Куны
А
А
A
А
А
В
В
В
А
В
11 800
8800
7850
56 000
11 700
13 000
5000
Свыше 122 350
8400
6520
4500
2300
1900
27 400
9400
9000
4000
4000
77 420
По данным Colliers International, Knight Frank St. Petersburg
ТЕМАТИЧЕСКОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№02(29) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
технологии бизнеса
недвижимость для бизнеса 19
Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru
«Перекрашенный» угол
Бывший торгово-офисный комплекс «Желтый угол» в ходе постепенной реконструкции превратился в деловой центр класса В.
За два года ГК «БестЪ» перестроила здание изнутри и провела
реконцепцию объекта, потратив порядка 35 млн рублей. Основные
работы завершены в октябре.
ЗДАНИЕ на углу проспекта Маршала Говорова и улицы Трефолева компания приобрела в 2001-м у ЗАО «Красный химик». После реконструкции в 2003-м здесь заработал
торгово-офисный комплекс «Желтый угол».
Причем корпус, выходящий на улицу Трефолева (4000 кв.м), превратили в бизнес-
проект
центр «Ресурс». В начале кризиса арендаторы торговых площадей на верхних этажах
отказались от них. Опустевшие помещения
приспособили под офисы, на которые тогда
еще был спрос.
В 2010-м компания решила провести комплексную реконцепцию, включавшую внутреннюю перестройку зданий и частичное изменение функционала. Переделали входную
группу, демонтировали эскалаторы в торговой части, изменили планировки помещений с учетом современных требований, разработали новую систему навигации.
В зданиях установили четыре скоростных
лифта KONE (было два, по одному на каждый корпус). Помещения отремонтировали,
установили системы приточно-вытяжной
вентиляции, цифровой связи, широкополосного и беспроводного доступа в Интернет.
Обновлены фасады, во дворе организована
открытая охраняемая парковка на 120 автомобилей, имеется и бесплатная гостевая
стоянка. Комплекс оснащен системами ви-
Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru
Счастье уходит
по-английски
В сентябре Fort Group закрыла основной корпус
ТРК «Феличита» площадью 41 000 «квадратов».
Через год — после обновления и внутренней
перестройки — объект заработает под названием
«Лондон молл». Затраты не разглашаются.
ТРК «ФЕЛИЧИТА» на улице Коллонтай был запущен в ноябре
2008-го. Он состоит из трех взаимосвязанных блоков: центрального четырехэтажного здания,
а также одно- и двухэтажного корпусов. Общая площадь — 83 000
«квадратов», арендопригодная —
61 300. На прилегающей территории организована открытая
деонаблюдения. Первый этаж корпуса, выходящего на проспект Маршала Говорова (около
1000 кв.м), оставили под торговлю, поменяв
пул операторов. Сейчас здесь работают кафе,
ресторан, продуктовый магазин, точки, торгующие материалами для строительства и ремонта, аптека и пр. Все остальные площади
в зданиях отданы под конторы, арендаторам
обеспечен круглосуточный доступ.
По словам руководителя отдела маркетинга
ГК «БестЪ» Елены Плахтий, объект перестраивали поэтажно, не закрывая комплекс. Общая площадь шестиэтажного делового центра — 12 020 «квадратов» (арендопригодная —
10 024).
Сейчас «Желтый угол» заполнен на 95%,
актуальные ставки на офисы начинаются
с 700 руб./кв.м в месяц (включая КУ и эксплуатационные расходы). Минимальный размер блока — 20 «квадратов».
Управляет деловым центром компания
«МТЛ. Управление недвижимостью» по схеме «Управление за 1%». По данным генерального директора этой фирмы Ирины Шитковой, в ближайшее время планируется официально сертифицировать объект в классе
В: «После реконцепции управлять им стало
легче. Полностью изменилась внутренняя
логистика, стало больше лифтов, в дополнение к столовой открыли ресторан, появились
предприятия бытовых услуг. Качественно поменялся и состав арендаторов: если раньше
мы в основном имели дело с ИЧП, то теперь
в бизнес-центре представлены более статусные компании».
стоянка на 1500 автомобилей.
Девелопером и собственником
выступала компания «Макромир». После того как она обанкротилась, ее активы (в том числе
и объект на ул. Коллонтай) перешли к Fort Group. Это третий торговый комплекс, который новый
владелец решил переделать. Сначала компания переформатировала в ТК «Академ-Парк» бывший
мебельный центр «Грейт» (прежде
принадлежал «Адаманту»). Затем
произвела частичную реконцепцию ТРК «Сити Молл». Теперь перестраивается «Феличита». Переделывать начали центральную
часть комплекса. Гипермаркеты
«Леруа Мерлен» и «Карусель» (совокупно около 40 000 кв.м) продолжают работать.
Проект реконцепции разработало английское бюро Chapman
Taylor. По данным девелопера,
в итоге полностью изменятся планировочные решения и логистика, два блока объединят в единое
целое, исчезнут «мертвые зоны»,
увеличится площадь магазинов.
Архитекторы обещают воссоздать
«неповторимую атмосферу Лондона» с Биг-Беном, Тауэрским мостом, Колесом обозрения, кебами,
красными телефонными будками
и т. п. Все эти символы должны
как-то встроить в интерьеры ТЦ.
В обновленном здании усилят
досуговую составляющую. В част-
ности, к имевшемуся мультиплексу (восемь залов от «Кронверк Синема») добавятся боулинг и рестораны, в том числе английский
паб. Магазины детских товаров
дополнят детской игровой зоной
(около 800 «квадратов»). Фуд-корт
расширят до девяти операторов.
Сдачей площадей в аренду занимаются департамент
развития Fort Group, а также
Colliers International.
«У этого комплекса хорошая
локация и транспортная инфраструктура, сильные «якоря», сейчас вокруг активно строится жилье. Но не хватало концептуальных решений, качественного
наполнения, продуманной внутренней логистики. Поэтому мы
решили полностью переделать
объект», — пояснил управляющий партнер Fort Group Максим Левченко.
«Насколько я понимаю, в отличие от ТРК «Академ-Парк», где
речь шла о редевелопменте, в данном случае это реконцепт. Примеров реализации такого подхода
в Петербурге до сих пор не было.
Многие собственники об этом говорили, но им не хватало решимости потерять денежный поток
сегодня, не имея 100%-й гарантии, что завтра они заработают
больше», — комментирует управляющий партнер «АйБи ГРУПП»
Юрий Борисов.
долги
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
СТРАНА ВОСКРЕСЛА
Банкротство сети «Зеленая страна» завершилось «хэппи эндом». Гипермаркет
на Таллинском шоссе, 40 перейдет под контроль нового инвестора.
Группа компаний «Зеленая страна» вышла на рынок в 2006 году. Ее основал бывший совладелец «Морского фасада» Кирилл Крутиков с партнерами. Они собирались создать крупнейшую сеть по продаже
товаров для дачи и сада (сначала в Петербурге, а затем и за его пределами).
К 2008-му им удалось открыть два магазина в нашем городе. Один располагался
на арендованных площадях на севере города, второй был построен с нуля на Таллинском шоссе. Площадь этого ТК составила
9000 кв.м (основная часть помещений была
отведена под «Зеленую страну», остальные
сдавались в аренду небольшим магазинам,
кафе и т. д.). ТК был оформлен в собственность ООО «Садовый центр № 2» (центрального звена группы). Для развития бизнеса
фирма привлекла кредит Сбербанка, передав ему в залог гипермаркет с участком.
Начавшийся кризис нарушил планы инвестора. Он перестал справляться с кредитной нагрузкой. Вскоре предприятия группы
оказались в состоянии банкротства, торговлю пришлось свернуть.
Летом 2011-го арбитраж открыл конкурсное производство. Долговые обязательства
общества составили около 900 млн рублей. Крупнейшим кредитором стал Сбербанк (его требования — более 560 млн рублей). Судьба здания на Таллинском шоссе
оказалась под вопросом. Его надлежало
пустить с молотка, но кредиторы сомневались, что объект удастся выгодно продать.
Пока шел арбитражный процесс, конкурсному управляющему удалось сдать в аренду опустевшие торговые помещения. В августе прошлого года здесь открылся гипермаркет строительных товаров «Метрика».
Оператор сети заключил договор с банкротом, предварительно согласовав сделку со «Сбером». Представители «Метрики» тогда заявили: «Пока идет банкротство,
мы тут точно проработаем». При этом фирма не рассматривала перспективу покупки
здания, ссылаясь на то, что ее не совсем
устраивает формат ТК.
Впрочем, до торгов дело не дошло.
В этом году нашелся инвестор, готовый
погашать долги «Садового центра № 2».
В октябре арбитражный суд утвердил мировое соглашение. Ритейлор должен вернуть Сбербанку 320 млн рублей в течение
пяти лет, оставшуюся сумму — в течение
15 лет. Поручителем стал бизнесмен Кирилл Ласкин (как физическое лицо), а также
несколько подконтрольных ему компаний.
По информации «НП», г-н Ласкин является
одним из учредителей банка «Советский».
С чем связан его интерес к данному активу, выяснить не удалось. Неизвестны и планы инвестора по дальнейшей эксплуатации
ТК. Подчеркнем, что объект останется в залоге у «Сбера» до погашения долга. Большую часть здания по-прежнему занимает
магазин «Метрика». Его сотрудники рассказали «НП», что до следующего года они тут
в любом случае останутся, а что будет потом, пока не знают.
реклама
20
недвижимость для бизнеса
конъюнктура
ТЕМАТИЧЕСКОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
12 ноября 2012 №02(29)
www.nsp.ru
Подготовила Анастасия ЯСИНСКАЯ nastya@np-inform.ru
Путеводитель по офисному СССР
Компания Jones Lang LaSalle провела сравнительный анализ офисного рынка
крупнейших городов России, Украины и Казахстана. Предметом исследования
стали Москва, Петербург, Киев, Алматы и Астана. Оказалось, что арендовать
контору в российской столице будет примерно втрое дороже, чем в остальных
перечисленных мегаполисах.
Арендные ставки на офисы в московском Сити почти такие же, как в лондонском.
ПРИ ЭТОМ средний уровень арендных ставок в них примерно одинаков (речь идет о качественных
бизнес-центрах категорий А и В).
Москва же входит в число европейских городов с наиболее высокими прайсами, уступая лишь Лондону. Так, стоимость аренды офисов премиум-класса в российской
столице достигает $1200/кв.м в год
против $1603 — в британской.
Московские собственники обычно устанавливают расценки для
клиентов из расчета за квадратный метр в год. В Петербурге, как
и в прочих исследованных городах, принято оперировать месячными ставками.
Платежи в московских бизнесцентрах класса А номинированы
в долларах или евро (при этом счета выставляют в рублях), операционные расходы, стоимость парковки
и НДС не входят в ставку. В Киеве,
Алматы и Астане порядок такой же
(только платежи осуществляются
в национальных валютах). В Петербурге же (за небольшим исключением) ставки в основном рублевые
и включают операционные расходы.
Любопытно, что в Москве некоторые владельцы офисных комплексов класса В готовы оперировать
рублями, а в Казахстане и Украине
хозяева БЦ жестко придерживаются иностранных валют.
Стандартный срок аренды офисов в российской столице составляет 5–7 лет, а в других городах
не превышает пяти лет. Договоры
на минимальные сроки (от 11 месяцев) все еще встречаются в зданиях класса B в Петербурге, Алматы и Астане.
В Москве платежным периодом
является квартал, в Петербурге и Казахстане, как правило, месяц. В Киеве используют обе схемы.
Продолжительность арендных
каникул напрямую зависит от срока
договора. Для арендаторов московских офисов они обычно длятся
от трех месяцев до полугода, в Петербурге и Казахстане — от двух недель до трех месяцев. В Киеве этот
срок составляет 1–4 месяца.
В Москве, как правило, помещение передают клиенту без отделки, но с готовыми общими зонами, отоплением, механическими
системами, лифтами и системой
противопожарной безопасности.
Внутренняя отделка офиса обходится в среднем в $700–1000/кв. м.
В Петербурге «якорным» арендаторам могут предоставлять частичную
компенсацию за отделочные работы, а их стоимость обычно не превышает $700 на «квадрат».
Киев отличается от российских
городов тем, что клерки получают площади уже с базовой отдел-
кой: открытая планировка, стены
окрашены, установлены инженерные системы, подвесные потолки. Таким образом, арендатор
оплачивает лишь дополнительные
внутренние работы — при необходимости. Их ориентировочная
смета — $400–700.
В Казахстане (Алматы и Астана)
помещения предоставляют с базовой отделкой или без нее. Инвестиции во внутреннюю отделку составят $600–700.
Другие траты, связанные в частности с обслуживанием, уборкой
и охраной общих зон, включены
в операционные расходы. Однако
охрану внутри арендуемых помещений оплачивает съемщик. Дополнительной затратной статьей
для обитателей бизнес-центров
обычно становится охраняемая
парковка. В зависимости от города стоимость аренды машиноместа составляет $100–500 в месяц.
Оплату коммунальных услуг
обычно перекладывают на арендаторов. Правда, в Петербурге собственники традиционно берут
с них деньги только за электричество и телекоммуникации и сами
рассчитываются за отопление и водоснабжение.
В Москве арендные ставки ежегодно пересматривают в соответствии с индексом потребительских
цен (ИПЦ США), альтернативными индексами (HICP в еврозоне)
или же используют фиксированный процент (обычно 3–7% в иностранной валюте). В изученных городах СНГ практика примерно такая же. В Петербурге же индексация
зависит от валюты договора: 10%
в год для ставок, номинированных
в рублях, 3–7% — для долларовых
или рассчитанных в евро.
Субаренда допускается везде —
как правило, с предварительного
согласия владельца БЦ.
Арендатор, желающий продлить
договор, обычно должен уведомить
арендодателя об этом за определенный срок до истечения контракта:
в Москве и Киеве — за 6–9 месяцев, в Петербурге — за 3–6 (причем
относится это в основном к «якорям»), в Алматы и Астане будет довольно и трехмесячного периода.
При подписании арендного
контракта комиссионные броке-
ра стандартно составляют месячную арендную плату. Эти траты
ложатся на собственника. При перезаключении договора агентское
вознаграждение будет в полторадва раза меньше. Если интересы
арендатора представляла отдельная
фирма, он сам оплачивает ее услуги. Такая практика характерна для
всех изученных городов. Различаются лишь нюансы.
«Якорным» клиентам, как правило, предоставляется право на расширение. В связи с этим они в первую очередь могут претендовать
на освобождающиеся площади.
Расходы на регистрацию долгосрочного договора аренды собственник и клиент делят поровну.
