Приложение к Решению Совета депутатов сельского поселения Марушкинское от 21.03. 2012 года № 4/34 Положение о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Марушкинское, в коммунальных квартирах 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Марушкинское, в коммунальных квартирах. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире. 1.2. В собственность граждан в соответствии с настоящим Положением могут быть проданы: - комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, освободившиеся в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со смертью нанимателя; - свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых договоров. 1.3. Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются по договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в коммунальной квартире иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма. 1.4. Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, производится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 2. Порядок продажи жилых помещений в коммунальных квартирах 2.1. В случае если жилое помещение в квартире освободилось в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя, наймодатель в месячный срок со дня освобождения жилого помещения письменно извещает об этом оставшихся нанимателей и (или) собственников этой квартиры об их правах, предусмотренных ст. 59 Жилищного кодекса РФ. 2.2. В случае освобождения жилых помещений в коммунальной квартире по основаниям, не предусмотренным п. 2.1 настоящего Положения, управляющая компания или товарищество собственников жилья в 10-дневный срок уведомляет об освобождении жилого помещения Администрацию, которая извещает об этом оставшихся нанимателей и (или) собственников этой квартиры в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.1 настоящего Положения. 2.3. Если в течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под роспись наймодателем остальным нанимателям и (или) собственникам помещений коммунальной квартиры, ни один из них не обратился с соответствующим заявлением на покупку освободившегося жилого помещения, это помещение предоставляется другим гражданам в установленном законом порядке по договору социального найма. 2.4. Рассмотрение вопроса и принятие решения о предоставлении освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи осуществляется на основании следующих документов: 2.4.1. Паспорта или иного документа, удостоверяющего личность. 2.4.2. Заявления о покупке жилого помещения. 2.4.3. Выписки из домовой книги. 2.4.4. Копии финансового лицевого счета. 2.4.5. Заверенных нотариально письменных отказов остальных нанимателей и (или) собственников данной квартиры от права покупки (если таковые имеются). 2.4.6. Технического паспорта БТИ на коммунальную квартиру. 2.4.7. Справки о проверке жилищных условий всех нанимателей и (или) собственников, проживающих в данной квартире. 2.4.8. Выписки из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии у граждан в собственности (долевой собственности) иных жилых помещений. 2.5. Вопрос о предоставлении освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации сельского поселения Марушкинское на основании документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения. Состав комиссии и порядок ее работы утверждаются постановлением администрации сельского поселения Марушкинское. 2.6. При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников, имеющих право на покупку жилого помещения, оно может быть передано по договору купли-продажи одному из них либо при наличии нескольких комнат покомнатно каждому из них при согласии всех нанимателей и (или) собственников. В случае отсутствия согласия и возникновения спора между нанимателями и (или) собственниками, проживающими в коммунальной квартире, право предоставления освободившегося (свободного) жилого помещения по договору купли-продажи признается в судебном порядке. 2.7. После принятия решения о предоставлении освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи готовится проект постановления администрации о продаже жилого помещения в собственность граждан согласно настоящему Положению. В постановлении администрации города указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и его стоимость. Договор купли-продажи заключается в срок не позднее трех месяцев после издания постановления администрации. 2.8. Оформление сделки купли-продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире и ее регистрация осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе требованиями, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. 2.9. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи. 2.10. Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим Положением подлежат зачислению в бюджет сельского поселения Марушкинское в составе доходов от продажи муниципальной собственности. 2.11. Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, заключением договора купли-продажи и его государственной регистрацией, осуществляются за счет средств граждан-покупателей.