ЧАСТИЧНОЕ ВОСКРЕШЕНИЕ

Издается с 1993 г.
№13(750)
www.nsp.ru
01.04.13-08.04.13
ГАЗЕТА — ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПУБЛИКАТОР
правовых актов губернатора и правительства
Санкт-Петербурга в области управления
государственным имуществом
ИНДЕКСЫ КВАРТИРНОГО РЫНКА
«ВТОРИЧКА»
«ПЕРВИЧКА»
80 870 ( 0,1%)
89 522 ( 0,2%)
руб./кв.м
руб./кв.м
Цитата
недели:
Цитата недели:
«
и
н
ф
о
р
м
а
ц
и
о
н
н
о
-
а
н
а
л
и
т
и
ч
е
с
к
а
я
г
а
з
е
т
а
По понедельникам
ВВП удваивается
особенно хорошо…
»
Дом Рогова восстановят в прежнем виде.
Точнее, его фрагмент на углу Загородного
проспекта и Щербакова переулка, снесенный в aвгусте 2012-го. Совет по культурному наследию одобрил предпроектные
предложения, выполненные в АМ «Литейная
часть-91». Воссоздать облик дома предлагают на 2005 год — время, на которое есть
максимально точные сведения о том, как
выглядел этот флигель. Вдоль Щербакова
переулка построят современный офисный
корпус. Его не будет видно ни с Загородного
проспекта, ни с Владимирской площади.
стр. 8
23 980
вариантов
( 0,5%)
ТЕМАТИЧЕСКОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
CПЕЦИАЛЬНОЕ
РЕКЛАМНОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЛЯ БИЗНЕСА
Роман ЕВСТРАТОВ,
директор по развитию
бизнеса «S.A.Ricci – Санкт-Петербург»
ЧАСТИЧНОЕ ВОСКРЕШЕНИЕ
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
16
ЗАПУСК ПРОШЕЛ ШТАТНО
стр. 5
ОНИ ЭТО СЕРЬЕЗНО?
стр. 6
НОВОСЕЛЬЕ НА ПЕПЕЛИЩЕ
стр. 7
В 12 районах города состоялись первые публичные слушания
законопроекта об изменении Генерального плана. Поправки
касаются амбициозного проекта «Южный». Обсуждение прошло
довольно спокойно, без потасовок и скандалов.
Вице-губернатор Василий Кичеджи решил положить конец
реформе ЖКХ, создав в Петербурге единую управляющую
компанию в форме унитарного предприятия. Другой вариант —
передать жилой фонд от неэффективных жилкомсервисов на
баланс ГУП «Водоканал» или ГУП «ТЭК».
В Павловске компания «Жилспецстрой» ввела и заселила небольшой (3–4 этажа) жилой дом. Непонятно, что дальше будет
с покупателями: в Росреестре по этому адресу числится дом
Ревягина — памятник, сгоревший еще в 2001-м.
КРАЙНОСТИ ДЕШЕВЕЮТ
стр. 10
В марте типовые квартиры на вторичном рынке подорожали
на 0,3% (в феврале было плюс 0,5%). Средний уровень цены
предложения составил 89 378 руб./кв.м. При этом подешевели
самые маленькие и самые большие варианты.
реклама
реклама
реклама
реклама
реклама
реклама
Рекламно-информационный раздел
ИНДЕКСЫ РЫНКА
с
п
е
ц
и
а
л
ь
н
а
я
п
о
л
о
с
НП AнтиСтресс
а
«ПЕРВИЧКА»
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
+180 руб./кв.м
-46 руб./кв.м
23 980 вариантов
( +0,20%)
80 180
79 664
- 516
- 0,6
+ 205
+ 0,23
15.03.2013
80 580
+ 917
+ 1,2
-195
+ 180
- 0,22
+ 0,20
22.03.2013
29.03.2013
80 916
80 870***
+ 336
- 46
+ 0,4
- 0,05
- 246
15.03.2013
89 537
22.03.2013
29.03.2013
89 342
89 522***
$110,02 за баррель
31,08 руб.
(+0,7%)
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
01.03.2013
08.03.2013
89 578
89 332
%
ДОЛЛАР США**
ДИНАМИКА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
- 0,27
01.03.2013
08.03.2013
руб./кв.м
НЕФТЬ BRENT (ICE)*
*Динамика цен с 22.03.2013 по 29.03.2013, данные RBC (на момент сдачи номера)
**Динамика курса с 22.03.2013 по 29.03.2013, данные ЦБ
Средняя цена, предл.
первичного рынка,
руб./кв.м
Средняя цена,
руб./кв.м
(-0,54%)
ИНДЕКСЫ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ
Дата
Изменение
Дата
(-0,05%)
Индексы рынка на 29.03.2013. Данные по рынку жилья и индексы деловой
активности рассчитываются на пятницу предыдущей недели.
(+2,3%)
Хроника квартирного рынка
ДИНАМИКА ЦЕН ВТОРИЧНОГО РЫНКА
(ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ)
«ВТОРИЧКА»
Изменение
руб./кв.м
%
Дата
Кол-во
вариантов
(СПб+ЛО)
01.03.2013
08.03.2013
15.03.2013
22.03.2013
29.03.2013
23 067
20 462
24 311
24 110
23 980***
Изменение,
%
- 11,29
+ 18,81
- 0,83
- 0,54
Кол-во предл.
по городу
(13 районов)
18 488
16 539
19 479
19 265
19 180
Изменение, %
- 10,54
+ 17,78
- 1,10
- 0,44
По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
***Данные предварительные; точные цифры см. в следующем номере «НП»
Андрей НЕКРАСОВ, Наталья АНДРОПОВА, Юлия МИХЕЕВА, Елена КУЗНЕЦОВА, Халмурат КАСИМОВ
главный вопрос
По данным «НП», президент планирует в понедельник, 1 апреля, подписать указ о модернизации календаря:
для улучшения инвестиционного климата с 2014 года все понедельники будут объявлены нерабочими днями.
Как вы относитесь к этой инициативе? Как она повлияет на организацию работы в вашей компании (в учреждении)?
Алексей БЕЛОУСОВ, вице-президент СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга»:
– А субботы сделают рабочими? Если нет, то идея вполне здравая. Понедельник всегда для всех россиян
день тяжелый. И проблема не всегда в том, что надо идти на работу, а в том, что надо трудиться с головной болью после воскресенья. Думаю, большинство россиян должны поддержать такую инициативу.
Она позитивно скажется на работе строителей, проектировщиков и изыскателей, а значит, и на работе
саморегулируемых организаций.
Юрий ГРУДИН, генеральный директор направления «Санкт-Петербург» ГК «Пионер»:
– Им бы понедельники взять да отменить… Появится лишний выходной, а значит, люди лучше отдохнут
и будут еще лучше работать. У них образуется еще один день для личных дел. Например, чтобы приобрести недвижимость. То есть они будут делать не свой бизнес, а наш. А мы компания, ориентированная
на клиента. И сегодня работаем по выходным, так что для нас мало что изменится. И нерабочие понедельники нам принесут только пользу.
Алексей ШАСКОЛЬСКИЙ, заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства:
– И давно пора. Лично я готов не ждать 2014 года. Бег впереди паровоза — экономия на фитнес-клубе.
Всегда считал: понедельник и пятница должны стать неприсутственными днями, чай, IT-технологии
позволяют. Это не нами придумано: землю попашет — попишет стихи, полезное с приятным. Особо
инвестиционно привлекательно, когда щука хорошо клюет или боровиков слой пошел.
Наталья АГРЭ, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС»:
– Это прекрасная первоапрельская инициатива, кто бы ее ни предложил. Кроме работы по понедельникам следует еще отменить в России пробки, осень и глупость, тогда инвестиции точно потекут к нам рекой.
Игорь ГЕРАСИМЕНКО, коммерческий директор объединенной проектной группы RedLine:
– Такое решение, безусловно, повысит инвестиционный климат и настроение в индустрии досуга.
Будут строить еще больше развлекательных комплексов, ресторанов и пр. Для нас это еще больше
предложений, новых проектов, что не может не радовать.
Вероника ЛЕЖНЕВА, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в СанктПетербурге:
– В последнее время с интересом читаю разные новости о том, как наши законодатели пытаются
организовать годовой календарь праздников и выходных, лишь бы не работать. То 23 февраля становится
10 мая, то новогодние выходные перенесем на июнь. Так что новая «инициатива» вполне вписывается
в общую канву. Я бы, правда, порекомендовала распространить модернизированный календарь только
на законодательные и правительственные органы. Может быть, если сократить количество рабочих
дней у законотворцев, они успеют меньше «популярных» решений напринимать. А там глядишь — и инвестиционный климат улучшится.
Николай ВЕЧЕР, гендиректор GVA Sawyer в Петербурге:
– У нас в компании, как в известном произведении М. Салтыкова-Щедрина, праздники отличаются
от будней только усиленными строевыми занятиями. Можно и в понедельник не работать, можно, как
в Греции, работать только до обеда. Но, к сожалению, результаты Греции не особенно радуют. Поэтому
мы лучше по старинке, по-дедовски, будем работать с понедельника по пятницу, а отдыхать, если получится, в субботу и воскресенье.
Святослав ГАЙКОВИЧ, руководитель АМ «Студия 17»:
– Думаю, что с инвестклиматом в таком случае возникнут сложности, по крайней мере у нас в мастерской. У нас жизнь устроена так, что каждый день на неделе закреплен за кем-то из заказчиков-инвесторов.
Получится, кто-то выйдет из игры…
Роман ЕВСТРАТОВ, директор по развитию бизнеса S. A. Ricci — Санкт-Петербург:
– Мы горячо приветствуем инициативу президента, ведь у нас появится еще один рабочий выходной — понедельник. По понедельникам ВВП удваивается особенно хорошо!
Виктор ПОЛИЩУК, начальник отдела градостроительных обоснований КГА:
– Понедельник — день тяжелый. Если он будет нерабочим, тогда вторник окажется тяжелым днем.
А он и без того нелегкий, так как по вторникам проходят заседания правительства. Но главное, чтобы
четверг не объявили нерабочим, ведь это рыбный день.
Михаил МАМОШИН, вице-президент петербургского Союза архитекторов:
– Очень поддерживаю эту инициативу. Еще в советские времена, когда народ злоупотреблял дружбой
с «зеленым змием», случалось, что некоторые в понедельник не выходили на работу. А называли его
маленьким воскресеньем.
Максим ЧЕРНОВ, председатель совета директоров АН «Легион-Недвижимость»:
– Насколько я слышал, одновременно с этим указом планируется неделю начинать со вторника,
а субботу сделать последним рабочим днем в пятидневке. О последствиях нововведения пока можно
только гадать. Но мы с негодованием вынуждены подчиниться монаршей воле. А куда деваться?
Марина АГЕЕВА, руководитель департамента маркетинга компании «ПулЭкспресс»:
– Мы, безусловно, поддерживаем президента. У нас появится дополнительный выходной для показа
наших поселков (большинство просмотров приходится не на будни). Значит, вырастут продажи, а у людей
будет больше свободного времени для отдыха в собственном загородном доме. По этой же причине
увеличится интерес к дальним дачам. Ведь пока немногие готовы тратить время на дорогу в 100 км,
уезжая в пятницу и возвращаясь в воскресенье.
Екатерина ЛАПИНА, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН:
– Самый неприятный рабочий день — это понедельник: все отделы нашей компании проводят собрания, намечают план на неделю. Поэтому самое пристальное внимание к дисциплине именно в этот
день. Если понедельник объявят нерабочим, исчезнут любые раздражители со стороны руководства.
Анна КАЛАЧЕВА, исполнительный директор компании Neex Design:
– Замечательно, нам как раз очень недостает еще одного выходного дня! Все наши встречи с заказчиками в основном происходят в выходные. Поэтому нововведение только прибавит клиентов.
Антон РЕУТОВ, директор по развитию профессиональных услуг Knight Frank St. Petersburg:
– Прекрасная идея! Какие выгоды это даст нашей экономике? Во-первых, люди будут больше отдыхать.
Значит, во вторник, после трех выходных, они начнут работать в 1,5 раза эффективнее. Очень быстро
такое повсеместное увеличение производительности приведет к галопирующему росту ВВП. Во-вторых,
на деньги, сэкономленные на потреблении электроэнергии и кофе на предприятиях, можно выкупить
долги Кипра, присоединить это государство к своей территории и построить там олимпийскую деревню —
в свете подготовки к зимней олимпиаде-2018. (Южная Корея будет счастлива нам уступить это право.)
Казалось бы, при чем здесь инвестиционный климат? Все просто: с такими показателями экономики
Россия очень быстро убедит все страны Еврозоны отказаться от евро и перейти на российские рубли.
Затем американское правительство сообщит, что ФРС перешла на шестидневную работу в три смены,
чтобы успевать печатать доллары. И тут мы нанесем им сокрушительный удар, объявив, что пятница
в России тоже становится нерабочей. Америка будет вынуждена объявить дефолт. Все. Мир завоеван!!!
☺
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№13(750) 1 апреля 2013
www.nsp.ru
реклама
3
4
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
1 апреля 2013 №13(750)
www.nsp.ru
реклама
реклама
новости реклама
№13 (750) 1 апреля 2013
www.nsp.ru
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Запуск прошел штатно
Сразу в 12 районах города прошли первые публичные слушания
законопроекта об изменении Генерального плана. Поправки касаются амбициозного проекта создания города-спутника «Южный».
СЛУШАНИЯ продолжатся
и на этой неделе. Пока самым массовым стало обсуждение в Пушкинском районе, где и будет реализован
проект. (По крайней мере,
бОльшая его часть.) Инвестор — компания «СТАРТ девелопмент». На территории
площадью 1910 га, расположенной южнее пересечения
Киевского и Красносельского шоссе, она планирует возвести город, рассчитанный
на 134 000 жителей. Здесь построят 4,1 млн кв.м жилья,
создадут 21 000 рабочих мест.
с праздничком!
Директор НИИПЦ Генплана (институт — разработчик
поправок) Юрий Бакей заверил собравшихся, что проект
предусматривает всю необходимую инфраструктуру —
дополнительной нагрузки
на учреждения, например,
Пушкина не возникнет. Он
также сообщил, что коррективы не коснутся трех памятников: Орловского и Таицкого водоводов, а также
мемориала (братского захоронения). Эти объекты останутся в зонах рекреации —
Р2. В границах проекта рас-
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
Духовная норма
По данным «НП», затянувшийся процесс
принятия новых Региональных нормативов
градостроительного проектирования
связан с уточнением важных показателей.
Смольный планирует ввести в проекты
планировки норматив по духовному
обслуживанию населения.
КАК СООБЩИЛ «НП» осведомленный источник в администрации, в кварталах новостроек (это в первую очередь относится к проектам
КОТ) будут запроектированы православные приходы — из расчета один храм
на 10 000 жителей. (В Петербурге 57% граждан относят
страсти власти
себя к православным.) Для
соблюдения принципов толерантности в крупных комплексах на 10 православных
приходов будет проектироваться одна мечеть (ислам исповедуют 6–7% петербуржцев, но до 50% — строителей), а также полсинагоги
и четверть дацана. (Коррект-
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Депутатам завернули
самодеятельность
Совет депутатов города Всеволожска
утвердил поправки в Правила землепользования и застройки. Существенно изменились предельные параметры застройки
для нескольких зон.
ПРЕДЫДУЩУЮ редакцию
ПЗЗ приняли в декабре
2012-го, по мнению областных чиновников — незаконно. По закону правила разрабатывает администрация
МО, а согласовывает совет
депутатов. Первый вариант
исполнительная власть представила осенью — он не понравился общественности
и депутатам. В ноябре во Всеволожске даже прошел протестный митинг. Затем чиновники согласились с не-
которыми требованиями:
снизили максимальную высоту в районах сложившейся
малоэтажной застройки; сократили высотность в части
микрорайона «Южный»; запретили застройку нескольких территорий, занятых
зелеными насаждениями.
Утвердить ПЗЗ удалось только с третьей попытки.
При этом местные парламентарии включили в текст
свои поправки (например,
уменьшили разрешенную
положены поселки Лесное
и Кондакопшино, а также садоводства «Заозерное»
и «Дони». Ликвидировать
их полностью или частично также не планируется. Начать строительство получится не раньше 2015 года: надо
не только подготовить градостроительную документацию, но и создать инженерные мощности.
Граждане задавали конкретные вопросы, на которые чиновники не всегда
могли ответить в рамках обсуждаемой темы.
ных количественных данных
по последним двум конфессиям нет.) Чтобы избежать упреков со стороны «левой оппозиции» в ущемлении прав
атеистов (примерно 40% населения, но в новостройках доля
неверующих выше), в цокольных этажах новых домов будут предусмотрены помещения под «красные уголки»; обязательное условие — их можно
размещать не ближе чем в 1 км
от православного храма.
Решением общего собрания ТСЖ территория «красного уголка» может быть также использована под нужды
культа вуду или нетрадиционных религий — по графику, утвержденному домкомом.
Официальные инстанции
РПЦ не стали комментировать инициативу Смольно-
го, хотя и признали, что чиновники вели с ними «активные консультации».
Осведомленный источник пояснил «НП» причины такой сдержанности:
оказывается, внутри церкви есть противоборствующие течения.
Главный российский раввин Берл Лазар в ответ на запрос «НП» отправил нас к другому главному раввину, Альберту Шаевичу, а тот — послал
обратно.
Нам удалось связаться
с пресс-службой далай-ламы. В ответ на официальный запрос нам передали
звуковой файл с комментарием. «Омм!» — сообщил
далай-лама читателям «НП».
плотность для зон застройки), чего по действующей процедуре делать не могли. Совет
вправе не принимать документ или вернуть его на доработку, но не корректировать. Возмутились строители, чьи планы оказались под
угрозой; на нарушения указали прокуратура и КАГ ЛО.
В окончательном варианте ПЗЗ отличий от «депутатской» версии немного,
но они существенные. Например, многоэтажными теперь считаются дома выше
девяти этажей. (В принятой
советом МО редакции девятиэтажки к таковым относили.) Основные корректировки касаются максимальных
значений плотности застройки. Так, для подзоны ТЖ-2–2
(малоэтажная застройка индивидуальными и многоквартирными жилыми домами)
коэффициент плотности (отношение площади построек
к размеру участка) увеличил-
ся с 0,2 до 0,6. В зоне малоэтажных многоквартирных
домов коэффициент застройки участка вырос с 20 до 25%,
а коэффициент плотности —
с 0,2 до 1,1. В зоне среднеэтажной жилой застройки теперь
можно будет задействовать
30% участка, а не 20%, максимальная плотность увеличивается с 0,6 до 1,4. Для многоэтажных жилых зон процент застройки участка вырос
с 10 до 30, а плотность —
с 0,9 до 1,7.
Однако при расчете будущих проектов для застройщиков будет действовать и «нормативный потолок» — Региональные нормативы
проектирования. Они в некоторых случаях вводят более
жесткие ограничения. Местные чиновники уверены, что
главное — иметь законные,
действующие ПЗЗ, а потом
уже вносить в них коррективы. Но только в рамках законной процедуры.
Анастасия Юрьевна ЯСИНСКАЯ
Издательство
шеф-редактор:
Дмитрий СИНОЧКИН
директор издательства:
заместитель глав. ред.:
Халмурат КАСИМОВ
отдел «Строительство»:
Андрей НЕКРАСОВ (редактор),
главный редактор:
Юлия МИХЕЕВА, Евгений БАРАНОВ,
13 (750) 01.04.2013–08.04.2013
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР
Анастасия ЯСИНСКАЯ
РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ:
Герман ГРЕФ, Валерий НАЗАРОВ,
Александр ЛУРЬЕ, Андрей ЛИХАЧЕВ,
Вячеслав ЭСКИН, Вячеслав КОСТРОВ
УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ —
ЗАО «ИНФОРМАЦИОННО�ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР
«НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»
Главный редактор объединенной редакции
ВЯЧЕСЛАВ ЭСКИН
отдел «Архитектура»:
отдел «Вторичный рынок»:
отдел «Стройиндустрия»:
литературный редактор:
Михаил ВОРОБЬЕВ
технический директор:
Константин ОЛЕНДСКИЙ
выпускающий дизайнер:
Евгения ИВАНОВА, Наталья АНДРОПОВА
Галина КИСЕЛЕВА
Елена КУЗНЕЦОВА (редактор)
дизайнер
Галина СТАЩАК (редактор)
Иван ЖУРАВЛЕВ
Роман ДЕНИСОВ (редактор)
корректура: Юлия ТАБАЧНАЯ,
Галина ВЫДРЕВИЧ
Жители Кондакопшино
недоумевают, почему от соседнего леса (который отделяет их дома от военного аэродрома) предлагают оставить
меньше половины, а остальное хотят вырубить и построить дома. Их беспокоит судьба здешнего болота: из него
вытекает речка Кузьминка,
которая питает пруды в пушкинских парках. Аборигенов
волнует, где пройдут дороги,
по которым будут добираться до работы жители нового
города, где построят развязки
и коллектор. На такие вопросы они ответа не получили.
Проект поправок согласован
всеми ведомствами, а конкретика будет только на следующих этапах проектирования. Тем не менее публичные
слушания прошли довольно
спокойно: обошлось без потасовок и скандалов.
Нина КНЯЗЕВА, Людмила СВАРНИК
реклама
www spbnovostroy ru
www.spbnovostroy.ru
((812) 777-11-33
Квартиры
/ ²
от 47 000 р./м²
реклама
в ассортименте компании
C проектными декларациями можно ознакомиться
на сайте www.spbnovostroy.ru
реклама
☺
реклама
РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО: Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
директор: Андрей КОЛГАНОВ e-mail: kolgan@np-inform.ru
менеджеры: Сергей ИВАНОВ, Татьяна ИВАНОВА, Юрий ПАНЮТИН,
Елена МУХАМЕТЗЯНОВА, Юлия ЛЕВИТОВА
е-mail: reklama@np-inform.ru; listing@estate.spb.su; nsp@estate.spb.su
ОТДЕЛ ПОДПИСКИ:
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
РАСПРОСТРАНЕНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ МЕРОПРИЯТИЙ:
Информационное агентство «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель: Галина ЕГОРОВА e-mail: egorova@np-inform.ru
ПОДПИСКУ НА ГАЗЕТУ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ:
1. в офисе редакции – Измайловский пр., д.31, лит А, т. 320-71-91
2. по каталогу «ПРЕСС-ИНФОРМ» В офисах ЗАО «Пресс-информ»: – ул. Благодатная, д. 63,
т/ф: 388-39-06 – Конногвардейский бульвар, д. 4, подъезд №3, т. 315-07-94
3. по каталогу ФГУПС СПб – во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области
Газета зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере
связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
№ регистрации ПИ № ТУ 78 — 00446 от 11 ноября 2009 г. Тираж: 10 000 экз.
Дата подписания: пятница, 29 марта 2013 г., по графику: 18.00,
фактическое время:17.30. Свободная цена. Подписной индекс: 31423
Подписка по каталогам принимается во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области,
в отделениях Сбербанка, Промстройбанка, Балтийского банка, ПетроЭлектроСбыта, а также в редакции
по тел. 320-71-91, 575-35-34.
Материалы и информация, размещенные в рамке или на полосах
ПОДПИСНОЙ ИНДЕКС: 31423
с колонтитулом РЕКЛАМА, являются рекламой.
Газета отпечатана
в типографии
ООО «ПрофПринт»,
194362, СПб, пос. Парголово,
ул. Ломоносова, дом 113.
Тел. (812) 513 85 44
Номер заказа: 288.
Адрес редакции и издателя:
Санкт-Петербург, 190005, Измайловский пр., д. 31, а/я 165. Тел. 327-27-19
Вся информация о ценах и содержании предложений, опубликованная
в настоящем издании, действительна на дату выхода издания.
Редакция и учредители издания не несут ответственности за последующие изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
реклама
проекты
5
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
6
новости
власть
Наталья АНДРОПОВА andropova@np-inform.ru
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru
ОНИ ЭТО СЕРЬЕЗНО?
Среди людей, которые нас удивили, причем еще за несколько дней до 1 апреля, —
вице-губернатор Василий Кичеджи. Он решил положить конец реформе ЖКХ, создав
в Петербурге единую управляющую компанию в форме унитарного предприятия. Эту
идею вице-губернатор высказал на совещании Жилищного комитета с представителями районных администраций. И, не откладывая в долгий ящик, дал председателю
комитета Валерию Шияну месяц на проработку вопроса о монополизации рынка
жилищно-коммунальных услуг. В качестве
альтернативы Василий Кичеджи предложил передать жилой фонд от неэффективных жилкомсервисов на баланс ГУП «Водоканал» или ГУП «ТЭК». Тогда управляющую компанию волей-неволей придется
создать им.
Мы еще не знаем, что думают об инициативе вице-губернатора генеральный директор ГУ «ТЭК» Артур Тринога и генеральный
директор ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Феликс Кармазинов. Вероятно, какие-то
мысли на этот счет появятся и у Федеральной антимонопольной службы.
Смутные сомнения, видимо, зародились
и у г-на Кичеджи. СМИ процитировали его
заявление: «Возможно, кто-то будет говорить об ущемлении рынка. Но рынок жилищных услуг в настоящее время — псевдорынок. Значит, придется возвращаться
к советским временам».
Грустнее других, надо полагать, Валерию Шияну. Для него советские времена
наступили уже сегодня.
КВАДРАТНЫЕ АМБИЦИИ
Власти Ленобласти планируют через
пять лет ежегодно вводить по 3 млн кв.м
жилья. Такой ориентир назвал губернатор
Александр Дрозденко.
По уточненным данным Петростата,
в области в прошедшем году сдано 1,15 млн
кв.м жилья, из которых 580 000 кв.м — индивидуальные дома. По сравнению с 2011-м
рост объемов составил 6,8%, что даже
выше ожиданий чиновников.
