Приложение 1 Документальное подтверждение доходов

Приложение 1
Документальное подтверждение доходов Заемщиков в соответствии с требованиями
ОАО "АИЖК"
1.1. Занятость и заработная плата наемных работников по основному месту работы
подтверждаются следующими документами:
- заверенная работодателем копия трудовой книжки Заемщика или заверенная работодателем
копия трудового контракта (договора)/контракта о прохождении военной службы;
- справка с места работы, подтверждающая размер дохода за последние шесть месяцев, по форме
2-НДФЛ;
Платежеспособность Заемщика, работающего по найму, рассчитывается с учетом его дохода,
указанного в предоставленных справках с последнего места работы за шесть последних полных
календарных месяцев. При этом при наличии трудового контракта (договора), устанавливающего
более высокий уровень дохода Заемщика, возможно использование в расчетах среднемесячного
дохода, указанного в данном контракте (договоре) (при этом данный доход должен быть отражен
в справке по форме 2-НДФЛ за период не менее, чем три полных месяца до обращения за
Ипотечным кредитом).
1.2. Занятость и заработная плата наемных работников от работы по совместительству
подтверждаются следующими документами:
- копия приказа о принятии на работу Заемщика;
- копия трудового контракта (договора) Заемщика;
- справка с места работы о размере дохода за последние шесть месяцев по форме 2-НДФЛ.
Дополнительно могут предоставляться:
- копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) - за
прошедший календарный год.
1.3. Доход от осуществления предпринимательской деятельности Заемщиками-индивидуальными
предпринимателями должен составлять не более 50% совокупного дохода Заемщиков,
учитываемого при определении платежеспособности.
1.3.1. Индивидуальные предприниматели - лица, осуществляющие предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица, в том числе лица, занимающиеся
самостоятельной профессиональной деятельностью (адвокаты, частные нотариусы, детективы и
т.д.). Указанные лица должны представить документы, подтверждающие устойчивость и
жизнеспособность своего предприятия и/или то, что они могут и впредь получать доход,
достаточный для погашения Ипотечного кредита.
1.3.2. Индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую
деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет. Для подтверждения дохода
представляются документы за период не менее последних 24 месяцев.
1.3.3. Платежеспособность Заемщика-индивидуального предпринимателя, рассчитывается с
учетом дохода Заемщика за последние 12 месяцев. Среднемесячный доход предпринимателя
определенного путем расчета отношения годовой суммы дохода к 12.
1.3.4. Среднемесячный доход индивидуального предпринимателя, уплачивающего единый налог
на вмененный доход для отдельных видов деятельности, определяется путем расчета отношения
суммы вмененного дохода за четыре полных последних налоговых периода (4 квартала) за
вычетом суммы уплаченного в бюджет единого налога за четыре полных последних налоговых
периода (4 квартала) к 12. Сумма вмененного дохода и уплаченного в бюджет единого налога на
вмененный доход должны подтверждаться сведениями налоговых деклараций за четыре полных
налоговых периода и финансовыми документами, подтверждающими уплату единого налога.
1.3.5. Для расчета платежеспособности Заемщика, перешедшего на упрощенную систему
налогообложения, учитывается среднемесячный доход Заемщика, указанный в налоговой
декларации за период не менее, чем за последние 12 месяцев, за вычетом уплаченного единого
налога и иных расходов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
установленных Первичным кредитором при проведении процедуры андеррайтинга, определенного
путем расчета отношения годовой суммы дохода к 12.
1.3.6. В иных случаях, доход индивидуального предпринимателя, используемый для оценки
платежеспособности Заемщика и полученный в результате анализа предоставленных налоговых
деклараций, определяется путем отношения годовой суммы доходов к 12.
1.3.7. Документы, подтверждающие доход и занятость индивидуального предпринимателя:
- копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода
налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о
ее принятии, либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц
установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой
налогового органа о принятии;
- копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального
предпринимателя заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная
печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена
справка (оригинал) из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем
доходе согласно указанной книге;
- копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;
- копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат
лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых
периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.
Дополнительно могут предоставляться:
- описание сущности предпринимательской деятельности Заемщика, раскрывающее специфику
бизнеса, рынки сбыта, положение на рынке, основных контрагентов и конкурентов, бизнес-план
на текущий финансовый год и прочее;
- иные документы (или их копии), подтверждающие факт получения доходов.
1.4. Доходы пенсионеров.
Данные о пенсии могут использоваться, если ее получение подтверждено соответствующими
документами, а также если срок ее получения не менее срока возврата ипотечного кредита.
Подтверждается следующими документами:
Пенсионные выплаты из государственного пенсионного фонда:
- справка государственного органа социальной защиты населения о размере пенсии
потенциального Заемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с
законодательно установленным возрастом,
- копия пенсионного удостоверения,
- справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы
безопасности и других министерств и ведомств в случае назначения Заемщику пенсии за выслугу
лет по достижении специально установленного возраста.
Пенсионные выплаты из негосударственного пенсионного фонда
- договор негосударственного пенсионного обеспечения, а также:
- выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии;
или
- справка негосударственного пенсионного фонда о произведенных пенсионных выплатах (в
произвольной форме),
или
- справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, предоставляемая негосударственными
пенсионными фондами.
1.5. Доходы, получаемые Заемщиком в виде платы по договорам найма Жилого помещения или по
договорам аренды нежилого помещения, принадлежащих Заемщику на праве собственности
подтверждаются следующими документами:
- копия договора найма Жилого помещения/договора аренды нежилого помещения, заключенный
в соответствии с действующим законодательством, до окончания срока действия которого
осталось не менее 12 месяцев;
- копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с отметкой
налогового органа о принятии - за прошедший год;
- выписка по счету, подтверждающая поступление платы за наем/арендной платы на банковский
счет Заемщика, являющегося наймодателем/арендодателем либо расписка о получении платы за
наем/арендной платы;
- документы, подтверждающие право собственности на предоставляемые в наем Жилые
помещения или предоставляемые в аренду нежилые помещения;
- документы, подтверждающие уплату необходимых налогов и сборов по получаемым доходам по
договорам найма Жилого помещения или аренды нежилого помещения.
В случае, когда доходы от аренды (найма) составляют более 50% от чистого совокупного
дохода Заемщика, используемого для расчета суммы Ипотечного кредита, Заемщику необходимо
осуществить страхование риска утраты и/или повреждения имущества (объекта недвижимости,
сдаваемого в аренду) на сумму не ниже размера Ипотечного кредита, увеличенного на 10%, с
учетом требований законодательства РФ.
2. Виды расходов и документы, их подтверждающие.
2.1. К расходам Заемщика, которые должны учитываться в обязательном порядке при расчете
коэффициента П/Д, относятся:
- расходы, связанные с погашением ранее полученных Заемщиком кредитных или заемных
средств;
- алиментные платежи (сведения об алиментных платежах указывает Заемщик).
2.2. Расходы Заемщика, связанные с погашением ранее выданных кредитов, подтверждаются
следующими документами:
- документы или их копии (кредитные договоры, договоры займа, договоры купли-продажи с
рассрочкой платежа, договоры возмездного оказания услуг и др.), подтверждающие текущие
денежные обязательства и кредитную историю Заемщика;
- выписки со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка, выданная
кредитором с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;
- документы, содержащие сведения из бюро кредитных историй о Заемщике;
- иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных
обязательств Заемщика.
В случае отсутствия текущих денежных обязательств, Заемщик в письменной форме заверяет об
этом Первичного кредитора.