Исключение — Киев, где эти траты
стараются возложить на арендатора.
Если хозяин здания несвоевременно передает офисное помещение клиенту, стандартные штрафные санкции формулируются так:
один день аренды бесплатно за каждый день просрочки.
«Несмотря на то что Москва
и Петербург — две столицы одной
страны, офисные рынки в этих городах довольно сильно различаются. Еще более заметные вариации
мы наблюдаем в других странах —
Украине и Казахстане. В каждом
из изученных городов действуют
свои правила и сложившиеся условия работы. Нет единого тренда,
характерного для всех мегаполисов», — комментирует Алексей Ефимов, директор по России и СНГ, на-
чальник отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang
LaSalle.
«Надо сказать, что петербургский рынок офисов не стоит на месте. Так, постепенно увеличиваются сроки арендных договоров.
Конечно, контракты на 11 месяцев по-прежнему используются
довольно широко, однако и договоры на пять лет — это уже не экзотика, — рассуждает Вероника
Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Петербурге. — Отчасти стремление
собственников к более длительным
контрактам связано с тем, что их
отношение к своему продукту постепенно меняется. Многие из них
задумываются о возможной продаже бизнес-центров, а в этом случае
наличие долгосрочных договоров
зачастую становится необходимым
условием получения желаемой суммы за объект».
Продлевать арендные каникулы
владельцы петербургских офисных
комплексов пока не спешат. Однако г-жа Лежнева полагает, что
по мере увеличения сроков договоров на стабильном рынке арендаторы смогут рассчитывать на более длительную отсрочку платежей.
А вот обычай номинировать ставки в долларах и четко выделять в их
структуре операционные расходы
и НДС вряд ли скоро приживется
в нашем городе. «Такая практика
едва успела появиться до кризиса, и возвращение к ней возможно разве что в отдаленной перспективе. Пока большинство местных
бизнес-центров работает по системе «все включено», — констатирует Вероника Лежнева.
Диапазон ставок аренды в качественных
офисных зданиях, $/кв.м в год
Город
Премиум-класс
Москва
Петербург
Киев
Алматы/Астана
1000-1200
450-550
420
540
Класс А
Класс В+
625-850
330-400
360-420
360-540
400-600
250-330
264-336
215-300
Условия аренды офисов в разных городах
Стандартный
срок аренды
Город
Москва
Петербург
Киев
Алматы/Астана
Арендные каникулы
Стоимость отделочных работ,
$/кв.м
3-6 мес.
2 недели – 3 мес.
1–4 мес.
2 недели – 3 мес.
700-1000
350-700
400-700
600-700
5–7 лет
11 мес.* – 5 лет
3–5 лет
11 мес.* – 5 лет
*Характерно для некоторых зданий класса B.
Стоимость аренды машиноместа
в офисных комплексах, $/месяц
Город
Москва
Петербург
Киев
Алматы/Астана
Парковка
наземная
подземная
150-250
100-200
150-250
100-200
300-500
200-400
250-400
400-500
По данным компании Jones Lang LaSalle
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№02(29) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
конфликт
ТЕМАТИЧЕСКОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
недвижимость для бизнеса
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Конкуренция за нелегальные склады
В арбитраже решается судьба недостроенного логопарка
в Колпино, который занимает 190 га на Московском шоссе.
На участки претендуют сразу два кредитора. Несколько складов давно функционируют, хотя и не введены в эксплуатацию.
НЫНЕШНИЙ КОНФЛИКТ — лишь эпизод
многосерийной тяжбы за активы казахстанского предпринимателя Мухтара Аблязова.
Еще в середине «нулевых» подконтрольная
ему компания «Евразия Логистик» решила
возвести крупнейший на Северо-Западе логистический центр в 8 км от КАД.
Девелопер учредил ЗАО «Логопарк Колпино», в собственность которого было оформлено более 187 га (в основном с/х земли, которые планировалось перевести в промышленную категорию).
Г-н Аблязов был совладельцем СлавинвестБанка, который в начале 2000-х слился
с крупнейшим негосударственным банком
Казахстана «ТуранАлем» (став его стратегическим партнером). Сам г-н Аблязов вошел
в состав правления банка. За счет этого ресурса он обеспечил финансирование амбициозных проектов в России. Его интересы
не ограничивались складской недвижимостью, например, он собирался возвести город-спутник под Москвой.
В 2007-м «Евразия Логистик» приступила
к возведению логопарка в Колпино. Предполагалось, что площадь складских терминалов
составит 600 000 кв. м. Кроме того, здесь планировали разместить не менее 100 000 кв.м
индустриальных объектов.
Летом 2008-го девелопер начал заключать договоры с арендаторами. Он планировал достроить первую очередь комплекса (210 000 кв.м складов) к началу 2009-го.
Но с наступлением кризиса у г-на Аблязова возникли проблемы. Банк «ТуранАлем»
оказался национализированным (75% акций приобрело казахстанское государство).
СлавинвестБанк, подконтрольный г-ну Аблязову, был переименован в АМТ Банк и про-
должил вести бизнес самостоятельно. Когда
новые руководители «ТуранАлем» провели
аудит, они обвинили г-на Аблязова в причинении миллиардных убытков. Претензии
были связаны в том числе с кредитованием
проектов «Евразия Логистик». Чиновники
заподозрили, что займы «ТуранАлем» выдавал без должного обеспечения, а в ходе раздела бизнеса Мухтар Аблязов переоформлял
договоры залога на подконтрольную структуру. Весной 2009-го на предпринимателя
завели уголовное дело. Опасаясь ареста, он
переехал в Лондон.
Проектная компания «Логопарк Колпино» остановила работы. К этому времени она
успела полностью завершить одно складское
здание (свыше 70 000 кв.м) и частично построить два других. Не сдав первую очередь
в эксплуатацию, фирма начала эксплуатировать готовые помещения (холодные склады).
На площадку неоднократно наведывались
приставы, поскольку генподрядчик накопил
большие долги перед поставщиками и вскоре оказался в состоянии банкротства. Приставы ограничились тем, что пустили с молотка
оставшиеся стройматериалы, а собственник
продолжил сдавать в аренду склады.
Несколько лет о «Логопарке» почти ничего не было слышно. Но в этом году в Арбитражный суд Петербурга поступило сразу
два иска. Первый — от АО «БТА Банк» (новое название казахстанского «ТуранАлем»),
второй — от ООО «АМТ Банк». Оба кредитора требуют обратить взыскания на участки,
принадлежащие ЗАО «Логопарк Колпино».
Представители казахской стороны заявляют, что 187 га находятся у них в залоге
с 2007 года. АМТ Банк ссылается на договор
ипотеки, подписанный несколько лет назад
(в отношении тех же наделов). Летом прошлого года этот банк лишился лицензии ЦБ
и вскоре оказался в стадии ликвидации. Процессом «рулит» Агентство по страхованию
вкладов. Теперь именно оно заинтересовано
в том, чтобы пустить имущество с молотка.
Казахская сторона требует признать недействительным договор залога, заключенный
с АМТ. Арбитражный суд Петербурга объединил несколько дел в одно производство. Следующее заседание назначено на 13 декабря.
Территория, принадлежащая ЗАО, разбита на 14 участков. Судя по кадастровому
плану, склады сосредоточены на одном наделе. Остальные свободны. В исковых требованиях ничего не говорится о существующих
постройках, которые до сих пор не введены
в эксплуатацию. Получить комментарии представителя собственника не удалось. Зато мы
побеседовали с несколькими арендаторами.
«О конфликте мало что знаем. У нас заключен
долгосрочный договор аренды с ЗАО. Управляющие на объекте часто меняются. Есть чувство неопределенности, но мы заинтересованы в том, чтобы остаться в этих помещениях,
даже если придет новый собственник», — рассказал «НП» представитель одной логистической компании, которая арендует порядка 10 000 кв. м.
Опрошенные «НП» эксперты подчеркивают, что этот объект давно находится «в тени
рынка». Помещения здесь сдаются по низким
ставкам, в основном — небольшим компаниям, которые готовы закрыть глаза на проблемы с инженерией и разрешительными документами.
При этом эксперты говорят: если дело дойдет до продажи свободных участков, то покупатели, скорее всего, найдутся. «Место интересное. Земля здесь может стоить $40–50/кв.м,
но только при условии, что она переведена
в категорию промышленного назначения», —
говорит Михаил Тюнин, руководитель департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg.
21
проекты
Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru
БАНК МНОЖИТ ОФИСЫ
В конце сентября компания «Нартекс»
(«дочка» «ВТБ-Девелопмент») получила разрешение на строительство МФК у метро
«Электросила». Девелопер приобрел право
аренды надела у АПК «Земля» еще в 2006-м.
Но согласования затянулись на шесть лет
из-за сложностей, связанных с близостью
наклонного хода метро, а также перипетиями с высотным регламентом. Срок аренды
участка истекает в конце ноября. В «ВТБДевелопмент» сообщили, что документы
на продление поданы, но от подробностей
уклонились.
Одобренный Градсоветом проект Архитектурной мастерской Рейнберга и Шарова предполагал сооружение высотного
(21 этаж) офисного центра класса А общей
площадью более 46 000 кв.м с торговыми помещениями на первом этаже, а также двухуровневым подземным паркингом.
В каком виде он будет реализован, станет
известно в ближайшее время.
Зато активно развивается другой проект девелопера — деловой квартал «Невская Ратуша». В октябре объявлен тендер на выбор управляющей компании,
которой передадут два бизнес-центра
(на 38 000 и 22 000 кв.м), строящихся в рамках этого комплекса. По словам руководителя проекта «Невская Ратуша» Ирины
Анисимовой, заявки поступили от восьми
претендентов. После первого тура выберут три-четыре фирмы, а победителя из них
определят по итогам переговоров. Результаты объявят в первой половине декабря.
Здания подведены под крышу, сейчас идут
монтажные работы. Один объект сдадут
в эксплуатацию в апреле, а второй — в мае.
В будущем здании администрации Петербурга (общая площадь — 106 000 кв.м)
уже монтируют купол, плановый срок сдачи — осень следующего года. Сейчас девелопер согласовывает со Смольным сроки
переездов и потребности различных комитетов. Всего, по информации чиновников,
в новое здание должны перебраться 13 подразделений.
22
статистика
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
12 ноября 2012 №45(731)
www.nsp.ru
обзор
Дмитрий ЖИТКОВ dmitri_zhitkov@mail.ru
Цены на вторичном рынке комнат:
Коммунальное сокращение
Динамика цен
на комнаты за последний год
Динамика цен на комнаты
в квартирах с различным числом комнат, руб./кв.м
Таблица 1
Месяц
2011
К-во
комнат
в
Окт. Нояб. Дек.
квартире
Руб./кв.м
Октябрь 2011
Ноябрь
Декабрь
Январь 2012
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
82 979
84 143
85 317
86 856
87 757
88 567
90 112
90 057
90 372
92 335
92 757
93 875
94 197
Таблица 2
Изме2012
Изменение цен
нение
Октябрь
После
за
За
За
($)
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт.
сент.
месяц
месяц год
2008
($)
Янв. Февр. Март Апр.
2
97 566 100 145 103 104 102 698 103 780 104 278 106 744 106 549 107 493 108 442 109 614 110 375 112 753
2 378
15 187 -21 213
3 634
141
3
89 082 90 234 90 968 92 391 93 739 95 178 96 597 96 355 96 179 98 180 98 086 98 850 98 728
-122
9 647 -22 971
3 183
53
4
83 927 83 750 84 853 86 309 87 043 87 492 88 809 89 666 90 289 91 593 92 473 92 920 94 183
1 263
10 256 -20 774
3 035
95
5
78 600 80 045 80 091 83 593 83 542 83 829 84 969 84 942 86 174 87 905 88 155 88 973 89 232
259
10 632 -18 563
2 876
61
6
74 505 75 691 77 092 77 994 79 201 81 622 82 908 83 751 84 938 86 394 87 345 88 049 88 768
719
14 264 -17 575
2 861
74
7 и более
71 493 73 265 74 531 75 147 77 129 76 717 79 382 79 816 79 272 82 308 83 349 85 138 84 532
-606
13 039 -16 809
2 725
31
Динамика цен на комнаты по районам Петербурга, руб./кв.м
2011
Район
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
Центральный
2012
Окт.
Нояб.
Дек.
Янв.
Февр.
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Окт.
79 855
80 181
89 014
86 460
83 963
82 381
82 788
89 376
85 264
80 508
92 696
91 485
79 150
79 922
82 837
91 138
89 375
84 864
82 962
87 741
90 348
85 034
82 828
95 952
92 792
79 703
81 229
84 670
92 462
92 513
86 319
87 216
88 253
89 169
87 273
82 456
95 404
92 479
80 744
83 419
86 956
92 914
90 522
88 133
87 756
90 231
89 643
88 234
84 856
97 746
92 748
82 603
83 723
87 292
92 346
92 474
88 850
88 248
92 026
90 832
90 959
85 175
99 080
94 478
84 162
84 153
86 357
94 336
93 533
90 878
88 925
89 695
93 440
91 823
86 180
99 090
96 560
84 546
85 208
85 784
96 703
92 974
92 546
91 570
91 441
97 245
93 680
87 084
99 426
96 007
87 445
85 914
86 329
97 049
94 378
92 381
91 111
89 621
96 813
92 440
86 644
100 256
97 451
87 266
86 551
86 875
97 416
96 665
91 560
92 704
89 112
96 627
94 000
86 438
98 058
97 474
87 052
86 911
88 799
96 630
98 198
92 767
91 761
93 337
95 983
96 973
90 102
101 332
101 371
89 707
87 624
92 040
98 796
99 280
94 520
93 662
96 007
93 763
95 440
90 798
100 795
99 352
88 588
89 408
95 629
97 777
97 584
94 149
95 969
95 751
95 898
94 590
91 294
100 554
98 434
91 457
90 153
93 273
97 986
97 879
94 389
98 046
97 591
98 216
96 079
92 338
101 972
99 664
90 188
Таблица 3
Изменение цен
После
За месяц За год
сент.
2008
745
10 298 -19 389
-2 356
13 092 -19 096
209
8 972
-24 125
295
11 419 -21 543
240
10 426 -22 603
2 077
15 664 -21 527
1 840
14 803 -14 799
2 318
8 840
-23 839
1 489
10 815 -20 990
1 044
11 831 -20 618
1 418
9 277
-28 133
1 230
8 179
-27 476
-1 269
11 038 -19 877
Октябрь
($)
Изменение
за месяц ($)
2 905
3 007
3 159
3 154
3 042
3 160
3 146
3 165
3 096
2 976
3 285
3 213
2 907
76
-18
66
65
60
124
114
126
104
89
93
97
13
В ОКТЯБРЕ средняя цена предложения квадратного метра в комнатах
составила 94 197 рублей.