«Строить по 3 млн кв.м — амбициозная
задача. Это должно быть жилье со всей сопутствующей инфраструктурой. Если мы
сумеем отстоять принципиальное отношение к жилищному строительству, то качественно поменяем жизнь людей. Мы четко определили правила игры и, несмотря
на все трудности, на критику, на серьезное
противостояние, будем эти правила четко
соблюдать», — говорит Александр Дрозденко. Он напомнил о готовности софинансировать социальные объекты, если застройщики зарегистрируются на территории региона и будут платить налоги в областной
и муниципальный бюджеты.
Кстати, объем частных инвестиций только в коммунальный комплекс области превысил по итогам 2012 года 818 млн рублей.
Сданы первые автомобильные дороги и детские сады, построенные на частные деньги.
Из средств областного бюджета на создание и реконструкцию социальных объектов
выделено 2,2 млрд рублей.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
1 апреля 2013 №13(750)
www.nsp.ru
деньги
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
Отложенная справедливость
Налог на квартиры, дачи и гаражи, основанный на кадастровой стоимости
объектов, введут в Петербурге не раньше 2014 года. А единый объект
недвижимости появится в налоговой базе, скорее всего, не ранее 2016-го.
СПЕЦИАЛИСТЫ Комитета по земельным ресурсам и ГУИОН
собрали журналистов, чтобы
(в очередной раз) через СМИ
разъяснить гражданам, как считали стоимость имущества и что
из этого следует.
Повторимся: землю переоценили в июне прошлого года, результаты утверждены, налог считают по-новому. Он непосредственно затрагивает интересы
граждан, владеющих участками
ДНП и ИЖС в пригороде (для
некоторых платежи выросли
на порядок), — мы об этом уже
писали (см. «НП», №26/2012).
Более свежая тема — налогообложение квартир. Эксперты
ГУП «ГУИОН» оценили 1,97 млн
объектов — по специальной модели. Город разделен на 12 ценовых зон, дома — на 14 типов;
при создании модели учитывались также рыночные данные.
Но местоположение дома непосредственно на кадастровую
стоимость не влияло: по словам
разработчиков, выгоды (или недостатки) места учтены в стоимости земли.
П о сло в а м п р едс ед а т ел я
КЗРиЗ Валерия Калугина, «доля
земельной составляющей —
от 7 до 78% процентов в стоимости квартиры». То есть в центре
цена «кирпичей» может составлять лишь пятую часть от рыночной стоимости. И когда законодатель на федеральном уровне
решит перейти к единому объекту (оценивать квартиру вместе
с землей), можно будет просто
выставки
сложить стоимость «кирпичей»
с ценой земельной доли и получить на выходе рыночную стоимость. Или близкую к ней.
ПРОВЕРКА ПРАКТИКОЙ
Прямо по ходу конференции
это утверждение попытались
проверить. По данным ГУИОН,
стоимость квартиры площадью
56 кв.м в доме на Кутузовской
набережной — 2,5 млн рублей.
(«Дайте две!» — заметил кто-то
из собравшихся.) С помощью
зампреда КЗРиЗ Николая Филина подсчитали стоимость земли,
определили долю, сложили —
получилось 4 млн рублей… Далековато от рынка!
Мы провели собственную проверку. Специалисты
Г УИ О Н лю б е з н о п р и сл а ли
в редакцию данные по одному из домов на улице Белинского. Пять этажей, 35 квартир;
общая стоимость без земли —
около 118 млн рублей. Стоимость участка — 125 млн, соответственно дом вместе с участком — 243 млн. Допустим.
Смотрим по отдельным квартирам. Двухкомнатная 100 кв.м
на пятом этаже: кадастровая
стоимость (без земли) — 4 млн,
цена как единого объекта недвижимости — 8,5 млн. Четырехкомнатная 154 кв.м на четвертом этаже: 6,15 млн — кадастровая, 12,8 млн — вместе
с землей. Трехкомнатная 69 кв.м
на третьем — 3 млн по кадастру и 6 млн — если с участком.
Коллеги из «Бюллетеня не-
движимости» прислали выборку предложений в домах
по улице Белинского за последний год. «Трешка» 113 кв.м —
9,7 млн рублей; двухкомнатная
68 кв.м — 5,2 млн; еще трехкомнатная, но уже 157 кв.м —
15,6 млн. Нужно сделать поправку на цены предложения,
но в целом — близко к модели.
(Будущие налоговые платежи
можно примерно рассчитать
по формуле: 1 млн — 1000 налога; впрочем, ставки и размер
необлагаемой площади сейчас
как раз оказались в центре бурных дискуссий.)
Это подтвердил и генеральный директор компании «Мир
квартир. Элит» Петр Войчинский: «Данные, представленные
ГУИОН, в целом соответствуют
рынку. Хотя в реальности есть
и более дешевые, и намного более дорогие квартиры».
ПОДЗЕМНЫЕ КАМНИ
То есть когда введут налог
с единого объекта — все будет почти по-честному. Почти — в первую очередь потому, что участки сформированы лишь у 40% петербургских
многоквартирных домов (около 9700 из 24 000). Из них
2500 участков внесли в кадастр
только за последний год. Но те,
кто не озаботился установлением границ придомовой территории, они зато и налог платить
не будут. И пока непонятно, как
сможет государство квартировладельцев к этому принудить.
Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru
Зодчие идут в люди
На этой неделе в Музее этнографии на площади Искусств состоится
4-я петербургская архитектурная биеннале. Вход на нее бесплатный.
ЖИЗНЬ ЗВЕРЕЙ
Дирекция петербургского зоопарка
предложила развивать его на исторической площадке, в Александровском парке.
По представленной на Совет по культурному наследию концепции, на участке в 7,3 га
должны развернуться масштабные строительные работы.
На территории зоосада будут выделены три композиционных центра (павильоны «Медведи», «Жирафы» и «Экзотические животные»), от них будут расходиться
радиальные дорожки. Павильоны поменьше появятся на границе зоопарка в Александровском саду, а также на Кронверкском проспекте. Члены совета не решились согласовать представленный замысел.
«Как этот документ соотносится с планами
строительства нового зоопарка? Как правительство города относится к этой концепции, готово ли финансировать такую
стройку?» — поинтересовался Александр
Марголис, глава петербургского отделения ВООПИиК. Главный архитектор города Юрий Митюрев сообщил, что вопрос
о создании нового зоопарка в Юнтолово
до сих пор не решен окончательно. Эксперты также напомнили, что Александровский
парк — памятник регионального значения,
и новое строительство здесь запрещено.
«Существует возможность
оформления участков по инициативе любого собственника
квартиры (включая и сам город), — говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости компании
«Качкин и Партнеры».— Такой
вывод следует из Постановления Конституционного суда РФ
№ 12-П от 28.05.2010. Если же
со б с т в е н н и к и и н и ц и ат и в ы
не проявляют, то до формирования границ участки относятся
к землям государственной собственности Петербурга. И город
может сам принять решение
о формировании таких участков. Однако эти работы не бесплатные, а в бюджете средства
на них не заложены. Впрочем,
город может предусмотреть такие траты в будущем и компенсировать их за счет ожидаемых
налоговых поступлений».
До сих пор Смольный крайне
неохотно наделял ТСЖ участками, тормозил процесс или норовил оформить землю по обрезу фундамента. Сейчас в дело
вступают налоговые аргументы:
не отдашь землю — недополучишь доходы. Интересно будет
посмотреть на борьбу жадности
с осторожностью.
И е щ е одн а п р о блем а :
ГУИОН рассчитывал «земельную
составляющую» исходя из собственных представлений о соотношении участка и площади застройки. Для старого фонда эта пропорция принята как
3:1, для панельных домов — 5:1,
«немецкие» коттеджи — 6:1.
По факту придомовые территории гораздо меньше. Значит,
и налог будет меньше — а «кирпичи» в Колпино поновее, чем
на Садовой…
«Эти цифры, конечно, будут уточняться и актуализироваться», — говорит Николай Филин.
Проектное бюро «Григорьев и партнеры». Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями
и автостоянкой на Приморском пр., 52, литера Т.
В ТЕЧЕНИЕ НЕДЕЛИ, со 2 по 8 апреля, в Мраморном зале музея будут выставлены лучшие проекты, выполненные петербургскими зодчими за два последних года. Организаторами выступают НК «Объединение
архитектурных мастерских» и фонд Pro
Arte. Как отметила руководитель фонда
Елена Коловская, особенность этой биеннале — участие в лекционной программе архитекторов из Голландии, Литвы,
Дании, Финляндии, Испании и Италии.
Кроме того, Музей архитектуры им. Щусева предоставил для просмотра фильмы, посвященные интересным проектам
и архитектурным школам. С рассказом
о своем творчестве выступят известные
петербургские зодчие, в частности Юрий
Земцов, Михаил Мамошин, Анатолий Столярчук, Евгений Герасимов, Сергей Орешкин, Святослав Гайкович, Никита Явейн.
Пожалуй, эта часть программы и выставка реализованных и перспективных
проектов представляет для горожан наибольший интерес. «Работа в историческом центре Петербурга сокращается.
Наши архитекторы все больше востребованы в регионах и за пределами России», — комментирует Михаил Мамошин. Так, его мастерскую пригласили
для разработки проектов бизнес-центра
и жилых домов в Архангельске. АМ Сергея Орешкина выполнила проект Российского центра науки и культуры в Кабуле,
а «Студия-44» под руководством Никиты
Явейна получила Гран-при международного фестиваля «Зодчество-2012» за Дом
творчества юных в Астане. Авторы готовы ответить на любые каверзные вопросы
горожан, к примеру почему качественные
постройки у нас редкость и удел лишь
элитного сектора, а в Финляндии достойная архитектура, выполненная из хороших материалов, — правило для любого
проекта. Наши зодчие винят в этом период «первоначального накопления капитала» и нежелание инвесторов вкладывать
средства в эстетику. Можно поговорить
и о роли современной архитектуры в историческом центре. По убеждению Михаила Мамошина, за годы архитектурной
свободы единственной крупной ошибкой
стал жилой комплекс «Монблан»: «Но это,
скорее, правовой просчет: стройку разрешили в то время, когда отсутствовали
строгие высотные ограничения». Виктор
Полищук, начальник отдела градостроительных обоснований КГА, считает, что
биеннале хотя бы на короткое время воплотит нереализованную мечту петербургской власти об общедоступной выставке архитектурных и инвестиционных проектов.
новости
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№13(750) 1 апреля 2013
www.nsp.ru
ситуация
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru Наталья АНДРОПОВА andropova@np-inform.ru
Трасса уперлась в собственника
Смольный должен был 22 марта подвести итоги конкурса
на строительство скоростной магистрали с мостом через
Неву в створе Фаянсовой и Зольной улиц. Однако за неделю до объявления результатов конкурс отменили.
НА ПРОКЛАДКУ ТРАССЫ, соединяющей
ЗСД и КАД, город собирался выделить
419,9 млн рублей. По словам губернатора Георгия Полтавченко, неразводной
мост через Неву должен стать альтернативой замороженному Орловскому тоннелю и Феодосийскому мосту. О причинах отмены конкурса КРТИ не сообщает.
Осведомленные специалисты полагают,
что возможная причина — в неурегулированных проблемах с собственностью
на землю.
Крупнейший землевладелец в промзоне Дача Долгорукова («Ладожская-2») —
асфальтобетонный завод «Магистраль».
О конфликте АБЗ с другими собственниками и о странной схеме выкупа территорий мы писали неоднократно (см.,
например, «НП», №13/2012 и №31,
40/2011). Территорию 13 га завод получил в середине 1990-х в ходе приватизации. Уже тогда город строил относительно этих земель большие планы, связанные
с развитием транспортной инфраструк-
казус
туры. Поэтому в договоре аренды был
предусмотрен запрет на новое строительство и заложен пункт об изъятии земель без компенсации.
В Генплане и в системе РГИС территория деловой зоны перечеркнута «красными линиями», обозначающими общественные земли, которые не могут
быть приватизированы. Однако в конце 2010-го город перезаключил договор
с АБЗ на 49 лет и с правом выкупа. Затем территорию разделили на несколько участков и внесли в кадастр.
После чего предприятие стало выкупать площадку по частям (по льготной
стоимости). На момент оформления собственности «красные линии» из РГИС
загадочным образом исчезли, то есть
с участка были сняты ограничения.
И теперь, если городу понадобится территория под второй выход станции метро «Ладожская», под вторую очередь Ладожского вокзала или транспортные развязки, он должен будет выкупать землю
у собственника по рыночной стоимости.
Затраты бюджета составят около 2 млрд.
Впрочем, можно и не выкупать. Тогда по проекту планировки, разработанному по инициативе АБЗ, второй выход
из метро будет осуществляться через полукилометровый тоннель.
В феврале 2013-го депутат ЗС Алексей
Ковалев направил губернатору очередной запрос по Даче Долгорукова. В нем
поставлены несколько неприятных вопросов: почему до сих пор не зарезервированы территории под инфраструктуру, не собирается ли город в судебном порядке оспаривать сделки с землей
в спорной зоне и т. д.
В арбитраже сейчас оспаривается
одна из сделок по участку, перешедшему в собственность АБЗ «Магистраль».
Но иск подал не город, а фирма «Петрострой», чьи интересы тоже оказались
ущемлены.
К расследованию этого сюжета подключались ФСБ и управление экономической безопасности КУГИ; результаты
неизвестны. Юристы Смольного вроде бы готовили иски к АБЗ, но на сайте
Арбитражного суда сведений о них нет.
Проводить конкурс в таких мутных
условиях действительно было бы странно.
Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru
Новоселье на пепелище
В Павловске компания «Жилспецстрой» ввела и заселила небольшой (3–4 этажа) жилой дом. Непонятно, что дальше будет
с покупателями: в Росреестре по этому адресу (Конюшенная ул.,
21, лит. А) числится дом Ревягина — памятник регионального
значения, сгоревший еще в 2001 году.
ФИРМА «СПб дивелэпмэнт»
в 2001-м купила памятник
на торгах. Вскоре на объекте приключился пожар. Затем
компания заключила с фирмой «Ремстроймонтаж» инв е с т и ц и о н н ы й до го в о р
на строительство двухэтажного каменного жилого дома.
Остатки памятника разрушили, и к 2005 году «коробка»
нового здания уже стояла —
без разрешения на строительство, без согласования проекта и пр.
В 2009-м «СПб дивелэпмэнт» продал объект вместе
с участком компании «Жил-
спецстрой» — по данным
дольщиков, за 20 млн рублей.
Глава «Ремстроймонтажа»
Тамара Ковалькова судилась
за права на недострой, куда
дольщики вложили $500 000,
но проиграла.
Два десятка граждан,
купивших будущее жилье у этой фирмы, раст о р гл и с н е й д о г о в о ры (по рекомендации
суда) и остались без квартир и без денег (см. «НП»,
№ 19/2009 и № 6/2012).
«Жилспецстрой» набрал
своих дольщиков; объект достроили, и сейчас в нем обживаются первые новоселы.
Тяжбу в судах продолжает единственная оставшаяся
в процессе дольщица «Ремстроймонтажа» Татьяна Федорина. Она подала в Пушкинский районный суд
к разным организациям-ответчикам около дюжины исков и все-таки рассчитывает
получить свою трехкомнатную квартиру. В ходе судебных
разбирательств и выплыли разные несоответствия. Например, по данным госстройнадзора, в 2012 году по этому адресу введен четырехэтажный
жилой дом. А по сведениям
Росреестра (выписка датирована февралем 2013-го), здесь
находится нежилое двухэтажное строение.
По словам Татьяны Федориной, «Жилспецстрой»
так и не смог предъявить
суду акт приемки-передачи
дома Ревягина. Как и документы, на основании которых ему в 2010-м выдали разрешение на реконструкцию
недостроя. Г-жа Федорина
также подала иски к КУГИ,
госстройнадзору и строительным фирмам, участвовавшим в процессе.
Оч е р едн о е з а седа н и е
пройдет в апреле.
«НП» МНЕНИЕ
Наверное, если Татьяне Федориной
дадут квартиру или приличную компенсацию, она перестанет
настаивать на незаконности этой
постройки. Потому что ее судебная активность — форма давления
на последнего застройщика.
Однако городские контролирующие
инстанции в этой истории выглядят
крайне непривлекательно.
7
стройплощадка
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru
ПРЕДСКАЗУЕМЫЙ ИСХОД
Фонду РЖС уже во второй раз не удается реализовать право
комплексного освоения участка в Павловске.
Участок № 6 площадью 8 га расположен на территории Ленинградской опытной станции. Он примыкает к Елизаветинской
улице, на другой стороне которой находятся туберкулезный стационар и дом-интернат. С юга надел ограничен рекой Славянкой, на другом берегу которой — Павловское кладбище. Кроме
того, вид разрешенного использования земли — для сельскохозяйственного использования, так что инвестору предстоит волокита с переоформлением градостроительной документации.
Минимальная площадь будущего комплекса должна составить 7000 кв. м. При этом 75% жилья должно относиться к эконом-классу. На реализацию проекта отведено всего три года. Начальная цена права аренды — всего 4,8 млн рублей. Однако даже
за такие деньги желающих не нашлось. Возможно, участников отпугнула и история о том, как Фонд изымал эти земли. Напомним,
что в 2009-м Минэкономразвития передало Фонду РЖС около
90 га, ранее принадлежавших Институту растениеводства и закрепленных за Павловской опытной станцией. Ученые запротестовали: под угрозой оказалась уникальная коллекция растений
(см.«НП», № 33/2009, № 5, 7, 11/2010). Начались судебные разбирательства, а в 2011-м тогдашний президент Дмитрий Медведев велел закрепить участки, на которых расположена Вавиловская коллекция, за опытной станцией. Но часть земель осталась за Фондом.
Создается впечатление, что Фонд сознательно предлагает
очень «сырые» лоты, чтобы, не найдя претендента на торгах, использовать участки иначе. В пятницу должен был пройти еще
один аукцион (его итоги на момент сдачи номера в печать не были
известны). Фонд продавал право застройки 92 га в Ленобласти,
рядом с Сертолово. Пакет документов к торгам и «упаковка»
участка тоже вызывали сомнения у участников рынка (см. «НП»,
№ 12/2013).
МАРТОВСКИЙ РАСЧЕТ
Группа ЛСР выплатила в марте купонные доходы сразу по нескольким облигационным займам. Так, строители рассчитались
по пятому купону биржевых облигаций серии БО-02, размещенных 14 сентября 2010 года. Выплаты инвесторам составили
99,72 млн рублей. Общая сумма платежей по займу на данный
момент достигла 498,6 млн.
Ставка по четвертому купону по биржевым облигациям серии БО-03 (размещение от 24 марта 2011 года) — 47,37 рубля. По совокупности — 94,74 млн рублей, а за все четыре купона — 378,96 млн.
По первому купону облигационного выпуска серии 03
(от 14 сентября 2012-го) группа выплатила 172,02 млн рублей
(за каждую облигацию — 57,34 рубля).
Организаторами размещений выступили «УРАЛСИБ Кэпитал»
и Сбербанк России.
ФИННЫ НЕ СПЕШАТ
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» разработала новый вариант длительной рассрочки — на семь лет. Первый взнос определен в 35% стоимости жилья. В течение первого этапа выплат
(для каждого объекта этот срок свой) ставка составляет 4% годовых, в дальнейшем, до окончания рассрочки, — 8% годовых
на остаток суммы.
По выбору клиента платежи могут быть ежемесячными или
ежеквартальными.
Новая программа распространяется на жилые комплексы
Suomi, «КИМа, 1», «Новомосковский», «Костромской, 10» и Solo.
Например, квартира с первоначальной стоимостью 5 057 745 рублей обойдется клиенту, воспользовавшемуся подобной рассрочкой, в 5 795 368 руб.
ДОСРОЧНОЕ НОВОСЕЛЬЕ
Компания «КВС» на полгода раньше запланированного срока начала выдавать ключи от квартир корпуса Д1 первой очереди ЖК «GUSI-ЛЕБЕДИ». Эта очередь комплекса состоит из двух
корпусов на 438 квартир. В апреле новоселье начнут справлять
покупатели жилья в корпусе Д3.
Вторая очередь должна быть сдана до конца второго квартала 2014 года.
реклама
8
новости строительства
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
1 апреля 2013 №13(750)
www.nsp.ru
перспектива
Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru
Частичное воскрешение
подшивка
С ПРЕССОЙ ПО ЖИЗНИ!
В ПРЕДДВЕРИИ 20-ЛЕТИЯ «НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА»
МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ЦИТИРОВАТЬ ИЗБРАННЫЕ МЕСТА ИЗ НАШИХ
НЕТЛЕННЫХ ПУБЛИКАЦИЙ. НА СЕЙ РАЗ ПЕРЕЛИСТЫВАЕМ НАКОПИВШИЕСЯ ЗА ЭТИ ГОДЫ 13-Е НОМЕРА.
1994
«Региональное управление по борьбе с организованной преступностью подводит итоги. В развитии организованной преступности намечается значительный крен в сторону
экономики».
РУБОПы упразднили в 2008-м. Как-то постепенно из аббревиатуры выпало слово «борьба»,
и региональные отделы активно занялись крышеванием бизнеса. А в этой сфере и без них желающих хватало.
1995
«Схема финансирования жилья самим очередником позволяет ему стать владельцем
муниципального жилья всего за 20–30% суммы».
В деле обеспечения нуждающихся жильем государство на себя почти уже не надеется: чем
больше гражданин готов потратить, тем выше его шансы получить вожделенную квартиру.
1996
«Завершена и готова к утверждению городским правительством программа реконструкции крупнопанельных жилых домов первых массовых серий, в обиходе — «хрущевок».
Всего-то через 15 лет маховик государственной машины скрипнул и сдвинулся. Правда, жители хрущевских кварталов считают, что все это больше похоже на уплотнительную застройку.
1997
«Дом на Владимирском пр., 19 остался без хозяина. Арбитраж расторг договор аренды
с корпорацией «Двадцатый трест».
После реконструкции в этом доме разместился «Владимирский пассаж». А когда рядом возникло вполне уродское здание «Регент-холла», оказалось, что в сравнении с ним и архитектура бывшего дома Бессера — очень даже ничего.
1999
«КУГИ пытается вернуть себе 74,37% акций универмага ДЛТ, которых он лишился еще
несколько лет назад».
Это была загадочная история: как нам потихоньку рассказывали, папка с документами универмага «завалилась за шкаф», где и пролежала — пока не истек срок исковой давности. После серии сделок владельцем ДЛТ стала группа Mercury. Несколько лет шла реконструкция,
универмаг открылся в сентябре 2012-го.
2000
«Девелопер получил добро на строительство жилого дома в двух шагах от Михайловского замка. Корпорация «С» представила на заседание Градсовета концепцию развития
зоны Кленовой аллеи».
Дом на Фонтанке у Василия Сопромадзе получился. А вот с комплексными планами — не сложилось. Теперь он наблюдает за особенностями петербургского девелопмента из Лондона…
2002
«Губернатор Владимир Яковлев намерен превратить Сенную площадь и Апраксин Двор
в единую торговую зону, связав их новыми пешеходными улицами».
Десятилетний печальный опыт реконструкции Апрашки подсказывает: может, надо было
с самого начала отдать рынок не архитекторам и девелоперам, а ритейлорам? Хуже бы точно не было.
2003
«Правительство Ленобласти одобрило законопроект «Об обороте земель сельхозназначения». Администрация считает, что подойти к вопросу следует деликатно, чтобы не спровоцировать вал продаж неиспользуемых участков жителям Петербурга».
За десять следующих лет областная «сельхозка» стала главным строительным резервом мегаполиса. Сейчас Всеволожский район лидирует по количеству и площади новостроек.
2004
«В Петербурге ожидается съезд архитектурных звезд первой величины. Северная столица в этом году станет местом вручения Притцкеровской премии».
Со звездами все в порядке. У нас отметились Ван Эгераат и Норман Фостер, Эрик Мосс
и Доминик Перро. Со строительством объектов по проектам великих пока не задалось. Разве что стадион на Крестовском по проекту Курокавы — но его приводить в качестве примера
как-то неловко.
2005
«Административная реформа может парализовать деятельность регистрационных
служб. РГР от имени 1300 профессиональных организаций обратилась с открытым письмом к Президенту РФ».
Система регистрации стала полигоном для отработки бюрократических новаций. Как только Москва объявляет очередные «меры по улучшению» — рынок тут же прижимает уши: значит,
опять километровые очереди, шустрые посредники, сорванные сделки…
2007
«Депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект о малоэтажной застройке.
Приоритет отдается кооперативам».
За шесть последующих лет документ дальше первого чтения так и не продвинулся. Дума
была занята: то кризис, то несогласные, то мат в СМИ запрещают… А малоэтажка по-прежнему строится стихийно и управляется волеизъявлением председателя ДНП. Маринуют важнейший закон — ну и как тут без мата?
2008
«Смольный утвердил проект закона, который позволит выставить на торги крупный лот
в самом центре города — милицейский гараж на ул. Короленко, 5».
Это была хитрая многоходовка. На аукцион выставили только землю: все здания были обременены долгосрочной арендой. Затем победитель кулуарно договорился с милицейским начальством. Постройки снесли, и теперь в этом месте — стройплощадка более 1 га. Что построят — неизвестно.
2010
«ГДСК передала городу 1040 квартир в рамках госконтракта на закупку жилья. Еще
1366 готовых квартир предназначены для нужд Минобороны».
Контракты с государством помогли крупным компаниям пережить кризис. Хотя Группа ЛСР
(в которую входит ГДСК) и сейчас продолжает работать с госзаказом. Пусть маржа невелика,
но собственные ДСК позволяют минимизировать себестоимость работ.
2012
«В доме Бернштейна на Каменноостровском, 54/31 под видом ремонта крыши обустраивают мансарду. Жители добились остановки работ, но заказчик сменил юридическое лицо
и теперь уверяет, что прежние решения суда к нему не относятся».
