Презентация Устюг

Погорелый Виктор
Михайлович
+7 (8202) 621.000
+7 (915) 460.19.54
pogorelyvm@gmail.com
Магазин строительных материалов
в г. Великий Устюг
Коммерческое предложение: продажа бизнеса и объекта недвижимости
Погорелый Виктор
Михайлович
pogorelyvm@gmail.com
География
Погорелый Виктор
Михайлович
pogorelyvm@gmail.com
Причина продажи, описание региона
 Бизнес продаётся по причине переезда собственника на
постоянное место жительства за пределы Вологодской
области.
 Бизнес расположен в В.Устюге. Город характеризуется
устойчивым финансовым положением благодаря
основным статьям дохода от лесопромышленной
отрасли, туризма, производства и обработки продукции
сельского хозяйства.
 Резкой сезонности в уровне дохода населения не
наблюдается, за последнее время выросло количество
рабочих мест (по косвенным признакам активности
работодателей).
 В. Устюг является центром обслуживания клиентов из
нескольких десятков сёл и деревень, расположенных в
радиусе 30-40 км от него.
Погорелый Виктор
Михайлович
pogorelyvm@gmail.com
Характеристика объекта по проекту
Здание принадлежит нескольким
собственникам,
Этажность: 2
Входные группы: 5
Общая площадь продаваемого объекта
составляет :
 Торговый зал – 346,9 кв.м
 Офис (на 2 этаже) – 64,1 кв.м
Конструктив: кирпич, железобетон,
отделка сайдингом
Автомобильная парковка.
Погорелый Виктор
Михайлович
pogorelyvm@gmail.com
Текущее состояние бизнеса
 Все коммуникации подведены.
 Оборудование магазина:
 В остаточных ценах – 111 147 руб., по категориям:
•
•
•
•
•
Кассовое
Прилавки
Стеллажи металлические
Стойки для линолеума
Обойные тумбы и стеллажи
 Объём товарного остатка в магазине 3-5 млн.
руб. с НДС в зависимости от сезона
 Среднемесячная выручка магазина – 1,1 млн.
руб./мес. с наценкой 50%
Погорелый Виктор
Михайлович
pogorelyvm@gmail.com
Текущее состояние бизнеса
 В штате компании – 8 работников, из них
непосредственно в В.Устюге в магазине работают
6 человек (директор магазина, товаровед, 4
продавца), в Череповце - директор компании и
бухгалтер.
 Коллектив магазина достаточно устойчив для
такой сферы деятельности (1-2 увольнения в год).
Директор и товаровед бессменно работают с
основания магазина. В ходе проведённых ревизий
нарушений не было выявлено.
 Средняя зарплата продавца – 8 тыс. руб.
 Все вознаграждения выплачиваются с
соблюдением требований законодательства
(официально, со всеми отчислениями).
Погорелый Виктор
Михайлович
pogorelyvm@gmail.com
Юридический статус объекта
Объект и бизнес
принадлежат
юридическому лицу.
Обременения не
зарегистрированы.
Погорелый Виктор
Михайлович
pogorelyvm@gmail.com
Финансы


По состоянию на октябрь сам бизнес оценивается в 3,35 млн. руб. в чистом виде и в 4,3 млн. руб.
с учётом апсайда, который равен компенсации уплаты НДС при продаже имущества и товаров.
Методика расчёта приведена ниже.
Оценка недвижимости компании произведена по данным с рынка недвижимости В.Устюга, и
составляет 16 млн. руб. с возможным торгом в зависимости от вариантов и способов оплаты.
Стоимость товарного остатка с НДС
3,64 млн. руб.
+
Стоимость оборудования (остаточная)
0,111 млн. руб.
+
Торговая дебиторская задолженность
Торговая кредиторская задолженность
0,11 млн. руб.
-
0,51 млн. руб.
+
Апсайд
0,95 млн. руб.
Итого
4,3 млн. руб.
Погорелый Виктор
Михайлович
pogorelyvm@gmail.com
Финансы. Продажа целиком.
 Продажа бизнеса целиком
 Продажа складского остатка на оговорённую дату с компенсацией
сложившейся к этому моменту дебиторской и кредиторской
задолженности по торговой деятельности магазина (поставщики
товаров и услуг) и НДС, возникающего при единовременной
реализации товаров.
• Проведение совместной с Покупателем инвентаризации
• Подведение итогов оценки бизнеса
 Продажа здания.
• Согласование цены и формы оплаты.
• Регистрация договора купли-продажи.
 Перевод сотрудников магазина в компанию Покупателя.
• Организация собеседований с сотрудниками магазина.
• Оформление процедуры перевода или увольнения по соглашению сторон.
 Пространство торга
• Стоимость товаров и недвижимости для Покупателя снижается
пропорционально выбранному способу оплаты.
• Возможна рассрочка на приобретение недвижимости.
Погорелый Виктор
Михайлович
pogorelyvm@gmail.com
Финансы. Продажа частями.
 Продажа бизнеса частями
 Продажа складского остатка на оговорённую дату с компенсацией
сложившейся к этому моменту дебиторской и кредиторской
задолженности по торговой деятельности магазина (поставщики
товаров и услуг) и НДС, возникающего при единовременной
реализации товаров.
• Проведение совместной с Покупателем инвентаризации
• Подведение итогов оценки бизнеса
 Заключение долгосрочного договора аренды здания
• Согласование параметров договора аренды. Предлагаемая арендная
ставка – 70 тыс. руб./мес. На срок до 2 лет, коммунальные платежи
отдельно.
• Регистрация договора аренды
 Перевод сотрудников магазина в компанию Покупателя.
• Организация собеседований с сотрудниками магазина.
• Оформление процедуры перевода или увольнения по соглашению сторон.
 Пространство торга
• Стоимость товаров для Покупателя снижается пропорционально
выбранному способу оплаты.
• Возможен вариант аренды недвижимости с последующим выкупом.
Погорелый Виктор
Михайлович
pogorelyvm@gmail.com
Фото объекта*
* Фото сделаны до перестановки, в настоящее время оборудование расставлено
по-другому в связи со значительным расширением ассортимента