ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ ИНОСТРАНЦАМИ

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
а) Заявление,
б) Cвидетельство о праве собственности на объект недвижимости и
документ, указывающий точное местоположение недвижимого
имущества,
в) Письменное обязательство в отношении того, что недвижимость или
ограниченные вещные права будут приобретены с целью осуществления
указанных в основном договоре видов деятельностей и циркуляр подписи,
принадлежащий уполномоченному лицу компании, подписавшему
письменное обязательство,
г) Документ, подтверждающий право фирмы на использование
недвижимости по своему усмотрению и полномочия представителя,
д) Документ, показывающий текущий статус партнерства компании
е) Компании, в управлении которых иностранные инвесторы имеют право
голоса, должны предоставить заверенный основной договор, выданный
управлением торговой регистрации, в котором зарегистрирован
центральный офис компании.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ,
ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В
ТУРЦИИ
•
Договора, на основании которых осуществляется передача
недвижимого имущества, в Турции составляются только в Управлении
регистрации недвижимости. В соответствующем Управлении регистрации
недвижимости обязательно нужно уточнить наличие ограничений
имущественных прав владельца недвижимости, оформлена ли на
недвижимость ипотека, является ли она предметом залога и имеются ли
другие обременения, которые могут стать преградой на пути к
приобретению недвижимости.
•
Вы можете сделать запрос по недвижимости зайдя на сайт
http://parselsorgu.tkgm.gov.tr и введя такие данные, как город, район,
квартал/село, номер участка и номер строительного пятна. Таким
образом, посредством Интернета в любой точке мира можно получить
информацию об основных данных недвижимого имущества, кроме
персональных, и о положении недвижимости на карте.
•
Иностранец, приобретающий недвижимость в Турции, не обязан
иметь вид на жительство, так как это не является обязательным условием
для осуществления приобретения. Кроме того, согласно Закону № 6458
«Об Иностранцах и Международной Защите», иностранцам, имеющим в
Турции недвижимость, выдается краткосрочный вид на жительство до
одного года.
•
В случае возникновения между сторонами каких-либо споров,
связанных с приобретением недвижимости, спор необходимо передать
для разрешения в судебные органы и подать для этого исковое заявление
в суд по месту нахождения недвижимости.
•
Для того, чтобы проживающие за границей Турецкие граждане и
иностранцы смогли совершать все необходимые кадастровые процедуры
и процедуры регистрации недвижимости в стране пребывания, Главное
Кадастровое Управление открывает иностранные представительства. Так,
в Представительстве Кадастрового Управления, которое начало
осуществлять свою деятельность при Генеральном Консульстве в Берлине,
можно совершить все кадастровые процедуры и процедуры регистрации
недвижимости.
ДЕПАРТАМЕНТ ПО ДЕЛАМ
ИНОСТРАНЦЕВ
ГЛАВНОГО КАДАСТРОВОГО
УПРАВЛЕНИЯ
ЗАЯВКИ
Физические или юридические лица,
желающие приобрести недвижимость в
Турции,
должны
обратиться
в
Управление
регистрации
недвижимости вместе с владельцем
недвижимости.
Время подачи заявок варьируется в зависимости от распорядка, действующего в
соответствующем Управлении регистрации недвижимости, но в основном
заявки принимаются до обеда.
Наряду с этим, перед походом в Управление регистрации недвижимости вы
можете записаться на прием для проведения необходимых процедур,
позвонив по телефону Горячей Линии по номеру 181, который предлагает свои
услуги 24 часа в сутки 7 дней неделю или зайдя на сайт по адресу http://randevu.
tkgm.gov.tr и введя номер своего удостоверения личности.
МИНИСТЕРСТВА ОХРАНЫ
ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И
ГОРОДСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
ТУРЕЦКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Турецкие компании с участием иностранного капитала, прежде
всего, должны подать заявку в Управление Городского Планирования и
Координации при Губернаторстве по месту нахождения, а после того,
как будет получен положительный ответ, должны обратиться в
Управление регистрации недвижимости. Эти компании могут обратиться как
лично, так и посредством почты или электронной почты.