Мансардные войны — постоянная тема «НП». Слишком доходный бизнес, остановить его
очень непросто.
Дом Рогова восстановят в прежнем виде. Точнее, его фрагмент на углу
Загородного проспекта и Щербакова переулка, который был без необходимых согласований снесен в aвгусте 2012-го.
СОВЕТ по культурному наследию одобрил предпроектные предложения, выполненные в АМ «Литейная часть-91».
Как сообщил руководитель
АМ Рафаэль Даянов, воссоздать облик дома предлагается
на 2005 год — время, на которое есть максимально точные сведения о том, как выглядел этот флигель. Тогда же
были выполнены обмеры.
Это позволит избежать фантазий на тему, каким был объект в разные периоды. Единственное отличие — на аттик
вернут слуховые окна, а фасад оформят декоративным
«пояском».
По словам архитекторов,
дому Рогова не повезло дважды. В 1950-е годы соседнее
здание по Загородному проспекту надстроили двумя этажами, из-за чего флигель поко-
конфликт
сился. А при строительстве наклонного хода станции метро
«Достоевская» были повреждены конструкции дома. В результате в 1990-х строители
разобрали флигель по Щербакову переулку, но пытались
спасти корпус по Загородному
проспекту, закачав под здание
огромное количество бетона.
Однако это не помогло, а лишь
усугубило аварийность. Теперь
здесь предполагают построить
бизнес-центр — новый корпус
по Щербакову переулку и воссозданный исторический дом
по Загородному проспекту.
Единственное конструктивное
новшество — превращение
чердака в мансардный этаж,
на который со двора установят окна Velux.
Члены Совета по культурному наследию не нашли изъяна в предлагаемом проекте:
Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru
Ледовая обстановка
Компания «Донк» (холдинг «Единые решения»)
пытается через суд получить участки
под строительство МФК Icebridge на проспекте Большевиков. Со старта проекта прошло
уже более пяти лет.
В СЕРЕДИНЕ мая в Арбитражном суде состоятся слушания
по иску ООО «Донк» к правительству Петербурга. Застройщик называет незаконным бездействие властей по проекту
в районе ст. м. «Проспект Большевиков» и требует передать
ему 15 участков близ пересечения проспекта Большевиков
с улицей Коллонтай. На них
компания собирается построить МФК Icebridge.
Разрешение на проведение
изысканий «Донк» впервые получил в 2007 году, в 2009-м его
продлили. Около года назад Комитет по строительству подготовил проект постановления
о проектировании и строительстве, однако на заседании
городского правительства его
не обсуждали.
«Этим проектом мы занимаемся более пяти лет, — рассказывает Мария Голубева, ди-
проект
ректор ООО «Донк». — Нам
постоянно приходится актуализировать документы, так как
кончается срок их действия
или появляются новые требования. Срок действия актов
выбора участков давно истек,
но «на правительство» нас так
и не вынесли. Мы были вынуждены обратиться в суд».
Комплекс рядом с Ледовым
дворцом должен стать одним
из крупнейших в этой части города. Проект предусматривает
две башни высотой 110 м каждая (изначально их планировали сделать 140-метровыми). Их
соединят надземным пятиэтажным комплексом (в него войдут
пешеходные переходы и торговая зона). На первом этаже
одного из корпусов разместится вестибюль станции метро
«Проспект Большевиков».
Заявленная общая площадь
комплекса — 211 000 кв. м.
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Удачливый первенец
Компания «Главстрой-СПб» вывела на рынок
шестую очередь проекта «Северная долина».
Самая дешевая квартира стоит 2,4 млн рублей.
Э ТА ОЧ Е РЕД Ь с т р о и тся
на участке 7 га, она состоит
из трех 23–27-этажных домов,
рассчитанных на 3222 квартиры общей площадью около 150 000 кв. м. Примерно
70% — студии (25–31 кв.м)
и «единички» (31–52 кв.м).
Есть также двух- и трехкомнатные варианты размером
44–79 и 71–93 кв.м соответственно. Жилье продается
с полной чистовой отделкой.
«Квартирография с упором
на студии и однокомнатные
квартиры продиктована повышенным спросом на них.
Для большинства покупате-
лей это первое отдельное жилье», — говорит генеральный
директор ООО «ГлавстройСПб» Сергей Ветлугин.
В декабре застройщик
ввел в эксплуатацию третью очередь «Северной долины»: восемь корпусов высотой 26–27 этажей — свыше
5100 квартир (тоже полностью отделанных). Общая
площадь жилья превышает 263 684 кв. м. Были благоустроены автостоянки более
чем на 500 машин, а также
открыт первый из четырнадцати детсадов на 190 мест
(на ул. Михаила Дудина,
новая часть делового комплекса не будет видна ни с Загородного проспекта, ни тем более с Владимирской площади.
Александр Кононов, сопредседатель петербургского отделения ВООПИиК, возразил было
против использования Veluх
на классицистическом здании,
но Юрий Земцов, руководитель АМ «Земцов, Кондиайн
и партнеры», возразил: «Наоборот, этим мы показываем: это воссозданный дом, что
и так будет понятно профессионалам».
Депутат ЗС Алексей Ковалев посетовал, что согласование проекта — торжество инвестора: «Именно этого он
и добивался!» Депутат считает, что и разборка части здания
в 1990-е годы была незаконной
и следует добиваться воссоздания объекта в полном объеме.
В его составе запланированы
апартаменты и четырехзвездочная гостиница общей площадью более 71 000 кв.м, бизнес-центр, торговые площади, двухуровневая парковка
на 40 000 кв.м, пешеходная
зона — около 15 000 кв.м, тренировочная хоккейная зона,
рестораны и пр.
«Донк» несколько раз передвигал сроки строительства.
Предполагалось, что инфраструктура комплекса будет задействована во время Чемпионата мира по хоккею, который пройдет в Петербурге
в 2016 году.
Общая стоимость проекта
оценивается в 9 млрд рублей.
Консультантом выступает Jones
Lang LaSalle.
У петербургских застройщиков копится опыт истребования участков через суд (см.,
например, материал на стр.
14). Одной из первых (год назад) добилась успеха в трех инстанциях компания «Конкорд».
Она доказала право на пятно
на Приморском проспекте
под туристическо-гостиничный комплекс. А участок под
медико-реабилитационный
центр рядом с Юнтоловским
заказником власти передали ей
сразу после обращения в суд,
еще до первых слушаний.
25/3). Заселение жильцов
в дома третьей очереди началось в январе.
Комплекс «Северная долина» — первый и пока единственный прибыльный проект компании. Напомним,
что в 2013 году город не продлил с «Главстроем-СПб» договор о реконструкции Апраксина Двора. Кроме того,
в 2012-м Смольный собирался расторгнуть инвестиционный договор о застройке территории в районе улиц Шкапина и Розенштейна. (Сейчас
там идут активные работы,
но, по данным «НП», разрешение на строительство пока
не продлено.) Судьба крупного проекта в «Юнтолово» также под вопросом: КУГИ через суд требовал расторгнуть
договор аренды территории,
на которой планировалось
возвести 2,2 млн кв.м жилья.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№13(750) 1 апреля 2013
www.nsp.ru
реклама
9
реклама
реклама
статистика
10
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
1 апреля 2013 №13(750)
www.nsp.ru
обзор
Дмитрий ЖИТКОВ dmitri_zhitkov@mail.ru
Цены на вторичном рынке квартир:
Крайности дешевеют
Динамика цен за кв.м жилья
Месяц
Март 2012
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
Январь 2013
Февраль
Март
Рубль
USD
Euro
84 160
85 557
85 914
86 145
86 784
87 124
87 630
88 119
88 333
88 397
88 699
89 120
89 378
2 863
2 907
2 786
2 600
2 674
2 721
2 773
2 840
2 811
2 870
2 938
2 955
2 905
2 173
2 203
2 179
2 076
2 166
2 204
2 166
2 189
2 190
2 197
2 203
2 206
2 235
Таблица 1
Кол-во
предложений
(в среднем
за неделю)
19 069
19 787
18 418
18 564
17 545
16 999
19 135
21 061
21 941
20 377
18 127
22 285
22 988
В марте типовые квартиры на вторичном
рынке подорожали на 0,3% (в феврале
было плюс 0,5%). Средний уровень
цены предложения составил
89 378 рублей за квадратный метр.
Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м
2012
2013
Таблица 2
Изменение цен
Кол.
комнат
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Окт.
Нояб.
Дек.
Янв.
Февр.
Март
За месяц
За год
1
2
3
4
5
93 590
85 086
78 079
76 837
77 682
94 911
86 142
79 124
77 351
78 073
95 189
86 408
79 320
77 353
78 726
95 380
86 596
79 485
77 812
78 238
95 866
87 225
80 166
78 221
76 710
95 941
88 023
80 009
79 100
79 324
96 725
88 606
80 455
79 560
79 758
97 267
88 592
81 022
80 152
78 753
97 152
88 685
81 491
79 560
80 760
96 922
88 483
81 853
80 625
80 382
97 817
88 702
81 944
80 904
79 882
98 150
89 162
82 179
81 307
82 313
97 835
89 745
82 343
81 554
82 788
-315
583
164
247
475
6
77 933 79 424 78 671 78 142 80 046 78 800 81 343 80 147 81 638 83 066 85 254 82 484 82 499
7 и более 81 231 82 411 81 113 83 103 81 936 82 347 83 083 82 647 81 303 83 094 83 040 84 506 83 058
Март ($)
4 245
4 659
4 264
4 717
5 106
После
сент. 08
-10 030
-11 392
-13 626
-14 242
-12 941
Изменение
за месяц ($)
3 180
2 917
2 677
2 651
2 692
-74
-39
-48
-45
-37
15
4 566
-14 540
2 681
-55
-1 448
1 827
-16 621
2 701
-101
Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м
2012
Таблица 3
2013
Изменение цен
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Окт.
Нояб.
Дек.
Янв.
Февр.
Март За месяц
За год
После
сент. 08
Март ($)
Изменение
за месяц ($)
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
80 207
87 879
85 663
84 295
80 935
90 185
86 812
86 670
80 427
90 707
86 045
87 341
81 146
91 071
86 437
87 698
81 868
92 216
86 681
88 170
81 415
93 788
86 794
88 733
81 269
93 796
87 174
89 704
83 023
94 507
87 176
90 301
83 362
95 809
86 476
90 217
84 542
95 177
86 954
90 341
83 006
96 832
87 499
90 936
84 139
97 110
88 300
91 017
84 746
98 376
88 365
91 417
607
1 266
65
400
4 539
10 496
2 702
7 122
-15 351
-8 631
-13 656
-8 783
2 755
3 197
2 872
2 972
-35
-22
-55
-46
Кировский
82 628 84 851 85 547 85 663 86 006 86 840 88 017 87 948 87 768 87 137 87 936 87 948 88 070
122
5 443
-9 405
2 863
-53
Район
Красногвардейский 83 292 84 811 85 567 85 804 86 087 86 432 86 205 86 739 87 300 87 545 87 427 87 749 88 199
450
4 908
-10 915
2 867
-42
Красносельский
81 045 82 690 84 091 84 628 85 989 86 451 86 518 86 419 85 623 85 498 86 027 86 608 87 161
553
6 116
-9 191
2 833
-39
Московский
92 494 93 859 93 586 94 419 94 698 95 958 96 435 96 740 97 002 96 913 96 950 98 339 98 529
190
6 035
-6 962
3 203
-58
Невский
81 449 81 613 82 240 82 391 82 982 82 339 83 255 84 692 85 207 85 575 85 083 85 862 85 992
130
4 543
-13 065
2 795
-52
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
85 373 86 315 88 343 88 172 89 777 90 903 91 046 90 400 91 144 91 195 91 519 92 568 92 357
81 737 83 483 83 848 83 966 84 836 85 152 85 559 86 160 86 878 86 680 86 877 86 255 86 468
84 931 86 503 86 973 86 497 86 669 87 253 88 332 88 641 88 418 88 224 89 021 89 527 90 109
-211
213
582
6 984
4 731
5 178
-10 051
-14 454
-6 921
3 002
2 811
2 929
-67
-50
-39
Центральный
84 944 85 132 85 237 85 407 86 424 86 305 85 953 86 890 88 674 88 983 89 431 90 369 90 419
50
5 475
-12 816
2 939
-57
Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м
2012
32
Таблица 4
ИзмеМарт
нение
($)
за месяц
($)
78 636
79 431
80 215
84 100
84 246
84 704
85 425
85 894 85 945 85 824 87 573 88 592 88 506 88 433 89 624 89 628
4
5 528
-13 794
2 914
-57
Сталинские дома
88 481
89 892
90 752
90 837
92 572 92 441 93 316 93 350 93 819 94 044 94 205 95 134 95 720
586
7 239
-10 363
3 111
-42
Кирпичные «хрущевки»
86 958
89 411
90 243
90 905
90 235 91 048 91 629 91 952 91 863 92 589 92 789 93 724 94 037
313
7 079
-10 667
3 056
-50
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
80 801
82 881
83 445
83 381
84 220 84 350 85 068 85 439 84 618 84 758 85 214 85 138 85 318
180
4 517
-12 251
2 773
-49
«Корабли»
81 200
84 114
83 207
84 051
84 758 83 848 84 649 85 556 86 058 86 280 86 809 86 122 86 509
387
5 309
-11 130
2 812
-43
Другие панельные
многоэтажные дома
83 742
85 053
85 819
85 655
85 947 86 463 87 000 87 509 87 874 87 918 88 432 88 611 88 641
30
4 900
-11 664
2 881
-56
Современные кирпичные
и монолитные дома
85 202
86 732
86 852
87 319
88 077 88 300 88 945 89 429 89 350 89 415 89 786 90 282 90 594
312
5 392
-10 454
2 945
-48
Май
Средние цены по районам
и количеству комнат, руб./кв.м
Район
1
2
3
4
5
Адмиралтейский
107 428 90 757 83 581 76 417 72 532
Василеостровский 113 668 100 233 93 021 87 654 90 836
Выборгский
95 650 90 795 80 467 82 607 84 413
Калининский
99 519 89 005 81 941 82 242 75 314
Кировский
99 011 88 870 81 637 80 524 77 977
Красногвардейский 96 519 86 089 81 876 81 823 89 110
Красносельский
93 427 86 383 78 318 78 927
Московский
104 083 96 222 94 850 91 852 98 574
Невский
97 434 84 237 75 472 73 320 78 284
2013
Таблица 5
7и
более
78 091 71 947
86 750 84 335
73 855
75 248
85 596
6
2 713
-43
Таблица 6
7и
более
1
2
3
4
5
6
102 474
94 080
82 626
76 888
79 132
77 435
76 712
108 309
94 970
86 340
84 289
79 680
82 442
83 271
Сталинские дома
101 471
98 587
94 471
89 474
88 705
92 685
-
Кирпичные «хрущевки»
103 529
89 166
82 024
-
-
-
-
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
97 838
83 048
78 445
77 583
-
-
-
97 910
86 903
76 393
75 082
73 384
-
-
98 033
88 711
80 837
75 915
71 775
-
-
96 695
90 060
80 537
86 446
89 549
82 378
79 286
Старый фонд
без капремонта
Старый фонд
с капремонтом
Петроградский
109 516 99 852 93 528 82 521 80 114 84 995 87 986
«Корабли»
Приморский
93 687
86 659 77 567 76 981 83 310
-
-
Фрунзенский
100 966 88 467 82 795 79 975 77 198
-
-
Центральный
107 197 99 958 86 823 83 669 83 289 85 509 83 723
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
3
6
Рис. 2
4
8
11
11
6
4
10
7
6
7
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %
Рис. 3
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м
КрС.
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
17
Средние цены по категориям домов
и количеству комнат, руб./кв.м
Категория дома
Рис. 1
29
Старый фонд с капремонтом
Апр.
1 11
30
Старый фонд без капремонта
Март
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %
6
Изменение цен
После
За
Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март
За год сент.
месяц
08
79 830 80 244 81 615 82 025 81 968 82 645 82 899 83 183 83 123 83 461 338 4 825 -15 290
Категория дома
ПРИ ПЕРЕСЧЕТЕ в мировые валюты в связи с ростом курса
доллара и снижением евро результаты такие: в долларах квартиры стали дешевле на 1,7%, в евро — дороже
на 1,3% (табл. 1).
В марте подешевели самые маленькие и самые большие варианты (табл. 2). «Единички» слишком усердно
дорожали в предшествующий период, многокомнатные
просто не очень популярны.
За год цена предложения поднялась на 6,2% в рублях,
1,5% в долларах и 2,9% в евро.
Отставание от максимальных показателей предкризисного сентября 2008-го составило соответственно
11,4, 27,2 и 19,5%.
На 3,2% увеличился еженедельный объем предложений в листингах «БН». Показатель годичной давности
превышен на 20,6% (табл. 1).
Максимальная прибавка в марте — на Васильевском
острове. Ценовой рейтинг районов не изменился.
Самый дорогой квадратный метр типового жилья —
в Московском и Василеостровском; наиболее доступные
по цене квартиры в центре города — в Адмиралтейском, а на спальных территориях — в Невском районе
(табл. 3).
Подорожание коснулось всех типов домов во всех
районах (табл. 4).
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон)
или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное
не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа
предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен
реальных сделок.
Моск.
Категория дома
Адм.
Вас.
Выб.
Кал.
Кир.
КрГ.
Старый фонд без капремонта
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
«Корабли»
80 363
85 655
97 127
-
81 697
91 925
99 686
111 705
77 498
80 163
90 672
95 529
76 399
80 489
83 268
88 241
73 933
74 799
89 067
90 374
76 667
85 609
91 686
89 802
79 433
86 327
78 472 110 541
84 522 98 067
75 233 83 475 81 140
81 130 91 653 86 943
85 130 112 363 101 477
86 346
91 507
79 505 85 819
82 429 92 586
81 667 100 964
91 792
-
-
-
85 903
85 814
82 993
84 373
80 851
82 252
-
89 524
86 309
-
89 687
Невск.
Таблица 7
Петр.
Прим.
Фрунз.
Центр.
-
96 816
86 124
86 480
85 668
87 601
85 143
-
-
-
90 788
85 254
-
Другие панельные
многоэтажные дома
-
102 011
86 932
92 035
92 616
86 827
85 945
95 723
87 278
-
87 744
89 148
-
Современные кирпичные
и монолитные дома
-
107 597
88 776
95 170
91 374
92 584
89 303 101 984 86 381
-
84 913
93 751
-
6
7
37
5
3
9
28
5
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
город 11
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№13(750) 1 апреля 2013
www.nsp.ru
хроника
Материалы полосы подготовила Наталья АНДРОПОВА andropova@np-inform.ru
Лето в пробках
На ремонт Кольцевой автодороги в 2013-м федеральный
бюджет дает более 800 млн руб. — в два раза больше, чем
обычно. А вот строительство новых развязок по-прежнему
под вопросом.
ФКУ «Дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга»
(ДСТО) планирует в течение лета заменить
верхний слой асфальтобетона на площади 871 000 кв. м. Конкурсы объявят в начале апреля. С середины мая (если позволит погода) начнутся работы на Вантовом
мосту, на развязках КАД с автодорогой
«Россия», с Мурманским, Пулковским,
Муринским и Колтушским шоссе, а также на участках от проспекта Энгельса
до Таллинского шоссе, прослуживших
семь-восемь лет. Ограничение движения неизбежно.
Как сообщил директор ДСТО Вячеслав
Петушенко, в работу будут брать по одной
полосе, асфальт укладывать — исключительно по ночам. Такой график позволит,
с одной стороны, избежать транспортного коллапса, который, как показывает
практика, возникает в течение часа после остановки КАД. С другой — обеспечить бесперебойную подачу асфальтобетона к местам ремонта и соответственно
приличное качество нового покрытия.
Работы планируют завершить к середине августа.
В 2014 году город ожидает реконструкция северного участка КАД от станции
Горская до Приозерского шоссе. Участок
длиной 23,6 км расширят до шести полос.
Такая возможность заложена в проекте.
Это необходимо, так как из-за начала движения по дамбе, появления в этом районе автозаводов Nissan, Hyundai и семи
производств автокомпонентов увеличился трафик. Кроме того, предстоит подключение ЗСД. До конца 2013-го ЗАО «Петербург-Дорсервис» должно завершить
проектирование. Реконструкция северного участка, по словам г-на Петушенко, обойдется федеральной казне примерно в 12 млрд руб. Ситуация с дорожным движением во время реконструкции,
по всем прогнозам, окажется крайне тяжелой. По планам ДСТО, потоки будут перепускать сначала на одну, затем на другую сторону КАД.
Что касается новых развязок, то пока
определенно можно говорить лишь
о завершении одной — с автодорогой
«Нарва» в районе Бронки (с подъездом
к строящемуся порту). Работы стоимостью 1,142 млрд руб. ведет ОАО «Мостоотряд № 19». В ДСТО рассчитывают принять объект в эксплуатацию до конца года.
Предложения по развязке в Пулково
(так называемой дороге для кортежей, следующих из аэропорта в Стрельну) ДСТО
сформулировала Смольному еще в ноябре. И выдала технические условия. Строить развязку будет город на средства федеральной казны. Это, по словам Вячеслава
Петушенко, лучший способ преодолеть
«бюрократическую инерционность госу-
дарства». Можно успеть спроектировать
и построить дорогу за оставшиеся до саммита шесть месяцев, однако «самым ответственным вопросом будет финансирование стройки». Без него главгосэкспертиза просто не утвердит проект.
Совсем туманны перспективы соединения Петербурга и Всеволожска развязкой на Ржевке, в створе Ириновского
проспекта, строительства обхода Красного Села и развязки в районе ул. Дыбенко. Все замерло на стадии обсуждения.
«Территории рядом с Кольцевой быстро застраиваются, — констатирует г-н Петушенко. — Но мы не можем устраивать
новые съезды, потому что главное предназначение КАД — поддерживать трафик. Развитие территорий должно идти
от прилегающих дорог и развязок. Конечно, когда застройка достигает определенной стадии (хорошим примером служит
«Новый Оккервиль»), жителям волей-неволей приходится выезжать на Кольцевую.
Но в таком случае возможности КАД будут
исчерпаны довольно быстро. Безусловно,
Ржевскую развязку надо было сразу выводить на Всеволожск. Главгосэкспертиза вычеркнула ее из проекта. И все страдают.
А теперь надо не просто денег на это дело
получить. Придется расселить огромное
количество домов, через железную дорогу
пройти. Один съезд будет стоить как половина КАД. Новое строительство затрагивает интересы Федерации, Петербурга
и области. Нужна координация».
В ожидании государственных решений
ДСТО занимается монтажом автоматизированной системы управления дорожным
движением (АСУДД) на участках от Горской до Приозерского шоссе и от проспекта Энгельса до поселка Бронка. Проект стоит 2,1 млрд руб. Работу АСУДД на Кольцевой в будущем должны синхронизировать
с аналогичной системой на ЗСД и включить в систему ГЛОНАСС. Закончена также техническая инвентаризация и кадастровая оценка всех сооружений КАД, завершается оформление земли под трассой
в федеральную собственность.
ДВОРЦОВЫЙ РАСПОРЯДОК
Две полосы в центральной части Дворцового моста закрыты для движения транспорта до середины апреля. Генподрядчик — ЗАО «Пилон» — приступил ко второму этапу работ с реконструкцией разводного пролета и ремонтом устоев. Теперь
в дневное время транспорт пойдет по двум полосам со стороны
Финского залива. Ночью (с 22.30 до 6.30) движения по-прежнему нет, вплоть до окончания реконструкции в декабре 2013-го.
До 12 мая переправа останется закрытой для транспорта в выходные и праздничные дни. Напоминаем, реконструкция Дворцового моста (стоимость работ — 2,7 млрд рублей) началась в сентябре 2012-го.
РАЗВЯЗКА ЗАТЯГИВАЕТСЯ
Компания «Мостострой № 6» объявила о начале строительства
транспортной развязки на пересечении проспекта Обуховской
Обороны и Обводного канала. Дорожники готовят к реконструкции южную набережную канала. Стоимость проекта составляет
3 млрд рублей. Работы будут завершены в 2015 году.
Это один из контрактов, которые «Мостострой № 6» заключил в конце 2012-го с Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры. Компании также предстоит соорудить развязку на пересечении проспектов Пискаревского и Непокоренных
стоимостью 3 млрд рублей и путепровод в Репино за 2,1 млрд
руб. Развязку «Пискаревский — Непокоренных» подрядчик обещает открыть в ближайшее время. По путепроводу в Репино готовится рабочая документация. На площадку строители выйдут
не раньше 2014 года.
НАСТОЙЧИВЫЙ ПОДРЯДЧИК
Дороги вокруг будущего стадиона «Зенит-Арена» все-таки будет делать компания «Лендорстрой-2». Арбитражный суд решил,
что Смольный не вправе расторгнуть контракт на строительство
дорожной инфраструктуры на Крестовском острове стоимостью
812 млн рублей, заключенный в 2010 году. По условиям договора
«Лендорстрой-2» должен был реконструировать Северную, Парковую, Меридиональную, Кольцевую дороги, Центральную аллею
и проезд к Гребной базе. В результате перепроектирования «Зенит-Арены» работы не были завершены в срок, то есть до конца 2011-го. Оплатив компании четверть суммы, причитающейся
по контракту, Смольный попытался расстаться с ней из-за отсутствия бюджетных средств. Однако попытка не удалась.
По-видимому, с инфраструктурой к Чемпионату мира–2018 будет еще немало проблем. Город не раз просил на это денег у Федерации. Единственный результат — распоряжение премьер-министра от 19 марта, по которому бюджету Петербурга в 2013 году
будет выделено 2 млрд рублей (в виде субсидий) на строительство развязки на пересечении Пулковского шоссе с Дунайским
проспектом.
15 апреля редакция «НП» запускает новое приложение – «Большой Петербург»!