За месяц комнаты подорожали вдвое меньше, чем квартиры: плюс
0,3% против 0,6%. Годовой прирост почти одинаковый: 13,5% —
комнаты и 12,5% — квартиры (табл. 1). Растет разница между ценой
квадратного метра для комнат и квартир («квадрат» жилой площади
дороже) — 6,9%. В мае эта величина составляла 4,8% (рис. 1).
Отставание от предкризисных цен сентября 2008-го — 18,3%. Это
существенно больше, чем на квартирном рынке (12,6%).
Количество предложений в листингах БН с мая по август снижалось; осенью наметилось оживление: в сентябре вариантов стало
больше на 11,2%, в октябре — на 10,4%. Однако отставание от прошлогоднего показателя весьма существенно — 25,3%.
Значительно подорожали в октябре комнаты в двухкомнатных
квартирах. За год наибольший подъем цен также случился «на полюсах» рынка: в двухкомнатных и в многокомнатных квартирах
(табл. 2).
Самый дорогой коммунальный метр в центре — на Васильевском
острове и на Петроградке, из «спальных» территорий — в Приморском районе; самый дешевый — соответственно в Адмиралтейском
и Кировском районах (табл. 3).
Дороже всего обходится жилой «квадрат» в панельных домах
(потому что комнаты маленькие); дешевле всего — в старом фонде
без капитального ремонта (табл. 4).
Как всегда, четко прослеживается зависимость цены от общего
числа комнат в квартире и от размера продаваемых помещений:
чем меньше коммуналка и чем меньше комната, тем дороже метр
(табл. 2 и 5).
Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных
признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта) и расположенному
не на крайних этажах.
Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа
предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных
сделок.
Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир
(руб./кв.м общей площади)
и комнат (руб./кв.м жилой площади)
Рис. 1
Динамика цен на комнаты по категориям домов, руб./кв.м
Таблица 4
Изменение цен
Изменение
После Октябрь
Категория дома
за месяц
За
($)
Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр.
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт.
За год сент.
($)
месяц
2008
2 887
59
Старый фонд без капремонта 77 262 78 833 80 053 81 957 81 672 82 198 84 254 84 217 85 189 87 245 88 258 89 407 89 568 161 12 306 -19 773
2011
2012
Старый фонд с капремонтом 82 480 83 350 83 975 86 152 87 442 87 084 88 074 88 835 88 398 91 202 90 413 92 610 91 848
-762
9 367
-19 263
2 960
29
Сталинские дома
83 438 84 684 84 677 87 818 87 311 88 795 90 702 91 388 91 729 93 182 94 094 94 437 95 605
1 168
12 167 -22 577
3 082
97
«Хрущевки» и «брежневки»
94 525 98 085 99 780 97 124 98 849 100 477 100 129 100 842 101 775 103 249 104 202 103 209 106 395 3 186
11 871 -22 452
3 428
163
«Корабли»
92 296 94 280 96 010 97 049 97 341 98 499 100 459 99 507 99 540 100 261 100 569 100 975 101 162
8 866
-25 561
3 260
59
97 481 98 371 100 212 100 262 101 142 103 950 106 531 107 468 105 242 104 655 105 589 107 471 109 638 2 167
12 157 -24 777
3 534
130
80 081 81 416 84 790 85 667 88 757 88 791 89 933 88 227 90 088 92 240 92 882 92 580 93 050
12 968 -19 447
2 999
69
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
187
470
Динамика цен в зависимости от площади комнат, руб./кв.м
2011
Площадь
комнаты,
кв.м
Окт.
2012
Нояб.
Дек.
Янв.
Февр.
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Изменение цен
После
За
За год
сент.
месяц
2008
Окт.
до 10
110 168 111 444 112 930 114 535 115 280 117 747 116 967 122 196 121 304 123 759 125 001 125 164 126 444
от 10 до 13
95 943
97 731
98 576
99 652
от 13 до 16
от 16 до 18
от 18 до 21
от 21 до 24
от 24 до 27
от 27
88 907
81 559
78 509
68 759
64 169
58 578
90 356
83 608
78 894
70 327
65 251
60 058
91 754
85 845
80 209
72 199
66 354
61 719
93 485
87 249
81 086
72 879
67 391
62 289
16 276
-29 101
4 074
110
101 889 102 517 105 033 105 035 104 063 106 424 107 268 107 558 108 275
717
12 332
-25 317
3 491
87
94 221
88 500
82 478
73 844
68 978
63 391
171
547
51
315
271
-624
11 790
12 026
8 382
12 651
11 247
11 439
-21 950
-17 944
-21 006
-16 490
-18 470
-17 010
3 245
3 016
2 801
2 623
2 430
2 257
64
73
51
58
54
21
95 954
89 446
83 573
75 588
70 488
66 042
96 592
89 088
82 858
76 878
70 309
66 429
Средние цены на комнаты по районам и количеству
комнат в квартире, руб./кв.м
Таблица 6
Район
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
Центральный
Таблица 5
ИзмеОктябрь нение
($)
за месяц
($)
1 280
95 571
88 840
82 788
74 221
68 330
63 568
2
3
4
5
6
97 211
125 537
114 802
117 909
111 243
115 043
109 039
110 778
107 745
110 174
119 448
111 802
116 917
94 882
99 310
100 247
104 412
97 326
99 574
100 038
103 972
97 123
95 758
105 838
99 724
98 754
92 951
92 672
94 341
89 413
93 116
94 756
96 250
100 472
96 988
93 571
98 509
94 229
93 156
87 759
88 334
93 118
87 052
90 127
94 228
91 103
94 524
94 423
92 176
98 493
89 117
87 499
86 784
88 076
91 260
86 763
88 989
91 781
89 466
91 111
93 515
86 613
96 790
88 663
87 103
7и
более
86 668
Таблица 6
86 560
90 024
85 474
81 042
78 177
81 300
82 463
83 323
84 869
83 849
87 665
81 474
96 873
89 859
83 529
76 603
71 539
66 271
99 118
91 639
84 639
79 145
72 434
68 897
99 371
92 813
85 269
80 326
74 096
69 734
100 525 100 696
93 037 93 584
86 840 86 891
81 095 81 410
75 144 75 415
70 641 70 017
Средняя площадь предлагаемых комнат и количество
Таблица 7
комнат в квартирах по районам
Район
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
Центральный
Средняя площадь комнат,
кв.м
18,2
17,8
15,6
15,2
16,2
14,6
14,8
16,4
15,7
18,7
15,9
15,4
18,8
Структура предложения по квартирам
с различным числом комнат, %
Среднее число комнат
в квартире
4,8
Таблица 7
4,7
4,0
4,1
4,0
4,2
3,8
4,2
3,6
4,8
3,9
3,6
4,9
8
15
10
28
17
22
Структура предложения комнат
по районам, %
Рис. 3
15
18
8
5
3
8
11
6
8
2
6
3
Категория дома
Старый фонд
без капремонта
Старый фонд
с капремонтом
Сталинские дома
«Хрущевки»
и «брежневки»
«Корабли»
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
2
3
4
5
6
7 и более
7
Структура предложения комнат
по категориям домов, %
Рис. 4
19
29
9
4
4
24
11
Средние цены на комнаты по категориям домов
и количеству комнат в квартире, руб./кв.м Таблица 8
Рис. 2
Средняя площадь предлагаемых комнат и количество
комнат в квартирах по категориям домов Таблица 9
Категория дома
Средняя площадь
комнат, кв.м
Старый фонд без капремонта
18,5
Среднее число комнат
в квартире
Таблица 9
4,9
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
18,5
17,7
4,5
3,6
«Хрущевки» и «брежневки»
14,1
2,6
«Корабли»
14,7
2,9
112 270
94 881
90 586
89 477
Таблица 8
86 223
84 945
113 099
96 037
91 396
90 259
87 880
85 287
115 632
96 133
93 286
88 078
83 562
77 143
109 898
99 840
95 237
91 153
-
-
115 659
99 378
93 750
-
-
-
117 595
108 408
99 026
98 849
97 256
84 572
Другие панельные
многоэтажные дома
14,2
3,1
109 235
97 522
94 702
93 907
91 119
85 216
Современные кирпичные и
монолитные дома
14,9
5,0
Структура предложения
по площади комнат, %
6
5
3
Рис. 5
21
10
19
22
14
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
строительство
»НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№45(731) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
23
Объекты жилищного строительства, введенные в эксплуатацию в октябре 2012 года
Объект
Адрес
Общая
площадь, кв.м
Застройщик
Материал
Наличие непроданных квартир
КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН
Многоквартирный жилой дом со встроеннопристроенными помещениями и автостоянкой
Гжатская ул., 22,
корп. 2, лит. А
ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»
34 857,6
Монолитный железобетон,
кирпич
Шесть 1-комн. от 4,04 млн до 4,28 млн рублей,
две 2-комн. по 6,46 млн рублей
Петергофское ш., 45,
лит. А
ЗАО «Балтийская жемчужина»
75 372,6
Кирпич, монолитный
железобетон
Есть различные квартиры от 100 000 руб./кв.м
Мытнинская наб., 5,
лит. А
ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»
4418,8
Монолитный
железобетон, кирпич
Все квартиры проданы
Лыжный пер., 4,
корп. 3, лит. А
ООО «Оптима Групп»
30 603,5
Кирпич, монолитный
железобетон
Студии от 2,925 млн рублей, 1-комн.
от 3 733 600 рублей, 2-комн. от 5 532 800 рублей,
3-комн. от 6,6 млн рублей
Пушкин, Малая ул., 40,
лит. А
ООО «ГЕЛИОН»
2671,4
Монолитный
железобетон, кирпич
Нет данных
Парадная ул., 3,
корп. 2, лит. А
ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ
31 015,9
Кирпич, сборный
железобетон
Различные квартиры от 150 000 до 280 000 руб./кв.м
КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН
Жилой комплекс со встроенно-пристроенной автостоянкой
и учреждениями бытового обслуживания
ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН
Комплекс жилого и нежилого зданий со встроенными
помещениями и гаражами-стоянками
ПРИМОРСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями
ПУШКИНСКИЙ РАЙОН
Многоквартирный дом с подземным паркингом
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН
Общественно-жилой корп. 6; общественно-жилой корп. 7
Итого
199 623,9
Объекты общегражданского назначения, введенные в эксплуатацию в октябре 2012 года
Реконструкция нежилого здания под административно-бытовой центр
Торговый центр по реализации маломерных водных транспортных средств
Пожарное депо на 6 автомобилей: здание депо, газовая котельная, склад ГСМ, пост охраны
Многофункциональный автозаправочный комплекс
Здание СПб ГОУ ДОД «Санкт-Петербургская детская школа искусств №3»
Социально-бытовой комплекс
Реконструкция зданий и сооружений, модернизация оборудования ОС:
главное машинное здание – сооружение БОО (лит. Ж), здание решеток – сооружение МО (лит. Б),
здание котельного и газового хозяйства (лит. Ч), объект главной насосной станции (лит. Е)
Реконструкция производственно-бытового корпуса
2-секционная вентиляторная градирня
Автозаправочная станция
Складской комплекс с автостоянкой (закрытого типа)
Ресторан
Газификация г. Зеленогорска. Распределительные с подводящими газопроводами до наружных
стен жилых домов – 4-й этап.
Распределительный газопровод в пос. Солнечное (4-я очередь)
Центральный тепловой пункт
Центральный тепловой пункт №2
Центральный тепловой пункт №1
Автозаправочная станция
Бизнес-центр
Строительство и реконструкция склада строительных материалов
Гараж на 480 машин
Центр по обслуживанию населения
Здание склада складского комплекса
Реконструкция нежилого здания под административно-бытовой корпус
Производственно-технический центр по ремонту и продаже автомобилей
Производственный корпус с административно-бытовой пристройкой
Пристройка к зданию для использования под гаражи и магазин розничной торговли
Реконструкция производственного здания инструментального комплекса под общественноделовой центр
Реконструкция здания для размещения мировых судей
Реконструкция автозаправочной станции
Реконструкция складской базы
Реконструкция читального павильона под кафе
Комплекс жилого и нежилого зданий со встроенными помещениями и гаражами стоянками:
нежилой дом
Многофункциональный комплекс отдыха и обслуживания: 1-й этап — торговый павильон
Пожарное депо
Газоснабжение пос. Лисий Нос Приморского района, 7-я очередь. Газопроводы среднего
и низкого давления
* 8-я очередь
Многофункциональный торгово-бытовой комплекс
Реконструкция Приморского пр. – 1-я очередь: подземные и надземные переходы, дорожное
полотно
Мебельная ул. на участке от Яхтенной ул. до Торфяной дороги: 1-я оч. строительства
Автозаправочная станция
Торгово-сервисный центр для обслуживания грузового транспорта: 3-я очередь
Дошкольное образовательное учреждение на 190 мест (корп. 69)
Производственно-складской комплекс, здание коммерческого объекта и два складских объекта
Автомобильная мойка
Плавательный бассейн
Общественно-жилой комплекс (2-я и 3-я очереди): здание ТП №3
Итого
* Тот же объект.
