Проект: Краудфандинг Приобретение

КРАУДФАНДИНГОВЫЙ ПРОЕКТ:
ПРИОБРЕТЕНИЕ АПАРТАМЕНТОВ В МАЙАМИ,
ШТАТ ФЛОРИДА
Investment in Miami LLC 2016
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Летний сезон круглый год
Престижный курорт на берегу океана
Комфортный климат
Близость объекта к океану
Отсутствие загазованности и промышленных производств
Любимое место отдыха мировых знаменитостей
Крупнейший пассажирский порт
Низкие расходы на коммунальные платежи
Лидирующий по размерам торговый центр в США
Высочайший спрос на недвижимость (в 2014 побит рекорд по продажам)
Медицина мирового уровня
Концепция приобретения:
 Долевое участие в праве
собственности на объект недвижимости
Принципы распоряжения имуществом:
 Пропорционально владению. Каждый
инвестор распоряжается по своему
усмотрению 3 месяца в календарном
году
Доверительное управление
Компания Investment in Miami LLC - дочерняя компания холдинга "Русская
Америка", который существует пять лет на рынке США. Это команда
профессионалов, под управлением которой находятся 4 объекта в
г. Майами (штат Флорида) и 4 объекта в Манхэттене (г. Нью-Йорк, штат
Нью-Йорк).
Задачей компании Investment in Miami LLC является управление
недвижимостью с целью извлечения прибыли для инвесторов и
извлечения прибыли для самой компании.
Подход: 50/50 от чистой прибыли.
50% - доля инвестора и 50% - доходность самой компании.
В спектре задач менеджмента компании:
1. Привлечение клиентов
2. Размещение клиентов
3. Эксплуатация объектов
4. Оборудование объектов
5. Регулирование финансовых потоков
6. Справедливое распределение времени распоряжения между инвесторами
Объект
Стоимость объекта
Адрес
Расположение
Год постройки
Тип объекта:
Окружение:
Отопление:
Кондиционер:
$ 129900
19201 COLLINS AV # 1117
Sunny Isles Beach
1966
Studio
Баскетбольные площадки, велосипедные треки, бар, мангал,
площадка для пикников, ночные клубы, прачечная,
тренажерный зал, частная пляжная зона, спа, бассейн.
Центральное отопление
Центральное кондиционирование
Издержки объекта недвижимости
Ежемесячное обслуживание (Охрана, бассейн, лифт, газоны и прочее)
Годовой имущественный налог (Ежегодно)
Услуги адвоката по регистрации права собственности на объект (Единоразово)
Ежемесячные коммунальные платежи
Интернет, ежемесячное обслуживание
Мебелирование (Единоразово)
Комиссия компании 10% (Единоразово)
688
1360
1500
120
60
3000
3285
Практическая реализация
•
•
Пропорционально владению. Каждый инвестор распоряжается по своему
усмотрению 3 месяца в календарном году, которые зафиксированы на этапе
старта проекта.
Инвесторы получают преимущественное право на выбор месяцев по
очередности вхождения в проект
Клиенты/Привлечение
При желании инвестора компания Investment in Miami LLC по поручению
инвестора эксплуатирует недвижимость в свободное время. Сдача в наём.
•
•
•
Проектная загрузка объектов при сдаче в наём 85% в мес.(15% простои)
Средняя стоимость аренды апартаментов - 130$ сутки
Расходы на уборку апартаментов к расчёту не применяются, по причине
того, что эта комиссия взимается с клиента
Финансовые показатели
Выручка
Издержки
ежемесячные
Прибыль
январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь
3315
3315 3315 3315 3315 3315 3315 3315
3315
3315 3315
3315
981
2334
981
2334
981
981
981 981 981 981
2334 2334 2334 2334 2334 2334
981
2334
981
2334
981
2334
981
2334
Выручка
распределение
Инвестор 1
Инвестор 2
Инвестор 3
Инвестор 4
2334
0
0
0
0
0
2334
0
0 2334
0
0
0 2334
0
0
0
0
0 2334
0
0
0
0
0 2334
0
2334
0
0
0 2334
2334
0
0
0
0
2334
0
0
0
0
2334
0
0
0
0
2334
Чистая доходность
Инвестор 1
Инвестор 2
Инвестор 3
Инвестор 4
1167
0
0
0
0
0
1167
0
0 1167
0
0
0 1167
0
0
0
0
0 1167
0
0
0
0
0 1167
0
1167
0
0
0 1167
1167
0
0
0
0
1167
0
0
0
0
1167
0
0
0
0
1167
Окупаемость проекта
Точка окупаемости
30 месяцев
Требуемые инвестиции
Инвестор 1
34 593
Инвестор 2
34 593
Инвестор 3
34 593
Инвестор 4
34 593
Инвестиции Итого
138 547
Рентабельность
Рентабельность активов (ROA)
10%
Резюме
Вы становитесь собственником квартиры в Майами: приобретаете возможность
как получения прибыли, так и возможность ежегодно отдыхать на одном из
престижнейших курортов мира!
Кроме того, условия проекта предусматривают третий вероятный путь
использования собственности в Майами – участие владельцев недвижимости в
международной программе home exchange
(подробнее: www.homeexchange.com, www.lovehomeswap.com).