Рынок не умещается в админист-
Материалы приложения «БП» будут также посвящены
«БП»
вопросам инфраструктуры: какие дороги будут строзаймет отдельную страницу
ративные границы; новостройки
иться и ремонтироваться, куда протянется нитка газона сайте nsp.ru – раздел будет
уверенно шагают за Кольцевую.
провода, как победить «Ленэнерго». Без решения этих
активно пополняться в режиме
В прилегающих к городу районах
проблем невозможно создать комфортную жилую среду –
online; материалы приложения
уже сосредоточено 40%
а ведь это и есть наша главбудут сохраняться в течение месяца.
предложения и более 30%
ная общая цель, не так ли?
В нем также будут предусмотрены
аша цель – помочь потенциспроса. В «буферной зоне»
специальные форматы
альным
покупателям
разобраться
действуют другие ограниы планируем публиковать интервью для наилучшей, наиболее
в массе предложений, в сотнях
чения, используются иные
с областными и городскими чиновниками, понятной читателю
разнообразных проектов. Мы подметоды продвижения просо специалистами федеральных служб, подачи информации
скажем им, как отличать цивилизоектов. Здесь ниже цены
с руководителями муниципалитетов и ком- о проектах.
ванных застройщиков от тех, кто
и выше риски.
паний, успешно осваивающих «буферную
игнорирует правила, научим видеть
зону». Приложение будет сопровождаться
перспективы развития территорий
специальной картой с выделением активно
и взвешивать свои реальные возразвивающихся зон.
можности.
Редакция
Рекламный отдел
Н
М
Анастасия Ясинская,
nastya@np-inform.ru
Телефон редакции газеты «Недвижимость и строительство Петербурга»: (812) 327-27-20
Юрий Панютин,
yura@np-inform.ru
реклама
инфраструктура
12
строительство
обзор
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
1 апреля 2013 №13(750)
www.nsp.ru
Наталья ВЕРШИНИНА, консультант
У государства отбирают рынок
В условиях кадрового голода и законодательных новаций в сфере негосударственной строительной экспертизы почти не осталось случайных игроков. Объем этого рынка в Петербурге оценивается примерно в полмиллиарда рублей в год.
Уже с начала следующего года государство хочет отменить обязательную экспертизу строительных проектов. Риски для будущих дольщиков увеличатся.
ФАКТИЧЕСКИ ИНСТИТУТ негосударственной
экспертизы в нашей стране существует уже около
двух лет (с момента принятия соответствующего закона). В процессе становления и выработки
новых правил количество экспертных организаций в РФ, по официальным данным, сократилось
в пять раз: с 500 компаний примерно до сотни.
Напомним, по легитимности заключения
негосударственной экспертизы (НЭ) по проектной документации приравнены к заключениям государственной. А застройщики имеют
право выбора.
По данным ГАУ «Центр государственной экспертизы», за 2012 год в Петербурге на рассмотрение было принято 920 проектов, из них 2%
пришлось на негосударственную экспертизу проектной документации. Рассмотрено 1005 единиц проектной документации, 305 из них —
это проекты с региональным и федеральным
бюджетным финансированием. За прошедший
год выдано 636 положительных заключений.
По данным Федеральной службы по аккредитации, на февраль текущего года в Петербурге аккредитовано всего 10 организаций, имеющих право проводить негосударственную экспертизу проектной документации. «Поначалу
в НЭ могли попасть случайные люди, но теперь
аккредитацию получили фирмы, в которых работают профессионалы с хорошим практическим опытом», — отмечает генеральный директор компании «Негосударственный надзор
и экспертиза» Александр Орт.
Однако поисковые системы выдают десятки
организаций, активно предлагающих в Петербурге аналогичные услуги. Официальных данных в реестре Росаккредитации об этих компаниях нет. (Возможно, они рассчитывают получить официальный статус в ближайшее время.)
По данным Росаккредитации, в октябре 2012-го
свидетельства об аккредитации были аннулированы у 25 экспертных организаций.
НОВЫЕ СТАРЫЕ ИГРОКИ
Среди известных экспертных организаций
участники рынка отмечают «Негосударственную экспертизу проектов строительства» (Виктор Зозуля), ГАУ «Центр государственной экспертизы» (Владислав Еремин), «Межрегиональную
негосударственную экспертизу» (Вадим Персов), ФГБУ «Северо-Западное региональное отделение РААиСН» (Юрий Панибратов), «СеверГрад» (Виталий Реут).
Активно работают пока не упомянутые в рее-
стре Центр экспертизы строительных проектов,
созданный под патронажем НП «Объединение
строителей Санкт-Петербурга» (Алексей Белоусов
и Максим Шубарев) и Центр негосударственной экспертизы проектной документации СПб
ГАСУ — структурное подразделение Архитектурно-строительного института без права юридического лица.
«В этом году появились новые экспертные
организации. Это «Негосударственный надзор
и экспертиза» экс-главы Службы госстройнадзора Петербурга Александра Орта, а также Центр
строительного аудита и сопровождения экс-директора ГАУ «Центр государственной экспертизы» Станислава Логунова, — говорит гендиректор «СеверГрада» Виталий Реут. — Но многие
организации пока не проводят экспертизу результатов инженерных изысканий, поэтому они
вынуждены дополнительно обращаться к нам».
По словам Виталия Реута, такой вынужденный
«кооператив» негосударственных экспертиз возник из-за нехватки специалистов по инженерным изысканиям.
Руководитель компании «Л1» Павел Андреев уверен, что называть основных игроков рынка НЭ пока рано: «Тема новая, еще не накоплен
опыт реализации таких экспертиз». Среди известных девелоперу негосударственных экспертных
организаций — «Негосударственная экспертиза
проектов строительства» и Центр строительного
аудита и сопровождения. «С последней из названных компаний мы планируем пройти экспертизу
проектных решений по второму этапу комплекса «Премьер Палас», — говорит Павел Андреев.
ДОЛИ НА РЫНКЕ
«Когда не было альтернативы Службе госстройнадзора, в год через нее проходила примерно тысяча проектов», — говорит экс-глава
службы Александр Орт.
По данным участников рынка, стоимость экспертизы в зависимости от сложности проекта может варьироваться от 200 000 до 3 млн рублей.
Средний ценник составляет около 450 000 рублей. Таким образом, по оценкам экспертов, суммарный объем рынка может составлять 450–
460 млн рублей в год.
Александр Орт предостерегает застройщиков:
некоторые экспертные организации уже сейчас
обещают скидки от 15%: «Мы уже проходили,
когда при госзаказе цена была первична, но при
этом страдали качество и сроки».
По мнению Александра Орта, в настоящее
время рынок экспертных услуг поделен между
государственными и частными организациями
примерно пополам. Соответственно на долю НЭ
приходится 220–230 млн рублей в год. Начальник отдела приема и организации экспертизы
ФГБУ «Северо-Западное региональное отделение РААиСН» Диана Курасова приводит другие
данные: она считает, что доля НЭ — примерно
80% проектов.
По мнению заместителя генерального директора компании «Строительный трест» Беслана
Берсирова, конкуренция между государственными и негосударственными организациями
обостряется, и это выгодно застройщикам: они
смогут оценить качество и сроки и выбрать те
компании, работать с которыми действительно удобно.
В компании «РосРегионЭкспертиза» (ООО
«Триострой») комментировать распределение долей на рынке не стали. Виталий Реут напоминает, что негосударственная экспертиза (в отличие
от государственной) может проводиться не только по петербургским проектам. В в 2012 году
«СеверГрад» провел 109 экспертиз проектной
документации, а также множество инженерных изысканий — в том числе по Ленобласти
и Владивостоку.
Вадим Персов из «Межрегиональной негосударственной экспертизы» рассказал, что его компания проводила экспертизу по проектам в Калининграде, Москве, Хабаровске, Екатеринбурге и других регионах.
По словам Дианы Курасовой, за 2012 год
в ФГБУ «Северо-Западное региональное отделение РААиСН» было выдано несколько сотен
заключений. «Было бы больше, — уверяет она, —
но с 1 апреля аккредитацию у всех негосударственных экспертиз приостановили в связи с внесением изменений в Градкодекс, поэтому только в сентябре-октябре 2012-го эксперты начали
активную работу».
СТРАХОВАЯ УГРОЗА
Несмотря на общий рост и позитивные тенденции, через год НЭ может прекратить существование. В рамках реализации «дорожной карты» по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства с 1 января 2014 года
предусмотрена отмена обязательной экспертизы
проектов строительства — как государственной
(за исключением особо опасных и уникальных
проектов), так и негосударственной.
А в дальнейшем девелоперы и вовсе должны
перейти на страхование строительных рисков.
Многие застройщики считают, что экспертиза может быть серьезным барьером на пути реализации проекта, только когда в проектной документации есть отступления от нормативных
актов. По мнению руководителей «Л1», оптимальное время на экспертизу с учетом подачи
материалов, подписания договора, оплаты, получения замечаний и их снятия — около пяти
месяцев. «Стоимость экспертизы составляет
2–3% от сметы проекта. При его разделении
на очереди этот показатель увеличивается», —
говорит Павел Андреев.
В «Строительном тресте» временные затраты меньше. «На экспертизу отводится 40–
45 рабочих дней, и указанные сроки обычно
соблюдаются» — говорит Беслан Берсиров. Он
утверждает, что с появлением негосударственной экспертизы вопросы стали решаться более
оперативно: в условиях конкуренции заказчику легче контролировать сроки и качество выполнения работы.
«Отмена экспертизы — это тяжелая ошибка. Негосударственная экспертиза, в отличие
от государственной, точно не является серьезным препятствием для строителей, при наличии качественного проекта она длится максимум полтора-два месяца. Тогда как получение
участка, градплана, ППТ, ТУ, подключение сетей могут занимать до трех лет», — говорит Вадим Персов, генеральный директор «Межрегиональной негосударственной экспертизы».
Он полагает, что при переходе на страхование строительных рисков «все будет дороже
и дольше», и уверен, что за отменой экспертизы стоит «страховое лобби».
Виталий Реут поддерживает коллегу по цеху:
«ГИПы и ГАПы зависят от воли заказчика,
а тот же госстройнадзор хотя бы по формальным признакам — на стороне закона. Почему упал дом в Таганроге?! Потому что проект
не прошел экспертизу».
С тем, что страхование на начальном этапе будет не проще, чем экспертиза, согласен
и Александр Орт. «Ни одна серьезная страховая
компания не возьмет на себя неоправданные
риски, — подчеркивает он. — Пока мы не отрегулируем страховую базу, не пропишем четкий
регламент по ответственности, экспертиза должна существовать, в противном случае я не исключаю чрезвычайные ситуации».
КОРМУШКА ДЛЯ ЧИНОВНИКОВ
Большинство застройщиков не видит серьезной угрозы в отмене экспертизы проектов. Гендиректор компании «Прагма» Денис Литов называет экспертизу «кормушкой для чиновников».
Он считает, что она ведет к затягиванию сроков
согласования проекта, а значит, к его удорожанию и росту цен для конечных потребителей.
Девелопер уверен, что «любая отмена государственных условностей — это благо, тем более
что за безопасность здания несут уголовную
ответственность ГИПы, ГАПы и исполнители».
Однако есть застройщики, которые не поддерживают эту инициативу. Беслан Берсиров полагает, что полная отмена экспертизы — серьезный шаг, требующий, в частности, внесения
существенных поправок в Градкодекс. С точки
зрения здравого смысла и защиты прав потребителей он тоже вряд ли оправдан: строительство многоквартирных домов — сложный технологический процесс, который требует весьма
жесткого контроля для соблюдения определенных норм и правил. Он подчеркивает, что «отмена экспертизы проектной документации несет риск для будущих жителей дома».
Глава «Л1» Павел Андреев убежден, что экспертиза проектной документации нужна в любом случае. «Нужно иметь экспертную оценку
соответствия проектной документации государственным нормативным актам, — говорит он. —
Другой вопрос, что эту экспертную оценку могут осуществлять и негосударственные, и саморегулируемые организации, в которые входят
застройщики, заказчики или проектировщики».
Диана Курасова уверена, что экспертиза все равно останется. «Требовать ее будут
если не Служба государственного надзора,
так инвесторы или страховые компании, —
говорит она. — Устранить ошибки на бумаге
гораздо проще, чем вносить изменения в конструктив здания».
Оптимистичный прогноз дает и Виталий
Реут: «Давно действует запрет на разговоры
по мобильному телефону в машине во время движения — и что?» Александр Орт напоминает, что уже в третий раз продлевается срок приватизации жилых помещений.
«Когда будет отменена экспертиза, пока не понятно. Будет закон — будем работать», —
резюмирует он.
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№13(750) 1 апреля 2013
www.nsp.ru
Информационно-издательский
центр
«Недвижимость
Петербурга» готовит очередной выпуск
справочника-ежегодника
«Недвижимость Петербурга'2013».
13
СТРУКТУРА СПРАВОЧНИКА
«НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА'2013»
1. Петербург в цифрах
Статистика
2. Жилая недвижимость
• Новостройки
• Вторичный рынок
• Пригородный рынок
• Ипотека
3. Коммерческая недвижимость
• Бизнес-центры
• Гостиницы
• Торговые комплексы
• Индустриальная недвижимость
4. Земельные ресурсы
Партнеры «НП» получат возможность привлечь внимание широкой
профессиональной аудитории —
от
федеральных
чиновников
до предпринимателей из всех российских регионов.
Двуязычный
справочник «НП'2013» выйдет к началу нового делового года — в сентябре 2013 года.
В нем будут собраны и обобщены
актуальные статистические данные
по земельному, жилому и нежилому
фонду города; сведения о главных
тенденциях рынка жилья и коммерческой недвижимости.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ИЗДАНИЯ
Тираж: 10 000 экземпляров
Объем: от 150 страниц
Формат: 214 х 275 мм
Дата выпуска: сентябрь 2013 года
Периодичность: один раз в год
Цветность: полноцвет
В издании также будут представлены наиболее крупные и интересные девелоперские проекты,
реализованные за последний год, —
жилые комплексы и ТРК, гостиницы,
бизнес-центры и индустриальные
комплексы.
Перевод на английский язык
основных материалов
АУДИТОРИЯ ИЗДАНИЯ
Ведущие профессионалы
российского и мирового рынка
недвижимости:
• Собственники
• Акционеры и руководители
ведущих девелоперских,
инвестиционных, брокерских
компаний
• Консультанты с
международной известностью
• Представители
профессиональных
общественных организаций
Нынешний ежегодник необычный
и для нашего издательского
дома, который в сентябре 2013-го
отмечает 20-летие.
Новый справочник выйдет в свет
аккурат к нашему юбилею, поэтому без праздничных сюрпризов
не обойтись даже в столь солидном издании. Читателей ждут
оригинальная
ретро-статистика
и несерьезные мемуары грандов рынка, специальная рубрика «Про тех, кому за двадцать» и
прочие юбилейные затеи.
Свидетельство о регистрации
№-1658 от 13.10.95 г.
190005, СПб,
Измайловский пр., д. 31
Дмитрий Синочкин
Руководитель проекта
Главный редактор
Директор по рекламе
Тел. +7 (812) 327 27 20
Факс +7 (812) 327 27 21
тел.: +7 (812) 327 2719, +7 (812) 916 7094
e-mail: dima@np-inform.ru, n-peter@mail.ru
тел. +7 (812) 327 2719
e-mail: nastya@np-inform.ru
тел. +7 (812) 716 5353
e-mail: kolgan@np-inform.ru
Анастасия Ясинская
Андрей Колганов
14
конфликты
хроника
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru
ТАИНСТВЕННАЯ СВАЛКА
Арбитраж заново рассмотрит спор между КУГИ и фирмой
«Плаза», которая обнаружила свалку на арендованном участке в Рыбацком.
Фирма собиралась строить завод по производству автокомплектующих, но свернула проект — якобы из-за мусора (см. «НП»,
№ 39/2012).
В 20090-м «Плаза» получила под изыскания 4,7 га в промзоне
Рыбацкое. Спустя полтора года Смольный дал добро на проектирование и строительство завода. Осенью 2010-го компания заключила с КУГИ договор аренды на инвестусловиях. Завершить
работы планировалось в 2013-м. Стоимость проекта оценивалась
в $15 млн. Подписав акт приемки участка, инвестор подтвердил,
что надел находится в пригодном состоянии. Но через несколько месяцев выяснилось, что приступить к стройке невозможно.
В марте 2011-го природоохранная инспекция обнаружила
на площадке несанкционированную свалку бытовых отходов.
Ведомство возбудило административное дело, но фирма доказала свою невиновность. Инспекторы пришли к выводу, что мусор свозили «неустановленные лица». Объем отходов составил
порядка 150 000 куб. м. Как объяснили сотрудники фирмы, во время приемки участка свалка была прикрыта толстым слоем снега.
Привлеченные эксперты оценили затраты на ликвидацию мусора в 77,8 млн рублей. Фирма предложила КУГИ вычесть расходы из инвестплатежей, чиновники отказали ей. Тогда компания потребовала расторгнуть договор, вернуть деньги за аренду, а также средства, вложенные в разработку проекта, — более
14 млн рублей.
КУГИ подал встречный иск. Он также просил расторгнуть
договор, но при этом хотел взыскать с инвестора недоплату
по аренде.
Две инстанции арбитража отказали застройщику в иске, подчеркнув, что он имел возможность обнаружить свалку в момент
приемки надела. При этом суд удовлетворил встречный иск КУГИ.
Фирма подала кассационную жалобу. В этом году Федеральный арбитраж отменил решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение. Он пояснил, что судьям следовало выяснить, когда именно появилась свалка — до передачи
участка обществу или все-таки после. Кроме того, суд кассации
рекомендовал досконально разобраться, насколько на самом
деле свалка мешает реализации инвестпроекта (может, не обязательно вывозить весь мусор).
Новый процесс в арбитраже начнется на этой неделе.
УСЛОВНЫЙ МОШЕННИК
В городском суде вынесен приговор члену организованного
преступного сообщества Владиславу Алексееву: семь лет условно, испытательный срок пять лет и штраф в полмиллиона рублей.
Банда занималась похищением людей и мошенничеством
с квартирами граждан. Следствие началось в 2009 году; всего
в рамках дела привлечены к уголовной ответственности 43 участника ОПС, из них 15 арестованы.
Суд установил, что Владислав Алексеев приобрел незаконным
путем право на квартиры в домах на улицах Крыленко и Гатчинской, завладел долей в квартире на Гражданском проспекте. Он
признан виновным по ч. 2 ст. 210 (организация преступного сообщества) и по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Как прокомментировали «НП» в пресс-службе городского
суда, мягкий приговор гр-ну Алексееву объясняется тем, что
в ходе расследования он пошел на сделку со следствием и дал
важные показания в отношении других участников преступной
группы.
ГАРАЖ ТРУДНОЙ СУДЬБЫ
КУГИ оспорил права банкрота на недостроенный паркинг
в Полюстрово. Компания, начавшая возводить гараж, оказалась несостоятельной, но умудрилась оформить «незавершенку» в собственность. Теперь город сможет отобрать у нее участок 0,45 га и пустить его с молотка.
В 2003-м фирма «Ньюлайн паркинг» получила в аренду
4596 кв.м на пересечении Львовской улицы и улицы Маршала Тухачевского. Ей разрешили построить многоэтажный гараж. Сроки несколько раз переносили. В 2010-м фирма оказалась в стадии банкротства. Долги превысили 120 млн рублей. В 2011-м кредиторы проголосовали за внешнее управление, чтобы должник
завершил объект. Однако работы снова встали, готовность паркинга к этому моменту превышала 80%. В 2012-м КУГИ потребовал расторгнуть договор и выселить «Ньюлайн» с участка. Весной глава Комитета по строительству заявил, что город намерен
снести недострой, а надел продать на торгах.
Но вскоре оказалось, что арбитражный управляющий «Ньюлайн паркинг» оформил незавершенный объект в собственность
банкрота, хотя в договоре аренды говорилось, что инвестор обязуется не проводить регистрацию до сдачи гаража. Росреестр
проигнорировал этот пункт. КУГИ подал новый иск, пытаясь оспорить оформление прав. Суд первой инстанции не нашел противоречий в действиях Росреестра: дескать, регистрация понадобилась, чтобы включить объект в перечень имущества должника.
При этом суд подчеркнул, что это не мешает достроить паркинг
и не лишает КУГИ прав на участок.
Чиновников такая мотивировка не устроила. Постановление
о строительстве отменено, следовательно, о завершении работ
речь уже не идет. Если б недострой был продан в рамках дела
о банкротстве, городу пришлось бы договариваться с новым собственником, а Смольный желает распорядиться пятном по своему усмотрению.
На днях апелляционный суд согласился с доводами КУГИ
и признал, что у ответчика нет прав на спорный объект.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
1 апреля 2013 №13(750)
www.nsp.ru
криминал
Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru
Фальшивка с мордобоем
Александра Анисимова, собственника квартиры
в доме 17 по Фурштатской улице и одного из активистов,
противостоящих планам инвестора по захвату общих помещений,
жестоко избили неизвестные.
Над фальшивыми окнами — крыша.
З А Н Е С КОЛ Ь КО м и н у т
до происшествия г-н Анисимов позвонил жене: «Захожу во двор…» Затем ей перезвонили уже из «скорой».
У Александра Анисимова сотрясение мозга, переломы, подозрение на пов р еж де н и е в н у т р е н н и х
органов. Подробности нападения он помнит смут-
проект
но, врачи не разрешают ему
общаться с журналистами.
Жена потерпевшего гов о р и т , ч то и м и р а н ь ше угрожали, предлагали
прекратить борьбу с мансардой, «пока не поздно».
(Подробности см. в «НП»,
№ 9 и 12/2013.) Связь нападения с активной позицией
потерпевшего в «мансард-
ной проблеме» — одна из основных версий. Но доказать
ее будет непросто.
В больницу кроме друзей
и журналистов пришли полицейские, пытались составить «картину происшествия». Друзья пострадавшего
и градозащитники требуют
возбудить уголовное дело
и намерены контролировать
ход его расследования.
По поводу незаконной реконструкции и привлечения
к ответственности виновников нападения депутат ЗС Борис Вишневский направил
запрос губернатору Георгию
Полтавченко и главе ГУ МВД
по Санкт-Петербургу и Ленобласти Сергею Умнову.
Накануне ЧП на Фурштатскую, 17 приходили две комиссии (приставы, представители районной администрации и жилкомсервиса
№1). Первая опечатала входы на чердак. (Суд до выяснения обстоятельств наложил арест на кв. 15 и 17.)
Из второй комиссии, говорят жители дома, сотрудники компании-инвестора насильно задержали в подъезде
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Отдых по приговору
Компания «Лат-Инвест» через суд добилась права построить
базу отдыха рядом с озером Сестрорецкий Разлив. На участке 1,3 га запланированы три жилых корпуса и один лечебнооздоровительный.
ФИРМА «Лат-Инвест» стала очередным
инвестором, чей проект завис после
кадровых перестановок в Смольном.
Еще в 2007 году компания подала
заявку в ГУ «Управление инвестиций».
В 2009-м она получила под изыскания два смежных участка юго-западнее пересечения Приозерной улицы
с дорогой к шалашу Ленина, где решила с нуля построить небольшую
базу отдыха. В 2010-м фирма благополучно завершила изыскательские
работы и объединила участки в один
надел площадью 13 013 кв. м. В начале 2011-го КГА утвердил акт о выбо-
правила игры
ре участка под застройку, в том же
году инвестор получил кадастровый
паспорт. В мае 2012-го он направил комплект документов в Комитет по строительству (КС), чтобы
тот подготовил проект постановления Смольного о проектировании
и строительстве (с предварительным согласованием места размещения). Прошло несколько месяцев,
но фирма не получила никакого ответа. Тогда она направила запросы
в КС и Управление инвестиций. Ей
сообщили, что проект нужно обсудить на совещании у вице-губерна-
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Организатор может все!
Суд кассации пришел к выводу, что победитель строительного тендера может обойтись без многочисленных допусков
от СРО к опасным работам, если перепоручит их субподрядчикам. До сих пор в арбитраже складывалась противоречивая практика.
НЫНЕШНЕЕ РЕШЕНИЕ, возможно, поставит точку в давнем споре, который
идет между Комитетом по строительству и УФАС. За два минувших года антимонопольщики придрались к условиям десятка тендеров на строительство,
реконструкцию и капремонт зданий
(а также на прокладку дорог и подготовку инженерной инфраструктуры).
Смольный требовал, чтобы участники представили свидетельства о допуске ко всем предполагаемым работам,
влияющим на безопасность (зачастую
несколько десятков документов). Антимонопольщики считают, что достаточно одного допуска — к работам по организации строительства.
В разных случаях суды выносили
противоположные вердикты, при этом
многие дела завершились, не дойдя
до кассации. Например, в 2011-м УФАС
обнаружило изъяны при организации
конкурса на капремонт школы на Большой Пороховской ул., 8. Комитет требовал многочисленные допуски. Первая инстанция признала это законным
(мол, возможность привлечения субподрядчиков не освобождает победителя конкурса от обязанности соответствовать требованиям). УФАС опоздало
с подачей жалобы, решение вступило в силу.
В некоторых случаях суд занимал
сторону УФАС. Одно из дел касалось
конкурса на строительство детсада
в Невском районе. Заказчик требовал
помощника главы администрации района и журналиста.
Их освободила полиция, задержавшая самих агрессивных рабочих.
По данным градозащитников, сейчас на чердаке, под
кровлей, инвестор спешно
создает «потемкинскую мансарду». Фальшивые «окна»
приделаны к крыше изнутри,
они никуда не открываются, над ними кровля. С пола
убрали утеплитель, залили
бетонную стяжку, постелили линолеум, стропила покрасили белой краской… Вероятно, фото этого «чуда»
снова понесут в суд, чтобы
доказать: это и есть зарегистрированная Росреестром
квартира.