Адрес
Общая площадь,
кв.м
Застройщик
Пос. Парголово, Выборгское ш., 373, корп. 1, лит. А
Пос. Левашово, Горское ш., 152, лит. А
Пос. Парголово, Выборгское ш., 214, корп. 3, лит. А
Кондратьевский пр., 66, корп. 2, лит. А
Ул. Генерала Симоняка, 19, лит. А
ООО «Имущественный Комплекс
«Университетская»
ООО «ИДК»
Комитет по строительству
ООО «ТНК-ВР Северная столица»
Комитет по строительству
ООО «ЭверестСтрой»
Белый остров, д. 1
ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
20 605,3
Колпино, Финляндская ул., 38, лит. А
Колпино, Ижорский завод, д. 35, лит. И
Ул. Стасовой, 10, лит. А
Старо-Паново, Рабочая ул., 7, лит. Л
Пос. Солнечное, Петровская ул., 2, корп. 2, лит. А
ООО «ИСК «Балтик-Строй»
ЗАО «Форпост-менеджмент»
ЗАО «Газпромнефть-Северо-Запад»
ЗАО «УНИСТО»
ООО «СТАРВЕЛ ИНТЕРНЕШНЛ»
9902,7
101,7
166,0
2683,9
830,4
Зеленогорск, уч. 16-22
ООО «ПетербургГаз»
13 442,7
Пос. Солнечное, газопроводная сеть
Сестрорецк, ул. Володарского, 21а, лит. А
Сестрорецк, ул. Володарского, 54а, лит. А
Сестрорецк, ул. Борисова, 8, корп. 3, лит. А
Пулковское ш., 81, лит. А
Новорощинская ул., 4, лит. А
Кузнецовская ул., 52, корп. 12, лит. А
5-й Предпортовый проезд, 14, корп. 1, лит. А
Московский пр., 151, корп. 2, лит. А
Витебский пр., 11, корп. 2, лит. А
* лит. Я
Октябрьская наб., 8, корп. 5, лит. А
Пр. Большевиков, 54, корп. 4, лит. А
Ул. Крыленко, 2а, лит. Б
ООО «Газпром межрегионгаз»
ООО «Петербургтеплоэнерго»
Тот же
Тот же
ООО «Шелл АЗС»
ОАО «Икофлок»
ЗАО «ГРАН»
ЗАО «Трест-36»
ООО «Приоритет»
ООО «Мега-Ресурс»
Тот же
ООО «Феникс Моторс»
ООО «Ферромет-Инвест»
ООО «Гранит»
1362,2
167,2
153,6
75,9
175,0
54 550,6
590,1
14 154,8
2306,5
2097,6
1131,8
4298,5
5547,0
950,1
Пр. Обуховской Обороны, 120, лит. З и И
ООО «Парос»
33 842,3
Ул. Крупской, 9, лит. А
Усть-Славянка, Советский пр., д. 37, лит. А
Пр. Александровской фермы, 17, лит. Т
Крестовский пр., 21, лит. Б
2654,8
72,5
3315,5
624,0
Ломоносов, Первомайская ул., 3, лит. В
Долгоозерная ул., 28, лит. А
Комитет по строительству
ООО «Гатчинская нефтяная компания»
ЗАО «КОРТА»
ООО «Балтийская перспектива»
ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»
Соловьева Л. Н.
Комитет по строительству
Пос. Лисий Нос, газораспределительная сеть, уч. 22-25
ООО «ПетербургГаз»
15 678,8
* уч. 17-21
Планерная ул., 17, лит. А
Участок Приморского пр. от ул. Академика Шиманского
до Яхтенной ул.
Улично-дорожная сеть Приморского района, сооружение 2, лит. А
Пос. Шушары, Витебский пр., 130, лит. А
Пос. Шушары, Московское ш., 231, корп. 2, лит. В
Тот же
ООО «КР-групп»
Комитет по развитию транспортной
инфраструктуры
Комитет по строительству
ООО «Статойл Нефто»
ООО «Петромастер»
ООО «Строительная компания
«Дальпитерстрой»
ООО «Трейдер»
ООО «Сервис-Стар»
ООО «Бассейны»
ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ
5632,7
11 040,4
Университетская наб., 7-9-11, корп. 5, лит. А
Зоологический пер., 2-4, лит. Б
Пос. Шушары, Вишерская ул., 3, корп. 1, лит. А
Софийская ул., 8, корп. 5, лит. А, Б и В
Дунайский пр., 61, корп. 2, лит. А
Бухарестская ул., 22, корп. 4, лит. А
Ул. Радищева, 37, корп. 3, лит. А
6383,5
140,8
2195,0
268,5
4648,5
1364,3
17 616,3
116,5
2124,3
1380,6
36 002,6
216,7
1439,4
3826,4
1869,4
199,9
7818,5
27,0
295 792,8
Данные Комитета по строительству
реклама
Объект
недвижимость для бизнеса
Готовый проект!
Площадь участка – 1138 кв.м.
Площадь здания – 6672 кв.м.
www.dom-na14.ru
реклама
приобретение помещений осуществляется посредством
вступления в ЖСК и уплаты взносов
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
НАБ. КАНАЛА ГРИБОЕДОВА
БОГАТЫРСКИЙ ПР-КТ / ПОЛЕВАЯ САБИРОВСКАЯ УЛ.
реклама
реклама
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Общая площадь 625 кв.м.
Пересечение наб. канала Грибоедова,
пер. Гривцова и ул. Гражданской.
Помещения объединены коридорами
и составляют единое пространство.
Вид на наб. канала Грибоедова.
3 отд. входа: 1 с канала
Грибоедова и 2 со двора.
ЦЕНА 1500 РУБ./КВ.М
приобретение помещений осуществляется посредством
вступления в ЖСК и уплаты взносов
приобретение помещений осуществляется посредством
вступления в ЖСК и уплаты взносов
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
УЛ. БАДАЕВА, 14, КОРПУС 1
АРЕНДА
10 мин от ст.м «Проспект Большевиков».
Площади 114 кв.м и 141 кв.м.
1 этаж 17-этажного кирпичного дома.
Черновая отделка.
Новый жилой микрорайон.
Высота потолков 4,3 м, витринные окна.
Вход с улицы. От собственника.
ЦЕНА 1400 РУБ./КВ.М/МЕС.
реклама
Тел. 677-00-50
www.sktemp.ru
Тел. 956-67-49, Константин Андреевич
СК «Темп»
ТОВАРИЩЕСКИЙ ПР., 32
Тел. 677-00-50
www.sktemp.ru
СК «Темп»
ВИТЕБСКИЙ ПР., 85
реклама
УЛ. БАРОЧНАЯ, Д.12/76, ЛИТ.Б
ОФИС «ПОД КЛЮЧ»
5 мин ст. м. «Улица Дыбенко».
Площадь 400 кв.м (дополнительная площадь
730 кв.м, включая подвал и технический этаж).
Выполнен евроремонт, парковка а/м.
2 отдельных входа, телефон, система
видеонаблюдения, вентиляции, отопления.
ЦЕНА 50 МЛН РУБ.
реклама
УЛ. БАДАЕВА/УЛ. ДЖОНА РИДА
KОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В СДАННОМ ЖИЛОМ ДОМЕ
Цокольный этаж.
Отдельный вход.
S = 67,9 кв.м.
Общие характеристики помещения
и всю подробную информацию
можно получить по телефону в отделе продаж.
Проектная декларация
на сайте www.lemminkainen.ru
Тел. (812) 740-53-53, отдел продаж
реклама
реклама
Коммерческие помещения
в строящемся ж\к «Якорь».
Панорамные окна. Фасад.
Помещение 328,2 м2.
Отд. вход, 1 этаж.
Дом сдан.
реклама
УЛ. ОПТИКОВ / УЛ. ТУРИСТСКАЯ
Тел.: 923-47-56, 33-555-88
Коммерческие помещения
в строящемся ж\к «Богатырь».
Фасадное остекление.
Помещения от 85,33 до 201,04 м2.
Отд. вход, 1 этаж.
Срок сдачи: 2 кв. 2013 г.
реклама
Тел. 8-921-796-27-66
УЛ. ЗЕМЛЕДЕЛЬЧЕСКАЯ, 5
УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
в административном здании.
Площадь от 140 до 1 000 кв.м.
Витринные окна, 1 этаж, отдельный
вход, зона загрузки.
Идеально под магазин строительных
материалов/автозапчастей,
отделение банка, страхование,
мед. центр, юридический центр.
Цена: от 1 100 руб. за кв. м.
реклама
1 линия, остановка транспорта, идеальная
проходимость, новый дом. Нежилое
помещение, 143 кв. м. Собственник.
1200 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М.
реклама
реклама
УЛ. ОПТИКОВ, Д. 52, КОРП. 1
АРЕНДА
Тел. 320-21-28
АРЕНДА
реклама
Тел. 956-66-92
УЛ. БУДАПЕШТСКАЯ/ УЛ. Я.ГАШЕКА
Продается здание площадью 6158,3 кв. м.
с участком 2540 кв. м.
Предназначено для использования
под торговые,
офисные площади.
3 этажа, подземный паркинг
3 отдельных входа, 2 лифта
400 кВа, Н – 4,5 м, без отделки,
витринные окна
Вода, электричество, теплоснабжение,
канализация, своя газовая котельная
Прямая продажа от собственника
ЦЕНА: 250 000 ТЫС. РУБ.
реклама
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПОД ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ!
АРЕНДА
реклама
ОТ 45 000 РУБ./КВ.М
УЛ. А. МАТРОСОВА, 20
Тел. +7 (921) 393 10 20
14-Я ЛИНИЯ В.О.
реклама
реклама
Помещения от 50 кв.м.
Срок сдачи IV кв. 2013 года.
3-этажное здание, подземный паркинг.
Тел. 777-70-77
www.an-baltros.ru
Здание бизнес-центра с отдельно стоящим
паркингом на 68 машиномест. Общая пл.
здания — 4977,4 кв.м, пл. паркинга —
1673 кв.м. Здание и паркинг
продаются целиком. Условия оплаты
обсуждаются индивидуально.
ЦЕНА — 700 МЛН РУБ.
Тел.: 326-10-65, 915-46-15
Тел. 600-13-11
ПУШКИНСКИЙ РАЙОН
СК «Темп»
ЦЕНА 27 700, 00 РУБ./КВ.М
ТК «ИСКРА»
Тел. 320-21-28
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
10 мин от ст.м. «Проспект Большевиков».
Площади 24 кв.м, 29 кв.м, 41 кв.м.
1 этаж 17-этажного кирпичного дома.
Евроремонт.
Новый жилой микрорайон.
Высота потолков 3,6 м, витринные окна.
Вход с улицы. От собственника.
ЦЕНА 2500 РУБ./КВ.М/МЕС.
11 500 кв.м (возможна продажа этажами
2880 кв.м).
Б/пылевые полы, П и О сигнализация.
Софийская/Кольцевая
ИСКРОВСКИЙ ПР. ПЕРЕД ДОМОМ 3
СКАЧКОВ ПЕР., Д. 5
АРЕНДА
4-ЭТАЖНЫЙ СКЛАДСКОЙ
КОМПЛЕКС
Тел.: 326-10-65, 326-59-96
Тел. 777-70-77
www.an-baltros.ru
Коммерческие помещения
в строящемся кирпично-монолитном
ж\к «Лесная Сказка».
Помещения от 48,65 до 157,24 м2.
Отдельный вход, 1 этаж.
5 мин. до ст. м. «Лесная»
Срок сдачи: 2 кв. 2013 г.
ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН
реклама
реклама
Офисные блоки
Площадь от 90 кв.м до 960 кв.м
Ремонт и планировка под арендатора
Евроремонт, парковка, кондиционирование,
вентиляция, охрана, сигнализация, телефония,
интернет
Самые низкие офисные ставки
Невский район, ст.м. «Пр. Большевиков»
Возможность отдельного входа
ПУШКИНСКИЙ РАЙОН
Новый жилой район «Славянка».
Площади от 100 до 242 кв. м.
1 этаж жилых домов.
Высота потолков 3,4 м.
Основной и запасный выходы.
Витражное остекление.
Все коммуникации.
45 000 жителей.
138 жилых домов.
Тел.: 496-00-17, 607-51-44
ДЦ «ОХТА», УЛ. ВОРОШИЛОВА, 2
Тел. +7 (921)393 10 20
Помещение. Площадь 3000 кв.м.
Торговый центр, 2 минуты пешком
до ст. м. “Рыбацкое”, отделка,
коммуникации, 2,3 этаж, проходное
место, 3 входа, 2 эскалатора, H-4,5 м.,
парковка, возможна продажа частями.
От собственника. 55 000 руб. кв. м
Аренда от собственника
Офисные помещения от 20 кв.м до 120 кв.м
5 мин от Черной речки
Высококачественная телефония
Высокоскоростной Интернет
Кафе
Тел.: 388-19-67, 388-07-60, факс 388-20-71
www.osipof.ru
КОЛПИНСКИЙ РАЙОН, ПОС. САПЕРНЫЙ
Новый жилой район «Славянка».
Площади от 100 до 242 кв. м.
1 этаж жилых домов.
Высота потолков 3,4 м.
Основной и запасный выходы.
Витражное остекление.
Все коммуникации.
45 000 жителей.
138 жилых домов.
БЦ «ВУЛКАН», СЕРДОБОЛЬСКАЯ УЛ., 65
Тел. 677-00-50
www.sktemp.ru
ЛЫЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, Д. 2
ПРИМОРСКИЙ РАЙОН
10 мин транспортом от м «Старая Деревня»
Площади от 165 до 380 кв.м
1 этаж 22-этажного кирпичного дома
Черновая отделка
Новый жилой микрорайон
Высота потолков 4 м, витринные окна
Вход с улицы
Цена 1200 руб./кв.м./мес.
СК «Темп»
Тел. 677-00-50
www.sktemp.ru
реклама
• 10 мин. от ст. м. «Электросила»
и ст. м. «Московские ворота»
• Отдельный вход, ресепшн,
видеонаблюдение
• круглосуточная охрана, парковка,
телефония
• Теннисный корт, ресторан, зимний
сад, атриум
Тел.: 316-17-73, 371-86-30
info@obvodny.ru www.obvodny.ru
Метро «Рыбацкое»
Цех и административно-бытовое здание.
Общая пл. здания - 8253 кв.м. Пл. участка —
22865 кв.м. Идеально для хранения
продукции, грузов и крупногабаритных
тр. ср-в. Огороженная тер-рия.
Цена договорная.
www.nsp.ru
БИЗНЕС-ЦЕНТР «ОСИПОФФ»
реклама
Аренда от собственника
Евроремонт
Возможность индивидуальной
перепланировки
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Домофоны. Пожароохранная сигнализация
Кондиционеры. Приточновытяжная вентиляция
Цифр. телефония, Интернет – оптоволокно,
линии ПТС
Охраняемая парковка во дворе
Размещение рекламы на фасаде здания
Кафе. Банк
Офисы от 10 до 250 кв.м
12 ноября 2012 №45(731)
реклама
БЦ «ОБВОДНЫЙ», 5 м. п. от ст. м. «Фрунзенская»
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
реклама
24
недвижимость для бизнеса
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№45(731) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
25
Коммерческие помещения в
строящемся ж\к «Акварель».
Фасадное остекление.
Помещения от 44,41 до 160,81 м2.
Отд. вход, 1 этаж.
Срок сдачи: 1 кв. 2013 г.
реклама
УЛ. ТУРИСТСКАЯ
Договор долевого участия по ФЗ-214
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
реклама
АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА
ОАО «НИИТ»
нежилые помещения
1025,1 м2
Начальная цена:
41 182 000 руб.
реклама
ПР. ЭНГЕЛЬСА, 63
Тел.: 8 (495) 580-53-90, 8 (985) 767-40-94
www.stroytech-rt.ru
реклама
1-й этаж жилого дома.
S общ.= 617,3 кв.м, эл-во 20 кВт (возм. увел-е).
После ремонта, водопровод, вентиляция,
пожарная сигнализация, шумоизоляция.