Иностранные
Физические и
Юридические Лица
Турецкие Компании с
Участием
Иностранного
Капитала
ГЛАВНОЕ КАДАСТРОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Управления
Регистрации
Недвижимости
Управление Городского
Планирования и
Координации при
Губернаторстве по месту
нахождения
недвижимости
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Для Иностранных Физических и Юридических Лиц
Департамент по Делам Иностранцев Главного Кадастрового
Управления Министерства Охраны Окружающей Среды И
Городского Планирования
Телефон : +90 312 551 42 72 / +90312 55142 56
Факс
: +90 312 413 68 52
Электронная почта: [email protected] /
[email protected]
Вебсайт : www.tkgm.gov.tr
Адрес : Проспект Дикмен, № 14, 06100, Баканлыклар / Анкара /
Турция
Для Турецких Компаний с Участием Иностранного Капитала
Департамент Законодательства Генерального Управления
Применения Стимулирования и Иностранного Капитала при
Министерстве Экономики
Телефон : +90 312 204 81 73 / Телефон
: +90 312 204 85 33,
Эл. почта : [email protected]
Вебсайт : www.ekonomi.gov.tr
Адрес : Бульвар Иноню, № 36, 06510 Эмек/Анкара/ Турция
ПРИОБРЕТЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТИ В
ТУРЦИИ
ИНОСТРАНЦАМИ
ДЕЙСТВУЮЩЕЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
В отношении приобретения недвижимости в Турции существует 3
различных понятия иностранных граждан:
• Иностранные физические лица,
• Иностранные юридические лица и
• Турецкие компании с участием иностранного капитала.
В статье 35 Закона № 2644 «О Земельной Собственности» указаны
положения в отношении покупки недвижимости иностранными
физическими и юридическими лицами, а в статье 36 указаны положения в
отношении покупки недвижимости компаниями с участием иностранного
капитала.
I. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
ИНОСТРАННЫМИ
ПОДДАННЫМИ
ФИЗИЧЕСКИМИ
ЛИЦАМИ
Bakanlar Kurulunca belirlenen
ülke vatandaşı
Иностранные подданные физические лица могут приобретать
недвижимость в Турции. Совет Министров имеет полномочия в случае
необходимости предусматривать особые условия в отношении
приобретения недвижимости.
Иностранные подданные физические лица могут приобретать в
частную собственность любые объекты недвижимости (квартиры, виллы,
коммерческие объекты, земельные участки, поля и т.п.)
Иностранное подданное физическое лицо, купившее участок земли
без строения (земельный участок, поле и т.п.), обязано разработать проект и в
течение двух лет подать этот проект на утверждение в соответствующее
министерство.
В Посольствах / Консульствах Турецкой Республики и в
Департаменте по Делам Иностранцев Главного Кадастрового Управления
можно получить информацию о том, гражданам каких стран разрешено
приобретение недвижимости и ограниченных вещных прав в Турции, а также
информацию об условиях приобретения.
Не позднее чем в течение одного года, который
предоставляет для этого Министерство Финансов, недвижимость,
приобретенная в противоречии со статьей соответствующего Закона,
участок земли, используемый в противоречии с целью, определенной
для участка земли без застройки, недвижимое имущество, в
отношении которого не было подано заявку в соответствующее
Министерство, недвижимость, проект которой не был подготовлен в
отведенный срок, а также недвижимость, которая не входит в рамки
положений,
ограничивающих
приобретение
недвижимости
иностранными подданными и которая была получена по наследству, и
ограниченные вещные права, должны быть переданы владельцем, но
если же передача такого недвижимого имущества или ограниченных
вещных прав не будет осуществлена, в этом случае, аннулируется
право владельца на владение собственностью, определяется сумма
компенсации и владельцу выплачивается компенсация стоимости
имущества.
НУЖНЫЕ
ДОКУМЕНТЫ
а) Свидетельство о праве собственности на
недвижимость (Тапу) или документ с указанием
месторасположения квартиры (села/квартала,
номера участка, номера строительного пятна, здания)
Общая площадь всех участков земли и ограниченных вещных прав,
которыми может владеть одно иностранное подданное физическое лицо, не
должна превышать 30 гектаров. При желании, Совет Министров имеет
полномочия увеличить этот порог в два раза.
Иностранное подданное физическое лицо не имеет права
приобретать и арендовать недвижимость, которая находится в военных и
стратегических зонах. А приобрести или арендовать недвижимость, которая
находится в особой зоне безопасности, можно только получив разрешение
местного губернатора.
Максимальный размер всех участков земли, принадлежащих
иностранным подданым физическим лицам в населенном пункте, не должен
превышать 10% от общей площади населенного пункта.
Для иностранных подданных физических лиц никаких
законодательных ограничений на оформление ипотеки не существует.
а)
Она должна быть составлена в турецком консульстве в стране
проживания в соответствии с требованиями к доверенности при
представлении интересов по покупке недвижимости
б)
При выдаче доверенности в стране проживания покупателя,
доверенность должна быть составлена в уполномоченных органах
страны на государственном языке страны проживания покупателя
Наряду с этим:
i. Если доверенность была оформлена в одной из стран-участниц
Гаагской конвенции, то доверенность должна быть заверена
Апостилем или же она должна быть легализована Консульством
Турецкой Республики в соответствующей стране, что представляет
собой
засвидетельствование
подлинности
имеющейстя
на
доверенности подписи должностного лица и его статуса.