«Петербуржцы должны
видеть, что в городе есть
власть, которая защищает
их права и пресекает беззаконие, — пишет в своем обращении к градоначальнику
Борис Вишневский. — Сейчас жильцы с Фурштатской
этого не видят. Более того,
они опасаются, что «мансардостроители» ведут себя
так нагло именно потому,
что пользуются покровительством городских властей.
В Ваших силах доказать им,
что это не так…»
Конфликты вокруг мансардных проектов и раньш е п р и в од или к н а с и лию. Такие эпизоды случались на Миллионной,
11 и на Миллионной, 12.
тора и, возможно, инвестиционные
условия потребуют переоценки.
Полагая, что чиновники нарушили
все допустимые сроки, фирма обратилась в арбитраж. Недавно суд подтвердил, что у нее есть весь комплект документов, необходимый для получения пятна целевым образом. Задержку
в согласованиях признали незаконной.
Когда решение вступит в силу, Смольному придется издать постановление
о строительстве. Впрочем, инвестор
готовится к тому, что чиновники подадут апелляционную жалобу.
Предпроектные разработки (по заказу «Лат-Инвест») выполнила архитектурная мастерская Мурсаева. На ее
сайте можно найти графический эскиз предполагаемой базы отдыха. «Будем ли мы участвовать в дальнейшей
работе над проектом, пока не знаем.
Скорее всего, это решится, когда будут
сняты все правовые вопросы. Пока заказчик не давал нам отмашки», — заявили «НП» в мастерской Мурсаева.
наличия допусков ко всем опасным работам. Две инстанции арбитража пришли к выводу: если речь идет о жилищно-гражданском строительстве, то победителю тендера достаточно «визы»
на организацию работ. Пересматривать
дело в третьей инстанции никто не стал.
Нынешний конфликт, который дошел до кассации, возник из-за конкурса на реконструкцию зданий морга на Екатерининском пр., 10. Победитель должен был пристроить новый
корпус и нарастить на этаж существующий. В данном случае все инстанции
поддержали УФАС. Федеральный арбитраж заострил внимание на том, что
конкурсная документация не требовала от победителя выполнять все работы своими силами, а значит, он имел
право привлечь субподрядную компанию, имеющую допуск на каждый вид
работ. Представители КС признают:
«Это первый акт такого уровня, вынесенный не в пользу комитета». Но при
этом добавляют: «Делать выводы о сложившейся практике все же рано. При
размещении госзаказа мы учитываем
позицию УФАС и решения арбитражных судов, но при этом готовим жалобу в Высший арбитраж».
недвижимость для бизнеса 15
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№13(750) 1 апреля 2013
www.nsp.ru
развитие территорий
Материалы полосы подготовил
Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru
Запоздалая отмашка
Объекты коммерческой недвижимости на привокзальной
территории аэропорта Пулково уже подведены под крышу. В лучших традициях разрешение на их строительство
застройщик получил две недели назад. Комплекс обещают
сдать в декабре.
ИНФРАСТРУКТУРА аэровокзала состоит
из восьмиэтажного бизнес-центра площадью 10 600 кв.м (арендная — порядка 7000), четырехзвездной гостиницы,
рассчитанной на 200 номеров (около
14 000 кв.м), и многоуровневого паркинга на 560 мест. Кроме того, на открытой площадке оборудуют стоянку
еще на 1200 автомобилей. Заявленный
объем инвестиций — 300 млн евро.
Изначально предполагалось, что
часть помещений в деловом комплексе
займет застройщик и оператор аэропорта — консорциум «Воздушные ворота
Северной столицы» (ВВСС), остальные
площади планировали сдавать в аренду. О том, когда начнется арендная кампания и кто будет управлять отелем,
в компании обещали ответить буквально через неделю.
По соседству с аэропортом уже действуют деловой комплекс «Пулково
проект
Бадаевские номера
ГК «Энерго» получила разрешение построить бизнес-центр на месте Бадаевских
складов. Со дня на день ожидают документов и по гостинице. К работам на площадке
компания приступит в мае. Затраты
(без учета стоимости земли и коммуникаций) оценены в 25 млн евро.
На этом участке построят бизнес-центр и гостиницу.
УЧАСТОК 1,5 га на пересечении Московского проспекта
и Киевской улицы — в собственности застройщика.
Здесь расположен складской
комплекс, который будет реконструирован. Рядом появятся два семиэтажных здания, под которыми предусмотрен трехуровневый
подробности
Коммуналки
для торговцев
Стартовали продажи помещений в двух
строящихся ТК, где эксклюзивным брокером выступает ГК «Невский Альянс».
Первый возводится в Невском районе,
второй — в Выборгском.
ПРОЕКТ ТК «Искра» реализует компания «Скейлс». Участок около гектара расположен на Искровском проспекте, в 10 минутах ходьбы
от ст. м. «Проспект Большевиков». Строительство началось в декабре прошлого
года, уже завершены работы нулевого цикла. Здание
будет четырехэтажным, вытянутым вдоль магистрали.
Общая площадь — 20 600
«квадратов», полезная —
17 200. Архитектурную концепцию выполнила мастер-
ская «Витрувий и сыновья».
В центральной части комплекса предусмотрен атриум с эскалаторами. В подземном уровне запланирован
паркинг на 100 автомобилей, дополнительная стоянка будет организована
перед ТК. Объект должны
сдать к концу года, управлять им будет привлеченный
оператор. Помещения продают блоками от 50 до 2500
«квадратов», цены колеблются от 45 000 до 60 000 рублей
за кв. м. По данным броке-
Скай» общей площадью около 76 000
«квадратов», а также первая очередь
МФК «Аэропорт-Сити» (бизнес-центр
свыше 31 000 кв.м и гостиница Crowne
Plaza на 294 номера), в следующем году
должны сдать еще одну офисную башню на 15 000 «квадратов».
Международный конкурс на право
реконструкции петербургского аэропорта ВВСС выиграл в 2009-м. Объект
передан консорциуму в управление
на 30 лет. В ноябре 2010-го была торжественно забита первая свая нового
терминала. Аэровокзал общей площадью свыше 150 000 «квадратов» и объекты коммерческого назначения должны
сдать в декабре. Проектировщиком выступает Grimshaw & Partners Ltd, генподрядчик — турецкая компания IC/Astaldi.
Акционеры ВВСС: группа ВТБ
(57,5%), немецкая компания Fraport
(35,5%) и греческая Copelouzos (7%).
Инвестиции в первую очередь оценены в 1,2 млрд евро.
паркинг на 200 автомобилей. Концепцию комплекса
разработала компания «Иснес». Генподрядчика сейчас
выбирают на тендере.
Общая площадь бизнесцентра класса В+ — 21 500
«квадратов» (полезная —
16 000). Гостиница три «звезды» (12 500 кв.м) рассчитана
на 235 номеров. В ее составе предусмотрены конференц-зона с отдельными кабинетами для переговоров
(439 кв.м), лобби-бар, ресторан и тренажерный зал.
Управлять отелем под
брендом Tulip Inn будет компания IFK Management —
представитель международной сети Golden Tulip
Hospitality Group на территории России и стран СНГ. Договоренность с оператором
уже достигнута. Эта отельная
цепочка пока не представлена в Петербурге.
По словам главы ГК «Энерго» Азата Григорьяна, по проекту собран весь комплект
необходимых согласований и разрешений, площадка полностью обеспечена инженерными коммуникациями. «Все складские
помещения сданы арендаторам до 2014-го. Мы выполним свои обязательства
перед ними. Стройка будет
организована так, чтобы все
новые и реконструируемые
ра, по соседству строятся
два жилых квартала, рассчитанных по совокупности на 300 000 кв.м жилья.
На их обитателей и ориентирован объект.
В феврале рядом с кварталом «Северная долина» началось сооружение ТК «Парнас». Участок площадью
свыше 3,5 га в 4-м Верхнем
переулке принадлежит компании «АВ Инжиниринг» (застройщику). До ближайшей
станции метро «Парнас» —
около полукилометра. Здесь
запланирован комплекс, состоящий из двух корпусов:
пятиуровневого (круглой
формы) и одноэтажного.
Полезная площадь — 15 000
«квадратов». Возле зданий
предусмотрены две открытые стоянки на несколько сотен машин.
По словам заместителя
генерального директора ГК
«Невский Альянс» Александра Харламова, в одноэтажной
постройке планируется посадить два «якоря»: продоволь-
объекты были сданы в эксплуатацию одновременно —
к началу 2015-го».
Работы будут финансироваться за счет собственных (30%) средств и кредита ВТБ (70%). Г-н Григорьян
рассчитывает окупить вложения за 8–10 лет.
Кроме того, в конце года
ГК «Энерго» планирует начать строительство третьего
логистического комплекса
на севере города площадью
23 000 кв.м (первые два уже
действуют).
В 2013-м инвестор выделяет также 300 млн рублей
на развитие медицинского диагностического центра «Энерго». Средства в основном потратят на закупку оборудования для новых
мини-клиник и отделений
центра в нескольких районах города.
«НП» ДОСЬЕ
Компания Golden Tulip (принадлежит
Starwood Capital Group) управляет тремя брендами: Tulip Inn, Golden
Tulip и Royal Tulip (три, четыре и пять
«звезд» соответственно). В ее портфеле — более 230 отелей в 40 странах мира. В России первая гостиница Golden Tulip открылась в 2011-м
на горнолыжном курорте в Красной
Поляне, к Олимпиаде там должны
заработать еще два отеля сети.
ственный магазин (415 кв.м)
и гипермаркет DIY (3817 метров). Концепцию комплекса разработали специалисты
Colliers International, которые
будут привлекать основных
арендаторов. Продажей помещений в пятиэтажном блоке
занимается ГК «Невский Альянс». Модули от 11,5 до 341
«квадрата» на первых
двух этажах предлагают
от 50 000 до 70 000 рублей
за кв. м. Купить третий уровень площадью 1286 метров
можно только целиком —
по 48 000 рублей за метр (как
и четвертый — аналогичного размера). Пятый этаж единым блоком (631 кв.м) продается по 60 000/кв. м. Ввод объекта запланирован на третий
квартал этого года.
Оба торговых комплекса
будут оборудованы централизованными системами кондиционирования, вентиляции и пожаротушения. Высота потолков в основных
и вспомогательных помещениях — 4,2 м.
деловая хроника
НЕУМЕРЕННЫЕ АППЕТИТЫ
В Смольном прошло первое заседание Совета по инвестициям.
На нем среди прочего одобрены два проекта совокупной стоимостью 39 млрд рублей. Губернатор Георгий Полтавченко пообещал им всестороннюю поддержку.
Московское ООО «С-Фрут Альянс» представило «инновационный логистический центр сельскохозяйственной продукции»
на участке между КАД и аэропортом Пулково. Вложения только
в первую очередь оценены в 27 млрд рублей, в дальнейшем финансирование собираются увеличить до 60 млрд. На участке свыше 150 га компания намерена построить порядка 300 000 «квадратов» коммерческих объектов. Там запланированы терминалы,
которые будут сдавать в аренду производителям и поставщикам
с/х продукции, выставочный центр для демонстрации техники
и высоких сельских технологий, а также гостиницы (видимо, для
фермеров) с сопутствующей инфраструктурой. Помещения для
первых арендаторов обещают сдать уже в следующем году, реализация всего проекта рассчитана на 6–8 лет. Инвестор намерен
использовать собственные (35%) и заемные средства.
Как выяснили коллеги из «Ведомостей», партнером «С-Фрут
Альянса» выступит компания «Сателлит девелопмент», которая
управляет примерно 200 га в этом районе. Комплекс должен
стать аналогом французского Rungis — крупнейшего в Центральной Европе оптового рынка, торгующего свежей продукцией (занимает 232 га в 7 км от Парижа).
По ходу обсуждения проекта выяснилось, что для строительства выставочного центра инвестору придется инициировать поправки в ПЗЗ, а это станет возможно лишь после корректировки
Генплана. «Вот классический пример того, как не надо работать.
Нужно разделить участок, чтобы на одной его части строить уже
сейчас, а для другой начинать проработку документов. Отношение к инвесторам надо менять», — распорядился градоначальник.
Вопрос в том, насколько востребован будет столь масштабный
комплекс. Недалеко от Пулково компания «ЭкспоФорум» (структура одной из «дочек» Газпрома) уже активно строит конгрессно-выставочный центр с гостиницами и офисами.
Второй крупный проект представила компания «БигБокс».
Она намерена вложить в создание сети продуктовых гипермаркетов-дискаунтеров более 12 млрд рублей. Инвестор сообщил,
что уже потратил 2,7 млрд на покупку земли и проектные работы по первым трем наделам.
По данным СПАРК, ООО «БигБокс» зарегистрировано в Петербурге и принадлежит Инне Мейер. Бенефициары проекта —
Август Мейер и Дмитрий Костыгин — бывшие совладельцы сети
гипермаркетов «Лента».
Рабочее название новой сети — NL (New Lenta). Под будущие точки компания уже купила десяток участков в Петербурге и Ленобласти, а также два в Москве. Гипермаркеты будут работать в формате складов самообслуживания клубного типа.
Они рассчитаны в основном на представителей малого и среднего бизнеса.
Совет также поддержал идею строительства интерактивного
театра сказок А. С. Пушкина, но ни площадки, ни инвестора пока
нет. Проект креативного квартала в «Крестах» отложен, так как
объект находится в федеральной собственности.
ИМПОРТНЫЙ ПОДРЯДЧИК
Отделкой бизнес-центров первой очереди административноделового комплекса «Невская Ратуша» займется международная
строительная компания «Сэффрон Проджектс».
Она специализируется на отделке офисов, отелей, промышленных зданий, объектов розничной торговли и элитного жилья.
Среди реализованных проектов: офисы «Филип Моррис», Jones
Lang LaSalle, BP, Walt Disney, Mary Kay и др., а также рестораны,
магазины и бутики.
«Невская Ратуша» строится на участке 6,1 га, ограниченном
Дегтярным переулком и улицами Новгородская и Моисеенко.
Всего здесь запланированы семь офисных комплексов класса А,
здание для администрации Петербурга и четырехзвездный отель.
Совокупная площадь — свыше 370 000 «квадратов».
В первой очереди — три бизнес-центра, включая здание для
Смольного общим размером 187 500 кв.м (в том числе паркинг).
Их должны сдать в эксплуатацию во втором квартале этого года.
По предварительным расчетам КУГИ на 2013-й, на выкуп
помещений для чиновников в «Невской Ратуше» потребуется
10,7 млрд рублей.
ГЛАВНЫЙ ПО ТОРГОВЛЕ
Вице-президент ГУД и управляющий партнер холдинга «АйБи
ГРУПП» Юрий Борисов избран председателем комитета по торговой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов.
«Главная задача комитета — консолидация усилий с общественными и коммерческими организациями, специализирующимися на торговых объектах. Это будет способствовать повышению
качества проектов в регионах России. Распространять успешный опыт жизненно необходимо для решения проблем, с которыми сталкиваются девелоперы при создании новых ТЦ», — отметил г-н Борисов. Комитет также продолжит работу над проектом «100 лучших торговых центров России».
Юрий Борисов работает в сфере недвижимости с 1992-го,
он один из инициаторов создания ГУД, а также первого форума по недвижимости PROEstate. В прошлом году ему присвоено
звание члена-корреспондента RICS (Royal Institution of Chartered
Surveyors).
недвижимость для бизнеса
технологии бизнеса
деловая хроника
Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru
ТУРКИ ИЩУТ РЕЗИДЕНТОВ
Tellus Group продала 0,8 га в индустриальном парке «Приневский». Новый резидент — компания «Юнит» — намерен
построить здесь металлообрабатывающее производство. Подробности сделки не разглашают. По экспертным оценкам, за участок могли заплатить порядка
60 млн рублей.
«Юнит» специализируется на холодной
обработке металлов и легких металлоконструкций медицинского назначения. ИП
«Приневский» находится во Всеволожском
районе, у деревни Новосергиевка. Общая
площадь — 12,7 га. По словам исполнительного директора Tellus Group Марии Хомич,
с появлением третьего резидента ИП заполнен на 60%. Здесь уже строят предприятия
NordSide (производство винилового сайдинга и стеновых панелей) и транспортно-экспедиционная компания KANGO Logistics (организация всех видов международных грузовых перевозок).
В активе Tellus Group — еще несколько ИП, один из которых («Кола») девелопер развивает совместно с турецкой компанией Renaissance Construction. На выставке MIPIM в Каннах во время переговоров
с представителями администрации Ленобласти турецкая сторона заявила, что готова не только строить объекты на территории «Колы», но и привлекать туда турецкие фирмы.
ИП «Кола» создается на участке 123,7 га
во Всеволожском районе. Общий объем инвестиций на создание технопарка оценен
в 13,5 млрд рублей, из которых 600 млн выделяется на 2013-й.
МАЛЫШ ИЗ ОККЕРВИЛЯ
Сеть магазинов «Здоровый малыш» арендовала встроенное помещение в 775 «квадратов» в одном из домов второй очереди
ЖК «Новый Оккервиль», который возводит ИСК «Отделстрой». Новая точка заработает уже в мае. В ассортименте магазина — отечественная и импортная продукция для детей.
Во второй очереди «Нового Оккервиля» — около 2500 кв.м нежилых площадей, большая часть которых сдана в аренду. Открыт частный медицинский центр,
в ближайшее время начнет работать амбулатория Всеволожской клинической больницы. Вскоре откроются отделение банка,
ресторан, кондитерская, зоомагазин и пр.
В домах первой очереди функционируют
супермаркет, строительный магазин, салон красоты и две аптеки. Сейчас компания «Отделстрой» разрабатывает концепцию ТЦ площадью свыше 20 000 кв.м, который появится в 2016-м на въезде в квартал.
«Новый Оккервиль» — проект комплексного освоения территории недалеко от метро «Улица Дыбенко». Всего здесь запланировано 850 000 кв.м жилья, четыре детских
сада, две школы, 50 000 кв.м помещений для
предприятий сферы услуг и пр. Уже сдана
и заселена первая очередь на 1000 квартир,
заселяется вторая (еще 1300 квартир). Готовность объектов третьего этапа — 75%.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
1 апреля 2013 №13(750)
www.nsp.ru
Наталья АНДРОПОВА andropova@np-inform.ru
Слишком гибкая оценка
Специалисты Сбербанка и ВТБ на встрече с Российским обществом оценщиков назвали типичные ошибки, которые допускают эксперты при оценке
залоговых активов. Качество оценочных отчетов растет, отметили они,
однако пока еще остается нестабильным.
ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ банкиров и оценщиков был посвящен «круглый стол» «Специфика оценки для целей залогового
обеспечения», организованный
РОО.
В ПАРТНЕРЫ —
ЧЕРЕЗ ФИЛЬТР
В Северо-Западном банке
Сбербанка России в 2012 году
рассмотрели около 600 отчетов
об оценке имущества, при этом
категорически отклонили только 60, сообщил Алексей Щукин,
начальник отдела по работе с залогами Северо-Западного банка. Из тех, что были приняты,
60% одобрены без замечаний.
По словам представителя «Сбера», такой результат обеспечен
тем, что с 2011-го банк включается в процесс на ранней стадии.
Он участвует в трехстороннем соглашении с потенциальным заемщиком и оценщиком в качестве
консультанта по структурированию кредитного обеспечения,
финансисты работают с первыми версиями будущих отчетов,
обсуждают методологию проведения оценки на Facebook. За два
последних года 80 оценочных
компаний прошли квалификационные испытания и вошли в реестр партнеров Сбербанка на Северо-Западе.
В ВТБ по Северо-Западному отделению аккредитованы 56 оценщиков. Партнерским компаниям
здесь тоже предлагают сотрудничать на предварительном этапе
подготовки отчета. Банк разработал подробные рекомендации
к содержательной части оценочного отчета, которых лучше придерживаться.
Упрощать оценщикам допуск
к работе с залогами, по словам
г-на Щукина, Сбербанк пока
не намерен. Слишком нестабильное качество отчетов демонстрируют порой даже серьезные фирмы. Чтобы мотивировать контрагентов, «Сбер» в ближайшее
время планирует создать собственный рейтинг оценочных
компаний. Репутация будет наследоваться: прошлые заслуги фирмы зачтутся при актуализации
результатов.
ВРЕМЯ И МЕСТО
По мнению Алексея Антонова, главного специалиста отдела по работе с залогами Северо-
Западного банка Сбербанка России, распространенная ошибка
оценщиков состоит в том, что они
увлекаются определением стоимости залога, забывая о его ликвидности. Между тем этот вопрос
для банков не менее актуален.
Вторая проблема: оценщики
склонны обходить трехстороннее
соглашение с банком и предъявлять результат клиенту до того,
как отчет согласован кредитором.
После проверки отчета банк может снизить стоимость залога, несмотря на негативную реакцию
потенциального заемщика.
Есть случаи, когда объект оценки неправильно идентифицируют. Например, вместо подвала,
нов. — Однако ее выбор должен
быть обоснованно мотивирован,
а сама она — качественно отработана. Мы регулярно сталкиваемся
со случаями, когда, используя метод последовательных корректировок, специалист некорректно
подбирает аналоги иногда из совершенно другого сегмента рынка. Сейчас в наш залоговый портфель вводятся несколько автосалонов. Для отчетов оценщики
подбирают разные аналоги, например встроенные помещения
сопоставимой площади. Туда теоретически можно поставить машины, но по сути это абсолютно другие объекты».
Банк не соглашается с резуль-
доставленным собственником.
Мы сталкиваемся и с использованием только затратного подхода в ущерб доходному и сравнительному, — дополняет коллегу Антон Вовк, руководитель
группы по оценке залогов кредитной дирекции Северо-Западного расчетного центра Банка
ВТБ. — Рынок между тем далеко
не всегда готов компенсировать
собственнику его затраты на создание объекта, и без анализа
конъюнктуры не обойтись».
Другие проблемы, с которыми сталкивается ВТБ: оценка больших производственных
площадок в виде набора отдельных зданий, случаи, когда НЭИ
(наиболее эффективное использование) считается не по факт ич е скому и с п оль з о в а н и ю ,
а по проектам, развивающимся по соседству, что для залога
выглядит странно. При оценке
оборудования помимо некорректной идентификации эксперты применяют только метод индексации балансовой или
контрактной стоимости. В итоге
Случается, что специалист попросту не выезжает на объект
или проводит оценку по поддельным документам, предоставленным собственником недвижимости.
предназначенного для залога,
оценщик описывает цокольный
этаж, который к тому же находится в гораздо лучшем состоянии. В характеристиках объектов некорректно указывают их
класс. Бывает, в разных частях
отчета один и тот же объект попадает в разные ценовые и качественные категории, что существенно искажает стоимостные
показатели.
Банк заинтересован в том, чтобы получить в залог недвижимость
вместе с инженерными сетями,
лифтами, эскалаторами и прочим
оборудованием. Сбербанк призывает внимательно описывать
такое имущество, особенно если
оно числится (отдельно от здания)
на балансе предприятия или даже
отнесено к категории движимого,
что тоже случается.
«НАКРУТКИ»
НЕ ПРОХОДЯТ
«Незамеченные» оценщиком
изменения в основных параметрах объекта — тоже вполне рядовой случай. Если корректировка наружных границ приводит
к возникновению нового объекта кадастрового учета, возрастают
юридические риски банка: при
обращении взыскания на такой
предмет залога неизбежно возникнут проблемы.
«Мы стараемся не ограничивать оценщиков в методологии, — поясняет Алексей Анто-
татами оценки, если оценщик
при построении квалиметрической модели искусственно меняет ее параметры, «подтягивая» их
под желаемый для клиента результат. Если речь идет об оценке бизнеса, нет смысла строить
прогноз по выручке, основываясь
на капитальных вложениях, которые будут сделаны в отдаленной
перспективе. «Сбербанк не будет
финансировать планы, которые
не нашли отражения в реальных
инвестициях на дату оценки, —
отмечает г-н Антонов. — Мы готовы принимать только реальные риски».
Наконец, финансисты редко
видят в отчетах анализ чувствительности модели к возможным
изменениям параметров. Представители Сбербанка привели
пример, когда имущественный
комплекс предприятия по переработке нефтепродуктов был оценен без учета изменения оптовой скидки на сырье. Получить
информацию о скидке оказалось
очень сложно. Спрогнозировать
этот параметр тоже было трудно. А модель между тем показывала высокую чувствительность
к его изменениям. Колебания
на 3–4% меняли стоимость комплекса с нескольких миллиардов до сотни миллионов рублей.
«Я не говорю о случаях, когда
специалист не выезжает на объект или оценка проводится
по поддельным документам, пре-
в отдельных случаях стоимость
подержанной техники оказывается в три-четыре раза больше,
чем новой.
«Политика банков по отношению к оценщиками существенно отличается, скажем,
от политики ГУИОН, когда он
занимается экспертизой отчетов, — подвел итоги организатор и модератор «круглого
стола» Алексей Шаскольский,
председатель правления СанктПетербургского регионального отделения РОО, заместитель руководителя департамента оценки Института проблем
предпринимательства. —
Б а н к и н а ход я т с я в р ы н ке ,
ГУИОН — над ним и вне конкуренции. По крайней мере,
так было до недавних судебных
решений. При этом залоговые
отделы банков — не участники рынка оценки. Оценочная
услуга для них — разновидность консалтинга. Они принимают к сведению исследование оценщика, но не обязаны
слепо следовать приведенным
в нем показателям. ГУИОН же
настаивает на любезной ему
сумме, ибо блюдет государственные, то есть фискальные,
интересы.
Впрочем, считают специалисты, рынок оценки в России все
еще достаточно молод, что позволяет его участникам расти
и учиться на ошибках.
УЛ. А. МАТРОСОВА, 20
Подать объявление
в печатное издание
можно через сайт
в строящемся кирпично-монолитном
ж\к «Лесная Сказка».