Витринные окна, 3 линии ПТС.
Пандус, разгрузочная зона.
Развитая инфраструктура района.
ЦЕНА АРЕНДЫ 1000 РУБ./КВ.М (УСН),
возможен выкуп помещения.
реклама
УЛ. ОЛЕКО ДУНДИЧА, 36, К. 1
ПОДПИСКА
НА ГАЗЕТУ
для юридических
и физических лиц
Тел. 8-921-354-71-74, Татьяна
В редакции по телефонам:
320-71-91
575-35-34
НЕВСКИЙ, 102
На сайте: www.nsp.ru
реклама
Центр Петербурга, 2 минуты пешком
от ст. метро «Пл. Восстания».
Нежилой фонд, 2-5 этажи, помещения от 373
до 1 380 кв.м. Отдельный вход
с Невского проспекта.
Телефония, Интернет.
Для использования в качестве:
бизнес-центра, офисного центра, мини-отеля.
Стоимость: 220 800 тыс. рублей
В любом почтовом отделении СПб и ЛО.
По каталогу подписки «Прессинформ»,
т. 335-97-52.
Общий подписной индекс 314 23
реклама
Тел. 969-70-47
www.komned.ru
Зайдите на сайт KOMNED.RU
Откройте вкладку «Разместить объявление»
Зарегистрируйтесь и действуйте по инструкции
Телефон для справок
8-812-960-74-01
реклама
Подать объявление
в печатное издание
можно через сайт
ОФИСЫ
А
2
1400 р/м в
мес.
вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
ЦЕНТР" 332-01-31
интернет, тел.
А
Петроградская наб.18А 26,2
2
2000 р/м в видовое, вкл: к/у, охрана,клининг, доп. услуги: пар- "СИТИ
332-01-31
мес.
ковка, тел.
ЦЕНТР"
А
А
ул. Чапаева д. 5
27
3
1400 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
А
А
ул. Чапаева д. 5
27
6
1600 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
А
А
ул. Чапаева д. 5
29
2
1400 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
А
ул. Чапаева д. 5
32,2
Б
1200 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
А
ул. Чапаева д. 5
32,4
Б
1200 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
А
ул. Чапаева д. 5
34,3
3
1400 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
А
ул. Чапаева д. 5
34,8
3
1400 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
А
ул. Чапаева д. 5
40,9
3
1200 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
А
Петроградская наб.18А 45,4
4
1600 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
А
Петроградская наб.18А 53,8
2
А
ул. Чапаева д. 5
74
А
ул. Чапаева д. 5
102
А
ул. Чапаева д. 5
А
ул. Чапаева д. 5
А
26
П
П
П
П
П
2
65000 р/м
2000 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
П
ул. Чернышевского, д.4 600
1
102600000
Б
1200 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
П
ул. Шелгунова, д. 5
111,4 1
7752994 р
1
1400 р/м в фасадный вх.,охрана доп. услуги: парковка, телефон, "СИТИ
332-11-11
мес.
интернет
ЦЕНТР"
П
ул. Шелгунова, д. 5
128,7 1
8226306 р
139,7 Б
1200 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг доп. услуги: парковка, выдел. "СИТИ
332-01-31
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР"
П
5-й Предпортовый
143,7 1
проезд
1200 р/м в витрины,фасадный вх.,,бол.мощность, доп. усл.: пар- "СИТИ
332-11-11
мес.
ковка, телефон
ЦЕНТР"
П
Крестьянский пер., 5
232,5 1
68000000 р
П
ул. Шелгунова, д. 5
50,1
1
3898008 р
П
ул. Шелгунова, д. 5
95,5
1
6827863 р
П
17-я линия В.О., 40
96,6
1
14910000 р
166
1
А
ул. Чапаева д. 5
249,9 1\Б
1200 р/м в витрины,фасадный вх.,бол.мощность, доп. усл.: пар- "СИТИ
332-01-31
мес.
ковка, телефон
ЦЕНТР"
П
Конная ул., 14
182
1
18200000 р
новый дом, h = 3,5 м, 3 входа
П
Жуковского ул.
305
1-2
47000000 р
Отл. сост., гот. офис, 39 кВт, к/р 2004 г, м. Маяковская,
частное
т. 8-911-786-14-24
П
Шпалерная ул., 37,
630
лит. А
90110070
мансарда, h max=5,65м, min=1,35м, отдельно стоящий
RBI
реконструир.особняк
Априори недвиж.
715-15-41
320-76-76
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Офисы в жилом комплексе «Новая История», Средний пр., В. О., 85. Аренда
от 85 кв. м, 800 р./м в мес., собственные входы, свободная планировка,
централизованное кондиционирование, видеонаблюдение, Интернет,
телефон. Паркинг.
332-55-55
ПРОДАЖА/АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Здание м. «Горьковская», ул. Мира, S=972, 8 м2 4 этажа,
реконструкция 2011г., парковка, под чист. отделку.
94-100-49
347-65-22
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
11¬я линия В.О. Сдается в аренду офис 200 кв.м, телефон,
Интернет, К/У. 7 мин. от ст.м. «Василеостровская».
ОАО «Прибой» .
303-60-70
966-48-38
АРЕНДА
УЛ. ЧАПАЕВА, 5
Офисы в БЦ «СИТИ ЦЕНТР» класса В+
S = от 30 до 700 кв.м, от 1200 руб./м2 в мес.
Вкл.: к/у, клининг, охрана по периметру здания.
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
12 МИНУТ ПЕШКОМ –
СТ.М. «ЕЛИЗАРОВСКАЯ»
Аренда помещений под офисную, складскую, производственную
и торговую функции на одной территории, централизованная
охрана, система доступа, круглосуточное видеонаблюдение,
сигнализация, парковка, кафе. Хорошая транспортная доступность
943-61-35
676-34-00
Невский район
Бернгардовка, Маги10
стральная ул., 8
1
1 5 0 0 0 р в От 10 кв. м. Отдел в дейст. маг., возм.: фрукты, овощи,
частное
мес.
бакалея, выпеч. и т.д., 8-921-423-35-44
А
ул. Чапаева д. 5
10
1
дог.
А
ул. Чапаева д. 5
102
1
1400 р/м в витрины,фасадный вх.,бол.мощность, доп. усл.: пар- "СИТИ
955-70-70
мес.
ковка, телефон
ЦЕНТР"
А
ул. Чапаева д. 5
166
1
1200 р/м в витрины,фасадный вх.,бол.мощность, доп. усл.: пар- "СИТИ
955-70-70
мес.
ковка, телефон
ЦЕНТР"
А
ул. Чапаева д. 5
249,9 1/Б
1200 р/м в витрины,фасадный вх.,бол.мощность, доп. усл.: пар- "СИТИ
955-70-70
мес.
ковка, телефон
ЦЕНТР"
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Васильевский остров, Шкиперский проток, теплые, 1-3 этаж,
груз. лифт, потолки – 4,6 м, кВт, вода, подъезд гр. автотранспорта, от 50 до 2000 кв.м. Цена от 210 руб./кв.м.
252-52-92
972-69-13
8-931-244-47-43
966-48-38
303-60-70
СКЛАДЫ
ЗАО «Хлебоприемное предприятие» ул. Минеральная, 31.
Склад – 381 кв. м. Неотапливаемый. Высота – 5 м. Подъезд
еврофур, железная дорога. Пандус. Охрана. Офис. Телефон.
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
1
332-01-31
715-36-80
320-76-76
715-15-41
320-76-76
Невская
151-622 кв. м. унив. назнач. (маг., клиника, оф., шк.), Не440-14-44
терр. ЖК, с ПД ознак. на сайте nn-vsp.ru
движимость
h=2,88 м, скидки при 100% оплате, различные виды
RBI
320-76-76
рассрочек
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
320-76-76
миться на сайте www.sevgorod.ru
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
320-76-76
миться на сайте www.sevgorod.ru
h=3,65 м, различные виды рассрочек
м. Горьковская, 5 мин пеш., 17 витр., 29 кВт, банк, услуги,
ресторан, т. 8-911-786-14-24
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.sevgorod.ru
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.sevgorod.ru
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.sevgorod.ru
RBI
320-76-76
частное
RBI
320-76-76
RBI
320-76-76
RBI
320-76-76
332-30-00
922-58-22
ПРОДАЖА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Малая Посадская ул., д. 4а. Коммерческое помещение площадью
105 м2 с качественной отделкой, витринными окнами
и отдельным входом с Малая Посадская ул. Располагается
в шаговой доступности от ст. м. «Горьковская».
332-30-00
922-58-22
ПРОДАЖА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Литейный пр., д. 54. Помещение общей площадью 235 м2 располагается на углу Литейного пр. и ул. Жуковского, в шаговой
доступности от ст.м. «Пл. Восстания» и Московского вокзала.
Качественная отделка, отдельный вход.
332-30-00
922-58-22
ПРОДАЖА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Невский пр., д. 95. Коммерческое помещение площадью 186 м2 с
качественной отделкой, удобной планировкой и отдельным
входом с Невского пр. Располагается рядом с Московским
вокзалом и ст.м. «Пл. Восстания».
332-30-00
922-58-22
ПРОДАЖА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Большая Морская ул., д. 25. Помещение общей площадью
235 м2 располагается в историческом центре Петербурга,
в шаговой доступности от ст.м. «Адмиралтейская». Качественная
отделка, витринные окна, отдельный вход.
332-30-00
922-58-22
ПРОДАЖА
ОТ СОБСТВЕННИКА
пр. Шаумяна, д. 2. Помещение площадью 4783 м2 в Красногвардейском районе, в 5 минутах езды от центра Петербурга.
Располагается на первом и цокольном этажах жилого дома.
Есть большая парковка для клиентов.
332-30-00
922-58-22
ПРОДАЖА
ОТ СОБСТВЕННИКА
пр. Металлистов, д.62. Помещения общей площадью 515 м2
располагаются на трех этажах здания в Красногвардейском
районе Петербурга, в 10 минутах езды от центра города.
Качественная отделка, парковка для клиентов.
332-30-00
922-58-22
ВЫБОРГСКИЙ
РАЙОН
Помещение от собственника у ст. м. «Выборгская», площадь 135 кв. м,
возможно увеличение до 260 кв. м, мощность 37 кВт, 2 входа
(один со двора), витрины, потолки 4 метра.
8-921-938-57-60
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Волковский пр., д. 8 . Помещение 157 кв.м. Проходное место,
2 входа, Н=4м, рядом с метро «Волковская».
Аренда 650 руб. за кв.м. в месяц.
8-911-813-80-54
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Энергетиков пр., 70/2 . Помещение 95 кв.м и 78 кв.м. на 2 этаже
в торгово-развлекательном комплексе.
Аренда 700 руб. за кв.м. в месяц.
8-911-813-80-54
АРЕНДА
УЛ. ЧАПАЕВА, 5
1 этаж, S = 166 кв. м, 1200 руб./м2 в мес.
ВИТРИНЫ, фасадный вх., бол. мощности,
охрана по периметру здания.
АРЕНДА
УЛ. ЧАПАЕВА, 5
1 этаж, S = 102 кв. м, 1400 руб./м2 в мес.
ВИТРИНЫ, фасадный вх., бол. мощности,
охрана по периметру здания.
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Вознесенский пр. , 55. Помещение площадью 1050 кв. м находится в шаговой
доступности от ст. м. «Технологический институт». Располагается на первом этаже
жилого дома. В помещении ресторан (бывшая чебуречная на Майорова).
542-13-45
541-89-78
УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
82
332-01-31
8-921-796-27-66
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Производственно-складское помещение, Кировский район,
от 15 до 70 кв.м, мощность 30 кВт, цена от 280 руб./кв.м.
715-15-41
Каменноостровский пр., д. 9/2 . Помещение общей площадью
133 м2 располагается в историческом центре Петербурга в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Горьковская». Качественная отделка,
удобная планировка, отдельный вход с Каменноостровского пр.
витрины,бол.мощность, доп. усл.: парковка, телефон, "СИТИ
332-01-31
выдел. Интернет
ЦЕНТР"
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
12446280 р
332-01-31
332-01-31
www.citycentre.ru
А
Ул. Оптиков, 52, корп. 1. Новый дом, 143 кв. м, 1-я линия,
идеальная проходимость. 1200 руб./кв.м.
Телефон
ПРОДАЖА
ОТ СОБСТВЕННИКА
МАГАЗИНЫ
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Примечания
цок.
Колтушское шоссе, мкн
151
Южный
ул. Чапаева д. 5
Коломяжский пр.,26
89,8
П
А
А
Цена, руб.
соб8 5 0 0 0 р в 2 вх ул/дв, Sторг.зала=49кв.м, 2 подсоб, с/у,после
ственмес.
ремонта, маг.,усл., т. 8-904-558-04-00
ник
соб180000 р в 2 вх ул/дв, 3 с/у, 3 тел., кухня, зал 73 кв.м, под офис,
Марата, 77
230 1
ственмес.
курсы, образ.учр., т. 8-904-558-04-00
ник
1200 р/м в витрины,фасадный вх.,бол.мощность, доп. усл.: пар- "СИТИ
ул. Чапаева д. 5
249,9 1\Б
мес.
ковка, телефон
ЦЕНТР"
Априоугловое пом., нов. дом, хорошо под кафе, банк, зачет
Шпалерная ул., 60
303 1-цок. дог.
ри неремонта
движ.
Часть дворового ОСЗ,Витрины,ворота,монообъем, "СИТИ
Петроградская наб.18А 372 1
дог.
высота потолков 7,2 кв.м
ЦЕНТР"
Часть дворового ОСЗ,Витрины,ворота,монообъем, "СИТИ
Петроградская наб.18А 493 1
дог.
высота потолков 7,2 кв.м
ЦЕНТР"
2 окна Садовая, отл. сост., Н=2,90, прохд., угол с ЛерСадовая ул.
37
1
4500000 р
частное
монтовск., торг
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
ул. Шелгунова, д. 5
46
1
3576803 р
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
ПП, ХРС, СФК, 2 ст., кондиц., реш., закр. дв., парк.,
Прядильный пер., 8
80
Б/5 6990000 р
частное
м-отель, оф., др., т. 8-904-555-60-99
Априоh=4 м, железобетон. перекрытия, фасад, вх. улица,
ул. Чайковского, 56
102 1
14300000 р
ри непарковка
движ.
5-й Предпортовый
119 1
10683225 р h=3,65 м, различные виды рассрочек
RBI
проезд
Марата, 60/7
А
www.nsp.ru
Субъект
Адрес
12 ноября 2012 №45(731)
Этаж
Телефон
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
Пл., кв.м
Примечания
Аренда/
продажа
Цена, руб.