II. Если же доверенность не была оформлена в одной из странучастниц Гаагской конвенции, то она должна быть легализована
Консульством Турецкой Республики в соответствующей стране.
Легализация заключается в поэтапном заверении подписи
должностного лица и печати организации, к которой относится это
должностное лицо, в соответствии со структурой административного
аппарата.
III. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ТУРЕЦКИМИ
КОМПАНИЯМИ С УЧАСТИЕМ
ИНОСТРАННОГО КАПИТАЛА
Uluslararası yatırımcıların;
С целью осуществления указанных в Уставе видов деятельности ,
созданные в Турции коммерческие организации, образующие юридическое
лицо, которые владеют пятьюдесятью или более процентами акций или
большинством голосов, дающих право назначать на должность или
увольнять людей, могут свободно приобретать в Турции недвижимость и
ограниченные вещные права.
Прежде всего, указанные коммерческие организации должны
обратиться в Управление Городского Планирования и Координации
при Губернаторстве по месту нахождения недвижимости.
В случае, если недвижимое имущество, предполагаемое для
приобретения, находится в запретной военной зоне или зоне военностратегического значения, то покупка становится возможной только при
условии получения на это разрешения Генерального Штаба, а если эта
недвижимость находится в особой охраняемой зоне, то для покупки
необходимо получить разрешение
губернатора территориальноадминистративного образования, в пределах которого располагается
оговоренный объект.
В случае, если ответ по запросу о приобретении недвижимости будет
положительным, то для совершения процедуры оформления губернатор
отправляет компании/обществу и в Кадастровое Управление свое разрешение,
оформленное в письменном виде.
б)
Удостоверение личности или паспорт, выданные государством
гражданской принадлежности заявителя, или же голубая карта,выданная
после 12/04/2013 года
в)
Документ, показывающий «Справедливую стоимость недвижимости»,
выданный соответствующим муниципалитетом.
г)
Страховой полис обязательного страхования недвижимости на случай
землетрясений
II. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
ИНОСТРАННЫМИ ПОДДАННЫМИ
ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ НУЖНО
ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ
ГУБЕРНАТОРА НА ПОКУПКУ
д) Продавцу обязательно иметь при себе одну, а покупателю обязательно
иметь при себе две фотографии (размером 6х4, сделанные в последние
шесть месяцев)
ПРАВОВЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАННЫМИ ПОДДАННЫМИ
ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
Для того, чтобы составленная за гарницей доверенность была
принята в Кадастровых Управлениях для процедуры оформления,
она должа содержать следующее:
е) В случае, если одна из сторон не знает турецкого языка, обязательно
присуствие присяжного переводчика
ж)
В случае, если процедура будет совершаться по доверенности,
составленной за рубежом, необходимо предоставить переведенную на
турецкий язык заверенную копию доверенности
Наряду с раходами на процедуры оформления Тапу (оформление права
собственности на недвижимость), которые обновляются каждый год, также
взимаются сборы в размере, определенном в пункте 4 Закона О Сборах №
492 и плата за оборотные средства в размере, определенном в пункте 3
Закона № 6083.
Иностранные
коммерческие
организации,
образующие
юридическое лицо, созданные за рубежом в соответствии с
законодательством своей страны – обладают правом приобретать
ограниченные вещные права и недвижимое имущество, находящееся в
пределах границ Турецкой Республики. Из иностранных юридических лиц
закон разрешает покупать недвижимость только коммерческим
организациям, а различные фонды, ассоциации и т.п. юридические лица не
могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в Турции.
Иностранные
коммерческие
организации,
образующие
юридическое лицо, созданные за рубежом в соответствии с
законодательством своей страны, могут приобретать недвижимость в
Турции только в рамках международных соглашений или положений особых
законов. Среди этих особых законов находятся Закон о нефти № 6491, Закон
о поощрении туризма № 2634 и Закон об индустриальных районах № 4737.
Для иностранных юридических лиц никаких законодательных ограничений
на оформление залога не существует.
•
•
В случае оформления ипотеки,
Приобретения имущества в рамках ипотеки с целью получения
денежных средств
•
Передачи ограниченных вещных прав и недвижимого
имущества, появившихся в результате слияния или разделения фирмы.
•
Приобретения недвижимости в организованных промышленных
зонах, промышленных зонах, зонах развития технологии и свободных зонах,
•
Покупки недвижимости с использованием процедуры, которая в
рамках соответствующего банковского законодательства считается
банковским кредитом, или приобретения недвижимости взамен
задолженности по займу.
Для компаний с участием иностранного капитала, которые
владеют пятьюдесятью или менее процентами акций или которые не имеют
большинство голосов, дающих право назначать на должность или увольнять
людей, при приобретении недвижимости и ограниченных вещных прав
разрешение губернатора получать не нужно.