Помещения от 48,65 до 157,24 м2.
Отдельный вход, 1 этаж.
5 мин. до ст. м. «Лесная»
Срок сдачи: 2 кв. 2013 г.
реклама
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
приобретение помещений осуществляется посредством
вступления в ЖСК и уплаты взносов
www.komned.ru
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
БОГАТЫРСКИЙ ПР-КТ / ПОЛЕВАЯ САБИРОВСКАЯ УЛ.
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
в строящемся ж\к «Богатырь».
Фасадное остекление.
Помещения от 85,33 до 201,04 м2.
Отд. вход, 1 этаж.
Срок сдачи: 2 кв. 2013 г.
Зайдите на сайт KOMNED.RU
Откройте вкладку «Разместить объявление»
Зарегистрируйтесь и действуйте по инструкции
Телефон для справок 8-812-960-74-01
приобретение помещений осуществляется посредством
вступления в ЖСК и уплаты взносов
реклама
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
реклама
16
недвижимость для бизнеса
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№13(750) 1 апреля 2013
www.nsp.ru
БИЗНЕС-ЦЕНТР «ОСИПОФФ»
БЦ «ОБВОДНЫЙ», 5 м. п. от ст. м. «Фрунзенская»
Тел.: 316-17-73, 371-86-30
info@obvodny.ru www.obvodny.ru
Тел.: 388-19-67, 388-07-60, факс 388-20-71
www.osipof.ru
БЦ «ВУЛКАН», СЕРДОБОЛЬСКАЯ УЛ., 65
БЦ «БЕЛЫЙ ОСТРОВ», СЕРДОБОЛЬСКАЯ УЛ., 64, К. 1, Л. А
ПРИМОРСКИЙ Р-Н
реклама
Бизнес-центр класса «В+», 5
мин. от Черной речки
Общая площадь 10 000 кв.м
Планировка и отделка как по стандарту,
так и под арендатора
Современные инженерные системы,
высококачественная телефония и Интернет
Круглосуточная охрана и видеонаблюдение,
удобная парковка
Широкий спектр дополнительных услуг
Аренда конференц-зала
Тел.: 605-07-00, 605-07-03
www.whiteisland.ru, e-mail: office@whiteisland.ru
В.О., 19-Я ЛИНИЯ, 34, К. 1, ЛИТ. Б
АРЕНДА
реклама
реклама
Продается на оживленном перекрестке
коммерческое здание функц. (магазин –
стройхозтовары, кафе, фитнес, питомник,
частный детский сад, офис и др.) – 300 кв.м
в собств., участок 14 сот., коммуникации,
11 млн руб. плюс жилой дом 02-12 гг.
постройки, 2 этажа 200 кв. м, участок 12 сот.,
баня, хоз. блок, теплица, в собств.,
4.5 млн руб. Или продажа этих
объектов отдельно.
АРЕНДА
14-Я ЛИНИЯ В.О.
СКАЧКОВ ПЕР., Д. 5
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПОД ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ!
ПОМЕЩЕНИЕ.
Цена 96 000 руб.
Тел. 8(965) 762-50-37
реклама
реклама
ПЛОЩАДЬ 3000 КВ.М.
Торговый центр, 2 минуты пешком
до ст. м. «Рыбацкое», отделка,
коммуникации, 2,3 этаж, проходное
место, 3 входа, 2 эскалатора, H-4,5 м.,
парковка, возможна продажа частями.
От собственника. 55 000 руб. кв. м.
УЛ. БУДАПЕШТСКАЯ/ УЛ. Я.ГАШЕКА
УЛ. ОПТИКОВ / УЛ. ТУРИСТСКАЯ
ПРОДАЕТСЯ ЗДАНИЕ
площадью 6158,3 кв. м. с участком 2540 кв. м.
Предназначено для использования
под торговые, офисные площади.
3 этажа, подземный паркинг,
3 отдельных входа, 2 лифта
400 кВа, Н – 4,5 м, без отделки,
витринные окна.
Вода, электричество, теплоснабжение,
канализация, своя газовая котельная
Прямая продажа от собственника.
ЦЕНА: 250 000 ТЫС. РУБ.
Тел. 320-21-28
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
реклама
реклама
БЦ «РЕЗОН»
Готовый проект!
Площадь участка – 1138 кв.м.
Площадь здания – 6672 кв.м.
www.dom-na14.ru
Тел. 956-66-92
Тел. 320-21-28
УЛ. ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО, Д. 12А
площадью от 20 кв.м до 900 кв.м
Свежий ремонт
Интернет, телефония
Круглосуточная охрана,
пропускной режим, парковка
15 мин от ст.м. Кировский завод
Цена 430 руб./кв.м в мес .
тел.: 320-08-26, 8-921-557-43-57
www.cm-arenda.ru
Тел. 600-13-11
МАЛЫЙ ПР., 44
ПР.СТАЧЕК, 47, КОРП. 2, ЛИТ. А
ОФИСЫ И ОФИСНЫЕ БЛОКИ
реклама
реклама
Продажа помещений в новом
торговом комплексе от 50 кв.м
Срок сдачи IV кв. 2013 года.
4-этажное здание, подземный паркинг
от 45 000 руб./кв.м
Общая площадь 20 600 кв.м
реклама
Тел. 8 (921) 878-91-56
ТК «ИСКРА»
Тел. 600-13-11
www.nev-al.ru
Тел. 915-01-73
- Общая площадь 597 кв.м
- большая парковка, круглосуточная
охрана, видеонаблюдение
- современные инженерные системы
- 60 кВт
- высота потолков 3,80 м
- отдельный вход ,8 больших
окон с видом на Неву.
Цена: договорная
БИЗНЕС И ЖИЛЬЕ РЯДОМ
ИСКРОВСКИЙ ПР. ПЕРЕД ДОМОМ 3
ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЙ
В НОВОМ ТОРГОВОМ
КОМПЛЕКСЕ
От собственника
Петроградская сторона
10 мин. от ст.м. Петроградская,
15 мин. от ст.м. Чкаловская
Офисные блоки от 80 до160
кв.м, 90 кв.м, 135 кв.м.
Охрана, телефония, Интернет.
Кафе для арендаторов
850 руб./кв.м
Г. ТОСНО ЛО
АПТЕКАРСКАЯ НАБ., 6
Тел. 8(921) 962-26-95
РЯДОМ СТ. М. «ПАРНАС»
АРЕНДА
Тел. 8 (921) 952-65-19, 326-29-92, Алексей
ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
С ВИДОМ НА НЕВУ
АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА
Тел. 449-71-65 (64)
-площадь 60 кв.м
-евроремонт
-кондиционер
-роллеты и приточновытяжная система. 20кВт!!!
-без профиля
-любое коммерческое использование
Производственная площадка
Площадь здания 3200 кв.м, площадь
земли 1,17 га, электричество100 кВт
(возможно подключить еще 500 кВт), газ,
вода, канализация. Своя газовая котельная.
реклама
реклама
от 1000 до 10 000 кв.м.
Охрана, забор, освещение.
Въезд непосредственно с пр.Энергетиков.
Возможно строительство
не капитальных сооружений.
Тел. 331-13-12
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
АРЕНДА
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА
АРЕНДА
АСФАЛЬТИРОВАННОЙ
ПЛОЩАДКИ
Тел. (812) 740-53-53, отдел продаж
от 50 кв.м
Расположен в новом жилом
районе «Северная Долина»
Окончание строительства: III квартал 2013 г.
от 45 000 рублей кв.м
ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ПОС. ИМ. МОРОЗОВА
ПР.ЭНЕРГЕТИКОВ 22/Б.ПОРОХОВСКАЯ
реклама
АРЕНДА
KОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В СДАННОМ ЖИЛОМ ДОМЕ
Офисные помещения от 47,5 кв.м.
Отличное состояние.
Новые инженерные коммуникации, охраннопожарная сигнализация, оптоволоконная связь.
Место для парковки.
ОТ 700 РУБ./КВ.М/ МЕС.,
включая коммунальные услуги, охрану,
уборку помещений
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
Тел. +7(964) 325-55-55
ВИТЕБСКИЙ ПР., 85
АРЕНДА
Договор долевого участия по ФЗ-214
реклама
Тел. 956-66-92
www.n3project.ru
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
в строящемся ж\к «Акварель».
Фасадное остекление.
Помещения от 44,41 до 160,81 м2.
Отд. вход, 1 этаж.
Срок сдачи: 1 кв. 2013 г.
реклама
реклама
ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЙ
Общая площадь 940 кв.м
Отдельный вход, фасад с ул. Моисеенко,
помещения нежилой фонд
Цоколь 1-2 этаж, евроремонт,
кап. ремонт здания в 2008 году
В 100 м расположена «Невская ратуша»
Цена 110 000 000 рублей
реклама
УЧАСТОК 2446 КВ.М
ПОД ЗАСТРОЙКУ
Цокольный этаж.
Отдельный вход.
S = 67,9 кв.м.
Общие характеристики помещения
и всю подробную информацию
можно получить по телефону в отделе продаж.
Стоимость 6 500 000 руб.
УЛ. ТУРИСТСКАЯ
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН, УЛ. МОИСЕЕНКО, 22, ЛИТ. Б
реклама
НЕЙШЛОТСКИЙ ПЕР., 3 ЛИТ.А
в строящемся ж\к «Якорь».
Панорамные окна. Фасад.
Помещение 328,2 м2.
Отд. вход, 1 этаж.
Дом сдан.
приобретение помещений осуществляется посредством
вступления в ЖСК и уплаты взносов
Тел. 336-0-336
www.lidgroup.ru
реклама
Тел.: 496-00-17, 607-51-44
и проект строительства
торгово-офисного здания
(6884 кв.м)
с подземным паркингом
Собственность
реклама
реклама
АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА
Офисные помещения от 30 до 250 кв. м
Склады до 130 кв. м
5 мин от Черной речки
Высококачественная телефония
Высокоскоростной Интернет
Кафе
реклама
Аренда от собственника
Евроремонт
Возможность индивидуальной
перепланировки
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Домофоны. Пожароохранная сигнализация
Кондиционеры. Приточновытяжная вентиляция
Цифр. телефония, Интернет – оптоволокно,
линии ПТС
Охраняемая парковка во дворе
Размещение рекламы на фасаде здания
Кафе. Банк
Офисы от 10 до 250 кв.м
реклама
• 10 мин. от ст. м. «Электросила»
и ст. м. «Московские ворота»
• Отдельный вход, ресепшн,
видеонаблюдение
• круглосуточная охрана, парковка,
телефония
• Теннисный корт, ресторан, зимний
сад, атриум
17
Пл.,
кв.м
Цена, руб.
Примечания
Субъект
Телефон
ОФИСЫ
А
ул. Чапаева д. 5
25,7
2
1400 р/м в
мес.
А
ул. Чапаева д. 5
32,2
Б
1200 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг, кондиционер доп. услуги: СИТИ
мес.
парковка.
ЦЕНТР
332-01-31
Б
1200 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг, кондиционер доп. услуги: СИТИ
мес.
парковка.
ЦЕНТР
332-01-31
Б
1200 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг, свежий ремонт доп. услуги: СИТИ
мес.
парковка
ЦЕНТР
332-01-31
332-01-31
А
ул. Чапаева д. 5
А
ул. Чапаева д. 5
32,4
34
вкл: к/у,охрана, клининг, свежий ремонт доп. услуги: СИТИ
парковка
ЦЕНТР
332-01-31
А
ул. Чапаева д. 5
49,1
3
1200 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг, свежий ремонт, доп. услуги: СИТИ
мес.
парковка
ЦЕНТР
А
Петроградская наб.18А 53,8
2
1500 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг. доп. услуги: парковка, выдел. СИТИ
мес.
интернет, тел.
ЦЕНТР
332-01-31
Б
1000 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг, свежий ремонт доп. услуги: СИТИ
мес.
парковка
ЦЕНТР
332-01-31
А
ул. Чапаева д. 5
64,6
Адрес
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
1 апреля 2013 №13(750)
www.nsp.ru
Пл.,
кв.м
Этаж
Адрес
Аренда/
продажа
недвижимость для бизнеса
Этаж
реклама
Аренда/
продажа
18
Цена, руб.
Примечания
ЗАО «Хлебоприемное предприятие» ул. Минеральная, 31.
Аренда склада – 845 кв м. Неотапливаемый. Высота – 6 м.
Подъезд еврофур, железная дорога. Охрана. Офис. Телефон.
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Субъект
Телефон
542-13-45
541-89-78
УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
А
13-я Линия, 4
70
1
50000 р в
НФ, отл. пом., есть кухня + С/У, зал 35 м, фото 9702244.ru Престиж 970-22-44
мес.
А
Яхтенная ул., 1
70
1
7 5 0 0 0 р в После ремонта, проходное, посредникам премия, Н=3
частное
мес.
м. Т. 8-921-446-78-43
А
Марата ул., 49
76
1
1800 р/м в
Ремонт, 2 ок/ул, супер!!! Фото 9702244.ru
мес.
А
ул. Чапаева д. 5
185
1
1200 р/м в Витрины,фасадный вх.,бол.мощность, одним залом, СИТИ
мес.
h= 7м.
ЦЕНТР
А
Шпалерная ул., 60
303
1
дог.
Угловое пом.,нов.дом, хорошо под кафе,банк,зачет Априори
715-15-41
ремонта
недвиж.
А
Петроградская наб.18А 372
1
дог.
Витрины,Часть дворового ОСЗ,ворота,монообъем, СИТИ
h= 7,2 кв.м
ЦЕНТР
332-01-31
Престиж 970-22-44
332-01-31
А
13-я Линия, 4
70
1
50000 р в
НФ, отл. пом., есть кухня + С/У, зал 35 м, фото 9702244.ru Престиж 970-22-44
мес.
А
ул. Чапаева д. 5
72,3
3
1200 р/м в вкл: к/у,охрана, клининг, свежий ремонт доп. услуги: СИТИ
мес.
парковка
ЦЕНТР
332-01-31
А
ул. Чапаева д. 5
98,6
Б
9 0 0 р / м в вкл: к/у,охрана, клининг, свежий ремонт доп. услуги: СИТИ
мес.
парковка
ЦЕНТР
332-01-31
А
Петроградская наб.18А 103,4 4
1900 р/м в Одним залом, супервидовое вкл: к/у, клининг. Ремонт СИТИ
мес.
под Арендатора.
ЦЕНТР
332-11-11
А
Петроградская наб.18А 493
1
дог.
Витрины,Часть дворового ОСЗ, ворота, монообъем, СИТИ
высота потолков 7,2 кв.м
ЦЕНТР
332-01-31
А
Энергетиков пр.,
120
1100 р/м в Бизнес-центр.Евроремонт.Охрана. Тел/интернет. бизнес922-58-37
мес.
Клининг
центр
П
ул. Шелгунова, д. 5
46
1
3576803 р
320-76-76
А
ул. Чапаева д. 5
139,7 Б
9 0 0 р / м в вкл: к/у,охрана, клининг. кондиционер, доп. услуги: СИТИ
мес.
парковка,
ЦЕНТР
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
П
13-я Линия, 4
70
1
7700000 р
А
Конная ул., 14
182
1
дог.
НФ, отл. пом., дог. электричество, все док-ты готовы,
Престиж 970-22-44
фото 9702244.ru
А
ул. Чапаева д. 5
185
1
1200 р/м в Витрины,фасадный вх.,бол.мощность, одним залом, СИТИ
мес.
h= 7м.
ЦЕНТР
332-01-31
П
ул. Чайковского, 56
102
1
13300000 р
h=4 м, железобетон. перекрытия, фасад, вх.улица, Априори
715-15-41
парковка
недвиж.
А
Старо-Петергофский
185,6 2
проспект д.30, к.1А
1200 р/м в Одним залом, панорамное остекление, высота по- СИТИ
мес.
толков 3,4 кв.м.
ЦЕНТР
332-01-31
П
5-й Предпортовый
119
проезд
1
10683225 р
h=3,65 м, различные виды рассрочек
А
Марата ул., 47
1500 р/м в Представительский офис в бизнес-центре "Гелиос", Априори
715-15-41
мес.
паркинг 1 м/место
недвиж.
П
Колтушское шоссе, мкн
151
Южный
2
65000 р/м
151-622 кв. м. унив. назнач. (маг., клиника, оф., шк.), Невская
440-14-44
терр. ЖК, с ПД ознак. на сайте nn-vsp.ru
Недвиж.
А
Кирочная ул./Суворов1601 1-2
ский пр.
ул. Чернышевского, д.4 600
1
102600000
43
цок. 3300000 р
Офис, евроремонт, рядом Невский пр.
h=2,88 м, скидки при 100% оплате, различные виды
RBI
рассрочек
320-76-76
Исполкомская ул., 10
Априори
715-15-41
недвиж.
П
П
П
Конная ул., 14
182
1
18200000 р
новый дом, h = 3,5 м,2 зала по 55 м,три входа
Априори
715-15-41
недвиж.
П
ул. Шелгунова, д. 5
111,4 1
7752994 р
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
320-76-76
П
Маяковского ул./Ко371
венский пер., 5
6
61000000 р
Новый бизнес-центр, паркинг,панорамный вид
Априори
715-15-41
недвиж.
П
ул. Шелгунова, д. 5
128,7 1
8226306 р
320-76-76
П
Садовая/Римского491
Корсакова ул., 2
1-3
70000000 р
Флигель после реконструкции, 5 м/мест во дворе
Априори
715-15-41
недвиж.
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
Шпалерная ул., 37,
630
лит. А
5-й Предпортовый
143,7 1
проезд
12446280 р
h=3,65 м, различные виды рассрочек
RBI
320-76-76
90110070
мансарда, h max=5,65м, min=1,35м, отдельно стоящий
RBI
реконструир.особняк
П
П
П
Маяковского ул./Ко875
венский пер., 5
П
ул. Шелгунова, д. 5
50,1
1
3898008 р
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
320-76-76
П
Кирочная ул./Суворов1601 1-2
ский пр.
П
ул. Шелгунова, д. 5
95,5
1
6827863 р
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
320-76-76
П
17-я линия В.О., 40
96,6
1
14910000 р
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
320-76-76
267
3
2
4
1450 р/м
новый дом, h = 3,5 м,2 зала по 55 м,три входа
Априори
715-15-41
недвиж.
прекрасн.пом-е с отделкой в новом доме,135 кВт,h=3,4 Априори
715-15-41
м,паркинг,можно частями
недвиж.
105000000 р Новый бизнес-центр, паркинг
185000000 р
332-01-31
320-76-76
Априори
715-15-41
недвиж.
прекрасн.пом-е с отделкой в новом доме,135 кВт,h=3,4 Априори
715-15-41
м,паркинг,можно частями
недвиж.
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
12 МИНУТ ПЕШКОМ –
СТ.М. «ЕЛИЗАРОВСКАЯ»
Аренда помещений под офисную, складскую, производственную
и торговую функции на одной территории, централизованная
охрана, система доступа, круглосуточное видеонаблюдение,
сигнализация, парковка, кафе. Хорошая транспортная доступность
ЧАПАЕВА, 5
Офисы в БЦ «СИТИ ЦЕНТР» класса В+
S = от 20 до 150 кв.м, от 1200 руб./м2 в мес.
Вкл.: к/у, клининг, доп.услуги: парковка, Интернет, телефон
ПЕТРОГРАДСКАЯ,
18А
4 этаж, S= 103,4 кв.м., 1900 руб./м2 в мес.
Одним залом, супервидовое,
вкл: к/у, клининг. Ремонт под арендатора.
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
11¬я линия В.О. Сдается в аренду офис 200 кв.м, телефон,
Интернет, К/У. 7 мин. от ст.м. «Василеостровская».
ОАО «Прибой» .
943-61-35
676-34-00
Невский район
1 этаж, S= 185 кв. м., 1200 руб./м2 в мес.
ВИТРИНЫ, одним залом, h=7м, фасадный вх., бол. мощности.
ЧАПАЕВА, 5
332-11-11
А
Марата ул., 49
18
76
332-11-11
АРЕНДА
8(921)093-54-50
Волковский пр., д. 8 . Помещение 157 кв.м. Проходное место,
2 входа, Н=4м, рядом с метро «Волковская».
Аренда 650 руб. за кв.м. в месяц.
8-911-813-80-54
ЗДАНИЯ
1
1
1800 р/м в
Ремонт, 2 ок/ул, супер!!! Фото 9702244.ru
мес.
976 кв.м, ул. Турку, 35. 2-й этаж в 2-этаж. здании. Отдельный вход,
отделка и коммуникации, парковка, груз. подъемник. На первом этаже
магазин «5». Аренда 1100 руб./м в мес. Собственник.
Аренда помещений в ТРК «Юбилейный». Всеволожск, Октябрьский пр., 85. От 38 до 122 кв. м. 3/5 эт., есть свободные планировки. От 1600 руб./ кв. м. 5 этажей, кинотеатр, фуд-корт, парковка.
Торговая доминанта Всеволожска.
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
303-60-70
966-48-38
5 5 0 0 0 р в Выс. проход., витрины, метро Пр. Просвещения. Т.
частное
мес.
8-921-423-35-44
Очень высокая проходимость. 26 кв. м.
Только под цветы.
ПРОДАЕТСЯ ПРАВО
АРЕНДЫ У МЕТРО
1964 1-3
850 р/м в
Отличное состояние
мес.
Априори
715-15-41
недвиж.
70000000 р
Флигель после реконструкции, 5 м/мест во дворе
Априори
715-15-41
недвиж.
А
Крыленко ул., 8
П
Садовая/Римского491
Корсакова ул., 2
П
наб. Мартынова
1215
290000000 р
особняк на охр. тер., вид, бассейн,гараж на 4 авто,20 Априори
715-15-41
соток в собств.
недвиж.
П
Галерная ул., 10
2379 1-6
320000000 р
Новое здание, парковка на 8 а/м, арендатор ,дог. до Априори
715-15-41
2016 г, возм. Расторжение
недвиж.
П
Марата, 47
3970 1-7
450000000 р Новый бизнес-центр "Гелиос", с арендаторами
П
ул. Парадная
5000
1000000000 Помещение вновом здании,хорошо под ресторан, Априори
715-15-41
р
клуб, терраса
недвиж.
П
Медиков пр., 7
12300
680000000 р
1-3
Престиж 970-22-44
945-95-11
956-29-13
ГК «Олимп 2000»
КОЛПИНО
БИЗНЕС-ЦЕНТР
ОТ СОБСТВЕННИКА
325-20-52
911-95-83
Красный Бор пос.
АРЕНДА
f
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
394
1,2
11000000 р
Васильевский остров, Шкиперский проток, теплые, 1-3 этаж,
груз. лифт, потолки – 4,6 м, кВт, вода, подъезд гр. автотранспорта, от 50 до 2000 кв.м. Цена от 210 руб./кв.м.
252-52-92
8-931-244-47-43
966-48-38
303-60-70
ЗАО «Хлебоприемное предприятие»
Аренда склада – 243 кв. м. Теплый. Высота – 5 м.
Подъезд еврофур. Охрана. Интернет. Собственность.
А
Энергетиков пр., 22
1000 1
1 0 0 р / м в Асфальт. площадка. Охрана, забор, освещение. Есть соб331-13-12
мес.
офисы
ственник
А
Энергетиков пр., 22
5000 1
1 0 0 р / м в Асфальт. площадка. Охрана, забор, освещение. Есть соб331-13-12
мес.
офисы
ственник
А
Энергетиков пр., 22
10000 1
1 0 0 р / м в Асфальт. площадка. Охрана, забор, освещение. Возм. соб331-13-12
мес.
строительство
ственник
П
Гвардейское
128000
дог.
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
СКЛАДЫ
УЛ. МИНЕРАЛЬНАЯ,
31
912-18-61
УЧАСТКИ
Новое зд., УЧ-20 сот, пр. наз., 30 кВт, газ, все комму- Априори
715-15-41
никации, электрич., маршр.
недвиж.
Производственно-складское помещение,
Кировский район, от 20 до 430 кв. м.
Мощность 50 кВт. Цена: от 310 руб./м в мес.
Априори
715-15-41
недвиж.
Фасад на пр., газ. Котельная 1,3 Гкал, нов. ТП 1290 кВА, Априори
715-15-41
несущ. колон. 6*9
недвиж.
Продажа/аренда частями отдельно стоящего здания бизнес-центра,
2072 кв. м с благоустроенным участком 1500 кв. м. СОБСТВЕННОСТЬ.
Современное инженерное обеспечение. 2012 г. п. Цена 85 млн рублей.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П
332-11-11
www.citycentre.ru
Красногвардейский р-н, ул. Наставников, д.7.
Готовое действующее кафе-клуб. Сдается помещение
S=520, 80 кв.м. Цена договорная
ПРЕДПРИЯТИЕ
ОБЩЕПИТА
www.citycentre.ru
МАГАЗИНЫ
Энгельса пр., 143/1
320-76-76
www.citycentre.ru
АРЕНДА
А
RBI
542-13-45
541-89-78
база отдыха,44 строения,собств.,1300 м-берег озера Априори
715-15-41
Бол.Лесное, 400 кВт
недвиж.
Земельный уч. в Горелово. 3 км от КАД. До 6000 кв. м. На закрытой территории пром. площадки. Покрытие твердое. Эл-во,
освещение, видеонаблюдение. Хороший подъезд. Есть холодный
склад 330 кв. м. Возможна сдача частями. Цена: 60 руб./м в мес.
П
ул. Правды, 7
94
1
П
Маяковского ул./Ко1164 1
венский пер., 5
8 500 000
окна на улицу и двор
128000000 р Новое здание, хорошо под ресторан,клуб
8-921-308-13-20
Василий
Априори
715-15-41
недвиж.
Априори
715-15-41
недвиж.
оценка
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№13(750) 1 апреля 2013
www.nsp.ru
аудит и оценка
услуги по оценке
Оценка всех видов собственности: бизнеса, недвижимости, оборудования, транспорта, НМА, ценных бумаг.