Субъект
Адрес
Этаж
недвижимость для бизнеса
Пл., кв.м
реклама
Аренда/
продажа
26
150000 р в Вход с пр. Испытателей, Н=2,8 м, 10 кВт, проходное,
частное
мес.
т. 8-921-446-78-43
332-11-11
www.citycentre.ru
332-11-11
www.citycentre.ru
332-30-00
ЗДАНИЯ
КОЛПИНО
БИЗНЕС-ЦЕНТР
ОТ СОБСТВЕННИКА
Продажа/аренда частями отдельно стоящего здания бизнес-центра,
2072 кв. м с благоустроенным участком 1500 кв. м. СОБСТВЕННОСТЬ.
Современное инженерное обеспечение. 2012 г. п. Цена 85 млн рублей.
912-18-61
оценка
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№45(731) 12 ноября 2012
www.nsp.ru
аудит и оценка
услуги по оценке
ПРОВОДЯТ ОЦЕНКУ, АУДИТ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ЭКСПЕРТИЗУ ОБЪЕКТОВ
ПО РОССИЙСКИМ И МЕЖДУНАРОДНЫМ СТАНДАРТАМ
ИМЕЮТ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА УКАЗАННЫЕ РАБОТЫ.
реклама
Эффективная работа всегда!
Оценка всех видов собственности: бизнеса, недвижимости, оборудования, транспорта, НМА, ценных бумаг.
Оценка для целей МСФО.
Экспертные услуги: оценка и анализ финансового состояния компании,
переоценка основных фондов, анализ состава активов, инвентаризация,
составление смет, инвестиционное проектирование.
реклама
ООО «КЛИРИНГ»
195009, СПб., Свердловская наб.,
д.4, лит. Б, офис 302,303,307,313,
БЦ «Феникс»
Тел. (812) 740�77�30
Факс (812)740�77�31
mail@kliring.ru www.kliring.ru
Основан в 2001г.
ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ.
Лицензия УФСБ по СПб и ЛО.
Профессиональная деятельность оценщиков застрахована на 50 млн. руб. ООО «Страховая группа «АСКО»
(№ 000996/09�ПОО от 12.11.2009г.)
Аккредитация: Фонд имущества СПб., ОАО «РЖД», ЗАО «КБ «Дельта�Кредит», ОАО «АКБ «Связь�Банк»,
ООО «Славинвест Банк», ОАО «Сбербанк» и т.д.
Аттестация: при КУГИ СПб. Сотрудники ООО «КЛИРИНГ» — действительные члены СПО, РОО, СМАОс
НА РЫНКЕ С 1996 ГОДА.
реклама
реклама
- оценка всех видов собственности;
ООО «АРИН»
Оценка, консалтинг, исследования
191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д.8
т./ф. (812) 600-03-94 e-mail: ktn@arin.spb.ru
- ТЭО и бизнес-планы;
- стратегический и градостроительный консалтинг;
- маркетинговые исследования;
Аккредитации: ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Северо-Западный банк
ОАО «Сбербанк России», ОАО «ВТБ», Евразийский банк развития, Промсвязьбанк
+ 30 ведущих банков Северо-Запада.
Филиалы и представительства: Псков, В. Новгород, Калининград, Выборг, Кингисепп,
Тихвин, Сосновый Бор
В Госдуму на днях внесен законопроект, предусматривающий продление сроков сдачи квалификационного аудиторского экзамена до 1 января 2014 года.
Причина понятна: пока не более 10% действующих аудиторов сдали экзамен, и до конца года свой профессиональный статус сумеют подтвердить 25–30%
участников рынка.
Также очевидно, что депутатам — не до проблем аудиторской отрасли. Рассмотрение этих вопросов регулярно переносится; кроме того, документ внесло не федеральное правительство, а законодатели Амурской области, что также
не добавляет участникам рынка оптимизма.
БЕССРОЧНЫЕ СПОРЫ
Глава МЭР Андрей Белоусов предложил наделить комиссию Росреестра правом отменять утвержденную СРО кадастровую оценку. Случаев, когда
кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, немало; министр резонно опасается вала арбитражных исков и рассчитывает перенести споры
на досудебную стадию.
Кроме того, МЭР предлагает снять ограничения по срокам: сейчас оспорить
кадастровую оценку можно только в течение полугода. Поправки в нормативные
акты будут готовы в ноябре; в декабре юристы МЭР внесут их на рассмотрение
правительства.
МИНФИН УТОЧНЯЕТ
Письмо Минфина № 03–05–05–02/107 от 26.10.2012 разъясняет ситуацию
с последствиями пересмотра кадастровой оценки.
По мнению ведомства, если нормативный акт отменяет или снижает налоговые сборы, его действие можно применить и к предыдущим периодам. Но —
только если в постановлении это прямо предусмотрено.
реклама
ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ
ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
320-71-91, 575-35-34
На сайте: www.nsp.ru
В любом почтовом отделении
СПб и ЛО.
По каталогу подписки «Прессинформ»,
т. 335-97-52.
Общий подписной
индекс 314 23
УСКОЛЬЗАЮЩИЙ НАЛОГ
Премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании правительства потребовал, чтобы единый налог на недвижимость был введен до конца года (этот
срок переносили уже раз пять).
Основная причина торможения: в России не проведена кадастровая оценка объектов недвижимости и участков. «Кадастровая оценка показывает, что в стране существует немало несформированных участков — более 20% земельного фонда России»,— заявил Дмитрий Медведев. Руководители Росреестра пообещали уложиться
в указанные сроки. По мнению экспертов ТПП РФ, для создания полноценного кадастра понадобится еще не менее пяти лет. Пока нет ясности и по налоговым ставкам.
МЭР предлагает установить налог в размере 0,1% и вывести из-под налогообложения квартиры до 55 кв.м и участки до 6 соток; Минфин считает полезным дифференцировать ставку в зависимости от стоимости имущества — от 0,05 до 0,3%.
В НАДЕЖДЕ НА ОТСРОЧКУ
реклама
УПРАВЛЯЯ СТОИМОСТЬЮ, СОЗДАЕМ ЦЕННОСТЬ.
191317, Санкт-Петербург, Пл. Александра Невского, д. 2, БЦ «Москва», оф. 904.
Тел./факс: +7(812) 600-03-50
E-mail: info@uk-magistr.ru www.uk-magistr.ru
Россия планирует в 2014 году присоединиться к Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР — это вроде ООН, только в экономике). Одно из обязательных условий вступления — соблюдение стандартов
по обмену информацией в сфере налогообложения. В частности, фискальные службы должны иметь беспрепятственный доступ к аудиторской тайне,
то есть к материалам проверок.
Участники рынка опасаются, что приведение информации к международным стандартам увеличит объем бумажной работы. Их также тревожит, что запрошенные ФНС
сведения могут «утечь» к конкурентам или использоваться при рейдерских захватах.
АНТИПОДЫ ДОБРАЛИСЬ ДО S&P
Федеральный суд Австралии признал ведущее рейтинговое агентство
Standard and Poor’s виновным в обмане клиентов и обязал его выплатить
многомиллионные компенсации.
Это первое дело, проигранное одной из компаний «большой тройки» (в нее
входят S&P, Moody’s и Fitch). В суд на рейтинговое агентство подали власти нескольких австралийских городов. Они приобретали облигации CPDO, а специалисты S&P уверяли, что риск дефолта составляет менее процента. Однако через несколько месяцев бумаги обесценились на 90%, сообщает Bloomberg.
По первому иску S&P должен выплатить 13 муниципалитетам $31 млн в качестве компенсации ущерба. Решение было объявлено 5 ноября, и уже на следующий день аналогичный иск, но уже на $140 млн был подан в отношении одного
из крупнейших банков Австралии — The Commonwealth bank. Он тоже пользовался услугами S&P и, как предполагают истцы, «вводил клиентов в заблуждение искаженными оценками надежности вкладов в сложные финансовые инструменты».
Компания отрицает свою вину и собирается обжаловать судебный вердикт.
Специалисты полагают, что принятое австралийскими судьями решение вряд ли
устоит в международном арбитраже: фактически муниципалитеты «зеленого континента» предъявили претензии не к конкретной фирме, а к устройству мировой
финансовой системы.
При подготовке раздела использованы материалы сайтов audit-it.ru,
appraiser.ru, gaap.ru, finmarket.ru
реклама
Тел. (812) 324-54-23
www.pmc-ocenka.ru
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
ОПАСНАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ
С 1998 ГОДА СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ:
Группа компаний РМС
191123, СПб, пр. Чернышевского, 17.
27
3
3-113
Дома и жилые комплексы
3
3-5
а3-30
о
о4-81
о4-76
а3-33
1
11-119
11
11-191
1
1
4-86
о6-33
11-163
11
11
11-121
11
11
3
3-119
3
3-127
11-128
2 28
11-161
1
11-115
15
5
11-151
11
11-160
1
1
о6-31
3-117
3
11-198
1
4-92
о4-82
82
2
4-89
4
1
10-80
10-62
48
6-48
1
10-61
6-31а
6
2
2-46
6
6-47
2-47
2
2-45
2
6
6-4
95 9-95
9
9-92
9
9-94
о4-40
40
0
8-65
8
8
8-48
а
а7-59
02
2
о4-102
о
4
о4-85
о4
9
9-90
а7-46
8-64
8
54 7-54
7-51
7-48
48
8
48 5-48
88 9-88
4
9д-4
7
7-44
7-32
7
7-49
7
5-39
5
8
8-45
29 7-29
7-17
7
8-55
8
реклама
8
8-51
8
8-31
8
8-67
8
8-71
реклама
Дома и жилые комплексы
ÎÎÎ «Ãðóïïà êîìïàíèé ÃÎÐÎÄ»
www.gorod.com
11-198
ÊÂÀÐÒÀË ÂÛÑÎÊÎÃÎ ÊËÀÑÑÀ
RIVERSIDE
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è 1 î÷åðåäè ñòðîèòåëüñòâà* –
IV êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 100 000 ðóá.
7-48
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
åæåäíåâíî ñ 09.00 äî 20.00
òåë. 777-33-11
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè www.gorod.com
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — I êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 69 300 ðóá.
«Ëåíèíñêèé ïàðê»
Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, Ëåíèíñêèé ïð./ïð. Ãåðîåâ
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Óøàêîâñêàÿ íàá., ä. 3
19-22-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Êëàññ «êîìôîðò». Ýðãîíîìè÷íûå ïëàíèðîâêè, ïðîñòîðíûå êóõíè. Ëèôò â îòàïëèâàåìûé ïîäçåìíûé
ïàðêèíã. Áëàãîóñòðîåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Âèäåîíàáëþäåíèå. Ðàçâèòàÿ
èíôðàñòðóêòóðà. Óäîáíûé âûåçä íà ÊÀÄ. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà.
Íà ó÷àñòêå ïëîùàäüþ 6,8 ãà êîìïàíèÿ Setl City ïëàíèðóåò âîçâåñòè 6 æèëûõ çäàíèé ñ
êâàðòèðàìè áèçíåñ- è ïðåìèóì-êëàññîâ, ãîñòèíèöó, îôèñíûé öåíòð, äåòñêèé ñàä è êðûòóþ
àâòîñòîÿíêó. Ñòðîèòåëüñòâî áóäåò âåñòèñü â 3 î÷åðåäè.
*ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò
7-51
8-64
Îôèñû ïðîäàæ:
«Âàñèëåîñòðîâñêèé»
Â.Î., 18-ÿ ëèíèÿ, ä. 5
«Íåâñêèé»
Íåâñêèé ïð., ä. 61
Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 69 300 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ïðèáàëòèéñêèé»
Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, óë. Ìàðøàëà Êàçàêîâà./ïð. Ãåðîåâ
Ðàçíîóðîâíåâûé (14-21 ýòàæ) êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ ñ âèäîì íà Ôèíñêèé
çàëèâ. Ýðãîíîìè÷íûå ïëàíèðîâêè äëÿ êîìôîðòíîé æèçíè. Ëèôò â îòàïëèâàåìûé
ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Áëàãîóñòðîåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Âèäåîíàáëþäåíèå.
Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Óäîáíûé âûåçä íà ÊÀÄ. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà.
о4-85
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è – IV êâ. 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 67 000 ðóá.
Ãðóïïà êîìïàíèé PRIME GROUP
Îôèñ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Øóâàëîâî
(Îçåðêè), óë. Áåðåãîâàÿ, ä. 18
www.newscandinavia.ru
7-44
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è – IV êâ. 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 77 000 ðóá.
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è – II êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 72 000 ðóá.
7-49
3-5
äîì Êëóáíîãî êâàðòàëà «Íîâàÿ Ñêàíäèíàâèÿ»
Îêîí÷àíèå ñòðîèòåëüñòâà — III êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 73 950 ðóá.
Ñòðîÿùèéñÿ 7-ýòàæíûé æèëîé äîì êëàññà «êîìôîðò ïëþñ» ðàñïîëîæåí â
öåíòðàëüíîé ÷àñòè êâàðòàëà.  äîìå 2, 3 è 4-õ êîìíàòíûå êâàðòèðû (îò 73,35 äî
162,65 êâ.ì). Âñå êâàðòèðû îòëè÷àþòñÿ ñîâðåìåííûìè ïëàíèðîâî÷íûìè ðåøåíèÿìè, èìåþò áàëêîíû èëè ëîäæèè. Ïðåäóñìîòðåíî êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî
òåððèòîðèè, âêëþ÷àþùåå ïàðêîâî÷íûå ìåñòà, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè.
«Ëîò 5-2»
Îêîí÷àíèå ñòðîèòåëüñòâà — III êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 68 850 ðóá.
Ñòðîÿùèéñÿ 7-ýòàæíûé æèëîé äîì ðàñïîëîæåí â ñåâåðíîé ÷àñòè êâàðòàëà. Ïðåäñòàâëåí øèðîêèé âûáîð êâàðòèð ïëîùàäüþ îò 43,30 äî 140 êâ.ì íà ðàçíûõ ýòàæàõ.
Ëîäæèè è áàëêîíû îñòåêëÿþòñÿ. Ïðåäóñìîòðåíî êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî
òåððèòîðèè, ðàçìåùåíèå ïàðêîâî÷íûõ ìåñò, äåòñêèõ è ñïîðòèâíûõ ïëîùàäîê
â ãðàíèöàõ îòâåäåííîé òåððèòîðèè.
«Ëîò 16»
ÎÎÎ «Ïëàòèíóì.ðó»
Îôèñ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Óë. Ãàãàðèíñêàÿ, ä.22
www.platinum-ru.ru
*
9-95
69 000
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
äîì Êëóáíîãî êâàðòàëà «Íîâàÿ Ñêàíäèíàâèÿ»
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è 1 î÷åðåäè – I êâ. 2013 ã.