Оценка для целей МСФО.
Экспертные услуги: оценка и анализ финансового состояния компании,
переоценка основных фондов, анализ состава активов, инвентаризация,
составление смет, инвестиционное проектирование.
реклама
С 1998 ГОДА СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ:
ПРОВОДЯТ ОЦЕНКУ, АУДИТ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ЭКСПЕРТИЗУ ОБЪЕКТОВ
ПО РОССИЙСКИМ И МЕЖДУНАРОДНЫМ СТАНДАРТАМ
Группа компаний РМС
191123, СПб, пр. Чернышевского, 17.
Тел. (812) 324-54-23
www.pmc-ocenka.ru
ИМЕЮТ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА УКАЗАННЫЕ РАБОТЫ.
реклама
Эффективная работа всегда!
19
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
ОЧЕРЕДЬ НА ОЦЕНКУ МАВЗОЛЕЯ
Министерство культуры РФ разрабатывает проект закона, который предписывает обязательное страхование памятников культуры из Всемирного наследия
ЮНЕСКО. Законопроект также касается памятников федерального значения, сообщают «Известия».
Информация опубликована со ссылкой на замдиректора департамента Минкульта
Владимира Цветнова. Речь идет о таких объектах, как Московский Кремль, Мавзолей,
Зимний дворец и др. Главная цель страховки — покрытие ущерба от возможных пожаров или некачественно проведенных реставрационных работ. Эксперты полагают,
что в основу расчетной базы должна быть положена рыночная стоимость зданий. Это
будет весьма существенный госзаказ, за который будут бороться крупнейшие оценочные фирмы. (А выиграет, полагают участники рынка, какое-нибудь госучреждение,
аффилированное с Росреестром.) Похожая практика с 2009 года внедрена в Казани:
компанию-страховщика ежегодно определяют на конкурсной основе, а страхование
Казанского Кремля обходится региональному бюджету в 600 000 рублей. Впрочем,
конкурсы обычно сопровождаются скандалами, а участники откровенно демпингуют.
НА САХАЛИН СО СПЕЦЗАДАНИЕМ
реклама
Аккредитация: Фонд имущества СПб., ОАО «РЖД», ЗАО «КБ «Дельта�Кредит», ОАО «АКБ «Связь�Банк»,
ООО «Славинвест Банк», ОАО «Сбербанк» и т.д.
Аттестация: при КУГИ СПб. Сотрудники ООО «КЛИРИНГ» — действительные члены СПО, РОО, СМАОс
НОВОСТРОЙКИ ПРИВЯЖУТ К КАРТЕ
реклама
- оценка всех видов собственности;
ООО «АРИН»
Оценка, консалтинг, исследования
191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д.8
т./ф. (812) 600-03-94 e-mail: ktn@arin.spb.ru
- ТЭО и бизнес-планы;
- стратегический и градостроительный консалтинг;
- маркетинговые исследования;
Аккредитации: ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Северо-Западный банк
ОАО «Сбербанк России», ОАО «ВТБ», Евразийский банк развития, Промсвязьбанк
+ 30 ведущих банков Северо-Запада.
Филиалы и представительства: Псков, В. Новгород, Калининград, Выборг, Кингисепп,
Тихвин, Сосновый Бор
реклама
Требование включить техплан в состав пакета документов, необходимых для
ввода объектов в эксплуатацию, добавит работы кадастровым инженерам. Зато
позволит «привязать» новостройки к карте и избежать в дальнейшем «межевых
споров».
Согласно Постановлению Правительства РФ №175 от 1 марта 2013 года без технического плана разрешения на ввод выдаваться не будут (см. «НП», №10/2013). Документ должен составить и подписать аттестованный кадастровый инженер. Технический паспорт объекта недвижимости (это обязательная часть техплана) может
подготовить организация, аккредитованная при Росреестре. В Петербурге за прошлый год было введено в эксплуатацию 152 многоквартирных дома (включая девять
после реконструкции) и 460 индивидуальных жилых объектов.
ОЦЕНЩИКОВ ОПРОСЯТ С ПРИСТРАСТИЕМ
ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ
ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ
И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
320-71-91, 575-35-34
На сайте: www.nsp.ru
В любом почтовом
отделении СПб и ЛО.
По каталогу подписки
«Прессинформ»,
т. 335-97-52.
Общий подписной
индекс 314 23
На сайте Минэкономразвития России опубликованы проекты приказов, посвященных введению единого госэкзамена для оценщиков. Первый документ
утверждает порядок проведения и сдачи экзамена, второй — порядок аккредитации организаций, которые будут его проводить, третий — форму аттестата.
Документы опубликованы для обсуждения и проведения антикоррупционной экспертизы. Надо полагать, по сути они корректироваться уже не будут. Это означает,
что в ближайшей перспективе всякий претендующий на звание эксперта (а в дальнейшем — и всякий оценщик) должен будет продемонстрировать знания во всех областях
оценочной деятельности — от недвижимости до интеллектуальной собственности,
от бизнеса до оборудования. Включая сведения о текущей арбитражной практике.
Возможно, это приведет (по аналогии с такими же процессами в сфере аудита)
к резкому сокращению поголовья оценщиков. Предложения и замечания принимают
до 4 апреля.
КОММУНАЛКУ — ПОД ФРОНТОВОЙ КОНТРОЛЬ
Председатель СП РФ Сергей Степашин, выступая на межрегиональном совещании по проблемам жилищно-коммунальной сферы, призвал поставить ЖКХ
под общественный контроль.
По мнению главного российского аудитора, именно эта мера позволит «добиться
повышения эффективности защиты прав населения, сотрудничества между государством и гражданским обществом, а также соблюдения законодательства».
Почему с этим не справляются государственные контролеры на зарплате вместе
с прокуратурой, г-н Степашин не пояснил. Зато он уточнил в своем выступлении: налаживать такой контроль будут не какие попало общественники и не местные общественные организации, а конкретно Общероссийский народный фронт. В который, как
оказалось, входит и Ассоциация контрольно-счетных органов России.
До сих пор о значимых достижениях ОНФ на коммунальной ниве (равно как
и на какой-либо другой) пресса не сообщала.
При подготовке раздела использованы материалы сайтов audit-it.ru, appraiser.ru,
gaap.ru, finmarket.ru
реклама
ООО «КЛИРИНГ»
195009, СПб., ул. Смолячкова,
д. 12, корп. 2, оф. 303
Тел. (812) 740�77�30
Факс (812)740�77�31
mail@kliring.ru www.kliring.ru
Основан в 2001г.
ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ.
Лицензия УФСБ по СПб и ЛО.
Профессиональная деятельность оценщиков застрахована на 50 млн. руб. ООО «Страховая группа «АСКО»
(№ 000996/09�ПОО от 12.11.2009г.)
Министерство энергетики подвело итоги конкурса на экспертизу финансовой и бухгалтерской отчетности по проектам «Сахалин-1» и «Сахалин-2». Аудит
за 2012 год должен проводиться в рамках специально составленного задания,
включающего проверку и оценку затрат по соглашению о разделе продукции.
По проекту «Сахалин-1» при начальной цене 20 млн контракт достался единственному участнику — столичной компании АКК «ЭКФИ», предложившей выполнить работы за 19,3 млн. По второму проекту начальная цена составила 19 млн рублей, победила фирма «Топ-Аудит», назвавшая 18,5 млн. (В тендере участвовала компания
«ФинЭкспертиза», она предложила поработать всего за 5,5 млн, но получила минимальные баллы за качество и квалификацию.) Участники рынка отмечают: выиграли
прошлогодние победители. Преемственность налицо, ротация отсутствует.
реклама
о
о4
9
о4-129
Дома
и122жилые
комплексы
3
3-102
3
3-5
а3-30
o4-127
27
3
3-92
о
о4-81
о4
о44--76
76
о4-76
а3-33
1
11-119
о6-33
11
1
11-191
4-86
11-163
11
11
11-121
111
11
1
11-127
27
7
11-128
28
2
8
11-115
15
5
3
3-127
11-200
1
11-161
11
11-151
3
3-119
о6-31
1
1
11-160
4-96
4-9
4
96
6
3-117 4-98
98 3
11-198
1
4-92
4
4-89
4
1
10-80
а6-26
10-62
48
6-48
о4-135
10-61
1
6-31а
6
2-46
2
6
6-47
2-47
2
2-45
2
6-4
6
95 9-95
9-92
9
9-94
9
40
0
о4-40
8-65
8
8-48
8
а
а7-59
02
2
о4-102
о4
о4-85
9
9-90
а7-46
77
7
8-77
8-64
8
54 7-54
7-51
7-48
48
8
5-48
48 88 9-88
9
9-101
4
9д-4
7-44
7
7-32
7
7-49
7
5-39
5
8-45
8
7-29
29 7-17
7
8 8-55
9-77
9-100
реклама
8-51
8
8-74
8
8-31
8
8-67
8
8
8-71
реклама
Дома и жилые комплексы
ÎÎÎ «ÍÄÂ ÑÏá»
www.ndv-spb.ru
11-198
ÊÂÀÐÒÀË ÂÛÑÎÊÎÃÎ ÊËÀÑÑÀ
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è 1 î÷åðåäè ñòðîèòåëüñòâà* –
II êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 100 000 ðóá.
RIVERSIDE
10-61
«Êëàññèêà»
8-55
ÊÂÀÐÒÀË ÅÂÐÎÏÅÉÑÊÎÃÎ ÓÐÎÂÍß
«Ó ìåòðî Çâåçäíàÿ»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, óãîë ïð. Êîñìîíàâòîâ è óë. Îðäæîíèêèäçå,
15 ìèíóò äî ìåòðî «Çâåçäíàÿ»
25-ýòàæíûå êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå êîðïóñà. Óëó÷øåííàÿ îòäåëêà ïàðàäíûõ,
õîëëîâ è ëåñòíèö. Çåëåíûé âíóòðåííèé äâîð ñ äåòñêèìè ïëîùàäêàìè. Íåäàëåêî
ðàñïîëîæåíû ïàðê Ãîðîäîâ-ãåðîåâ è Ïàðê Ïîáåäû.
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è äîìîâ * – II êâ. 2013 ã. (äîìà 6, 7)
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 67 000 ðóá.
8-48
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
GreenËàíäèÿ
«Èìïåðèàë»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, óãîë Ìîñêîâñêîãî ïð. è óë. Êèåâñêàÿ,
7 ìèíóò äî ìåòðî «Ôðóíçåíñêàÿ»
Ðàçíîóðîâíåâûé 5-6-12-19-ýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ. Âèäîâûå 2-óðîâíåâûå
àïàðòàìåíòû ñ òåððàñàìè íà ïîñëåäíèõ ýòàæàõ. Çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ ñ êðóãëîñóòî÷íîé îõðàíîé è ïàðêèíãîì. Âèòðàæíîå îñòåêëåíèå è ïîäñâåòêà ôàñàäîâ.
а3-30
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è 1 è 4 êîðïóñîâ* – III êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 77 000 ðóá.
Âñåâîëîæñêèé ðàéîí. Ìóðèíî.
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 80 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
â Çåëåíîãîðñêå
ã. Çåëåíîãîðñê, Ãðàæäàíñêàÿ óëèöà, ó÷àñòîê 1
(þæíåå ïåðåñå÷åíèÿ ñ 1-ì Ïóòåéñêèì ïåðåóëêîì)
Íîâûé êâàðòàë â 15 ìèíóòàõ ïåøêîì îò ìåòðî «Äåâÿòêèíî». Ïðèíöèï «Êîìôîðòíàÿ æèçíü
ñî âñåõ ñòîðîí!» ðåàëèçóåòñÿ ÷åðåç óäîáíîå ðàñïîëîæåíèå è ðàçâèòóþ èíôðàñòðóêòóðó è
äåëàåò GreenËàíäèþ èäåàëüíûì ìåñòîì äëÿ ñ÷àñòëèâîé æèçíè. Øêîëà, äåòñêèé ñàä. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå. *ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò
11-161
Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 70 100 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
ßðêèå ôàñàäû. Ðàöèîíàëüíûå ïëàíèðîâêè. Êâàðòèðû ñ ïîëíîé îòäåëêîé. Çåëåíûå
äâîðû è áóëüâàðû. Äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè. Ïåøåõîäíûå è âåëîñèïåäíûå
äîðîæêè. Ïàðêèíã è àâòîñòîÿíêè. Øêîëà, äåòñêèé ñàä. Êîììåð÷åñêèå ïîìåùåíèÿ.
Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå. *ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò
o4-127
Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 52 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Æèëîé êîìïëåêñ Áèçíåñ-êëàññà ñîñòîèò èç 3 áàøåí - â 18, 20 è 22 ýòàæà, îáúåäèíåííûõ
åäèíûì ñòèëîáàòîì. Ïàðàäíûé âåñòèáþëü. Çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ. Äâóõóðîâíåâûé ïàðêèíã.
Êîììåð÷åñêèå ïîìåùåíèÿ. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå.
о4-85
Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — èäåò ãîñêîìèññèÿ
II î÷åðåäü — III êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 73 300 ðóá.
Ìíîãîýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ, â òîì ÷èñëå 3-óðîâíåâûå òàóíõàóñû
ñ îòäåëüíûìè âõîäàìè. Çàêðûòûé îõðàíÿåìûé ïàðêèíã.
*ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò
Ñðîê ïåðåäà÷è êëþ÷åé – I êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 110 000 ðóá.
Òåë.: 8 (812) 680-44-22,
8 (800) 200-44-02 (êðóãëîñóòî÷íî)
Ïåòðîãðàäñêèé ðàéîí, êâàðòàë, îãðàíè÷åííûé óë. Ðåçíàÿ
è Ìàëàÿ Çåëåíèíà, 10 ìèíóò äî ìåòðî «×êàëîâñêàÿ»
Íà ó÷àñòêå ïëîùàäüþ 6,8 ãà êîìïàíèÿ Setl City ïëàíèðóåò âîçâåñòè 6 æèëûõ çäàíèé ñ
êâàðòèðàìè áèçíåñ- è ïðåìèóì-êëàññîâ, ãîñòèíèöó, îôèñíûé öåíòð, äåòñêèé ñàä è êðûòóþ
àâòîñòîÿíêó. Ñòðîèòåëüñòâî áóäåò âåñòèñü â 3 î÷åðåäè. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå.
ÄÎÌ ÏÅÐÅÄÎÂÛÕ ÒÅÕÍÎËÎÃÈÉ
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
9.00-20.00 (ïí–ïò), 10.00-19.00 (ñá, âñ)
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå www.lec.ru.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Óøàêîâñêàÿ íàá., ä. 3
8-64
Îôèñû îòäåëà ïðîäàæ
â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå:
Ìàÿêîâñêîãî óë. ä. 22/24
è ïð.Ïðàâäû, ä. 17
Ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûé ðàéîí, ðÿäîì ñ Ôèíñêèì çàëèâîì è ëåñíûìè ìàññèâàìè;
æèâîïèñíîå, çåëåíîå ìåñòî â 5 ìèíóòàõ ïåøêîì îò âîêçàëà; îòëè÷íîå òðàíñïîðòíîå
ñîîáùåíèå ñ Ñàíêò-Ïåòåðáóðãîì: ìàðøðóòíûå òàêñè îò ì. «Ïëîùàäü Ëåíèíà».
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è – II êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 72 000 ðóá.
10-80
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 105 000 ðóá.
ÝËÈÒÍÛÉ ÄÎÌ
íà óë. Ïðîôåññîðà Ïîïîâà
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Ïåòðîãðàäñêèé ðàéîí, ä.26, ê.2
10 ìèí îò ìåòðî Ïåòðîãðàäñêàÿ. Ýòàæíîñòü - 4-7 ýòàæåé. 11 êâàðòèð, ïàðêèíã íà 13
ìàøèíîìåñò, èç íèõ 2 óíèêàëüíûõ, 4-óðîâíåâûå êâàðòèðû ñ ïàðêèíãîì íà 2 àâòîìîáèëÿ íà 1 ýòàæå, èíäèâèäóàëüíûì âõîäîì è âûõîäîì íà êðîâëþ. Îòäåëêà íàòóðàëüíûìè åâðîïåéñêèìè ìàòåðèàëàìè. Ýêñïëóàòèðóåìàÿ êðîâëÿ. Êðóãëîñóòî÷íàÿ îõðàíà.
7-49
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è 1 î÷åðåäè – I êâ. 2013 ã.
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è 2 î÷åðåäè – I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 74 000 ðóá.
Âñå êâàðòèðû ñäàþòñÿ ñ ïîëíîé ÷èñòîâîé îòäåëêîé.  1-é î÷åðåäè áóäåò 1540 êâàðòèð, âî
2-é – 1518. Æèëûå äîìà â ñîñòàâå êîìïëåêñà ñîñòîÿò èç äâóõ ÷àñòåé, êàæäàÿ èç êîòîðûõ
âêëþ÷àåò â ñåáÿ íåñêîëüêî ðàçíîâûñîòíûõ æèëûõ ñåêöèé ñî âñòðîåííûìè ïîìåùåíèÿìè.
Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå.
Îôèñ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Ñâåòëàíîâñêèé ïð., 115/1
www.otdelstroy.spb.ru
*
9-95
ÈÑÊ «Îòäåëñòðîé»
69 000
о4-40
WEB-êàìåðà.
* ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò.
4-89
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
ïí-ïò 9.00 – 18.00 (812) 777-0-500
Ïðåäñòàâèòåëüñòâî íà îáúåêòå «Íîâûé
Îêêåðâèëü» ïí-÷ò 11.00-19.00, ïò 11.0016.00, âñ 12.00-17.00, ñá – âûõîäíîé
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ñðîê ñäà÷è — II î÷åðåäü — ñäàíà äîñðî÷íî
III î÷åðåäü (1-2-é ïóñêè) — IV êâ. 2014 ã.
III î÷åðåäü (3-é ïóñê) — I êâ. 2015 ã.
15 ìèíóò õîäüáû îò ìåòðî «Óë. Äûáåíêî». Áåçóïðå÷íàÿ ýêîëîãèÿ (ðåêà
ñ ïëÿæåì, ïàðê Îêêåðâèëü ñ ïåøåõîäíûìè è âåëîäîðîæêàìè – â 150 ì îò äîìà).
Ìàãàçèíû, øêîëà, ñàäèê, ñïîðòèâíûé êîìïëåêñ – ïðÿìî âî äâîðå. Äåòñêàÿ
è ñïîðòèâíàÿ ïëîùàäêè, âìåñòèòåëüíûå ïàðêîâêè.
ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ
«Íîâûé Îêêåðâèëü»
ÎÎÎ «ËåíÐóñÑòðîé»
70 000
www.dl3.ru
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Êðàñíîñåëüñêîå øîññå, äîì 54/3
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí - Ïò ñ 9.00 äî 18.00; Ñá ñ 10.00 äî 15.00;
+7 (812) 456-2-456 (äîá. 4)
+7 (812) 421-03-44
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÇÀÎ «Àðåíà»
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
ì.«Íîâî÷åðêàññêàÿ»,
Íîâî÷åðêàññêèé ïð., 33
www.newgrad.ru
6-4
7д-6
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
ïí-ïò 09.30 – 18.00
ñá 11.00 – 16.00
Òåë. (812) 493-40-40
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Íîâûé ãîðîä»
I, II è III î÷åðåäè ñòðîèòåëüñòâà — äîì ñäàí
IV î÷åðåäü — I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 120 000 ðóá.
ÎÎÎ «Ãðóïïà Êîìïàíèé «ÃÎÐÎÄ»
www.gorod.com
7-48
Îôèñû ïðîäàæ:
«Âàñèëåîñòðîâñêèé»
Â.Î., Áîëüøîé ïð., ä. 80,
ÁÖ «Ñåíàòîð»
«Íåâñêèé» Íåâñêèé ïð., ä. 61
www.triumph-park.ru
8-67
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
åæåäíåâíî ñ 09.00 äî 20.00
òåë. 777-33-11
Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö
ÎÎÎ «ÖÐÏ «Ïåòåðáóðãñêàÿ
Íåäâèæèìîñòü»
Òåë. 777-88-77
Àäðåñà:
Ìîñêîâñêèé ïð., 212
Íåâñêèé ïð., 41
Óë. Êîìñîìîëà, 41
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÝÊÎÊÎÌÏËÅÊÑ
«Òðèóìô Ïàðê»
Ñðîê ñäà÷è 1 ýòàïà — II êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 82 000 ðóá.
Ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè, ðàñïîëîæåí â ïðåñòèæíîì Ìîñêîâñêîì ðàéîíå
Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, â 15 ìèíóòàõ õîäüáû îò ñò.ì. «Çâåçäíàÿ». Èíäèâèäóàëüíûé
ïðîåêò, ìîíîëèò-êèðïè÷.
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè www.gorod.com
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ëåíèíñêèé ïàðê»
Ñðîê ñäà÷è 2 î÷åðåäè — III êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 68 060 ðóá.
ÈÑÃ «Ñïëàâ»
Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, Ëåíèíñêèé ïð./ïð. Ãåðîåâ
19-22-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Êëàññ «êîìôîðò». Ýðãîíîìè÷íûå ïëàíèðîâêè, ïðîñòîðíûå êóõíè. Ëèôò â îòàïëèâàåìûé ïîäçåìíûé
ïàðêèíã. Áëàãîóñòðîåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Âèäåîíàáëþäåíèå. Ðàçâèòàÿ
èíôðàñòðóêòóðà. Óäîáíûé âûåçä íà ÊÀÄ. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà.
7-51
53Â ïî Êðàñíîñåëüñêîìó ø.
ÎÎÎ «Ïåòðà-8»
Êðàñíîãâàðäåéñêèé ð-í, Íîâî÷åðêàññêèé ïð., 33
«Íîâûé ãîðîä» — óíèêàëüíûé ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè, âûïîëíåííûé
èçâåñòíûìè àðõèòåêòîðàìè Ðîññèè è Åâðîïû è ñîåäèíÿþùèé ëó÷øèå òåõíîëîãè÷åñêèå âîçìîæíîñòè, íàäåæíûå ñîâðåìåííûå ìàòåðèàëû è âûñîêîå èñêóññòâî
àðõèòåêòóðû.
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 57 000 ðóá.
17-ýòàæíûé æèëîé äîì (16 æèëûõ ýòàæåé è 1 òåõíè÷åñêèé ýòàæ) èç ïàíåëè
óëó÷øåííîé ñåðèè «90-ËÎ-Ì» Êèðèøñêîãî äîìîñòðîèòåëüíîãî êîìáèíàòà.
Òîëùèíà íàðóæíûõ ñòåí 350 ìì, âûñîòà ïîòîëêîâ 2,55 ì, åäèíîå îñòåêëåíèå
ëîäæèé, äâîéíûå ìåòàëëîïëàñòèêîâûå ñòåêëîïàêåòû. Îáùàÿ ïëîùàäü äîìà
26 354,5 êâ. ì.
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ïðèáàëòèéñêèé»
Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 74 700 ðóá.
Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, óë. Ìàðøàëà Êàçàêîâà./ïð. Ãåðîåâ
Ðàçíîóðîâíåâûé (14-21 ýòàæ) êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ ñ âèäîì íà Ôèíñêèé
çàëèâ. Ýðãîíîìè÷íûå ïëàíèðîâêè äëÿ êîìôîðòíîé æèçíè. Ëèôò â îòàïëèâàåìûé
ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Áëàãîóñòðîåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Âèäåîíàáëþäåíèå.
Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Óäîáíûé âûåçä íà ÊÀÄ. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà.
www.splav-invest.com
о4-82
Îôèñ êîìïàíèè:
Êîíäðàòüåâñêèé ïð., ä. 15, êîðï. 3.
ÁÖ «Êîíäðàòüåâñêèé»,
îôèñ 208-þ
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí-Ïò ñ 10.00 äî 18.00
Òåë. +7 (812) 441-3773
Òåë. îòäåëà ïðîäàæ +7 (812) 983-3773
ñ 8.00 äî 22.00
ÊÎÒÒÅÄÆÍÛÉ ÏÎÑÅËÎÊ
«Îõòèíñêîå ðàçäîëüå»
Ñòîèìîñòü 1 ñîòêè — îò 370 000 ðóá.
Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, äåð. Ìèñòîëîâî
3 êì îò ÊÀÄ, ó÷àñòêè ÈÆÑ, îò 14 äî 60 ñîòîê ñ ïîëíîé èíæåíåðíîé ïîäãîòîâêîé.
Äîðîãè â àñôàëüòå, ýëåêòðè÷åñòâî 10 êÂò, ìàãèñòðàëüíûé ãàç, öåíòðàëüíîå
âîäîñíàáæåíèå îò ñêâàæèí, öåíòðàëüíàÿ êàíàëèçàöèÿ.
Дома и жилые комплексы
Öåíòðàëüíûé îôèñ:
Îôèñû ïðîäàæ:
Íåâñêèé ïð., 180 òåë. 710-20-20
Ìîñêîâñêèé ïð., 115 òåë. 448-05-25
Óë. Êàïèòàíñêàÿ, 4 òåë. 352-35-45
Ïð. Ýíãåëüñà, 50 òåë. 553-15-64
Áîãàòûðñêèé ïð., 2 òåë. 380-05-25
Âðåìÿ ðàáîòû:
ïí-ïò 08.00-20.00
ñá-âñ 10.00-17.00
9д-4
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 59 856 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ëàñòî÷êèíî Ãíåçäî»
Ñ èíôîðìàöèåé î çàñòðîéùèêå è î ïðîåêòå ñòðîèòåëüñòâà ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ
íà ñàéòå www.cds.spb.ru
о4-76
Íåâñêèé ðàéîí, Îêòÿáðüñêàÿ íàá.
24-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Êëàññ «êîìôîðò». Êâàðòèðû ñ îòäåëêîé, íåáîëüøîãî ìåòðàæà. Íàâåñíûå âåíòèëèðóåìûå ôàñàäû. Ìíîãîóðîâíåâûé ïàðêèíã. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ. Ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ. Ñò. ìåòðî «Ëîìîíîñîâñêàÿ» è «Ïðîëåòàðñêàÿ».