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è 2 î÷åðåäè – I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 74 000 ðóá.
Âñå êâàðòèðû ñäàþòñÿ ñ ïîëíîé ÷èñòîâîé îòäåëêîé.  1-é î÷åðåäè áóäåò 1540 êâàðòèð, âî
2-é – 1518. Æèëûå äîìà â ñîñòàâå êîìïëåêñà ñîñòîÿò èç äâóõ ÷àñòåé, êàæäàÿ èç êîòîðûõ
âêëþ÷àåò â ñåáÿ íåñêîëüêî ðàçíîâûñîòíûõ æèëûõ ñåêöèé ñî âñòðîåííûìè ïîìåùåíèÿìè.
Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå.
8 (812) 336-00-94
Ñòðîèòåëüñòâî âåäåòñÿ ïî 214-ÔÇ
3-5
Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, Ëåíèíñêèé ïð., ä. 74, êîðï. 2
11-161
Òåë.: 8 (812) 972-99-99
6-31а
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
ïí-ïò 10.00 – 18.00
Тел. (812) 600-25-52
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 90 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ïëàòèíóì»
Ñâåðäëîâñêàÿ íàáåðåæíàÿ, 54-58
Êîìôîðòàáåëüíûé, ìàêñèìàëüíî ïðèñïîñîáëåííûé ê òðåáîâàíèÿì æèçíè
â ñîâðåìåííîì ìåãàïîëèñå æèëîé êîìïëåêñ èìååò óíèêàëüíûå äëÿ ãîðîäà
âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè. Îí íàõîäèòñÿ â åñòåñòâåííîì èçãèáå ðóñëà ð. Íåâû,
íàïðîòèâ Ñìîëüíîãî ñîáîðà.
WEB-êàìåðà.
* ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò.
4-89
ÎÎÎ «ËåíÐóñÑòðîé»
70 000
www.dl3.ru
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Êðàñíîñåëüñêîå øîññå, äîì 54/3
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí - Ïò ñ 9.00 äî 18.00; Ñá ñ 10.00 äî 15.00;
+7 (812) 456-2-456 (äîá. 4)
+7 (812) 421-03-44
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
7д-6
Öåíòðàëüíûé îôèñ:
Áîãàòûðñêèé ïð., 2 òåë. 380-05-25
Âðåìÿ ðàáîòû:
ïí-ïò 08.00-20.00
ñá-âñ 10.00-17.00
9д-4
Îôèñû ïðîäàæ:
Íåâñêèé ïð., 180 òåë. 710-20-20
Ìîñêîâñêèé ïð., 115 òåë. 448-05-25
Óë. Êàïèòàíñêàÿ, 4 òåë. 352-35-45
Ïð. Ýíãåëüñà, 50 òåë. 553-15-64
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 58 838 ðóá.
Íåâñêèé ðàéîí, Îêòÿáðüñêàÿ íàá. (âîñòî÷íåå äîìà 118)
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
www.triumph-park.ru
8-67
11-119
53Â ïî Êðàñíîñåëüñêîìó ø.
ÎÎÎ «Ïåòðà-8»
«Ëàñòî÷êèíî Ãíåçäî»
24-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Êëàññ «êîìôîðò». Êâàðòèðû ñ îòäåëêîé, íåáîëüøîãî ìåòðàæà. Íàâåñíûå âåíòèëèðóåìûå ôàñàäû. Ìíîãîóðîâíåâûé ïàðêèíã. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ. Ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ. Ñò. ìåòðî «Ëîìîíîñîâñêàÿ» è «Ïðîëåòàðñêàÿ».
Ðÿäîì ÊÀÄ, Âàíòîâûé ìîñò. Ðàññðî÷êà.
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 57 000 ðóá.
17-ýòàæíûé æèëîé äîì (16 æèëûõ ýòàæåé è 1 òåõíè÷åñêèé ýòàæ) èç ïàíåëè
óëó÷øåííîé ñåðèè «90-ËÎ-Ì» Êèðèøñêîãî äîìîñòðîèòåëüíîãî êîìáèíàòà.
Òîëùèíà íàðóæíûõ ñòåí 350 ìì, âûñîòà ïîòîëêîâ 2,55 ì, åäèíîå îñòåêëåíèå
ëîäæèé, äâîéíûå ìåòàëëîïëàñòèêîâûå ñòåêëîïàêåòû. Îáùàÿ ïëîùàäü äîìà
26 354,5 êâ. ì.
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö
ÎÎÎ «ÖÐÏ «Ïåòåðáóðãñêàÿ
Íåäâèæèìîñòü»
Òåë. 777-88-77
Àäðåñà:
Ìîñêîâñêèé ïð., 212
Íåâñêèé ïð., 41
Óë. Êîìñîìîëà, 41
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÝÊÎÊÎÌÏËÅÊÑ
«Òðèóìô Ïàðê»
Ñðîê ñäà÷è 1 ýòàïà — II êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 82 000 ðóá.
Ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè, ðàñïîëîæåí â ïðåñòèæíîì Ìîñêîâñêîì ðàéîíå
Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, â 15 ìèíóòàõ õîäüáû îò ñò.ì. «Çâåçäíàÿ». Èíäèâèäóàëüíûé
ïðîåêò, ìîíîëèò-êèðïè÷.
8-71
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ëåòíèé»
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 67 853 ðóá.
ÈÑÃ «Ñïëàâ»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, Ïóëêîâñêîå øîññå, 36
Òðè 24-ýòàæíûõ êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûõ äîìà. Êëàññ «êîìôîðò».Êâàðòèðû ðàçëè÷íîãî
ìåòðàæà. Ìíîãîýòàæíûé ïàðêèíã. Ðÿäîì ïàðê Ãîðîäîâ-ãåðîåâ. 15 ìèí. ïåøêîì äî ñò. ìåòðî
«Çâåçäíàÿ». Âûåçä íà ÊÀÄ è â àýðîïîðò. Ðàññðî÷êà.
6-48
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 78 030 ðóá.
Êðàñíîãâàðäåéñêèé ðàéîí, óë. Ìàðøàëà Òóõà÷åâñêîãî, 27
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Äîì íà Òóõà÷åâñêîãî»
9-17-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Êîìôîðò-êëàññ. Êâàðòèðû íåáîëüøîãî ìåòðàæà.
Ðÿäîì ïàðêè: Ïîëþñòðîâñêèé è Àêàäåìèêà Ñàõàðîâà. Ñëóæáà êîíñüåðæåé, ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ. Ðàçâèòàÿ òðàíñïîðòíàÿ è ñîöèàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
Ïàðêèíã. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà.
www.splav-invest.com
о4-82
Îôèñ êîìïàíèè:
Êîíäðàòüåâñêèé ïð., ä. 15, êîðï. 3.
ÁÖ «Êîíäðàòüåâñêèé»,
îôèñ 208-þ
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí-Ïò ñ 10.00 äî 18.00
Òåë. +7 (812) 441-3773
Òåë. îòäåëà ïðîäàæ +7 (812) 983-3773
ñ 8.00 äî 22.00
ÊÎÒÒÅÄÆÍÛÉ ÏÎÑÅËÎÊ
«Îõòèíñêîå ðàçäîëüå»
Ñòîèìîñòü 1 ñîòêè — îò 370 000 ðóá.
Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, äåð. Ìèñòîëîâî
3 êì îò ÊÀÄ, ó÷àñòêè ÈÆÑ, îò 14 äî 60 ñîòîê ñ ïîëíîé èíæåíåðíîé ïîäãîòîâêîé.
Äîðîãè â àñôàëüòå, ýëåêòðè÷åñòâî 10 êÂò, ìàãèñòðàëüíûé ãàç, öåíòðàëüíîå
âîäîñíàáæåíèå îò ñêâàæèí, öåíòðàëüíàÿ êàíàëèçàöèÿ.
Дома и жилые комплексы
ÇÀÎ «Àðåíà»
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
ì.«Íîâî÷åðêàññêàÿ»,
Íîâî÷åðêàññêèé ïð., 33
www.newgrad.ru
6-4
7-29
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
ïí-ïò 09.30 – 18.00
ñá 11.00 – 16.00
Òåë. (812) 493-40-40
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Íîâûé ãîðîä»
I, II è III î÷åðåäè ñòðîèòåëüñòâà — äîì ñäàí
IV î÷åðåäü — I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 100 000 ðóá.
Êðàñíîãâàðäåéñêèé ð-í, Íîâî÷åðêàññêèé ïð., 33
«Íîâûé ãîðîä» — óíèêàëüíûé ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè, âûïîëíåííûé
èçâåñòíûìè àðõèòåêòîðàìè Ðîññèè è Åâðîïû è ñîåäèíÿþùèé ëó÷øèå òåõíîëîãè÷åñêèå âîçìîæíîñòè, íàäåæíûå ñîâðåìåííûå ìàòåðèàëû è âûñîêîå èñêóññòâî
àðõèòåêòóðû.
11-165
Àãåíòñòâî Íåäâèæèìîñòè «Áàëòðîñ»
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, ïåð. Ãðèâöîâà,
ä. 4 ÁÖ «Áîëëîåâ-Öåíòð», 6 ýòàæ
www.oslavyanke.ru
а7-59
11-160
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
ïí-ïò 10.00-20.00
Òåë. (812)777-70-77
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ
«Ñëàâÿíêà»
Êîëïèíñêîå ø., Ïóøêèíñêèé ð-í
Íîâûå, ñîâðåìåííûå èíæåíåðíûå ñåòè, ïàðêîâûå çîíû, ïëîùàäü öåíòðàëüíîãî
ïàðêà ðàéîíà — 12,5 ãà, íàçåìíûå è êðûòûå ïàðêèíãè, øêîëû è äåòñêèå ñàäû —
óæå â 2011 ãîäó, ïîëèêëèíèêè, òîðãîâûå êîìïëåêñû íà òåððèòîðèè ðàéîíà.
5-39
Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ «Îéêóìåíà»
www.oikumena-holding.ru
Ôèëèàë â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå
Îôèñ ïðîäàæ:
óë. Êîëîìåíñêàÿ, 45
Òåë. 8 (812) 777-99-11
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
5-48
7-17
ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ
«Êðîíøòàäòñêèé ôîðò»
Ñðîê ñäà÷è — II êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 63 000 ðóá.
Êèðîâñêèé ðàéîí, óë. Êðîíøòàäòñêàÿ, ä.13
22-ýòàæíûé îäíîïîäúåçäíûé æèëîé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì êîìôîðòêëàññà â 3 ìèíóòàõ õîäüáû îò ñò.ì. «Àâòîâî», ðàñïîëîæåííûé â ðàéîíå
ñ óäîáíîé äëÿ ïðîæèâàíèÿ èíôðàñòðóêòóðîé.
8-65
2-47
а3-22
3-117
о4-76
48 528
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 54 315 ðóá.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 50 830 ðóá.
ÎÎÎ «Ãîðîäñêàÿ ÄîìîÑòðîèòåëüíàÿ Êîìïàíèÿ»
www.gdsk.ru
9-94
Öåíòð ïðîäàæ
ñò. ì. «×åðíûøåâñêàÿ»
óë. Êèðî÷íàÿ, 39
Òåë.: (812) 325-01-01
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû
íà ñàéòå êîìïàíèè.
о4-102
Îôèñû ïðîäàæ
55 675
óë. Êîëëîíòàé, 5,
ïð. Êîñìîíàâòîâ, 65/1,
Ëåíèíñêèé ïð., 78/1
Òåë.: (812) 326-01-01
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Àâðîðà-2»
Ñðîê ñäà÷è êîðï. 1-4 — IV êâ. 2013 ã.
êîðï. 5-8 — II êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 72 000 ðóá.
а3-33
57 375
Íåâñêèé ðàéîí, óë. Ïîäâîéñêîãî/óë. Áåëûøåâà
Äî ñò.ì. «Ïðîñïåêò Áîëüøåâèêîâ» 10 ìèí. õîäüáû, öåíòð îáæèòîãî ìèêðîðàéîíà. Ýíåðãîñáåðåãàþùàÿ òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Çàêðûòûå äâîðû, êâàðòèðû
ñ ñîâðåìåííîé îòäåëêîé. 214 ÔÇ.
8-51
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Àíòåé»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, ïð. Êîñìîíàâòîâ
Ñðîê ñäà÷è êîðï. 8-9 — IV êâ. 2012 ã.
êîðï. 10 — III êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 81 000 ðóá
о4-48
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 48 450 ðóá.
Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå è ìîíîëèòíûå äîìà, êâàðòèðû ñ ïîäãîòîâêîé ïîä ÷èñòîâóþ
îòäåëêó. Êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè. Ïàðêèíã. Ïÿòü ìèíóò õîäüáû äî
ñò. ì. «Çâåçäíàÿ». Â øàãîâîé äîñòóïíîñòè ìàãàçèíû, äåòñêèå ñàäû, øêîëû. Íåïîäàëåêó êðóïíåéøèé â ãîðîäå ðèòåéë-ïàðê.
8-31
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ïóëêîâñêèé Ïîñàä»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, Ïóëêîâñêîå øîññå
Ïîñëåäíèé êîðïóñ â ïðîäàæå
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 75 150 ðóá
11-121
Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå äîìà, êâàðòèðû áåç îòäåëêè. Ïðîâåäåíî êîìïëåêñíîå
áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè.  10 ìèí. õîäüáû îò ñò. ì. «Çâåçäíàÿ». ×åðåç
äîðîãó ïàðê Ãîðîäîâ-ãåðîåâ. Íåïîäàëåêó êðóïíåéøèé â ãîðîäå ðèòåéë-ïàðê.
7-54
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Þæíàÿ àêâàòîðèÿ»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 65 500 ðóá.
Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, Ëåíèíñêèé ïð. / ïð. Ãåðîåâ
Ïðîåêò ñòðîèòåëüñòâà âêëþ÷àåò íåñêîëüêî êâàðòàëîâ, ðàñïîëîæåííûõ íà ó÷àñòêå
ïëîùàäüþ 23,9 ãà. Çàïàäíîé ãðàíèöåé êîìïëåêñà ÿâëÿåòñÿ áåðåã Ôèíñêîãî çàëèâà.
Áîëüøèíñòâî êâàðòèð âèäîâûå. Ïîëíàÿ îòäåëêà èç êà÷åñòâåííûõ ìàòåðèàëîâ.
а7-46
73 950
Дома и жилые комплексы
3-119
ÎÎÎ «ÊÂÑ»
86 850
www.kvsspb.ru
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Îôèñ êîìïàíèè:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, 5-é Âåðõíèé
ïåð., ä. 1, êîðï. 5.