Ðÿäîì ÊÀÄ, Âàíòîâûé ìîñò. Ðàññðî÷êà.
9-100
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 68 573 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ðå÷íîé»
I î÷åðåäü — I êâ. 2013 ã. îò 65 790 ðóá.
II î÷åðåäü — III êâ. 2013 ã. îò 58 650 ðóá.
III î÷åðåäü — I êâ. 2014 ã. îò 59 560 ðóá.
IV î÷åðåäü — IV êâ. 2014 ã. îò 60 300 ðóá.
«Íîâîå Ìóðèíî» — ýòî ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè ìèêðîðàéîíà
ñ ñîáñòâåííîé èíôðàñòðóêòóðîé, âêëþ÷àåò â ñåáÿ 13 æèëûõ äîìîâ.
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-Ìóðèíî»
о4-48
Íåâñêèé ðàéîí, Ðûáàöêèé ïð., 18À
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 59 940 ðóá. è îò 53 550 ðóá.
4-26-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Êëàññ «êîìôîðò». Êâàðòèðû ñ âèäîì íà
Íåâó. Íàâåñíûå âåíòèëèðóåìûå ôàñàäû. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ.
Ïîëíîöåííàÿ ñîöèàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà. 15 ìèí. ïåøêîì äî ñò. ìåòðî «Ðûáàöêîå». Ðÿäîì
ÊÀÄ. Âàíòîâûé ìîñò. Ðàññðî÷êà.
8-71
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 67 570 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ëåòíèé»
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-2»
о4-102
Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 59 500 ðóá.
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, Ïóëêîâñêîå øîññå
Òðè 24-ýòàæíûõ êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûõ äîìà. Êëàññ «êîìôîðò».Êâàðòèðû ðàçëè÷íîãî ìåòðàæà. Ìíîãîýòàæíûé ïàðêèíã. Ðÿäîì ïàðê Ãîðîäîâ-ãåðîåâ. 18-20 ìèí. ïåøêîì äî ñò. ìåòðî
«Çâåçäíàÿ». Âûåçä íà ÊÀÄ è â àýðîïîðò. Ðàññðî÷êà.
6-48
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 75 514 ðóá.
Êðàñíîãâàðäåéñêèé ðàéîí, óë. Ìàðøàëà Òóõà÷åâñêîãî, 27
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Äîì íà Òóõà÷åâñêîãî»
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ»
8-68
9-17-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Êëàññ «êîìôîðò». Êâàðòèðû íåáîëüøîãî
ìåòðàæà. Ðÿäîì ïàðêè: Ïîëþñòðîâñêèé è Àêàäåìèêà Ñàõàðîâà. Ñëóæáà êîíñüåðæåé, ñèñòåìà
âèäåîíàáëþäåíèÿ. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ. Ðàçâèòàÿ òðàíñïîðòíàÿ è ñîöèàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Ïàðêèíã. Ðàññðî÷êà. Èïîòåêà.
9-101
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 65 980 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ìîëîäåæíûé»
Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 68 400 ðóá.
Ñòðîÿùèéñÿ æèëîé êîìïëåêñ «Ïóëêîâñêèé 2» âîçâîäèòñÿ â þæíîé ÷àñòè Ìîñêîâñêîãî ðàéîíà, íåäàëåêî îò ïåðåñå÷åíèÿ Ïóëêîâñêîãî øîññå è Äóíàéñêîãî ïðîñïåêòà â
ñîâðåìåííîì, äèíàìè÷íî ðàçâèâàþùåìñÿ ðàéîíå ñ õîðîøåé èíôðàñòðóêòóðîé è
óäîáíûì òðàíñïîðòíûì ñîîáùåíèåì. Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-Ïóëêîâñêîå».
4-92
68 850
Íåâñêèé ðàéîí, ïð. Îáóõîâñêîé Îáîðîíû, 110
23-ýòàæíûé êîìïëåêñ. Êëàññ «êîìôîðò». Ðÿäîì ñò. ìåòðî «Ïðîëåòàðñêàÿ». Êâàðòèðû ñ âèäîì
íà Íåâó. Íàâåñíûå âåíòèëèðóåìûå ôàñàäû. Ðÿäîì Âàíòîâûé ìîñò, âûåçä íà ÊÀÄ.
Ðàçâèòàÿ ñîöèàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà: äåòñêèå ñàäû, øêîëû. Âáëèçè ñàä «Êóðàêèíà äà÷à».
Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ðàññðî÷êà.
11-119
Ñðîê ñäà÷è — Äîìà ñäàíû
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 64 904 ðóá.
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Êîìåíäàíòñêèé ïð./Øóâàëîâñêèé ïð.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Þáèëåéíûé êâàðòàë»
Æèëîé êâàðòàë «Êàíòåìèðîâñêèé» — íîâûé ïðîåêò êâàðòàëüíîé çàñòðîéêè
ÃÊ ÖÄÑ, ñîñòîÿùèé èç âîñüìè êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûõ äîìîâ âûñîòîé îò 19 äî
25 ýòàæåé, ñòðîÿùèéñÿ ìåæäó ñòàíöèÿìè ìåòðî «Ëåñíàÿ» è « Ïë. Ìóæåñòâà»,
íà ïåðåñå÷åíèè ïðîñïåêòà Ìàðøàëà Áëþõåðà è Êóøåëåâñêîé äîðîãè.
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ»
3-92
Îôèñû êîìïàíèè:
óë. Êàðàâàííàÿ, ä.1
Íåâñêèé ïð., ä.140
www.lsstroy.ru
11-151
«Ëóíà÷àðñêîãî, 40»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 79 900 ðóá.
Íåáîëüøîé, îäíîïîäúåçäíûé 15-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé æèëîé äîì,
âîçâîäèìûé ÃÊ «ÖÄÑ», ðàñïîëîæèòñÿ â ñëîæèâøåìñÿ îáæèòîì ìèêðîðàéîíå,
â óþòíîì è ñïîêîéíîì ìåñòå ìåæäó Âûáîðãñêèì øîññå è ïðîñïåêòîì Ëóíà÷àðñêîãî.  ïåøåõîäíîé äîñòóïíîñòè íàõîäÿòñÿ äâå ñòàíöèè ìåòðîïîëèòåíà –
«Îçåðêè» è «Ïðîñïåêò Ïðîñâåùåíèÿ». Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ».
24-25 ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ ñ âåíòèëèðóåìûìè ôàñàäàìè.
Êëàññ «êîìôîðò». Ïîäçåìíûå ïàðêèíãè. Ñò.ìåòðî «Êîìåíäàíòñêèé ïð.», âûåçä íà ÊÀÄ.
Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ, äåòñêèé ñàä.
ÎÎÎ «ËåíÑïåöÑòðîé»
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
а3-22
Ñðîê ñäà÷è — äîìà ñäàíû
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 49 500 ðóá.
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
ñ 09.30 äî 20.00 ïí-ïò òåë. 702-0-702
Ïðåäñòàâèòåëü íà îáúåêòå: ñ 12.00 äî 20.00 ïí-ïò; ñ 11.00 äî 18.00 ñá-âñ
òåë. 8-921-594-73-48 ; 949-47-49
Ïðèãëàøåíèå â ÆÑÊ «ÖÄÑ-Ðåïèíî».
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ñðîê ñäà÷è — I êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 77 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ëåíèíãðàäñêèå Âå÷åðà»
11-121
Ñðîê ñäà÷è — äîì ñäàí
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 84 377 ðóá.
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Ìåáåëüíàÿ óë./ Øóâàëîâñêèé ïð.
20-22-24-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Îñòåêëåíèå áàëêîíîâ è ëîäæèé. Ëèôòû áèçíåñ-êëàññà «Wellmaks». Ïîäçåìíûé ïàðêèíã — ëèôò íà (-1)
ýòàæ. Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Ôèíñêèé çàëèâ è Ëàõòèíñêèé ðàçëèâ. 5 ìèí. îò ñò.ì.
«Ñòàðàÿ Äåðåâíÿ». Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
11-128
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ëåíèíãðàäñêàÿ Ñèìôîíèÿ»
Ñðîê ñäà÷è — I êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 83 000 ðóá.
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ».
3-119
Ñðîê ñäà÷è — äîì ñäàí.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 103 500 ðóá.
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Ìåáåëüíàÿ óë./ Òóðèñòñêàÿ óë.
20-25-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Îñòåêëåíèå áàëêîíîâ è ëîäæèé. Âñòðîåííûå ãàðäåðîáíûå. Óäîáíûå ïëàíèðîâêè. Ëèôòû áèçíåñ-êëàññà
«Wellmaks». Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Ôèíñêèé çàëèâ è Ëàõòèíñêèé ðàçëèâ. 10 ìèí.
îò ñò.ì. «Ñòàðàÿ Äåðåâíÿ» è «Êîìåíäàíòñêèé ïðîñïåêò». Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
11-127
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ ÊÎÌÔÎÐÒ-ÊËÀÑÑÀ
Ñðîê ñäà÷è — I êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 73 000 ðóá.
«Ìåäíûé Âñàäíèê»
Ïðèãëàøåíèå âñòóïèòü â ÆÑÊ «ÖÄÑ-îé Ìóðèíñêèé»
а7-46
Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 79 900 ðóá.
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Øóâàëîâñêèé ïð./ Ëûæíûé ïåð.
21-23-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Îñòåêëåíèå áàëêîíîâ è ëîäæèé.
Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Ôèíñêèé çàëèâ, Ëàõòèíñêèé ðàçëèâ è Þíòîëîâñêèé çàêàçíèê.
Ëèôòû áèçíåñ-êëàññà «Wellmaks».Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. 10ìèí. îò ñò.ì. «Ñòàðàÿ
äåðåâíÿ è «Êîìåíäàíòñêèé ïðîñïåêò». Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
Èíâåñòèöèîííî-ñòðîèòåëüíàÿ ãðóïïà ÌÀÂÈÑ
www.mavis.ru
Îòäåë ïðîäàæ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
óë. Âàñè Àëåêñååâà, ä.6,
ÒÐÊ «Ðóìáà», áèçíåñ-öåíòð,
5 ýòàæ
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí-Ïò 10.00 – 19.00
òåë.: +7(812) 448 66 88
ôàêñ: +7(812) 448 87 58
ÇÀÎ «Ãàò÷èíñêèé ÊÊÇ»
www.orlova-roscha.ru
www.rechnoy-kvartal.ru
6-47
Ãîòîâíîñòü III î÷åðåäè — 1 êâàðòàë 2013 ã.
Ãîòîâíîñòü IV î÷åðåäè — 3 êâàðòàë 2013 ã.
Ãîòîâíîñòü V î÷åðåäè — 4 êâàðòàë 2014 ã.
Æèëîé êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 15-23-ýòàæíûõ êîðïóñîâ, ðàñïîëàãàåòñÿ â òèõîì
è óþòíîì ðàéîíå, â 100 ìåòðàõ îò ñòàíöèè ìåòðî «Äåâÿòêèíî», ÷òî ïîçâîëÿåò
áûñòðî è ñ óäîáñòâîì äîáðàòüñÿ äî ëþáîé òî÷êè ãîðîäà, à òàêæå ïîåõàòü â ëåñ
çà ãðèáàìè èëè â Òîêñîâî êàòàòüñÿ íà ëûæàõ. Ðàéîí çàñòðîéêè àêòèâíî ðàçâèâàåòñÿ: øêîëû, ïîëèêëèíèêè, äåòñêèå ñàäû è ìàãàçèíû – âñå ê âàøèì óñëóãàì.
о6-27
Ñðîê ñäà÷è — 1 êâàðòàë 2014 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 79 950 ðóá.
о6-31
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ìå÷òà»
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
íà óëèöå Ïåðåäîâèêîâ
Æèëîé äîì áóäåò ðàñïîëîæåí â ðàéîíå ñî ñëîæèâøåéñÿ çàñòðîéêîé, êîòîðûé îáëàäàåò õîðîøåé òðàíñïîðòíîé èíôðàñòðóêòóðîé. Äîì èìååò ïåðåìåííóþ ýòàæíîñòü îò 9
äî 13 ýòàæåé. Äî áëèæàéøèõ ñòàíöèé ìåòðî «Ëàäîæñêàÿ» è «Ïðîñïåêò Áîëüøåâèêîâ»
ðàçâèòà ñåòü íàçåìíîãî îáùåñòâåííîãî è êîììåð÷åñêîãî òðàíñïîðòà, à ñèñòåìà òðàíñïîðòíûõ ìàãèñòðàëåé ïîçâîëÿåò çà 20 ìèíóò ïîïàñòü â öåíòð ãîðîäà íà àâòîìîáèëå.
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí-Ïò. – 9.00-19.00,
Ñá. 10.00-17.00
Òåë.: (911)0993224, (81371) 36535
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
о4-81
Îòäåë ïðîäàæ:
ã.Ãàò÷èíà, óë.Êîíñòàíòèíîâà, ä.2.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Îðëîâà ðîùà»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 48 500 ðóá.
ã. Ãàò÷èíà, óë. Õîõëîâà, ä.8
Ñáîðíî-ìîíîëèòíûé êàðêàñíûé äîì ñî âñòðîåííûìè êîììåð÷åñêèìè ïîìåùåíèÿìè è ïîäçåìíûì ïàðêèíãîì (96 ìàøèíî-ìåñò). Ýòàæíîñòü çäàíèÿ — 8–10
ýòàæåé. Êîëè÷åñòâî êâàðòèð — 538 øò. Âûñîòà ïîòîëêîâ — 2,7 ì.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ðå÷íîé»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 37 000 ðóá.
Ãàò÷èíñêèé ðàéîí, Ì. Êîëïàíû, ñåâåðíàÿ ÷àñòü, êâàðòàë 12
Ïåðâàÿ î÷åðåäü ñòðîèòåëüñòâà âêëþ÷àåò: 7-ýòàæíûé êèðïè÷íûé æèëîé äîì
(194 êâàðòèðû) (äîì. ïîç.4,5); 6-ýòàæíûé êèðïè÷íûé æèëîé äîì (101êâàðòèðà)
(äîì ïîç.6,7). Äåòñêèé ñàä íà 140 ìåñò ñ áàññåéíîì.
Дома и жилые комплексы
Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ ÇÀÎ «ÐîñÑòðîéÈíâåñò»
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ðåæèì ðàáîòû îòäåëà ïðîäàæ:
Ïí-Ïò : ñ 9:00 äî 20:00
ÑÁ è ÂÑ: ñ 10:00 äî 17:00
197022, ã.Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, óë. Àêàäåìèêà
Ïàâëîâà, ä.14, êîðï.2
òåë. +7 (812) 331-50-00
www.rsti.ru
9-77
7-29
http://www.rsti.ru
e-mail: omsaler@rsti.ru
Ñ ïðîåêòíûìè äåêëàðàöèÿìè ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå www.rsti.ru
Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Êíÿçü Àëåêñàíäð Íåâñêèé» Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 82 524 ðóá.
Íåâñêèé ðàéîí, ïð.Îáóõîâñêîé Îáîðîíû, ä. 138, êîðïóñ 2
35-ýòàæíûé ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Ñòàíäàðò «Äîñòóïíûé êîìôîðò». Ïàíîðàìíûå âèäû
íà Íåâó è ãîðîä. Áîãàòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ñîâðåìåííûé ïîäõîä ê êîìôîðòó è áåçîïàñíîñòè: âûäåëåííàÿ
ëèíèÿ Èíòåðíåò, êîíñüåðæè, ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ è ïîæàðîòóøåíèÿ, ñîâðåìåííûå èíæåíåðíûå
êîììóíèêàöèè, ñêîðîñòíûå ëèôòû ôèðìû KONE. Ðàññðî÷êà. Ñêèäêà. Èïîòåêà.
11-200
11-165
Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 71 264 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Äîì ñ êóðàíòàìè»
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, óë.Îïòèêîâ
16-ýòàæíûé êîìïëåêñ. Îñíîâíûå íåñóùèå êîíñòðóêöèè âûïîëíåíû èç ìîíîëèòíîãî æåëåçîáåòîíà. Ñòàíäàðò «Äîñòóïíûé êîìôîðò». Ïðåäóñìîòðåíî êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî
òåððèòîðèè. Äëÿ àâòîìîáèëèñòîâ - îòêðûòûé ïàðêèíã íà 157 ìåñò è íàçåìíûå îòêðûòûå
àâòîñòîÿíêè íà 61 ìåñòî. Ðàññðî÷êà. Ñêèäêà. Èïîòåêà.
о4-135
11-160
Ñðîê ñäà÷è — III êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 55 020 ðóá.
Ëåíèíãðàäñêàÿ îáëàñòü, ã.Âñåâîëîæñê, Ïóãàðåâñêèé ïðîåçä
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Çåìëÿíè÷íàÿ ïîëÿíà»
4-ýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ ñ ìàíñàðäîé. Ñòàíäàðò «Äîñòóïíûé êîìôîðò». Îòëè÷íàÿ ýêîëîãèÿ. 10 ìèí îò Ðóìáîëîâñêîãî ïàðêà. Ðÿäîì òðè îçåðà. Áîëüøîé âûáîð ïëàíèðîâîê. Êðóãëîñóòî÷íîå âèäåîíàáëþäåíèå, ïàðêèíã. Áëàãîóñòðîåííûé çàêðûòûé äâîð, äåòñêàÿ ïëîùàäêà.
Ðàññðî÷êà.
4-98
5-39
Ñðîê ñäà÷è — III êâ. 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 60 750 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Óòðåííÿÿ çâåçäà»
Ïð. Ìàðøàëà Áëþõåðà, ä. 8, êîðï. 2
16-24-ýòàæíûé êîìïëåêñ. Ñòàíäàðò «Äîñòóïíûé êîìôîðò»
5 ìèíóò äî ìåòðî «Ëåñíàÿ». Ïîäçåìíûé ïàðêèíã, áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ, äåòñêàÿ
ïëîùàäêà, äåòñêèé ñàä, ìàãàçèíû, êàôå, àïòåêà. Ðàññðî÷êà 0%! Ñêèäêè! Ðàáîòàåì ïî 214 ÔÇ!
7-17
ÎÎÎ «ËÑÐ. Íåäâèæèìîñòü-Ñ3»
www.gdsk.ru
8-74
8-65
Öåíòð ïðîäàæ
ñò. ì. «×åðíûøåâñêàÿ»
óë. Êèðî÷íàÿ, 39
Òåë.: (812) 325-01-01
Îôèñû ïðîäàæ
ïð. Êîñìîíàâòîâ, 65/1,
Ëåíèíñêèé ïð., 78/1
Òåë.: (812) 326-01-01
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû
íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2014 ã.
«VIVA»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, Ìîñêîâñêîå øîññå
ÆÊ «VIVA» îáúåäèíÿåò íåñêîëüêî ðàçíîâûñîòíûõ äîìîâ ñîâðåìåííîé àðõèòåêòóðû. Êîìïëåêñ îòëè÷àåò óäà÷íîå ðàñïîëîæåíèå: âïëîòíóþ ê êðàñèâîìó ïàðêó
Ãîðîäîâ-ãåðîåâ, âñåãî â äåñÿòè ìèíóòàõ õîäüáû îò ìåòðî «Çâåçäíàÿ».
Âèäîâûå êâàðòèðû. Îòäåëêà «ïîä êëþ÷». 214-ÔÇ.
4-96
2-47
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2014 ã.
«Êàëèíà-ïàðê»
Êàëèíèíñêèé ðàéîí, ïð. Ìàðøàëà Áëþõåðà / Êóøåëåâñêàÿ äîðîãà
ÆÊ «Êàëèíà-ïàðê» – íîâûé ñîâðåìåííûé æèëîé êâàðòàë íà ïåðåñå÷åíèè ïð.
Ìàðøàëà Áëþõåðà è Êóøåëåâñêîé äîðîãè, â 20 ìèíóòàõ õîäüáû îò ñò. ì. Ëåñíàÿ.
Çåëåíûé ýêîëîãè÷íûé ëàíäøàôò. Ñîáñòâåííàÿ çîíà îòäûõà ñ áóëüâàðîì äëÿ ïðîãóëîê è âîäîåìîì. Îòäåëêà «ïîä êëþ÷». 214-ÔÇ.
7-54
11-115
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2015 ã.
«Þæíàÿ àêâàòîðèÿ»
Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, Ëåíèíñêèé ïð. / ïð. Ãåðîåâ
Ïðîåêò ñòðîèòåëüñòâà âêëþ÷àåò íåñêîëüêî êâàðòàëîâ, ðàñïîëîæåííûõ íà ó÷àñòêå
ïëîùàäüþ 23,9 ãà. Çàïàäíîé ãðàíèöåé êîìïëåêñà ÿâëÿåòñÿ áåðåã Ôèíñêîãî çàëèâà.
Áîëüøèíñòâî êâàðòèð âèäîâûå. Ïîëíàÿ îòäåëêà èç êà÷åñòâåííûõ ìàòåðèàëîâ.
9-94
3-117
Ñðîê ñäà÷è êîðï. 1-4 — IV êâ. 2013 ã.
êîðï. 5-8 — II êâ. 2014 ã.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Àâðîðà-2»
Íåâñêèé ðàéîí, óë. Ïîäâîéñêîãî/óë. Áåëûøåâà
Äî ñò.ì. «Ïðîñïåêò Áîëüøåâèêîâ» 10 ìèí. õîäüáû, öåíòð îáæèòîãî ìèêðîðàéîíà. Ýíåðãîñáåðåãàþùàÿ òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Çàêðûòûå äâîðû, êâàðòèðû
ñ ñîâðåìåííîé îòäåëêîé. 214 ÔÇ.
8-51
Ïîñëåäíèé êîðïóñ â ïðîäàæå
Ñðîê ñäà÷è êîðï. 10 — III êâ. 2014 ã.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Àíòåé»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, ïð. Êîñìîíàâòîâ
Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå è ìîíîëèòíûå äîìà, êâàðòèðû ñ ïîäãîòîâêîé ïîä ÷èñòîâóþ
îòäåëêó. Êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè. Ïàðêèíã. Ïÿòü ìèíóò õîäüáû äî
ñò. ì. «Çâåçäíàÿ». Â øàãîâîé äîñòóïíîñòè ìàãàçèíû, äåòñêèå ñàäû, øêîëû. Íåïîäàëåêó êðóïíåéøèé â ãîðîäå ðèòåéë-ïàðê.
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
9-88
Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 81 500 ðóá.
8-31
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ïîñëåäíèé êîðïóñ â ïðîäàæå
Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2014 ã.
«Ïóëêîâñêèé Ïîñàä»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, Ïóëêîâñêîå øîññå
Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå äîìà, êâàðòèðû áåç îòäåëêè. Ïðîâåäåíî êîìïëåêñíîå
áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè.  10 ìèí. õîäüáû îò ñò. ì. «Çâåçäíàÿ». ×åðåç
äîðîãó ïàðê Ãîðîäîâ-ãåðîåâ. Íåïîäàëåêó êðóïíåéøèé â ãîðîäå ðèòåéë-ïàðê.
ÇÀÎ «Íåçàâèñèìàÿ
Ìîðñêàÿ
Ëàáîðàòîðèÿ»
Ïðîäàæó êâàðòèð îñóùåñòâëÿåò
ÆÑÊ «Äâîðöîâûé»
Îôèñ ïðîäàæ: ÑÏá,
8-ÿ Êðàñíîàðìåéñêàÿ óë., 6À/5
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
(812) 645-65-65
www.u-petergof.ru
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè.
а6-26
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
ÎÎÎ «ÑÌ-Äåâåëîïìåíò»
Ïí - Ïò ñ 09.00 äî 18.00
«Óíèâåðñèòåòñêèé Ïåòåðãîô»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 50 000 ðóá.
ÑÏá, Ïåòðîäâîðöîâûé ðàéîí,ïåðåñå÷åíèå Ãîñòèëèöêîãî ø. è ×è÷åðèíñêîé óë.
Ìíîãîýòàæíûé (7-9-12 ýòàæíûé) æèëîé êîìïëåêñ ìîíîëèòíîãî òèïà ñ íàâåñíûìè âåíòèëèðóåìûìè ôàñàäàìè. Êîíñüåðæ, ëèôòû Mitsubishi, äâîð ñ ïëîùàäêàìè,
ïàðêîâêà íà 200 ì/ì, ïàðêè è äâîðöû â ïåøåé äîñòóïíîñòè.
www.smdevelopment.ru
8-77
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
óë. 2-ÿ Ñîâåòñêàÿ, ä. 7,
ÁÖ «Ñåíàòîð», îô. 504
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïí-Ïò 9.00 – 19.00
Òåë. +7 (812) 33-217-33
+7 (812) 965-17-05
Ïðîåêòíàÿ
Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ
äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà
ðàçìåùåíà íà
íà ñàéòå
ñàéòå êîìïàíèè.
êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è 1-é î÷åðåäè —
ïî ïðîåêòíîé äåêëàðàöèè — ôåâðàëü 2015 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 85 500 ðóá.
Ìîñêîâñêèé ïð., ä. 139, ëèòåðà ÁÄ
Íîâûé æèëîé êîìïëåêñ â ïðåñòèæíîì Ìîñêîâñêîì ðàéîíå, â 5 ìèíóòàõ õîäüáû
îò ìåòðî «Ýëåêòðîñèëà». Äîì ïåðâîé î÷åðåäè — ðàçíîâûñîòíîå çäàíèå èç 10
ñåêöèé. Âèòðàæíîå îñòåêëåíèå. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Äåòñêàÿ èãðîâàÿ ïëîùàäêà.
Ðàññðî÷êà íà ïåðèîä ñòðîèòåëüñòâà. WEB-êàìåðà íà îáúåêòå.
«Ìîñêîâñêèé êâàðòàë»
24
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 августа 2011 №31 (666)
www.nsp.ru