Ïí-Ïò 9.00 – 20.00; Ñá 11.00 – 15.00
Òåë. (812) 449-87-87
Òåë. ïðåäñòàâèòåëüñòâà íà îáúåêòå ÆÊ
«GUSI-ËÅÁÅÄÈ»: +7 921 943-39-69
Ïðîåêòíàÿ
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ
äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà
ðàçìåùåíûíà
íàñàéòå
ñàéòåêîìïàíèè.
êîìïàíèè.
8-68
62 475
11-163
Ñðîê ñäà÷è: I î÷åðåäü — èþíü 2013 ã.
II î÷åðåäü — èþíü 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. — îò 68 òûñ. ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«GUSI-ËÅÁÅÄÈ»
Ïðèìîðñêèé ð-í, ÑÏ× 55, ó÷.4, óë. Òóðèñòñêàÿ/ óë. Îïòèêîâ
4 êîðïóñà ïî 20-27 ýòàæåé, ìíîãîýòàæíûé ïàðêèíã, àâòîñòîÿíêè.
Ìîíîëèòíî-êèðïè÷íûé äîì, ïîëíàÿ îòäåëêà êâàðòèð, îïòèìàëüíûå ïëîùàäè.
Ôèçêóëüòóðíî-îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð, 5 äåòñêèõ ñàäîâ, 4 øêîëû.
8-45
ÈÑÊ «Îòäåëñòðîé»
95 760
www.otdelstroy.spb.ru
о4-40
4-92
7-32
ïí-ïò 9.00 – 18.00 (812) 777-0-500
Ïðåäñòàâèòåëüñòâî íà îáúåêòå «Íîâûé
Îêêåðâèëü» ïí-÷ò 11.00-19.00, ïò 11.0016.00, âñ 12.00-17.00, ñá – âûõîäíîé
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ñðîê ñäà÷è — II î÷åðåäü (1-é ïóñê) — ñäàíà äîñðî÷íî
II î÷åðåäü (2-é ïóñê) — IV êâ. 2013 ã.
III î÷åðåäü (1-2-é ïóñêè) — IV êâ. 2014 ã.
15 ìèíóò õîäüáû îò ìåòðî «Óë. Äûáåíêî». Áåçóïðå÷íàÿ ýêîëîãèÿ (ðåêà
ñ ïëÿæåì, ïàðê Îêêåðâèëü ñ ïåøåõîäíûìè è âåëîäîðîæêàìè – â 150 ì îò äîìà).
Ìàãàçèíû, øêîëà, ñàäèê, ñïîðòèâíûé êîìïëåêñ – ïðÿìî âî äâîðå. Äåòñêàÿ
è ñïîðòèâíàÿ ïëîùàäêè, âìåñòèòåëüíûå ïàðêîâêè.
ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ
59 075
«Íîâûé Îêêåðâèëü»
äîì ñäàí
ÎÎÎ «ËåíÑïåöÑòðîé»
Îôèñ êîìïàíèè:
óë. Êàðàâàííàÿ, ä.1
www.lsstroy.ru
ÎÎÎ «ÍÄÂ ÑÏá»
www.ndv-spb.ru
10-61
Îôèñû îòäåëà ïðîäàæ
â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå:
Ìàÿêîâñêîãî óë. ä. 22/24
è ïð.Ïðàâäû, ä. 17
11-151
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
«Êëàññèêà»
11-128
Ïåòðîãðàäñêèé ðàéîí, êâàðòàë, îãðàíè÷åííûé óë. Ðåçíàÿ
è Ìàëàÿ Çåëåíèíà, 10 ìèíóò äî ìåòðî «×êàëîâñêàÿ»
«Ó ìåòðî Çâåçäíàÿ»
8-48
Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 70 100 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Èìïåðèàë»
www.new-history.ru
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ëåíèíãðàäñêàÿ Ñèìôîíèÿ»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 71 170 ðóá.
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Â.Î. 7-ÿ ëèíèÿ, ä.76, îô.701
Áèçíåñ-öåíòð «Ñåíàòîð»
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí - Ïò ñ 10.00 äî 19.00
(812) 332-55-55
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
2-41
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, óãîë Ìîñêîâñêîãî ïð. è óë. Êèåâñêàÿ,
7 ìèíóò äî ìåòðî «Ôðóíçåíñêàÿ»
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
«Íîâàÿ Èñòîðèÿ»
ÑÏá, Â.Î. Ñðåäíèé ïð., ä. 83-85
Äîì ñäàí
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 135 000 ðóá.
Ïîÿâèëèñü êâàðòèðû îò 75,5 ì2
Ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, ñîñòîèò èç 6 êîðïóñîâ ïåðåìåííîé ýòàæíîñòè 9-14-16 ýòàæåé. Îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, áëàãîóñòðîéñòâî. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã.
Ñîâðåìåííûå èíæåíåðíûå ñèñòåìû, êîíòðîëü äîñòóïà, âèäåîíàáëþäåíèå.
Âûñîòà ïîòîëêîâ 3,7 ì.
Ðàçíîóðîâíåâûé 5-6-12-19-ýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ. Âèäîâûå 2-óðîâíåâûå
àïàðòàìåíòû ñ òåððàñàìè íà ïîñëåäíèõ ýòàæàõ. Çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ ñ êðóãëîñóòî÷íîé îõðàíîé è ïàðêèíãîì. Âèòðàæíîå îñòåêëåíèå è ïîäñâåòêà ôàñàäîâ.
а3-30
«Ëåíèíãðàäñêèå Âå÷åðà»
ÎÎÎ «Äîì íà Ñðåäíåì»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, óãîë ïð. Êîñìîíàâòîâ è óë. Îðäæîíèêèäçå,
15 ìèíóò äî ìåòðî «Çâåçäíàÿ»
25-ýòàæíûå êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå êîðïóñà. Óëó÷øåííàÿ îòäåëêà ïàðàäíûõ,
õîëëîâ è ëåñòíèö. Çåëåíûé âíóòðåííèé äâîð ñ äåòñêèìè ïëîùàäêàìè. Íåäàëåêî
ðàñïîëîæåíû ïàðê Ãîðîäîâ-ãåðîåâ è Ïàðê Ïîáåäû.
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 71 170 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
20-25-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Îñòåêëåíèå áàëêîíîâ è ëîäæèé. Âñòðîåííûå ãàðäåðîáíûå. Óäîáíûå ïëàíèðîâêè. Ëèôòû áèçíåñ-êëàññà
«Wellmaks». Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Ôèíñêèé çàëèâ è Ëàõòèíñêèé ðàçëèâ. 10 ìèí.
îò ñò.ì. «Ñòàðàÿ Äåðåâíÿ» è «Êîìåíäàíòñêèé ïðîñïåêò». Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 52 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Ìåáåëüíàÿ óë./ Òóðèñòñêàÿ óë.
Ìíîãîýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ, â òîì ÷èñëå 3-óðîâíåâûå òàóíõàóñû
ñ îòäåëüíûìè âõîäàìè. Çàêðûòûé îõðàíÿåìûé ïàðêèíã.
8-55
ñ 09.30 äî 20.00, ïí-ïò òåë. 702-0-702
Ïðåäñòàâèòåëü íà îáúåêòå:
ñ 12:00 äî 20:00, ñá ñ 11:00 äî 18:00,
âñ âûõîäíîé
òåë. 8-921-594-73-48 ; 949-47-49
20-22-24-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Îñòåêëåíèå áàëêîíîâ è ëîäæèé. Ëèôòû áèçíåñ-êëàññà «Wellmaks». Ïîäçåìíûé ïàðêèíã — ëèôò íà (-1)
ýòàæ. Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Ôèíñêèé çàëèâ è Ëàõòèíñêèé ðàçëèâ. 5 ìèí. îò ñò.ì.
«Ñòàðàÿ Äåðåâíÿ». Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
Òåë.: 8 (812) 680-44-22,
8 (800) 200-44-02 (êðóãëîñóòî÷íî)
Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — èäåò ãîñêîìèññèÿ
II î÷åðåäü — III êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 73 300 ðóá.
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Ìåáåëüíàÿ óë./ Øóâàëîâñêèé ïð.
9.00-20.00 (ïí–ïò), 10.00-19.00 (ñá, âñ)
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå www.lec.ru.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Îôèñ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Ñâåòëàíîâñêèé ïð., 115/1
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 80 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
â Çåëåíîãîðñêå
ã. Çåëåíîãîðñê, Ãðàæäàíñêàÿ óëèöà, ó÷àñòîê 1
(þæíåå ïåðåñå÷åíèÿ ñ 1-ì Ïóòåéñêèì ïåðåóëêîì)
Ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûé ðàéîí, ðÿäîì ñ Ôèíñêèì çàëèâîì è ëåñíûìè ìàññèâàìè;
æèâîïèñíîå, çåëåíîå ìåñòî â 5 ìèíóòàõ ïåøêîì îò âîêçàëà; îòëè÷íîå òðàíñïîðòíîå
ñîîáùåíèå ñ Ñàíêò-Ïåòåðáóðãîì: ìàðøðóòíûå òàêñè îò ì. «Ïëîùàäü Ëåíèíà».
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
10-80
ÝËÈÒÍÛÉ ÄÎÌ
íà óë. Ïðîôåññîðà Ïîïîâà
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 105 000 ðóá.
9-88
Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 81 500 ðóá.
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Ïåòðîãðàäñêèé ðàéîí, ä.26, ê.2
10 ìèí îò ìåòðî Ïåòðîãðàäñêàÿ. Ýòàæíîñòü - 4-7 ýòàæåé. 11 êâàðòèð, ïàðêèíã íà 13
ìàøèíîìåñò, èç íèõ 2 óíèêàëüíûõ, 4-óðîâíåâûå êâàðòèðû ñ ïàðêèíãîì íà 2 àâòîìîáèëÿ íà 1 ýòàæå, èíäèâèäóàëüíûì âõîäîì è âûõîäîì íà êðîâëþ. Îòäåëêà íàòóðàëüíûìè åâðîïåéñêèìè ìàòåðèàëàìè. Ýêñïëóàòèðóåìàÿ êðîâëÿ. Êðóãëîñóòî÷íàÿ îõðàíà.
Èíâåñòèöèîííî-ñòðîèòåëüíàÿ ãðóïïà ÌÀÂÈÑ
www.mavis.ru
Îòäåë ïðîäàæ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
óë. Âàñè Àëåêñååâà, ä.6,
ÒÐÊ «Ðóìáà», áèçíåñ-öåíòð,
5 ýòàæ
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí-Ïò 10.00 – 19.00
òåë.: +7(812) 448 66 88
ôàêñ: +7(812) 448 87 58
ÇÀÎ «Ãàò÷èíñêèé ÊÊÇ»
www.orlova-roscha.ru
www.rechnoy-kvartal.ru
6-47
Ãîòîâíîñòü III î÷åðåäè — 1 êâàðòàë 2013 ã.
Ãîòîâíîñòü IV î÷åðåäè — 3 êâàðòàë 2013 ã.
Ãîòîâíîñòü V î÷åðåäè — 4 êâàðòàë 2014 ã.
Æèëîé êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 15-23-ýòàæíûõ êîðïóñîâ, ðàñïîëàãàåòñÿ â òèõîì
è óþòíîì ðàéîíå, â 100 ìåòðàõ îò ñòàíöèè ìåòðî «Äåâÿòêèíî», ÷òî ïîçâîëÿåò
áûñòðî è ñ óäîáñòâîì äîáðàòüñÿ äî ëþáîé òî÷êè ãîðîäà, à òàêæå ïîåõàòü â ëåñ
çà ãðèáàìè èëè â Òîêñîâî êàòàòüñÿ íà ëûæàõ. Ðàéîí çàñòðîéêè àêòèâíî ðàçâèâàåòñÿ: øêîëû, ïîëèêëèíèêè, äåòñêèå ñàäû è ìàãàçèíû – âñå ê âàøèì óñëóãàì.
о6-27
Ñðîê ñäà÷è — 1 êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 79 950 ðóá.
о6-31
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ìå÷òà»
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
íà óëèöå Ïåðåäîâèêîâ
Æèëîé äîì áóäåò ðàñïîëîæåí â ðàéîíå ñî ñëîæèâøåéñÿ çàñòðîéêîé, êîòîðûé îáëàäàåò õîðîøåé òðàíñïîðòíîé èíôðàñòðóêòóðîé. Äîì èìååò ïåðåìåííóþ ýòàæíîñòü îò 9
äî 13 ýòàæåé. Äî áëèæàéøèõ ñòàíöèé ìåòðî «Ëàäîæñêàÿ» è «Ïðîñïåêò Áîëüøåâèêîâ»
ðàçâèòà ñåòü íàçåìíîãî îáùåñòâåííîãî è êîììåð÷åñêîãî òðàíñïîðòà, à ñèñòåìà òðàíñïîðòíûõ ìàãèñòðàëåé ïîçâîëÿåò çà 20 ìèíóò ïîïàñòü â öåíòð ãîðîäà íà àâòîìîáèëå.
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí-Ïò. – 9.00-19.00,
Ñá. 10.00-17.00
Òåë.: (911)0993224, (81371) 36535
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
о4-81
Îòäåë ïðîäàæ:
ã.Ãàò÷èíà, óë.Êîíñòàíòèíîâà, ä.2.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Îðëîâà ðîùà»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 48 500 ðóá.
ã. Ãàò÷èíà, óë. Õîõëîâà, ä.8
Ñáîðíî-ìîíîëèòíûé êàðêàñíûé äîì ñî âñòðîåííûìè êîììåð÷åñêèìè ïîìåùåíèÿìè è ïîäçåìíûì ïàðêèíãîì (96 ìàøèíî-ìåñò). Ýòàæíîñòü çäàíèÿ — 8–10
ýòàæåé. Êîëè÷åñòâî êâàðòèð — 538 øò. Âûñîòà ïîòîëêîâ — 2,7 ì.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ðå÷íîé»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 37 000 ðóá.
Ãàò÷èíñêèé ðàéîí, Ì. Êîëïàíû, ñåâåðíàÿ ÷àñòü, êâàðòàë 12
Ïåðâàÿ î÷åðåäü ñòðîèòåëüñòâà âêëþ÷àåò: 7-ýòàæíûé êèðïè÷íûé æèëîé äîì
(194 êâàðòèðû) (äîì. ïîç.4,5); 6-ýòàæíûé êèðïè÷íûé æèëîé äîì (101êâàðòèðà)
(äîì ïîç.6,7). Äåòñêèé ñàä íà 140 ìåñò ñ áàññåéíîì.
32
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 августа 2011 №31 (666)
www.nsp.ru